【不動産】強くて安い、木造の中高層マンション建設相次ぐ [田杉山脈★]
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木造の中高層マンションの建設が相次いでいる。強度や耐火性を高めた建材の開発が進み、低コスト化や工期短縮が実現できるようになった。脱炭素につながり、民間の建築物に国産木材の利用を促す改正法も１０月に施行されることから、今後さらに建設が広がりそうだ。
三井不動産傘下の三井ホームは東京都稲城市で、同社初の５階建て木造賃貸マンションの建設を進めている。最も強度が必要となる１階部分は鉄筋コンクリート（ＲＣ）だが、２階以上の壁や床などは木造だ。耐震や耐火、防音などの性能は鉄筋と遜色がないという。将来的には全国主要エリアに展開したい考えだ。
木造マンションは、柱や壁といった主要な構造物に木材が使われている物件を指す。木材は鉄筋などに比べて軽く、建物の地盤改良も一部が不要になる。
三井ホームのマンションは、建設コストを１～２割ほど削減できる見通し。コロナ禍の影響で輸入材の供給が不足し、木材価格が急騰する「ウッドショック」と呼ばれる現象も起きているが、建築前に材料を確保していたため影響はないという。
関西でも、大阪市西区のオフィスビル「大阪木材仲買会館」や、京都府向日市の商業ビル「ＳＵＢＡＣＯ（スバコ）」など木造の中高層建築が続々と登場している。
鉄骨やＲＣと木材を併用した「ハイブリッド構造」のマンションもある。野村不動産は昨年９月、東京都千代田区でハイブリッド構造の１４階建て分譲マンションを発売した。東急不動産はハイブリッド構造のオフィスビルを渋谷区に建設する予定だ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7a376dff26122e31eb6fd451a2e9eec726bad9b4 >>80
逆じゃね、確か軽量鉄骨とかのが燃えたときは早く崩落してたような。 木造って何年もつのか心配だな
鉄筋ならサビさえなければ70年はもつからな この手は、一度キャンプファイヤーやって規格の見直しが入ってからが本番。 ╰⋃╯←強くて硬い >>128
うちの家の前にアメリカの会社の大馬鹿が立てた
自民党執行部の家のことか、借金もこっちにもってきた 修繕時に「30年前と同じ木材、今は手に入らないんです。後付けで一部だけ鉄筋コンクリするのも無理なんで」ってなったりしない？ 木造のマンションに住もうとは思えんな
強度の面でも防音の面でも >>140
NHKでやってたけど、木が、大黒柱がないので
四国から、俺も盗み、木も長さがたりないので2本で1つにして誤魔化したらしい 正直オーナーの立場で言わせてもらうと
賃貸物件最大の頭痛の種はエレベーターの保守管理
これさえなけりゃ良い訳だから、底層 >>64
> コンクリと同じ厚さの芯材でスピーカーつくったら分かるわ。
コンクリートに厚さがあると初めて知った 東南アジアだとウッドデッキとか屋外に置かれた木材製品はあっというまに腐食する
日本も似たような気候になりつつあるからだめだろw >>128
何を知ったかぶりしてるんだよ
そもそも、100年前の物件というのが限られるし
100年間経過しても現存してる初期のRCの建造物なんて日本にいくつかあるわ >>147
ただの高額な耐震性の良い輸入住宅
デザインは良いけどな。積水よりかは中身はまとも。 >>154
国産材は余りまくり。
それを消費すべく付加価値の高い木造を模索した結果がこれ。 うちのあたり坪300万越えてるから、建蔽・容積率高ければ賃貸併用に建て替えたいのだけど、
ガチガチの1種住専で高度も斜線も最高に厳しくて、思ったようなうわ物が建たない。 百年、びゃくだん
どうせまた中国のなんとかの木とか乾燥とか
宮大工でのごにょにょで誤魔化してんだろ、ようしょを
で、あと火災報知機の山とか 単身高齢世帯が急増している中で、空き家があちこちにある。
どのぐらいの金額か分らんが？果たして、子世代と同居か子世代に残すのか（高齢夫婦は持ち家率は高いよｗ >>156
そういった価値がないから、一種住居みたいな住宅地は土地価格も安いんだけど
住宅地で坪300以上はなかなかの高級住宅地だよね。商業地の住宅なんかはビルに立て替えて大化けするけど
住宅地の場合は素直に住み続けた方がいいよ 木材の高騰は、外国産、林業を継ぐ若手、労働者不足だろうな 賃貸か持ち家か？どっちがいい？ - 知らないと大損する１つの事
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高齢者世帯（高齢者のいる世帯）に限ると、持ち家率は82.1％。 平均値よりも20ポイント以上、持ち家率は高くなっています。 高齢者夫婦のみの世帯に限ると、持ち家率は87.4％。
高齢者だと家は借りづらい…「住宅弱者」生涯賃貸はリスクか .. 住宅ローン減税とかやめろ。
どんどんマンション価格があがってるし。
貧乏人が買えないだろうが。
金持ちを減税して意味があるのか。金持ち優遇だ。バカ。 >>69
コンクリートは高い音は駄々漏れやぞ
重低音はコンクリートや鉛が有効だけど
高音はグラスウールや吸音板の方が有効 >>61
比重が重いもの→重低音を防ぐ
比重の軽いもの→高音を防ぐ
防音工事の基本なんだが >>166
どこでそんなデタラメな知識を見たんだよ
遮音率と吸音率を混同してるだろ
周囲に音を漏らさないおちう点では
あらゆる周波数でコンクリートが有利だよ 5階建てで1階が鉄筋なら実質木造4階建てそれほど無理がないように思うが まあ匠の仕事なんだろうけど津波来たら関係ないしなwww 解体費用はコンクリより安くいてすみそうが
メリットか >>5
シロアリは上まで行かなくても下を食い散らかしたら上の重さに耐えきれなくなって崩壊しそうだな >>151
ジェンガみたいに部材を交換するんだよ。 >>1
二回目か三回目くらいの大規模修繕が楽しみだな。 性能はさておき問題なのは法律だな
木造の資産価値は２２年で０になる
ローンで買おうと思っても２２年で無価値になる代物に金出す奴いるのか？ >>4
木造ってちゃんとしてたら100年以上もたない？ まず大規模修繕出来るところが限られるだろうという所から始まる >>179
ちゃんとしてたらっていうけど、腐った柱の箇所を補修したり
メンテナンスをしての話だよ。何もしないで100年持ってきたわけじゃないからね。 >>183
アホ？
日本の建材は９割以上が輸入材だっての。 >>179
ちゃんとしていなかったら数年で腐って折れるよ >>184
この記事みたいな木造は国産って事。
そもそも、国産材の消費の為に開発された >>183
外国剤が値上げして手に入らなくなったベンダーがこぞって国内産の木材を買い始めたから、
今や国内産も高くて手に入りにくいよ >>188
まあそうなんやけど、国産材なんてずっとショックどころか需要供給サイクルにのってなかった。
需要供給がそもそもないからショックを受ける対象でも無いって意味よ >>120
鉄って熱を通しやすい上に伸び縮みするから断熱・気密の両方で不利なんだよな 地震が来たときに真っ先にぶっ壊れるのが木造なのに、多少頑丈になったところで中高層とか怖すぎるて住めんわ
データ少なそうだから耐久年数もどの程度か分かったもんじゃないしな 耐震基準的に大丈夫だろうけど
長く済んで大丈夫とは思えない（笑） そんなに優れてるなら
住宅じゃなく、大型店舗や公的施設に取り入れたら良いのにｗ >>197
官庁施設整備における CLTパネル工法の施工について
https://www.skr.mlit.go.jp/kikaku/kenkyu/r1/ronbun/I-69.pdf
CLTパネル工法の現場施工の特徴は、他工法と比較し現場施工期間が短く、また、断熱性が高く断熱材が不要であり、その点においても現場施工の合理化が図られる工法である。
しかし、建方においては、今回の500㎡程度の建物でも350本を超えるアンカーボルトがあり、更に、各方向
に対して２mmと施工精度を求められる。この施工精度を守ることが重要な点であることが分かった。 アンカーボルトの精度を上げるための工夫が必要な工法であり、その為に予め検討しておく必要がある。
精度が低ければアンカーの修正やパネルの再制作などが必要となり、手戻りとなることから、建方期間の優位性が失われることになり、現場施工の合理化に支障を来すことになる。
今回はアンカーボルトの精度を確保することが出来たが、施工誤差が大きい場合の修正方法の整理が今後の課題である。 >>16
逆だよ。木は湿気を吸うから快適に過ごせる。エアコン前提の今じゃそこまで影響ないが。 ちなみにアメリカの家は２X４木造住宅が一般的なんだよね
しかも建築規制が緩くて木造４階建てまで許されてる。
しかし地震が多い西海岸は金持ちは鉄筋コンクリート製、貧乏人は２X４木造とはっきり分かれてる
日本は柱＋梁構造の木造なので構造が違う。
騒音に関してはみんなが思ってる通り木造建築の方が遥かに酷い。 鉄筋コンクリートはたしかに防音性能が高いけど
最近の軽量鉄骨にパネル貼っただけの住宅も防音性能は酷い
さらに断熱性能も低くてヒートブリッジも発生する
タワマンも上層階の方はパネル貼っただけのスカスカが多いから
鉄骨と言っても防音、断熱ともに酷い >>77
それだね。
ホンモノの木材と職人を使うと予算合わなくなるね。
ちなみにうちは築１３０年だが、モノが良いのでピンピンしている。 その土地（気候）に生えてる木じゃないと老朽化すぐだぞ 業者にとってだけ都合がいいんだろうね。軽くて材料の費用が安くなるから
昔のマンションは壁が分厚くて良かったけど、今のは材料費をけちってるから
騒音問題とかが出やすいように思う コンクリートはこの30年でアホみたいに進化して100年は余裕で持つし、
都庁に至っては耐用年数不明なくらい長い アスベスト、モルタル、タワマン、木造
ゴミ建物ばかりつくんなや 下の階の人間がDIYで壁の穴開け失敗して柱でも切ったら恐ろしいね 年がら年中マンション建設してるねｗ 人口減少してるのに >>13
築30年経っていまだに人気っていうと築41年の成城ハイムがあるな
成城学園は駅からちょっと離れると手入れされてない土地や空き地が増えてきてるが、
このマンションは新築当時から著名人有名人結構が住んでてずっと人気 築年数たったら木造の方が雨漏れの可能性高くなりそう。 >>201
防音は断熱材の厚みで決まるから、まともに断熱材詰めれば鉄筋コンクリだから云々はあんまり このご時世、老朽化して壊した後に燃やしてCO2出すの分かってるけど、そこはいいのか？ >>1
これアメリカで今よく見るやつだ
説明のとおり下の１階か２階くらいまで鉄筋で
あとはエレベーターまわりだけ鉄筋でてきてるけど
それ以外は木造だから建てるの早い早いｗ
地震がある西海岸でもよくみるから一応耐震であるのだろうけど コレって水漏れなんかしたら悲惨なことになるな
最上階でやらかしたら縦列全滅 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
