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【不動産】コロナで相続節税に大逆風　賃貸経営に「赤信号」 [田杉山脈★]
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0001田杉山脈 ★
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2020/08/01(土) 06:00:16.76ID:CAP_USER
テナントビルやマンションなど賃貸不動産を活用した相続税対策に逆風が吹いている。賃貸不動産は相続税を算出する際の財産評価額を減らせるため多額の借り入れをして物件を取得する富裕層は多い。しかし新型コロナの感染拡大でテナントビルを中心に賃料収入が大幅に減少。居住用賃貸の需要も不透明感が強まっている。賃料減少で借入金の返済が滞れば、相続節税を前提にしたライフプランにも支障が出かねない。

■借入金の返済重く
…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61815500S0A720C2PPE000/
0171名刺は切らしておりまして
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2020/08/03(月) 09:11:20.12ID:vazelobc
>>170
相続税もちろん自腹で6000万払ったけど
駐車場なんかで持ってりゃおれは払いきれないで
土地処分せざるを獲なかっただろうよ
0172名刺は切らしておりまして
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2020/08/03(月) 09:11:38.61ID:Cg7kYdj+
>>168
ねーよ
ただ土地買うかって話は入ってくるポジションにはいる
現金持っててもしゃーねーしコツコツ土地買うかって段階だな
資産の通貨交換、ほぼFXと同じ感覚だね

そんだけ物件もってて面倒くさくねーのか？
俺なら全部更地にして駐車場にするわ
大して金に執着ないし、ストレスないほうがはるかにいい

上モノついてるメリット教えてくれよ
単純に興味あある
0174名刺は切らしておりまして
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2020/08/03(月) 09:18:36.43ID:vazelobc
>>172
固定資産税俺年間180万ぐらい払ってるわけだけど
駐車場なんかで持ってりゃは桁が変わる

それだけでもありえん
0175名刺は切らしておりまして
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2020/08/03(月) 09:21:19.06ID:w/wisFBy
>>1
高額物件扱ってる知り合いは悲壮感漂ってた…
0176名刺は切らしておりまして
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2020/08/03(月) 09:32:06.33ID:rFYwknI7
>>1
もともとコロナ関係なく人口減少の転換点だからな2020は
0177名刺は切らしておりまして
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2020/08/03(月) 09:33:21.52ID:2RPPE/yd
立地の悪いところに建てたアホはいないだろうなw
そういうところは家賃月1万円がお似合い。
0179名刺は切らしておりまして
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2020/08/03(月) 09:45:17.12ID:7D1BiLbB
近所でバブル時代に流行って崩壊後
土地ともどもすってんてんになって
自己破産、偽装離婚が相次いだから
それでもやってるとこが多くて
今だ古い戸建てはうちくらいになってしまったｗ
セールス鬱陶しいけどね
どう考えても過剰供給で採算とれんと思うから

さすがに今回のミニバブルは営業も右上がり傾斜家賃や減価償却費を家賃に含めるようなの試算表は出してないみたいだがｗ
その代わり家賃保証を全面に出してるが、二年ごとに見直しで１０年後に
継続するか審査がある　いつでも一方的に打ち切れる　設備が独自仕様で契約解消になるとリフォームにどえらいコストがかかる　ということを知らない天然がほとんど

そもそも建物自体が安っぽくて２０年もたんなという物件多い　借金返す前に陳腐化するだろう物件ばかりでさ
0180名刺は切らしておりまして
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2020/08/03(月) 09:47:13.56ID:+CVpixY4
賃貸住宅ならまだいいがテナントビルはやばそうだ
コロナで家賃減額要請、退去、夜逃げ等がわんさかありそう
0183名刺は切らしておりまして
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2020/08/03(月) 11:23:13.77ID:wp3yKEy8
>>171
継続がある物を個人ー個人で維持してるのが俺には出来ないな
個人で維持してるって事は青色申告なんだろうけど、うちはだいぶ前に法人成りしてるんだが、そっちは法人成りしないの?
0184名刺は切らしておりまして
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2020/08/03(月) 11:55:19.34ID:FjiTJO9N
>>183
>継続がある物を個人ー個人で維持してるのが俺には出来ないな
一人取締役の法人設立したら結局同じ事じゃん
0185名刺は切らしておりまして
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2020/08/03(月) 13:05:16.58ID:vazelobc
>>183
不動産に関しては法人に節税効果があるのかどうか微妙なところ
不動産経営じゃなきゃさっさと法人成りしただろうけど
0186名刺は切らしておりまして
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2020/08/03(月) 14:20:07.49ID:wp3yKEy8
>>184
一人である必要なんてある訳ないだろ
>>185
うちは後継争いと資産散逸防止が目的で曽祖父の代から法人成りしてるからその辺り知らんかったわ
すまんな
0187名刺は切らしておりまして
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2020/08/03(月) 15:25:46.67ID:FjiTJO9N
>>186
ー個人で維持してる状態からなら、そこからわざわざ人に頼んで取締役になってもらうより
一人取締役で法人設立が手早いだろ
0188名刺は切らしておりまして
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2020/08/03(月) 15:56:39.88ID:wp3yKEy8
>>187
上でも言ってるけど、一人で維持すると相続、継続、知識の継承が最大の問題になるのよ
１０年２０年１世代２世代までは良いけどそれ以降が繋がらなくなる
0190名刺は切らしておりまして
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2020/08/05(水) 12:01:25.89ID:KZC7pRYa
>>189
家としてもらうのであって自分がもらうわけじゃない

こういう感覚は代々の墓があるような人じゃないと分からんだろうけど
親からもらったとしてもそれは子どもに引き継ぐだけのことで自分が散財していいものではない
0192名刺は切らしておりまして
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2020/08/05(水) 17:43:47.01ID:Kc2PncBT
>>1
そもそも人口減始まってるのに不動産投資とか（笑）
もう既に特亜系不良生物の受け入れしか生きる道はないぞｗ
0194名刺は切らしておりまして
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2020/08/07(金) 11:03:22.01ID:8Hz3b/T6
>>190
もう金だけもらってあとはいらないって時代だからね。
不動産も都会で売りたけりゃすぐ売れる所しかいらない。
墓なんて親の代で墓じまいしとけよって思われるだけ。
みんな好きな所に住むから、いちいち引越しで持って行けない墓なんか
ほったらかしの荒れ放題になる。
実際、なんとかして田舎の土地を手放そうとしたり、
墓を処分する話を聞くようになってきた。
生きてるうちに何とかしといてよねって子供（成人）に言われたりする。
0195名刺は切らしておりまして
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2020/08/07(金) 12:29:46.14ID:e014zgdD
>>194
相続税を払う事例ってのは全体のたった9%だよ

相続税も発生しないような家は墓とか家とか正直どうでもいいレベル
0196名刺は切らしておりまして
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2020/08/08(土) 20:03:47.90ID:kHR+nIFV
おたさん@
@Ota_Pleo
原宿のドクターマーチンが10日(月)で閉店になってた…。
だいぶ物はなくなってたけど、シューレースとか靴とかetc半値以上で売られててだいぶお買い得ぐるぐる目の顔
シューレースに缶バッチまでおまけして頂いてありがとうございました号泣号泣
午後8:00 · 2020年8月8日 東京 渋谷区から·Twitter for iPhone
0197名刺は切らしておりまして
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2020/08/08(土) 20:17:10.60ID:J0UIMBoI
>>195
知能が足りない奴ってその程度の認識なのかな
0199名刺は切らしておりまして
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2020/08/08(土) 21:47:51.91ID:Y1OylbUq
都内の低層賃貸テラスハウス住みだけど、結構なお家賃で
3月4月で3件引越したわ…我が家もリモート中心になって
きてるからリゾート地の一軒家に引越し考えてる。
0200名刺は切らしておりまして
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2020/08/08(土) 22:05:03.80ID:Xp6oyYlS
>>90
>借金作ることが節税になる
嘘は無いが簡単ではない
0203名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 14:47:24.19ID:VJewTcO2
「ツクモ秋葉原駅前店」が8月30日に閉店、1月にオープンしたばかりの大型店舗
AKIBA PC Hotline!編集部2020年8月20日 11:13

ツクモ秋葉原駅前店(8月19日撮影)
　1月にオープンしたばかりのTSUKUMOの大型店舗「ツクモ秋葉原駅前店」だが、8月30日（日）に閉店することが明らかになった。
店舗ページで告知が始まっている。

　ツクモ秋葉原駅前店は、LABI秋葉原パソコン館をリニューアルするかたちで1月にオープン。
店舗名の通りJR秋葉原駅前という好立地にオープンしたPC専門店ということでPCパーツファンの注目を集めたが、残念ながらわずか8か月で閉店することになった。

　なお、リリースによると閉店の理由は「ヤマダ電機の体制変更のため」とのこと

　TSUKUMOを運営するProject Whiteは、4月の緊急事態宣言以降、オンライン・B2Bビジネス強化のため店舗の統廃合を進めており、6月までに東京や福岡にあった複数の店舗を閉店している
0204名刺は切らしておりまして
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2020/08/23(日) 10:47:13.52ID:8u2L9miL
1000万用意してUFJの株買えば配当利回り6%で年間60万円くらい貰える
メガバンクが潰れるわけないから株を持っている限りこれくらいは毎年入ってくる
3000万円のマンション買ったと思って、株を買えば年間配当180万円だ
これで家賃を払えば一生賃貸で充分　家を買うやつは馬鹿
0205名刺は切らしておりまして
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2020/08/23(日) 11:44:56.05ID:TugITxYg
>>14
金利って微々たるものだろ
不動産価値の減少やテナントが入らないリスクの方が遥かに大きいと思うけど
0206名刺は切らしておりまして
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2020/08/23(日) 11:46:40.85ID:TugITxYg
>>204
UFGの株価が暴落したらどうなんの？
0207名刺は切らしておりまして
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2020/08/23(日) 11:52:28.63ID:TugITxYg
それにしても東京の一軒家って高いよな。
目白の小さな長屋のような3階建新築物件1.7億だよ。
トータル100平米ぐらいしかなくて庭もなし。
0209名刺は切らしておりまして
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2020/08/23(日) 12:10:52.67ID:hHSbD3le
>>賃料減少で借入金の返済が滞れば、相続節税を前提にしたライフプランにも支障が出かねない。
支障じゃないだろう。資産がありすぎるからこんな事になるんで、資産が減ってちょうど良い塩梅じゃないの（笑）。住宅を本来の意図と違うことにつかうからこんな目に遭うんだよ。
0211名刺は切らしておりまして
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2020/08/23(日) 14:36:08.55ID:OdglI4pQ
コロナ脳がうるさく経済が死んで店舗用が駄目。
夜の街自粛とテレワークで駅近住居用が需要減？
0214名刺は切らしておりまして
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2020/09/01(火) 21:55:29.57ID:Iyg18Wgk
相続税なんて大半の人は払わなくてもいいんじゃないの
都会の土地持ちはまあ頑張れとしかw
0215名刺は切らしておりまして
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2020/09/05(土) 23:50:20.85ID:uz2PTXR9
RT @garaguda: 【さよなら】昭和29年創業、福岡市の海苔製造業会社『東海のり』が廃業。
67年の歴史に幕。
9月より直売店で『売り尽くし閉店セール』開催。期間は商品無くなり次第終了。
全商品50％OFF。
ああああ@privateYuki
リツイート いいね 14分前
0216名刺は切らしておりまして
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2020/09/05(土) 23:58:21.38ID:s9x4FKFs
昭和と違って不動産は不利になった
お金と違って隠せないしな
0217名無しさん＠１周年
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2020/09/07(月) 07:38:00.15ID:/Bl86Gfu
それまでに不動産投資をしてきた人なら良いんだけど
相続税対策で不動産投資と称するものに手を出すとまず業者に騙される。
これは不動産投資ではなく不動産投資を装った合法詐欺のようなもんだから。
時価３億程度までなら普通に相続税払った方が圧倒的にお得。
0218名刺は切らしておりまして
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2020/09/07(月) 19:59:44.00ID:tnpWuaTJ
目黒通り沿いは環七まで車のディーラー以外は殆ど閉店して、テナント募集中になってるw
0221名刺は切らしておりまして
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2020/09/20(日) 02:56:36.60ID:kNIPiN1l
レジはずっと安定してるよ
0224名刺は切らしておりまして
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2020/09/28(月) 22:30:09.44ID:7pdIoHkX
右上がりの傾斜家賃で試算表出してる不動産屋はいまどきないが
満室計算で新築時からずっと家賃変わらず、あと減価償却費を収益にしたり
修繕費や税金入れてなかったりは普通
金利も上がる前提で計算されてない

ちょっと狂うと一発
0227名刺は切らしておりまして
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2020/10/26(月) 13:41:26.17ID:x1p2ujU3
現金がいいな
0229名刺は切らしておりまして
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2020/11/20(金) 13:11:08.65ID:8oVC+6i3
“渋カジ”をけん引した「バックドロップ」が43年の歴史に幕　12月25日で閉店
11/19(木) 18:25配信
WWD JAPAN.com

12月25日で閉店する東京・渋谷のアメカジショップ、バックドロップ（バックドロップの公式インスタグラム@the_backdropから）

リムジンインタナショナル（東京都、奈良岡武義社長）は、東京・渋谷のアメカジショップ「バックドロップ」を12月25日で閉店する。
同店はその理由について、「新型コロナを引き金とする長期にわたる景気後退を受け、今後も営業を続けていくことが困難と判断した」としており
今後はオンラインショップに注力するという。
0231名刺は切らしておりまして
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2020/12/02(水) 22:21:01.01ID:mO3I02UB
商業地テナントビル下落がやべーわ。来年3月〜とか酷いことになるわ
0232名刺は切らしておりまして
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2020/12/03(木) 07:17:36.60ID:ESBTZ7Pe
>>30
そうだよね
あの頃なんとなく契約して積み上げてきた個人年金が
割と良いんだよね
0235名刺は切らしておりまして
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2021/01/08(金) 19:48:22.60ID:uSiqTvwn
専門家頼むときには早慶以上にしなさい。
0236名刺は切らしておりまして
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2021/01/08(金) 20:02:36.79ID:TlHeCc/k
>>224
ホントそれ。素人が見たってあり得ない前提条件で儲かる計算だからね
0237名刺は切らしておりまして
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2021/01/08(金) 21:56:25.95ID:1f9XgONK
有名企業284社の実就職率 私大編(工業大、女子大除く) 2020年卒 (サンデー毎日2020.8.30)　　　　　　
01.慶應大 44.80
02.早稲田 38.06
03.上智大 33.53
04.同志社 31.93
05.青学大 30.08
06.明治大 29.23
07.立教大 25.68
08.関学大 24.53
09.立命館 23.39
10.中央大 21.66
11.学習院 21.28
12.法政大 20.34
13.関西大 19.27
14.成蹊大 17.64
15.南山大 15.52
16.西南学 15.45
17.成城大 15.24
18.明学大 12.05
19.甲南大 09.33
20.武蔵大 09.28
21.日本大 09.19
22.京産大 08.75
23.中京大 08.54
24.東洋大 08.37
0238名刺は切らしておりまして
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2021/01/09(土) 04:02:29.43ID:HIbvt5Ys
>>52
結局、借金して銀行に払うか
相続税で国に払うかの違いなんだよな

借金して建物建てた場合は金利が上がらん　ほぼ満室で新築時の家賃がつづいてかつ修繕がほぼないといいんだが
現実は半分くらいの収入見積りで借金しないと元が取れん　そうなると相続税の圧縮にもならんということがわかってうちは辞めた
0239名刺は切らしておりまして
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2021/01/09(土) 04:07:31.20ID:HIbvt5Ys
バブル崩壊で土地どもども失った挙句
偽造離婚して破産したのが周りでは多かったからね
それも自己破産すると住むとこがないから元自分のマンションに家賃払って住まわせてもらうんだよ　惨めｗ

相続対策で借金して建てる場合も試算表では自己使用部分は家賃払って住む計算になってるし
0240名刺は切らしておりまして
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2021/01/09(土) 04:09:34.37ID:HIbvt5Ys
>>217
よくご存知で
三億程度なら何もせず相続税払った方がいいんだよな　土地は失うかもしれないが
0241名刺は切らしておりまして
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2021/01/09(土) 04:14:59.56ID:HIbvt5Ys
>>171
都心部なら駐車場放置が一番
固定資産税を十二分に賄える
駐車場代が入ってきて管理も簡単
しかもいつでも売れる
相続税評価は高くなるが
借金のリスクはないから安心だよ
借金して建てても返済終わるまでは自分のものじゃなく返済で右左で全く残らんし借金終わった頃にはぼろぼろで立替時期という笑えん現実が
何をやってることやら分からんｗ
0242名刺は切らしておりまして
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2021/01/09(土) 09:01:25.15ID:J+b76MxE
ザマアとしか言えないな。
0243名刺は切らしておりまして
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2021/01/19(火) 06:50:17.06ID:gwO31Gnb
専門家頼むときには早慶以上にしなさい。
0244名刺は切らしておりまして
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2021/01/19(火) 13:18:09.91ID:X6ETNiNU
専門家頼むときには早慶以上にしなさい。
0245名刺は切らしておりまして
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2021/01/19(火) 18:59:02.14ID:0hbkqwQN
周りの賃貸業聞いてると、テナント沢山抱え込んでるところが結構しんどい…
逆に住居の方は結構動きがあって活発なんだよな
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