【不動産】マンション、中古が主役　首都圏は3年連続で新築超え

**田杉山脈 ★** · 2019/09/02(月) 01:05:24.72

首都圏のマンション取引で中古物件が主役となっている。中古の成約件数は新築の供給戸数を2018年まで3年連続で上回った。長く新築が中心だった市場に起きた変化の背景を探ると、首都圏の土地の供給事情と買い手の意識が変わってきたことが浮かび上がる。（小川和広）

都内に住む30代の男性は今年初めに日本橋周辺の中古マンションを手放した。買い手が現れるまでには時間がかかるだろうと思っていたが、すぐに見つかり、…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49279270R00C19A9NN1000/

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 01:11:14.70

築5年未満の中古ならありかな。
それ以上は設備も古いし、それ以降の保守を考えたら
いろいろ面倒くさそう。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 01:23:11.93

新築マンションが「絶滅危惧物件」になりつつある理由
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190829-00213167-diamond-bus_all

新築マンションの売れ行きが悪い。首都圏の供給戸数は、以前の年間供給10万戸時代の3分の1になろうとしている。
その上、売れ行きの目安である初月契約率が7割を割り込むことが常態化しており、5割を下回る月も出ている。

これは、消費税の駆け込みで増えることが考えられる時期に起きている現象であり、事態は深刻に捉えた方がいい。
それは開発事業者だけでなく、購入する一般の人にとっても暗い影を落とし始めている。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 01:24:34.23

人は記憶型と思考型に大別できる

どうしても都心でなければ駄目だという人はしゃーない
そうでなく郊外でいいのなら郊外で買うべき
平屋を・・・・
都心は土地が高い
田舎でも50坪は50坪
買うなら安い方がいいだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 01:31:22.99

>>1
今はな、

でもすぐにでも来るよ？↓

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http://www.kakiko.info/bbs4/index.cgi?mode=view&;no=10099&p=8

小説カキコ掲示板（URL検索でも出る↑）

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 01:32:55.47

家も女も中古なんていりません！

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 01:34:26.78

マンションによって古くなると人が入れ替わって
民度が低くなって最悪は管理費や修繕積立金を
滞納する人が出てくる
そんな人が多いマンション買ってしまったら
もう最悪低レベルの外人が多い所や勝手にシェアハウスやタコ部屋みたいなのを
運営している部屋があるとか
そんな所だと買ってしまったら地獄をみる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 01:44:32.67

>>7
分譲賃貸が増えてくるとやばい兆候だな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 02:15:33.13

>>1
広東の警察唾液サンプル採集 DNAデータベース構築のためか
https://www.youtube.com/watch?v=o3NirloNICw

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 02:25:20.10

何がいいかは社会状況によります
今はどう見ても中古でしょ
それでも何か語るなら、価格の下落を数字で把握することになります
10年で40％下落します　あなたはローンで買いますか？
でも、買いたいなら買ったらいいと思います
家のある人生時間を買ったんです　たとえ手放すことになっても、時間を買ったんだって認識がもてるなら
損とはおもえません
損と思うのなら、自分の価値観とずれたことはやめたほうがいいです
ボロ狭いアパートにでも住んで老後のために金貯めたり、高級旅館に泊まりまくったほうがいいです
珍しい爬虫類を探しに外国にいくなんていうのもいいかもしれないですね　素晴らしい人生です

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 02:25:31.26

>>7
ゴミ置き場チェック
絶対おすすめ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 02:35:02.56

老後貯金２０００万が効いてるな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 02:48:11.62

>>11
駐輪場　これもモラルの指標
あと外階段降りて、そこも修繕されてるか
各家の玄関など無法地帯になってないか
見つつ降りるのがいい

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 02:53:09.36

新築物件をボッタクリ価格に設定してるからじゃねーの

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 02:56:52.69

ハルミフラグwww

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 04:07:43.88

ダンジョン
高層巣窟

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 05:58:58.22

消費税は新築のみにかかる
新築を買うのは国への慈善事業

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 06:09:03.91

高額なババ抜きゲーム

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 06:36:04.86

なるほど築浅の転売がしたいのですね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 06:41:33.22

首都圏に関して言うと、便利な所には既にマンションが建ってる
そして新築は不便な余ってる土地に建てられる

なので自然な話だ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 06:56:00.45

良い立地は中古に取られてるからな。徒歩駅5分未満の物件を探すと基本的に中古になる。
5分以上かかるなら戸建てがいいしな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 06:58:14.59

中古マンションは2000年代前半以降のにしたほうがいいよ
建築基準が変わった事だけじゃなくて水道が直結式になったりと弱点が克服されてきてる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 07:01:04.68

池袋あたりの単身用中古マンション買おうと思ってるけど4000万円超えばかりだわ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 07:07:55.90

厚木ってとこ走りにいったんだが、ヤンキー義家のポスターばかりで
入居募集ばかりな汚いところだったわ
川向かいの海老名はしっかりしてるのに、清川村とか集客力あるのに
ほんとがっかり、なんだあの厚木の気持ち悪さは
東京も部分部分で、これと同じ構図、もっと俯瞰した都市計画しないと、泥縄で汚くなるだけ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 07:28:11.22

マンションなんて借りてすむか
買ってかすかしかない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 07:41:44.34

消費税増税になるとますます新築は売れなくなる
新築は、建物部分に消費税がかかるが、中古物件には消費税がかからない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 07:56:11.77

>>21
それな
規模の大きな利便性の高い駅周辺に新築を建てる余地なんてほとんどない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 08:24:49.31

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 08:56:20.05

少子化、晩婚化、実家暮らし
マンションなんか、売れなくて
これからどんどん価格は下落するだろ。

住む所にお金をかけるという価値観も変わってきていて、
賃貸でもいいとか、
ローンのリスクを負いたくないとか、
そもそもそんな事にお金使うなら、別のことにお金使いたいとか、
色々あるからな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 09:02:20.17

単純に新築の値段高過ぎるんでしょ
新築で買える値段は駅から遠くてリセール期待できないし
リセール期待できる駅近は中古ばかり

売らない、通勤通学が問題ないなら
好んで雑踏の中の駅近くなんて住まんよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 09:33:00.81

マンション建築費が高くなりすぎたし
今後はまともな職人がさに少なくなるしな
今だとマンションの建築原価が専有面積あたり３５万以上する
業者の適正利潤を加えると４５万／平米以上
さらに消費税を加えると５０万あたりが最低線
専有面積７０平米のマンションで建物価格だけで３５００万以上
持ち分の土地の仕入れ値が２０００万として買値は２６００万くらい
税金、登記費用、引っ越し代、家具代なんか合わせると６５００万以上になる
これだけのローンが組める人はそんなにいない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 09:38:52.00

>>30
郊外の駅から徒歩１０分以上のマンションは売れないから
駅徒歩１０分超える土地は戸建て用地だよ
戸建ての建物は工場で大量生産した部材を現地で組み立てるだけだから建築費も上昇していない
ローコストハウスメーカーなら総額１５００万で建つ。建売ならもっと安い。

これからは新築は駅徒歩１０分以上の新築戸建てか
都心または駅近の中古マンションとの選択になる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 09:42:30.83

新築分譲価格が高止まりしてる事
リセール重視な事
かな
ただ中古物件をリフォームする必要がある場合
業者に任せると壁紙や床の張替えだけでも3桁行くから
そこら辺は要注意だね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 09:44:38.66

新築が高すぎる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 09:52:52.15

>>33
一番の問題は築年数の古いマンションだとローンが組めないことだ
１９８３年築あたりからの新耐震の物件は長期ローン組めるような制度にすべきだと思う

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 09:53:17.03

中国人の捏造書き込みみたいなのが多いな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 10:14:04.58

新築が高くなりすぎて、中古が活況？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 10:27:56.29

そもそもマンションなんかローン終る頃にあほみたいに管理費と修理費が多くなるからな
マンションだけは一番ねーわ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 10:39:42.40

新築で買っても築5年で買っても、住んでればどっちも築20年　30年になって
管理費と積立修繕金が増加するんだけど
このスレはバカがおおいなｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 10:39:59.25

>>35
最近、フラットで新耐震基準の
80年代物のマンションでローン組めたけどな？

試しにチョロっとググったけど
担保価値の関係から融資額が低くなる、とか
銀行によっては35年で組めない、とかは
出てくるけど築古で長期ローンが組めないって
新耐震基準以前物件以外にあるの？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 10:45:52.55

>>38
管理費は別に上がらんぞ？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 11:04:44.64

マンションは新築、中古関係ない交通の便がいい場所がベスト

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 11:05:01.20

中国語で小便するな、ゴミ棄てるなと書いてたら投了w

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 11:05:44.27

浅築なら良いが、築10年以上のマンションは地雷。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 11:07:39.50

>>4
投資物件で出口を考えるなら都心一択だな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 11:10:28.64

>>37
その通り。都心の新築マンションの坪単価は400万以上になってる。これじゃ投資目的での運用は無理。幾ら何でも高すぎだよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 11:10:39.54

>>43
それはどうなんだろうな。
中国人は買い手として重要だから彼らに人気のあるマンションを買うのもありだと思うけど。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 11:18:45.34

>>47
投資なら住まないんだよwww

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 11:20:55.63

名古屋なら都心に30分台で中古マンション1000万以下の物件もあるぞ
しかも都道府県民所得は東京に次ぐ2位
東京なんてとろくさいとこ住んどれせんわ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 11:28:13.15

>>48
投資だけじゃなくて実際滞在用に買ってるよ。
都心高級マンションの実情知らないだけ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 11:29:51.97

いまどきの設備なら10年前のでも古臭さは感じないな
築10年の中古マンション買ったけど水回りはそのまま使ってる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 11:49:48.09

都内の駅近なら、築50年のマンションでも値上がりしてるからなあ
これ、建て替えの時どうなるんだろ？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 11:51:36.89

主役も何も、マンション建てるのにまともな立地なんて最早残ってないわｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 11:59:03.97

>>2
というのは過った認識

・コンクリートの躯体がどの程度綺麗に施行されているか
・設備系のトラブルが無いか
・二重床構造になっているか

とかだけ見れば築20年でも40年でも全く問題ねーよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 11:59:37.71

>>52
容積ダダ余りとかならまだしも、基本的には建て替えないでしょ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:04:05.91

>>55
港区、渋谷区、千代田区なら今後１００年以内にはほぼ１００％の確率で建て替えできると思うよ。
現在築５０年なら１００年後には築１５０年
とても使えるような状態じゃないし
地方や郊外のように廃墟のまま放置ということもないだろうし

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:17:44.11

>>47
どっかの部屋で民泊やってる可能性が高いって気付けよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:19:57.32

>>54
>とかだけ見れば築20年でも40年でも全く問題ねーよ

築４０年だと旧耐震だから問題あるよ。
あと間取り変更なし、スケルトンにしてフルリフォームなら二重床、二重天井でなくてもリフォームすればきれいになる。
さすがに７０年代の建物だと給排水管が内部コーティングされてない金属管で赤水でるし
自室の配管が下の階の天井を通っていたりでまともにリフォームできないけど。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:20:23.05

今のうちに山手線内側に治安良いとこに
駅徒歩10分以内のマンションかったほうがいい
今なら低金利で頑張れば買える
土地の出物なくなってきてるし
新築は高い上グレードダウン

2045年に郊外は壊滅的に人口減るし
国際化して良いとこは
金持ち外人がガンガン買うようになってるから
都心は下がらん

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:21:30.41

>>56
建て替えて儲かるような物件は
不動産デベロッパーのほうから
ガンガン提案来るからな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:24:46.43

二重床、二重天井じゃないと配管やダクト、配線がコンクリートの構造物に穴あけて通っていたりで
たとえ新耐震でも間取り変更がかなり制限されるけど配管、配線類は新品交換できるから
スケルトンにしてリフォームすれば住居内新築のようになる。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:27:20.89

>>59
>山手線内側に治安良いとこに駅徒歩10分以内のマンションかったほうがいい

山手線内側なら駅徒歩１０分以内じゃなくても問題ない
ちなみに山手線内側で駅から一番遠い場所は広尾のどこか（國學院のあたりか）

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:30:43.93

>>2
未入居一年以上は新築ちゃうからな
それらが安くなって売りに出てるんちゃうの？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:34:13.57

>>59
高級なのに中国語で小便するな、ゴミ棄てるなと書かんとあかんのか？終わってるなwww

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:34:41.03

新築やばいやん
中古が出回ってるって事やろ？
住宅は本来、空きを待って買うものやから

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:41:20.78

>>64
すまん。小便とかは良く読んでなかったわ。
それはないな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:43:22.25

>>66
池袋北口なんてそんな看板ばっかりやでw

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:44:40.10

>>57
それはあるかもしれんがどこのマンションでも完璧に取り締まるのは不可能。特に中国人の場合仲間内で貸し借りしてる節がある。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:48:29.72

>>1
いよいよ始まった感あるなぁ
今作ってるぶんどうすんのやろ
確か去年あたり大量に着工してたやろ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:48:34.01

>>51
築10年も新築も建材や部材などはほぼ同じ。
微妙にソフトクローズの仕様が変わったり、ウォシュレットやガス給湯器のリモコンが変わった程度かな。
むしろ、10年前の物件の方が丁寧に作られている。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:49:32.35

>>68
不可能だからで許容しろはムリゲーっしょ
避けることはちょっとしたことを気にすることで確率が上がる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:57:34.82

>>71
民泊サイトの巡回ぐらいどこのマンションでもやってるぞ。どうやって防ぐの？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:59:28.52

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 12:59:56.00

>>70
１０年前くらいの高級物件の作りが最強だろうな
現在の新築は建築費が高騰してるからいろんな方法でコスト削減してるし

設備で１０年前より明らかに良いのはサッシとかガラスくらいだろうな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 13:25:33.05

>>1
都会は中国韓国系が多いから修繕費の滞納状況ヤバそう

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 13:43:10.98

ある程度の耐震基準を満たした建物で管理組合がしっかり保守してくれてるマンションなら中古でもいい。
いい中古建物を安く買って最新リフォームして暮らすと快適だよ。
欧米はみなそうだよね。築50年、100年、ざら。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 13:47:37.88

建設費高いしな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 15:45:37.38

>>72
管理規約見せてもらいな
民泊禁止規定があるなしで管理組合が機能しているかわかる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 16:23:40.22

もう買った奴はともかく、これから買う奴は今後数十年の未来予想して買うわけだろ？
団塊世代の郊外一戸建ては資産価値的には大多数が失敗選択だったわけじゃん。
都心マンションはどうよ？正解か？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 16:34:39.76

>>79
>団塊世代の郊外一戸建ては資産価値的には大多数が失敗選択だったわけじゃん。

バブル崩壊後なら失敗とは言えなくね？
70歳であと20年賃貸で暮らすのと持ち家で暮らすのはかなり違うと思うのだが

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 16:48:49.25

>>79
都心は土地が残る分リスク少ないぞ
江戸→明治→大正→昭和→高度成長→今
長期トレンドでもずっと上がってる
（敗戦、バブル崩壊等も見てものトレンド

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 17:31:13.77

>>80
郊外団地でクルマ無し生活とか失敗に決まっとるやん

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 17:36:08.05

中古は地盤、コンクリ、配管の状態次第だよな
新しいのが必ずしもいいとは限らんから

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 17:39:53.40

立地が全て。中古が正解だよ。五輪が終わった後は更に上がる。都心は値段が下がらない。これ基本

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 17:50:54.60

>>4 の続き
田舎の駅だが駅から5分
58坪、さ～幾らかな？
https://www.homes.co.jp/tochi/b-37021670000062/
土地なんてこんなもんだ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 18:07:20.04

>>85
銚子とか通勤的に論外ですわ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 18:41:47.55

>>84
大規模開発目白押しで２０４０まで人口増加
海外から富裕層もさらに来るし
投資ファンドも入るので
ガンガン上がって買えなくなるだけ
香港　台湾　シンガポール　NY　パリ
ロンドン　モスクワ　みんなそう

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 18:48:41.70

>>79
都心購入者の失敗のシナリオとして考えられるのは

1 震災などによる建物破損
2 移民増加&治安悪化による住民の質低下、スラム化
3 ローン過多によるセルフ経済制裁
4 共働き→片方失業or離婚による計画の破綻
...

どれも起こるかもしれないし
起こらないかもしれない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 18:52:30.23

戸建ての中古は驚くほど売れないよ
土地の値段なんてあってないようなもの

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 19:19:02.36

そりゃそうだ、新築なんて高くて買えんもん。
23区駅徒歩10分以内の物件以外は論外だし。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 19:22:04.56

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 19:27:00.49

>>81
>都心は土地が残る分リスク少ないぞ
都心の築古マンションって旧耐震でも５０００万以上するぞ。
旧耐震だとローン組めないから５０００万以上を現金で払える人なら確かに超長期でみて高利回りになるかもしれんが
普通の人では現金で５０００万以上なんてないだろ。

あと可能性としては旧耐震の旧法借地権マンションを現金買いだと５０００万以下でも可能。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 19:32:32.37

>>84
五輪終わったらマンション買い時っていう記事みて
それを鵜呑みにして買い控えてたが全く下がる気配ないね
もう一生賃貸でいいかも

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 19:49:38.66

中古マンションの物件不足気味で今年も緩やかに上昇しているよ。ただ、このまま上がるかというと買える人が少なくなるから、あと20%程度上がったら頭打ちかな？絶対上がる神話かインフレ神話がない限り難しそう。。。
安泰は駅から3分以内
時点で駅から7分以内
論外は駅から10分以上またはバスは売れないね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 20:13:07.63

戸建ての中古は基本的に賃貸業者しか買わないので、
その地域で取れる年間賃料x7-リフォーム200万ぐらいの値段でしか売れない
月8万で貸せるなら、670万-200万で470万
その家を実際に買って住みたいという人がいれば違うけど

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 20:22:20.68

後は150万の解体費用で更地にしたときの土地の値段だね
それがどの程度あるか
それと、賃貸業者に売った場合の値段の比較になるな
上の場合だと、土地の値段が600万以上になるなら、更地にした方がいいかもしれないが
土地が売れないリスクや手間とかいろいろあるし

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 20:32:41.43

人口密集地でマンションなら中古がメインの方が物理的に順当じゃないの？
新築メインだとしたらどんだけ建て直してるの？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 20:42:12.80

でも5000万円のマンションを買って何らかの理由で1000万円にして売却せざるを得なくなった時、労働者の4割を占める年収200万円以下の非正規労働者には買えないんだよな。

残りの6割を相手に売らなきゃならない。その中には高齢者やすでに購入した層も含まれる。また正社員でも年収300万円以下なんてザラにいる時代。
誰に売ればよいのだろうか？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 20:47:18.27

まあ、10年後不動産は崩壊するからな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 20:48:43.45

>>84
都心の地下鉄駅から徒歩5分以内。
この立地なら50年間は大丈夫！

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 21:26:39.89

>>99
10年後崩壊なら今すぐ買ったら賃貸比較ではプラスだな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 21:28:31.29

>>84
いつもならバブル崩壊！ﾎﾙﾎﾙの5chで随分理解が良好なスレだな。少し世の理解が変わってきたかな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 21:42:50.74

良い立地は建て尽くしたしこれからの再開発案件はホテル事業と土地の奪い合いだからオフィス複合となり高値になってる。
良い立地の物件は当然中古になるし皆欲しがる物は同じで高止まりになるけど、IR開発のように人が増える事業があれば更に跳ね上がっちゃうね。
結局マンションは立地が全てという原則を理解できている者だけがこれからも得をする。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 21:54:25.17

日本のマンションはスクラップビルドが今でも基本だから
メンテナンスを簡単にしてない
ただ新築は高いだけ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 22:02:21.85

>>104
それは築50年のマンションを内覧してから言うと良い。都心ならね。郊外のボロマンは知らんよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 22:05:31.86

水回りの配管が樹脂管やステンレス管になって長持ちするようになったからな
エレベーターや立体駐車場は金がかかる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 22:05:47.90

>>85 の続き

各都道府県の一番高い地域の坪単価

東京・中央区　2717万円
大阪・大阪市中央区　977万円
愛知・名古屋市中村区　529万円
埼玉・大宮　202万円
群馬・高崎　24万円

東京都比較して埼玉になると1/10
群馬まで離れると1/100

東京は土地が金を喰ってしまうんだ
東京で家やマンションを買うのは考えものだぞ
てか東京で仕事をすることも少しは考え直さなければならない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 22:08:42.69

>>107 の続き
東京と群馬、同じ仕事ができるのなら群馬の方が粗利がでかい
売上げが多少減ってもペイできる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 22:17:17.90

築２０年で１８００万円くらいの物件探してます

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 22:17:35.21

>>108 の続き
東京の植民地の埼玉は東京から離れても勝負できる人口を有してる

東京都 1350万人
大阪府 880万人
愛知県 750万人
埼玉県 730万人
群馬県 200万人

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 22:18:17.74

あまりに古いのもねえ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 22:22:01.77

>>2
意外と古い方が丈夫だったりする。
スカスカ構造のタワーマンションより、鉄筋コンクリでしっかり作られた団地の方が
生き延びる可能性さえある。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 22:25:14.65

>>110 の続き

埼玉の大宮で仕事をした場合、用事があるときだけ東京に行けばいい
小一時間で行けるからね
土地代が1/10 やで～

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 22:27:45.93

>>113 の続き

何がなんでも東京って考えは捨てた方がいい
地方都市でやっていけるのなら地方にバラけるべきだ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 22:29:14.80

>>114 の続き

不動産会社もそうだ
地方で狙い目の都市があるだろ
そこを開発すればいいんだよ
大規模開発ができるだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 22:32:07.72

>>115 の続き
埼玉なら久喜だ
https://www.akimoto-dental-clinic.com/file/map_kuki.png
東北線と伊勢崎線が通ってる
でその横に駅はないが東北新幹線
将来的には駅ができてもおかしくない場所なんだな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 22:43:26.77

>>116 の続き

大宮と小山、微妙に距離があるだ
https://www.jreast.co.jp/train/shinkan/img/akita_map02.png
ま～新駅はできないだろうけど、もしもできるとしたら久喜なんだな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 22:48:18.16

1年くらい賃貸で借りて気に入ったら購入するとかできないかな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 22:57:00.78

県内高校フィルター

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 23:44:56.08

つづきがうざい

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 23:56:36.56

>>93
この層が心が折れて、
増税前に駆け込んでいるんだぜ　今

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 23:57:16.64

>>94
都バスは飛び道具だぜ　５分に一本

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/02(月) 23:59:21.77

>>89
あってないようなものなのは建物の値段じゃないの？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 00:00:17.04

>>103
アパホテルや三井不動産みたいな
ガチンコプロ業者が
採算利回りまで計算して高値で空中戦
支払いも速いアパは現金一括
しかもその上で借入金も金利値切る
俺らの出番はないわ
あっても高値掴みさせられるのが落ち

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 00:01:22.88

>>107
東京の給料もらって福岡、札幌に住むのが
もっともお得とか言うよな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 00:28:26.20

マンションの中古って怖くないか？
一軒家なら建て替えできるけど

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 00:33:08.45

東京五輪後は、新築は売れないということだよ
値崩れ必至

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 01:10:48.63

昔　建物の寿命＞＞水回りの寿命
いま　建物の寿命≒水回りの寿命

水回りの多くは、建物寿命まで無交換でいけるようになった

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 01:13:52.63

>>126
マンションも建替えできるし、
立替費用も戸建ては自己負担だけど、マンションの場合はラッキーな場合は自己負担無しで建替えされてる事例もあるよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 05:50:30.66

>>129
それは低層都心駅近容積率緩和という超ラッキーなケースだな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 06:24:32.39

>>126
むしろ戸建の中古の方が怖いから誰も買わないんだろ。
買う人は言ってる通り建て替える事前提。
ここ20年位のマンションは本気で100年くらい住めるよ。定期的にメンテナンス入れてれば。建て替える事は生きてる間にないと思う。
戸建の中古買うならセキスイみたいな組み立て式だろうな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 06:32:42.82

戸建ての中古は売れない
建物のリスクも大きいし、出来上がってる近所の関係に後から入るのも嫌われてる
よっぽど土地に魅力がないと、賃貸業者しか買わないよ
賃貸なら近所の関係とかも割り切れるから
マンションの組合はもっとドライだから後からでも入りやすい

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 06:48:24.29

>>26
5000万円の10%とかやりすぎだな
所得税払った残りに10%
手持ち現金で500万とか、国に丸二年間捧げろってこと
要するに憲法で禁止の二重課税が酷い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 07:10:04.87

>>133
建物価格が5000万のマンションって、200平米くらい？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 08:22:16.46

千葉なら5000万円の消費税分で戸建てが買えるんですぞ
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1383280000485/

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 08:22:54.51

利便性良い場所の築25年前後の中古マンションを買って、リフォームするのが正解

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 08:42:28.39

>>2
築浅で手放すのは転勤以外は絶対に危ないよ。
騒音、住んでみないとわからない理由がある。
売主は言わないと思うが。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 08:48:39.64

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 08:53:02.09

>>131
>定期的にメンテナンス入れてれば。建て替える事は生きてる間にないと思う。

そのとおりだな。今の新築マンションは普通にメンテしてれば１００年以上は保つ。
おそらく解体するのは１２０年後～１５０年後くらいのなるのではないかと思う。
今年生まれた赤ちゃんが死ぬ頃にはまだ今年竣工したマンションは普通に使われてるはず。

あと今の技術で建てた木造戸建ても普通に８０年くらいは使える。
ていうか親戚で戦前に建てた戸建てに住んでる人まだまだいるし、建物もまだまだ使えそうな感じ。
日本は戦争以降の昭和時代に建てられた建物が酷すぎただけだと思う。
昭和２０年代に建てたバラックは５年保たずに雨漏りしたそうだし
昭和３０年代の文化住宅も劣化が激しく３０年以内にほとんどが解体されてる
昭和４０年代の建物はまだ見かけるがいかにも安普請
昭和５０年代の建物は間取りが使いにくいし耐震、断熱性能が低いが使うことは可能

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 09:07:53.24

中古戸建てに対する不信は大きいよ
現状では土地の価値が大きい場合以外は誰も買わない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 09:15:03.87

木造はシロアリ雨漏りとか、建物自体のリスクが大きすぎるんだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 09:20:10.46

日本の一戸建てはプレハブ。価値がない。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 09:29:26.05

駅近中古マンションが正解だと思う
リセールを考えると
通勤しない年寄りとかも、中古で駅近中古マンションは買ってくれる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 10:31:20.10

>>140
だから割安なんじゃないの。なんなら建て替えればいいし。田舎の人間関係はよくわからんけど都会は、戸建て住人もそこそこ入れ替わってるで。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 10:41:27.24

>>144
自分が住む家として汚い家で満足するひとが少ないんだよ
とくに、賃貸じゃなくて買う場合は
まあ、それでも良いなら中古戸建てで安く買ってもよいが、しかしいずれにしても
そうなると新築戸建ては、かなりコストパフォーマンス悪いってことになるよ、リセールバリューを考えれば

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 10:44:47.98

まず、よっぽど良い土地でないと、中古戸建てはリセール出来なくなると思うよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 11:34:46.82

>>146
逆。立地が良いと建物が新しくても建物価格は評価されない。
例えば坪単価５００万円くらいの高級住宅地だと築５年の建物でも買った人は解体して建て直すのが普通。
逆に土地の価値がほぼ無価値の地方で建物が新しければ使用価値があるから築５年なら建物の新築価格の５割以上の価値がある。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 11:37:31.97

土地の価値がないところに建物を建てるのは、はっきり言って大きなゴミを立てるのに等しい
建てた人がいらなくなったら誰も買わない、使わない
土地の価値がないというのは、そういうこと

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 11:40:00.47

>>148
更地では１円でも売れない土地でも
まだまだ使える新しい建物が建ってれば買う人はいるんだよ。
田舎でもまったく人が住んでないわけではない。
住むためには建物がいる。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 11:44:33.30

建物の魅力自体で人を惹きつけるわけでしょ
それは結局新築と同じ論理だからね
どこまでできるか、限界がある

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 11:45:38.63

>>148
逆に松濤、池田山、田園調布なんかの高級住宅地だと
中古住宅を買って前の家のまま住む人はまずいない。
土地が坪単価５００万で１００坪だと土地代だけで５億円。
それだけ払える人が他人が建てた中古の家に住むはずがない。
築５年でも解体して建て直しだよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 11:47:24.54

>>150
魅力とかそういうレベルの話じゃなくて
そこで暮らすためにはとにかく住宅が必要ナンだよ。
グルメとかのレベルじゃなくて餓死しないために食べ物を食べるのと同じ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 11:47:50.29

金がいくらでもある人の行動は人それぞれだから
好きに何でもできる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 11:49:37.44

>>150
例えばタイ産の屑米とか日本に持ってきても無価値だ。処分費用がいるくらい。
しかしそういう屑米でも西アフリカの最貧国ではお金を払って取引されてるんだよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 11:51:45.06

戸建ての中古は新築同様ならともかく、20年もしたらまともには誰も買わない
さらに、空き家が増えたらどうなるか
リセールできるのは駅近くのマンションか戸建てだろうけど、駅近戸建てなんて住めないし
建物自体の価値が人手不足もあってさらにクローズアップされるから、信頼性のない戸建ては厳しいよ、その面で

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 11:59:17.61

>>155
もし、なんらかの事情で土地の価値が無価値の地方に住むことになったらどうするの？
一番家賃の安い築４０年以上の狭いボロアパートにでも住むの？
意外かも知れないが大東建託が進出していないような田舎だと競争がないからまともな物件の家賃はかなり高いんだよ。
快適な住宅だと家賃１０万超も普通。そういう地域に住むとなると家賃との裁定で新築というのもあり得る。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 12:13:59.75

そこまで田舎じゃなくても大都市以外の地方都市だとファミリー向けのまともな賃貸がないのが実情。
単身者向けや新婚さん向けは供給過剰でありあまってるから家賃も安いが
まともなファミリー向け住宅は買うしかない。
地方都市の中古戸建てだと
築４０年以上だと無価値、更地にしても無価値だから手放したければ１５０万くらいかけて解体して隣家に土地はタダで貰ってもらうしかない。
築３０年以下だとまだ使えるからある程度の値段が付く。
それより新築する人が圧倒的に多いけどね。
いろんな選択肢を熟考したうえで結局新築ということになるんだよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 12:24:07.48

>>99
それでも都心は人が増えるという神話があるんだよなぁ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 12:54:02.96

>>8
マンションが賃貸に出来るなら、
良い事、立派な事だよ。
資金を回収できるんだから。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 13:50:28.71

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 14:30:10.16

>>160
このアホみたいに貼ってるコピペって何か意味有るの？
神奈川県在住だけど、千葉大は医学部が有るし、こんな低い評価じゃないよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 14:35:40.83

1981年の建築基準法改正以降の物件であれば耐震性能はまず問題ないし、バブル期以降の物件は格段に質が上がってるからな、随時手を入れればまだまだ使える

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 14:35:47.61

岡田准一&宮﨑あおい夫妻の新居
世田谷区岡本、駅まで歩いて20分
坪160万円

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 15:35:13.51

>>155
・築10年のマンション買って２０年住んで、築30年ものとして売り出されたマンションと、
・築30年の戸建てを潰して、新たに建ってる新築戸建

マンションなんて、よっぽどの物件じゃなきゃ築20年以上建ってたら売れないわ
比べて戸建ては、土地売りすれば新築が建つので、売れる可能性が幾らでもあると思う

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 15:38:34.67

マンションが、その利便性で戸建てに勝てるのは、あくまで築年数が浅い時期だけ

築30年物のマンションも見たけど、
同価格で買える新築建売の方が、まだ全然住める
ただお一人様には広いんだよなぁ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 15:46:57.17

マンションは築30年でも余裕でリセールできるよ
戸建ては築20年で土地のみ評価になるからね
土地か建物によっぽど魅力がないと、それを買って自分で住む人はいないよ
賃貸業者しかいない
そして賃貸業者が買う場合には、その地域で取れる賃料の分しか払わない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 15:50:30.47

岡田准一&宮﨑あおい夫妻の新居

緑のところ、230坪、3億円以上
https://geinoujinuwasa.com/wp-content/uploads/2018/01/13.jpg

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 15:53:43.71

駅徒歩10分ぐらいの物件ですら、マンションの方がリセールしやすいからね
建物の価値の重要性が見直されてきてるんだよ
建物に信頼性のない戸建ては、この面で大きく劣る

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 17:06:09.89

>>168
売りやすいんだよ
評価の基準も大体決まってるし
同じ建物の売買履歴もあればなおさら

さらに高層階だとよく売れる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 19:35:24.28

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 20:13:31.22

>>166
不動産ポータルサイト見てるけど
築30年超えマンションって、ほぼ動きがない印象あるわよ
それこそ、よっぽどの魅力がないと無理でしょう

修繕も建て替えも、戸建てよりずっとハードル高いマンションは、
築浅で買って、売れる築年数のうちに売るという以外、逃げ道ないと思うわ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 20:16:01.18

>>168
正直、マンション営業必死だなとしか思わないｗ

築年数経過したマンションがどういう道を辿るのか、
多くの人が理解するようになったら、
築30年超えマンションのリセールは、本当に厳しくなると思う

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 21:34:30.75

郊外の築50年近くの団地タイプ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1225340000675/
これから選択に迫られるだろうね
大規模修繕をするのか、それとも取り壊すのかをね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 21:51:35.49

県内高校フィルター

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 21:53:10.66

新築と築30年フルリフォーム物件の両方住んだ事あるが居住性に差を感じなかった。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 22:52:19.06

意訳「金持ちは貧乏人に高値で中古を売りつけたい」

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/03(火) 23:56:09.22

>>173
建て替えと違って取り壊しは全会一致じゃないと成立しないから
１人でも反対する人、１人でも行方不明の人がいると無理

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 00:50:26.20

>>159
賃貸にすると使い方が雑になるし、オーナーも部屋の状況が分からなくなるんだよ
共用部分に私物を置いて逆ギレする借り主なんてよくあること

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 06:40:39.47

>>164
何処のクソカッペ？
築30年でもポテンシャル有れば普通に売れますけど？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 06:43:46.81

何故か俺のマンションはポテンシャル有る前提ｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 06:45:48.20

リセールバリューが戸建ては20年
マンションは60年
３倍は違う
2000万の建設費を戸建ては20年で失う
マンションは60年
土地だけで勝負できるのは、都心とか駅近とかわずかで、そこは戸建てには適さない
さらに、労働力人口が不足して建設費が高騰し、マンションを建てられなくなるので
マンションの希少価値が高まる
つまり、マンションの中古を買うのが正解

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 06:48:50.13

原価償却期間とリセールバリューを一緒にするなよｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 06:51:40.55

>>171
ネカマ？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 06:52:09.58

>>180
大げさな話じゃないよ

・まともな路線の駅から徒歩10分以内、かつ都心まで乗車20分以内
・丁寧に打たれてるRCの躯体
・二重床構造で、リノベさえすれば新築同様にできる

条件はこれだけ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 06:55:01.04

>>184
まともな路線ってどこ？
丁寧に打つってどう判断するの？
リノベ前提？

条件これだけと言われても判断のしようないわwww

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 07:00:49.72

>>22
＞中古マンションは2000年代前半以降のにしたほうがいいよ
流石にまだその辺りは高いし、90年代でも良くない？
最も劣化しやすい水回りにしたって、平成以降なら床スラブ貫通配管なんて無いし、材質も今と大して変わらんだろう

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 07:17:50.49

単に新築が売れなくなっただけ
と書くとトンキンのプライドに触れるから
こうやって耳障りよさげなワード組み合わせての自慰行為

他の地方で同じ現象起きてたらいつものごとくボロカスに叩くんだろうなあ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 07:51:10.82

>>186
換気システムとペアガラスが入ってるのが大きい
古いとサッシや窓が結露してカビる
二重サッシにするのならいいが、加湿器とか炊けないよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 07:52:24.12

婚活、非処女が主役　首都圏は3年連続で処女超え

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 07:57:01.87

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 10:06:05.77

マンションをリノベするなら一戸建てリノベした方が設計の自由度が高いから満足度が高いんじゃないの？

一戸建てはリノベしたら建物評価も上がりそうだけど、マンションはリノベしても変わらなそうだし

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 10:14:14.57

>>191
戸建住宅のリノベって案外自由度高くないよ
だって基本的に柱抜いたりは高コスト過ぎて現実的じゃないからね
そんなの確認申請出し直し

RCラーメン構造のマンションなら、基本的に専有部にある物はPS系部分を除いたら全部壊してOK

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 10:19:01.88

現状ですら戸建てのリセールは非常に難しい
さらに空き家が増えれば不可能になるのは目に見えてる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 10:32:28.05

>>192
それってリノベについては戸建てとマンションの設計条件は一緒と言う事？

マンションは部屋だけしかリノベできないけど、戸建てなら外観も変わるから売りやすいと思うのだが

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 11:28:32.89

>>194
戸建てに手を加えて高く売るというのは無理。採算割れになる。
とくに間取り変更するくらいなら解体して建て直した方が良い。
やって良いのは壁紙、床の張りかえや
キッチン、洗面、トイレ、ユニットバスの交換くらい
リフォームする場合は壊れた箇所を場当たり的に直さずに
壊れた箇所は応急修理だけして我慢して使い続け
すべて一緒にフルリフォームすること

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 13:00:02.46

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 13:14:11.53

>>195
マンションならリホームしたら利益出るの？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 13:41:55.12

>>197
マンションは
リフォーム費用＜売値アップ額　になりうる
そもそもマンションは解体という選択肢がないでしょ
戸建ての最大のメリットは建物がどんなに古くなっても解体費を出せば更地に戻せて土地が相場で売れること

マンションで建物が極端に老朽化すると取引価格が土地の持ち分の価値の半値以下もあり得る

例えばマンションで土地の坪単価５００万のところで持ち分が１０坪なら土地の持ち分の価値は５０００万だが
極端に老朽化してる建物が建ってると相場が２５００万以下なんてこもある

戸建てだと坪単価２００万で５０坪なら土地の価値が１億だが
どんなに古い建物が建ってても２００万程度で更地に戻せる
ただし戸建ては建物が新しくても売りに出すと建物の価値はあまり評価されない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 13:44:51.04

>>1
固定資産税に管理費に修繕積立金、、、たとえ所有してもコストが掛かってしょうがない
それに、管理会社が修繕積立金や管理費を急に値上げすることってあるんだよね？
修繕積立金が足りなくて建て替えすらできないマンションもあるそうじゃない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/04(水) 13:49:22.66

>>112
これ実は本当なんだよな、70年～80年代に作られた団地は地盤が強く鉄筋コンクリートで作られてるからかなり強い。今と比べて材料費も人件費も安かったからかなり強い。東日本や阪神淡路で無双してた。