X
【金融】住宅に残価設定ローン、返済負担を軽減　官民で開発 [田杉山脈★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0001田杉山脈 ★
垢版 |
2020/10/12(月) 18:33:12.11ID:CAP_USER
毎月の返済負担を軽くする新たな住宅ローンの開発に官民が乗り出す。国土交通省は住宅購入時の借入額と将来的な住宅価値の差額のみを返済する「残価設定型」のローンの普及に向け、2021年度にも民間の金融機関が参加するモデル事業を始める。

残価設定ローンは借入額と将来の住宅価値の差額のみを返す仕組みだ。将来の残価をあらかじめ設定し、住宅価格から差し引いた額を分割して返済する。ローンが満期を迎えた際は(1)…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64820120Z01C20A0EE8000/
0187名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 12:42:20.76ID:okYiTLA/
ここ数年の都心部は新築価格を上回って中古取り引きされていた
逆に台風一発で武蔵小杉のように価値が下がることもある
こういう景気動向や災害に左右されやすい不動産の残価設定なんてどうやるのってｗ
0189名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 12:50:27.74ID:ClvWeg2t
ローン支払った後に残るのはわずかな余生と無価値な住宅。
ローンの心労分、損な気がする。

まあ土地に根付くって意味はあるんだろうけど。
子供や孫が継ぎたがらない土地はちょっとね。
0190名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 12:50:32.59ID:ijOPyNMl
最後は公的資金投入で銀行救済まで確定でしょ
0192名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 13:02:59.67ID:4gM5rf8e
持ち家の金融商品化だよね
アメリカみたく住宅ローンの返済分をホームエクイティとして貯金箱にし
消費の欲望を煽って金融屋に追い貸しさせ、マイナスになったら一家を放り出すってことだろ
0193名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 13:05:50.57ID:BXFjUM6Z
現金一括で買うか、
一括繰り上げ返済すれば、解決よ！
0194名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 13:07:29.67ID:4gM5rf8e
>>153
今のアメリカの最新流行はＳＰＡＣ（特別買収目的会社）だぉ
日本では有望な未上場企業が少ないので流行らないだろうけど
0195名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 13:12:07.68ID:6Q/GD4Ov
地獄のような仕組みだな
0196名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 13:14:12.65ID:7f1fTUY8
住宅ローンより残価設定ローン&アルファードの方が面白い話が聞けそうｗ
0197名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 13:18:03.23ID:GDT3inrm
正社員だけしか買えんしな。日本オワタなw
0198名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 13:19:31.01ID:6Q/GD4Ov
残価が設定されるってことは
修繕しないといけないわけだよな
0199名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 13:21:07.27ID:LWfLnmGy
中古住宅の流通をよくしろよ

それとなんで日本の住宅は、賃貸と販売は高いのかな？
0200名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 13:28:07.89ID:qRbFH2HA
>>1
賃貸と何が違うのｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
賃貸だったらゆかいなお隣さんガチャ何回もできるけど、買ったらアウトｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0204名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 14:03:55.14ID:o+KzYQWp
>>186
マイホームの借金が終わると得られる信用が凄いよな
0205名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 14:21:42.84ID:Yi8YVr1F
>>1
居住権の行使
0206名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 14:49:54.10ID:dAHG0aKx
金の奴隷になる人生はもうやめようぜ
あほらしい
0207名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 18:01:15.75ID:ALbPEVXs
残価設定ローンってことは、家が全焼したり、地震で倒れると
完全な修復をしないといけないよね。
土地だけ残れば良いのなら、追い出して借金が残るだけだし、高い保険加入が必須になるんだろうな
0208名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 18:24:16.49ID:VUDoVMY9
>>207
20年間の残価設定だとして、仮に15年目で地震で一部損壊だとして、
地震保険は少ないから、補修費用全額は出ないよ。
修復費用500万だとしたら、地震保険からは250万だ。

それでも20年目の査定の時のためにあと250万を出して修復しないといけない。
しかもローンの支払いも並行する。
更に20年目に思うように貯まらなければ、一括で買い取れないし、
地震後の不景気でローンの審査も下りないかもしれない、下りても金利が高くて無理かもしれない。

こういういろんな不安要素があるから難しいね。
0209名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 18:44:59.87ID:GKQqnO06
何をどうこねくり回そうが、費用の総額は大して変わらないんだから、
それを払えない層に無理やり買わせたところで後で問題が噴出するだけ
0210名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 18:51:32.82ID:VUDoVMY9
その払えない層もまた、躍起になって取得してしまうんだよね。
なぜ自ら望んで奴隷になうのか
0212名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 19:05:45.67ID:dyYnhQ98
放り出される時にまだ住める実家があるなら、これで壮年期を綺麗な今風の住宅に住んで子供が独立した頃に追い出されて実家で隠居ならコスパいいのでは
0213名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 19:07:13.87ID:dyYnhQ98
>>32
基礎屋、大工、電工、外壁屋、断熱屋など食わせていくには新築が一番いい。リフォーム入るより新築の方が仕事も楽だから単価安くてもやりたがる
0214名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 19:11:58.84ID:T9w4f7uD
金払えなくなったら、売っ払って残金なしにすれよ。
へっぽこハウスだから上物は価値が低くて出来んのか？
0215名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 19:13:53.15ID:uwsurDB/
>>207
今まで売るときは20年経てば上物の価値はゼロって説明されるのに残価設定ローン組むときは価値が残る事になってるんだろうな都合の良い二枚舌
0216名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 19:23:17.09ID:a6KOEFQY
これのキモは築年経ってライフスタイルも変わって売りたいのに売れないけど、ビルダーが手放せる保証はしてやるよってことじゃないの？
今って売るのは都会でもない限りしんどいって聞く
0217名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 19:34:06.55ID:EGNpH384
安く建てられるのかもしれないが
持ち家を建てる人がいちばん大切に思っている将来設計に不安が残るな
0219名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 19:37:49.92ID:8xZk01NK
売主が責任を持って残価で引き取ってくれるのか？
車ならともかく賃貸でいいわ
0220名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 19:37:57.47ID:Wqu34+3g
郊外で在宅勤務なら給料カット
https://business.nikkei.com/atcl/global/19/newyork/101201257/

米ウォール・ストリート・ジャーナルは10月11日、従業員に高給を支払っていることで知られる米シリコンバレーの企業が次々と、郊外に移住して在宅勤務をする従業員に対して給料を削減する制度を導入していると報じた。削減率は最大15％とみられる。米フェイスブックや米マイクロソフトなどで、居住地域の物価などに応じて給料調整をするのは多くの企業がすでに導入している慣習だとする。


巨大不動産利権だ
0221名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 19:43:28.57ID:XY9jRq0x
>>159
いや、あなたのいうとおりだよ。
金融界がもたない(与信含めて)、パワービルダーも持たない(五社が将来を考えて合併して業界キングになったけどそれでも助からない)、人口減少をチャイナマネーで、ってことが今回の病気でビジネスモデルがリスクになった

なので、ルールチェンジだよ。
正直、持ち家の中古相場はババ抜きになるのでは？って思ってる。郊外の一括借り上げ20年とかもどうなんかな、崩壊するんかな

数年前に郊外持ち家うっぱらって都心回帰しておいてよかった。
珍しく東洋経済があたったw
0222名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 19:44:36.68ID:Dj9fefzD
賃貸として住んで払い続けたら持ち家になる会社があったような。
政府はリスク資産の価値を上げる事しか考えていなさそうだけど。
0223名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/13(火) 19:49:53.15ID:XY9jRq0x
>>178
銀行が無知な資産家やら遺産で暮らしてる富裕層に糞みたいな蛸足食いの投信売ってたの、覚えてます？
0229名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 00:10:11.46ID:lowx3oAy
固定資産税はちゃんと納めて維持修繕費も自腹で
残価保証するから金利高いローン組ませてってハメ込みじゃねーかw
賃貸でいいだろこんなん
0233名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 01:30:29.44ID:xim6FMob
10年前に破綻したシステム
0234名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 01:30:40.92ID:8UBbqync
今までなら死ねば団信でチャラ＆家はゲットだったけど、これからは死んだら家は銀行に取られるのか？w
0235名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 01:36:45.54ID:+33LIz1H
住宅ローンを借りやすくするんじゃなくて、買わなくても老後に困らない住宅政策をお願いしたいんだがな。
0236名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 01:56:56.61ID:h9DRnnu4
>>36
>>50
建て付けとしては通常の住宅ローンと同様に、所有権は債務者で
金融機関は抵当権という構成になるんじゃないの？
0237名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 04:26:45.46ID:AdfRy9KQ
>>44
中古自動車は海外需要がある
中古住宅にはない
0239名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 07:15:02.99ID:NDlUND+t
不動産需給は都市部では完全といっていいほど金融主導になっていて、しかも政策当局が単なる低金利や金融緩和どころではなくて直接買い入れまでして不動産価格を高く支持している。

価格の高止まりと需要の維持は完全に矛盾する概念だけど、残価ローンの導入は、不動産価格そのものは下げないで流動性は高めたいという思惑が透けて見えるね…。
0240名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 07:18:45.72ID:wA1olyVZ
>>239
流動性が高まるのかね？
結局、買い換えなんてできない額じゃん？
この制度を使ってやっと家を購入できる層は、老いた頃に一括借り上げやローン継続できず、路頭に迷う人も多いんじゃ？
0241名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 07:45:53.02ID:Be6HWk9K
永遠に住宅ローンを払えるよ！やったね！
0242名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 08:00:01.67ID:JKinB2Zn
またリーマンショック起こすつもりなん？
コロナ禍で増えた貧困層を煽ったらろくな事にならんし、賃貸に誘導しろよ
0243名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 08:27:10.26ID:cPQmgOED
「残価設定ローン」って、借り手が勝手に自分に都合よく誤解しそうな
絶妙なネーミングだよなぁ。
0245名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 09:19:22.12ID:wxszFdla
＞残価設定ローンで不動産を買う　　
　　
今の平均的リーマンにとって自殺行為だと思う
ましてや低所得層や非正規雇用は絶対に手を出してはいけない
0246名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 09:32:31.57ID:piQ12B6F
残価設定型ローンと言ってるけど、契約満了時に買取等しないとローンを返済しても所有権は得られないし、詐欺みたいな名称だね。

定期借地は50年以上の設定になるから現実的じゃないし、そうすると定期建物賃貸借にしたがって運用するんかな？
単なる借家にオプション（買取、継続、返還）付けただけのような気もするけど、それだと住宅ローン減税が受けられないから税制をいじるのかな？
0247名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 09:36:47.21ID:w1zTlr2n
>>246
いや、所有権自体はローン実行時点で契約者にあるよ。
金融機関が抵当権を設定するから所有権者は自由に
処分することが事実上できないというだけ。

ローン満期に、設定した残価の支払いをしないと抵当権を
行使されて結果的に所有権を失うことになる。

ローン期間中は不動産の所有権が金融機関にあるという
誤解は結構多いんだな。
0248名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 09:41:53.97ID:YsgON08V
>>246
税制をいじる必要はない。住宅取得に対するローンであるのは
残価設定型ではないローンと同じだから。

融資契約の方で、（融資額−設定残価）の返済完了時に
残債について一括返済するか、残債分の再ローンを組むか、
対象物件をローン会社に売却するかの選択権が債務者にある。

ローン会社には物件を設定残価で買い取る義務はないだろうから、
その時点での物件の価格が残債の額に満たなければ、債務者は
その差額をローン会社に払うことになるだろうね。
0249名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 09:54:21.88ID:KCoqr2JG
日本は、チョンに侵されてる

まず、チョン正義　ソフトバンク 押し
0251名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 09:57:18.00ID:8GfIG2pM
>>5
今不動産価格が高いのってオリンピックとかコスト増とか関係なく実は不動産業界が勝手につり上げてるだけなんだよね
背景は超金利安政策
購入者が金利で払ってた分を じゃあ物件価格でいただこうって考え

仮に「月10万返済ならやっていける じゃあ買おう」と「払っていける額で」購入者は夢を見る
高金利時代 金利六万返済四万

低金利時代 金利5千円返済四万とはならずに
↓
低金利 金利五千円返済九万五千円
となるように物件価格をつりあげただけ
マイホームの夢につけこんでるんだよね業界が
0252名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 10:02:53.42ID:DuW0U5Za
近未来に　残価設定住宅団地　が北関東や愛知に相次いで誕生し、ブラ公やピリコが大量移入→払えずに不法占拠＆ナマポタウン化　するわけかw
0253名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 10:07:23.13ID:0+w+anhm
>>245
その通りだよな。ローン期間満了時に、設定した残価分の
残債務を一括返済できるとは思えないし、物件を売却
したところでおそらく残債務には足りないだろうから、
破綻者続出することは間違いない。
0254名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 10:10:19.89ID:9ua+IsP7
不動産価格を、高止まりさせようとして必死だなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

そんな事やるから、崩壊するときが恐ろしいのでは？
0256名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 10:30:59.12ID:P/B78Esj
>>235
本当にその通り。でもそれすると業界に旨みがないから意図的にしないんだよな。国民をローン漬けにする政府っていったい何なんだ?
0257名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 10:40:16.71ID:hriX3lnj
>>255
買い取りはするだろうけど、ローン契約時点で設定した「残価」で
買い取るという契約条項にはおそらくならないと思う。
0259名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 11:02:54.61ID:X19+VYdl
クルマでおなじみの残クレか
0260名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 11:18:17.74ID:VnKw9jk8
普通にこんなのしたら都心の築40年くらいのマンション実質タダで住めるじゃん
数年後には高騰して結局費用かかる感じになるんだろうけど
0262名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 11:34:25.79ID:jFHzzgyZ
>>261
住宅の残価設定ローンって、中古市場が存在することを
前提としなきゃ成り立たないのでは？
0263名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 11:42:22.88ID:piQ12B6F
>>247-248
ありがとう。
こちらが誤解してたみたいだ。

ローン満期時に残価分（あるいは時価？）の支払いか、あるいは再ローンをしないと抵当権実行か。
強烈だね。
0264名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 12:24:31.47ID:5vL8IVmn
実質的に長期の賃貸住宅だと割り切れる人以外は残価設定ローンに
手を出してはいけないだろう。
0266名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 12:44:30.36ID:LuLaZDoL
>>237
そこで移民政策ですよ
海外に持っていけないなら売りつける人間輸入すりゃいい
0269名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 13:03:03.68ID:LsVBLil8
家なんて買った時点で負債なのにねぇ・・・
0272名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 13:59:16.21ID:PI5SRJpF
>>6
じゃあ、賃貸物件もっと増やせよw
0273名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 14:37:46.59ID:KoFE5usr
当然のように金利も高くなるんやろな
0274名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 15:07:42.58ID:batrAs5J
世の中には物事の理解力が絶望的に低い層が一定数いるから、
残価設定ローンの債務額は「物件価格−残価」だと思い込む
人が出てきそうな予感がする。
0275名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 15:28:25.75ID:WLUkDMS/
単純な思考実験として、物件残価1600万円として4000万円の
25年ローンを組んだら、毎月8万円＋利息の支払いが300回、
301回目の支払額は1600万円＋利息という契約だね。

そのときに、1600万円を一括返済すれば抵当権を外せる。
審査を通ればその1600万円をさらにローン組んで分割返済
することもできるだろう。

ローン会社に物件買取請求したとしても、1600万円以上の
査定がつく保証はどこにもない。
0277名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 17:51:28.98ID:tE/x1/Rs
要はデベの利益分と経年劣化の差損だけ払えって事だろ？

そして貧乏人が手を出して不良在庫の山。
0278名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 18:28:05.44ID:TwvtGVS2
>>276
301回目の1600万円の返済ができるならね。住宅の所有権は
債務者にあるので、退去ってのが何を言ってるのか知らんけど。
0279名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 18:30:59.52ID:jXGli0Kh
>>276
住宅の所有権者は債務者だよ。

もしかして、ローン会社が住宅の所有者で債務者はその住宅を
ローン会社から借りているとか勘違いしてる？

ローン会社は抵当権者であって所有権者ではない。
0280名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 18:53:44.26ID:wA1olyVZ
>>278-279
よく分からなくなってきた。
300回目のローンが終了し、2500万返した時点で、所有権と債務を放棄できて転居は自由ではないの？
ローン会社は残価分を買い取ってもらうという選択肢はないの？

>単純な思考実験として、物件残価1600万円として4000万円の
>25年ローンを組んだら、毎月8万円＋利息の支払いが300回、
>301回目の支払額は1600万円＋利息という契約だね。

>そのときに、1600万円を一括返済すれば抵当権を外せる。
>審査を通ればその1600万円をさらにローン組んで分割返済
>することもできるだろう。
0281名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 19:12:38.79ID:VVFOzC/p
>>275
この残価のミソは貸し出し金利だと思うな
通常の住宅ローン金利適用ではなく残価形は（残価を利用する属性等）
リスクを取る上乗せ金利になると思う金融機関収益あがってないからなぁ
住宅を介した高金利商品を生み出したいんじゃないか？金融機関は
0282名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 19:20:07.13ID:P48UQsUt
業界保護が熱心な国交省がやることだ。消費者を嵌めることしか考えてないだろ。
クルマの残価ローンは、ディーラーが買い取り価格を調整できるから成り立っているようなものなのに。
0283名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 19:28:26.87ID:/iKK/hao
>>280
> 300回目のローンが終了し、2500万返した時点で、
> 所有権と債務を放棄できて転居は自由ではないの？

所有権は誰かに譲渡せずに放棄はできない。
債務はまだ1600万円残っている。
転居はしたければすればいいけど債務は残る。
0284名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 19:32:38.30ID:lr3ZS8wS
>>283
それだと残クレの意味が全くないな
0285名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 19:38:55.78ID:wA1olyVZ
>>283
じゃ車の残クレとは異なるの？

転居自由というのは、家から出るという意味です。
ローン会社に物件を引き渡すことで、債務は解消できないの？
0286名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/14(水) 19:48:26.49ID:P/B78Esj
そもそもローン、借金、キャッシング、リボなどするやつって根本的にバカでいい鴨。

借金していいのは商売するやつだけ。
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況