【不動産】レオパレス21、新たに1300棟で不備 建築基準法違反
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レオパレス21は7日、建築基準法違反などの疑いがあるアパートが最大で1300棟見つかったと発表した。遮音性の基準を満たさない部材を使っていたり、仕様と異なる防火構造の部材を使っていたりした。同社は昨年5月にも「界壁」と呼ばれる部材が未設置だった問題が発覚したが、さらに施工不良の物件数が拡大した格好だ。
建築基準法違反に該当する物件は、1996〜2001年に手がけた物件で、設計図では「グラスウール」という断熱材を使うとしていたが、実際には「発泡ウレタン」を充填したパネルを使用していた。共同住宅の界壁に求められる遮音性を満たさない可能性があり、1都15県にある一部の物件が該当する。
これとは別に、防火性を満たさない物件も確認された。共同住宅の外壁には建築基準法で、準耐火構造か防火構造の仕様が求められているが、別の部材を使用したり、構造上の基準を満たしていなかったりした。
今後の対応については、界壁に不備が見つかった物件の入居者には住み替えを案内し、その費用も全額をレオパレス21が負担するという。耐火性を満たさない可能性がある外壁の不備がある物件も同様の手続きを進める。物件所有者であるオーナーに対しては、入居者が不在である期間中の賃料をレオパレス21が補償するという。
新たな問題の発覚を受け、レオパレス21は19年3月期の連結最終損益が380億〜400億円の赤字になりそうだと発表した。50億〜70億円の赤字を見込んでいた従来予想から赤字幅が拡大する。補修工事などの損失引当金を積み増す。
通期業績予想の下方修正は今期に入って3回目となる。業績悪化を受け、未定としていた年間配当は無配とした。
18年10〜12月期に損失引当金として特別損失を360億円計上する。アパートの不備にかかる特別損失は累計で430億円まで拡大した。
18年12月末時点での現預金は892億円、自己資本は1069億円で、自己資本比率は35%。会社側は「資金は十分な水準にある」としている。
国土交通省は7日、レオパレス21に対し、改修の具体的な方針などについて所有者に丁寧に説明することや、原因究明と再発防止策について国交省に報告するよう指示する文書を出した。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41020290X00C19A2000000/ >>308
まだ1000億ぐらい純資産あるから
これで終わりなら潰れる心配はない 潰れたら夢中で頑張る底辺にエールが送れなくなるんじゃ 以前入居してたんだが家賃返還訴訟起こせるんかな?だってその機能と構造前提で契約して火災保険も入ってるわけだし。建築基準法に満たないってわかってたら契約なんかするはずないし。詐欺やんこれ。 >>312
遡及しての家賃返還は無理やろなぁ
火災保険はどうやろ？って感じ >>312
これからは性悪説で物事を考えろよ
日本人、日本企業だからっていう考えはもう通用しない時代 皮肉なもんだ。
利益をかさ増しするために安普請にした結果が、
今こうして利益を吐き出す結果となるんだから。 >>315
製造業も日本製品はもうダメ。ただ高いだけ。コミュ力で売るんだろうね。 新聞の押し売りを法律で禁止すべきだと思うよ。教育上 最悪だ。 ていうかこれ設計した建築士捕まるだろ
姉歯より被害者出てそうだし 性善説…人は生まれついた際には善性にある、が、努力し続けないと悪性に堕ちる
性悪説…人は生まれついた際から悪性にある、が、努力し続ければ善性を得ることができる
最初期の定義が違うだけで、結局は努力し続けろよって話 これだけ件数が多いと建築施工業者の手抜き云々ということではなく、設計段階での組織ぐるみの犯罪のように思う。
入居者はもちろん瑕疵物件を建築させられたオーナーも被害者で、莫大な損害賠償が発生するだろうな。 >>1
これは倒産の可能性が高いとみた
来週もストップ安が続き、100円切るんじゃないか
救いようがない
ビジネスモデルが崩壊したから 建築基準法や消防法 もとより遵守する気はさらさら無い うちも新築たてたけど
ねじ穴つぶれてるとか
庭からがれき浮いてくるとか
普通だからな
まじで殺意わいてくるわ 東京の安アパートは戦場であり生き地獄だから逃げろ逃げろ。
攻撃性のある執念が居たら人生飛ぶ。 >>324
父さんしかないよね
仮に賠償し終えてもビジネスモデルが崩壊してるし信用も失って再起不能だし
この会社もしかすると賠償の前に計画父さんして姿くらます可能性もあるな 見た目綺麗だけど物件そのものがゴミだったのかｗ
オーナー悲惨だな >>21
既存不適格は現在の基準に合ってないだけで合法やで
これは違法やからな
建築基準に満たないってレベルではなく、法そのものに記載されてる必要措置を満たしていない。 >>324
金融緩和の状態なら不動産系は倒産しにくい
融資を受けやすいからな >>319
設計は偽装してないやろ
施工で偽装してる >>317
コンプライアンスってそういう事やで
将来のリスクを見越してちゃんとやろうとしても、一社でもチートがいるとそこが一人勝ちしてしまう。
だから全員一斉に守れよってことやからな 正直音の問題をクリアしてもらって防炎対策も法に基づいてちゃんとしてもらえれば
全然問題ないんだけどなぁ
レオパレスに住んでるけど音だけなんだよなぁ問題なの 大分前から壁が薄いと言われてきたのに真剣に検証をする家主がいなかったのがすげーな。 これは確信犯だから相当悪質だな
経営者は懲役長いんじゃない？
姉歯も長かったけどそれ以上じゃないか >>335
それって今の日本は大不況ってことじゃねえかｗ 地方の元農家オーナーだって不動産の相続税逃れだからといって３棟も４棟も建てすぎなんだよ でもレオパレスがなければホームレスになる奴もいっぱいいるだろ？
綺麗事だけでは世の中回らん。 レオパレスの次は東建か？大東建託か？
地主の爺婆に営業攻勢かけて、借金させて手数料巻き上げるビジネスだからな。 >>343
レオパレスで一棟建てる金額で二棟建てられる
土地代とかは別だけどな >>5
建築されたのが何年前から知らないのか？
火災起きて死人でないと分からないのか >>276
借り上げの会社寮ならしょうがない、住むしか >>308
オーナーは修復後に入居者戻るとは思ってないだろな >>53
断熱性ならウレタンだろうけど、目的は防音だからグラスウールでしょ。 >>292
いくらなんでも400メートルはない スーパーの端から端までを更に４店舗分以上だぞ こんなん昔からわかってることなのにな。何を今さら大騒ぎしてるの？ 本当にヤバイのは、金魚のフンみたいに従ってた材料、下請やだわ。これから仕事ないぞ tomtom2tom
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@tomtom2tom
2月8日
その他
レオパレス21問題。
去年の春から指摘されてたんだよね？その割にTVでたくさんのCM見たなぁ…じゃ、
メディアの責任もかなり大きくないかい？我々、消費者って、TVでコマーシャル沢
山流す企業を無意識に信用してしまうところがある。自戒の念も込めて…見極める判
断が必要。 >>290
スルガの裏事情のほうがヤバいけどな
銀行をチェックする金融丁はスルガが怪しいことは分かってた
バブルを作り出すために、スルガを見逃し他の地銀にスルガの後を追わせようと煽ってた 改修した鉄骨なら住んでもいいな。
前に木造に住んだことあるけど雨漏りするわ、上の階の人の小便をする音が聞こえてくるわで酷かった。
それと山の裏だったからゲジゲジがよく出てきもかった。 これ、オーナーに金貸してる銀行もやばいんじゃね？
住民に出ていかれたら家賃滞ってオーナーは破産するけど、
銀行は担保の土地を確保するだけじゃ貸した金回収できないだろｗ 違法建築を日本に地域に、迷惑になるほどおっ建てて、経営陣、施工、業者、誰も逮捕されないと？
甘いんじゃないか、お仲間カルトと役人は、真っ先に切るだろ
万単位の国民が違法行為により不利益を被るのを看過したら、国交省だけでなく国が終わるわ >>352
先日のガイアであかんかった部分は、市の建築課が全棟検査に立合って、界壁あかんですねー、レオパレスの担当もあかんですなー、言うてた物件がレオパレス社内の審査で問題無しと言われて、
おい、お前ら今やってる検査・審査て何なんだよって部分。以前放送分の重複から少し掘った部分に注目せな。
なぜ今になって8000から14000人規模の引っ越しになるのか、レオパ見積もりが50万の界壁補修の話がやっぱ数千万に修正と白旗上げたのか。
その辺りは第一弾・第二弾放送直後に全面降伏してさっさとやってりゃ鎮火もはやかったんだけど、今さらなんだよね。 サラリーマンのマイホームと違って、レオパレスオーナーは元農家の高齢者でほかにいくつか
不動産を持っているはずだから、担保割れしたら、そういった他の物件まで任意売却させるし、
それで足りなければ、保証人になっている息子や娘の資産も取り上げることができる レオパレス２１
東建コーポレーション
大東建託
評判の悪い会社らしい 「テレビ画面が勝手に切替わる」には驚いたな。
隣室との壁、コンパネ1枚なんかよww >>363
CMを大量にやってるから
マスコミはダンマリなのかな 昔レオパレス以上のボロアパートに住んでたのがトラウマになってるからこんなところには絶対住めない >>363
その3社に限らず不動産活用とか言ってるところは
大抵悪評あるあわな おまえらが叩くから壁が薄いって
1人引越し迷惑料で10万円はレオパレスから貰えるよ ただいま政治家・省庁・銀行・建築業界が幕引きを総力で検討中です。
年度末決算明けに具体的な対処方法が発表さるので
関係企業の株主の皆様はそれまでは待ってください。
なお、騙された善良なオーナー様方はカヤの外です。
オーナー様とご家族の皆様には地獄を見ていただきます。 >>370
壁に穴が空いて敷金減らされたヤツは慰謝料請求出来るんじゃね？ 今後レオパレスは空室が多くなるだろうから、居住者の快適度は上がるかも。 >>369
借金リスクはオーナーに負わせて自分たちは管理費収入だけでウハウハだからな 会社が破たんしても経営者は逃げちゃって終わりだからな。
その点で株式会社ってのは便利だよな。 >>379
そもそも破綻するほどの損害でもないしな
どんだけ稼いでいるのやら >18年12月末時点での現預金は892億円、自己資本は1069億円で、自己資本比率は35%。会社側は「資金は十分な水準にある」としている。
まだ発覚してない分を考えたら全然安心じゃないけどなｗ
株主と物件オーナーの皆さんはご愁傷様ですｗ >>342
それ、完全に嵌められてるから
土地建物は銀行に取られ、全財産失った上に借金地獄
かわいそうだけど、欲に目がくらんだ結果だから受け入れるしかないよね
あと子供らには相続放棄するようにちゃんと教えとけよ >>134
馬鹿のネトウヨの妄想に付き合う必要はない
なんなら21エモンも朝鮮と関係があって藤子不二雄も朝鮮人なのか？
馬鹿馬鹿しい >>370
補償額10万どころでは済まないだろう
引越先の敷金礼金なども
あ、まだまともなレオパに放り込むのかもな なんで社長は逮捕されないの？
この国おかしくない？ なんで社長は逮捕されないの？
この国おかしくない？
何故日本では大企業の社長は逮捕されないのか？ >>388
中国に近い経済開放された社会主義国家だからな。
法律＜＜＜＜＜政治権力だから人治主義で逮捕が決まる。
だからもう日本は伸びしろないので大衆の生活レベルは下がっていく >>388
部下が勝手にやったことで逃げられる素敵な国日本 レオパの建築基準法違反
ヒューザー姉歯住宅の耐震偽装以上にまずいんだけど
逮捕されない謎 >>392
この違法建築で何十年やってきたと思ってるんだ。
一人逮捕しようとしたらとんでもない量と質の逮捕者が出まくるぞ。 >>393
とんでもない量と質の逮捕者を出せばいいだろ。
日本は不正や改竄や粉飾が当たり前の屑国家なのか？
それとも、不正大好き安倍自民党とレオパレスはお友達だから助かるのか？ 『21』というのは、ハングルでの発音は「トンイル」
つまり祖国「統一」です 一般的なワンルームより明らかに狭いレオパレス物件。 レオパレスは前科者でも住めるのが唯一の良い所だろうな。 レオパレス本社が消滅しても、建物は「レオパレス物件」と呼ばれて存在し続ける
今の日本、たとえ建築基準法違反の危険な物件でも、家賃を下げれば入居したいという人は沢山いるだろうね。
座間のアパートの一室で９人が殺された事件後も、家賃が安いからとみんな住み続けているそうだ。
ただ、家賃を大幅値下げすれば、当然オーナーはローン地獄に落される レオパレス21「全額補償するとはいったがそれは会社があればの話だ」 建築基準法第9条だな
> 特定行政庁は、建築基準法令の規定又はこの法律の規定に基づく
> 許可に付した条件に違反した建築物又は建築物の敷地については、
> 当該建築物の建築主、当該建築物に関する工事の請負人
> （請負工事の下請人を含む。）若しくは現場管理者又は当該建築物
> 若しくは建築物の敷地の所有者、管理者若しくは占有者に対して、
> 当該工事の施工の停止を命じ、又は、相当の猶予期限を付けて、
> 当該建築物の除却、移転、改築、増築、修繕、模様替、
> 使用禁止、使用制限その他これらの規定又は条件に対する
> 違反を是正するために必要な措置をとることを命ずることができる。 挑戦系企業でしょ
やり方とか如何にもだし
最近の日本企業ってそんなのばっかで反吐が出る >>401
「せや！壁全部とっぱらって大部屋シェアハウスにしたろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
