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【不動産】コロナで相続節税に大逆風　賃貸経営に「赤信号」 [田杉山脈★]
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0001田杉山脈 ★
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2020/08/01(土) 06:00:16.76ID:CAP_USER
テナントビルやマンションなど賃貸不動産を活用した相続税対策に逆風が吹いている。賃貸不動産は相続税を算出する際の財産評価額を減らせるため多額の借り入れをして物件を取得する富裕層は多い。しかし新型コロナの感染拡大でテナントビルを中心に賃料収入が大幅に減少。居住用賃貸の需要も不透明感が強まっている。賃料減少で借入金の返済が滞れば、相続節税を前提にしたライフプランにも支障が出かねない。

■借入金の返済重く
…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61815500S0A720C2PPE000/
0068名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 15:08:46.39ID:/D3VhTkR
都会で釣って若い田舎もんを賃貸で搾取しながら使い捨てしてきたが、東京はテレワーク化と大学休講からの中退増えてきて賃貸がいよいよ空いてきてる。
投資対象としてどうなのかねぇ。
三大都市圏はどこも厳しい？
0069名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 15:24:54.00ID:JdkZ0d1C
店舗は空きまくってるけど賃貸住居にいた人はどこへ行くの？実家？
0070名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 15:38:47.82ID:/6Ww68IT
>>35
それがわからない人が多い国なのだからこのような様なのであって。
>>45
だから忖度捏造報道をして政権擁護しているでしょw
0071名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 16:19:04.37ID:lQaQT6Sd
>>35
借金を作ることに意味があるんだよ
1億の資産持ってても借金が1億あれば相続税は0円になる
借金は賃料で返済する
と言うのが田舎の農家にアパート建てさせるセールストークだ
0073名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 17:11:52.71ID:SMuKZGMq
借金は関係ないよ
現金を固定資産税評価額が時価より低いものの変えるだけ
現金がないい場合に借金を進められる

結局その当初時価が低減相続税額以上下がって失敗する
0075名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 17:23:57.38ID:hB9DadwI
相当大規模にやらないと事業と認めないんだよな。
事業にするとなんか税務署に不利益があるんだろ。
0076名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 17:48:15.55ID:CEQCZurx
田舎のキャンプ場のオーナーになりたい。

毎晩、管理小屋までアンアン喘ぎ声が聞けそうだしな。
0077名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 17:54:28.85ID:Q2cMQhbb
>>35
本気で節税したかったらすぐ分かるよ。自分も税法にずいぶん詳しくなったよ
0079名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 18:19:44.49ID:H9YCtgGE
なに言ってんの
富裕層はコロナでますます資産拡大
0080名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 18:31:53.91ID:lf+dpb5c
国が家賃補助してくれるから自分で使うより貸してる方がいいという不思議

大家の一人勝ち
0084名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 18:57:46.16ID:NXnJozBJ
東京都心の駅近物件ならば需要が絶えないから問題なく埋まる。法外に借金しても無理しても郊外や他県よりも東京に建てたほうがいい。どんな借金でも駅近物件ならば10年あれば完済できる。それが今の低金利時代。
0085名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 19:13:24.02ID:vw/Vyl4Q
ボンビーガールは種無し後遺症トンキンに行って何したいの？
0086名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 19:33:47.56ID:NXnJozBJ
不幸になりたくないならば
ボンビーカッペと結婚したくはないだろう
考えなくてもそれくらいわかれよ、脳なし
0087名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 19:41:35.01ID:/VG6VQHj
クソ安倍バブルの被害者だな
少し前は仮想通貨に踊ったバカが同じように引っかかってんだろうな
ぜひそのままゴミ抱えてローン地獄に落ちろや、何最後は住めばいいよ
0088名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 19:49:32.08ID:yBLWZBMP
日本でもコロナで家賃を払えない奴からがわんさか溢れたからな。まさかここまでいるとは思わなかった。政府もこれから低家賃で入居出来る住宅をもっと増やさないと大変な事がなるぞ！
0092名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 20:19:02.67ID:o6V/RBlS
俺の不動産は常に無借金
競売物件が全て
家賃を貯めて購入
0093名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 20:27:37.02ID:TtQI59yP
もう充分儲けたから
家賃はどうでもいいんだけど
貯まった金で
海外旅行三昧、風俗三昧
しようと思ったのにぃ
早くワクチン頼むよ〜
0094名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 20:29:36.27ID:I9I9q5eo
正直、相続税対策(笑)で建てられているアパートの類って、大家が”一生、こんなところには住みたくない”と思っているレベルの、酷い低品質物件ばかりだよな。
あんなものばかり建てまくって、街の景観を破壊したり災害時に火事や倒壊で被害を増幅させたりするのだから、木造や軽量鉄骨造の賃貸物件は固定資産税を今の10倍にしたほうが良い希ガス。
0095名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 20:30:07.60ID:Xj9TcroR
うちの大家は、保証人の保証上限が導入されたら、ワンルームマンションなのに180万円も設定してきた。
0097名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 22:01:32.28ID:F433lmks
ざまあ
0099名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 22:19:05.25ID:5aIeBMB7
賃貸物件で赤字出したら元も子もないな
相続させられる側が望んでなかったら面倒だろうし
0100702
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2020/08/01(土) 22:30:21.59ID:vWUqH4Fs
>>95
滞納から確定判決もらって強制執行まで7〜9カ月
裁判費用や現状回復考えると、敷金なければ12カ月

やっぱ、多いな
0101名刺は切らしておりまして
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2020/08/01(土) 22:53:08.43ID:+31mG9yB
不動産の貸付がバブル超えやったもんなw
他国のダムの心配してる場合じゃねーな
0104名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 00:03:53.44ID:ApLAyHYC
うちにもよく来るわ　相続税でどうのこうの言うゴミが

収益あげられない時点でゴミだから　来ないで
0106名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 00:40:10.57ID:5e86d3q/
何十年に一回はこういう不測の事態ないと貧富の格差が固定しちゃうよ。
0107名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 03:24:52.38ID:SY88MpaX
少子化の時代、不動産市場が縮小していくなかで
素人が不動産でひと儲け狙う時点で、ダメだろう
0108名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 03:29:14.35ID:h/emJqTl
相続節税を前提としたライフプラン？
そんなふざけたものなど消し飛んでしまえばいい
0109名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 04:18:13.06ID:vYKerkdA
>>75
既存の金持ちが、継続性のある金持ちが増えることを嫌う
そういうのが国を動かしてるから、税務署も従う
0110名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 06:09:14.48ID:WzC9t1lJ
そもそも相続税を減らすために銀行やハウスメーカーや不動産屋には金払うって馬鹿だよな
そいつらに払う金は無駄じゃねえのかと
0111名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 06:27:45.05ID:9XtPi+6V
>>95
事故や家賃踏み倒したり夜逃げ
だと１８０万では済まん
0112名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 06:28:25.59ID:9XtPi+6V
>>100
強制執行だけで百万近くかかるよ
0114名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 06:44:57.76ID:56EJ9dVP
>>110
入居しないような立地ならアホだけど
普通に入居すらアホでもなんでもない

あの問題多数のレオパレスすら９０％前後の入居率なんだから
0115名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 07:04:39.60ID:o4us09o0
>>95
急に保証上限の設定が出来たのでみんな様子見で家賃の20ヶ月とか24ヶ月に設定するケースが多い。
家賃9万円なのでは？
0116名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 07:17:23.19ID:+g1rOyHb
東京都下だけど賃貸空きまくり
新しいアパートや空き家は分譲に
建てまくり
0118名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 07:39:16.71ID:FpIqmhel
不動産コンサルとか皆バカの一つ覚えみたく駅近物件なら大丈夫、とか言うがそもそも高いし利回り悪いだろ
テレワークや自動運転とかが当たり前になったらどうなるんだよ
0120名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 08:25:03.11ID:oot3Mor4
不労所得階層
ザマーww
0122名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 08:37:17.52ID:ztZh0Det
地方都市だと駅近でも古いと埋まらんからなぁ

近くに築30〜40年のアパートがあるが、大家しか住んでねぇ
0123名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 08:49:37.91ID:RAxuldRf
でも草加や東川口はプチ不動産バブルだぜ
0124名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 09:10:37.87ID:UQe137Q6
いつから、ノーリスクで脱税できねばならなくなったのか？

大東建託(1878) : 配当情報｜株予報Pro
https://kabuyoho.jp/reportDps?bcode=1878
百歩譲って、大東建託が家賃を保証するとしても、
大東建託が保証できる家賃の限度額は大東建託の内部留保までだ。

俺にも、関西電力と同じ支援をしてくれ。
「関西電力と同じ支援」とは、
「俺が、賭博や投資で負けたら、税金で補填する」
「俺が、賭博や投資で勝ったら、俺のポケット（私物）に入れてよい」

政府、原発賠償金引き上げず　現行の１２００億円維持
ｈｔｔｐｓ:／／ｗｗｗ．ｋａｈｏｋｕ．ｃｏ．ｊｐ／ｔｏｈｏｋｕｎｅｗｓ／２０１８０８／２０１８０８０３＿６１０３７．ｈｔｍｌ
原発の重大事故に備え 改正原子力損害賠償法が成立 2018/12/05
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/editorialplus/1544010309/

福島原発事故で、現行の１２００億円を上限とした原発賠償金は不足した。
だから、当然、本来なら、原発賠償金を最低でも２桁は引き上げねばならない。
ところが、『改正』原子力損害賠償法で、原発賠償金を、電力会社ではなく、税金で賄うことを決めた。
自分の失態の責任を、自分で賄いもしない無責任電力会社を『法律で』合法化立法したのは誰？
原発の重大事故に備えるのなら、原発賠償金を二桁引き上げるべきだろうが？
何が、「原発事故を２度と…」だ。
国民を愚弄するのも、たいがいにしろ、屑政治屋：小泉進次郎。

関西電力 顧客奪還へ原発回帰　家庭向け４．０３％値下げ
ｈｔｔｐｓ:／／ｍａｉｎｉｃｈｉ．ｊｐ／ａｒｔｉｃｌｅｓ／２０１８０５２９／ｄｄｎ／００８／０２０／０２１０００ｃ
【自民党】小泉進次郎(衆神奈川11)「『現役』の定義を18〜74歳に変えます。定義を変えれば現役世代の割合は30年後も変わりません」★６
ｈｔｔｐｓ:／／ａｓａｈｉ．５ｃｈ．ｎｅｔ／ｔｅｓｔ／ｒｅａｄ．ｃｇｉ／ｎｅｗｓｐｌｕｓ／１５４７９６９９３３／
0125名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 09:14:11.76ID:UQe137Q6
小泉進次郎「原発事故を２度やったら終わりだと思います」 ★2 [１号★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1596120005/-100

小泉進次郎は、政治家だ。
原発再稼動に関して影響力を発揮できる立場だ。
それを他人事のような発言。
再稼動した原発が、再び事故を起こしたら、誰が責任を取るのか？

【ＢＢＣ】東電の旧経営陣3人に無罪判決　福島原発事故で東京地裁「誰も責任を取らない」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1568907646/

「根拠ない」（立証できない）のなら、再稼動を認めていたら、もちろん、福島原発の事故は防げなかった。
【広島高裁】の判決は、「原発事故を２度やってもよい」という意味だ。

【広島高裁】伊方原発の再稼働容認　阿蘇大噴火「根拠ない」
ｈｔｔｐｓ:／／ａｓａｈｉ．５ｃｈ．ｎｅｔ／ｔｅｓｔ／ｒｅａｄ．ｃｇｉ／ｎｅｗｓｐｌｕｓ／１５３７９１６０４４／
0126名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 09:15:17.70ID:UQe137Q6
自民党や公明党は、
自分が担当者、責任者なのに、他人事、評論家気取り。
何が起きても、利益は自分の懐に、全部、他人の責任。

【コロナウイルスに夏休みはない】自民党員の東京都医師会会長も、国会から逃げる安倍政権にブチ切れ、「一刻も早く国会を開け」 [プルート★]
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1596118612/

【現金一律給付をしない理由】安倍首相「私のような国会議員の収入に影響はありません」★６
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1586309103
0127名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 09:17:10.30ID:UQe137Q6
【朝日新聞】 麻生氏 「日本でコロナ死者少ないのは、他国と比べて民度のレベルが違うから」 ★9 [首都圏の虎★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1591440600/

日本でコロナ死者少ないのが、政治の御蔭ではなく、民度の御蔭ならば、政治（医療や福祉）に給与は要らない。
給与を受け取るべきは、民度だ。

【五輪】焦る安倍首相「五輪、来年は必ず開催」 [田杉山脈★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1591865923/

日本の政治家にとっては、「国民」とは、「日本政府が搾取しても良い奴隷」という意味。
どう見ても、国民主権は無視されている。

日本で「障害者」とは、「イジメの対象にしてもよい人」という意味でしかない。

【安倍首相】名簿のシュレッダー処理「担当は障害者雇用の職員」と答弁　批判相次ぐ
ｈｔｔｐｓ:／／ｆａｔｅ．５ｃｈ．ｎｅｔ／ｔｅｓｔ／ｒｅａｄ．ｃｇｉ／ｓｅｉｊｉｎｅｗｓｐｌｕｓ／１５７５４１９４１９／
0128名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 09:19:07.32ID:UQe137Q6
政治が、自分では働きもしないで、「民度の御蔭」ならば、政治に給与をもらう権利など、なぜ、要るのか？
0129名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 09:19:52.02ID:UQe137Q6
働かざる者、喰うべからず。
0130名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 09:32:57.24ID:GNq+oVFn
全てのルールが変わったのだ
0131名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 09:56:21.24ID:lwiVJIQG
なまぽに貸せばいいじゃん
0132名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 10:03:35.00ID:cBwuAwWr
相続税増税、アベノミクスで賃貸物件は過剰にできてたからな
家主らの椅子取りゲームは始まってる
0134名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 11:39:24.54ID:Sm7asHSP
>>94
まさにジャップ
日本人の生産性を下げてるのは明らかに低質な住宅にある
( ´・∀・｀)
0135名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 11:40:27.69ID:avbNNPdI
やばいよやばいよ
0136名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 11:45:00.24ID:mNx68JZb
>>20
節税にならんし
0138名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 12:35:53.40ID:MW0yK8bj
レオパレスみたいな物件で1日過ごすのは苦痛
0139名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 12:40:20.33ID:wbupe8vi
シックハウスを平気で貸し出してるクズ大家と平気に仲介してたらふく諸費用ぼったくる業者と中学生並みの担当者に鉄槌落としてくれ
0141名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 12:57:01.90ID:y+gfhFNo
相続税も半分持ってかれるだけだからくれてやればいいじゃん
ただ5億でも半分、100億でも半分は納得いかんな
大金持ちには優しく小金持ちには厳しい制度だと思う
0142名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 12:59:07.72ID:KyhQx5zs
> 賃貸不動産を活用した相続税対策
大金持ちならまあいいとして、小金持ちがこれに疑問を持たない時点で、お察し
0144名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 14:58:01.18ID:x3G2eaLH
>>138
レオパレス は部屋に居ても他の部屋からウイルス飛んできてコロナに罹りそうだもんな
0145名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 15:38:00.94ID:w+FZlbRI
駐車場経営はいいよな
古くからの地主でいい土地に駐車場持ってるやつらとか生まれながらの貴族だろ
無限に金入ってくる、借家と違ってトラブルはほぼなし、そして気が向いたらいつでも売却できる
50年後の大地主を目指してコツコツ土地買うか
0146名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 16:23:42.40ID:/DBZFfFU
>>116
こういう空き家は実にもったいない。国土が狭いのなぜ土地の無駄使いをするなんてもってのほかだよな。
本来ならそこに住める人がいればその周りで消費が活発になり経済だって周るはずなんだよね。
0147名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 19:30:17.29ID:56EJ9dVP
>>145
駐車場なんて固定資産税と相続税ハンパない

駐車場ありがそんなに旨味あるなら都心から建物は消える
0148名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 20:10:35.37ID:w+FZlbRI
>>147
このスレでも固定資産税云々言ってる馬鹿いるけど、当然それ加味して月額決めるだろアホかよお前
相続税ハンパないって・・・相続税額の計算方法知ってるか？ｗ
少なくとも現金で持ってるよりも加算される評価額は半分くらいになるが
0151名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 22:22:29.44ID:w+FZlbRI
>>149
小規模収益物件って要するに戸建だろ？築古の
お前がなぜそれを駐車場の上に見ているのかが謎だわ
相続税の小規模宅地特例以外のメリットが皆無に見えるんだが
入居者のクレーム対応、古くなる設備、近隣クレームリスク
駐車場経営できる立地なら迷わず駐車場にするだろ
まとまった土地が買えない、駐車場の需要がない、だから古い上モノ付きかってシコシコリフォームしてわずかばかりの利益だすんじゃないのか？
0152名刺は切らしておりまして
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2020/08/02(日) 23:30:39.47ID:FeQ/O0ZQ
>>110
使用人には給料払うだろ？
タダで働けと？
0154名刺は切らしておりまして
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2020/08/03(月) 01:34:52.64ID:sFp8oG6K
コロナ以前から雑居ビルや賃貸アパート建てすぎなんだわ見て分からんか。
だいたい、需要がある所に建てるんじゃなくて、たまたま持ってる土地に土地活用と称して賃貸物件建てるんだからな。
その末路は小汚い木賃アパートの類だよ。
0156名刺は切らしておりまして
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2020/08/03(月) 06:32:16.06ID:R8QbHHWX
>>151
お前さ
駐車場とか言ってるけど100平米で何台分取れるかも理解できてないだろ

お前の脳みそじゃ車の大きさ分を面積で割ってそう
0157名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/08/03(月) 08:15:25.86ID:2f3mNN3e
今も口車に乗って借金してシェアハウスなどの賃貸物件のオーナーになってるやつが沢山いる

ローンを賃貸料で賄うという薄氷の上の世界はマイナス側に回転始まったら終わりよ
0160名刺は切らしておりまして
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2020/08/03(月) 08:58:23.08ID:Cg7kYdj+
>>156
なんだお前偉そうに高設垂れてた割には結局100平米とかそういうレベルの話なんだろ
俺が指摘した「まとまった土地が買えない」レベルそのものだと気づけよ
ま、俺もそこは一括では買えるレベルではないけど

お前そもそも収益物件の一つでも持ってんの？
実際持ってたら入居者クレームやら入退去対応の煩わしさは理解できているはずだが
0162名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/08/03(月) 09:02:04.58ID:Cg7kYdj+
>>156
ついでにもうひとつ手前の質問に答えろよ

駐車場経営以上にあるらしい小規模収益物件のメリットって何？

単純に興味があるから教えてくれよ
0164名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/08/03(月) 09:03:20.05ID:Cg7kYdj+
>>161
こんな一瞬でレス返ってくるとは思わなかったわｗ
ずっと張り付いてたんだなご苦労さん

そういう煽りではなくもうちょい具体的に反論頼むわ
0167名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/08/03(月) 09:07:19.45ID:Cg7kYdj+
>>163
そりゃすげーな
俺は仕事柄、興味ない収益物件を持たざるを得ない環境になっちまって物件いくつか持ってるが煩わしくてしょうがないね
どう考えても駐車場のほうがリスクなくメリットしかないんだが

んで、駐車場以上の物件が上についてるメリットについて教えてくれよ
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