【不動産】いまタワマンを買うべきでない相場的要因
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首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション価格の上昇傾向が続いている。東京都内では、駅に近い好立地のマンション開発が進み価格上昇が顕著だ。不動産経済研究所によると、2019年上半期（1～6月）東京都区部の平均価格は7600万円台に達した。
一方、価格高騰により新築マンションの売れ行きは鈍化している。通常、契約率が70％を超えると新築マンションの需給はタイトだといわれる。足元の契約率は66％台にまで落ち込んだ。これは、価格の上昇が行き過ぎた結果、首都圏新築マンション市場には潮目の変化が表れつつあることを示唆している。
今後、10月の消費増税を控えて駆け込み需要の増加が予想され、首都圏の新築マンション価格は高値圏で推移するとみられる。ただ、その後は需要の反動減の影響もあり、需給は少しずつ緩むだろう。それに加え、わが国の景気回復を支えてきた海外経済の動向や人口動態の変化も、首都圏のマンション価格にマイナスの影響を与えるものと見られる。
チャイナ・マネーが東京湾岸エリアなどに流入していた
マンション価格は、国内外の要因に影響されて上昇してきた。大きな影響を与えた要因の一つが、中国の投資（投機）資金＝チャイナ・マネーだ。チャイナ・マネーが東京湾岸エリアなどのマンションに向かい、価格が押し上げられた。
チャイナ・マネーがわが国に向かった背景には、リーマンショック後、中国の富裕層などは中国国内の規制強化や経済の先行きを懸念して、人民元建てで保有していた資産を海外に移し始めたことがある。その際、わが国のように社会の基盤が安定した国の不動産は、中国人投資家にとって資産価値の保全を図るために魅力的だった。
オーストラリア、カナダ、ニュージーランドなどでも、同様の理由からチャイナ・マネーが不動産市場に流入し住宅価格は高騰した。すでにオーストラリアやカナダの政府は、住宅価格抑制のために海外投資家による不動産取引にかかる税率を引き上げているほど、チャイナ・マネー流入の影響度合いは大きかった。
また、2012年12月以降、わが国経済は緩やかに回復した。基本的に株式や不動産などの資産の価格（価値）はGDP（国内総生産）成長率に連動する。景気が上向くにつれ、新築マンション価格は上昇した。
2013年4月には、日銀が“量的・質的金融緩和”を導入した。この金融政策は、短期から超長期までの金利に低下圧力をかけることで、国債から株式や不動産など、相対的にリスクのある資産への資金流入を促した。この結果、投資資金が新築マンションを中心とする不動産市場に流入した。2014年4月の消費税率引き上げ（5％から8％へ）を控えた“駆け込み需要”もあり、2013年の首都圏マンション契約率は79％に達した。
その後は駆け込み需要の反動減によって契約率は幾分か低下した。それでも、首都圏への人口集中などが支えとなり、マンション需要は引き締まった状況が続いた。その上に、人手不足、資材の価格上昇などが重なり、東京23区を中心に新築マンションの価格には上昇圧力がかかった。
首都圏マンション市場に見られる潮目の変化
ただ、2016年には首都圏における新築マンションの契約率が60％台に落ち込み始めた。2018年の契約率は62％にまで落ち込み、本年上半期は66％台だった。
不動産市場において、首都圏のオフィス需要は堅調であり、商業用不動産の市況は好調さを維持している。三鬼商事によると、今年6月の、千代田、中央、港、新宿、渋谷区の平均的なオフィス空室率は1.72％だった。
一方、首都圏の新築マンションの需給には、明らかに潮目の変化が見える。不動産経済研究所によれば2019年上半期、首都圏新築マンションの発売戸数は、前年同期比で13％減少した。東京都区部を中心に、マンションの売れ行きは鈍化している。
新築マンション需要のゆるみの原因は、あまりに価格が高くなってしまったことにある。子育てなどのためにある程度の床面積のあるマンションや戸建て住宅を探している知人と話をすると、東京都23区内で満足のいくマンションを手に入れることはかなり難しいと考える人が多い。そうした感覚を持つ人が増え、新築マンションの契約率が低下している。
以下ソース
https://president.jp/articles/-/29458 >>852
顔真っ赤にして、すぐに反応してるのはお前だぞ。
しかも、内容の無い無意味なレス。
単発レスは全てお前一人のレスだということがわかった。 >>852
広さからいって税金は通常の宅地と同じ
駅からそんなに遠くないから空きが出る状態が長く続くとは思えない
最低でも自分が一部屋、狭いようなら二部屋使って居住すればいいわけだから損はない
1ルームで我慢できるなら得
いま流行の断捨離だと思えばいい >>851
なんかいじめられて泣きながら「アホー！」「オマエの母ちゃんデベソ！」って言いながら逃げてくいじめられっ子みたいだなw
面白いからひとつ聞こう
大地震でも「建物は」被害が少ないって言うけど、電気ガス水道が寸断されたらどうするの？
水の入ったポリタンク持って30階だか40階まで階段登るの？
3.11のときのニュースを見てないのかな？
無理に住もうとせず、売れる時に売ればいいって言ってるのにw >>856
いつも同じレスばかりしてるのは何が目的なんだ？
そんなの上でとっくに結論が出てるだろ。
お前はあいつなのか？ >>855
皆がその理屈に納得してれば速攻売れてるでしょう。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>856
なんで各家庭に備蓄が無いとでも思っちゃったの？
それに命あってのもの。倒壊したタワマンは存在しない。 >>856
つ、自家発電
震災のときに一番、安全なのが免震タワマン
家に１日分の備蓄があれば非常階段を使う必要はない >>861
大阪北部地震でさえエレベーター復旧に3日かかったのだから、もっと復旧に時間がかかる地震がいずれ来ると思うが >>863
つ 、>>648
復旧に3日かかるマンションなんてねえよ
３日かかったというソースもってきてみ 街の中心にあるタワマンのライフラインが複数日に渡って分断されるならそれは街ごと機能停止した大災害ってことだから、車で離れてホテルか旅館に行く人も多いね。 >>865
自分で貼っておいて内容を理解してないってどういうことだよ >>866
大阪北部地震は大災害とは言えないと思うけどね >>865
＞復旧に３日ほどかかったという。
点検で最大で３日かかったマンションも存在したということだろ
停電が３日続いたということではないし、普通のマンションも含めての記事で
自家発電のあるタワマンの災害時の非常用エレベーターついて
どうかという事は書かれていない タワマンの復旧は他より優先されるからな。
あとライフラインの意味を知らんで災害を語ろうとする奴がいるとは…まぁ付き合ってあげちゃうおれらもおれらだけどなwww つか、３日分以上の食料と水を各自、備蓄しておくのは常識だろ
それをやらないで災害時に苦労するのは自業自得 さらに言えばタワマンのロビーは避難者や帰宅困難者の受け入れを明示している所もあって、自治体としても避難所のひとつとして認識しているわけ。
なんなら避難者用の水や毛布まで用意してあるよ。 >>869
ほんとだなｗ
民間のマンションでは最優先されるタワマンが最強ｗ
エレベーターを復旧させる順番は？
①人が閉じ込められている
②病院など緊急性が高い施設
③自治体などの公共施設
④高さ６０メートル以上の高層ビル
⑤そのほかの建物 >>874
そういう事。さらに自動復旧機能が付いてれば言うこと無いけどね。 >>857
>>857
wwwおいおい、お前が書き込んでるのはどこ？煽り煽られを楽しむ5ちゃんだよ？
煽られて「何が目的なんだ！」っていきり立っちゃって・・・
「お前はあいつなのか？」だって(ﾌﾟｰｸｽｸｽ
完全にアタマに血が昇ってるね
どこぞのマンション品定め掲示板で仲良しごっこしとく方が健康のためだよ？w >>874
首都圏にタワマンのエレベーターより優先されるエレベーターがいくつあると思ってるんだ。タワマンの順番になっても、タワマンがいくつある？ NGポイーがスマート。内容を伴わない煽りは5chでもただの嵐だ。
タワマンの利点の一つはこういう低俗な人間がお隣に来る率が非常に低いということ。 >>879
そんな大層な本数はないよ。それよりEVのメーカーと作業員が何人いるのかを一緒に書かなきゃね。 >>881
災害時に通勤してくる作業員はあてにならんから、当直してる作業員だけで回すことになるかもしらんね。 積立金不足の問題があるから、タワマンに限らずマンション全般やめたほうがいいな
どんな奴か分からん連中と財布がつながってるみたいなもんだろ、契約の条件が悪いように見えるけどね それと、不動産屋なんて高卒かFラン大卒程度で基本的にバカだから、少し勉強すれば彼らの話の間違いに気付くし、少し突っ込めばろくな返事返ってこなくなる
マンション販売なんて大半はバカが自分よりバカなカモ探してるだけなのが実態だよ 修繕積立金ねぇ。読んでどうぞ
タワーマンション現役住民が反タワマン本：【限界のタワーマンション】を読んでみた
https://www.sumu-log.com/archives/16226/ >>888
そのリンクこのスレだけで何回目だよw
その記事だけがタワマン派の心の支えなのかwww >>889
タワマンをディスるネタも限られてるからな。修繕積立金が不足なんてこのスレで何回目だよ。
説明するより読ませたほうが早いだろ。 しかもタワマン派って何だよwww
タワマンと低層マンションと二階の戸建ても持ってるけど派閥とかねーよ、どれも良いんだよ。 勝どきのタワマンを知人が買って、数人で観に行った。7000万なのに55平米しかない。天井が低く圧迫感凄い。眺めはすばらしいがベランダだけで、外が開けている分部屋が更に狭く感じる。
2億以上の物件ならともかく、普通のマンションの予算で買えるタワマンは高層団地でしかない。
そこの奥さんその後病んでしまった 千葉県なら建売住宅価格でマンションのオーナーになれますぞ
https://house.goo.ne.jp/toushi/detail/0/12210/6968823709/00018728/x06968823709.html
茂原駅まで10分 東京駅まで1時間強
３ＤＫ×２室
２ＤＫ×３室
１ＤＫ×４室
一部屋は自分の居住用で使える
駐車場がないから近くに土地を購入するのもいい
坪20万だから100坪ほどね >>895
タワマンもたいがいだけど、マンションオーナーの方がもっとやばそう。空室祭りになる確率の方が高いんじゃないか >>892
> タワマンと低層マンションと二階の戸建ても持ってる
だんだん妄想が膨らんてまいりましたw
イイヨイイヨー >>897
空室ならまだしもここにいるような妄想基地外に居付かれたらめちゃ大変そうw 話が噛み合わないのは価格の違う発見を比べてるから。
二億三億出せるやつはそもそもいろいろ買ってる。
ちょっとしたリーマンが買えるレベルの7000万くらいで、都心通勤設定で比較してみる。
7000万でもし都心に買うなら、タワマンは団地以下の部屋。戸建ては狭小三階建ても買えるかどうか。ごく普通の中層マンションが一番マトモな間取りだとと思うぞ。 ×発見 ○物件
逆に、とりあえず快適な間取りで、7000万というと、タワマンは多摩か都外、戸建ては環８ぐらいで可能。普通のマンションなら山手線外なら7000万でかなり広い、大手デベのが買える ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>898
そう思いたくなる気持ちは分かるよ。
そもそもタワマンを所有する層とディスる層だと年収が何倍も違うから話が噛み合うはずがない。 >>891
> タワマンをディスるネタも限られてる
ん？修繕積立金、日常のエレベーター、地震、中国人・・・枚挙に暇がないくらい
様々なサイトで書かれてるのに、デベは知らん顔で反論してるのはそのページくらいな件 >>901
環八で7000万円の戸建てって
駅から離れたクソ立地とか
安普請のペンシル建売とかだろ。
駅近で土地30坪以上の二階建注文だと
横浜郊外あたりまで離れる必要があるぞ。 人気のあるロケーションの土地は高い、その中で満足できる面積を確保するために３次元方向に積み上げて１件あたりの用地コストを分散するってのがマンション、高層集合住宅の本質だからね
マンションは立地がすべて、というのはそういうこと
「専有面積」100平米の物件でも30階建てなら実際の自分の「土地」の持ち分は3.3平米、１坪
これをどう見るかだな >>904
それ全部榊というやつが妄想で書いた反タワマン本に乗ってるよ。どんなに良い物かを伝えるより、手に入らない物をこき下ろす方が庶民を惹きつけるだろ。
数々のサイトにしたって大体その本が出処。 >>906
持ち分そんなに小さくない。とは言っても10坪は無いけどな。かわりに唯一無二の土地なのに固定資産税が安い。すなわち相続税が安い。 >>897
価格が2980万円
空き室続出で失敗しても大丈夫な価格帯でしょ
自分が宅地として住むだけでも元が取れる
それに土地代が2000万円。更地にして売れる
空き室というが現在は満室のようだよ
年に400万円の家賃収入がある 新築マンションは高い
築20年でも高いかな
築30年になると一気に値が下がる
ここが狙い目なんだな 一棟マンションは築３０年になると上物の価値が一気に下がる
下手すると０円査定で売りに出されてるのもある
物件さえ間違えなければ結構お得 >>912
既に投資資金を回収したんだろうな
３０年になるとメンテナンス
そして２０年後には建て替えなくてはならない
面倒だから売ってしまえとなる
その面倒を受け入れるなら買い
買うほうも築３０年が目安だろうな
通常のマンションもそうだろ
新築で買って古くなると売りに出す奴が多い 昔からずっと今は買うべきでない系記事出てんね
欲しくて金あるやつは好きに買え >>913
つまり面倒な局面が迫ってるということ？
建て替えとか考えると利益ごっそり持っていかれるから採算取るの難しそう。
まあ採算取れるのわかってれば手放さないか。 >>915
車でもそうだろ
新車を買う奴がいれば安い中古を乗り回す奴もいる
どちらもそれなりの理がある
そして中古の良品を得られるなら凄い得となる
俺は>>895 を良品とみる >>916 の続き
新築がいいのなら土地代2000万、建築費8000万
1億円だな
これでもタワマンを買うより良いかもしれん 車は廃車にするのにたいして金かからん
マンションは潰すのにも金かかる
土地2,000万とか下手したら赤字になるよ
しかも皆が素直に退去してくれればいいけど数名だけ残るとかなったら家賃収入はだだ減りなのに潰せずに修繕だけする羽目にもなる 不動産は黒字でも売るヤツはいるだろ
相続なり現金が必要なりで
他のトコで破産してりゃ優良物件だろうと債権者に奪われてそっから売られるだろうし
やっぱり早めに現金化したいってのは安くなりがちだしな
あとあんま認知されてないが、不動産はかなり値切れる。とくにローン組まないとかなら >>888
積立金の問題と言ったのはタワマンのそれが高いってことじゃないぞ、1/3で不足してるって話
将来的には90%で不足の見通しもある
だからマンション全般を否定したんだけど 上の方であるパワーカップルがタワマン買ったケースなんてまさにそれ
片方の収入が途絶えたら一気に破綻まで行くでしょ？
倒産、事業失敗、離婚などね
で、タワマンの場合は世帯数500ぐらいは行くから、15年も経つと破綻する世帯が間違いなく複数出てきてその穴埋めを残りの住民がやることになるんだけど、住民合意が出来ないとそのままボロマンションになってくわけ
どれくらいの世帯が破綻するか、合意がとれるか、このあたりが事前に分からなくて運依存だから良い契約じゃないし、買う奴はそこ理解しとけよ、って話 >>922
むしら修繕積立金が不足しているタワマンがあったら教えて欲しい。
低層マンション全般に広げてしまえば不足しているマンションがたくさんあるしほぼ放置に近いものがあるのも事実。一部屋400万円とかそんなんで売りに出るくらいのマンションは低所得層も多いし、建て替える金も建て替えに乗ってくれるデベが現れる立地ですらない。
でもそんなの話題にあげても仕方ない。タワマンは40年物でも4000万以上。現時点の技術を持ってして修繕には何も滞りがない。 15年で破綻とかどんだけ脳内ヒキニートの妄想なんだよって思う
少しは外に出た方がいいよ。築15年のタワマンなんてその辺にごろごろしてるし、
1回目の修繕終えてるから。
結局、実体験とか現実世界を目にしてないと雑誌の主張が普遍的に全てのマンションに当てはまると
錯覚しｘちゃうんだろうね。
つか、このスレに書き込んでる人間の8割は知的障害者レベルだと思う。 >>923
それこそ具体的なタワマン名を教えて頂きたい。妄想で無いのなら。
穴埋めを残りの住人の下りもあまりに管理を理解していない。 >>919
確かに更地にするのに赤字になる可能性もある
だけど3階建てのマンションなら更地にするにしても多寡がしれてるんじゃないの？
重機で簡単に壊せるからね
好きなほうを選べばいい
・新築オーナーマンション 1億円
・築30年オーナーマンション 2980万円 どんどん外国人に乗っ取られていくんだから、長期的に見たらもうこの国で不動産は買わない方がいい
逃げるときに家は持っていけないからな
買うなら 「あと何年ここが日本人の勢力圏でいられるのか」 って考えて買うしかない
都心の大人気の立地ならまだしばらくは大丈夫だろうよ 管理というか不動産自体の知識が皆無だな。よくこのレベルで書き込めるものだ…びっくりして屁出ちゃったよ >>929
ここにいる情弱たちを黙らせられるような説得力のあるレスをどうぞ >>907
逆で、あの本は巷にある色んなタワマンの負の側面を拾ってまとめただけだよ
あんな本ちゃんと読んでるんだ
でも事実そうでしょ？
>>908
確かに敷地内の公開空地とかも含めて共有部分をカウントしたらそれくらいになるかな
固定資産税が安いのはその「唯一無二の土地」を10坪以下しか所有してないんだから当然
いや、だから価値がないとは言わないよ、それを誰かが欲しがる限り値段はつくからね 1億円でタワマンを買うなら
地方で家を建てるなり、マンションオーナーになるなり、都内でペンシル住宅に住むなりした方が得なんじゃないのかと思う >>930
ローン破綻したら競売にかけられるんだよ。当たり前だろうに…滞納した管理費も次の人が払うんだよ。 >>931
おれ自身はあんな本手に取らないよ。ただ内容は知ってるしそれがタワマンの負の側面に見せかけた榊の妄想エッセイだということも知られた事実。
でも妄想ではなく真実だと言うことにしたほうが大多数の庶民からすれば面白いだろ、だから内容だけ独り歩きしてるんだよ。
あと世界乗降客数20位に入るような駅から数分の立地の需要が無くなることはないからね、相続税対策としても老後のバリアフリー生活としても賢い買い物だよ。 よく分からないけど
お金があって家賃払うのが勿体ないってなったら買っても良いんじゃねえの？
何でダメ？？ >>935
- 隣にモンスターが引っ越してきました
- 災害で町が壊滅しました
- 周辺地域がスラム街になりました
- 実質価値が大したことない地域なのに（売れそうもないのに）、自治体が固定資産税の評価額を著しく高く評価しました
- 失業しました
- 給料が減り、相対的にローン出費が重くなりました
- ２馬力世帯で相方が働けなくなりました
他にも色々あるけど、こうなった時に上手に対処できる自身のある奴はタワマンだろうがなんだろうが買ったら良いよ
対処できない奴は資産を持たない方が良い
そのほうが公営住宅に入ったり、最悪生活保護を受けやすいから >>927
まあ実際の解体費用はざっくり500万～程度だと思う
そっちより解体時に退去させる方が難しい >>937
人が入らない空き室問題
人が出て行かない退去問題
どちらに振れても問題か・・・・
建て替えが樂なんじゃないの
隣を建て替え時の用地として確保
普段は駐車場として利用する
さすれば退去問題は発生しない
隣に建てたマンションに引っ越す作業費用だけで済む >>935
スレタイに立ち戻ると、確かに今は相場が高い。都心への一極集中、インバウンドを見込んだ新規ホテル事業との土地の取り合い、建設関係の人手不足、それが新築マンションの相場を上げている。
結果として中古を選択する人が増えてそちらの相場も上がっている。だから今買うと高いですよ、ってそれだけの記事。
じゃあ今後の相場がどうかってのは割愛するけど、買いたいと思った時に買えるなら買うけどね、おれなら。 >>940
そうなんだよ
欲しい物件が5年後に安く買える保証はあるんですか？って話
5年間のやちんもあるし >>942
全くその通り。
巷はオリンピック終わったら暴落！って猫も杓子も信じてるけどそれ自体が潜在的需要であって供給が一気に増えない限りむしろ相場は上がるわな… バブル崩壊で住宅価格が下がった
それでもタワマンだけがバブル価格を続けてる
建設、不動産業者が資金をそこに投入してるんだろうな
一部の金持ちと投機屋は買う
そして庶民も釣られ無理して買う者もいる
どうなることやら・・・・ タワマンの世界だけバブルの残り火のような気がするんだ >>946
オフィスビルと同じ
建築技術の進歩に合わせて最適規模の集合住宅に収斂する
現在タワマンを建てて住むのが全ての利害関係者にとってwinwinの選択肢となる
今どき郊外のしょぼい一戸建てや安普請のアパート、マンションに住むのは情弱だろうね
金持ちが住みたい住宅を住みたいところに建てて住むのは別 >>947
バブル崩壊で日本全体が停滞してるのにタワマンだけが粋がってる
アンバランスなんだよな～ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 タワマンって凄く便利で快適なのに
どうもタワマンは最悪って思わせたい謎の一定層がいる気がするんだよな
一体なんなの？これ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
