【金融】住宅に残価設定ローン、返済負担を軽減 官民で開発 [田杉山脈★]
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毎月の返済負担を軽くする新たな住宅ローンの開発に官民が乗り出す。国土交通省は住宅購入時の借入額と将来的な住宅価値の差額のみを返済する「残価設定型」のローンの普及に向け、2021年度にも民間の金融機関が参加するモデル事業を始める。
残価設定ローンは借入額と将来の住宅価値の差額のみを返す仕組みだ。将来の残価をあらかじめ設定し、住宅価格から差し引いた額を分割して返済する。ローンが満期を迎えた際は(1)…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64820120Z01C20A0EE8000/ つか、今でも似たようなローンあるわな。
リバースモーゲージ。 そんなことより、今、住宅ローンの返済ヤバい奴を何とかしてやれよww
家賃補助があるならローン補助とかさぁ。 >>289
>>290
住宅ローンは抵当権だけど、商売の担保は根抵当で、根抵当の方が(一応は)銀行が損しない価格になってるかなと。
(名目上とはいえ、中期的な判断のすべを持っているというか)
リバースモーゲージは、地価の変動でも金利変えたりするし、担保の評価額も変えたりできるそうだから、銀行は流動性の余地を残してるね。
でも、住宅の残価設定ローンで、それもありにするのかな。 家賃を補助すれば自民支持の多い地主の収入が途絶えない。
ローン?無理して家買う貧民中高年が年金消費せずに首つって、一家離散して娘は高校中退で子だくさん。
いいじゃないか。
てことなんだろ。経済効率を追求していくと格差は広がっていくのだなぁ。 >>1
買える選択肢は残るけど、定借でいいと思うんだけど。 >>251
>>>5
>今不動産価格が高いのってオリンピックとかコスト増とか関係なく実は不動産業界が勝手につり上げてるだけなんだよね
>背景は超金利安政策
>購入者が金利で払ってた分を じゃあ物件価格でいただこうって考え
>
>仮に「月10万返済ならやっていける じゃあ買おう」と「払っていける額で」購入者は夢を見る
>高金利時代 金利六万返済四万
>
>低金利時代 金利5千円返済四万とはならずに
>↓
>低金利 金利五千円返済九万五千円
>となるように物件価格をつりあげただけ
>マイホームの夢につけこんでるんだよね業界が
その通り
不動産業界はカルテル、談合同然
価格操縦してる >>256
>>>235
>本当にその通り。でもそれすると業界に旨みがないから意図的にしないんだよな。国民をローン漬けにする政府っていったい何なんだ?
マジでコレ 不動産価格は毎月払える金額を基準に形成されとるやろ?
損するやねーか 残価設定ローン、身の丈以上の商品を買わせる為のギミックだわ 国がこんな詐欺紛いのものを支援してんじゃねえぞ
税金返せ 居場所なんて所有せずにこの世の居場所を死ぬまで借り続けられれば良いんだよ。 >>245
それがわからないやつら(これからの結婚適齢期とか若い世代)を鴨にするわけよ
中古物件相場はリハウスやらリバブルとかチラシ投函命の各社がいるけどそこらともうまくやっていくんだろうな
パワービルダーは阿保ではないから建て売りするだけでそのごはメンテナンスしかやらないだろうけど >>283
なんだ、残価を払うか、再ローン組むか、出ていくかだと思ってたけど、これなら別に使わん方が…
てっきりビルダーの中古・リフォーム部が買い上げて販売するんで、払わないのなら出ていってねかと思ってたわ。買主からしたら売る手間、リスクないし、そろそろライフステージ的に田舎の実家住まいを念頭にと思ってたらメリットあるのかな、と >>303
最初の3行は正しいだろうよ
残債支払うか、免除される代わりに手放す >>54
上司が公明党で、朝日が敵みたいでうぜーw >>306
どっちにしろ騙されるしかないから、そこは安心しろ。
家を買うのが正しければ、家の値段は上がる
家を借りるのが正しければ、家賃が上がる
もう戦後、高度経済背長期以降、何十年とかかって収斂しているんだよ
その結果としての、家賃であり、家の価格
価値の有無不動産を所有していない限り、レンタルするか買うかどちらかでだまされないと死ぬw 中間層が脱落するにつれ簡単に借金ができるようになるってアメリカの後追いだな
そのうち大学卒業した時点で2000万の借金背負うような社会になるよ 残価設定ローンで35年
残価精算時にリバースモーゲージローン組ませて
本人死んだら担保回収して相続人に不足分請求か
ハメ込みだなこりゃ 2000万の家が1000万になって 家賃3〜4万になる それで一戸建に住めるなら良いのではないか 2000万の家が1000万になって 家賃3〜4万になる それで一戸建に住めるなら良いのではないか 世の中がどうなってるかわからん35年後の残存価格を今設定してローンを組むってことか? 賃貸で良いじゃん賃貸で
もっと多様な賃貸住宅が
供給されるように考えた方が良い >>52
それ以外に何がある
買えるようになると物件価格は上がる風になるからな >>315
設定自体は15年とか20年とか、もっと短い期間かも。 頭金は総額の1/3以上、年間返済金額は年収の1/3以下、公的年金受給開始前に完済 これだけ在宅勤務が普及したなら、
通勤圏内、特に都心周辺は安くなっていいはずなんだけどね。 >>321
在宅勤務へのシフトはここ半年ぐらいでしかないし、
定着しそうなのは一部大企業の一部の職種限定。
賃貸住宅ならともかく、新築や中古の売買市場に
明らかな影響が出てくるようなフェーズではない。 中古住宅が増えるだけじゃんw
ただでさえ中古住宅がだぶついているのに ありとあらゆる手で釣り上げてるんだから値段下がるわけないじゃん
最近では買い手がいなくて延々と売れ残ってても値下げしないし
そもうちもう一度バブル崩壊するんだろうな >>324
中古一戸建てって、一年ほどで売れないと結局取り壊されるけど何で? 例えばこのローンで東京に不動産買った後、首都直下地震や富士山大噴火とかで地価が半分以下になった場合は、毎月の返済金額は上がるのかな? >>328
リバースモーゲージだと返済金額は上がるよね
残価設定ローンだとどうするんだろう?
残価設定がぐらつくと借りたら最後、銀行のいいようにされてしまうね。 こんなことより築古の中古住宅のローンを借りやすくしてほしい 残価設定額が厳しい
↓
通常の住宅ローンより金利が高い
↓
賃貸と大して変わらなくなる 税引き前なら二割までにしとけ
マンションなら15% >>333
何の何に対する比率の話?
そんな書き方じゃ何も伝わらないよ。 >>292
てかさー、不況による割安な援交って全然でてこないけどなんなん?
岡村は嘘ついたん? >>299
名前だけ車の残価ローンと一緒にしてるがまったくの別物
ケータイ会社の機種変の頭金と一緒だな >>337
規定の回数支払ったあとは、最終的にその住宅はどうなるの?誰の物に? 都心の築40年以上の物件はこれ以上下がらない一種単価以下の物件がほとんどだから
今でもPLベースでは実現してるけど、残価設定できればCF上も0円で住めるぞ
つまり都心は家賃0可能やん 住宅ローン減税も必要ない
対象物件の値段を吊り上げてるだけのインチキ >>342
そうなんだよね
次々の支払いで換算して
不動産屋が価格操縦してるだけ >>339
最初から物件の所有権は債務者のものだよ。
まさかローン会社が所有権持ってるとかおもってた? >>342
対象が新築寄りになるからデベロッパー支援の政策やな
あそこは財閥だらけやしな、いまだにそこは韓国レベル >>344
所有権はあっても抵当権がつくじゃん?
「ケータイ会社の機種変の頭金と一緒」ならば、
残価分のところで、どうなるの?と聞いています。
車ならそこで残価分を買い取るか、買い取らなければ家から出て行き別の住居に住むことになる。 >>346
残価設定ローンは最終支払い額が残価設定額となるローン契約で、
最終回直前の支払いまでに、最終支払いをするか対象物件を
ローン会社に売却するかを債務者が選択できる。
ケータイ機種変更の頭金ってのがどういうものか知らんので、
それとの比較についてはコメントできない。 >>292
住宅ローン組むようなやつは反社だからそのまま○んでどーぞ >>347
おっしゃることは理解しています。
私は>>337について質問していますが、該当の発言者と異なるのですね。 >>346
ケータイの頭金と一緒だよ、って書いたのはおれだよ。
自動車の残額設定ローンは最後に残りを払うか再度ローン組むかはたまた販売店に売却して終わり(距離、傷などで差額追加されるかも)。
しかし住宅の残額設定ローンは販売店に売却して終わりはないよね?
言葉だけ同じくだけど中身はまるで違うねということでケータイ販売店の頭金といったのよ
ケータイ販売店は機種変で機種代金が決まっててそれを一括で支払っても頭金もいう名前の手数料を請求してくるってのはご存知でない?頭金は支払い総額に充当されるのに金額決まってる機種変にも謎の頭金というのを請求すると。 >>352
>住宅の残額設定ローンは販売店に売却して終わりはないよね?
では、どうやって終わるのだろうと疑問なのです。
>頭金もいう名前の手数料を請求してくる
これは知らないです。携帯は長く使うのとスマホは格安simオンリーなので。
住宅の場合は、残価のみになった時点で、何かしらのお金が必要になるだろうということかな? >>353
車の場合はディーラーは長いお付き合いを考えてる、売ったら終わりではない、等々ではじめから残価も提示して走行距離もそんなに突出してなきゃ返して終わりでもぼったくるほどの金はとらない。
翻って住宅は桁が違うし修繕費もすごいだろうし何よりもリスクは全部客におっかぶせだから残価と買取価格はそうとう開く、つまり追い金もそうとういくとおもうよ。15年20年経って新たな家買う客ではないんだし >>354
あー、なるほど。追い金はありうるでしょうね。
大手住宅会社の場合は30年保証なんかがあったりするので、その指導に従ってメンテや修理するのかな。
それを忠実にこなすことで残価設定が担保されるみたいな。
おっしゃるとおり、住宅の場合はこのメンテの部分でもぼったくられそうだね。 >>354
追金払えなかったら追い出されて終わり、であればいいんだけど、上の方見るとそれだけでは終わらない、債務はついて回るとか怖いこと書いてる
そんなら普通に買ったほうがまだいいんじゃないかと思う >>356
だからそうかいてるよ。
名称だけ車の残価ローンをイメージさせるがそれとはまったく違うのでは?とおもうよ
買ったほうがいい、当たり前だね。
3000万ローンしか戸建で組めないひとに残価ってことで6000万組めますよ! 都心に住めますよ!ってことでしょ?
住宅ローン払ってて10年後に親に金借りて残債一括払い、ローン止めて年180万円の支払い止めてゆっくり売れる人みつけるのに18ヶ月 売却額との差額は230万円 手数料は別に払ってね
中古物件の売却ってかなり買い叩かれるからかなりきついよ 不動産はこれから供給過剰でどんどん
価値下がるから
このローン制度自体10年で破綻するだろうな
で、業者救済のために増税して税金投入www
新築に拘って大量の中古負債を量産する最も愚かな政策のひとつだよ 信用創造のための政策だろう
いつまでも住宅建設にこだわるのはどうかと思うが
基本的に金融部門のアイディアが無いから
失われた30年とはそういうことだ >>356
そう言ってるのよ、わたしはね。
んで
民間というかアルファードの残額設定で慣れたひとにはトヨタとハウスメーカの対応はおそらく違うよね?、言葉だけ同じキーワード使ってるけど内容はまったく違うよね?っていってるだけ てか、住宅フルローンでも賄えないなら買うなよ、と
おれには関係ないからいいけど
それよりももうすぐ破綻するシナのCDS崩壊のほうが怖いわー だったらレオパレス2部屋借りて一家で住んだほう良くね?
お互いの生活音聞けるし。 >>360
自動車の残価設定ローンを提供するのはディーラーか
メーカー系金融屋だけど、住宅の残価設定ローンを
提供するのは純然たる金融会社で、ハウスメーカー
とはなんの関係もない法人だね。 >>360
なぜ残価設定ローンにハウスメーカーが関係あるの? この話って新築商談時に、
我が社の中古販売関連会社がxx万円で買い取りますので、20年後に今後も引き継ぎお住まいになるには再度ローン審査、手放される時は、残債から買取額xx万円を差し引いたoo万円払ってくださいね
ということかな
だとしたら、やっぱり再度ローン組んでそのまま住みますって人ばかりになるんじゃないの? >>366
なんで住宅販売会社がローン融資するんだよ? 家立てたら旦那に酒たらふく飲ませて昇圧剤飲ませてジャイアントスイングしてればローンちゃらになんだろ。 「ローンが満期を迎えた際は」以下が有料記事じゃなあ
だいたい想像はつくけど一番読みたい部分が有料じゃ議論ができないわ まぁ、こんな感じで足枷増えるだけw
残価を維持するため10年ごとに壁塗り替え→足場代入れて150万
補修を頼むのも指定業者、指定仕様→相見積もりできず割高 >>367
こまけえことはいいんだよ。そこは本筋じゃない
>>369
セコい話だが日経の記事は月10本まで無料で読めるよ
>>370
こういう縛りありそうだな。うちは太陽光発電つけるときすら言ってきた。うちの指定業者じゃないと家の保証なくなりますよ、と
そんならxxのパネルでやって下さい→いえそれはできません、ooがvvか選んでください、とね 宣伝の仕方の問題もあるんだけど、残価設定ローンを
「残価を控除した額」だけを借り入れると勘違いする
人は意外と多いのかも。 >>369
(1)残価で買い取る(2)再度ローンを組む(3)売却する
という3つの選択肢がある。住宅は残価で買い取ってもらえるため、売却すればローンは完済となる。
有料会員だが、大まかな内容はこうでした。 >>373
なんのメリットがあるのかさっぱりわからない。。。自分の命をかけて土地と家をゲットする団信をなくしますよって事? >>373
「残価で買い取る」というのは正しい表現ではないね。
売り主の買い主との間の売買取引はローン実行時点で
完了しているので、ローン会社と買い主との間の融資
契約上は、残債務の一括返済ということになる。 >>376
日経の記事はディテールがいい加減なことはよくあるからね。
「買い取る」って、誰から買い取るんだよ、ってことだ。 >>377
文脈上は「所有者(ローンの借り手)から買い取る」です。
が、おっしゃるとおり、意図的かもしれませんが、文章内に書かれていませんね。 >>378
文脈上はそういう解釈にはならないよ。
「(1)残価で買い取る(2)再度ローンを組む(3)売却する
という3つの選択肢がある。」の主語は債務者なんだから、
所有者(債務者)はだれかから買い取るということになる。
債務者からの買い取りは債務者から見たら売却なので、
選択肢(3)になるでしょ。
所有者が、自分が所有している物件を誰かから買い取る
なんて、有り得ない話だよね。 >>378
所有者(ローンの借り手)が所有者(ローンの借り手)から買い取るの? 不動産なら抵当権で処理出来る、自動車の場合は所有者と使用者?? >>381
自動車でも自動車抵当法ってのがあって抵当権を設定は
できるけど、実務上は使われていないね。
ディーラーかメーカー系金融屋が所有者となり、債務者を
使用者として登録するというのが実務上のやり方。 >>379 >>380
揚げ足ですか?債務者=所有者=ローンの借り手の意味で記載しました。
文脈だと、1)〜3)の主語は債務者となるでしょう。
「(1)債務者は残価で買い取る(2)債務者再度ローンを組む(3)債務者は(残価で)売却する
という3つの選択肢がある。
住宅は(銀行に)残価で買い取ってもらえるため、(債務者が)売却すればローンは完済となる。
3)の場合は、主語も明記されていませんが、「銀行が債務者から買い取る」と推測して読む人が多かったのでは? >>383
債務者(所有者)はだれから買い取るの? >>386
そうですよ、だから>>383でそう説明しました。
1)は債務者が残価で買い取りますので。 >>383
(1)のケースで、債務者(=所有者)は誰から何を買い取る? >>388
だから、債務者は銀行から残価で住宅を買い取る と読む人が多かったのでは? ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています