【不動産】わずか3畳…でも人気 都心で増える狭小賃貸物件

1田杉山脈 ★2018/11/27(火) 22:56:05.38ID:CAP_USER
「狭小」の賃貸住宅が、東京都心を中心に人気を集めている。新築で設備が整っていれば、3畳の部屋でも十分快適だという人が増えているのだ。背景に「必要なモノさえあればいい」という暮らし方の変化もありそうだ。

国土交通省によると、健康で文化的な生活を営む基礎として必要不可欠な「最低居住面積水準」は単身者で25平方メートルとされている。

 これに対して、狭小賃貸は、「15平方メートル以下を狭小物件と表現することが多いようです。肌感覚的には12平方メートル以下かもしれません」と教えてくれるのは「城南コミュニティ」(東京都品川区)の代表取締役、並河宏明さんだ。

 同社は、都内を中心に家賃6万円以下の賃貸物件を紹介する専門店「部屋まる。」を運営している。「以前は経営者、医師など働く時間が不規則な人が職場近くに借りるセカンドハウスを探すために利用されていました」と並河さん。 だが、最近注目を集めているのは、新築で設備の整った物件だという。

 インターネットの住宅情報サービス「スーモ」の田辺貴久副編集長も「昔の物件は、四畳半で風呂やトイレは共同。下宿の延長や学生が住むためにありました。ところが、3〜4年前からは設備の整った新しめの物件が話題になるようになりした」という。

 家賃が相場に比べて安いだけでなく、「駅近」や「風呂トイレ別」など賃貸選びに重視される条件を満たしているという。また、ロフトがある物件が多く、「天井の高さやロフトもあり、それほど狭く感じないような作りです」と田辺副編集長。

■入居率99%!

 床面積9平方メートル(6畳弱)の賃貸物件に特化したアパート「ククリ」シリーズの開発に力を入れているのが「スピリタス」(港区)だ。平成24年の設立ながら都内で70棟超を供給。人気エリアの駅から徒歩10分以内が基本で、入居率は常に99%超。広報の木本理恵さんは「相場より安く住めるため、20〜30代の社会人や学生に好評です」。たとえば、恵比寿の物件だと家賃は7〜8万円と相場より1〜2万円低いという。

 ククリは、居室部分は3畳ほどだが、天井は3・6メートル。ロフトから天井まで1・4メートルあり、圧迫感はない。天井の高さを生かし、窓を縦に2つ設置。壁も床も白で統一され、明るさと解放感を演出している。

 「ホテル仕様を意識」したのが水回り。浴槽はないがシャワー室を備え、床は乾きやすい素材を使い、掃除のストレスを軽減した。

 狭小賃貸はオーナーにもメリットがある。「居室数が増えれば家賃収入も増えます。同じ広さの土地でも、居室が6畳だと3部屋しか作れませんが、3畳だと7部屋作れます」と木本さん。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181127-00000565-san-soci

736名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 04:32:54.58ID:ZfD9olE4
狭くてもダイソンぐらい置いとけよ
短い吸い口のアダプタあるだろ

737名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 05:22:24.89ID:2OjddLNk
竹野内豊が幸せな気分になるヤーツ。

738名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 08:07:27.43ID:rhZ9j7fG
都内で3畳より上尾で9畳の方がマシ

739名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 08:23:32.43ID:ZCHfsLY6
>>734
防音な
レオパレス大東建託
よりも酷いんだろうな
ロフトにベッドって意外と不要だよ
眠い時にハシゴ登り強制
ふらふらっとベッドに潜りこむ快適さはほしい
通常階段なら無意識でも登れるのでいいけど

740名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 08:26:54.56ID:jP0rUX1u
ブルドッグ
‏

@Bulldog_noh8
6時間6時間前
その他
あと、この「69人死亡」はあくまで「法務省の」調査結果であり、頑なに国民に
データを見せないあたり地味に恐いよね。
法務省はついこないだまで「最賃割れは22人だけ」って言ってた張本人だし、
政治家が気が遠くなるような書き写し作業しなかったらそのままそれが事実としてまかり通ってたわけで。

741名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 08:30:17.92ID:hTcUUvqq
>>667
こんな奴に採用の判断されたくねえなあ

742名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 12:52:03.64ID:1YEv+U+C
>>722
狭い家は却って、床にモノが溢れて掃除に手間が掛かる罠。とはいえ50uもあれば良いけど。これくらいならロボット掃除機で済むから楽だぞ。

743名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 13:48:09.20ID:bQ05gO1v
>>739
> レオパレス大東建託
> よりも酷いんだろうな
ミリ単位でギリギリに迫ってるからなのか、相当ひどいっぽい
https://biz-journal.jp/i/2018/08/post_24248_entry_3.html

上や隣の住民が生活リズムが違う人なら悲劇だな

744名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 14:51:22.07ID:/vV6hlhs
他にも最寄り駅はあるけど、自分のマンションは東京駅からワンメーターの徒歩圏内で50uちょいで家賃20万だよ。
狭いけど、2人で普通に暮らせる。わざわざ、割高なワンルームに暮らすなら、2人で住めば安いのに。

745名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 15:26:50.76ID:xfkv74Gq
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

746名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 17:07:44.03ID:VJQt0H//
>>742
まあそもそも物が溢れかえるような奴はこの物件向いてないんで・・・

747名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 18:35:28.44ID:fRtschvE
基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い

748名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 00:04:24.14ID:rnnAk6wN
TVで紹介されたような3畳まで削っている物件は、収納とかほとんどない物件が多いよなぁ。押入れ無くて3畳はキツイ

749名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 00:07:02.32ID:devoiEGX
>>739
職場にシャワーがあれば、あとは寝袋で家いらんな

750名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 00:51:52.54ID:m5PFKZTi
帰る実家があるから住めるのかな

751名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 01:16:58.57ID:/0heWeYf
まぁ最近は本とかも電子書籍で場所をとらないからな

752名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 01:19:42.76ID:u3oJ035w
女は住めないべ

753名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 01:42:56.27ID:j1QuUYf3
3畳って三菱の期間工の寮かよ
気が狂いそうになったからバックレたわ

754名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 21:25:46.29ID:H/mp9R3D
県内高校フィルター

755名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 00:25:32.69ID:/v4S6/t0
三百万とかで千葉で3LDKの団地買った
都内まで40分くらいだし

756名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 00:37:22.15ID:fai+Plh8
>>744
今時の人は1人の快適さはどうにも譲れないだろうからなあ。
一人っ子親戚(ウザイイトコとの揉み愛など)ほとんどなしで快適に育っちゃってるから。
自分の部屋+リビングでも他人にとっても自宅ってのはどうにもウザイよね。
昔の人は逆に個室どころか兄弟の相部屋すらない育ちだから、
共同生活に強いけど。
個人的には3畳も嫌だがロフト物件も嫌だな。
研修時などに1〜2週間住むとかなら問題ないけど。

757名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 01:15:36.56ID:UMA+95eW
>>756
まあ、わからなくもないなぁ。
生活空間に人もいるのもだけど、他人とだと住む場所や何に重点を置くかも話し合いだからね。

私は海外でドミトリーとかに泊まって、1ヶ月ぐらい問題ないから狭くて平気だと思っていたけど、
出張でアパホテルで1週間いた時は圧迫感に死ぬかと思った。

758名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 01:22:59.61ID:n/iPpgo/
底辺職は当たり前だけどエリートですら給料上がらないからね。
海外に転職して年収数倍にするか下層を選んでこういう生活で満足するか
2つに分かれるよ今後

99%の単純労働者と1%のエリート
中間層なんていないよ

759名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 01:45:46.51ID:pXPHT8Ps
一室にカンボジア人が3,4人共同で住み着くんでしょ?

760名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 01:50:13.21ID:zHPb2UXb
掃除が 超楽ちんで
ずぼらさんにはいいと思う。
ゴミ屋敷には 絶対ならないはず。
不用品は置いとけないもんね・・・
関西にもほしいかな。

761名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 07:42:37.47ID:Rx616ma/
タコ部屋を正当化

762名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 08:49:25.70ID:TFBh8DK+
>>760
ズボラには逆に無理じゃね?普通に容積小さいだけのゴミ屋敷になるでしょ。

763名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 08:54:48.72ID:kk9GxM45
>>758
年収950万超えると税金で足を引っ張られるし

764名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 12:55:09.11ID:fai+Plh8
>>758
またまたそんな大嘘こいてwww
知り合いで給料もまあまあいいし、何より親や親戚リッチで金に全く困ってないのに
ずっと畳の部屋のボロアパートに住んでいる人がいるけど(もう60歳過ぎてる)
こういう所に住んでいる若者は大半はお金をゲットしたら、出て行くだろうね。
相続などで若くして数千万円転がり込んでくる人もいるし。
少子化が進んできたおかげで相続が集中する人が結構いるだろうね。
少し山手線から離れて、6畳の1Kに住むより自由が丘とかに住みたいっていう人は
オシャレ好きでそこに金かけたいわけだし。

765名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 13:12:58.48ID:EOI+GRNW
結局起業って事実から目を逸らして生きていけない
俺もお前も。

今はアイデアが無くなって信じるしかない

766名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 19:37:46.14ID:N+M74JOU
基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い

767名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 21:16:25.27ID:7YbxHQj3
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

768名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 22:44:19.84ID:jKLRQY8s
県内高校フィルター

769名刺は切らしておりまして2018/12/12(水) 08:37:54.53ID:scNSnBnU
>>720
首都圏では3分の1

770名刺は切らしておりまして2018/12/13(木) 00:46:51.18ID:f0fClOVj
江戸の長屋の復活だろうね。
こういう所に入ると人達の大部分は
財産も形成できず家族も持てず
故郷にも帰れない。
まあ事実上の野垂れ死にが待ってる。

771名刺は切らしておりまして2018/12/13(木) 01:59:57.16ID:CTyzPI9+
一人暮らしに広い家はいらないと思うけど、さすがに3畳じゃなんもできんな

772名刺は切らしておりまして2018/12/13(木) 02:04:13.80ID:tflmy+dL
狭すぎると息苦しいよ

773名刺は切らしておりまして2018/12/13(木) 02:10:07.25ID:SkJEjzxo
こういう記事って裏にそういう物件を建てさせたい業者がいるんじゃないかと勘繰ってしまう

単身向けアパート・マンションは入居者の入れ替わりが激しいから意外に儲からない
退去が出るたびにリフォーム費用がかかるし・・・・
面積あたりの効率が悪くても1LDKとか2LDKのほうが長く住んでもらえるわな

774名刺は切らしておりまして2018/12/13(木) 03:21:43.14ID:PbYATlwr
>>773
思いっきり業者の宣伝記事でしょ?

775名刺は切らしておりまして2018/12/13(木) 11:39:58.50ID:EzV6B4s/
>>773
業者の宣伝記事だよ
シェアハウスの次のネタ
カモネギを食う銀行はどこかな

776名刺は切らしておりまして2018/12/13(木) 12:03:13.14ID:PC89+Plw
三畳もありゃ生活には十分だろw
六畳いるとか人間らしい生活とか言ってる奴無駄なもの置きすぎw

777名刺は切らしておりまして2018/12/13(木) 18:03:15.87ID:T/X7ng2r
基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い

778名刺は切らしておりまして2018/12/13(木) 20:45:42.16ID:leVpLAgx
>>770
もうちょい広い代わりに家賃が高い物件のほうが、
家賃支出が増える分だけ財産を形成しにくいと思うけど?
部屋の広さが昇給や生産性に直結するわけじゃないし

779名刺は切らしておりまして2018/12/13(木) 22:49:51.41ID:iW0uN/ve
県内高校フィルター

780名刺は切らしておりまして2018/12/14(金) 06:56:22.48ID:Du5c/Oud
>>778
この記事は狭い新築を推してるが、同じ家賃でもっと広いが古い物件を借りるって考えはないのか
狭い新築はその物件が古くなった時にはどうしようもなくなるだろうな

781名刺は切らしておりまして2018/12/14(金) 19:26:54.67ID:l9UOPt36
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

782名刺は切らしておりまして2018/12/14(金) 21:23:30.12ID:o37S3hdk
>>779
しゃぶれよ

783名刺は切らしておりまして2018/12/14(金) 23:40:59.29ID:vu8iKXhJ
>>778
ほとんど外食だのコンビニ弁当って生活なら、
自炊出来たほうがいいな。

784名刺は切らしておりまして2018/12/15(土) 09:38:41.24ID:YSRNWya7
そうそう狭い部屋だとキッチンが狭いから自炊しにくいんだよね。
よっぽどコストがかかる印象

785名刺は切らしておりまして2018/12/16(日) 00:42:36.25ID:Ef/aukx8
三百マンあれば団地買えるのに

タイのタイ人向けアパート並みに安い

786名刺は切らしておりまして2018/12/16(日) 20:12:40.14ID:BN3fa+K6
団地なんか買いたくないし、そもそも独身で若い時に買うのは判断として難しい。
そういう古い団地なんてもう全くモテなさすぎ人生をしみじみわかりきった後の40代で十分。
稀に40過ぎて結婚することもあったりするけど。
自分一人の人生ならどんな不動産買ってもいいけどさ。

新着レスの表示
レスを投稿する