【不動産】マンション市場、平均単価が下落、発売戸数も減少 「不動産は買い時だと思わない」40.8％ 不動産
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不動産経済研究所が8月15日に発表した「7月の首都圏のマンション市場動向」によると、首都圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は6,191万円で前年同月比で5.7％下落、1平方メートル当たりの平均単価は91万7,000円で同3.7％下落した。発売戸数は前年同月比12.8％減の2,986戸、契約率は67.8％だった。
エリア別の動向は、1戸当たりの平均価格は東京都区部が7,271万円、東京都下が5,259万円、神奈川県が5,624万円、埼玉県が4,986万円、千葉県が4,368万円。1平方メートル当たりの平均単価は東京都区部が114万6,000円、東京都下が74万3,000円、神奈川県が77万8,000円、埼玉県が72万7,000円、千葉県が59万8,000円。即日完売したのは文京区の「グランドメゾン目白新坂 1期1・2次（55戸 平均9,208万円）」など4物件137戸だった。
また、不動産経済研究所が同日発表した「7月の近畿圏のマンション市場動向」によると、近畿圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は4,568万円で前年同月比で7.1％上昇、1平方メートル当たりの平均単価は66万5,000円で1.9％下落した。発売戸数は前年同月比17.4％減の1,514戸、契約率は74.0％だった。
エリア別の動向は、1戸当たりの平均価格は大阪市部が5,110万円、大阪府下が4,024万円、神戸市部が4,721万円、兵庫県下が4,041万円、京都市部が4,745万円、奈良県が4,100万円、滋賀県が3,720万円。1平方メートル当たりの平均単価は大阪市部が84万円、大阪府下が53万2,000円、神戸市部が65万5,000円、兵庫県下が54万3,000円、京都市部が66万5,000円、奈良県が50万円、滋賀県が50万5,000円。即日完売したのは全体の6.1％に当たる92戸だった。
一方、野村不動産アーバンネット株式会社は、同社が運営する不動産情報サイトの会員を対象に「住宅購入に関する意識調査（第15回）」を実施し、その結果を8月6日に発表した。調査期間は7月13日から20日で、1,234名から有効回答を得た。
https://moneyzine.jp/static/images/article/215367/215367_01.jpg
不動産の買い時感について聞くと、「買い時だと思う」が9.0％（前回比1.2ポイント減）、「どちらかと言えば買い時だと思う」が29.0％（同0.7ポイント減）で、1月に実施した前回調査時より減少した。買い時だと思う理由は「住宅ローンの金利が低水準」（70.8％）や「今後、消費税の引き上げが予定されている」（51.2％）など。
一方、「買い時だと思わない」は40.8％（同1.9ポイント増）に増加、「わからない」は21.1％だった。買い時だと思わない理由では「不動産価格が高くなった」（68.8％）「今後、不動産価格は下がると思われる」（58.3％）などの回答が多かった。
首都圏・近畿圏ともに前年同月比で平均単価が下落し、発売戸数も減少した。一方で将来の不動産価格の下落を懸念する人も増えており、様子見ムードが広がりつつあるようだ。
https://moneyzine.jp/article/detail/215367 >>951
おまえ神戸はマーチと言われたばっかだろ 今はクズ物件の売り時でしょ。
近所で売りに出てる築４０年近いクズ物件が元の３倍以上で売りに出てるわ。
異常だわ 東京都下が大坂中心部より高いってやっぱ東京凄えな
高すぎるわ
そんなローン組めねえよ
都心なんて約千葉の倍じゃん。高すぎるよ。
日本人の年収の中央値２５０万くらいしかないのによく買えるよね。
どうやってんだ？？？？
夫婦二人で限界までローンくんで３０００万ちょっとしか無理だわ
悲しい
いいところ２５００万が現実的な線だわ リーマンショック時に秋葉原のビルを購入したことで
有名なBNFが東京は割高と考え手を出さずに札幌に手を出しとる
地方の主力都市の方がよっぽど割安よな >>956
名前が有名すぎるんだろうな
不動産関係で動きがあるとすぐ表に出てくるからわかるってだけ
まあ多分、株もやってるんじゃないかな？？
ただ今は札幌のビルに手を出しているようだよ >>16
ちょっと教えてほしいんだけど日銀当座預金残高が400兆円こえてる今、ゼロ金利終わらせることってできるの？ >>954
いくらなんでも、それは収入低すぎでは？
うちは互いに堅めの職業ではあるが
世帯年収1700万円で夫婦2人なら1.5億円近く借りれるって言われたぞ。 >>42
俺も自営だけどはそんな無い、が似たような思考だな
家賃だけ払っていればすべてのリスクを大家に押し付けられるのが楽で良い
地震が来ようが津波が来ようが翌日から新しい家に引っ越して住めばいいだけ。
ローン破綻や２重ローンリスクゼロ
液状化しようがどうでもいいわ ノーリスクだわ
おまけに高収入になったら更に良いところに引っ越し
下層化してもお引越し
子供が出来てもお引越し
でライフスタイルと生活に合わせて住み替えられるのがいいわ。
そこしか住めないって最悪だと思う。別荘も超いらない >>960
日本人の年収の中央値の話ね。
日本人の年収の中央値はそれくらいしかないよ
詳しくは統計を見てくれ としか
年収１７００万は日本人のトップ0.5％以内に入るね。
年収的には超エリートで特権階級クラスだわ。凄いよ
日本人100人中9６人が一生そこに行かない/行けないまま生涯を終えるからね。
日本にいる限り超勝ち組と言って良いのでは？
日本はアベノミクスで１０００万以上が3.6から4.2％？だったかまで上がった
がバブル紳士同様消えてまた３％台になるだろうね。一時的に儲けたやつってなんで消えるんだろうね。
今後は特権階級と下層階級みたいに固定化された階級社会が加速するだろうね。
這い上がれない社会って本書きたいけど、そういう問題提起系の分厚い本ってお前は買わなくてよくね？ってやつが必ず買うんだよね〜
なんなんだろうねあれ。
ロードバイクもお前はこれ以上痩せなくてよくね？みたいなやつが漕ぎまくってるよね。
お前は一生乗ってろってデブは一切乗らないでモビリオとか移動する
なんだあれ >>962
世帯年収だから、0.5%なんてことはないと思うよ。
周りでも世帯年収1500万円超って結構多いし。 うちも700と500の1200だけどこのぐらいは全然珍しくない。
女性の社会進出が進んでるから共働きなら1000万は余裕で超えるよ。 >>931
なるだろ
思い込み激しいな
山手内以外はダメだよ >>908
寺院はいらんだろ
田舎に引っ越させろよ >>964
共働きなら一千万程度は余裕で越える。
今どき専業の嫁と結婚すると経済的には負け組決定だ。 マンションごときで7000万て相場つり上げ過ぎやな。 >>971
> 共働きなら一千万程度は余裕で越える。
> 今どき専業の嫁と結婚すると経済的には負け組決定だ。
埼玉住まいで世帯年収１３００万だが、近所では中の下ぐらいの生活水準だよ。 さすがに億超える物件は自分で働いて稼いだお金で買うのは無理だ。
そういうのは相続とかでもともとお金を持ってる人がローンを使わずに現金で買う。 購入価格2000万~5000万の価格帯だと9割超える人がローンで購入だが
それより高額になると徐々に現金購入の比率が高くなって億超えるとほとんどの人が現金購入。
逆に2000万より安い物件も中古が多いから現金購入が多い。
物件価格は買い手がいくらまで払えるかで決まる部分もあるから
ローン購入の比率が高い物件は将来値下がりする可能性が高い。 低層でもちょっと高級な物件だとマンション建築費が専有面積1平米あたり50万円くらいかかる。
専有面積75平米だと土地の持ち分が8坪で土地の相場が坪500万のところだと土地代だけで4000万、建物代が3750万
デベロッパーの適正利潤を加えると分譲価格は1億超えてしまう。
タワーだと建物価格がさらに割高なんだから高いのは仕方ないよ
これより安い価格で売ると赤字販売になっちゃうよ 戸建てだと建坪35坪くらいのが総額2500万くらいで建つ
貧乏人はマンションあきらめて戸建てにしろ 2000年~2005年くらいだと
都区部の70平米台の新築マンションでも3000万円台で売ってたんだよ
当時は土地代も今より安かったし職人が生活できなくなるくらいに手間賃を叩いてた
だから建設業界に若い人が全然入ってこなくなって職人が高齢者ばかりになったんだよ
これからさらに職人不足になるからマンション建築費は下がることはないし外国人比率が高くなって建物の質が悪くなる >>970
今は超絶低金利で減税もあるから1億円借りても
実質総支払額は1.1億円くらいにしかならないよ。
我が家は結局7000万円のローンを2人の名義で借りたけど、
月の支払いが19万円で年末に60〜70万円戻ってくるから
年間の実質支払170〜180万円でしかない。
同じような物件を賃貸で借りたら賃料は年350万円近く掛かるから、
会社から多額の住宅補助が出る場合を除けば買ったほうが圧倒的にお得だわ。
>>978
？？
戸建だとマンションと比べて広い土地（持ち分）が必要だから、
坪500万円みたいな立地だとマンションより高くなるよ。
逆に立地が悪い、土地が安い場所だと建築費の安い戸建のほうが安くなるけどね。 >>980
>逆に立地が悪い、土地が安い場所だと建築費の安い戸建のほうが安くなるけどね。
まあそうなんだけど。
たとえそこそこの立地であっても
坪500万のマンション用地と同レベルの立地だと
戸建て用地なら容積率低くて良いから坪300万だろ
30坪で9000万、建物が2500万として1億1500万
同レベルの立地のマンションと大差ない価格 >>981
ん？
それって違う立地で比較してるでしょ。 あと、高級物件との比較なのになぜ建築費が2500万円？ 地震でマンションが倒壊して残るのは借金だけなんて嫌です。 >>975
個人の能力次第だな
柳井、孫クラスだと、億単位の相続なんて誤差レベル
結局のところ、最大の格差は遺伝子なんだよね 世帯所得が1500万超えるパワーカップルの比率は全体の1％以下
たとえパワーカップルであっても億超える物件買うのは無理
相続ではなく自分の能力で買える人なんて1000人に1人レベル パワーカップルがバカーップルに見えてしょうがない。
まぁ同意義語かwww ローンありのパワーカップルは仲良くしなよ。離婚となると地獄だから。 地方でパワーカップルと言えば教師夫婦か
公務員と看護師の夫婦くらいだな >>986
もっと多いよ。
世帯年収1500万円以上は全世帯の3.3%いる。
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa12/dl/03.pdf
これは田舎のほうも含めての話だから、
高学歴共働きの多い大都市圏に限定するともっと多い。 >>966
古い住宅がいい関係なわけないだろ
耐震性も断熱性も防音性も何もかもひどいよ
当然、トイレ風呂キッチン全部古くて使い勝手が悪いやつばっかし 安くなったら都心のマンション欲しいなぁ
多少古くてもいい 数年先の事何か誰も保証してくれないのに、何十年も今の収入を維持する自信無いわ。因みに外資メーカー年収1200万。 >>986
去年越えたので今年会社辞めて独立したよ >>992
うん、だから金あるのに古い所に60歳まで住み続けるとかアホかと このスレッドは１０００を超えました。
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