【不動産】渋谷のオフィスバブル崩壊か [エリオット★]
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
コロナ禍でオフィス市況の変調が目立ってきた。東京都心で空室率の上昇が急になり、賃料も天井を打つ気配が強まる。これまで相場をけん引してきた渋谷区の変化が際立つ。集積するIT(情報技術)企業を中心に在宅勤務など働き方の見直しに加え、景気や業績の悪化懸念でスペース縮小の動きが渋谷で先行する。
オフィスビル仲介大手の三鬼商事(東京・中央)によると、都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の空室率が6月は…
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2020/7/29 14:40
日本経済新聞 電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62032590Z20C20A7QM8000/ ワクチン広まってコロナ収束して都内に人通りが戻ったら、どうせまた若者の街、最先端の街どうのこうのとステマ打ちまくって値上げさせるだろうよ。
バカな経営者やミーハーな連中は騙されるかもしれんけど、本当に優秀な企業や経営者ならもう別のことを考えてるだろうな。 渋谷は再開発が失敗でその影響のほうが大きいと思うよ。あの使いにくい駅はない。できるだけ渋谷乗り換えにならないようにするもん。
コロナで責任有耶無耶にできて助かってる向きも多いのでは。 東横線の地下化ほど完成前から失敗を懸念されてた駅も珍しい、しかも懸念通りになってるし。
そっちはまだ利用した事ないけど井の頭線から銀座線への乗り換えも面倒になったろ。 >>850
あんな地下からよ、どうして上がろうと思うの?
だよな。 >>850
渋谷もさ、スクランブルなかったら、
ただの平凡な店が乱立してるだけだし、
関西の神戸って街のほうがよほどキレイだったわ。 ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ もう西側は好材料が皆無だよな
東側は数年経てばインバウンド復活するけどさ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>859
変なところに「神戸」ねじ込むなよwww 神戸って関東だと横浜ってイメージ
気位が高く相手にするのが面倒臭い 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい >>126
国民が安いビールを求めてるからやで。
ビールの税金高いから、出来るだけ安く提供できるようにつくられたんが第3のビール。
税務署は企業の苦労を台無しにする、糞みたいなとこやわ。
真面目なとこからとらんと、脱税してる奴からしっかり搾りとれよと言いたい。
それをまた税率変えて統一しようとしてるから、将来は無くなるかもな >>863
役人がクズ過ぎて、民間の足を引っ張ることしかしてないからな 新しいビルはそのうち埋まるでしょ
そのうち古いペンシルビルが死ぬ >>866
学校や公園に接してる部分は区や都が買って編入したら良い >>830
面白いことをする新規参入者はお金が無いから立派なテナントは借りられないし。仮に銀行に融資してもらうにしても、無難な提案でないと通らないからかも。 都心のオフィスビル需要って実際今後どうなんのかね?
オフィスビルって居住用に転用できるの? ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 渋谷スルーで。
俺は絶対に降りない駅としている。
雰囲気が嫌い。 >>810
いつものやつだろうけど、保土ヶ谷のあたりにでも隔離しとく必要があるかもな。 東横線渋谷の終着駅感が沿線の価値だったのだが
渋谷駅から座って帰れない東横線に価値はないどころか
迷路地下駅で激混かつ乗換ずらくしてしまった
公園通り・センターの若者感
道玄坂の風俗・アングラ感
桜丘町のドヤ&サブカル感
松濤・目黒青葉台の高級感
宮益坂・神山・神泉などの存在
神宮前・青山の洗練された空気
東の開発されてない昭和の空気
東急が価値創造した町ではないから下手に手を出すべきでないのに・・ リモートワークにフリーアドレス化でオフィススペース激減してる。
テナント募集中だらけwww >>847
ステマに引っかからない、マスゴミに騙されない。
そういう人が増えないとよくならないよね。 >>863
むしろ「まじめなところだけからしっかり確実に取る」ようにしないと
やっていけないのかもしれないね>国税関連
そして酒税は高い方向に完全一本化、アルコール離れも一気に進んで
健康志向になるよう仕向けているという説もw >>881
鉄道会社は影響受けてるよね。慌てて通勤定期券の値段変えようとしにるねど、これも在宅勤務を後押しするだろうな。
不動産会社は契約で借主を縛っているのと借主が大きな判断を迫られるのでモロに影響が出るのは少し遅れるでしょ。これからこれから。 東京に群がる時点で
日本はIT後進国だよw
アメリカのIT企業なんて
みんな地方に本拠を置いてる 東急は東横と銀座線と田都のホーム位置を
もう少し真剣に考えたほうがよかったよね
渋谷駅の人の動線をもう少し大切にしたほうがよかったよね
駅はぐちゃぐちゃ、変なビルが乱立、ひどい街になっちゃったね
残念だね コロナはワクチンができて来春には終息。
渋谷もまた元の街に戻る。
一極集中は問題だけどリモートワークはIT以外は効率悪い。^_^ 要らんのがようやく分かっただけ。
店でもやってなきゃ通勤とかアホらしくてやっちゃおれんわ。 浮ついたアホだから渋谷にオヒスななk欲しがるんだよwwww >>889
地上から東横線に降りようとすると真ん中の改札まで歩かされて、今度はホームの端に降りるように外に外に無駄に歩かされるのが堪らん。
障害者がエレベーターで降りるにも、乗り継ぎしないと降りれないし場所もてんでバラバラw >>889
銀座線は良くなったと思うぞ。
特に埼京線との乗り換えがアフォみたいに楽になった。 >>120
税収が地方公務員のボーナスの原資なんです
お前らが自民盗様に贅沢させてもらってるんだろ コロナはワクチンができて来春には終息。
渋谷もまた元の街に戻る。
一極集中は問題だけどリモートワークはIT以外は効率悪い。^_^ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>899
水は高い所から低いところへ
建物は古いとこから新しいところへ コロナ無くなっても
狭くて密集閉そく感はイヤ
空間と広さと自然を求める時代へ 神谷町だが駅直結のビルの飲食店がシャッター街になってる。
リモートワークの影響ハンパないw 渋谷よりIT起業は新横浜
全国から仲間が集まりやすい いろいろなビルエントランスの入居企業プレートの写真撮ってるブログあったな。
あれ時系列でみたらどんどん名前が減っていってわかりやすいのだが、どのブログだったかわかんねえ。 ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ なんか不動産買います的な営業やたら増えてんだが
業者は今が底と見てんのかな こんな空室率なのに八重洲を大規模再開発してるんだっけ?
とことん空気読まれへんな 人は移動せず物を移動させる時代に入ったんだろうな。
運送屋はいつ見ても忙しそうだ。ウーバーイーツも。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>918
こいつ、学歴コンプレックス丸出しだけど、駅弁どころか早慶にすら落ちて、上智にまぐれで入った落ちこぼれってことだよね 渋谷の凋落は東急部落の凋落。
既に東急部落は高齢化が著しい。
建物も老朽化が著しい。 リモートとか関係無しに、日本の都会はとにかくつまらない。だからだと思う。 うちは地方自治体なんでもうテレワークとか全然してなくて、毎日電車で出勤してるけれど、
配偶者が大手民間企業の人たちって、配偶者は今もテレワークで、
本当に週2回くらいしか出社しないらしい。
あとは家にいるんだってよ。
これじゃ電車がラッシュ時でも空いてるわけだよね。 東京都心部に事務所を構えることで仕事が発生していたが
仕事がほとんど無くなったら渋滞やらラッシュやら高額な賃貸料に光熱費の支払いも
負担でしかなくなるし東京都心部にこだわる理由もなくなるから
さっさと移転するなり事務所無しにしたりして生きながらえることを最優先するでしょ
カス側はレールに乗っかって頬杖ついていただけなら
崩壊したー終わった−じゃなくて物件活用して頭使えばいいんだよ 失われた20年とか言いながらバンバン建ってたからな >>240
だから神奈川の感染者数が減らないんだな(・я・`) ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 今では、もう帰らないが、
前のままでよかったのではないでしょうか? 渋谷の衰退をこれから写真に収めていこうかと思う。
いま絶頂期。さぁ、スタートだ! 渋谷の衰退はとっくに始まってる。パルコがpart1〜3まであった頃の写真を撮っておかなきゃダメだった。 オフィス借りるより快適通信回線を確保した方が
企業と労働者の利益になる。
JR東海もリニアなんか辞めて光ファイバ回線引きまくって
帯域売った方が遥かにマシなのに。 香港の不動産ファンドが日本に大量の投資を始めたとかいう情報 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい >>935
香港ということは、中国か、、
中国人排斥は今のうちにそれとなーくやっておいたほうがいい。
投資に国籍条項など設けないと、日本はあっという間に食われちまう。
中国に金は落とすな! >>935
そういうのって、住宅なりオフィスなりの実需を読めてるんだろうか?
産業への投資は、たとえ「カネを出すだけ」だとしても、どうしてもその分野の実需や技術に対する理解の必要性が付きまとってくるが、不動産投資はそれ抜きで「とりあえず」できてしまうから、投資の集中(バブル)が真っ先に起こる分野ではある。 金融がなまじスピードが速くて、旺盛な投資で積み上がってしまった資産を「需要」がどれだけ消化しきれるのか、という話になってくるな。 レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。