【不動産】武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も
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台風19号の大雨の影響で浸水被害が発生した東急・JR武蔵小杉駅周辺のタワーマンションの住民は、ようやく普段の暮らしを取り戻しつつある。同地域のタワーマンション計11棟のうち2棟は、台風の影響で地下の電気設備や水道ポンプが冠水し、停電、断水した。だが29日までに、電気は完全に復旧。水道もほぼ元通りになったが、タワーマンションの受水槽や給水層への被害から飲用はできない状況だという。長引く被災によるダメージとブランドイメージの低下から、資産運用目的でマンションの住戸を所有していたオーナーらが、売却に舵を切り始るのではないかとの観測もある。また今回、風水害への脆弱さが露呈したことで、東京湾岸のタワーマンション群の価格への影響を懸念する声も出始めた。
被災から2週間の武蔵小杉
29日夜、東急東横線武蔵小杉駅（川崎市中原区）から徒歩数分のタワーマンションに向かった。にょきにょきと夜空に伸びる高層建築の窓からは、被災前と同じ生活の明かりが漏れていた。以前、道路に残っていた泥の痕跡はもはやなく、見た目は完全に復旧しているように見える。
だが、家路を急ぐ住民の顔には一様に疲労の色がにじんでいた。
通りがかった女性は「マンション住民全体で決めました。お話することができないことになっていますので」と言葉少なに立ち去った。立ち止まった別の50代女性に話を聞いたところ、次のように語った。
「下水の逆流で排泄物が町中に散らばったとか、泥の撤去に来たボランティアにクレームをつけたとか、根も葉もないうわさが流れて武蔵小杉のイメージはボロボロ。それもこれもあなたたちマスコミが面白おかしく煽ったから。もともと長閑な町だったのに、もうそっとしておいてよ！」
また、仕事帰りというマンション住民の男性は「電気もガスも戻ったけれど、水道はまだ飲用に使えないんですよ。当然、料理にも水道を使っていません。これから煮炊き用のミネラルウォーターを買って帰ります」と自嘲気味に語った。
川崎市上下水道局サービス推進課は、こう話す。
「中原区内の上水道は復旧しました。市管理の水道管を通って蛇口から出る水に関しては、これまで同様飲料水として利用可能です。ただ、市の管理を離れてしまう各ご自宅の受水槽や給水槽などが被災されている場合は、それぞれでご対応いただくかたちになっております」
復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。
タワーマンションの周辺は、生活排水と雨水を同じ排水管で流す「合流式下水道」となっている。大雨の場合、生活排水は雨水と一緒に多摩川の放水口で放流されるのだが、今回は台風の影響で川の水位が想定以上に上昇。川の水位より高い位置に設置してあった放水口が水没し、川の水が逆流してマンホールから噴き出した。
放水口には水門が付いていて、川と市街地の排水を遮断することもできた。ただ、水門を閉めれば川の水は逆流しないが、市街地の排水は不可能になり、結局、下水がマンホールからあふれ出ていた可能性もある。あの時、誰がどうのように対応すればよかったのか。そもそもタワーマンション建設を含む都市計画は本当に妥当だったのか。今後も検証は続いていくだろう。
検証や復旧が長引く中、神奈川県内の不動産関係者は次のように話す。
「武蔵小杉のタワマンオーナーから『部屋を売りたい』との相談が出始めているようです。終の棲家としてではなく、もともと資産運用目的で購入した一部のオーナーは、一連のトラブルと報道の影響で、期待していた価格まで値上がりしないことを見越して、売り抜けようと考えているようです」
https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942.html ちょっと待て
大雨の時は多摩川にトイレの排水を垂れ流してるのか？ >>1
＞根も葉もないうわさが流れて
平気で嘘を言って被害者面するとか、まるでチョンだな >>468
不動産鑑定士さん曰く、うんこ漏れの恐れがあったから土地部分は前から引いてたし、建物部分は減価償却していくから、固定資産税としては大したことは無いみたいよ。
頭を抱えてるのは、投資目的の奴、これから分譲を始めるデべとか、有りもしないイメージにのっかてた連中だからほっといていいんじゃね？ 資産的評価の低い物件でも大きく値下がりすることはないだろう。
７０００万で買って、２５年くらい暮らして４〜５０００万前後で売却かな。
月２０万弱の高級賃貸に暮らせたという満足はあるのではないか？？ >>539
なんか必死で嗤えるww
まあ、せいぜいがんばれや 今でも４０００万超で売り抜ければ御の字じゃないか？
天候リスクの大きさが半端ないから 不動産鑑定も資産価値も意味はないよ。いまの武蔵小杉は風評被害が問題なんだ。
2割、３割引きでも買い手が二の足を踏む、そんな不動産誰が欲しがる？オレはいらね。
タワマンがあったら町がウンコまみれになるって噂が、日本中に巻き起こっているいま
タワマンは街のお荷物でしかない。みんなタワマンを見て「この中にウンコがいっぱい
つまっているんだ」って思ってるよ。 福一原発の電源消失で「なんで予備電源を高台に作らなかったんだ」と言ってた人を思い出す 足立区は唯一23区内で下水が分流式。
環境も整備されて今後地価が爆発的に上がる。 >>1
そりゃ東京湾の港湾地域は人工的な埋立地だし
河川周辺はゼロメートル地帯だしな。
ここ10年ちょいの気候変動でリスク高まっていた。それが顕在化したまでのこと。
来年も汚水とよろしくやってくれよ、楽しみに見てるからさ。 都内の荒川周辺も、たまたま上流のさいたまデ氾濫してくれたから助かっただけでそれがなかったら水没してたからな そもそも水道だって、上流の自治体が川に流した下水処理水を浄化して再利用ｗ >>592
まあそうだね、今回も部屋が浸水しちゃってるのは戸建の人だしね
ここ10年で戸建の人は災害で2万人以上亡くなってるよね、戸建最強 >>604
武蔵小杉のマンションに引っ越してきた新婚夫婦。マイホームを手に入れ、穏やかで幸せな暮らしが待っている…そう信じていた。しかし訪れた台風19号。下水が逆流し、敷かれるトイレ禁止令。だが何者かによってまた逆流してしまう便。増える犠牲者。犯人は誰なのか…？
日曜ドラマ 「あなたの便です」 来年も強い台風来なければいいけどね・・・・・
まぁ、無理かと思うけど。。。
根本的な対策出来なければ
また起こりそう・・・ >>580
ハザードマップちゃんと見てみ。
どの地域にもハイリスクな場所とそうでない場所がある。 もう１回同じことが起きたら、もっと下がるだろうね。
楽しみ。 >>608
楽しみなんて、そんな不謹慎な、、、不謹慎な、、、
プププッWWW >>608
どこに住んでも交通アクセス以外は同じと思われてるから、立地で価格差があまりつかなかったり、タワマンみたいな建物部分で価格差がついてきたわけで、
災害に強い弱いがはっきりしたら、立地による価格差が大きくなって、都心部の安全な場所の価格が余計に上がるだけ 地震にも強く、
津波にも強く、
台風にも強く、
河川の氾濫にも強く、地滑りにも強く、火山の噴火の懸念少なく、豪雪被害にも合わず、渇水被害、夏の猛暑もないとこ >>565
宣伝媒体に乗りやすく、考えが浅いのが武蔵小杉のイメージなんだろう。だから叩かれるｗ ネットニュース専業ってダメだなぁ。
ちゃんと取材しろよ。
武蔵小杉の販売中のタワマンを値下げしてないか、
キャンセルないか選手から問い合わせしたけど、
まったくないし、
「同じように聞いてくる人が殺到してます」
ってウンザリ気味だったぞ。
いま、サードアヴェニューっていう小杉駅から徒歩１分のタワマン販売中で、
この騒動関係なく見学者殺到中なんだよ。
以前からそうだけどタワマンは否定派も肯定派も一定数いるんだよ。
戸建てとマンション、購入と賃貸、それらの争いと同じで価値観の違いだからどうしようもない。 >>469
建物の固有振動数に、合った周波数が来ないとは限らない。
共振もその内起こると思わん？ >>214
ほんとこれ
わざわざ低地の家に住んでおいて自然災害を誰かのせいにしようとしてる姿勢に違和感しかない
一部の不届きものでしかないんだろうけど、朝鮮豚の巣と聞いて納得してしまうわ >>616
安く買い叩いて、1年くらいしてから高値で売りさばく
って考えてる不動産業者がこんなことを言わせているだけ。 >>616
もう文章からして。。。
業者も必死やな・・・・・ 最初から通して読んだけど、タワマン批判してるのって
本当に頭の悪そうな馬鹿しか存在してないことが分かるね
まとも主張してる人間はタワマン擁護派しかいない。
批判してる人間の中でまともな知能を持った人間はこのスレにはゼロ。 >>616
ないなら安心じゃん売る必要もないわけで買い手もいないしwin-winなのでは >>625
でも実際値下げで売りまくられてて買い手がつかないのが現状なのどうおもうんｗｗｗ 仮電源で非常用エレベ動いてないだのスプリンクラー動作しないだの情報あるから買う時突っ込めよ >>621
なら、お前がモデルルームや仲介屋に行って聞いてみろ。
相手は超強気だし、そもそも週末なんて予約なしでは入れてくれないくらい客が殺到してたから。 購入派と賃貸派の言い争いと同じ。
どっちも自分が選んだ道を肯定したいし、
そのために相手を偏った価値観や乏しい知識、
適当な印象で貶めている。
安心しろ。
どうせ、どっちもお前たちの意見なんかで考え変わらないから。 >>625
一方的にアホバカ言ってるのも、アホなんやで
(真顔) 値下げしても売れそうにないから工作に来ましたって正直に言え ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 台所や洗面台風呂でもうんこ出来る。
バルコニーの雨水管もうんこ臭いんだろ 引っ越しても売れるまで管理費が雪だるま メシウマだわ 今は田舎の下水道でもほとんどが分流式下水道だからね
まさか都会で合流式下水道が残ってるとは
こんなのが周知されたら資産価値は下がるわ ここの住所をGoogleMapで見たら、全ての書き込みが消されていて、
住人はモザイクをかけられていた
ウンコはやっぱり本物だったんだ ぼろアパート＞＞ムサコww｢水も飲めないウンコも出来ないこんな世の中じゃポイズン♪｣ 昨日は路線バスで武蔵小杉通ったよ
古い町に唐突にタワーマンションが建ってる感じで
不思議な光景だった >>558
人間なんて何れは死ぬから、
生まれるのは無駄と言っているに等しいな。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 理系では、横国から近いから東工大の院に進学する人は多くいるんだね。 タワマンって元々、中層マンションを建てると１戸あたりの価格が高額過ぎる土地に、住戸を縦に詰め込むことで、比較的安く住宅を提供するためのもの。
安い分、災害リスクが高かったり、壁が薄く遮音性が低かったりと様々なマイナス要因がある。
だから麻布や番町みたいなファミリータイプの中層マンションが数億円するところに、１億円前後で住めるタワマンを建てるのは意味がある。
小杉や豊洲みたいに、中層マンションを安く提供できるところで、中層マンションより高額なタマワンを買うのは本当に無意味。
中層マンションと比べると、タワマンにはほぼ（眺望以外）デメリットしかないので。 >>639
×合流式が残っている
○これからも合流式のままで管を太くする >>625
タワマンの実際を知ってるのは相応のローンを組める信用があったり資産を持つ者であって当然それなりの知的水準にある者だけだからな。
そんな友人すらおらずエントランスに入った事も無い物を嫉妬心に任せて叩こうとすれば池沼の喚き声のようになるのは当然。
貧民のガス抜きスレだな。 日常生活を送るためのインフラが壊れた高層マンションに住むのはきつすぎる >>649
容積率や地区計画で考えような。それに低層と超高層では建築基準が全く別物。
どれだけ富裕層相手であってもこれから森ビルが再開発地区に低層マンションを建てるか？青山や北仲通の最上階8億円以上の部屋に倍率が付くのは何故か。
イメージだけで物を語らず視野を広げような。 >>649
本当に馬鹿しかいない。用途地域の制限によって建蔽・容積が違うことも知らないの？
どこのデベでも容積率をフル生かして物件を作ってるんだよｗ
異常に世の中を知らない人間が、妄想で語りすぎ。
スレを通した読んだから分かるけど、この手のあまりにも馬鹿げた発言をしてる人間って、
1人の仕業でしょ。 >>437
23区だけど安いからでしょ
ナマポが貰いやすいもありかも いくら消毒したってダメ
まず、マンション全体の水道設備の入換え
そして内装水周り全取っ替え&全ての内配管
取り替えと、これをやった証明書が必要。
それでも買った時よりは安くなるだろうな。
廃墟マンションの可能性も捨てきれない >>100
www
凄いなこれ
どこの新聞？ ストレートすぎるでしょ
せめて下水が逆流くらいで止めないとwww 停電復旧１か月なら、ポンプで上げていたら下水逆流というより、タワマンの下水管にうんこ累積。
水道のタンクも動くか？ 先月は駅がまだ臭かった天気にもよるけど電車のドア開くと漂ってきた
香水でも撒き散らしたらいいかも
セレブならうっとりするような香りの高っい香水捨てるほどありそうだよね 満員電車に乗る前に満員エレベーター乗らないといけないのがもう嫌 おすすめTHE KOSUGI TOWER 17階
NEW
価格
7,780万円
管理費17,200円/月
修繕積立金20,500円/月
所在地
神奈川県川崎市中原区中丸子地図を見る
交通
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取り
3LDK
専有面積90.78m2（壁芯）
所在階17階
主要採光面南
築年月2008年5月(築11年) >>662
買い手あってのこと 付近の賃貸物件賃料の30×12まで落ちる うんこタワマンのローンを払い続けるのはどんな気分なんだろう 住み始めてから台風に会うまでの期間が短い人ほど優越感単価が高いよな。
自己満足感優越感／日が100万円とか。想像すると恐ろしい・・・ >>649
そもそも、低層や中層が建ってる地域にタワマンは建てられないのは
他の人が言ってるから容積率とかについては言及しないけど、
南麻布とかの低層マンションよりも遥かに高額なタワマンもあるよ。
バブル期に1棟、2棟の超高級物件がかつてあったというだけで、実は低層マンションに
そこまで高級な物件は存在しない。何十億というレベルは中高層やタワマンがメインだよ。 賃貸板じゃないけど、業者必死やのう。
どう美辞麗句を並べようが、
茶色いうんこ水がマンホールから吹き上げた
その影響で電車が駅を通過した
という事実は覆すことはできない。 >>662
どう考えても割高。新築でもやや高いと思えるのに築11年でこんな値段とか。 >武蔵小杉のイメージはボロボロ。
は？ イメージ？
何を言ってるんだこいつは(´・ω・｀)？？ タワマン云々の前にハザードマップの存在知らないのヤバすぎだろ 活断層の真上に立ってるマンションもあるでよ。
ハザードマップなんのためにあるのか知るべき。 ｳﾝｺのタワマンなのは武蔵小杉だけ。
それなのに、他の地区まで巻き込んでドサクサに紛れさせようとするうんこ杉住民 >>669
港区の一等地の最高級タワマンの最上階だろ
それでも十億はギリギリ行かないくらい 「対策」が必要なのに復旧しただけ
つまり同じことが何度でも起こる
消毒殺菌せず復旧させたため洗濯にすら使いたくない「上水」ができた
本来、こういうとこきっちり追求するのがジャーナリズムだろうに >>677
港区一等地のタワマン最上階なら20億近くだよ。
中高層なら50億超えとかの世界。 小杉より海岸のタワマンの方が津波のリスクは大きい。
海水が設備に浸かれば即設備廃棄。
浸水予想により高いフロワーに、自家発電を上げるのは初歩の常識。 >>680
中央区や港区みたいな東京湾の一番奥って津波のリスク低いのかと思ってたけど違うの？
それにもし津波リスク高くてもそれは生きるか死ぬかだからタワマンはむしろ避難所になるのでは？
知らんけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
