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【金融】住宅に残価設定ローン、返済負担を軽減　官民で開発 [田杉山脈★]
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0001田杉山脈 ★
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2020/10/12(月) 18:33:12.11ID:CAP_USER
毎月の返済負担を軽くする新たな住宅ローンの開発に官民が乗り出す。国土交通省は住宅購入時の借入額と将来的な住宅価値の差額のみを返済する「残価設定型」のローンの普及に向け、2021年度にも民間の金融機関が参加するモデル事業を始める。

残価設定ローンは借入額と将来の住宅価値の差額のみを返す仕組みだ。将来の残価をあらかじめ設定し、住宅価格から差し引いた額を分割して返済する。ローンが満期を迎えた際は(1)…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64820120Z01C20A0EE8000/
0101名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 21:02:40.28ID:sh/hMfFq
満期まで保有しても土地代くらいしかローン返済に回せないとして、残債がプラマイゼロのトントンだとしたらさ、途中の固定資産税や損保代金や保全代金分無駄じゃね？賃貸の方が、、、
0103名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 21:09:25.99ID:35A9T3ng
東京スターの老後のローンは人気だよな
0104名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 21:13:40.38ID:CYAYStNg
クルマみたいな仕組み？
0105名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 21:16:52.29ID:YUvJWttX
不動産バブル崩壊を防ごうと必死やなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ずーっと維持してきた爆弾だからなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
あらゆる手を使って、不動産バブルを維持してきた。

この爆弾が弾けたらでかいぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ



待ってたよぉ　　この時をｗｗｗｗｗ
9割引きで買ってやるよｗｗｗｗ
0106名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 21:17:39.71ID:iK3VnsV1
>>1
広島県西部は、現状のシステムでは戸建団地の開発が頭打ち状態だから、テストマーケット地域として有効だと思う。
0109名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 21:22:13.00ID:kccN3Nh6
>>1
リバースモーゲージのほうがマシ
0111名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 21:35:22.07ID:OTWJyYdd
　建物はざっくり30年で価値ゼロになるだろ
築15年ぐらいで、どっかに越せということか
0112名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 21:39:04.32ID:CAy48IYg
>>105
俺も格安で買いたい！
自らが住まうための家で其処らの建て売りで良いから安価で手に入れさせろや

家を高く設定して奴隷としてコキ使ってやろうって気まんまんじゃねーか!
0117名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 21:59:27.70ID:xb4nDNkj
ローン契約者が返済途中で死亡したときは保険金で支払い免除になるんだろうな？
0118名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 22:04:20.10ID:minyDHnI
んなことより余裕土地持ってる奴らの固定資産税を高くして手放すように仕向ければ？
賃貸もせず遊ばせてるような空き家
0120名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 22:06:39.52ID:hgZJU7Qd
>>100　＞定年したら実家に戻る　　　　　　実家建物の維持は超大変だぞ
0121名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 22:23:16.00ID:aQsznfVJ
バカなことはやめろ
0122名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 22:39:59.76ID:eMxIa973
地震とかでダメージ食らって残価より価値が下がったら、減少分を一括で支払うか買い取って残価に二重利息で支払い続けるのかの地獄の二択だな。
0125名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 22:48:31.47ID:8oD6jZ8S
払い終わったら買い取れるんでしょ？
30年もしたらハイパーインフレを起こしてそうだからこれは良いかも
0127名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 22:52:52.35ID:vifLttfB
返済期間を延ばすとかにしろよ
0128名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 22:54:05.29ID:vifLttfB
>>59
>>65
土地すら残らないなら賃貸と変わらねーし
0129名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 22:55:20.21ID:vifLttfB
買い替え前提の車と一緒に考えるバカ共
0131名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 23:00:04.60ID:RNYtbgYb
みんな負債を資産だと錯覚して、ローン払い終わったら自分の物になるという幻想があるからローンで買うんやでｗ
0133名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 23:02:05.79ID:ENhhJigZ
>>97
賃貸の方が良いよな
0134名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 23:03:42.08ID:kEDXN/ip
>>63
貸主の利益よりは住宅ローンの利率のほうが安いだろうから賃貸よりはマシじゃないかなぁ
もっと詳しい情報出ないとはっきり言えないけど
0139名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 23:14:18.49ID:J5HdAhBo
持ち家じゃないじゃん。
実質的に賃貸と同じ。
0140名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 23:17:42.19ID:4ME/Gwft
定期借地権とちがうの
0141名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 23:20:35.38ID:kEDXN/ip
>>138
大体持ち家と賃貸の真ん中ぐらいのイメージじゃないのかね。

普通のローンで買う自宅と同じものをより安い値段で済み続けることができる
大家の利益分（-金利分）が除かれるから、賃貸と同じ物件より安い値段で住める、と。
期間満了後に気に入ったら購入もできるし、引っ越しも選べると。

まぁ、実際にもっと詳しい話が出てこないとわからないことが多いが
0144名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 00:12:23.76ID:0yxCEPre
地上げ屋バーコード
0146名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 00:55:52.74ID:5NGijIFh
>>66
でもなー
こんな異質なものが混じると不動産取引でさらにめんどくそくなって取引自体15年20年後に影響deそう
0147名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 01:01:13.84ID:5NGijIFh
>>81
そっちのほうがよっぽど生やさしい

この手法なら残価ローン使わなくても将来的な相場環境が悪化する可能性考えて持ち家買わないかな

賃貸ならどこにでもいけるんだから。

金融界とハウスメーカー、ビルダーやっちまったな
0150名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 02:07:46.57ID:7Uesj9P9
東京スター銀行を潰す気か
リバースモーゲージのさ
新築不動産市場が壊滅的だから、今まで買えなかった奴をカモにする算段だろうが、リーマンショックがまた起こるよ
0151名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 02:18:45.03ID:w7Svd9XP
>>3
これリバースモーゲージだからちょと違う
0152名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 02:19:16.60ID:z66CCk/U
カボチャの馬車？
0154名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 02:49:53.30ID:qXpgbIBi
「お前家買ったから転勤ねｗ」をやられる可能性の大きい奴等向け？
0155名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 02:55:02.48ID:ARc4QMc6
これ　なんていう賃貸住宅？
0156名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 02:55:22.53ID:fO2t3oeN
面積が一定以下で生活に必要な不動産の場合は、消費税を免除
とかにすればいいものを、消費税高すぎ、固定資産税とかいろいろ払うことになるし
0157名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 02:59:07.74ID:lAyXLivb
住宅の価値は25年過ぎると0になるだろう、ばかばかしい
0159名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 03:10:44.13ID:92OruNY7
こんなこと言い出したってことは
今までの土地神話がもう通用しなくなって、誰も住宅ローン借りてくれない、
銀行持たない、政府系金融機関も持たない、不動産屋も持たない（笑）
ってところに来てるって証拠よ。
0160名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 03:11:37.12ID:92OruNY7
もうサラ金も、クレジットもクルマも家も、
誰も高い金利では買ってくれない。
だってマイナス金利なのに、払う必要ないだろ？（笑）
0161名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 03:12:55.00ID:92OruNY7
家を買うと金利差し上げます！ってやらないと（笑）
そして元本（物件価格）の漸減だけをリスク負担する
0162名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 03:14:42.40ID:92OruNY7
これから終身雇用じゃなくなるから、今の住宅ローンでは
借りれなくなるんだよ（笑）
借りれるのは公務員だけ
0163名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 03:27:46.54ID:Mt9hyl9a
>>1
残価とか言っても戸建てだと１０年過ぎた建物に価値なんてほとんど無いんだよな
0164名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 03:27:56.98ID:sN6NglcH
官民プロジェクトは失敗例しかないのに、懲りない利権厨

車だって残価設定はどうかと思う
0166名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 03:53:10.00ID:OfEDieDq
>>163
土地が値上がりし過ぎて、普通のサラリーマンに手が届かない
だから土地の分のローンは免除で建物代だけローンで払えばいい

高値で土地が売れて、売り主嬉しい
安く家が買えて、買主嬉しい
高い固定資産税取れて、政府嬉しい

みんな嬉しい！

こんな美味い話があるかボケ
0167名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 06:05:28.02ID:LvOnPLsa
正直不動産で読んだ
0168名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 06:15:11.32ID:ZUiQKqKK
手放される物件を値切った方がいい気がしなくもない。リンク切れてて肝心な部分がわからんけど
0170名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 07:31:07.93ID:tKw1497l
世界中のコロナマネーが割安な東京の土地に集まってるから､23区はコロナ禍でも値下がりしないどころか値上がりした
まだまだ東京の土地は上がる
0173名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 09:46:55.85ID:Xv7tv+Sv
>>30
ソースは出てこないだろうが俺の中では信憑性高いわ
0174名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 10:00:22.27ID:uze4wrls
今、家建てるメリット無いよな
所得税の控除延長の話も無いし、消費税高いし
0175名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 10:02:51.03ID:pIW0dF2D
日本も金玉で破壊させる気か。
0176名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 10:04:31.79ID:OUGvIBAp
競売物件を安く買う
0177名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 10:12:55.09ID:JsocBtLk
残価設定ローンでアルファード買ったら人生終わりだと思って拒否った
0178名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 10:15:31.47ID:28Izf8SY
要はサブプライムなんだけど、嫌ならやらなきゃいいだけ。
馬鹿が食いついて景気を上げてくれる。
それが国の狙いでは。
0179名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 10:15:57.82ID:b0MrcKMT
米国みたいにノンリコースにしろよいい加減。
衣食住で暴利を貪ろうという考えは、いい加減捨てるべき。
住宅、公共料金（NHK含む）...何もかもが高い。
0180名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 10:21:21.44ID:+80WOIHO
アメリカ型にしろや、クズ
0183名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 11:15:02.07ID:WajuNmwc
政府がしゃしゃり出て来ている時点で政府保証がつかなきゃ成立しない代物なのなわけで。
0185名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 12:04:34.72ID:b0MrcKMT
ヒトなんて、いつ、この世を去るかわからないのに。
長い間住めば、終の棲家として愛着も沸くのに追い出すつもりか...
とどのつまりバブル期の100年ローンと何ら変わらない。
また（実質）借金漬けで住宅価格高騰の愚をおかすというのか。
望まれるのは住宅価格の大幅な低下を促す政策。
また住宅価値以上に個人に負担を求めてはいけない。
0186名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 12:12:28.16ID:T4YMxVNg
>>5
土地本位制が諸悪の根源なんだよな。
0187名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 12:42:20.76ID:okYiTLA/
ここ数年の都心部は新築価格を上回って中古取り引きされていた
逆に台風一発で武蔵小杉のように価値が下がることもある
こういう景気動向や災害に左右されやすい不動産の残価設定なんてどうやるのってｗ
0189名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 12:50:27.74ID:ClvWeg2t
ローン支払った後に残るのはわずかな余生と無価値な住宅。
ローンの心労分、損な気がする。

まあ土地に根付くって意味はあるんだろうけど。
子供や孫が継ぎたがらない土地はちょっとね。
0190名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 12:50:32.59ID:ijOPyNMl
最後は公的資金投入で銀行救済まで確定でしょ
0192名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 13:02:59.67ID:4gM5rf8e
持ち家の金融商品化だよね
アメリカみたく住宅ローンの返済分をホームエクイティとして貯金箱にし
消費の欲望を煽って金融屋に追い貸しさせ、マイナスになったら一家を放り出すってことだろ
0193名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 13:05:50.57ID:BXFjUM6Z
現金一括で買うか、
一括繰り上げ返済すれば、解決よ！
0194名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 13:07:29.67ID:4gM5rf8e
>>153
今のアメリカの最新流行はＳＰＡＣ（特別買収目的会社）だぉ
日本では有望な未上場企業が少ないので流行らないだろうけど
0195名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 13:12:07.68ID:6Q/GD4Ov
地獄のような仕組みだな
0196名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 13:14:12.65ID:7f1fTUY8
住宅ローンより残価設定ローン&アルファードの方が面白い話が聞けそうｗ
0197名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 13:18:03.23ID:GDT3inrm
正社員だけしか買えんしな。日本オワタなw
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