【不動産】マンション市場、平均単価が下落、発売戸数も減少 「不動産は買い時だと思わない」40.8％ 不動産
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不動産経済研究所が8月15日に発表した「7月の首都圏のマンション市場動向」によると、首都圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は6,191万円で前年同月比で5.7％下落、1平方メートル当たりの平均単価は91万7,000円で同3.7％下落した。発売戸数は前年同月比12.8％減の2,986戸、契約率は67.8％だった。
エリア別の動向は、1戸当たりの平均価格は東京都区部が7,271万円、東京都下が5,259万円、神奈川県が5,624万円、埼玉県が4,986万円、千葉県が4,368万円。1平方メートル当たりの平均単価は東京都区部が114万6,000円、東京都下が74万3,000円、神奈川県が77万8,000円、埼玉県が72万7,000円、千葉県が59万8,000円。即日完売したのは文京区の「グランドメゾン目白新坂 1期1・2次（55戸 平均9,208万円）」など4物件137戸だった。
また、不動産経済研究所が同日発表した「7月の近畿圏のマンション市場動向」によると、近畿圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は4,568万円で前年同月比で7.1％上昇、1平方メートル当たりの平均単価は66万5,000円で1.9％下落した。発売戸数は前年同月比17.4％減の1,514戸、契約率は74.0％だった。
エリア別の動向は、1戸当たりの平均価格は大阪市部が5,110万円、大阪府下が4,024万円、神戸市部が4,721万円、兵庫県下が4,041万円、京都市部が4,745万円、奈良県が4,100万円、滋賀県が3,720万円。1平方メートル当たりの平均単価は大阪市部が84万円、大阪府下が53万2,000円、神戸市部が65万5,000円、兵庫県下が54万3,000円、京都市部が66万5,000円、奈良県が50万円、滋賀県が50万5,000円。即日完売したのは全体の6.1％に当たる92戸だった。
一方、野村不動産アーバンネット株式会社は、同社が運営する不動産情報サイトの会員を対象に「住宅購入に関する意識調査（第15回）」を実施し、その結果を8月6日に発表した。調査期間は7月13日から20日で、1,234名から有効回答を得た。
https://moneyzine.jp/static/images/article/215367/215367_01.jpg
不動産の買い時感について聞くと、「買い時だと思う」が9.0％（前回比1.2ポイント減）、「どちらかと言えば買い時だと思う」が29.0％（同0.7ポイント減）で、1月に実施した前回調査時より減少した。買い時だと思う理由は「住宅ローンの金利が低水準」（70.8％）や「今後、消費税の引き上げが予定されている」（51.2％）など。
一方、「買い時だと思わない」は40.8％（同1.9ポイント増）に増加、「わからない」は21.1％だった。買い時だと思わない理由では「不動産価格が高くなった」（68.8％）「今後、不動産価格は下がると思われる」（58.3％）などの回答が多かった。
首都圏・近畿圏ともに前年同月比で平均単価が下落し、発売戸数も減少した。一方で将来の不動産価格の下落を懸念する人も増えており、様子見ムードが広がりつつあるようだ。
https://moneyzine.jp/article/detail/215367 筑波大とかは文科省が頑張って旧帝格にしようとしてるけど、茨城県以外ではそんな認識ないだろうな >>849
早慶の上は東大京大だけなイメージなんだろうな >>852
旧高商とか旧高等師範とかレベル高いけど知名度低いよね >>852
関西には(全国的に？)理系だけ文系だけのレベルの高い大学がないから分からないんじゃないかな。
一橋大繋がりだと旧三商大で神戸大と大阪市大があるけどどっちも今は総合大学だし。 >>415
でそこらで働いてる人の給料はどんどんあがってるんですか？ >>454
建築費は下がらないけど明らかに供給過多だろ？移民解禁するの？ 地震、津波、液状化に加えて人口減少、空き家率上昇とか、不動産保有をリスク視せざるを得ない
要件が揃ってるからな。国が斜陽なのも拍車かけてる。インフレ起きたらそのままハイパーインフレまで
行きそうな気もするし。 >>857
>建築費は下がらないけど明らかに供給過多だろ？移民解禁するの？
高コストでつくったものを損して安く売るというのはありえんから
高く買う人がいないのなら単につくらなくなるだけでは？ >>671
神奈川どこも坂多いだろ？千葉は津田沼、船橋辺りはアレだね。 >>724
ブッチャケ、豊洲とこ勝どき辺りは暴落すると思うよ。悪いけど人工的すぎるわ。交通便は最強だけど >>857
もうすでにオリンピックまでの受注は終わってるのに
ゼネコンは安値では受注しないからな
職人不足で限られたリソースを採算の良い案件にしか振り向けられないんだろ。 >>861
あのあたりは比較的勝ち組の勤め人が長期ローンで買ってるから
自分たちの住んでる物件を投げ売りはしないからそれほど急速に暴落ということはない。
ただし住民の世代が偏りがあるからこの世代が退職して高齢化する３０年後、４０年後には不人気な地区となり安くじゃないと売れなくなる。 マンションと違って戸建ては工場で大量生産した部材を現地で組み立てるだけだから
職人不足の影響をそれほど受けないから比較的安値で売れる。
マンションは都心部の高額物件だけになり
予算の少ない人は郊外駅徒歩圏の戸建てか都区部の駅から徒歩１５分の戸建てとかになるんじゃないだろうか？ >>859
作らないと監督と職人遊んじゃうよね？作らない間リフォームとかでしのぐの？
リフォームとかもボチボチ程度でそこまで忙しくないからなあ。そう考えると色々怖い業界ではある。 >>866
職人は足らないんだから遊ばないよ。
職人不足で供給が限られるんだから高値をつけるところから受注する
安い値段つけることろは受注しない >>866
今はまともな技能を持った職人の主力は５０代〜６０代なんだよ。
５０代なら若手
７０代の職人も多い
現在６０代の職人が働けなくなったら供給は一気に減る >>863
確かに若くて金持ってる人が多いイメージ。子供も多いしね。でも完売率そこまで高いのかな？歴史と最先端が交錯する街、、、。ではなくエヴァンゲリオンに出てくる第三新東京市に近いイメージ。緑がほんとないんだよなぁ。そういうのが気にならない人はいいかも。
浦和とか三郷中央とか鶴見とか色々見て来たけど神奈川の駅遠と同じくらい不当に人気があるイメージなんだよなぁ。 >>867
イヤ、買う人いないと作っても余るでしょ？職人の過不足はまた別の話でしょ？
何論点ずらそうとしてるの？ひょっとして中の人なのか？ >>871
主張を見れば明らかだろw
マンション価格は下がりませぇん今が買いどきでぇす
しか言ってない
こんな未来のない国で不動産価格が維持できるわけがない >>871
だから買う人いないならつくらないという話。
それとも高コストでつくって損してでも売るの？ >>872
不動産に限らず新品の価格はコスト積み上げで決まる。
中古は相場で決まる。
コスト割れでしか売れないとわかってるものはそもそも生産しない。
だから中古相場が下がるというのならわかるが
新築つくって損して安く売るようになるということはないと言ってるんだ。 >>869
ふーん。そうなんだ。高齢化は事実だけど現場が回ってないかと言うと別問題だよね？外人傭兵部隊なんてボード屋とか軽天屋だけだったのがここ2.3年で他業種にもドンドン進出してるからね。
だからおじいちゃんと外国の人が現場回すんじゃないの？
鳶と内装業者だけ若い奴がいるみたいな感じで。因みに大和のアパートはチャイナ比率がヤバイ。 >>456
反対されてるけど正しい
おれもマンション買った理由は賃貸よりも安かったからだし
お金に余裕がある人なら賃貸に弱点はない たとえば自動車でも不人気で中古価格が１年で半値近くになる車種でも
ならその新車をコスト割れてで半値で売れば良いとはならないだろ
利益の出る額で売れない車種はつくらなくなるだけで
コスト割れで損して売り続けるなんてことはしないよ >>874
作り始めた後に相場が下がって売れなくなっても原価割れするならそのまま遊ばせておくのか？
築年数が増えれば確実に価値は下がり、相場上昇も見込めないのにか？
ヘタクソの株の塩漬け以下かよ
地下が下がれば不動産価格は下がる
不動産が売れなくなって業界の景気が悪くなれば当然賃金も下がる
安くならない理由がない >>874
それは、そうだといいねと言う話ね。コストの積み重ねって言うけど一番初めの土地価格からして胡散臭いだろ？事実成増で高値つかまされてアホなデベロッパーいるし。駅から徒歩20分以上の物件なんてコレでホントに売れるの？って言うのばっかりだよ。 >>878
すでにつくってしまったものは相場で叩き売るよ
でも利益の出る水準で買う人がいないものはそもそも生産しないと言ってるの 例えば
原油相場が高騰したとして１リットル３００円以上じゃないと利益が出ない場合に
売れる数量が大幅に減るからガソリンスタンドは仕入れ値より安い値段で叩き売るようになるとでも？ ただすでに高値で仕入れたガソリンは
売る時の相場でしか売れないからガソリン価格が下がっていたら
仕入れ値より安い値段で売るしかないよ
そのあたりをわざと取り違えた意見を言ってないか？ >>880
土地が下がって賃金が下がれば価格が下がっても利益は出る
今までと同じ水準の利益が出ないなら作りません、仕事しません、でどうやって会社維持するんだよ
従業員遊ばせるくらいなら利益薄くても仕事回すしかないだろ >>880
土地は相場だから下がる可能性は十分にあるよ。
でも職人の確保が今後も難しいからマンション建築費が安くはならないと言ってるの。
予算のない人はマンションじゃなくて建売の戸建てを買えば良いよ。
マンションよりずっと安いよ。 >>883
恐らくそっちが正解でマンション完売しました、やったー。で、その金を次のマンション建設にブッコムと。また売れましたーで次に。そういう結構自転車操業なイメージ。車や家電みたいにライン止めればいいと言うのと根本的に違うんだよね。 予算のない人はマンションに拘らずに建売戸建てを買えば良いよ
東京都区部でも新築が４０００万以下からある
https://sumaiida.com/search >>885
マンションデベロッパーの粗利はだいたい２５％くらい
適正な利益はその２割だから見込みより５％値下げ販売したら赤字になるよ >>888
べつに買う必要はない。
明らかに普通の日本人にとっては高すぎだし。
職人不足なだけじゃなく法令で安全基準や環境対策はコストが高くなる一方のことしかやってない。
車なんかも同じ。若者は給料少なくて車が買えないのに安全装置の義務化、環境対策の強化などコスト増になることしかやらない。
貧者が対抗するには買わないという選択肢しかない。 人口減る
大地震の恐れ
マンションは高齢化すると、住みにくくなる >>884
おいｗ
戸建はもっと高い。
微妙な土地のペンシル戸建なら安いが
そんな戸建に無理して住むより、とマンションを買うんだろ。 賃貸でいいわ。
賃料3万円 管理費等2,000円
敷金 / 保証金1ヶ月 / なし
礼金なし
間取りワンルーム(洋６)専有面積10.50m²
東武東上線 成増駅 徒歩10分
https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1065586231/
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賃料3万円 管理費等3,000円
敷金 / 保証金なし / なし
礼金なし
間取りワンルーム(洋室４．２)
専有面積9.70m²
築年月2017年2月(築1年8ヶ月)
都営三田線 蓮根駅 徒歩9分
https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1088304135/
ーーーーーーーー
賃料3万円 管理費等5,000円
敷金 / 保証金1ヶ月 / なし
礼金なし
間取りワンルーム(和 5.5)
専有面積13.41m²
築年月1988年1月(築30年9ヶ月)
都営新宿線 瑞江駅 徒歩9分
https://www.athome.co.jp/smp/chintai/6966570371/ 二極化するだろ。マンハッタン、香港みたいに供給が限られている所は高騰。それ以外は下落。
首都圏、東京というくくりで見れば広域すぎて全体としては値下がりするほかない。 >>889
普通のマンションなら築50年60年で建て替えとかするけど
タワマンとかは最終的にどうなるんだろうね？ >>863
自ら住んでる物件、暴落しても住み替えが有るからそう簡単には手放すこと出来ないだろ？ まず銀座とかブランド力のある地域に高さ制限あるのがおかしい。
日本で１番高い地価から1ブロック入った所にスラムみたいな長屋があるのは不自然。
航空法の規制で200m以上のマンションやビルがGDP3位の国にしては少ない。 お金に余裕があるなら横浜かな
仕事もあるし、ショッピングもできるし、娯楽もあるし、それに街もオシャンティーで
色々一通りあって全て街の中で自己完結してるしね
それに行こうと思えば都内にもすぐ遊びに行けちゃうのもいい
あと「横浜」という響きも良い
ムサコなんかよりみなとみらいのタワマンに住みてえ〜 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>897
>タワマンとかは最終的にどうなるんだろうね？
三田綱みたいな超高級マンションなら建て替えできるだろうけど
勝ち組リーマンが長期ローンで買ってるようなタワーは建て替えできないだろうね。
退職して年金暮らしだろうし。
まあ三田綱は高級タワーマンションがどうなるかの試金石になるだろうな。 >>901
港区の地価高いところでもボロ小屋とか関西でいう文化住宅みたいなのゴロゴロあるからな
逆の高さ規制して一定の高さ以下の建物禁止にして欲しいわ
後寺院とか都心に要らん、貴重な土地を無駄遣いするな 寺院とかはいいんじゃね？
それ言ったら公園もなくなるよ >>906
都心は個人の戸建ては禁止した方が良いけど
寺院や公園は多い方が良いだろ >>906
逆だよ！
都心部はオスマンの都市計画並みの改革が必要！ >>902
横浜かう値段にもうちょい足して
品川 田町 に突っ込むのがいい
下がらんし下がるようなら
横浜はもっと下がってる 新築マンション買っても、
よぼよぼ爺のころは築50年とかになってしまうんだけど
よくみんな買いますね？
俺は60歳になるまで買うの辞めようと思う >>556
あの、相続人なしで計算しても1400万なんですけど、相続税は…
ちゃんと計算式見た方が良いで。
そんな高くないから 都道府県別人口増減数ワースト１位は兵庫県
市町村別人口増減数ワースト１位は神戸市
https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk11/jinkou-tochitoukei/suikeijinnkou.html
兵庫県 5,486,587 前月比-1403 前年同月比-19547
推計人口 2018年9月1日
神戸市 1,523,529 前年同月比 -4929 >>915
その年なら買うべきなのはもう家じゃなくて墓だな >>906
日本は住宅の固定資産税安くしすぎなんだよなぁ
せめてバブル前の水準には戻せよ >>915
買うなら
一番下の子供が巣立った（家を出る）タイミングだな
退職したタイミング
その２つのタイミングを境に住宅に求める環境が激変するし >>853
レオパレスのニュースになってたの、もう忘れたのか >>920
そう思ってたら、以前から準備を10分してた妻から離婚を言い出されたりしてな >>915
そんな歳まで我慢して、金あるのに悪い環境に住むって人生棒に振ってるのと一緒じゃん >>906
高層住宅をたくさん建てたりして、小学校とか保育園とかいったいどうするつもりだよ
今だって大問題になってるのに >>923
女性は細かいお金のやり繰りは男性より上手だけど
資産形成という概念がないからな
男性でも比率は多くないけど資産形成したい人は一定割合でいる
十分なお金があるのに子供の教育費に使わせてくれない、住宅費に使わせてくれないだと
やはり喧嘩が多くなる >>926
それは高層住宅、低層住宅は関係ない。
一気に開発すると住民の年齢構成が偏るからそうなる。
２０年後にはせっかくつくった学校が定員割れになる。
そして高齢者が増えて医療機関が不足する。 収入が増えない以上、住まいにかかる費用を日本人に優遇すれば、さんぽうよし
少子化、税収増の抜本的な解決は、居住費の支出を抑えること
移民増やしても百害あって一利なし 今流行のムサコなんかも住民の世代構成が偏りすぎ。
３０年後、４０年後は退職した高齢者ばかりに街になり
新たに住宅購入しようという人たちはそんな老人ばかりの街には住みたがらず住宅価格が安くなる
買う時は人気で高くて売る時は安くなる
ただ郊外高台の住宅地と違って通勤には便利だから賃貸で借りる人ならいるだろう
でも売るとなると賃貸に出してそこそこの利回りで回る水準の価格でしか売れない タワーマンションなんてしばらくすると
苗場のリゾートマンションみたいに
引き取り手がいなくて管理費修繕費だけずっと
払うようになるか
団地みたいに外国人だらけになってスラム化するかって感じだろうな
逃げ遅れると悲惨 >>930
立地から考えてさすがにそれはない。
スラムになるんじゃなくて高齢者ばかりの街になる。
通勤には便利だから賃貸に出しても借りる人はいるし
賃料収入＞維持費 なのは確実だから利回りに応じた価値はある 女性主導で住宅選びをすると
地区全体が真新しく、自分たちと同世代の住民が多い地区になりがち。
こういう地区は住民と一緒に街全体が高齢化してしまうんだよ。
奥さんは嫌がるかもしれないが住宅を買うなら住人の年齢構成に多様性がある既存の街に買うのが良い。
こういう街は徐々に住人が入れ替わって新陳代謝していくから。 >>915
買い替えするでしょ。マンションは一度きりの買い物ではないよ。 >>933
普通は買い換えできない。
残債＜売却した時の市場価値 のタイミングじゃないと債務超過になるから
差額を貯金で補填して買い替えるにしても新たに３５年ローン組むには年齢が 今朝広告入ってたが多摩センター徒歩１０分で５０００万とか売る気あんのか 土地や建設費が値上がりしちゃったから高く売らないと回収できない
ババ抜き始まっとる >>935
ジオ多摩センター？
周辺の新築マンションも軒並み高いな。
徒歩１０分ならまだましな方で１５分以上の物件でもかなり高い。
マンション建築費高騰してるからな。
こんなクソ立地なら割高なマンションじゃなく建売戸建ての方が安い。 >>936
土地は都区部の良い土地以外はむしろ値下がりしてるよ。
クソ立地でも高いのは建築費が高いから。 通勤時間かかっても良いのなら
昭和時代に流行った郊外高台の戸建ての方が良いと思うぞ
住環境良いのに中古でめっちゃ安く売りに出てる
欠点は住人が高齢者ばかりだということだが >>938
おいｗ
郊外でも駅近は普通に地価は上がっている。
例えば東京駅から電車で1時間でも駅から徒歩5〜10分以内は上がってる。 将来立替不能でマンションはおそらく墓地化すると思う
ゆりかごから墓場までマンションで賄えれば消費者のメリットは大きい 都心マンションはともかく
郊外のマンションは５０年程度の定借マンションにした方が
５０年経ったら確実に手放せる安心感があるから良いんじゃね？
郊外の場合、自分なら値段が同じなら定借マンションを選ぶわ >>926
それ、首都圏の人口予想人数を見て言っているの？2045年くらいまでは全然人口減らないぞ
1990年代に人口が少なくて地価が安かったか？人口減少に騙されていたよ俺も、グラフを自分の目で見なきゃダメだな >>945
土地の価値が高いところならそうだけど
土地の価値が低いところの集合住宅は定借の方が良いよ >>946
低かろうが高かろうがそれ以外が同条件で定借の方が安くない場合、それは上物が定借の方がチープという意味だ。 あんなにボコボコ建てて置いて
売れなくなったとか
アフォかと思う。。。。 >>948
マンデベって立て続けて売り続けないと死んでしまう、
泳ぎ続けないと死んでしまうマグロみたいなもんだからな。
地方都市のうちの近所もマンション供給過多で最近は売れ残りが増えてる。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
