【不動産】マンション、中古が主役　首都圏は3年連続で新築超え

**田杉山脈 ★** · 2019/09/02(月) 01:05:24.72

首都圏のマンション取引で中古物件が主役となっている。中古の成約件数は新築の供給戸数を2018年まで3年連続で上回った。長く新築が中心だった市場に起きた変化の背景を探ると、首都圏の土地の供給事情と買い手の意識が変わってきたことが浮かび上がる。（小川和広）

都内に住む30代の男性は今年初めに日本橋周辺の中古マンションを手放した。買い手が現れるまでには時間がかかるだろうと思っていたが、すぐに見つかり、…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49279270R00C19A9NN1000/

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/06(金) 07:30:43.51

>>290
駅遠だと賃貸もリセールも苦労するんだわ。
15分は絶望的に人気ない。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/06(金) 07:32:18.68

>>287
モノによるが少なくとも10年くらいまでは大したリフォームなしで値落ちせず取引されてるよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/06(金) 07:40:42.99

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/06(金) 07:42:08.89

不動産市場の資本主義なら
サラリーマンのごく一部だけ

農地法でも見りゃ明確にすぐにわかるし
フリーターや派遣なんて土地なんて買えるわけでもない

∴不動産市場が、資本主義として成り立つのはサラリーマンのごく一部の間
という認識ならある・・・ぐらいの知識程度

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/06(金) 08:19:47.19

マンションのリセールバリューは60年
戸建てのリセールバリューは20年
戸建てはリセールすると、20年で2000万以上の建設費が消えることになる
マンションは60年以上持つ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/06(金) 08:34:20.17

つまり、戸建ては土地の値段が大きければ、それでも減損の比率は比較的小さいけれど
土地の値段が小さければ、20年で戸建てはほぼ全損するってこと
戸建てこそ、資産ではまったくなくて、むしろ負動産に近い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/06(金) 08:36:38.24

そりゃ立地の良い新築なんて滅多に出ないし
マンションは立地と管理が全てなんだから現物を確認できる中古のほうがいいに決まってる

俺は妻の両親に新築くらい買えよ甲斐性なし＾＾ってにこやかに脅迫されて新築買ったけど満足度は60点
その前から持ってる築25年駅直結の方が理事会も自治会もちゃんとしてていいし
流通価格はほぼ同じ
ただどうしても共用設備の老朽化は目立つ、通信インフラが古くて増設を前提にしてないのが最大の懸念材料

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/06(金) 09:16:14.09

>>301
だからこそ、戸建は立地が全て。

立地の良い戸建の資産価値の高さは最強クラス。
築100年のボロ家でも立地が良ければ億単位で売れるからな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/06(金) 09:26:05.55

まあ、戸建てはその価値の大半が土地なんだから、マンションよりもむしろ
立地が大事なんだよな、資産としてみるなら
ところが、往々にして、土地の値段が高いところは駅近や都心で、戸建てには適さない
戸建ては、資産としてみるなら、非常に難しいってことだね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/06(金) 09:55:37.16

広島県福山市住みだけど、近所に東京でバリバリやってた人が親の墓に近いからという理由で引っ越してきて新築建ててたが、部屋も多くない平屋だった
お呼ばれしてお茶飲んでる時に、平屋ならマンションで良かったのでは？この辺は穴吹工務店のマンションが人気ですよと尋ねると、もう私達が死ぬだけなんで部屋も要らないし、日当たりの良い廊下から庭に出て洗濯物を干すのが夢だったそうな
俺もこういう老後を見習いたい

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/06(金) 14:49:32.25

庶民なんて、田舎の百姓以外は長屋暮らしが殆ど。
つまり、庶民は縦長屋のマンションでも問題無い。

都市部で一戸建てとか庶民が望むから、この国の住宅街が醜悪なスラムになるんだよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/06(金) 16:27:44.21

投資じゃあるまいし、売ること考えて家買ってどうする
家の価値とは金銭面じゃなく家族がどれだけ幸せに生活できたかどうかだろうに

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/06(金) 17:12:33.30

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/06(金) 17:16:30.70

>>307
出口を考えておかないと、手放したいときに手放せなくて負動産になるだけじゃん

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/06(金) 20:00:03.49

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/06(金) 23:32:24.88

県内高校フィルター

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/07(土) 08:26:42.07

310のコピペって越境入学の事言ってたのか

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/07(土) 08:51:21.05

RCやSRCのマンションは４７年が法定耐用年数だから、それを過ぎたら価値がなくなり
減価償却できないと考えたら大間違い

・築４７年以下の中古物件では
　償却年数＝（法定耐用年数－経過年数）＋経過年数×0.2
・築４７年を過ぎた中古物件を買った場合は
　償却年数＝法定耐用年数×0.2

つまり、いつ買っても償却期間が最低９年のオマケをつけて減価償却できる仕組みがある
そのため賃貸用中古マンション市場が消えることはない（もちろん賃貸に適した立地が条件）

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/07(土) 08:56:32.88

>>307
家族の幸せを考えたらいつでも売れるって選択枝を残しとくのは大事

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/07(土) 09:13:10.41

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/07(土) 10:44:57.46

>>314
じゃあ家族4人で1Kアパート住んで金貯めるのが正義じゃねーか

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/07(土) 11:01:35.92

>>316
それで幸せだと思うならいんじゃね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/07(土) 11:16:20.20

新築は消費税10％になったらもっと終わりだろうな
中古は場合によっては
消費税ないからな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/07(土) 11:29:32.41

>>59
内側はスーパー成城石井しかないし不便な気がする。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/07(土) 11:38:22.38

>>319
マルエツプチ、マイバスケット！

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/07(土) 22:18:15.51

さみっとも

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/08(日) 11:57:22.20

短期転売するつもりは無いので、一種単価200エリアの城南エリアの戸建にしたわ。
土地の評価額だけで7000～8000万だから、老後は建物潰して土地売って、老人ホームの入居費用にでもするかな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/08(日) 12:00:48.71

>>322
数年後に農地が出てくる可能性があるのが懸念。
駅徒歩７分までなら値は下がらないだろうが。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/08(日) 13:06:23.18

金がある奴は好きにすればいいよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/08(日) 14:36:53.45

結局、立地じゃないかな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/08(日) 14:44:34.48

>>323
それを懸念する人がいるけどさ、みんなが欲しいところは今後も下がらない
いくら生産緑地が開放されても、いいところの土地はすぐに売りきれるから
その周辺の地価は下がらないよ
特に都内なんてますます人口が増えてるんだからね
下がるとしたら首都移転か自然災害
特に城東は河川の氾濫が、湾岸は液状化が現実化すれば暴落する

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/08(日) 16:49:00.82

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/08(日) 17:20:58.52

>>263
うちも消費税が上がったときに解約したわ。
新聞解約したら毎年5万円のキャッシュバックがあると考えるとでかいよ。
老後2000万円も貯めなきゃならないしね。

知り合いもみんな解約してる。ニュースならスマホで見れるし。
いまじゃ月に1回、爪切り用に分厚いから日経新聞を買うぐらい（笑）

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/08(日) 19:16:54.48

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/10(火) 08:49:57.12

>>316
それで幸せな人も結構いるし
タワマンに住んで自分で命を絶つ人もいる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/10(火) 11:24:37.53

>>49
名古屋から都心とな？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/10(火) 12:20:50.18

>>330
狭い団地に家族6人とかね
暑くて狭くて勉強どころじゃないし深夜徘徊する子らが多かったな。
本人や親がそれで満足してたかどうかは分からんが、、、

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/10(火) 12:22:38.90

>>332
『耳をすませば』みたいな生活か？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/10(火) 13:08:59.28

自分が欲しいor必要だと思えば買えばいいんだよ
他人へのマウント取りのためだけに買うと１００％後悔するよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/11(水) 09:41:49.04

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/17(火) 01:43:52.67

今日出たばかりの物件

リノベーション済み家具家電照明カーテン付き　380万円　築41年　３LDK　100㎡（80㎡＋バルコニー20㎡）
柏駅→東京駅　41分　柏駅→新橋駅　45分
https://www.athome.co.jp/mansion/1036190443/

現在の家賃が8万円（１K)
もしこのマンションを買ったら、管理修繕1万8000円、固都税7万なので21万
8×12＝96－12＝84万
4年と3か月で元が取れる計算

これ、すぐに申込入ってしまう？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/23(月) 12:49:44.66

柏から都区内通勤？あり得ん

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/24(火) 07:58:47.02

嫁も中古
家も中古
負け犬

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/24(火) 20:10:22.65

>>336
安いね。
ケチ付けるなら、旧耐震基準ってとこくらいかな。
駅までバス15分っていうのが、安い理由かな。
終バス早いしね。雨とか大変でしょ。
現在、同じようなとこ住んでるなら、いいんじゃない。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/24(火) 20:44:38.95

>>336
バス便はやめとけ。
稲毛海岸駅徒歩圏の分譲団地の方がマシ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/25(水) 08:29:13.97

>>338
ウンコ臭漂う都心湾岸に高いカネ出して住んでる人ってマゾかなと思う

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/25(水) 22:24:02.39

好立地への新築物件の時期が一巡して中古落ちになったんだろ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/25(水) 22:25:42.05

築浅の中古ならいいけど

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/25(水) 23:30:41.41

県内高校フィルター

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/26(木) 19:31:20.93

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/27(金) 17:49:49.28

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

【不動産】マンション、中古が主役 首都圏は3年連続で新築超え

【不動産】マンション、中古が主役　首都圏は3年連続で新築超え