【不動産】いまタワマンを買うべきでない相場的要因
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首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション価格の上昇傾向が続いている。東京都内では、駅に近い好立地のマンション開発が進み価格上昇が顕著だ。不動産経済研究所によると、2019年上半期（1～6月）東京都区部の平均価格は7600万円台に達した。
一方、価格高騰により新築マンションの売れ行きは鈍化している。通常、契約率が70％を超えると新築マンションの需給はタイトだといわれる。足元の契約率は66％台にまで落ち込んだ。これは、価格の上昇が行き過ぎた結果、首都圏新築マンション市場には潮目の変化が表れつつあることを示唆している。
今後、10月の消費増税を控えて駆け込み需要の増加が予想され、首都圏の新築マンション価格は高値圏で推移するとみられる。ただ、その後は需要の反動減の影響もあり、需給は少しずつ緩むだろう。それに加え、わが国の景気回復を支えてきた海外経済の動向や人口動態の変化も、首都圏のマンション価格にマイナスの影響を与えるものと見られる。
チャイナ・マネーが東京湾岸エリアなどに流入していた
マンション価格は、国内外の要因に影響されて上昇してきた。大きな影響を与えた要因の一つが、中国の投資（投機）資金＝チャイナ・マネーだ。チャイナ・マネーが東京湾岸エリアなどのマンションに向かい、価格が押し上げられた。
チャイナ・マネーがわが国に向かった背景には、リーマンショック後、中国の富裕層などは中国国内の規制強化や経済の先行きを懸念して、人民元建てで保有していた資産を海外に移し始めたことがある。その際、わが国のように社会の基盤が安定した国の不動産は、中国人投資家にとって資産価値の保全を図るために魅力的だった。
オーストラリア、カナダ、ニュージーランドなどでも、同様の理由からチャイナ・マネーが不動産市場に流入し住宅価格は高騰した。すでにオーストラリアやカナダの政府は、住宅価格抑制のために海外投資家による不動産取引にかかる税率を引き上げているほど、チャイナ・マネー流入の影響度合いは大きかった。
また、2012年12月以降、わが国経済は緩やかに回復した。基本的に株式や不動産などの資産の価格（価値）はGDP（国内総生産）成長率に連動する。景気が上向くにつれ、新築マンション価格は上昇した。
2013年4月には、日銀が“量的・質的金融緩和”を導入した。この金融政策は、短期から超長期までの金利に低下圧力をかけることで、国債から株式や不動産など、相対的にリスクのある資産への資金流入を促した。この結果、投資資金が新築マンションを中心とする不動産市場に流入した。2014年4月の消費税率引き上げ（5％から8％へ）を控えた“駆け込み需要”もあり、2013年の首都圏マンション契約率は79％に達した。
その後は駆け込み需要の反動減によって契約率は幾分か低下した。それでも、首都圏への人口集中などが支えとなり、マンション需要は引き締まった状況が続いた。その上に、人手不足、資材の価格上昇などが重なり、東京23区を中心に新築マンションの価格には上昇圧力がかかった。
首都圏マンション市場に見られる潮目の変化
ただ、2016年には首都圏における新築マンションの契約率が60％台に落ち込み始めた。2018年の契約率は62％にまで落ち込み、本年上半期は66％台だった。
不動産市場において、首都圏のオフィス需要は堅調であり、商業用不動産の市況は好調さを維持している。三鬼商事によると、今年6月の、千代田、中央、港、新宿、渋谷区の平均的なオフィス空室率は1.72％だった。
一方、首都圏の新築マンションの需給には、明らかに潮目の変化が見える。不動産経済研究所によれば2019年上半期、首都圏新築マンションの発売戸数は、前年同期比で13％減少した。東京都区部を中心に、マンションの売れ行きは鈍化している。
新築マンション需要のゆるみの原因は、あまりに価格が高くなってしまったことにある。子育てなどのためにある程度の床面積のあるマンションや戸建て住宅を探している知人と話をすると、東京都23区内で満足のいくマンションを手に入れることはかなり難しいと考える人が多い。そうした感覚を持つ人が増え、新築マンションの契約率が低下している。
以下ソース
https://president.jp/articles/-/29458 都心のタワマン人気だけど郊外下町の低層マンションもお買い得感は有るよ どうせ高層マンション住むなら、
https://money-academy.jp/luxury-apartment-of-the-world/
こんなんがいいかもしれないけど、こうゆうすごいのでもさんざん悪口言われてる。 >>950
すっぱい葡萄
一時期タワマンが憧れの暮らしだの持て囃され、買えない層からすれば面白くない。タワマンをディスりまくる本やブログを書くとすごく人気が出たしこれがタワマンの負の真実！と言えば皆が信じた。
その後さらに相場が上がって全く手が出なくなったから、タワマンスレが立つなり条件反射で✕✕と〇〇は高い所、修繕、中国、液状化、とほくそ笑んで立ち去る風潮ができた。 >>956
褒めるよりケチつけた方がイイね沢山もらえるからね。
イギリスの高層住宅は貧困層専用だなんて今でも言ってる奴いるしね… >>949
神戸の位置も関西と関東で微妙に違ったかと >>957
> タワマンスレが立つなり条件反射で
スレタイ嫁
お前タワマンDisりのスレに条件反射でマンセーしてるじゃんwww タワー型か否か戸建てかに限らず都心の住宅相場が高いのは事実。これからの相場をどう読むか？そういうスレだろ。 >>957
二億三億のタワマン買えないやつは、二億三億の戸建ても買えないわけであって、買えるか買えないかは別の問題。
同じ予算で買える戸建、タワマン、中層、低層を比較してどれが快適かどれがコスパ良いかって話しないと バブル崩壊以降30年、日本経済が低迷してる
タワマンを買える層は多くない >>965
全体としては低迷してるかもしれないけど格差は拡大しているのでそれなりに買える層はいると思うよ。格差のせいでこのスレでも全く話が噛み合わない。 まあ2億３億のタワマンをサクッと買えるような奴がこんなスレでグダグダ言ってるわけないわな
自称富裕層とか笑える >>965
遺産対策でジジババが買ってる説があった
ジジババマネーすげえ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ バブル後低調な不動産取引の中でも、タワマンが高値を更新していき次々供給されつづけてるという事実を直視すべき。
価値って実用性だけじゃないからね。ブランド価値とか満足感とかも重要な価値。
服として着られて、着心地も良くて、実質同じ品質でもユニクロをリサイクルに出したら二束三文。いいブランドは古着になっても値段がつく。ユニクロ着てるのとアルマーニ着てるのとで見る人の目は違う。それは価値が違うってこと。 >>971
そりゃデベにとってタワマンは旨味のある商売だから供給し続けてるけど、>>1はそれが売れなくなってきた、って話なんだが・・・ >>973
そいつ全然話が分かってないからスルー推奨 >>974
お前の方が願望書き込んでるだけやろ
現実見ろよ >>973
なぜ売れないのかがとくとくと書かれてるんだけど読みもせず何を言っているんだ >>975
･･･なあ、なんでそんなにイライラしてんの？
自分がタワマンは価値があると思って買ったならそれでいいじゃん
わざわざ「タワマンを買うべきでない」ってスレ来て毒吐いて…
何か不安があるなら言ってみ？
犯罪起こす前に全部吐き出したほうがいいよ？w ID:9piDw95M
↑業者さんの典型的書き込みｗ >>977
イライラも何もその書き込みしかしてないんだが
実際売れなくなってるもの売れなくなってるって言って都合悪いから口塞ごうとしてんだろおまえは
現実見ろよ >>977
買うべきではないスレだと本気で思っているなら眼科か精神科行ってきたほうがいい >>978
5chにはプラチナカードスレも各種高級外車のスレもあるんだよ。 あとあの有名なCISとかも市況板に出入りしてたな。まぁどのスレでも持たざる者が現れてはつばを吐いて去っていくのが日常だがな。 >>968
自分のガレージのフェラーリやランボなどの高級車5台の鍵と実車を
ID付きで自慢げに書き込むアホがいるのが5chだぞ。
お前ら、底辺には想像も付かない世界で生きている。
世の中には3億が300百万の感覚の人間がいるんだよ。 >>984
そうやって金持ちが道楽で買うのはいいけど、サラリーマンが30年ローン組んで買ってるのを見るとなあ
デベに騙されてるサラリーマンが気の毒で･･･ >>985
そのサラリーマンはお前よりも遥かに知能も高いし世の中を知っている。 >>985
騙されていると信じているあなたが気の毒で… >>986
wwwボクちゃんはレスが全部煽りに見える病気かなんかなのかな？
ボクは知能も高いし世の中を知ってるんだよ！ってか(ｸｽｸｽ
ウンウン、よくわかったから頑張ってローン払ってねw
>>987
いちいち絡むねえw何か思い当たることでもあるのかな？
あ、もしかして>>986と同じ人？ >21
>タワマンの底層階はコスパも高くておトク
>高層階はEV止まったら陸の孤島
全くそのとおり。
最新タワマンは耐震、インフラ等がしっかりしているから良い。
ただしすぐに脱出出来る低層階に限る。 業者の書込みだって言う人に聞きたいけど、到底マンションなぞ買えそうもない奴に対して業者がこんな便所の落書きを書くことにはたして何の利点があるんか。
ワイはただの息抜きやで>>988 >>989
EVの話は何度も出ているけど
エレベーターを復旧させる順番は？
①人が閉じ込められている
②病院など緊急性が高い施設
③自治体などの公共施設
④高さ６０メートル以上の高層ビル
⑤そのほかの建物
住まいの中では真っ先に復旧するから、それまで部屋の中でのんびり備蓄を飲み食いして備蓄水でうんこ流してれば低層も高層も変わらんよ 散々タワマンをディスってるけどおまいらスカイタワー41最上階からの夜景を見た事あんのかよ >>990
便所の落書きを見て買うような情弱層こそが美味しいんだろ
マンション買えそうもない層に無理にローン組ませるのが一番儲かるからな
何故儲かるかって？
金持ちが買わないようなクズ物件を一生懸命ローンで買ってくれるからだよｗ ｲﾜｾﾝﾅ(*^Д^*)ﾊｽﾞｶｼｲ >>982, >>984
そう言う奴らはお前らみたいに無駄なレスなんかしなくてそれこそサクッとタワマンのキーをIDアップして終了だろw >>994
タワマンのキーってwwwタワマンのロゴでも入ってると思った？MIWAの電子キーの写真が見たいんか >>993
妄想猛々しいなー。5chの書き込みを見たら自分の店舗に来てくれるんか、すごい発想力だな。 >>993
> 金持ちが買わないようなクズ物件を一生懸命ローンで買ってくれるから
これは真理だよな
余ってる資金の持って行き場がない中、低金利とは言え住宅ローンは銀行にとって数少ない商材
度が過ぎるとスルガみたいなことやらかすけどw 今更だけど1の記事ってタワマンについての記事じゃないんだよな。がんばってタワマンに唾を吐く様が面白いから言わなかったけど 榊に騙されるやつが一人でも減るようにもう一度貼っておこう
タワーマンション現役住民が反タワマン本：【限界のタワーマンション】を読んでみた
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反動でそういう風になりそうな気もするね このスレッドは１０００を超えました。
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