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【金融】住宅に残価設定ローン、返済負担を軽減　官民で開発 [田杉山脈★]
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0001田杉山脈 ★
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2020/10/12(月) 18:33:12.11ID:CAP_USER
毎月の返済負担を軽くする新たな住宅ローンの開発に官民が乗り出す。国土交通省は住宅購入時の借入額と将来的な住宅価値の差額のみを返済する「残価設定型」のローンの普及に向け、2021年度にも民間の金融機関が参加するモデル事業を始める。

残価設定ローンは借入額と将来の住宅価値の差額のみを返す仕組みだ。将来の残価をあらかじめ設定し、住宅価格から差し引いた額を分割して返済する。ローンが満期を迎えた際は(1)…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64820120Z01C20A0EE8000/
0048名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:34:07.07ID:6nQigcj8
そもそも2、3割も頭金用意できない人間に売るべきじゃない
0049名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:34:51.39ID:Zc1IvnsO
何やってんだよ
人から奪った金で汚嫁餓鬼マン損もったくせに全て自己責任だろうが
0050名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:35:46.56ID:lPt0G0qW
>>27
持ち主(所有権)でなければたしかにそうだわな。
賃家みたいなもんだもんな
定借でもないんだし税負担の理由なくね？
まー、そんなこといったら自治体の税収に影響するからそのためにこじつけ法律できるんだろうな
0051名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:37:47.41ID:vreoHWCL
>>46 の続き

そもそも建売新築は戦後の人口増の産業
それが尻すぼみで更に延命ってか
0052名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:39:43.49ID:kEDXN/ip
残価設定でローン軽減してその分高い物件売りつけようってことなのかね。
人口減少に加えて中間層没落して新しく住宅購入できる人間激減してるんだろうな
0053名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:39:45.29ID:BU/fZ2HO
住宅が値上がりしすぎてて、ローンで買えない庶民が、ローンを組めるようになる
但し、これは見せかけの話で、結局は購入時の価格分を支払わなければならない

これで得するのは誰かと言えば、高値で家を売り続けられる現在の不動産屋保有の金持ち

本来なら、価格上昇に伴う需要減→価格の下落という市場原理を働かせるべきなのに
株価と同じように、金持ちに損させない仕組みにしようとしている
0054名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:39:53.01ID:ncA8QQTD
公明党はろくなこと考えないな
国交省が公明党の縄張りになってからとんでもないことばかりやってるぞコイツラは。
0055名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:40:36.52ID:Cv76fCcr
5000万を30年で返すところ、
3000万だけを借りれば良くて、
30年後一残り2000万を括払いでいい？

そうなら単純に得しかしないけど、
利子が高い？
買い取りが出来ない？
買い取りは2000万の30年分利子が必要？
0056名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:40:44.21ID:wXBO5m+6
>将来の残価をあらかじめ設定

そんなモンが正確に判れば苦労ないよ。

リース資産 リース物件の考えを取り入れてるつもりだろうが
住宅のうちで 大きなウエイトを占める土地は減価償却しないし
今の動産のリースは節税効果がデカいから、財務省が大反対するか高所得者優遇になるし。
リースは事務負担軽減などもメリットだが、個人は殆ど関係ない。

残価まで下がった不動産をどうするか？ 人気物件でなければ中古市場で誰が買うか？ 問題山積だし
そういう物件斬り捨て 車みたいに乗換えが可能な自由度になれば、リースの例でいうと金利が凄く高くなるよ。
携帯電話機価格が安くても、通信料がバカ高 みたいになりかねない。
0057名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:42:57.96ID:lPt0G0qW
>>51
高度経済成長のころにある程度の土地の住宅がいまの人たちには売れないから何棟に分けてパワービルダーが売るわけですよ。

なので昔のある程度の高級分譲地が塀も建てられないミニ戸に変わってくよ

それすら売れないから今回の残価なんだろうね

郊外の戸建売却して都心に移ってきてほんとよかった汗
0058名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:43:29.61ID:UJJCSTB8
部屋汚したり穴あけ摩耗させたら査定減で追いゼニがいるわけか
0059名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:43:53.66ID:0uN6qF8v
>>16
死ぬまでは住まわしてくれる、それがリバースモーゲージ。

てか、子供はそれぞれの場所で全員家を建てる。
こどおじはともかく、自立した子供達に親が死んだ後の実家など金銭的意味しか無い。
ましてや実家が新興住宅地の建て売り物件とか、味が無いよね。

さっさと金融機関の手に渡れば、空き家問題も解決するし。

って事でオススメだよリバースモーゲージ。
0060名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:45:35.78ID:ouLkciJU
なにこの罠
0061名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:46:55.53ID:lPt0G0qW
>>55
車の残価設定ってたしか三年売却だけど五年分、つまり二回目の車検分の金利分も乗せて差額でもローン会社が儲かる仕組みだったんでは？
うろ覚えだけど
0063名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:48:07.92ID:5giboUW0
賃貸の方がマシ？
0064名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:48:48.70ID:QUmUlmer
外国とか不動産投資の先物感覚でやってそう
日本だと中古物件の価格低いのでしょ？日本だと損しかないよね
0065名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:51:17.66ID:Oc+tmFcC
>>59
まさにこれ。
昔は将来(80歳までに亡くなる前提)買い取る前提で信託銀行がこれを売りまくって普段からも買い取り金額が預金みたいにatmから前払いで引き出せてたな。80超えたり買い取り金額超えたら自殺するしかないの？って
いうとおり金融商品


こんなへんなローンよりもリバースモーゲージ拡充しろよと。

トースター前にやってたけどまだやってんのかな
0066名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:54:12.48ID:wXBO5m+6
国が狙ってるのは 三井のリハウスじゃないが
「米国型のリハウス」がしやすくなることかも。
中西部に住んでた一家が、景気が良い西海岸へ 今の家を売って家財道具 全部持って移住。
で、西海岸で新たに仕事を見つけて また家をローン組んで買う とか。

地方移住 や 不動産流通市場も活発になるし。

でもマイホームに対する絶対的な所有権が制限されそう。
そうすると賃貸との差が 本当になくなってくる。
また少子高齢化 国民の所得減少 などの問題が予想外に悪化してるのに、そこだけやってもなぁ。
0068名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:56:36.50ID:E58MJpPU
GDP下げないためならiDecoでもNISAでも日銀買い入れでも残価設定ローンでも何でもやってやるって気配は感じる
0069名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 19:59:25.29ID:JfM0ksze
将来の見通しが明るければバンバン借金する
例)韓国ベトナム
0071名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 20:02:35.28ID:huriUVN5
悪質な賃貸じゃねーか
0073名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 20:03:56.00ID:0uN6qF8v
>>62
不動産の中の動産的な部分のみ市場で売買されれば、住宅資産が流動的になり価格上昇して含み損はないよ〜ってのが学者の意見。
0076名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 20:07:40.70ID:dCSCdllM
賃貸に対する持ち家のメリットが全く無いじゃん。バカでないの。
0077名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 20:07:58.94ID:81WirHjR
車ではとっくにあるけどな
絶たり手を出してはいけないやつだな
特に家は最後に失うものが大きすぎる
0082名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 20:16:45.39ID:hU70E1g6
何が何でも新築で子育てライフしたいと考える若い女が大勢いるんだよ。
賃貸みたいな大家、管理人に気使う制約のないなんちゃって我が家を
手軽に得たいニーズを取り込める。
目先の幸せ追い求めキリギリス生活してるものが後で後悔しても自業自得
0084名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 20:19:01.30ID:7JmlE2XW
>>1
サブプラww
こえーw
0085名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 20:21:31.87ID:hU70E1g6
>>76
満期が来たら（新築価格より）安く買えますし、
買い手探さなくても簡単に手放すこともできますよ。
0086名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 20:23:28.04ID:hU70E1g6
>>79
支払い止めたら賃貸住宅でも住宅ローンでもみな追い出されるのでは
0087名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 20:27:52.69ID:hU70E1g6
妻「みんな大丈夫よ。旦那をムチでシバいてでも最後までキツチリ支払わせるわ。
一生私を守ると約束してくれたんだよ」
0088名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 20:28:22.62ID:1ekR8BPq
>>1
猫も飼えない新築住宅か
0089名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 20:29:19.23ID:1ekR8BPq
>>40
一括返済とかまず無理やろな
0090名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 20:38:14.34ID:2q24zG/X
>>74
定額契約で引っ越し放題みたいな？
0091名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 20:43:40.97ID:NsCtqxiC
サブプライム？リバースモーゲージ？？
0093名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 20:45:45.08ID:hgZJU7Qd
>返済負担を軽減　　　　ものは言い様だね
0095名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 20:50:59.11ID:vswxGVEF
これサブプライムローン？
0096名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 20:51:51.85ID:Gcqv/Zo3
正社員も減って35歳以下、35年ローンで家買える奴が減ったと言う事なんかな。
0097名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 20:53:50.73ID:sqLFaFky
>>1
ローンが満期を迎えた際は
(1)残価で住宅を買い取る
(2)再度ローンを組む
(3)家を売却する

なんだこれ。バカにしてるのか？
0101名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 21:02:40.28ID:sh/hMfFq
満期まで保有しても土地代くらいしかローン返済に回せないとして、残債がプラマイゼロのトントンだとしたらさ、途中の固定資産税や損保代金や保全代金分無駄じゃね？賃貸の方が、、、
0103名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 21:09:25.99ID:35A9T3ng
東京スターの老後のローンは人気だよな
0104名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 21:13:40.38ID:CYAYStNg
クルマみたいな仕組み？
0105名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 21:16:52.29ID:YUvJWttX
不動産バブル崩壊を防ごうと必死やなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ずーっと維持してきた爆弾だからなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
あらゆる手を使って、不動産バブルを維持してきた。

この爆弾が弾けたらでかいぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ



待ってたよぉ　　この時をｗｗｗｗｗ
9割引きで買ってやるよｗｗｗｗ
0106名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 21:17:39.71ID:iK3VnsV1
>>1
広島県西部は、現状のシステムでは戸建団地の開発が頭打ち状態だから、テストマーケット地域として有効だと思う。
0109名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 21:22:13.00ID:kccN3Nh6
>>1
リバースモーゲージのほうがマシ
0111名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 21:35:22.07ID:OTWJyYdd
　建物はざっくり30年で価値ゼロになるだろ
築15年ぐらいで、どっかに越せということか
0112名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 21:39:04.32ID:CAy48IYg
>>105
俺も格安で買いたい！
自らが住まうための家で其処らの建て売りで良いから安価で手に入れさせろや

家を高く設定して奴隷としてコキ使ってやろうって気まんまんじゃねーか!
0117名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 21:59:27.70ID:xb4nDNkj
ローン契約者が返済途中で死亡したときは保険金で支払い免除になるんだろうな？
0118名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 22:04:20.10ID:minyDHnI
んなことより余裕土地持ってる奴らの固定資産税を高くして手放すように仕向ければ？
賃貸もせず遊ばせてるような空き家
0120名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 22:06:39.52ID:hgZJU7Qd
>>100　＞定年したら実家に戻る　　　　　　実家建物の維持は超大変だぞ
0121名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 22:23:16.00ID:aQsznfVJ
バカなことはやめろ
0122名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 22:39:59.76ID:eMxIa973
地震とかでダメージ食らって残価より価値が下がったら、減少分を一括で支払うか買い取って残価に二重利息で支払い続けるのかの地獄の二択だな。
0125名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 22:48:31.47ID:8oD6jZ8S
払い終わったら買い取れるんでしょ？
30年もしたらハイパーインフレを起こしてそうだからこれは良いかも
0127名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 22:52:52.35ID:vifLttfB
返済期間を延ばすとかにしろよ
0128名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 22:54:05.29ID:vifLttfB
>>59
>>65
土地すら残らないなら賃貸と変わらねーし
0129名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 22:55:20.21ID:vifLttfB
買い替え前提の車と一緒に考えるバカ共
0131名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 23:00:04.60ID:RNYtbgYb
みんな負債を資産だと錯覚して、ローン払い終わったら自分の物になるという幻想があるからローンで買うんやでｗ
0133名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 23:02:05.79ID:ENhhJigZ
>>97
賃貸の方が良いよな
0134名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 23:03:42.08ID:kEDXN/ip
>>63
貸主の利益よりは住宅ローンの利率のほうが安いだろうから賃貸よりはマシじゃないかなぁ
もっと詳しい情報出ないとはっきり言えないけど
0139名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 23:14:18.49ID:J5HdAhBo
持ち家じゃないじゃん。
実質的に賃貸と同じ。
0140名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 23:17:42.19ID:4ME/Gwft
定期借地権とちがうの
0141名刺は切らしておりまして
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2020/10/12(月) 23:20:35.38ID:kEDXN/ip
>>138
大体持ち家と賃貸の真ん中ぐらいのイメージじゃないのかね。

普通のローンで買う自宅と同じものをより安い値段で済み続けることができる
大家の利益分（-金利分）が除かれるから、賃貸と同じ物件より安い値段で住める、と。
期間満了後に気に入ったら購入もできるし、引っ越しも選べると。

まぁ、実際にもっと詳しい話が出てこないとわからないことが多いが
0144名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 00:12:23.76ID:0yxCEPre
地上げ屋バーコード
0146名刺は切らしておりまして
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2020/10/13(火) 00:55:52.74ID:5NGijIFh
>>66
でもなー
こんな異質なものが混じると不動産取引でさらにめんどくそくなって取引自体15年20年後に影響deそう
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