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【不動産】渋谷のオフィスバブル崩壊か [エリオット★]
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0001へっぽこ立て子＠エリオット ★
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2020/07/29(水) 15:02:18.33ID:CAP_USER
コロナ禍でオフィス市況の変調が目立ってきた。東京都心で空室率の上昇が急になり、賃料も天井を打つ気配が強まる。これまで相場をけん引してきた渋谷区の変化が際立つ。集積するIT（情報技術）企業を中心に在宅勤務など働き方の見直しに加え、景気や業績の悪化懸念でスペース縮小の動きが渋谷で先行する。

オフィスビル仲介大手の三鬼商事（東京・中央）によると、都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の空室率が6月は…

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2020/7/29 14:40
日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62032590Z20C20A7QM8000/
0647名刺は切らしておりまして
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2020/08/10(月) 19:26:01.82ID:2StNmKZ1
>>644
管理してる側だから
その通りだろ
三下が自分が優秀とても思ってるのかなw
0650名刺は切らしておりまして
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2020/08/10(月) 20:50:26.65ID:1iaBPfvU
総合デベロッパーのハイグレードなビルに企業はオフィスを構え、中途半端なビルの空室率は高くなるのだろうね。
0651名刺は切らしておりまして
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2020/08/10(月) 21:43:22.68ID:iVbS+7U+
>>639
でも日本では選んで自由に解雇できないし。

それなら経営者以外はどんどん入れ替わる仕組みにしてしまったほうがマシなのでは。リクルートとかそんなのやってたと思うけど。
0652名刺は切らしておりまして
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2020/08/11(火) 06:04:41.33ID:B8+y0+DD
>>649
渋谷なんて空港も新幹線も遠くてどの辺が一等地なの？
首都高もクソだよな、あの辺
立地だけなら錦糸町の方がマシなレベルw
0656名刺は切らしておりまして
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2020/08/11(火) 08:51:12.85ID:iob+0S63
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
0657名刺は切らしておりまして
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2020/08/11(火) 12:45:36.76ID:rT/Mvfyh
自宅の近所じゃ日替わりランチ600円とかなのに、オフィス街じゃ1000円からするからな。
それにスタバいったら昼食に2000円近く掛かるw
0661名刺は切らしておりまして
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2020/08/12(水) 09:59:06.44ID:V2ixUoxH
マンションにして中国人が買い占めるんだろ
0662名刺は切らしておりまして
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2020/08/12(水) 10:05:19.17ID:W9QTbG+O
宮下公園潰した跡に何か商業施設作ったらしいが
コロナで全部ご破算だな
スクスクとか
新東急百貨店とか
新パルコとか
ストリームも地味だしな
0665名刺は切らしておりまして
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2020/08/12(水) 12:16:57.85ID:8AAHjuAQ
マークシティ開業の時にフリーレントで集めたんだろ
0669名刺は切らしておりまして
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2020/08/13(木) 13:54:55.71ID:LNWpOPH5
東急はこの先相当ヤバいと、噂されているね。
渋谷のオフィス空室率上昇と鉄道需要の低下もさることながら、東急開発エリアの高齢化ごのエリアブランドの価値低下。
廃墟が増えてるとな。
0670名刺は切らしておりまして
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2020/08/13(木) 14:06:24.56ID:OyR1VQTd
コロナ
が免罪符みたいになってるけど
外国や反日上級優先で、労働者を安く買い叩いて搾取して切り捨てる

こんな事を国レベル企業レベルでやってんだから
どの道そうなる運命だったやん
若者の〇〇離れとか責任転嫁してるが
こいつらが奪って仕向けた結果
0671名刺は切らしておりまして
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2020/08/13(木) 14:06:28.45ID:OyR1VQTd
コロナ
が免罪符みたいになってるけど
外国や反日上級優先で、労働者を安く買い叩いて搾取して切り捨てる

こんな事を国レベル企業レベルでやってんだから
どの道そうなる運命だったやん
若者の〇〇離れとか責任転嫁してるが
こいつらが奪って仕向けた結果
0672名刺は切らしておりまして
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2020/08/13(木) 14:37:04.26ID:/hnL6liA
>>485
同意。人混みが嫌いでも都内の便利さやイベントの多さが気に入ってた人にとっては、コロナは決定的かも。田舎の方が快適って人が更に増えてくと思う
0676名刺は切らしておりまして
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2020/08/14(金) 00:03:06.75ID:WVdpakL4
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
0677名刺は切らしておりまして
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2020/08/14(金) 00:26:25.94ID:iCeIs8u2
東急の再開発はまったくもってつまらんかったからな
0678名刺は切らしておりまして
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2020/08/14(金) 00:32:14.50ID:Mwf3Pdj/
>>669
おれが田園都市線生活捨てたから
もうだめだろ
0679名刺は切らしておりまして
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2020/08/14(金) 06:39:46.90ID:qJjWNOEx
>>677
駅の周りをテナントオフィスビルで囲っただけだからなｗ
0680名刺は切らしておりまして
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2020/08/14(金) 08:59:44.39ID:gqlCouwV
>>485
その通りだと思う。
袋代はマイバッグ持ち歩けばいいけどなｗ
0681名刺は切らしておりまして
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2020/08/14(金) 11:36:09.63ID:ymcYhCZ4
渋谷って働くところではないな。イベントのたびにバカが湧くところで働きたくない。悲しくなるよ。
0682名刺は切らしておりまして
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2020/08/14(金) 11:49:44.66ID:gqlCouwV
渋谷の明治通り沿い（埼京線新南口あたり）で働いてたことあるけど、夏の夜とか飲みに行ったりオールしたり楽しかったよ。
桜丘のカプセルホテルにはお世話になったわｗ
もう若くないからできないけど
0683名刺は切らしておりまして
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2020/08/14(金) 15:42:19.93ID:OouQuTlN
宮下公園を潰すんだったら、東横線の地上駅を残して、あそこを地下に潜るアプローチにできたんじゃないかと思ってしまう。
0684バクシーシ山下清 ◆yYPxDb5ESE
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2020/08/14(金) 20:18:06.76ID:pisyWe/u
渋谷は零細企業多いから、こういう巨大な不況になるとまっさきにダメージ食らうんだろうね
0685名刺は切らしておりまして
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2020/08/14(金) 20:49:38.49ID:Je/gpP6P
>>649　国鉄　渋谷駅を降りた時、
目の前に、屋内に玉電の駅が有った時
驚いたが、その後オシャレな街になって
東急ハンズなんてオープニングに行ったら
なんも揃っていなかったが、マスコミに
ちやおやされて今になった。
これから、地獄を見る
0686名刺は切らしておりまして
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2020/08/14(金) 21:21:28.52ID:iYnEzg7S
>>677
東急に限らん。最近の建造やディベロッパーは全部つまらん
とりあえずタワマン
とりあえずディベロッパー
お馴染みの作り
お馴染みのチェーン
ライトアップ、駅地下、駅近、オフィスビル

飽きた
昔は日本自体が汚かったから価値はあったけど
0689名刺は切らしておりまして
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2020/08/14(金) 22:09:09.53ID:Ckc6QmF7
いますぐ、日本は、日本の内需を拡大し、1ドル＝5000円の円安ドル高にし、日本を競争社会にし、
日本の厚生年金・日本の共済年金・日本の老齢年金・日本の健康保険を全廃しろ。
いますぐ、日本の貿易収支および日本の経常収支を赤字にし、日本を債務国にしろ。
いますぐ、ドイツの貿易収支およびドイツの経常収支を赤字にし、ドイツを債務国にしろ。
いますぐ、米国の貿易収支および米国の経常収支を黒字にし、米国を債権国にしろ。



いますぐ、日本は、東南アジアおよびアフリカから日本への移民のかた受け入れを完全自由化しろ。
いますぐ、日本は、東南アジアおよびアフリカから、日本へ、移民のかたを無制限に受け入れろ。
いますぐローマ法王をアフリカ系アフリカ人のかたにしろ。

日本およびドイツは、ファシズムで全体主義でナチな悪の帝国だ。
今すぐドイツ死ね。今すぐ日本死ね。今すぐ天皇死ね。
0691名刺は切らしておりまして
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2020/08/15(土) 18:45:48.65ID:mcJg+ozM
>>280
不動産コンサルティングの仕事って誰のためにやってるか知ってる？
0697名刺は切らしておりまして
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2020/08/16(日) 00:26:06.66ID:Sf46aMFs
コロナ万歳
0698名刺は切らしておりまして
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2020/08/16(日) 00:28:50.47ID:+M435r+E
・


グーグルが、渋谷ストリームから全撤退したら　渋谷オフィスバブル崩壊トドメだね

しかも、渋谷スクランブル・ヒカリエ・渋谷フクラスとかの新しくできた店舗のテナント関係はみんな画一でつまらない

昔の東急プラザのように婆向けとかのも混在していないと、街の力としては脆くなるよ


・
0699名刺は切らしておりまして
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2020/08/16(日) 00:52:06.98ID:+YB32zB6
>>669
駅利用者が本当に望んでたのは駅の混雑緩和や実用的な商業施設の増加
なのに東急はオフィスビルやヒカリエみたいな使えない商業施設ばかり建てる
だから皆渋谷にそっぽ向いて新宿や二子玉に流れちゃったわけ
昔みたいに街中から流行が出なくなって気付けば官製イベントの目白押し
池袋とだいぶ差がついてしまったな
0701名刺は切らしておりまして
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2020/08/16(日) 02:01:42.45ID:Q2oN8dqz
マークシティの目抜き通りのBIKINI TAPAも閉店してそのまま放置で、工事も始まらなくて結構な広さがそのまま空いてる。
ソーシャルディスタンスで隣合わせの席を空け、ざっと席数が半分になると考えると、収益性も半分で家賃も半分にならないとやってけないからなｗ
このご時世に飲食業の新規開店考える事業者もいないだろうから、空いたらそのままだな。
0702名刺は切らしておりまして
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2020/08/16(日) 02:04:30.56ID:wJvVhQiQ
１９４６年　　渋谷事件
0703名刺は切らしておりまして
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2020/08/16(日) 02:30:09.72ID:Oe4PF2qd
オフィス街、繁華街とか密集してるとこはこれから下落傾向で少し不便でも駅から離れた密集してない地域のが価値上がるかもね。
0704名刺は切らしておりまして
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2020/08/16(日) 04:12:42.02ID:qEbq3ePl
1980年代の渋谷
山手線西沿線最大の書店街　大盛堂、旭屋、紀伊国屋
東京一のトレンドファッション基地　西武、パルコ、109
駅前ゲームセンター多数
これにターミナルも加わって、若者が集う街になっていた
東大、青学もあって、知的でもあるおしゃれな街

バブル崩壊後は、若者といってもヤンキーやまんばが中心となり、街のイメージが悪化し、危険地帯へ

オフィス街に脱皮することにより、街のイメージ向上を図るも、買い物客にはかえって使いにくくなり、昔の集いは取り戻せないでいる
0705名刺は切らしておりまして
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2020/08/16(日) 07:12:03.33ID:3Zssnxx5
通勤で新宿と渋谷を通過するが、渋谷には数年に一度しか降りない。
新宿は週に何度か降りるが。
毎度見る交差点のアホな群衆に、渋谷の居心地の悪さを無意識のうちに感じてるのだろうか？
0707名刺は切らしておりまして
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2020/08/16(日) 07:19:18.16ID:cVFEJvLn
渋谷への移転で他が崩壊、その渋谷もテレワーク等で崩壊
無理矢理高値誘導の株価崩壊は何時か？
0708名刺は切らしておりまして
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2020/08/16(日) 07:38:14.21ID:RxZiprZE
ビルにネットワークを配備できない古い建物が多いから仕方ないよね
0709名刺は切らしておりまして
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2020/08/16(日) 08:25:55.08ID:Wqk0j/2C
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
0710名刺は切らしておりまして
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2020/08/16(日) 13:29:40.10ID:B4Ftzo8+
渋谷なんてアクセス悪いしガキだらけで鬱陶しいしロクな店も無いから勤務地としては最悪だな
0711名刺は切らしておりまして
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2020/08/16(日) 13:29:51.00ID:L+Jjfo1S
郊外にサテライトオフィスを配置する
形態に落ち着くのではないかな。
リスク回避のほか賃料や交通費の節約になる。

うちは都内近県の自社ビルの会議室を
フリースペースに改装して、都内に出社
しなくて済むように整備した。
さらにほとんど在宅ワーク可能な人には
定期代の代わりに光熱費補助を選べるように
して、喉痛費は都度精算になった。
0712名刺は切らしておりまして
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2020/08/16(日) 13:29:51.41ID:L+Jjfo1S
郊外にサテライトオフィスを配置する
形態に落ち着くのではないかな。
リスク回避のほか賃料や交通費の節約になる。

うちは都内近県の自社ビルの会議室を
フリースペースに改装して、都内に出社
しなくて済むように整備した。
さらにほとんど在宅ワーク可能な人には
定期代の代わりに光熱費補助を選べるように
して、喉痛費は都度精算になった。
0713名刺は切らしておりまして
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2020/08/16(日) 13:39:12.18ID:SOCKpJgp
営業なら直行、直帰
間接部門は郊外
工場、コールセンターは地方
本社は都心に一間
0715名刺は切らしておりまして
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2020/08/16(日) 19:05:50.60ID:s7UkfMT8
山手線の外に越してくれよ
0717名刺は切らしておりまして
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2020/08/16(日) 19:46:25.31ID:sVqrmTNk
【アベ恐慌が来る：賃貸物件がガラガラになっていく】コロナで渋谷など都心の急成長地域で、飲食店などの借り手が大きく減り、空室率と閉店が急増している。
このまま１０００人感染など続けば、賃貸契約の借り換え時期の９月には破滅的になりかねない。

金子勝@masaru_kaneko
リツイート101 いいね190 17:27
0719名刺は切らしておりまして
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2020/08/16(日) 20:10:05.31ID:i0oOeGBJ
渋谷の企業って微妙な会社ばっかでしょ。良くて大手子会社。
千代田、中央、港、新宿、渋谷←ってなに？ｗ
無理やり5大立地とかにしたかったのかな。品川も入れずに。
0722名刺は切らしておりまして
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2020/08/17(月) 00:17:05.00ID:HfSXkogN
東急がすべきだったのは田園都市線沿線や横浜みなとみらいへの企業誘致だったと思う
0727名刺は切らしておりまして
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2020/08/17(月) 14:18:49.41ID:w96ucDfO
みなとみらいは、企業が来ないからマンション群にしたんやで
で、開発当初は企業用地も賃貸しかなかったから、どこも幕張を買ったんやでｗ
0729名刺は切らしておりまして
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2020/08/17(月) 22:42:38.32ID:jYFqkVBA
>>727
京急とオーケーが本社移転したね
0730名刺は切らしておりまして
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2020/08/18(火) 00:42:02.81ID:XwRfKJNJ
駅とエレベーターの混雑で
実は電車降りてから徒歩20分と同じ時間かかり
疲労度は倍以上

最寄り駅舎は出口まで短く
ビルは低い位置で景色よく
災害リスクが低いのが、これからのオフィスのトレンド
渋谷じゃ防災備蓄も自社内で用意できない

テレビ出てたテレワークの会社が
駅前の新しいオフィスいらなかったなーと口走ってた
0731名刺は切らしておりまして
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2020/08/18(火) 00:49:40.52ID:XwRfKJNJ
>>99
家賃安いな
うち半フロアで月3000万超える

同じビル内の大手さん、一気に解約するらしい
患者続出地域
0732名刺は切らしておりまして
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2020/08/18(火) 00:53:15.90ID:80/oU/Ay
ふむ
0733名刺は切らしておりまして
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2020/08/18(火) 01:05:53.73ID:wl2e57Zw
不動産価格は変わらないくせに　空室率は順調に伸びてるって件
0735名刺は切らしておりまして
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2020/08/18(火) 01:15:00.39ID:XwRfKJNJ
>>389
町名に神田がつくとこは
独特の雰囲気あるよな

実家、都心3区の海側だが
中国人減って人減った感がすごい
0736名刺は切らしておりまして
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2020/08/18(火) 01:21:36.51ID:15pnu8lU
>>717
今からオフィスが戻ってきても、飲食店が無くなったから昼食が取れないね
0737名刺は切らしておりまして
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2020/08/18(火) 01:41:42.91ID:D3Juqcd5
このコロナ禍でみんなさくっと解約したんだろうな
0738名刺は切らしておりまして
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2020/08/18(火) 01:45:27.23ID:XwRfKJNJ
>>734
いや、違う
多分この賃料のビル、都内で数えるほど
坪単価桁上がりらしい

クソ高い賃料だが
入居した途端に、古参企業との取引ができるようになった
収益率は前の雑居ビルの方が高かった。家賃負担しゅごい

今は海外との取引が増えたので
国内古参各社とは話はしても取引に旨味なし
テレワーク実施率9割越えで収益上がってるので
このままオフィス面積は整理だな
0739名刺は切らしておりまして
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2020/08/18(火) 02:03:16.53ID:Fl9/P92I
>>738
あぁ新宿かな
高いビル多いよな
0740名刺は切らしておりまして
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2020/08/18(火) 03:04:21.33ID:pprt7S+Q
>>1
ボッタクリ終了
0741名刺は切らしておりまして
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2020/08/18(火) 03:05:32.91ID:pprt7S+Q
>>8
廃墟マニア向け
0742名刺は切らしておりまして
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2020/08/18(火) 03:22:46.76ID:HdwVsbTf
賃料を半分ぐらいにしたらまた入るよ賃料下げなよ
0743名刺は切らしておりまして
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2020/08/18(火) 03:36:50.03ID:kJQScroN
固定資産税だけ高いままで去られるとかキツいな
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