【不動産】コロナで相続節税に大逆風 賃貸経営に「赤信号」 [田杉山脈★]

1田杉山脈 ★2020/08/01(土) 06:00:16.76ID:CAP_USER
テナントビルやマンションなど賃貸不動産を活用した相続税対策に逆風が吹いている。賃貸不動産は相続税を算出する際の財産評価額を減らせるため多額の借り入れをして物件を取得する富裕層は多い。しかし新型コロナの感染拡大でテナントビルを中心に賃料収入が大幅に減少。居住用賃貸の需要も不透明感が強まっている。賃料減少で借入金の返済が滞れば、相続節税を前提にしたライフプランにも支障が出かねない。

■借入金の返済重く

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61815500S0A720C2PPE000/

151名刺は切らしておりまして2020/08/02(日) 22:22:29.44ID:w+FZlbRI
>>149
小規模収益物件って要するに戸建だろ?築古の
お前がなぜそれを駐車場の上に見ているのかが謎だわ
相続税の小規模宅地特例以外のメリットが皆無に見えるんだが
入居者のクレーム対応、古くなる設備、近隣クレームリスク
駐車場経営できる立地なら迷わず駐車場にするだろ
まとまった土地が買えない、駐車場の需要がない、だから古い上モノ付きかってシコシコリフォームしてわずかばかりの利益だすんじゃないのか?

152名刺は切らしておりまして2020/08/02(日) 23:30:39.47ID:FeQ/O0ZQ
>>110
使用人には給料払うだろ?
タダで働けと?

153名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 00:50:08.19ID:2T3TWfxi
>>151
それじゃあマンション業者が儲からないだろって

154名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 01:34:52.64ID:sFp8oG6K
コロナ以前から雑居ビルや賃貸アパート建てすぎなんだわ見て分からんか。
だいたい、需要がある所に建てるんじゃなくて、たまたま持ってる土地に土地活用と称して賃貸物件建てるんだからな。
その末路は小汚い木賃アパートの類だよ。

155名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 01:49:18.52ID:/vRxY6QB
レオパレスが逝ったから健全になるのではないか。

156名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 06:32:16.06ID:R8QbHHWX
>>151
お前さ
駐車場とか言ってるけど100平米で何台分取れるかも理解できてないだろ

お前の脳みそじゃ車の大きさ分を面積で割ってそう

157名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 08:15:25.86ID:2f3mNN3e
今も口車に乗って借金してシェアハウスなどの賃貸物件のオーナーになってるやつが沢山いる

ローンを賃貸料で賄うという薄氷の上の世界はマイナス側に回転始まったら終わりよ

158名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 08:25:28.66ID:/+B7TNvB
おもしろいことになりそうだね^^

159名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 08:36:52.03ID:8GEnJ4RC
役立たず老いぼれ老害税金泥棒共が蔓延る政府()にくれてやる税金()はねえよ

160名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 08:58:23.08ID:Cg7kYdj+
>>156
なんだお前偉そうに高設垂れてた割には結局100平米とかそういうレベルの話なんだろ
俺が指摘した「まとまった土地が買えない」レベルそのものだと気づけよ
ま、俺もそこは一括では買えるレベルではないけど

お前そもそも収益物件の一つでも持ってんの?
実際持ってたら入居者クレームやら入退去対応の煩わしさは理解できているはずだが

161名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:02:02.59ID:vazelobc
>>160
まとまった土地に駐車場?

頭湧いてんのか?

162名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:02:04.58ID:Cg7kYdj+
>>156
ついでにもうひとつ手前の質問に答えろよ

駐車場経営以上にあるらしい小規模収益物件のメリットって何?

単純に興味があるから教えてくれよ

163名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:03:11.04ID:vazelobc
>>160
所有してるのはアパート 6棟 賃貸戸建て3棟 店舗2だけど?
なにか

164名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:03:20.05ID:Cg7kYdj+
>>161
こんな一瞬でレス返ってくるとは思わなかったわw
ずっと張り付いてたんだなご苦労さん

そういう煽りではなくもうちょい具体的に反論頼むわ

165名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:03:54.70ID:vazelobc
>>162
あと手持ちの金融資産な
https://i.imgur.com/iaYopry.jpg

166名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:05:05.51ID:vazelobc
>>164
俺が驚いたよ

167名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:07:19.45ID:Cg7kYdj+
>>163
そりゃすげーな
俺は仕事柄、興味ない収益物件を持たざるを得ない環境になっちまって物件いくつか持ってるが煩わしくてしょうがないね
どう考えても駐車場のほうがリスクなくメリットしかないんだが

んで、駐車場以上の物件が上についてるメリットについて教えてくれよ

168名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:07:26.62ID:vazelobc
>>160
でお前は駐車場どんだけ保有してんの?

169名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:08:43.31ID:vazelobc
>>160
因みに付随駐車場は32台分手持ちである

170名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:08:56.91ID:IV4Xt0qf
>>161
時期と場所によって土地の価値が変動するんだよ
身が軽い駐車場経営も一時しのぎには最高だろ

171名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:11:20.12ID:vazelobc
>>170
相続税もちろん自腹で6000万払ったけど
駐車場なんかで持ってりゃおれは払いきれないで
土地処分せざるを獲なかっただろうよ

172名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:11:38.61ID:Cg7kYdj+
>>168
ねーよ
ただ土地買うかって話は入ってくるポジションにはいる
現金持っててもしゃーねーしコツコツ土地買うかって段階だな
資産の通貨交換、ほぼFXと同じ感覚だね

そんだけ物件もってて面倒くさくねーのか?
俺なら全部更地にして駐車場にするわ
大して金に執着ないし、ストレスないほうがはるかにいい

上モノついてるメリット教えてくれよ
単純に興味あある

173名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:13:39.55ID:Cg7kYdj+
あ、税制以外のメリットで頼むわ

174名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:18:36.43ID:vazelobc
>>172
固定資産税俺年間180万ぐらい払ってるわけだけど
駐車場なんかで持ってりゃは桁が変わる

それだけでもありえん

175名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:21:19.06ID:w/wisFBy
>>1
高額物件扱ってる知り合いは悲壮感漂ってた…

176名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:32:06.33ID:rFYwknI7
>>1
もともとコロナ関係なく人口減少の転換点だからな2020は

177名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:33:21.52ID:2RPPE/yd
立地の悪いところに建てたアホはいないだろうなw
そういうところは家賃月1万円がお似合い。

178名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:37:59.10ID:T4klW/3x
欲豚の不幸はみんなの娯楽

179名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:45:17.12ID:7D1BiLbB
近所でバブル時代に流行って崩壊後
土地ともどもすってんてんになって
自己破産、偽装離婚が相次いだから
それでもやってるとこが多くて
今だ古い戸建てはうちくらいになってしまったw
セールス鬱陶しいけどね
どう考えても過剰供給で採算とれんと思うから

さすがに今回のミニバブルは営業も右上がり傾斜家賃や減価償却費を家賃に含めるようなの試算表は出してないみたいだがw
その代わり家賃保証を全面に出してるが、二年ごとに見直しで10年後に
継続するか審査がある いつでも一方的に打ち切れる 設備が独自仕様で契約解消になるとリフォームにどえらいコストがかかる ということを知らない天然がほとんど

そもそも建物自体が安っぽくて20年もたんなという物件多い 借金返す前に陳腐化するだろう物件ばかりでさ

180名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:47:13.56ID:+CVpixY4
賃貸住宅ならまだいいがテナントビルはやばそうだ
コロナで家賃減額要請、退去、夜逃げ等がわんさかありそう

181名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 09:54:54.07ID:msgxN3tP
>>1
金持ちは、潔く税金払え

182名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 10:20:24.15ID:/34xikqs
>>145
駐車場って廃車とか粗大ゴミを放置されるから、土地持ってるだけでは管理が大変だぞ

183名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 11:23:13.77ID:wp3yKEy8
>>171
継続がある物を個人ー個人で維持してるのが俺には出来ないな
個人で維持してるって事は青色申告なんだろうけど、うちはだいぶ前に法人成りしてるんだが、そっちは法人成りしないの?

184名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 11:55:19.34ID:FjiTJO9N
>>183
>継続がある物を個人ー個人で維持してるのが俺には出来ないな
一人取締役の法人設立したら結局同じ事じゃん

185名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 13:05:16.58ID:vazelobc
>>183
不動産に関しては法人に節税効果があるのかどうか微妙なところ
不動産経営じゃなきゃさっさと法人成りしただろうけど

186名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 14:20:07.49ID:wp3yKEy8
>>184
一人である必要なんてある訳ないだろ
>>185
うちは後継争いと資産散逸防止が目的で曽祖父の代から法人成りしてるからその辺り知らんかったわ
すまんな

187名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 15:25:46.67ID:FjiTJO9N
>>186
ー個人で維持してる状態からなら、そこからわざわざ人に頼んで取締役になってもらうより
一人取締役で法人設立が手早いだろ

188名刺は切らしておりまして2020/08/03(月) 15:56:39.88ID:wp3yKEy8
>>187
上でも言ってるけど、一人で維持すると相続、継続、知識の継承が最大の問題になるのよ
10年20年1世代2世代までは良いけどそれ以降が繋がらなくなる

189名刺は切らしておりまして2020/08/05(水) 07:31:53.61ID:4+beWFp3
金持ちの相続税問題なんかどうでもいいじゃんw
遺産が減ろうが貰う人は親の金

190名刺は切らしておりまして2020/08/05(水) 12:01:25.89ID:KZC7pRYa
>>189
家としてもらうのであって自分がもらうわけじゃない

こういう感覚は代々の墓があるような人じゃないと分からんだろうけど
親からもらったとしてもそれは子どもに引き継ぐだけのことで自分が散財していいものではない

191名刺は切らしておりまして2020/08/05(水) 17:37:51.50ID:Ab5hZpqb
【業績】セガサミーの今期、170億円の最終赤字 リゾートや遊技機振るわず [エリオット★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1596606135/l50

192名刺は切らしておりまして2020/08/05(水) 17:43:47.01ID:Kc2PncBT
>>1
そもそも人口減始まってるのに不動産投資とか(笑)
もう既に特亜系不良生物の受け入れしか生きる道はないぞw

193名刺は切らしておりまして2020/08/06(木) 21:47:36.47ID:g5fe4mUg
>>145
国道沿いの広い土地とかを
流通関係に貸したりが1番安定してそう

194名刺は切らしておりまして2020/08/07(金) 11:03:22.01ID:8Hz3b/T6
>>190
もう金だけもらってあとはいらないって時代だからね。
不動産も都会で売りたけりゃすぐ売れる所しかいらない。
墓なんて親の代で墓じまいしとけよって思われるだけ。
みんな好きな所に住むから、いちいち引越しで持って行けない墓なんか
ほったらかしの荒れ放題になる。
実際、なんとかして田舎の土地を手放そうとしたり、
墓を処分する話を聞くようになってきた。
生きてるうちに何とかしといてよねって子供(成人)に言われたりする。

195名刺は切らしておりまして2020/08/07(金) 12:29:46.14ID:e014zgdD
>>194
相続税を払う事例ってのは全体のたった9%だよ

相続税も発生しないような家は墓とか家とか正直どうでもいいレベル

196名刺は切らしておりまして2020/08/08(土) 20:03:47.90ID:kHR+nIFV
おたさん@
@Ota_Pleo
原宿のドクターマーチンが10日(月)で閉店になってた…。
だいぶ物はなくなってたけど、シューレースとか靴とかetc半値以上で売られててだいぶお買い得ぐるぐる目の顔
シューレースに缶バッチまでおまけして頂いてありがとうございました号泣号泣
午後8:00 · 2020年8月8日 東京 渋谷区から·Twitter for iPhone

197名刺は切らしておりまして2020/08/08(土) 20:17:10.60ID:J0UIMBoI
>>195
知能が足りない奴ってその程度の認識なのかな

198名刺は切らしておりまして2020/08/08(土) 20:22:23.39ID:p9Lif88C
相続考えるなら田んぼ残して自給自足だな

199名刺は切らしておりまして2020/08/08(土) 21:47:51.91ID:Y1OylbUq
都内の低層賃貸テラスハウス住みだけど、結構なお家賃で
3月4月で3件引越したわ…我が家もリモート中心になって
きてるからリゾート地の一軒家に引越し考えてる。

200名刺は切らしておりまして2020/08/08(土) 22:05:03.80ID:Xp6oyYlS
>>90
>借金作ることが節税になる
嘘は無いが簡単ではない

201名刺は切らしておりまして2020/08/09(日) 20:48:39.16ID:HaOrW7wc
【コロナ】 マンション通気口を通じて感染する可能性 [影のたけし軍団★]
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1596967131/

新着レスの表示
レスを投稿する