【不動産】"実家"は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる【コラム】
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（フリー編集者 遠藤 成）
実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。
売ろうにも、売れない時代がきている
今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。
そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。
「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」
都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970〜80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。
しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。
「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15％にすぎません。これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」
（続きはこちらです。）
2018.7.22 PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/25677
スレ立て依頼スレより依頼 これね。
https://business.nikkeibp.co.jp/atcl/NBD/15/depth/091100735/?ST=smart
日本は少なくとも関東は利便性が高過ぎる鉄道網が詳細にひかれてる。これを活かしたほうが無駄な自動車を大量生産するより効率が良いよ。
それに今のEVて仕組みがスマホと一緒だしね。蓄電能力や走行距離が駄目になって交換。しかも中古価格は価値なし。
経済回したいだけなのが見え見え 日本は道路が狭いのと人口密度が高すぎるから
自動運転になったところで大都市圏は鉄道主体は変わらない。
首都圏なんかだと毎日数万人近くが使う駅の前のメイン通りが
センターラインのない道路とか当たり前にあるからな。
こんなところで、車を使ったら大渋滞でいつになっても目的地に着かない。 日本はアメリカ中国に比べて公共交通機関の投資コストが圧倒的に安く済むからね
それでいて富の集積も十分だからまだまだイノベーション出来ると思うんだけどな >>184
房総半島とか秋田の漁村が廃れて無人になったかと思ったら一大密貿易港になってたりしてな。
てか今現人口少ない日本海側って既に密輸業者やスパイとかガンガン入ってきてんじゃね？これから人減りゃもっと増えそう…。人口減少からくる治安低下って警察対応始めてんのかな？考えたら怖くなってきたわ。 地方税だし極端な事はしないさ
実勢がどうであれ、課税標準なんて役所の都合で不動産鑑定士に書かせてる訳だしｗ 田舎は駅周辺以外全く売れない。
アパート建てても入居者来ない
持ってるだけで課税される上、壊すにも金がかかるという負の遺産。
少子化が進めば顕著 >>547
家屋だけならいいが山林もあったりするからな。その場合、遺産に現金が少なければ相続放棄するしか無いよ。 よあやゆ
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@yoayayui
11時間11時間前
その他
今回の件でわかったことは、
「首相動静は嘘｣
と言うことですね。
7月5日の宴会は書いてありましたが、7月6日の無派閥議員との集まり、7月25日
の山口県議会議員30人と公邸で集まったのも書いてません｡
と、いうことは、加計さんも会ってましたね。
首相動静に載ってないと散々言ってましたが。 >>547
田舎はそもそも駅周辺が廃れてる。
完全な車社会 駅周辺が売れる所は田舎じゃない
ロードサイド店や大病院などにアクセスしやすいごく一部が売れる
都会住みが憶測で書いてるんじゃない？田舎は駅前でも地価が全く変わらん >>97
自分が家買ったときは中古が思いの外安くないから
新築にしたな
金銭感覚も狂ってきて500万ぐらいの差なら新築がいいやってなったわ >>554
日本はビルダーが全然だめだからな。上物はどんなに金かけてもゼロ円の価値しかない。 >>536
家賃と比べても安いものですよ(´・ω・`)
家賃には土地、建物、管理費、固定資産税、修繕費、そして大家の利回りが5から10%の利益が乗っかってくる。 >>558
震災津波洪水など災害毀損リスクも付いてくる >>561
災害のないところは金持ちが独占してしまい貧乏人は住めないからね
貧乏人はリスクと隣合わせの地に住まざるを得ないというのは世界の常識 >>562
今回の豪雨もそうだよな。広島駅、岡山駅、広島城、岡山城の近くに住んでる人がなんてなんの被害もないんだから。 >>562
金持ちじゃない人も沢山住んでいる。
たまたま古くから住んでいた人たちね。
そういう人が相続税支払いのために
利便性も高く、災害リスクの低い土地を分筆して売り出す事が増えている。
そういう土地を見つけて家を建てるんですよ。 >>562
独占というのは人聞き悪いな。ちゃんとその対価を払ってるから取得できたわけで。
本当の意味での独占は、戦後直後のドサクサに紛れて駅前一等地を不法強奪した朝鮮人のことだよ。 >>2
大都市は住居以外でも活用方法及び需要があるってのが実は強いのよ
移民さんも凄いしな
東京郊外はダメだろうが主要区や横浜のような観光に強い地域は
しぶといと予想する
それでも世帯数減は免れないから精々、穏やかな下落だろうな どちらかというと住居しかない地域が下落に巻き込まれるというか
よりよい利便性のあるとこへ移り住むんじゃねーかな？
商業に強い地域はなんぼ人口減があろうと不変だわさ
こういうのは日本より人口少ない都市が参考になる まあ地価が安くなるのはいいやん
年金不安の代わりに住居安定で相殺できるって感じじゃろ
今現在も住居コストは指標でも下落しているが
細やかに見ると都心及びそれに準ずる大都市の主要地域以外
軒並み沈没しとるしな 山手線管内から20分以上の各駅バス10分の崖みたいな？
どうしようもない物件で親にドヤが押される苦痛
アレ、どうすんだよ 持ち家が最寄り駅徒歩14分だけど徒歩10分圏内じゃないと
いざ売ろうと思っても将来買い手見つけるのに苦労しそうな感じはする
狭小住宅は隣の住民に買ってもらえるならラッキーな位だろ 実家が駅までバス10分だけど地域のバス路線が全部通る場所だから
日中は10分以内にバスが来るのでまだ救いがあるわ 10分もバスを待ちたくないよ。
天候が悪かったりすると鉄道とは比べ物にならないほどダイヤが乱れるし。
うちは駅のアナウンスが聞こえる距離だけど、玄関を出てダッシュすれば
まもなく到着のアナウンスを聞いてからでも電車に間に合うわｗ
駅近はマジ便利。 実家を売って現金にしたところで日本円が紙くずになるわけでにっちもさっちもいかない >>574
円が紙くずになると思うならドルにでもユーロにでも換金すればいいだけだろ
アホですか？
円は最強通貨だから紙くずになるとかありえないけどね 戸建ても外国人が都心から住み始めていくぞ…
山林も実は買い占められている所が出て来てる
まずは水道をソフバンが買って俺らが死ぬ むかし広尾に住んでた時は一番近い駅が徒歩１３分くらいだったな。
まあ、徒歩２０分以内で渋谷も表参道も行けたけど。六本木も歩いて３０分以内だった。 だいたい実家とか売るとか普通は考えないだろうにｗ
実家は両親が住んでるわけで売ったら彼らの住むとこなくなるじゃんｗ
こういうステマがなんで行われるかわからんけど
こういう記事書くと家を買えない層に受けるんかな
物書きも必死やな 不動産コラムなんざ、ずっと『値段を下げたくない先行組』が煽るようなのしかないじゃん >>580
都心って意外にもしょぼい戸建てが多いんだよ。
戸建てなら絶対に高級住宅地の方が良いよ。 都内の実家相続してずっと住む予定の自分としては
相続評価額が下がるようにとっとと下落してもらいたいw >>582
都内つうても色々あるからな。
23区はガンガン平米規制いれて欲しいわ。既存の狭小の価値上がるし、景観もよくなるから双方ハッピーだろ？ 新宿区民の俺からすると23区って言いかた違和感ある >ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり
氷河期とはなんだったのか 実家が襤褸マンソンの一室だから、正直、相続放棄一択だぉ。カネは全く貯めていないようだから、問題ないと思う。
戸建と違って、相続放棄したら管理組合へ管理義務を押し付けることができるっぽいから、良かった罠。 >>586
いや普通に結婚してる人は勿論この人の言う通りだけど結構2極化がヤバイと思うよ。
6割から7割はお正月とかに実家帰る時に大きくなったねぇとか色々と会話するけど、残りの4割から3割はそもそも地元離れてない人もいる。
切ないのはガソリンスタンドで中学の同級生に遭遇したりした場合。人生色々過ぎる… この記事の作者、不良債権物件の専門家だから、悪いところだけ目に付くんだろうな。
記事に例が出ている5階建てマンションでエレベーター無し物件とか、そんなの売ろうとしても二束三文にしかならないのは素人目にも明らかだしね。
そういう極端な例を出してすべてが不良債権とか言いきられてもどうかなと思う。 それでいつ下がるんだ？
下がる下がる言って、上がる一方なんだが 不動産経済研究所は１７日、ことし１〜６月に首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格が、前年同期より１・３％高い５９６２万円だったと発表した。上半期としては１９９１年（６４５０万円）以来の高い水準だった。
上昇は６年連続。１平方メートルあたりの価格は２・９％高い８７・５万円で、こちらも９１年（１０１・９万円）以来の高値だった。都心で土地の値段が上がっているほか、人件費や資材価格も上昇しているためだ。
売り出された戸数は５・３％増の１万５５０４戸。２年連続で増えた。とりわけ千葉県で５５・７％、埼玉県で１７・０％と、大きく伸びた。駅前など利便性の高いエリアでの大型物件が目立つ。契約率は６６・７％で前年同期（６７・３％）からやや下がった。
2018年7月17日18時42分
https://www.asahi.com/articles/ASL7K4SQML7KULFA016.html >>577
広尾出身の人を何人が知ってるが当人は皆神奈川住まいだな
親の代が亡くなって自分も年食って東京都心に回帰する人も少なくないが >>560
荒川、多摩川の近くは低地だから危ないね(´・ω・`) 数年ごとに外国含めた転勤があるのでいつまでたっても住宅補助が切れず、またどっかに家買って定住する気にもならない
今はいいけど子供が学校行き出す前に考えなきゃな
似たような境遇の人も多いと思うけど、どうしてるん？ まだ親が住んでるんだが(´・ω・)
今さら賃貸に引っ越せと？ どんどん古く不便になっていく田舎の家や土地
売れるもんならとっくに売ってる只でも誰も欲しがらないだよ >>563
いや、広島城周辺に居た奴らは、終戦直前にピカって全員居なくなっている罠。 でも人口が増え続けている一都三県は上がり続けるんでしょ？
いやだーっ
susucoin:Sf9ieFqcN9h6TEEjcvAXtqgg1cbS22wxF5 危機感煽ってて胡散臭い記事だな
今のうちに物件を押さえたい企業とか組織の思惑記事かと 実家が田舎の人間からしたら元々売れないんだからどうでもいいな 親が亡くなったら、古い建物を壊して、新しい建物を作って、俺の家族が住む。
政令市の地方公務員で安い賃貸住まいなので、全く困らないです。 >>600
ただで売れないなら、他に何か特典を付けるしかないだろ？
取得後10年間分の税金、諸費用を負担するとか‥考えればいくらでもある。 >>606
お前さんが土地持ってないのだけは分かったｗ >>603
値段を下げたくない売り手側の立場だと思うぜー
五輪後まで待つって層はかなり多いし、今回は建築費の値上がりが大きいので、
実際は2022年程度じゃ値段下がらないと思う。
下がっても、残念な立地かつ売り急いだ生産緑地の付近くらいじゃね？ >>67
塗装はある意味接着剤の代わりになるんやで。 >>609
何の接着剤だよw
外壁の塗装は、防水のためだよ。
罅が入った箇所だけ似たような色を自分で塗ればいいだけ。
全部塗るのは、見た目だけの問題 >>611
いや、塗装に防水効果なんかないんだが。
防水は防水材を使う。
外壁にヒビがあると雨漏りのリスクはあるが、横殴りの雨なんかめったにこないから。 >>93
なるほどねえ
都心のマンション購入の提灯記事か
タワマン購入者が修繕費で死ぬ方が下落幅が凄そうだもんな 木で犬小屋作って塗装なしにしたらすぐに駄目になる
防水って言葉の捉え方だけどな 50年以上前なら杉板壁の住宅なんか普通に見かけたけどな
クレオソートなどの防腐剤を塗っているとは思うが 東京で働く人の給料が、みんながべらぼうに高いわけではないし
東京人口増えてるけど貧乏と老人が爆増て話だとしたら >>613
ここ数年で急に増えたぞ横殴りの雨
メンテおろそかにしてきたから雨漏りしまくりだ >>613
防水木材 ?
頭おかしいのか ?
防水塗装を使うんだよ 防腐、防水効果のあるクレオソートは
焦げ茶色の油臭い液剤
これは塗料のカテゴリーでは無かったと思う 実際どうなるんだろう
2020年オリンピック終わると首都圏の大きなインフラ投資って首都高速の工事くらい？
ほかにある？
人口はずっと減り続けるけれど、日本に移住を夢見る海外からの移住くらいか
ほとんどが中国からだが 消費税増税に合わせて不動産で景気対策をするから数年はバブってるマンションを除いて下がらない。
特に東京圏や主要都市近郊の駅近戸建は下がらない。
逆に80年代に団塊が無理矢理買った郊外の駅遠物件は売れずにどんどん空き家になっていく。
一番損をするのはそういう郊外駅遠で土地の広い物件を持ってる人達。
売れない貸せない住めないにもかかわらず、固定資産税がやたら高いという皮肉。
田舎は今でも売れない貸せない住めないだけど、固定資産税が安いだけマシ。 駅から遠い郊外の物件なんて固定資産税激安だろうにｗ
固定資産税ってそもそもそんなに高いものでもない
駅近都心に20分のマンション住みのうちの場合で年額10万もいかないよ 地震で、ダブルローン。熊本 かな。まあ人生イロイロありますから。 >>625
もう憧れの対象ですらなくなってるんじゃないか？
中国人でさえ日本なんかに移住せず本国にいれば金持ちになれてたって言い放つくらいだからな >>629
中国を知らなさすぎるな
中国人14億のうちのほんの1%くらいは金持ちかもしれんけど
そいつらもみんな日本や欧米に移民したがる
より快適な暮らしを求めてだな
残りの99%は相変わらず貧しいままだよ >>631
日本には相続税があるからお金持ちは帰化したがらないでしょ。 >>632
じゃあ、下位９９％を受け入れようｗ
少子化も解決するしね >>626
もう一つ大事な事を忘れてる。
それは買える人、借りる人がいなくなっている事。なぜだか皆この視点を見逃す人が多いんだよな。
年収200万円以下の労働者が4割の日本。月手取り額はおよそ10万円
彼らが買えるもしくは借りれる物件は限られてくる。 全然下がらねえじゃん
マンションなんて上がりっぱなし ここ数年下がる下がる言われてるのに逆にいってるよな。 80年代みたいだな
上がる上がる！買わない奴はアホだぞー！ 明日リーマンショックが起こらないとなぜ言えるんだ？ >>639
今日の日銀次第では日経暴落も円高あるからなあ…皆ドキドキしてるだろ… マンション投資なんかするべきじゃない
ボロアパートに住んで100万円使って起業したほうがよっぽどいい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
