【不動産】わずか３畳…でも人気 都心で増える狭小賃貸物件
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「狭小」の賃貸住宅が、東京都心を中心に人気を集めている。新築で設備が整っていれば、３畳の部屋でも十分快適だという人が増えているのだ。背景に「必要なモノさえあればいい」という暮らし方の変化もありそうだ。
国土交通省によると、健康で文化的な生活を営む基礎として必要不可欠な「最低居住面積水準」は単身者で２５平方メートルとされている。
これに対して、狭小賃貸は、「１５平方メートル以下を狭小物件と表現することが多いようです。肌感覚的には１２平方メートル以下かもしれません」と教えてくれるのは「城南コミュニティ」（東京都品川区）の代表取締役、並河宏明さんだ。
同社は、都内を中心に家賃６万円以下の賃貸物件を紹介する専門店「部屋まる。」を運営している。「以前は経営者、医師など働く時間が不規則な人が職場近くに借りるセカンドハウスを探すために利用されていました」と並河さん。 だが、最近注目を集めているのは、新築で設備の整った物件だという。
インターネットの住宅情報サービス「スーモ」の田辺貴久副編集長も「昔の物件は、四畳半で風呂やトイレは共同。下宿の延長や学生が住むためにありました。ところが、３～４年前からは設備の整った新しめの物件が話題になるようになりした」という。
家賃が相場に比べて安いだけでなく、「駅近」や「風呂トイレ別」など賃貸選びに重視される条件を満たしているという。また、ロフトがある物件が多く、「天井の高さやロフトもあり、それほど狭く感じないような作りです」と田辺副編集長。
■入居率９９％！
床面積９平方メートル（６畳弱）の賃貸物件に特化したアパート「ククリ」シリーズの開発に力を入れているのが「スピリタス」（港区）だ。平成２４年の設立ながら都内で７０棟超を供給。人気エリアの駅から徒歩１０分以内が基本で、入居率は常に９９％超。広報の木本理恵さんは「相場より安く住めるため、２０～３０代の社会人や学生に好評です」。たとえば、恵比寿の物件だと家賃は７～８万円と相場より１～２万円低いという。
ククリは、居室部分は３畳ほどだが、天井は３・６メートル。ロフトから天井まで１・４メートルあり、圧迫感はない。天井の高さを生かし、窓を縦に２つ設置。壁も床も白で統一され、明るさと解放感を演出している。
「ホテル仕様を意識」したのが水回り。浴槽はないがシャワー室を備え、床は乾きやすい素材を使い、掃除のストレスを軽減した。
狭小賃貸はオーナーにもメリットがある。「居室数が増えれば家賃収入も増えます。同じ広さの土地でも、居室が６畳だと３部屋しか作れませんが、３畳だと７部屋作れます」と木本さん。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181127-00000565-san-soci >>421
まあそっか
>>2
このネタが理解できない誰か解説してくれ 断捨離とかミニマリストって
要するに若者の貧困化が根底にあるんだよな。 >>237
せめて直方体にすればだいぶ住みやすくなるだろうに… ・
会社に入った独身の頃、３つ部屋を借りていた。
１．戸田公園の風呂付き６畳１Ｋ
２．渋谷の風呂無し４．５畳の木賃
３．芝浦の３０畳の倉庫
そのうち、３．に手作りで風呂を作って、１．を解約した。
３．では夜でもみんなで大騒ぎできたし、結構楽しかったよ。
みんながみんな風呂付き４．５畳に住むって必要ないじゃん。
・ >>413
買ったら一食100円じゃむりだろ
500円出したら食事内容大違いだし 問題はキッチンだな
自炊しなくても最低、小型冷蔵庫と電子レンジ置くスペースは欲しい！ >>425
意識が高い人達には、意識が高いデザインが必要なのです。 部屋が狭くても収納がしっかりしてれば快適に生活できる
当たり前の事なのに、収納が少ない賃貸が多すぎる 今、格安カプセルホテルに着いたけど、テレビも無いしコンセントも無い。 若いうちはいいんじゃね？
年取って独身で３畳の生活とか聞くと絶望的な気持ちになるわ >>7
人は呼べないしここで生活するのは苦痛だから結局外食とかエンターテインメント施設に行ってお金がかかるんじゃないの？ 学生とかいいかもね。
下手に広さがあると「泊めてくれ」とか「遊びに行く」とか言われるけど、
「うち3畳しかないから」なら向こうから断ってくるだろう。 >>12
いやこの住宅は新築だから地震には強いだろうしかも柱や壁が高頻度に立ってるからその本地震に強いよ 昔で言うタコ部屋だなー
炭鉱夫の寝ぐらみたいな奴だな >>27
新聞奨学生検討してたけど
時間百坪ぐらいあるからそんなゴミみたいな部屋に住みたくないな 今、格安カプセルホテルに着いたけど、テレビもコンセントも無いし 自分の部屋にいる時位は8kや4Ｋテレビでくつろぎたいだろ >>53
っていうかキャンピングカーって何100万ってするだろうしかもこんな狭小住宅に住む人が車持ってると思ってるのか >>433
今どこにどれくらいの部屋に住んでるんだよ >>244
ネットカフェ一畳じゃないだろ
水道光熱費完備にエアコンも効いてる
ジュースも飲み放題これで一番5000円でできるはずねえだろ >>423（後段）
拘置所レベルの環境…ってことだよ >>267
男の荷物あるの？
俺も俺自体は電気製品ぐらいしか持ち物なかったのに2人暮らし始めたせいで荷物が増えたよ
今は1人いいんだけどその時の荷物があって部屋半分占めてる >>436
テレビがなくてもスマホで…となるけど、
コンセントが全くないのは致命的だな >>24
地価より更に問題なのが建物価格の高さ
土建屋は今でもバブルの時の価格で押し通してる
更に日本の住宅は二十年で資産価値がゼロになる程度の作り
土地価格と建物価格は同じという謎設定
高い建物も安い建物と変わらないほどしょぼい作りで
すぐに傷む 20代前半ならまぁオッケー
それ以上になってシェアハウスとか狭小賃貸などに住んでまで東京に住みたいか？
東京じゃないと仕事ないとか負け犬の遠吠えだろ。 騒音をしっかりしてくれれば３畳で十分。
8畳の1kに長い間住んでたけど、無駄に広くてボッタクリにあってた感じがした。 ロフトあるから使い勝手は悪くなさそう
学生向け下宿ならコレでいいじゃん 属性の低い人たちが集まりそうで自分では住みたくないな
半値とかならまだしも1～2万安い程度じゃ どうせ人間部屋の中でいる場所なんて大体決まってるからその意味では（ベッドはロフトとして）
3畳でもいいとは言える。
でも家狭いとそれはそれで何でも手の届くところにあって掃除も楽で便利だが、一旦だらしなくなると
ほんとにただのゴミ部屋になりかねないから注意した方がいいぞｗ
完全に寝に帰ってるだけならいいけどな。 部屋数を増やすほど壁が増えて空間が占領されて無駄、壁を全て取って雑魚寝すれば楽しそうだな。 その程度の収入しかないのに東京にこだわる精神が貧しい >>249
電気代気にしなければそれでもいいだろうな スーツケース１つで数ヶ月旅行することあるけどなんとかなるぞ セミダブルのベッド置くスペースないと住めない体になってしまった 欲しいのは寝るだけの空間でカプセルホテルとかよりプライバシーや衛生のリスクが無いってことで需要があるのはわかる 84㎡のマンションに住んでるだけどクローゼットに住んでるってことだろ…
馬鹿すぎる。
寝室にセミダブル2つとベビーベッド並べて寝てるよ。 よく貧乏人が「本当の金持ちは質素！」とか言うけど、家賃数万のボロアパートに住んでる金持ちってどこにもいないよな うちの兄(38歳独身)は年収1000万以上あるけど、8万のマンションに住み続けているなぁ。
金持ちとは違うけど、もう少しいいところにすんでもいいのに。 単に貧困化が進んで貧困が日常化して隠さなくてもよくなっただけだろ いや、労働時間が伸び過ぎて
もう朝10分とか歩くなら寝てたいわけよ。夏はますます暑くなるし
金じゃない。金なら15分歩けば同額で部屋面積3倍のとこあるでしょ ロフト付き物件に住んだことあるけど二度と住みたくない
まず梯子が急なので誰もが一度は足を踏み外す
また梯子が邪魔で下のスペースが限られる
ロフトへの荷物の上げ下ろしも大変
天井が高いためロフトと下の温度差がきつい
夏はロフトが暑くて寝られず、冬は寒くて下に降りられない
また上の階があるロフトは天井が近いため
上階の騒音がきつい。足音がドシドシ響く
ロフトはやめておけ
見た目が広く見えるだけ >>483
若者ばかり厚遇される世の中になったな
【人手不足】 「新卒来て」 企業４割が初任給アップ リクルート調査
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1513674932/
大手商社が初任給２割上げ 三井物産や伊藤忠、大卒24万円に 学生確保狙う
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ26H1K_R00C16A4EA2000
【就活】「断るのが大変でした」 新卒エンジニア引っ張りだこ、年収１千万円も
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1511829007/
内定もらった大学生の7割が辞退する異常事態。企業「なぜ！」ゆとり「金」 [971283288]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1510546790/
【雇用】一部上場企業、新卒の初任給を25万→34万に大幅アップ！新入社員はネット上で歓喜の声 [715699708]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1522399289/
51 : 名無しさん＠１周年 2017/06/08(木) 21:22:39.82 ID:izUYMsnY0
新卒が売り手市場すぎて、俺より新人のほうが給料高いんだぜ。
指導するのがバカらしくなる
【調査】大卒初任給、5年連続増 過去最高の20万6700円…厚労省が調査「景気回復や人手不足で賃金の上昇傾向が続いている」
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1543395842/ ドラえもんだって押し入れの中で寝るし
壁紙を黒系や鏡面にすれば、圧迫感を感じないだろう 田舎住みだけど三畳で家賃3万円なら週末遊びに行くのに借りてもいい 宇宙ステーションとか極狭で暮らす最新のノウハウだな >>486
それに光熱費の基本料と家財道具一式に敷金礼金がかかるんだぞ
月に何回逝くか知らんが安く上げたいならカプセルホテルかネットカフェの方がマシだろ 中央省庁が移転するだけで東京一極集中はだいぶ改善されると思う。 政経分離出来てないから癒着がヒドい
政治は京都奈良あたりに移せ >>481
本人はまだ始まっちゃねぇつもり。
結局のところ成功するかどうかは時の運。
必要以上に生活を犠牲にする必要はない。
何気ない生活の情感を感じることこそが人生なのだから。 会社の障害者用トイレが3畳近くあるけど
このサイズはキツイわ >>237
こういう小さい家が好きだからせまい部屋も少し住んでみたいわ。
荷物少なくシンプルに暮らしたい。 値段が3～4万なら自分も借りたいかも。
でも、1～2万安い程度なら、徒歩10分ぐらいにするとか、隣のマイナーな駅にする、1ldkにして2人で住むとかしたほうがいいなぁ。 >>495
私も好きだけど、生活するんだから、収納がないのはきついね。
家が狭いと置場所がないから物を買わなくなるなぁと思った。 ある程度収納はいるね。
若い頃住んでたワンルームは収納が少なくて部屋の片付けが崩壊した。 家賃30万円～40万円の物件あるけどよく需要あなぁ。と思う。 >>501
オフィスならそのぐらいザラにあるわけだし、
そこに住む事でそのぐらい何でもないぐらいの利益メリットあるならアリだろう。 >>501
家賃30万円～40万円は買うと億超えだからな 家賃30万円の物件買うと１億～１億２０００万くらいか
その物件を賃貸に出して維持費を引くと手取りで２５０万くらい
減価償却が１３０万として所得は１２０万だから最大５割の所得税がかかると税金は６０万
１億以上投資して税引き後に年間１９０万って
貸し手の方が割が合わないだろ
建物も古くなっていくわけだし >>506
そりゃ個人が住居用マンションを購入して貸し出す場合だろｗ
業者ならまず億ションと言っても部屋価格はその半値以下だし経費も高すぎる >>507
>業者ならまず億ションと言っても部屋価格はその半値以下だし
そんなわけねーだろ。
高級賃貸（森ビルとか）に関しては賃貸専用物件の方がより高級で審査基準も厳しい。
分譲マンションのデベロッパーが売れ残りを賃貸に出すこともあるが
デベロッパーの取得価格は一般販売価格の７５％くらいだよ。 >>501
30万はしないけど、25万以上のところに住んでる。
家賃補助があるから住めるんだけど。 >>506
やっぱりそれは分譲賃貸の計算じゃないかな
賃貸専用物件でその利回りじゃビジネスとして成立しない
＞家賃30万円の物件買うと１億～１億２０００万くらいか
家賃50万は取れないと失敗だろ いや、3畳はいいよ。とにかく時間がかからない。
部屋から部屋への移動時間、
忘れ物があったときに取りに行く時間、
掃除の時間、全部が短くて済む。 ラブホ代わりのセックスハウスにするなら良いんでない >>477
金持ちは効用と資産効率を考えるだろ。
同じボロなら資産価値のある駅近中古マンションとか選ぶんじゃね。知らんけど。 パタリロがタマネギに嬉々として説明してそうなスキーム 今日のテレビ東京の「家ついて行って良いですか？」も
美女が四谷の四畳半物件に住んでたな >>70
当時はメーカーも直雇用で高度成長期だから良かったよな。
父が居た黒電話作ってた会社も大手企業になったからな。 >>510
>家賃50万は取れないと失敗だろ
東京の家賃は５年前とまったく変わっていない
しかし物件価格が５割以上上がってるんだよ
だから５年前なら１億の物件を賃貸に出せば家賃４５万くらいはあった
今は３０万弱にしかならない >>1
嫁と子供と郊外の一軒家に住んでるがちょいちょい終電無くなって帰れなくなったりするから
仕事場の近くにシャワー＋寝床として一部屋借りとくのはありかもしれんなぁ 横浜、鶴見の旧花月園脇の５．５畳の１Ｋアパートに若い男２人で住んでる
サンコウサービスの部屋、最近、たまり場になって、毎晩のように宴会状態で
すげー近所迷惑になってるらしいな。
ビルメンテナンスとかそんなにチョロい仕事か？いいカモでも見つけたか？
こいつらを朝晩アパートまで送り迎えしていた
サンコウサービスのおっさんも可哀そうだよな？
こいつらのおかげで評判ガタ落ちだろ？
サンコウサービス、生麦、岸谷を爆音不正改造車で走り回るなよ！！
毎晩公道にグレーの軽自動車を駐車場代わりに停めんよ！！ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
