【不動産】どんなに在宅勤務が普及しても「都心駅近マンション」が最強なワケ [田杉山脈★]
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コロナ禍で住宅購入をするのは無謀なのか。スタイルアクト代表の沖有人氏は「自宅購入は資産形成になる。年収400万円以上なら、都心駅近マンションの購入を検討したほうがいい」という――。
在宅ワークが増え、オフィスの解約が相次いでいる。オフィスコストの削減の分、在宅ワーク手当が出ればと期待するし、その資金で家での仕事環境を良くしたい人も多いだろう。もう1部屋欲しい人の住み替えは増えてきており、ワンルームより1LDKのニーズが高くなるなどの需要の変化が見られる。コロナ禍での会社側の制度変更が進む中、自宅の購入も含めて視野を広げて検討すると正解が見つけられるはずだ。
アベノミクスが始まるまでは、日本はデフレ懸念があった。日本の経済成長率が落ちる中、人件費の重たさに苦しむ老舗企業が多かった。そんな際には、給与水準や手当や退職金を低く抑えることを主眼とした制度変更が行われていた。但し、従業員に対する就業規則の不利益変更は一定のハードルがあり、困難を極めた。
■企業による住宅手当が手厚くなっている
しかし、アベノミクス効果で有効求人倍率が2を上回るような「超人手不足」となると、事態は一変する。人材確保のために、手厚い福利厚生が行われるようになる。手当の拡充などによる実質的な人件費の増加である。実際、厚生労働省の「令和2年就労条件総合調査」では、住宅手当の支給企業は、5年前の45.8％から47.2％に増えており、住宅手当の平均支給額も800円増えて、1万7800円となっている。
東京都産業労働局の「中小企業の賃金・退職金事情」には賃貸と持家での住宅手当の金額も判明している。扶養家族ありで賃貸が2万4030円なのに対し、持家は1万6628円と低く、扶養家族なしでも賃貸1万9966円に対し、持家1万3148円と賃貸の方が手厚い補助がされている。また、調査サンプルの最高額は扶養家族ありで賃貸が8万円に対し、持家は3.5万円に留まっている。
このように、賃貸に手厚い補助をすると、持家購入を遠ざけることになりがちだ。私が知っている事例では、12万円の家賃補助が出ている大企業があった。ここまで手厚い補助が出ると、自宅を購入する意思が薄れる。この補助を受けていた人は50代になり持家購入を検討し始めたが、定年までの期間が短く、住宅ローンも長期で引くことができず、老後の家の確保に難航した。
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/dfc0ed8b0136a0aa7f5fce1a292b89769aab8d18 都心テナント解約されまくりで価値下がって必死なんだろ 社宅制度と老後の話は別だろうに。
その間カネを貯めない奴が悪いだけ。
まぁ、団信がないからカネない子持ちなら家を買っとけとは思うが。 >>2
ほんそれ。
本当に儲かる話ならいちいち皆に教えるわけがないw そう言えばオレ、以前は長らく東京都区部で暮らしていたが、
主に「小さな規模の、まあ安アパート」に住んでいた。
最長１８年間も、一か所に住み続けていたっけ。
やれ湾岸のタワーマンションだのとは、縁遠かった。
ウマウマと宣伝文句に乗せられないように、ご注意あれ。 > 私が知っている事例では、12万円の家賃補助が出ている大企業があった。ここまで手厚い補助が出ると、
> 自宅を購入する意思が薄れる。この補助を受けていた人は50代になり持家購入を検討し始めたが、
> 定年までの期間が短く、住宅ローンも長期で引くことができず、老後の家の確保に難航した。
12万円の住宅補助を受け続けているのに50代になっても家を買う金がたまってないことの方が問題だろ ワシは代々木公園に散歩に行くようにしてる
息子の友達にはプー太郎だと言っている 親戚の国家公務員は西葛西の公団に住んでたな
まあ親族が持ち家あるから相続するだろうけど >>1
確かに４００マソ程度の手取りならマンションだな。
価値暴落しても４００マソ程度の手取りの仕事してひゃ、そういう不都合な真実まで考えが及ばないわな。 こんだけバブルになってるんだから
もうすぐ弾けるだろうな
新築駅近タワーもなかなか完売できないし
あくまでも感覚ですが、五毛 ： 朝鮮工作員 ＝ ２ ： １ ぐらいではないかと考えています
外国のネット工作については下記のようにエビデンスが明白に存在していて、外国の工作がなされている前提でネットを利用する必要があります
彼らはライブドアやニコニコの株も取得していますし、同様にテレビ局の株も買い進めているのではないでしょうか
◆ オックスフォード大学が「北朝鮮が日本に対してネット工作を実施している」と発表（検索すると正式なソースは出てきます）
オックスフォード大学の発表によると、「北朝鮮が日本の選挙に影響を与えるために工作を行っている」とのこと。
２００名を超える世論操作部隊を設立し、常時SNSにおいて、日本を筆頭に他国の選挙へと影響を与え、自国に利益をもたらすための活動を実施している。
※ タイトルにも表記したように検索すればソースは出てきます。最近の５ちゃんねるでは他サイトのページのアドレスを貼るとすぐに規制されるのでソースのアドレスは貼れません。
◆ 韓国も対日ネット工作予算激増（ちなみにその頃から５ちゃんねるで向こうの人間っぽい書き込みが急増しました）
＞中央日報（２９日、日本語版）によると、対日外交強化予算は、「韓日新時代複合ネットワーク構築事業」という名目で、日本にある韓国公館が講演会などを開くための予算だという。
＞何と、今年度の３・３倍の５１億ウォン（約４億５０００万円）を確保する意向とされる。
＞これとは別の項目で、米国と中国、日本、ロシアでの世論戦のための「政策公共外交予算」に、今年度の２・６倍という７２億ウォン（約６億３０００万円）を配分している。
在日についても、ホロン部で発覚したように積極的に活動していて、むしろ工作活動の主力を担っているのは日本語に堪能な在日である可能性が非常に高いです。
在日が上層部に入り込んでいる某テレビ局や某新聞社は、反日活動に余念がなく朝鮮半島が関係する話題においては、ほぼすべての場合について朝鮮半島側の味方をしています。
またLINEと提携して以来、ヤフーも自民党政権倒閣を狙っている動きを見せています。
ツイッターの検察の定年延長についてもあれだけの芸能人を動かせた組織はどこだと考えると、日本の芸能界に強い影響力を持つ韓国ぐらいしか思い浮かばないですね。
EV充電がクワマンの新たなボトルネックだけどマイカー持たないならそれでいいんじゃないかと 死んだら借金チャラになるのって住宅ローンしかないんだよな。 >>1
ということにしたい
不動産業界なのであった
＜完＞ 世界の証券市場って、既に崩壊してるんじゃないの？
不祥事大杉。
賢い詐欺師は既にさって、
事情を知らない投資家や悪党だけが、
市場に残ってマネーゲームをしているようにも見える。
https://diamond.jp/articles/-/267675 >>10
それ社宅だよ
幼稚園のお父さんは裁判官だけどいわゆる公団住み >>1
こんなクソ記事に金払ってないで社員のもしもし部隊にムチ打てよ >>1
売れているなら宣伝する必要ないだろ
提灯記事お疲れ 埼玉に中古戸建て買うから、都内23区にもワンルームマンションが欲しくなった
コロナ収束まで賃貸にして、将来は民泊にしたい ああ、これかなり抱えちゃったかな・・・・
作りすぎたな。 港区タワマンの友達の家行ったけど意外と狭いのな。
地下の立派なお客様駐車場とかすごかったけど。
ワイはちょっと郊外の一軒家で車２台持ちなんだが、
やはり車好きにはあの車庫までクッソ遠いのは許せないな。
付属駐車場の料金もヤバいし。 購買層の大手企業ほどテレワークが進んでるから必死なんだよ
週一程度しか出社しない上にピークシフト通勤も当たり前になってきたし
狭いマンションで無理やり作ったテレワークスペースより、
広々とした郊外マンションや戸建てにする人も増えるわな >>2
いまだに土地を担保に金貸したりしているから必死なんだよね(´・ω・｀)
日本人の資産って土地を除いたら殆ど無いかも。 コロナ被害は人災
空港港湾封鎖していれば日本人の感染はほぼゼロだった筈
政治家に殺された数は9000人を超えていると見ても間違いとは言えないだろう だったら今振り込みまくれば大儲け出来るのにやらない訳で… 当時ならええけど住むのには適してないよな
今や投資としてもアレだけど >>4
ホントニソレ
いつも臭いときを見せてくれるからお前らは買えよ
俺は金にする >>4
ホントニソレ
いつも臭いときを見せてくれるからお前らは買えよ
俺は金にする >>28
台風被害で明らかになったけれども
マンションの管理組合も中々だよ(´・ω・｀)
ブリブリ、アー！
下層階のことは下層階で解決してください。 そもそも在宅して
郊外で暮らすとか言ってるのは
勘違いのオッサンばっかりで
若い女は東京しか興味無いんだよ
だから男も必然的に集まってくる
しばらくしたら
田舎の退屈さに耐えらんなくなるよ >>40
大企業勤務で家庭持っている普通のおっさんには必死に都心にしがみつく理由がない(´・ω・｀)
アパレルとか飲食とか若い女の人の働き口は少ないけどどうするのかな(´・ω・｀) 新築マンションはボッタクリ。
賃貸新築マンション投資は合法詐欺。 >>42
オッサンは理由無いだろうけど
子供は都会に行きたいんだよ
女の子の働き口は都会の方が
遥かに多いからな
リモートだけでできる職種は
意外と少ない 田舎は遊びに行くところ
住むところに求めるのは、まず利便性
いくら在宅勤務が主となっても、これは変わらないわ 金ありゃ都心のマンション買うよ
金ないやつは横浜に買うし、更にないやつは厚木に買う どこでも良いけど、駅近では不十分
駅前でないとダメだよ すれ違っただけでも感染する変異ウイルスとか出てきたら困るし、少しは田舎の方が安心かなぁ。
災害が起きれば都市部は衛生状態が悪くなっていく。現に地方ではコロナ患者は原則入院だけど、都市部だと自宅待機で命の危機に晒される いくらコロナといえでも、仕事以外のプライベートで都心の繁華街に行く機会が完全に無くなるわけじゃないだろ。
アウトドア派とかでも無い限りは都心住まいの利便性を知ったら、郊外になんか住めるわけがない。 郊外の住宅街住まいなんて退屈で息が詰まる。
生きながら死んでるようなサラリーマンしか住まいんじゃないの？ 人がいなくてスーパークソ広くて空が広く緑と花の多い田舎が最高すぎてな
仕事続く時だけ近場のいいホテルに経費として泊まるスタイルに落ち着いてしまった 最強って、賃貸にでも出すのかい？ｗ
そういう意味じゃないなら最強とかありえません >>8
12×12×30
4000万円以上あるんだが。 >>4
ほんとにそれ。
儲け話を人に言う意味が無い。 >>49
災害が起きた時の復旧は
都心の方が田舎より1000倍、早い。 相場わからんけど
地価か需要が上がれば、値上がり益も期待できますね
中古物件の価格が上がってると聞きました
マンション用地がつきかけてるからです 郊外戸建てで良いわ
ネットだけあれば仕事に支障無し 最近マンションの相場見ててよくわかったんだけど、郊外でも駅から10分以内平坦と
駅からバス必須の物件では中古の価格の下がり方が全然違う 都心駅近で夫婦で車無し1LDKとか
日中は、会社に監視されて
帰っても嫁に監視されて
24時間プライバシーゼロじゃん
最強とかアホか
真逆の生き地獄だわw つまり都心駅近マンションを買えという記事か
年収400万円にずいぶんと酷な記事だな 新宿・渋谷から数駅のとこに家建てて、アパート代わりに娘夫婦に住まわせてる。
オラが引退したらそっちに住もうと考えてたけど、コロナ騒ぎで旦那さんの会社が
ダメそうなもんで、無理かもしれんは。 >>64
大手の30歳年収700万～を対象にしてるから 何処だろうが経年で建物価値が0になるだけ。これに気が付かないと騙される。建物価値が2000万だとすれば、田舎で2000万の物件は直ぐに0円になり暴落だー価値無しと言われるが、都心で1億の物件を買って後で8千万だ2割しか落ちないぞーという。実はどっちも建物価値が0になっただけ。ちなみにこの場合後者の方が手数料分損。 >>61
ネットだけあればって言うのであれば東南アジアのコンドミニアムが良かったんだよ。5万でプールやジム付きの 独身の時に買った山手線駅徒歩4分の１LDKが順調に稼いでくれてる
ありがたい
ただ去年から管理規約変更で民泊禁止マンションになった
ちょっと残念
やっぱり駅近は強いなあ >>73
東南アジアでもアメリカでもコンドミニアムに普通にプールついてるの考えると、日本って貧相な国だよなってつくづく思うよ >>72
一利あるね。
割合という数字のマジックで
どちらも2000万円を失うだけだわな。
確かに。 >>78
うちの会社も4月から週1日は会社に出るのが義務になったわ
ヒゲ剃るのがめちゃくちゃ面倒 >>72
だからマンションなんだよ
転売したければ、戸建ては絶対に買っちゃ駄目
戸建ては自分が住み潰す覚悟で買うもの 都心は人が多い、煩い、空気が悪いの３点セットに加えて、
あらゆる感染症の感染リスクが高いってのが強烈にインプットされちまったからなあ。
まあ、テレワークができない労働者は、電車通勤で都心に行かざるを得ないんだろうが。 管理費と立体駐車場代合計３万を
３０年払うと、１０８０万か。 >>59
それは怪しいと言うかほとんど嘘
田舎はガスはプロパンだし食料の備蓄があったり普段は水道は使ってても井戸が残ってたりするから電気さえ復旧すれば意外と普通の生活にすぐ戻れる
阪神大震災での経験 東京の中古マンションの価格どんどん上がってるよね
まだ買ってなかった人は、もう買えないんじゃないの？ でも都心は狭いからなあ、５０㎡以下でファミリー子育てとか収納名人クラスやないと無理だろ >>85
マジでこれ
アベノミクス初期で買おう言って
嫁と立地めぐって大喧嘩してるうちに
値上がり
本来より予算大幅こえて買って
しんどかったが
いまじゃそれよりもう数百足さないと買えない >>88
なんでそんなお得な情報を教えてくれるの？神さま？ アドバンスレジデンスとアコモデーションファンド持ってる
個人じゃ買えないような駅近高級マンション多数保有したリート 3年くらい前に都内で築25年1LDK3000万円のマンションを買おうと思ってた。
当時の記事で東京五輪後にマンション大暴落するというのがあって買わずにスルーした。
今は同条件のマンションは4000万円くらいになってる
大後悔してるよ >>91
税金や手数料引いたらせいぜい600万の黒字じゃん
引っ越し代も引いたら550万の黒字
気苦労に比べたら大した額じゃないじゃん >>91
オリンピック後で生産緑地開放もあるからねえ 区分所有の不動産を買うなんてアホや
マンションなら賃貸でええわ 正確には都心近郊宅地の駅近マンションでしょ
ガチ都心は住むには不便だわ >>97
具体的な距離時間は人それぞれだけどさ
都市近郊住宅地の駅近であれば、戸建てのほうがよくね？ >>95
都心だと一軒家は殆ど売ってないんだよな～ 都心駅近の1LDKって家賃15万くらいか？
郊外の家賃7万の1kに住んで毎月8万積立してたほうがいいやろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
