【不動産】"実家"は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる【コラム】
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（フリー編集者 遠藤 成）
実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。
売ろうにも、売れない時代がきている
今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。
そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。
「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」
都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970〜80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。
しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。
「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15％にすぎません。これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」
（続きはこちらです。）
2018.7.22 PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/25677
スレ立て依頼スレより依頼 >>441
退職金がなかったから宅地売って自分の老後資金にしようとしたもんで。しかし買い手なんかつかないと思ったが意外とあっさり売れて、運がいいなと思った。 おやの戸建てがゴミ屋敷化してやばいケースだわ。
庭の手入れから、建物の修繕、家の管理とか罰ゲームすぎる。
まじで、戸建ての良さがさっぱりわからん。
親なんぞ早めに駅チカのマンションに移動させて、
持ち物含め処分準備しておくおくべき。 >>443
それは売って正解だね。
最悪な選択は借金してサブリースアパート建てるとか。 >>444
父親は良いけど
不要品の処分しようとすると母親が狂ったように反対するだろ？ >>446
するなあ。
さらに戸建てだと共有じゃなく自己所有意識高まるからたち悪い。
ものを貯め込む傾向あるように思える。
まじで高齢者に戸建ては危険だと思う。どうだろうか。 >>445
地元の住宅メーカーが買い取ってくれて新たに戸建分譲募集してるが、全く売れてない様子。
今は中途半端な郊外はプロでも判断が難しそうだ。 生産緑地が22年までだっけ？
地方もいい場所はここで売れだすだろうから、
22年までだろうね。 生産緑地が22年までだっけ？
地方もいい場所はここで売れだすだろうから、
22年までだろうね。 >>449
>まじで高齢者に戸建ては危険だと思う。どうだろうか。
根が百姓だから土地と戸建に対する執着が強いし
女性の場合は歳をとっても物欲が強い
だから80歳、90歳になってもバッグや着物をため込む
それも呆れるほどの量を >>419
>たとえセットで放棄したとしても新しい所有者が見つかるまでは子供に管理責任がある。
放棄財産は国庫に帰属するのに新しい所有者が見つかるまでってどういうこと？ 妻を養って、
子供を養って、
家のローンを払って、
何が残る？
家を買うのやめたら？ お前らもてないから、アスぺと結婚したんだろうが。何、愚痴ってんだよ？アスぺと結婚したという
ことは、自分も平均未満の人間ということ。身の程をわきまえろよ 不便でも何でも人が住むなり仕事で使うなりしてりゃ、その分の価値だけはあるが資産としての価値はないわな 団塊の子供って氷河期で未だに実家暮らしが多いだろうから
売ったら家なしになるぞ ど田舎に住む俺には関係無いな
上がりも下がりもしないわ 都心から電車で小一時間、バスで10分ってどんな田舎だよ 日本の不動産価格は底打ちしたよ
いま、業界上げて不動産をタダ同然で手放すようにキャンペーンやってるから
騙されないようにね。 何で売ろとするの、実家有ったほうがえーやろ
たまに別荘気分で帰るけど、楽しいやろ
物置にもなるし、昔思い出すし、昔のやつのやつにも会えるし てか田舎で暮らすより都会に集まって暮らした方が色々合理的だっていう時点で
定住することがデメリットになっていくってことだよな
貿易だって差額で地理を利用してビジネスするなら
土地だって定住せずに移動しまくった方が得できるってことだよね >>464
不動産は維持費が馬鹿にならないよ。
それに別荘気分ならリゾマン買った方がマシ。
リゾマンの維持費は高いと思い込んでる人が多いが実際の維持費は特に高くない。
リゾマンは駐車場利用料を徴収してないからその分の管理費・修繕積立金が高い程度。 戸建以外家じゃねえだろw
なんで大の大人が他人と共同生活してるんだよw ニュータウンなんて山や森だったんだから、そのまま放置して原野に戻ればいいんだよ 逆に言うと2022年以降に購入した方がいいって事だね
投目的じゃなく買う側からしたら別にそう急ぐ必要もない >>364
田舎は知らないが
都心のURは
民間の家賃相場より1、２割高いぞ 貧富の差が拡がっているのは現実。
富裕層は都市部や郊外駅近物件を高くても買い続ける。
人口減っても貧困が増えても富裕層が増えている状況では値下がりはあり得ない。
景気悪化で富裕層の増加がとまれば別だ。
大都市圏でも駅近(駅10分未満)
郊外でも都市部アクセス1本30分内駅近(5分未満)
※バス駅近、単線駅は論外
以下はマンションは右肩下がり、戸建ては築年重ねれば土地代しか残らないし、その土地代も下がる可能性が高い。 >>100
同じ条件なら戸建ては倍するでしょ。
しかし今の御時世では戸建てはセキュリティが
不安すぎる。 >>473
戸建みたいに四面採光可で風を通せる間取りで、かつ隣の住人と距離があって
ベランダも広いってなると上層階のテラス付き角部屋に限定されるでしょ。
しかも駐車場とエントランスの間が近いとかってなると戸建と金額的に大差無いと
思うけど。
セキュリティにしてもマンションで掛かる共益費と管理費だけでセコムやアルソックの
個人宅向け契約が出来るし、修繕積立費と駐車場代も考えたら戸建の方が安く
済まないか？ >>463
底打ちなんてしてないよ
立地で格差が生まれるだけ、それもそんなに離れた距離でない立地で どうせ子供もいないし死ぬまで実家住みでいいよ
死んだ後のことなんて知らん 大通りからほんの10メートル奥に入っただけで
坪10万安くなりますとか言われて…
そんなもんなの？ >>477
大通り沿いは、車がうるさいから
実は少し奥に入ったところのほうが住みやすい。
※ ただし、救急車、自家用車が通行できることが条件 >>481
水道管交換とエレベーター交換と下水管交換終えたマンションがおすすめ。
バブル期の超高級マンションだから壁も厚いし住民の質も高い。物件が出る理由は高齢で住民が亡くなるから管理費や修繕費はやや高い。
若い人が入って来ないけど超住みやすいよ。
若い人が来ない理由は分からない…
金あれば凄くありな物件なのに >>481
直ぐ埋まるけど入って来るのが丁度、引退したくらいの人ばかりなんだよね…
で毎日ゴルフ三昧。大手の元執行役員とかかな？おすすめなのに若い人が来ないんだよね。
息子も娘も孫みたいに可愛がってくれるよ。
偉い人が多いから息子の為に近所のオッサンの運転手がオートロック開けてくれたり。
でも育児の話したいので若い人きて！ >>481
ありきたりだが警察は事前には動かない。
今じゃどこの家庭もSECOMが当たり前の時代なんだから
襲われるのが嫌なら隣にボディーガードを付けとけばいいんだよ。
http://guard-dog.crayonsite.com/
格安ボディガードのガードドッグなんか時給2500円で付いてくれるから相手が確実に来るときに付けとくだけでもかなりの抑止効果になるよ。 なんで都心のオフィスに出社する前提なの？パソコン使えば田舎で仕事出来るんじゃなかったの？ >>474
セキュリティはセコムやアルソックでもいいが、戸建てだと窃盗団や危害を加える気が満々の人間が容易に侵入できてしまうのが怖い。
政府の要人のように警備が目の前にいればいいがセコムの人が駆けつける前にやられたら、、、どうしても世田谷の事件が気になるんだよな。帰宅したとき殺人鬼が家にいたりとか。 >>1
そんなことよりGDP3年連続マイナスの撤退不要放射能まみれ都市 日本のお荷物 在日東京が問題だろ？違うか？ >>477
坪200万が190マンになっても大した差ではないと思うが、どこらの話かな
集合住宅は単身や子供いない世帯な良さそうだな
戸建ては色々面倒だ、集合住宅にも俺の知らない面倒さがあるんだろうけど 東京はやたら単身用のワンルームもどきができてるが大丈夫なのかね？ >>485
昔…パソコン買ってメール使えばFAXなんかいらないじゃん。
現在… >>485
それやると土地の値段が吊り上げられないから駄目。
そんなのアメリカでもやってない。
労働者の効率化なんぞ要らないんだよ。
自分達が持つ土地に産業作ってそこに人を集めて金を儲ける仕組み。
本当にIT革命しちゃったら土地の価値何かタダになっちゃうだろ…
農村部で起業なんかされたら困るだろ…わかってないな… >>2
ギリシアとブラジルの例だと開催年には不景気が始まる >>485
結局無能じゃパソコン使いこなせない事に気づいて最後にたどり着くのが都心だよ >>417
既に居ますよ。
個人名義では無く赤字休眠会社に買わせる。
俗に言う沈め屋。 >>492
イギリスはともかく北京は何とかなったぞ？
日本も中国みたいに成長すれば勝てる。 郊外のニュータウンなんて区画空きまくりで、すでに十分安いけどな。
うちの近隣市だと更地70坪ぐらいで300〜500万ぐらい。通勤不便なところで100万ぐらい。150坪ぐらいの広いところでも1000はいかない。 この手の記事はくだらん前置きが主文になってて意味不明 >>497
そう十分安くて都内通勤も可能なのにこの人達買わないんだよね…
マイホーム楽なのにな 人が住まないような場所にはソーラーパネルを置きまくればいいのに >>497
大体どのあたり？自分所は郊外のニュータウンかと思ってたけど坪60はするから郊外じゃなかったのかな。 バカの３大口癖
1、ヤバ、ヤベ
２、ありえない
３、てか、つか、つーか、ていうか >>502
その定義はオカシイ。
1.馬鹿、バカ、クズ、アホ
2.底辺、上級国民、朝鮮
3.ナマポ、○ね、生きてる価値なし >>482
>物件が出る理由は高齢で住民が亡くなるから管理費や修繕費はやや高い。
>若い人が来ない理由は分からない…
そりゃ年寄りが部屋で死んでたら嫌でしょう
ただ価格帯の高いマンションは住民の質がいいから資産価値高いよね >>504
部屋では亡くならないよw
そりゃ病気で病院で亡くなる。
中古が嫌というのは微妙に理解出来るけど
流石に新築よりは安いしその分リノベーションしちゃえば新築と変わらない。
外壁や植栽も維持が凄い丁寧だし管理人も24時間常駐だし…
それにエレベーターも1基に対して3部屋。
混むことがない。 >>504
駅前でバブル期なら億ションだから作りはしっかりしてるし、安いと思うよ。 >>504
あと自分が買ったのは震災直後だけど既に中古価格で25％値上がりしてる。
リノベーションしてるからそのまま売ってもむしろ高く売れそうだよ。 >>499
都内に通勤可能なエリアはそんなに安くねえよ。
横浜郊外で都心から1時間くらいの新興住宅地だが、70坪の一種低層住専だと
駅徒歩3分で7000万円、徒歩15分くらいで5000万円、バス便で3000万円って感じ。 >>499
>そう十分安くて都内通勤も可能なのにこの人達買わないんだよね…
立地悪くても建物新築価格は同じだからな
ローコスト系住宅で総額１８００万くらい
一流ハウスメーカーで建てると２５００万から
土地を２００万で買っても建物あわせると２０００万超えるからね 千葉、茨城
安くていいぞｗ
都内へ通勤出来んこともないしｗ
坪8万とかｗ 中国人が田舎を買い占めようとしてるのか？
本来、田舎はそのままにしとけば、
原始に戻るだけだろ。
草が生えて迷惑な所に土地を買うやつが悪い。 >>511
野田市、春日部市とかのバス便だともっと安いよ 利便性高くて安いのは京葉線の駅徒歩公団分譲団地かな いま人口減になっているニュータウンの住民は本当に都心で働いていたのか？
実は郊外の研究開発拠点を含む1次2次産業で働いていた人が多いのでは
ないかと俺は見ている。東京近郊から農業製造業が少なくなって郊外に働き場が
なくなったことが主因。 >>515
京葉線は利便性は高いよ
517の団地なら有楽町の会社までだとドアtoドアで１時間切るから >>484
これ何十回とみてる。
俺もアルバイトしたいんで
教えてください。金次第では協力します。 >>519
公団分譲だから民間のマンションと比較して土地の持ち分が倍くらい多い
容積率の半分以下で建ててるのがメリット
デメリットは埋め立て地、エレベーターがない、中国人が多い
まあでも利便性と値段だけで考えると悪くはない >>523
５０代までならどうということはない。
ただ飲み物を大量に買った場合はたいへん。
ネットで買って宅配してもらうのがお勧め。
イオンの本拠地なので重いものはネットで注文して届けてもらえば良い。 >>525
公団分譲なら同時代の民間の建物よりは構造はしっかりしている。
ただ見た目の豪華さはない。 大宮、川越、春日部、取手、八王子、千葉、大船、町田
都心部からこのあたり超えた地域はダメなんだろうな お前ら金無くても幸せに生きていけるぞ。
本当は教えたくなかったけどさw
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_208/pj_90000386/?suit=nsuusbsp20121129001
俺の実家付近。
文京区通ってたから都内通勤そこまで大変じゃない。子供いるなら最高の場所。
遊びに行くにも良い。 地価上げて得してるのは売り手と公務員
底上げ地価は必ず暴落する 今、検索したけど池袋なら朝７時５4分の電車に乗れば８時36分に着くらしい。
コスパは最強だと思うよ。 わっちの実家は田舎だけれど敷地2~3000坪、他建坪は300~400坪くらい？
和風モダンの平屋づくりで庭も結構金かけている。
建屋と庭で億。土地は昔からあるのでタダ。
凄く気に入っているので売りたくないよ(´･ω･｀) 自分は転勤族だったのでいろいろ住んだけれども、都心で住むならマンションだな。
サラリーマンが買える価格の物件で首都圏の戸建って土地の資産価値はあるかもしれないけれど
住環境としては最低水準。
都心の駅近にマンション買えば資産価値はそこそこのこるから退職したらマンション売って郊外に戸建てを買えばいい。 >>492
以前の東京オリンピックのときも
開催時点ですでに景気は悪くなってなかったっけ？ しかし、塩漬け不動産をダミー会社が有償で引き取って倒産させるというのは盲点だったが、
債権者が誰も引き取らなかった不動産って法的にはどんな扱いになるん？ >>9
借家かホテルにでも住んでろよ(´・ω・｀) >>21
待ってるよ
五輪特需で高くなってる今買うのはバカバカしいと思ってるからね マスコミが煽るということは売らない方がいいのか？
安い土地を何者かが買いあさっているのか？ >>188
ほんとこれ。自動運転とライドシェアの普及で電車は不要になる。 >>540
うーん蓄電問題が解消されないと電池交換コストが莫大になるからな…
それよりは鉄道の自動化の方が楽だし早い。
鉄道の人件費をカットもできる。別に蓄電電車にしてレールのみにしても良いし。
アメリカでこの話が全くされないのは本当に不思議。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
