【不動産】渋谷のオフィスバブル崩壊か [エリオット★]

1へっぽこ立て子@エリオット ★2020/07/29(水) 15:02:18.33ID:CAP_USER
コロナ禍でオフィス市況の変調が目立ってきた。東京都心で空室率の上昇が急になり、賃料も天井を打つ気配が強まる。これまで相場をけん引してきた渋谷区の変化が際立つ。集積するIT(情報技術)企業を中心に在宅勤務など働き方の見直しに加え、景気や業績の悪化懸念でスペース縮小の動きが渋谷で先行する。

オフィスビル仲介大手の三鬼商事(東京・中央)によると、都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の空室率が6月は…

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2020/7/29 14:40
日本経済新聞 電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62032590Z20C20A7QM8000/

622名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 11:42:05.58ID:1MEyHeuE
結局ハッタリなんだよな
こんな一等地のビルが本社とかやべえ!
流石大企業!一流企業!
ってな
霞ヶ関に近いコネクション云々もデカイけど

623名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 11:45:40.44ID:ghB2ws0o
>>619
テレワークになると馬鹿を見る
交通費出てる奴は光熱費とか補填できるけど
近いと自腹になるからなぁ

624名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 11:55:57.29ID:AtYQOSdU
京都では島津製作所とかは4月6月がテレワークで過去最高益やって
日本電産とかも永守会長がテレワークの方が儲かってる案件沢山あるってコメントしてる。
革命起こるっしょこれ

625名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 12:06:06.94ID:1MEyHeuE
起こるっしょ
じゃなくて起きなきゃ終わりだろ
こんだけコロナだ密だ自粛だギャアギャア騒いで

毎日ニコニコ満員電車で連日出社
ってキチガイだよマジで
自粛要請だけど強盗キャンペーンと同じ

626名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 12:13:04.24ID:Ehl21QdB
>>620
ここ数年は会社から遠いから場所に住む奴は時間を無駄にしてて非効率って風潮だったよ

627名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 12:21:59.29ID:1MEyHeuE
>>626
近遠にも限度がある
大体3〜5駅位がベスト
電車だけで1時間以上は時間の無駄

628名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 12:23:48.09ID:LukCkp9U
>>626
そりゃ仕事は、同じ時間に同じオフィスに皆出社するていうのが前提だったら、そういう考えになるでしょ。
でも今後、その前提が崩れたら、考え方も変わるよ。

629名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 12:26:01.12ID:1MEyHeuE
一律なのが異常だよな
まんま出荷される奴隷だよ
そらブラックだわな

630名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 12:31:13.32ID:j482tlJC
大手ITは破格の賃料で借りられるから痛くも痒くもないしな。イメージに釣られて移ってきた企業はいいカモ。

631名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 12:38:48.12ID:ujxJAsgn
神戸からわざわざ移ってきて、綺麗なオフィスの方がモチベーションが上がるとかほざいてたトリドールの社長は今どんな気持ちだろうか

632名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 12:44:46.71ID:OcHilUgc
テレワークは続くだろうね

これから感染者が出る度にフロアー全閉鎖とか、消毒とかするんだろう

テレワーク維持、仕事進め方をテレワークに完全に対応していたほうが会社的に
断然コスト安

また社員の家族を守ることで社員が離職転職意識が下がる

633名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 12:50:27.16ID:MtYVMmWw
ここで大地震なら完全アウト

634名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 12:52:18.20ID:n2XM8pHA
>>632
自分が辞めたくなくても簡単に首切られそう

635名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 12:55:13.91ID:prmEKgTM
3%しか空いてないって凄いよ
田舎なら30%空きだから

636名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 12:58:38.23ID:YMMaRsBy
俺の前職はベンチャーで、社長の気まぐれで本社を飯田橋から鎌倉に変えたのよ。
当然だが、ベンチャーの安い給料だから、みんな埼玉や千葉、都下に住んでたんで、通勤が2時間とかに。
当時からフレックスだったけど、辛かったわ。

藤沢や横須賀とか家賃が安いから引っ越せ、とか言われたけど、それが出来るのは独身の一部だけ。
何より気まぐれ社長だから、また本社移転とかするかもしれなくてね。

637名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 13:41:37.52ID:B5y/2Ewk
>>632
業種にもよると思うけど、離職や転職防ぐのって意味ある?
劣化したオジサンオバサンに長く居座られるより、そこそこで出ていってもらって新しい人雇ったほうが時代の変化をキャッチアップできていい場合のほうが多いのでは。

638名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 14:06:06.13ID:JMOc5Tti
割安なのって今は錦糸町ぐらいじゃね?スカイツリーまで歩けるし。
総武線快速こと横須賀線で東京駅まで8分かそこらだし
今の渋谷を支えてる神奈川県の横浜駅までも20分?かそこらだろ?
千葉なんてすぐ近いし、埼玉はアキバに出てからちょいかかるが
死ぬほど遠くもねえし

639名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 14:08:44.84ID:OcHilUgc
>>637
もちろん離職や転職を防ぐのは有能な社員に限る
無能な社員を離職を防ぐ意味はないけど
言いたかったのは、
出社を強制するのは有能人材を流出する事案になりうる

在宅勤務で生産性の低い社員と生産性の高い社員
はっきりわかる

在宅勤務でふるいに掛けて無能な社員は解雇
どうぞ出て行ってもらう

そこは同じ意見ですよ

640名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 14:38:49.57ID:FqRnYA9n
主要駅前に
サラ金の看板が出てた時代が
懐かしいね。

641名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 15:11:26.42ID:ox0p07e6
スクランブルスクエアの上にあるシェアリングオフィス的なエリアは今後成り立っていくビジネスなのかねえ…

642名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 16:46:46.17ID:HIfUUXBq
有能な社員は文句が少なく
無能な社員ほど文句が多い

文句が多かったら辞めるのが一番

馬鹿は自分が馬鹿な事に一生気付かない

643名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 17:33:31.12ID:K0t7hD+g

644名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 17:59:16.64ID:o4nLOdyu
>>642
> 有能な社員は文句が少なく
> 無能な社員ほど文句が多い

無能な管理職ほどそれ言うよね

645名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 18:15:57.18ID:UU/av5X+
>>644
ほんこれ

646名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 18:25:02.66ID:UU/av5X+
>>577
丸ビル建て直しのため一時的に引っ越してただけだから、建設終わったら戻ってくるわな

647名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 19:26:01.82ID:2StNmKZ1
>>644
管理してる側だから
その通りだろ
三下が自分が優秀とても思ってるのかなw

648名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 19:28:16.40ID:XwG+Wlqb
県内高校フィルター

649名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 19:37:46.78ID:bJ8Dv95X
渋谷みたいな超一等地なら別に心配いらんよ
問題は二等三等のとこだな

650名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 20:50:26.65ID:1iaBPfvU
総合デベロッパーのハイグレードなビルに企業はオフィスを構え、中途半端なビルの空室率は高くなるのだろうね。

651名刺は切らしておりまして2020/08/10(月) 21:43:22.68ID:iVbS+7U+
>>639
でも日本では選んで自由に解雇できないし。

それなら経営者以外はどんどん入れ替わる仕組みにしてしまったほうがマシなのでは。リクルートとかそんなのやってたと思うけど。

652名刺は切らしておりまして2020/08/11(火) 06:04:41.33ID:B8+y0+DD
>>649
渋谷なんて空港も新幹線も遠くてどの辺が一等地なの?
首都高もクソだよな、あの辺
立地だけなら錦糸町の方がマシなレベルw

653名刺は切らしておりまして2020/08/11(火) 06:58:09.87ID:oK9/m2JQ
>>20
飲み会も無くなった。
これももう戻らんやろな。
しかもそれ自体好評だし。

654名刺は切らしておりまして2020/08/11(火) 07:34:11.81ID:oK9/m2JQ
>>104
と言うか冬時期の一層の蔓延拡大考えるとな‥。
そもそも長期化しそうだし。

655名刺は切らしておりまして2020/08/11(火) 08:07:34.71ID:ZD6Yba30
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

656名刺は切らしておりまして2020/08/11(火) 08:51:12.85ID:iob+0S63
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

657名刺は切らしておりまして2020/08/11(火) 12:45:36.76ID:rT/Mvfyh
自宅の近所じゃ日替わりランチ600円とかなのに、オフィス街じゃ1000円からするからな。
それにスタバいったら昼食に2000円近く掛かるw

658名刺は切らしておりまして2020/08/11(火) 14:31:20.61ID:DHvxxCRn
新橋500円が基本だぞ
炭火焼の牛タンだって昼は1000円少しで食べれる

659名刺は切らしておりまして2020/08/11(火) 21:25:45.07ID:ZQTFU4Vj

■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある 

660名刺は切らしておりまして2020/08/12(水) 02:46:27.53ID:h/nsvqj6

661名刺は切らしておりまして2020/08/12(水) 09:59:06.44ID:V2ixUoxH
マンションにして中国人が買い占めるんだろ

662名刺は切らしておりまして2020/08/12(水) 10:05:19.17ID:W9QTbG+O
宮下公園潰した跡に何か商業施設作ったらしいが
コロナで全部ご破算だな
スクスクとか
新東急百貨店とか
新パルコとか
ストリームも地味だしな

663名刺は切らしておりまして2020/08/12(水) 11:10:36.60ID:9XuAS6ht
浮いたオフィス賃料を社員に還元してくれ

664名刺は切らしておりまして2020/08/12(水) 12:06:22.81ID:IWm48ZRF
そもそもIT系が渋谷に集まっていたのもよくわからんところがあったな

665名刺は切らしておりまして2020/08/12(水) 12:16:57.85ID:8AAHjuAQ
マークシティ開業の時にフリーレントで集めたんだろ

666名刺は切らしておりまして2020/08/12(水) 15:20:52.58ID:R8HzJQ9e
大型オフィスビルって住居用マンションに転用可能なの?

667名刺は切らしておりまして2020/08/12(水) 18:28:39.39ID:nUgpcuTa
できるよ。
効率かなり悪くなるから普通はしないけど

668名刺は切らしておりまして2020/08/13(木) 00:12:31.83ID:YDHgvUk2
大改修だな

669名刺は切らしておりまして2020/08/13(木) 13:54:55.71ID:LNWpOPH5
東急はこの先相当ヤバいと、噂されているね。
渋谷のオフィス空室率上昇と鉄道需要の低下もさることながら、東急開発エリアの高齢化ごのエリアブランドの価値低下。
廃墟が増えてるとな。

670名刺は切らしておりまして2020/08/13(木) 14:06:24.56ID:OyR1VQTd
コロナ
が免罪符みたいになってるけど
外国や反日上級優先で、労働者を安く買い叩いて搾取して切り捨てる

こんな事を国レベル企業レベルでやってんだから
どの道そうなる運命だったやん
若者の〇〇離れとか責任転嫁してるが
こいつらが奪って仕向けた結果

671名刺は切らしておりまして2020/08/13(木) 14:06:28.45ID:OyR1VQTd
コロナ
が免罪符みたいになってるけど
外国や反日上級優先で、労働者を安く買い叩いて搾取して切り捨てる

こんな事を国レベル企業レベルでやってんだから
どの道そうなる運命だったやん
若者の〇〇離れとか責任転嫁してるが
こいつらが奪って仕向けた結果

672名刺は切らしておりまして2020/08/13(木) 14:37:04.26ID:/hnL6liA
>>485
同意。人混みが嫌いでも都内の便利さやイベントの多さが気に入ってた人にとっては、コロナは決定的かも。田舎の方が快適って人が更に増えてくと思う

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