【不動産】"実家"は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる【コラム】

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2018/07/25(水) 05:48:13.82ID:CAP_USER
（フリー編集者 遠藤 成）

実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。
売ろうにも、売れない時代がきている
今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。

そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。

「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」

都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970～80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。

しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。

「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15％にすぎません。これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」

（続きはこちらです。）

2018.7.22 PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/25677

スレ立て依頼スレより依頼
2018/07/25(水) 05:57:50.95ID:CQu9CRJ5
実家というか、東京でも2020過ぎたら価格はかなり落ちるだろ
3名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:03:24.26ID:z6M9dnhN
人口は減るし、マンションはがんがん建ってるし、
日本人は別荘、セカンドハウスなんてあんま持たないしな。
4名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:04:04.23ID:akn8oDvb
はいはい、暴落暴落ｗ
2018/07/25(水) 06:05:25.53ID:OxclCyPM
要はエレベータ無しの住宅は住みたい人が居ないという事な
外付けできるエレベータがあれば売れるかもね
2018/07/25(水) 06:12:00.44ID:FsZ7wynK
東京都内でも企業が一極集中なんだね
ニュータウンの土地を安く買い叩いて職場を作りゃいいじゃん
職住至近で楽々車通勤は地方なら常識
7名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:16:29.59ID:gcTI4PEU
都内はますますカッペリーニが集まるだろうから
値下がりしないだろ
8名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:22:28.31ID:6e3t0VQR
田舎者は来るなよ
9名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:23:13.86ID:FNqNMxgL
首都圏の話ね。　でも冗談じゃなく東京の人で金がある人はちょっと田舎にセカンドハウス持
っておいた方が良いと思うね。首都直下地震時の一時的な避難場所としても休暇時の別荘とし
ても。
10名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:23:27.15ID:jBMI4RYm
田舎なんて今でも売れないよ人生、家のローンで終るのな車も新車買っても6年後には二束三文！
11名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:24:36.85ID:HFuqqSaL
>>3
マンションは商品であって住むこと考慮してない業者のネタ
2018/07/25(水) 06:25:15.31ID:jVRgG8yB
>>11
マンションすら買えない底辺
13名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:33:58.68ID:f2ZzODl+
オレは逆の意見だね。むしろ五輪後の
大不況で日本人の新築絶対主義が崩壊して
中古物件をリニューアルして住む人が増えると
思う。
14名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:40:11.93ID:86/AEqOB
築90年の実家だが売れないよｗ
15名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:41:54.73ID:SUtqhAWz
郊外に住むには車が必須。
それなのに、30年～40年ほど前に作られた住宅地は、
どこも狭苦しい作りで駐車場が1台しかなかったりする。
しかも田舎のくせに道が細くて狭かったりする。

もう、これだけで売れないレベルの物件になってしまう。
16名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:42:40.89ID:UqPn4C0O
正確には2019年の春までに売らないと大暴落間違いなし。
17名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:42:51.50ID:cH48chQz
場所の問題だろ
18名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:43:42.11ID:n0q1xND/
大暴落まで家を買うのやめてんだよ
でも、実家は、
分かってても、どうにもならないんだよ。
親が住んでんだよ。
受け継ぐまでどうにもなんないんだよ。
19名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:44:07.28ID:SUtqhAWz
>>13
戦後は、質より量という時代がずっと続いたので、
リフォームしてまで住める家ってほとんどないんだよ。

断熱性や、生活動線、耐震性なんかを考慮していくと結局立て直しになるんだな。
20名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:45:00.41ID:UqPn4C0O
不動産バブル崩壊後の金利上昇とローン地獄、破たん、一家離散、首つり自殺多発がもうすぐくるよん
21名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:46:41.86ID:UqPn4C0O
2023年から2025年あたりから半額以下で買える。
22名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:46:57.72ID:hggvdnud
駐車場も安くならんかな
23名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:47:47.84ID:SUtqhAWz
都市部の便利さを捨ててまで郊外に住む人は、
他人の住居との距離感が欲しいとか、
人混みが嫌いとか、広い家に住みたいって欲求があるわけ。

それなのに、戦後に分譲された郊外の住宅地は、
郊外なのに狭苦しい作りだし、家と家の距離をギッシリ詰め込んでいるので、
普通に隣の家の生活の音が聞こえたりする。
トイレやシャワーの水の音とか、テレビの音とか聞こえちゃうレベル。

こんなの売れるはずがないよなって、少し考えればすぐにわかる。
24名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:53:10.72ID:SUtqhAWz
>>9
うーん、無理だね。
郊外でも30～40坪ほどしかない、
庭があるかどうかも怪しいレベルの家ばかりだから。

災害用のセカンドハウスなんていっても、
昔の住宅は耐震性ボロボロだし、かえって危険かもね。

井戸や畑がついているような田舎の家でもないから、
災害にはかえって弱いかもね。
2018/07/25(水) 06:54:13.99ID:2OxRr5O4
都市部は趣味生活に重きを置く者以外には、特段利便性が高い訳でもない
26名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 06:57:23.87ID:xT7jZMBI
そもそも千葉リーヒルズに家なんて建ってたのか？
27名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 07:02:10.70ID:55z/IkvA
騙されねえよ
28名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 07:04:06.15ID:Q4zuL/0H
>>25
通勤、通学含めて利便性は圧倒的に高いぞ。
企業なんてほとんどが都心だからな。
出張に行くにも羽田や東京が近いと便利だし。
2018/07/25(水) 07:04:08.34ID:i8f7cUW3
車も家電も大衆向けの企業は吸収合併進ませないとやばいだろ。
2018/07/25(水) 07:09:47.29ID:jTH1jhGr
自動運転が実用化したらまた郊外がブームになりそう。
31名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 07:10:38.66ID:SUtqhAWz
>>30
ないと思うよ。
なぜなら人が減る場所のインフラを維持できないから。
綺麗に舗装された道路を維持するだけでも結構な金額になるわけ。
でも、誰がその負担をするの？ってことになるからね。
32名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 07:10:48.42ID:axyKOUVb
川崎の川向かいとは言わないが、川より低い土地に家が建って･･･
33名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 07:12:12.36ID:CYMJhyzd
新築マンションの賃貸10年毎に移り住むほうがええよな
立地もいいし、設備も最新、住所変更の手間もネットで出来たりして最近は楽やし
34名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 07:13:09.28ID:YZL5CDx/
問題は、定年してからだ。
都心は騒がしいし、田舎は店が遠い。
35名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 07:14:38.38ID:2iFlFE3U
都心はヒートアイランドがますます進んで住めなくなるのに
36名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 07:14:59.43ID:Q4zuL/0H
>>33
まともな立地、設備のマンションは高いぞ。
武蔵小杉の駅近マンションも
賃貸だと3LDKの部屋で月25～30万年するし。
2018/07/25(水) 07:15:32.49ID:Xib81QeV
うちの実家もまさにこんな感じ。
最寄りの駅まで徒歩15分の距離で都心のターミナルまで40分。
何の思い入れもないし、不便でいらないのでさっさと売れと言って売らせたわ。
38名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 07:17:44.09ID:NlBNH6DM
>>35
30万年
人類誕生の頃だな
2018/07/25(水) 07:18:08.92
>>2
買える人が極端に減るからな
もっぱら投資目的だけの物件と化す

もちろん投資なんざにゃまったくならんゴミ物件なわけだが
2018/07/25(水) 07:18:13.71ID:QhZt1B6C
>>37
最寄り駅まで徒歩圏内ならまだマシ
2018/07/25(水) 07:19:45.39ID:jB0yPmJG
リモートワークがもっと増えるから一概には言えない
42名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 07:20:11.12ID:0RwRcBT9
あー、またプレジデントか。
名前がプレジデントなのに、
老後の金がとか、貧乏くせえ煽りばっかなのよね。www
43名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 07:21:54.19ID:Ozi0liIF
2022年までに～つってたら崩壊はもっと早まるわなぁ。
44名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 07:23:23.70ID:guGMcspf
>>13
大不況はないな
人手不足なのに都内の再開発案件は凄まじ
45名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:23:35.34ID:hvMKDlOD
都心の売れ残り物件を買わせる気なのか？
46名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:23:59.02ID:kPZQ5WfQ
遷都でもしない限り、東京都、神奈川、千葉、埼玉の不動産は、そう安くならんよ。
人口増えてるしな。

逆に言えば、都心に不動産持ってる富裕層に忖度してるから、遷都が進まないとも言える。
47名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:25:02.87ID:Uhwkr5pI
自民党の政策じゃ所謂団地は移民街になるしか生き残らないのね
と言うか移民国家になるのね
2018/07/25(水) 07:26:28.99ID:cIhu8t9h
>>42
日経新聞を血眼になって読みながら株式投資してる人が読むイメージがあるｗ
2018/07/25(水) 07:26:37.48ID:uFiZE63S
五輪後に不動産価格が暴落してきたら、都心に近い便利な郊外に戸建てか
都心の安いマンション買ってリノベーションして住むわ。
50名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 07:26:48.83ID:kPZQ5WfQ
>>47
都心への人口流入超過にしておかないと、
不動産が値下がりしてしまうからな。
51名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:28:47.33ID:Q4zuL/0H
>>46
そのあたりでも郊外は投げ売り状態。

横浜でも駅からバス便の旧ニュータウンなんて
90坪の土地が3000万円とかで売られてるんだぜ。
52名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:30:29.16ID:kPZQ5WfQ
>>51
栃木の田舎なら、土地代無料だよw
高くても数百万円で広大な土地が手に入る。
53名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:31:10.33ID:8AVrKeDu
逆だな、東京は移民バブルが起きそう今は安いね。
10年ぐらいしたらとんでも無い値段になると思うよ。
2018/07/25(水) 07:32:52.99ID:cIhu8t9h
>>53
そうなったら首都機能移転だｗ
55名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 07:33:06.26ID:2DgwffeJ
これからの生産年齢になる層は不動産は買わないよ
親から資産を受け継いでるなら別だけど
56名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 07:33:22.97ID:wuznsp1b
>>46
横浜でも小中学校が生徒減少で統廃合とかに成ってるから、
高齢化の足音は確実だろ。
将来的には東京都人口減少に転じる事が確実視されてるし。
57名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 07:34:02.20ID:8zmmZiPv
>>53
原子力発電所が再開しないと、増える電力需要に応えられないんだわ。

だから、そこまでは行けない。

もちろん、原子力発電所を増設が出来れば話は変わるが。
58名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:34:07.16ID:2DgwffeJ
注意：家は資産とはみなしません
59名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:34:21.03ID:Roa+7O8a
売り物件が増えたら、割高なマンションなんかやめて戸建てを買う人間が増えると思う。
60名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:36:08.95ID:Q4zuL/0H
>>59
いくら安くても郊外の戸建なんて誰も買わないよ。

駅近ならマンションでも戸建でもいいが、
そういう物件は安くならない。
2018/07/25(水) 07:40:49.68ID:MKINDmyQ
まさにニュータウン育ちで戸建て実家だっけど3年前に引っ越して新築マンションに住み替えたよ
2018/07/25(水) 07:41:57.85ID:MKINDmyQ
>>59
いずれ戸建てイコール貧困層になるだろうね
マンションは毎月管理費が払えないと住めない
63名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:42:24.88ID:XvVyt+OB
>>2
一括りに東京って言っても都心は下がんないよ
64名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:43:05.91ID:kPZQ5WfQ
>>62
戸建も、維持管理にコストがかかるのだけどw
65名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 07:44:08.83ID:ulL0X14/
>>1
時代が代われば必要となる
都会には住めない時代がやってくる
食糧難でな
66名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:44:59.41ID:DuqMFAhb
こういう記事が出てくるならリースバックやリバースモーゲージが増える。
ただ大暴落はないんじゃないかな、なだらかな下落。
2018/07/25(水) 07:45:10.63ID:MKINDmyQ
>>64
戸建てなら自分次第だから、例えば外壁塗り替えをやりたくなかったらやらなくていいんだよ
どんどんぼろくなるけど
2018/07/25(水) 07:48:04.67ID:IiCRLrWV
こういう記事が出るってことは今が底
田舎はね
2018/07/25(水) 07:49:43.90ID:IiCRLrWV
>>67
外壁は定期的にやったほうがええで
一度ひび割れが起こると治らない
70名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:51:10.17ID:kPZQ5WfQ
>>67
見た目はどうでも良いとしても、
水回りが傷んだら、直すしかないのよ。
71名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:51:19.42ID:7/06baMV
>>20
今の低金利でわざわざ長期変動のバカっているの。
家半額になっても、今で買えないような奴は、
実入りが上がるわけでもなし、
金利上昇のせいで家買えないんじゃないかと思うんだけど。
72名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:51:40.81ID:Q4zuL/0H
>>69
そもそも建てる時にメンテ不要な乾式タイルにしておくのが一番。
2018/07/25(水) 07:52:23.02ID:C3wKYGKM
固定資産税も年々上がっていくしな
少子化とコンパクトな生活圏でなかなか売れないし
2018/07/25(水) 07:52:53.52ID:x6ICaoXc
人減ったら下がるだろうとおもうだろ。
ほんとは値段だけあって売れない土地
家があふれるだろうな。
あと固定資産税もさがりゃしない。
75名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:53:07.84ID:9pnB5cr0
>>65
トンキンは水問題にしろ高温問題にしろ、もう対策不可能だろうｗｗ
これに震災が加われば破滅まつがいなしｗｗ
76名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:54:03.01ID:VnIA6aw30
この記事のキモである2022年の生産緑地法の指定解除にだれも触れてなくて笑うwww
77名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:54:22.47ID:Q4zuL/0H
>>73
田舎のクソデカイ家じゃなければ固定資産税なんて安いものだぞ。
都心に行けば行くほど、資産価値に対して
固定資産税は割安になってくる。
78名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:55:12.78ID:kPZQ5WfQ
>>74
都心は減ってないから。

人口が減ったら、どうなるか、
田舎に見においでよ。
79名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:55:20.82ID:67EI9bIg
何の責任も負わない糞記事
80名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:55:40.99ID:q5ivKpbu
こういう記事書くやつって何が目的なんだろうな
土地が欲しいのか？
81名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 07:58:08.46ID:kPZQ5WfQ
>>76
2ちゃんは初めてかい？
2018/07/25(水) 07:58:50.14ID:BHq0GVe3
身寄りのない貧乏独身老人に所有権移転させるビジネスが流行るよ
そいつが死んだら国庫に強制的に流れるからｗｗｗ
83名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 08:00:17.03ID:stu4hnBS
防人制度が必要だな
都会の人間から税を取って地方の住民に流す
脳が元気でも手足が死んじまったらどうにもならんしな
84名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 08:01:10.18ID:SUtqhAWz
>>83
地方交付税交付金って知ってる？
85名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 08:06:22.41ID:wmNnnJ/0
地方の郊外の住宅地は既に暴落してる、
うちの実家のあたりは駅から遠い、車が必需品なところ、
15年くらい前から比べたら土地の相場は半値、
それでも買って住む人もいる、普通の人はまず買わないが、
金はないけど家が欲しいという底辺層、とんでもない変わり者、
土建屋や配管屋が2区画、3区画分買って自宅兼事務所と重機やダンプ、資材置き場にする、
昔は高級住宅街と言われてたのに今はもうスラム街みたいな雰囲気が漂ってる。
86名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 08:06:44.64ID:6TyPlq2b
>>46
もしかしたらあるかも
2018/07/25(水) 08:07:44.90ID:QhZt1B6C
>>69
日本の木造住宅なんて30年経てば建て替えたほうがいい
住設や断熱とか構造そのものがアホほど進化してるし
2018/07/25(水) 08:09:56.27ID:84f+1gvY
そういう事にしておけば儲かる人がいるんだろ。
89名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 08:10:41.78ID:CHO8v1gi
湘南住みだけどこの猛暑の中、都内に行ったら暑くて死ぬかと思った
湘南も暑いが都内は段違いに暑い
ビルばかりで風もないしエアコンの室外機の熱風ですごい暑い
夜もアスファルトの照り返しと室外機で暑いし
都内は人間が住む場所ではないと思ったよ
90名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 08:11:49.26ID:L5ydWCBr
>>46
千葉は、東京に行くには大変すぎる(´・ω・`)
2018/07/25(水) 08:12:25.28ID:IiCRLrWV
>>87
まあ建売なら寿命は３０年だろうね
しっかりした家をメンテナンスした方が結局得だと思うけど
92名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 08:14:05.96ID:CHO8v1gi
>>62
戸建ての方が住みやすいよ
マンションと戸建て両方住んだことあるけど
立地や駅からの距離、価格が同じなら絶対戸建ての方がいいだろ
2018/07/25(水) 08:15:00.29ID:oq8lxT5Q
>>18
都心に余りそうなマンションに住み替えろ、じゃないの？
今のうちにニュータウンの家を売らないと暴落するぞと住み替えを煽ってる
94名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:15:40.33ID:5rRzYguX
売れなくなった家をまとめて潰して庭付きの広々とした家を立てればいいじゃない
95名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:16:01.38ID:Q4zuL/0H
>>92
それは間違いない。
駅近戸建の利便性は圧倒的。
エレベーター待ちを含めた共用部の移動がないからね。

ただ、同じ値段では買えないよ。
2018/07/25(水) 08:16:12.41ID:5ZAXEGbG
>>70
戸建てだと自分で意思決定できる分まだましで
マンションはよくわからん高額水道会社に付託するアホとかが出始めるからな
2018/07/25(水) 08:17:49.06ID:yjyds1iu
戸建はマイホームへの凄まじい執念の塊だから中古への心理的障壁が高い上
ぺらい木造と高温多湿条件が加わる
2018/07/25(水) 08:18:27.16ID:5ZAXEGbG
>>95
とはいえマンション買うにしても武蔵小杉のタワマン買って阿鼻叫喚してるようなアホはやばい
2018/07/25(水) 08:18:40.93ID:MKINDmyQ
>>92
自分は転勤族だからいろんなマンションに住んでるけど、24時間いつでもゴミだしできて、ディスポーザーがある5階くらいに住みたいと思ったよ
戸建てはGも出るし、セキュリティーもマンションのほうがいいし、台風や大雨のときに戸建ては不安
100名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:19:41.63ID:CHO8v1gi
>>95
間取りや採光、風通し、ベランダの使い方、駐車場の出し入れ、隣の住人との、距離感、玄関からの出入り、どれをとっても戸建ての方がいい
確かに同じ条件で同じ価格はあり得ないね
101名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:20:25.34ID:wfWbGnKs
なら安く買えるなww
102名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:22:24.44ID:IlMNC4A1
路線価だって操作されてんじゃねーの？
2018/07/25(水) 08:23:18.46ID:MKINDmyQ
駅前や駅直結マンションなら車いらないんだよ
駅前ならだいたいレンタカーかカーシェアがあるし、タクシーでもいい
2018/07/25(水) 08:23:36.79ID:Fh1AhnS6
地震が来たあとに考えようと思ったけど３０年待っても来ない
105名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:23:37.11ID:A8U4P3rO
欧州のように都市をマンション化して郊外を緑化するチャンス
日本はどこまで行っても戸建て低層住宅の広がり土地の無駄遣いだし見た目も悪い災害も今回のように
2018/07/25(水) 08:25:11.23ID:5ZAXEGbG
>>104
はは、くるわけないやろ～　からの東北大地震とか、九州の大豪雨とか
くるときは一瞬でくるもんよ
はやいとこ大直下か南海トラフきて東京数千万が滅ぶとええな
107名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:26:40.09ID:CHO8v1gi
>>103
駅直結ならマンションに住みたいわ
高いから無理だけど
湘南でも億越えだわ
2018/07/25(水) 08:28:22.72ID:7z1kyHIm
実際に売ってみるとわかるけど、今だって、中古の不動産はそんなに高くは売れないよ。
昔みたいに、高い値段で買ってくれる人はほとんど出てこないみたい。
109名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:28:45.84ID:Y30arGps
ニュータウンなめすぎ、それなりに借り手つくし需要はあるよ。
2018/07/25(水) 08:32:07.89ID:BNHZwY43
>>24
東京に隣接した場所では地震の際の別邸にはならんでしょ。

ここで行ってるのは、東京の人は茨城、栃木、群馬、長野あたりに別荘を持つという意味でしょ。
111名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:32:13.18ID:Xki3sNt2
山手線管内から電車で20分程度
各駅しか止まらない
そこからバスで10分
西日しか当たらない崖

どうすんだよこれ
相続させてやるとか、はたまた売って老人ホームに入るとか言ってるんだが
老人ホームには入れるだけの金になるのやら
ていうか老人ホームに入るのは何の自立にもなってないよな
ホームにいるってことはそのために子供に世話されるのが前提なんだから
2018/07/25(水) 08:33:50.91ID:MKINDmyQ
>>109
ないよ
うちはギリ売れたけど、最近は値下げしても売れてないし空き家が増えてる
庭木の管理手入れも面倒だしな
113名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:34:26.04ID:Vtd2SGWS
日本は地震大国だからヨーロッパあたりと違って
そもそも古いだけの家に価値はないから大丈夫やで
114名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:34:36.57ID:cg/ozZNJ
あいかわらず不動産よく分からんけど、

2020年ぐらいには東京のマンション賃貸も安く住めるということなのかい？
2018/07/25(水) 08:34:45.76ID:MKINDmyQ
同じ価格で購入した戸建てとマンションがあったとする
同じ築年でも値下がり率が高いのが戸建て
116名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:35:43.61ID:Q4zuL/0H
>>103
賃貸でいろいろ住んだけど、
駅徒歩2～3分で駅前通りから一本入った
一種低層の超駅近戸建が一番住みやすいと思う。

そんな立地の土地を手に入れるのが難しいけど。
117名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:36:58.04ID:L5ydWCBr
>>114
ますます外国人だらけになるよ(´・ω・`)
118名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:37:24.50ID:o93XzS74
実家もらったら、建物はこわして、狭小住宅をたてて、
のこりの土地は畑かな。
119名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:37:42.08ID:Q4zuL/0H
>>115
立地次第だね。

好立地だと戸建の方が資産価値は落ちない。
建物の値段なんて誤差レベルだから建物の価値がゼロになっても高い資産価値がある。
120名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:40:15.20ID:cg/ozZNJ
>>117
そういう遠回しな言い方が俺は理解できない無知だからストレートに教えてくりくり

要は東京も全ての賃貸が安くなるということかね？

渋谷新宿池袋あたりでもガンガン安く住めるようになるのかい？
121名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:41:05.97ID:u27y6eeO
都心は大地震がきて古い家はほとんど倒壊するはず。
都心だけ災害がない時代がずっと続くわけがない。
地方が被災者に不動産を提供すれば多少は地方に人が分散するのでは。
2018/07/25(水) 08:42:49.61ID:hLXWM9rO
多分関東平野は洪水や地震で壊滅するから
田舎の高台にプレハブでも建てとけばいい退避場所になる
123名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:45:23.30ID:L5ydWCBr
>>120
人が増えるのに家賃は安くなるはずが無い。
>>122
田舎の高台に上下水道インフラがあるかな？
124名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:45:43.83ID:Q4zuL/0H
>>122
関東でも人気の住宅地は高台にあって災害リスクとは無縁なんだけどね。
そして、そういうエリアは西側のエリアに集中している。
125名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 08:46:50.57ID:HLO8nZds
外国人労働者を入れても家は買ってくれないからな。
126名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 08:47:55.22ID:/Z2mzqLd
今でも、彦根城が見える古家付きの土地が0円で売り（譲渡？）に出ているからなー。
おれの従弟なんか3軒家を持っているが、2軒は誰も住んでいない。
2018/07/25(水) 08:47:57.61ID:7z1kyHIm
>>120
みんなが住みたがるような渋谷新宿池袋あたりの賃貸はほとんど安くならないよ。
それ以外の不便でよくない不人気な物件は安くなる。
128名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 08:48:40.00ID:ZlVTdRO/
大暴落なんてしたら経済無茶苦茶
クビ切られた無職でまた溢れかえるわ
129名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 08:51:40.98ID:gvyx1Zee
魅力のあるとこや価格競争力のある所は需要があって、それ以外は目もくれない二極化が
進だけニダ　安く空きができたら、ウリナラが一棟丸ごと占拠するニダ　早く新大久保みたいにしたいニダ

ウェーーーハハハハ＜丶`∀´＞ ハッハッハッ　
ウリの名前は韓国ンニダ　皆んな仲良くするニダ
2018/07/25(水) 08:57:32.69ID:htN1ZFv4
持ち家売って都内のマンション買ってくださいというセールス記事だろ
131名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 08:59:36.54ID:7/06baMV
>>124
これをわかってない田舎者が最近東側に家を買うし、
こう言う奴らをターゲットにデベも北千住とか隅田、台東、江戸川推ししてるよな
132名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 09:02:12.04ID:dHhzHYJi
>>10
ホント物事って見方で変わるんだな。
同じ人生でもお前は不幸そう。
家を買えばローンに縛られてる事だけ考えて、クルマ買えば目減りする価値だけ考えてるんだな。
かわいそうな人生だなぁ。
133名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 09:11:08.13ID:QGCTYt+U
貧乏臭い発想
134名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 09:13:43.89ID:iZv6af0E
>>2
都心はどうせ人いるから下がらんよ
下がるのは東京のマイナーなとこだけかと
135名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 09:15:29.93ID:iZv6af0E
>>127
通勤に便利なとこは下がるどころか上がるかもな
2018/07/25(水) 09:16:14.39ID:UJJEyt7m
駅から遠くて旧耐震基準だったら早めに売り抜けないと
買い手本当に無くなりそう
2018/07/25(水) 09:24:32.03ID:uzrbDt2h
在宅勤務が進めば郊外不人気も解消されるかもね
2018/07/25(水) 09:27:48.36ID:jwHXkMvD
首都圏は関東大震災後に買う
それまで賃貸
139名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 09:33:24.79ID:ZCVOy57I
日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/


人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増

↓

不動産価格暴落


「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/
140名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 09:38:16.71ID:HLO8nZds
ボロ屋に住んでる人→築浅の中古空家購入引越し→住んでいたボロ家は放置。

田舎では不動産の共食い状態でボロい空き家が放置されている。
2018/07/25(水) 09:39:36.11ID:x5e10Zrb
東京が下がることはないだろ
142名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 09:42:18.26ID:/w0jvJ3U
戦前は不動産なんて持つこと自体がリスクだったんじゃないか
昔に回帰してるんだろうな
2018/07/25(水) 09:42:47.15ID:jVRgG8yB
>>132
バカの見本
144名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 09:43:49.97ID:qp016HhV
>>9 その家買うお金で災害用の水と食料買えばよいのでは
145名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 09:45:54.56ID:AX2u512g
田舎の一軒家は庭が広いから夏になると
草が生えて大変
こういうのを負の遺産というんだろうな
2018/07/25(水) 09:51:06.80ID:yjyds1iu
大震災後なんて待ってたら今度は復興で人手も資材も不足　落ち着くまで10年かかる
2018/07/25(水) 09:51:26.07ID:a14keA6T
兄貴が相続放棄した北海道の実家
固定資産税やら庭木手入れ定期的な掃除費やら維持費かかるし面倒だったんだよね遠方だし
でも災害時の避難場所として使うなら維持しといた方がいい？
148名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 09:52:57.29ID:T08nqL9R
>>10
田舎の惨状が都心部のベッドタウンまで押し寄せるって記事だ・・・
149名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 09:53:25.77ID:lS/8uA1d
>>99
立地選んでちゃんとしたつくりの戸建てなら災害の心配もないしGなんて出ないぞwww
庭でハイビスカスとかヒョウタン育てると楽しいし子供小さいなら庭に桃とか植えたらクワガタも来るし、何より大型犬飼えるのが大きい。
150名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 09:54:23.69ID:Cfr7T1eT
東日本大震災や西日本豪雨でも持ち家は負け組だった
2018/07/25(水) 09:55:53.88ID:PdZQSgJD
煽っているうちは暴落来ない
暴落は突然やってくる
152名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 09:56:50.66ID:lS/8uA1d
>>137
在宅勤務が定着すれば、
住居に快適さを求めるようになるな・・・
ある程度収入あれば、自宅兼事務所として経費で落とせる。
153名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 09:57:35.77ID:sPtXZiQW
>>9
家ってのは頻繁に空気の入れかえしないとすぐ痛むんだよ
そんな理由ならホテル泊まればいいだろ
154名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 09:57:42.11ID:T08nqL9R
>>150
災害時には賃貸は勝ち組だけど、

人生一度も自然災害に合わずに一生を終える人のほうが圧倒的に多いんだから、
　　※　戦後生まれの人
平均で考えないと・・・・
155名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 09:59:48.21ID:U5EC3e6M
>>147
北海道だって何が起こるか分からんし気候的な問題もあるから
売っぱらって、その金でいざと言う時は好きな場所に行けばいい
156名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 09:59:51.04ID:T08nqL9R
>>153
別荘を手に入れた人の大半が、利用頻度がだんだん少なくなって、やがて1年に一度も利用しなくなって売りに出す

そういう人が結構多いらしい。
157名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:04:04.23ID:CG07CkTu
働いても昔みたいに交通費が出ないもんな
それどころか電車が止まって遅刻するだけで　ハケンは容赦なくクビになる
解雇できるようにしようとか言う風潮唱えてるヤツはほんとバカ
158名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:04:42.31ID:U5EC3e6M
>>156
そりゃそうだよ
いくら好きでも年に何回も同じ場所行きたくないし
別荘着いたらまず掃除から始まる
旅行の為の別荘が、別荘を掃除する為の旅行になる
2018/07/25(水) 10:07:36.08ID:XYMc5eGz
国がテコ入れするだろ
2018/07/25(水) 10:10:44.84ID:yRQu0sxk
>>56
横浜どころか、中野区でも少子化で小学校は統廃合してるよ。
2018/07/25(水) 10:11:42.84ID:pMWlcy5T
売らないとって言ってるのに買う奴いるのかって
162名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:11:59.76ID:ZpJrnHOZ
別荘買って維持する金があったら

その金で毎年世界の高級リゾートホテルに
泊まれるだろう
2018/07/25(水) 10:12:42.39ID:ad4Chej6
俺の家は古いから愛着あるわ
因みに関東大震災から避難して来た人が建てた家
梁も太くて丈夫だし風の循環が考えられていて一階は自然風でも涼しい
蔵は流石にヒビが入ったしもうダメだろう
2018/07/25(水) 10:14:51.27ID:EevGxaj1
源さんもてるな

モテモテだな

今日のラジオ聴いたら源さんがモテるのが分かる

うん分かった気がする
女性ゲストだと余計分かるわ

麻生さんも萌歌ちゃんも源さんファン

3人4人だとインタビュー寄りより会話になっていいね

ほっこりしたわ
予定になかったけど思わず全部聴いちゃったわ

監督と2人の時は源さんのへぇーとふんふんふんをめちゃくちゃ聞いた気がするｗ

源さんあるあるだけど相槌が会話と被るくらい早いから真剣に聞いてなく感じる時があるｗ
165名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:16:14.79ID:L0+/ev9r
今回の水害でも、空き家になってる家はぐちゃぐちゃのままだからな。
といってもほって置くわけにもいかないから、土日ごとに遠方から片付けに来てるけど
もう売れないだろうし、さっさと売っておくべきだったな
166名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:19:56.99ID:7OLCX7G1
>>34
地方都市か千葉埼玉のベッドタウン考えてる
医療の充実や車の運転が困難になっていくこと考えると本当の田舎暮らしは無理
2018/07/25(水) 10:19:59.90ID:9xxxsA0X
数年間に売りに出そうとしたけど、更地にする費用を引いたら
300万位だったんで諦めた。
168名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:21:39.56ID:+B62HqS4
>>100
ただし人に貸すとなるとマンションのが借り手がつきやすい
戸建ては貸すとなると割安になるし色々面倒臭い
2018/07/25(水) 10:23:44.29ID:9xxxsA0X
>>15
そのかわり、ただみたいな値段で駐車場が借りられる
170名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:24:36.47ID:sPtXZiQW
>>165
国が解体費用出してくれるから空き家は得だと思うぞ
171名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:25:04.42ID:H65e1R6B
まあ、需要の無い土地は暴落し需要が有る土地は高騰するだけだな。
172名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:25:11.58ID:T08nqL9R
>>169
駐車場台は安くても、税金取られるし、

何より老後は車に乗るのが危険になってくるのでやがて詰む
173名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:26:43.12ID:ab0Da8wy
買い手からすると
良い時代になるという事か
174名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:28:01.23ID:2sHJy4hz
都内から車で1時間の山中に別荘持ってるんだが
ここ別荘地じゃないけどセカンドハウスに買う人増えてるな
並びの空き家も東京民が買った
聞いたら東京のご近所さんだったしｗ
家レストアするツワモノもいる
自治体も別荘地化を検討した方がいいよ
些細な雇用も生まれるし
昔みたいな眺望目当てじゃ飽きるからダメだよ
楽器とかディーゼル車とか東京じゃ出来ないことな
175名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:29:36.88ID:3o1hw9iE
川より低い場所とか山の側とか住めんわｗｗｗ
176名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:36:12.78ID:4lGsw/l4
>>174
都内から車で1時間で山中ってもともとどんだけの田舎に住んでるんよ
177名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:36:13.02ID:BHjL2Jys
>>109
ニュータウンは理想と現実の価格差が大きいから手放せない人・貸し出せない人が多い
178名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:37:24.25ID:BHjL2Jys
>>176
奥多摩も一応都内だから・・・。
179名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:37:37.22ID:/oQgUJtd
これから負動産持ってる生活破綻した老人が沢山出てくるわけだが、
持ってると生活保護受けられない？
180名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:37:50.84ID:6v4YAFS0
>>1 が糞記事で笑った

東京近郊のニュータウン暴落なんて随分まえから始まってんじゃん。

土地は場所と沿線によるよ。
東横や井の頭線みたいに両端が人気スポットで人が住みたかがる沿線は安泰。
中央線(三鷹まで)見たいに電車の本数と輸送量が圧倒的なところは安泰。

田園都市線や京王線、京成とか京葉とか常磐とかの田舎の方は終り。

こんなこと記事にするまでもねーわ。
ちょっと考えれば解かること。
181名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:43:53.32ID:WIRreiF/
逆張り的な考えをすると
車に関しては、ボケ老人の運転をサポートするぐらいの
半自動運転なら10年もたたずに実用化するだろうから
さほど問題がなくなる
あと、なんやかんやで移民受け入れもなし崩し的に広がってきて移民が都市部にすみ着きだすと
それを嫌った日本人が郊外に逃げ込むというどこかで見た現象が起こるかもしれんし
テレワーク等の技術の進化も郊外化を推し進める
182名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:46:55.44ID:wrSFTCg5
こんな言葉に惑わされない
183名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:49:56.06ID:hAQB01vK
>>176
都内って言っても広いからな。八王子から車で1時間かもしれないぞ。
184名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 10:52:05.22ID:um2gtuD+
>>13
ていうか「人口＝住む人」が減り続けている
中古住宅が売れるわけがない
今後、団塊の世代が施設に行くかあの世に逝くかして、人生
をかけて築いたマイホームが続々と空き家になり、廃墟になっていく

それだけならばまだいいが、
政府の方針で日本に呼び込んだ特亜やイスラム、東南アジアの人たちが
空き家に住み着いて地域社会が崩壊し、独り歩きすら危険なスラムと化す
恐れもある
185名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 10:53:34.14ID:hAQB01vK
>>181
実際はインフラの更新問題があるから田舎は切り捨てられると思う。
もう長いことコンパクトシティ政策を進めているからね。
まばらにしか家が建ってないところに水道、電気などのインフラ更新を一戸当たり何百万円もかけてやるだけの体力がある自治体はそんなに無いよ。
186名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 10:53:54.21ID:VbPrD4ZN
>>7
カッペリーニwww
ググったらパスタの一種じゃんかよ
187名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 10:55:55.62ID:VbPrD4ZN
>>9
地震のまえにあと数年で夏住めなくなりそうだしな
2018/07/25(水) 11:00:52.21ID:yEAcmKpC
自動運転やテレワークが始まったら駅チカとか関係なく郊外の広い平屋でもよくね？
退職したら通勤関係ないし
クソ暑いゴミゴミした狭い都心で社畜してんのはウンザリ
189名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 11:04:22.66ID:J2UFNBMe
交通と生活インフラが充実した一部のエリアだけが価値を持つ
それ以外は、たとえ23区内でもダメだよ
190名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 11:05:26.39ID:li5iN2XF
こんな予想の想像を表沙汰にニュースにしちゃってさ
結局これって今は買うなに繋がるんだけど
負動産化を早めて価値をダダ下げする要因を造り出すなんて罪深いわ
191名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 11:07:49.44ID:Uw6HK4sx
ニュータウンの暴落、スラム化なんてとっくの昔に始まってるよ。
国が対策を講じようとしてるけど人口減少を食い止めない限り無駄だろうね。
2018/07/25(水) 11:09:47.31ID:kAcmPdga
>>181
日本の場合、中心部の地価が異様に高く、電車など公共交通機関が発達してるのと
港区3Aのように中心の癖に住宅地は比較的ゆったりして金持ちエリアになってるから
海外のように中心部がスラムは無いと思う

スラム化の兆候が出てるのは都心に行きやすい割に地価が安い所
川口蕨や行徳などが該当、今でも外国人率が凄い
193名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 11:10:42.72ID:hAQB01vK
>>190
来年の消費税上げで駆け込み需要がおきてその反動で景気が悪くなるのを防ごうとしているんだと思うけどな。
だから資産を買うのはオリンピック後にしろって情報がネットにいろいろ出てくるんだよ。
194名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 11:11:06.90ID:IahARlvi
地方出身者特有の田舎気質なんなの？

教えて上京かっぺ
195名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 11:14:28.77ID:hAQB01vK
>>192
そうかなぁ。新宿や池袋はそうなりつつあるし、その他にもインド人が多く住んでいるところとかロシア系の店が多いところとか、東京区部でも結構将来スラム化しそうなところがあると思うんだけど。
まあスラム化するかどうかは将来の景気次第だね。景気が悪くなって仕事が無くなれば一気にスラム化すると思うよ。
196名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 11:16:26.32ID:B+PSn1Os
安倍ちょんが移民解禁したし問題ないだろ？
2018/07/25(水) 11:18:58.38ID:P5TJUEui
既に売れないだろ
198名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 11:20:14.14ID:Q4zuL/0H
>>192
日本の中心部の地価は決して高くないよ。

失われた20年の間に経済成長してなかったのもあって
今では日本の不動産価格は他の先進国と比べてかなり割安。
2018/07/25(水) 11:20:47.65ID:0D2k9bkD
>>40
老人になったら徒歩30分だよ

車の運転も限度があるし、最終的には
子供の近くに住んで面倒見てもらうんだよ
2018/07/25(水) 11:23:27.17ID:0D2k9bkD
>>188
通勤が終わっても通院があるんだなあ
2018/07/25(水) 11:23:32.67ID:2O73WQT0
それでも、武蔵小杉にはまだ高層マンションが建つらしい。
202名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 11:26:06.79ID:H65e1R6B
>>201
武蔵小杉なんてそれこそ30年後スラム化してそうだな。
マンションなんて50年したらもうボロボロだろう。
それにリフォームする時、面倒そうだな。
2018/07/25(水) 11:27:52.62ID:iKp9IzLe
つか4年もしたら海外発で不動産自体の価値観ひっくり返る状況が生まれ始める。
2018/07/25(水) 11:28:51.77ID:JBAvno72
世界の人口増えてるから相対的に上がるよ(´・ω・`)
2018/07/25(水) 11:28:55.24ID:iKp9IzLe
>>200
通院こそ自動運転必須だわ。
2018/07/25(水) 11:29:50.62ID:kAcmPdga
>>195
葛西のインド人街とか？あの辺も来るかもね
でも都心3区は最後まで助かるのではと

>>198
世界的に見ればそうだけど、日本に来てスラム作る移民目線では高い
2018/07/25(水) 11:34:45.44ID:iKp9IzLe
>>188
玄関出たら自動運転車待機が最強になる。
駅経由移動とかだるいだけ。
208名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 11:36:51.58ID:6v4YAFS0
>>202 ムサコは元々朝鮮人が多く住むバラックだらけのスラムだったから。
NECの工場の回りに糞汚いトタン張りの貧相な家がたくさんあった。
焼き肉屋もたくさんあって察しのとおり看板はハングル。
つかね、多摩川沿いだから洪水警戒して真っ当な日本人は住んでなかった。
マジ底辺ドヤな雰囲気だった。
駅からちょっと離れると昔の面影がまだまだ残っているよ。

武蔵小杉のマンションの問題は建蔽率目一杯建てているので建て替え時に絶対に住民総会でモメるのが目に見える。
その前にタワマンの大規模改修費用で追加拠出でモメるかな？
住んでいる人の所得がそれほど高くないので金に余裕がある世帯ないからね。

これから見物。
209名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 11:38:31.38ID:W56gon8N
>>6
東証に決算短信を封筒に入れて持ってくる社員見てると
アホにしか見えない
もうAIの時代になるかもしれん時にだよ


未だに集中してるほうが良いと思ってる
210名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 11:42:15.02ID:Q4zuL/0H
>>208
目一杯なのは容積率ね。
総合設計使っているだろうから建蔽率には余裕があるはず。

ちなみに容積率に余裕のある、たまプラーザの団地は、
築50年でエレベーター無しのオンボロなのに
未だに50m2の部屋が3000万円くらいで取引されているよ。
2018/07/25(水) 11:43:18.92ID:MwP3ffV7
>>209
でもそれが上場企業のルールなんですよ
AIとか関係無い
212名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 11:48:13.83ID:MVech2rd
>>1
イギリスの皇太子であるチャールズは、超高層建築をはっきりと「醜悪だ」と表明することに躊躇していない。


子供を殺す前にタワマンを売るべき！不動産会社がひた隠す高層マンションの健康被害
http://www.fudousan-plaza.com/article/407/

迷信レベルの話ではない。アメリカではワシントンやサンフランシスコ以外でのタワーマンション建設を
制限しているし、フランスでは70年代に高層住宅の建設そのものを禁止している。

極めつけはイギリスで、妊婦はマンションの4階以上に住まないように法律で規制しているのだ。

日本でも90年代から一部の学者がタワマンの危険性についての論文を発表しているが、
なぜか国も不動産会社もこの話題に対して沈黙をつづけている。
213名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 11:49:07.75ID:oKYudZUX
>>158
ディーラーに車検に乗っていく為のワイの車みたいなもんかw
214名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 11:53:38.28ID:oKYudZUX
>>184
西葛西や北池袋、八潮とか特定の民族が集まり住み着きだすとヤバいよねw
215名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 11:54:43.08ID:Uw6HK4sx
>>212
その記事の内容は事実無根の捏造だよ。

特に、下記三点は全くのデタラメ。そんな事実は存在しない。
(1)アメリカではワシントンやサンフランシスコ以外でのタワーマンション建設を 制限している
(2)フランスでは70年代に高層住宅の建設そのものを禁止している。
(3)極めつけはイギリスで、妊婦はマンションの4階以上に住まないように法律で規制しているのだ。
216名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 11:55:27.09ID:MVech2rd
>>215
事実無根のソースを出せ

タワマンの欠点は次世代を産み出しにくく
戸建の利点は次世代の産み出しやすさだろう
「生産性」が低いのがタワマン「生産性」が高いのが戸建てと言えよう
217名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 11:56:41.90ID:atcAElLv
東京も人減るんだけど？しかも高齢化が凄い

神奈川は川崎市だけ人が減らない
大阪市も人口減少してる
218名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 11:57:09.90ID:oKYudZUX
>>216
タワマンにはLGBTが住めばええなw
219名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 12:00:45.32ID:CdJFz/j+
暴落するのは世田谷とか練馬の駅から遠い所だろ
あの辺は生産緑地が多い
2018/07/25(水) 12:01:07.39ID:n+Xmvc9Z
>>216
事実ならお前がソースだせ
無いこと証明とか馬鹿だろ？
221名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 12:02:31.71ID:Cj5ayJ3/
古い家は住みづらい。
通勤ラッシュを避けたいなら都心に住むしかない。
そうなると益々過密になって家賃は上がる。
都心にも安い賃貸はあるがあまりに古すぎる。
数少ない築浅の取り合いになる。
家賃は下がらんのだよな。
222名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 12:03:23.91ID:JDVqVz5h
【陰謀バレた、〝実話″】　警視庁とフジTVの保険金殺人、ユダヤ団体から脅迫状、ヒロヒトの戦争ゴッコ
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1532396257/l50



天皇ー安倍一族は、国民を殺処分して、大金をせしめている！
223名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 12:03:41.48ID:MVech2rd
>>220
無いことを証明する前にお前には反論する根拠が無い
2018/07/25(水) 12:04:21.22ID:nkacy4Nd
今売らないとヤバイ。は、今売るなと言うこと
2018/07/25(水) 12:05:51.51ID:kRfoUUDi
>>120
戸建が死ぬだけで賃貸は変わらないと思ってる
むしろ都市部は値上がりするんじゃないか
226名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 12:07:36.26ID:Y1oWF0Fe
最近の福岡市郊外

https://i.imgur.com/3w1BCvm.jpg
2018/07/25(水) 12:08:31.87ID:n+Xmvc9Z
>>223
馬鹿なの？
改めて馬鹿ですね
228名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 12:09:36.87ID:kZFwai3Y
処分してプラス価値なら、処分すればいい。マイナス価値なら、放置？
229名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 12:10:19.72ID:p1rwrKEf
お前ら「人口が減るぞー！不動産が暴落するぞー！」

↓結果

移民を含めた日本人口は過去最高を更新し続け、急ピッチで人口急増中。
つれて不動産価格も青天井で値上がりを続けてバブルの様相。
今の時代に、日本人だけの人口構成なんて見ても意味ない。
2018/07/25(水) 12:12:35.15ID:uMpgfEYq
ベッドタウンを地上げで買い占めて
廻りに塀を作り、中国人のみに売る。
中で商売はじめようがなんだろうが
の治外法権地帯に
231名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 12:16:50.50ID:oKYudZUX
生産緑地指定解除はヤバいわな
うちの田舎も多くが20年営農で相続税減免うけててもヤッパリ売っちゃってるからなwww
代替わりしたら農業なんてよっぽどの事がないとやらないからw
232名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 12:17:37.95ID:Uw6HK4sx
>>216

(1)一例として、ニューヨーク州に2015年に竣工した「432 Park Avenue」や20009年イリノイ州で竣工した「Trump International Hotel and Tower」
どちらも居住用のレジデンスが300戸以上ある。

(2)一例としてHERMITAGE PLAZA
http://hermitage.fr/ipad/en/plaza/le-concept/introduction.html

その他、下記リンクの物件は全て1970年代以降の建物。居住棟が併設されている物件も多い
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E3%83%A9%E3%83%BB%E3%83%87%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%B3%E3%82%B9%E5%9C%B0%E5%8C%BA

(3)事実無根である以上、ソースの提示が難しいけど、住んでた自分が断言できるよ。
10階建てのフラットでもご近所さんに妊婦は見かけたしね。
カウンシルハウスも4階建て以上の物件も多いし、ただでさえ住宅不足なのに
妊婦を規制するなど不可能。
この間の火災でも妊婦が22階に住んでたしね。
https://www.bbc.com/japanese/video-40592172
233名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 12:24:19.49ID:kPZQ5WfQ
>>229
そもそも、都心は今でも増えてるしな
2018/07/25(水) 12:35:12.67ID:kAcmPdga
>>232
妊婦の件は、タワマン買って住むような層はある収入も上がってその分年齢も高かったりハード勤務をこなすので
高ストレスや高齢出産ばっかりになるから
そんなの流産増えて当たり前って結論だったと思う

香港でも大問題になると思うが、さっぱり聞かないんだよなあ
ちなみにフライトアテンダントでも流産率は通常のワーカーと変わらんという記事を発見した
エレベーターや気圧の影響はタワマンなんか比較にならない環境なのに
2018/07/25(水) 12:36:57.62ID:/rrCEyS2
>>208
タワマンって大規模修繕どうするんだろう
エレベーターかけ替えも10階建てのと違って値段も高いだろうし
総会が紛糾しそうで怖い

うちは駅近で生活圏はまあまあ便利な10階建てマンション
築年数経ってもなるべく躯体が状態保つように管理組合はこまめな修繕を心がけていて
特に修繕委員会は力入れてる
それでも総会ではいろいろあるｗ
236名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 12:39:52.80ID:Uw6HK4sx
>>234
研究結果も怪しいものだし、特定の数名の記者が発した
勘違いやデマなんかの情報が広がってるんだろうね。
ちなみに、住宅ジャーナリストの榊淳司とかいう人物は要注意だよ。
注目を集める為に平気で嘘・デタラメの記事を書く確信犯だから。
237名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 12:41:52.68ID:PI82n0qQ
都心等の企業が集中して就業を求められる土地以外は、人口減少で地価は下がる。
ただ、五輪以降は都心も地価が下落するだろうけどな。
238名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 12:42:00.78ID:qIg54qNd
>>148
マンション街は同時に年取るのでヤバイね
多摩ニュータウンは多摩老人タウンになってるし
239名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 12:42:48.37ID:Uw6HK4sx
>>235
超難関な構造と言われたタワマンですら成功した修繕の実例があるから問題ないんじゃないかと思う。
スケールメリットで一世帯あたりの負担も戸建て以下の平均レベルだし。
http://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/
240名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 12:44:29.67ID:Uw6HK4sx
>>238
それも物件によるだろうね。
都心部の利便性の高い物件は流動性も高いから若い世帯の流入も多い。
人気薄の不便な郊外のニュータウンとは同一で語れないだろうね。
241名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 12:47:37.85ID:k2mvtDdn
築40年なんですが
2018/07/25(水) 12:54:39.03ID:kAcmPdga
>>236
そいつタワマンに親でも殺されたんだろうな
こいつの記事にリンク貼るだけで信憑性ゼロ

>>241
都心は築40年どころか50年物もあるが、未だに新規リフォームもして売買は活発
50年前の工法、建材で50年前に作った旧々耐震が未だに持ってるのに最近のが30年とか眉唾もいい所なんだよな
大災害来ない限り、適切に修繕していれば大丈夫なんじゃないかと思う
後は利便性
243名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 12:54:59.45ID:Q4zuL/0H
>>238
多摩ニュータウンでも駅から近い物件は今でも人気。
これからはさらに二極化が進むだろうね。
244名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 12:57:32.40ID:kRfoUUDi
>>5
既に後付けエレベータ自体は存在する。
https://www.daiwa-cres.co.jp/item_detail/index/137.html
245名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 13:05:05.45ID:jAwDHofy
>>67
わかる
地震以外ではめったに死なない
雨漏りとかシロアリは大変だけど、住めるし
246名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 13:08:36.50ID:6lvsIylQ
一人っ子同士の結婚で
ともに田舎　郊外に家があり親がいる場合は結構大変なことになるみたいだな。
247名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 13:30:49.19ID:+UnQX2pl
【家計費】収入が減る一方で家賃は上がる──日本が過去20年で失った生活のゆとり
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1531905224/-100
2018/07/25(水) 13:33:40.31ID:lXRUnEuT
不動産なんて 立地や構造や環境によって もう個別性が高くて 様々。

郊外の とか
駅から徒歩何分
とか言っても 様々。

ただ 不動産の価値 特に換金価値は確かに大切だが
何処も 一長一短 住めば都 の面が強い。

駅から遠くても、都内ならバスが昼でも5分に１本ターミナル駅まで走ってて 全然渋滞ない道を走る所もあるし
他県に通勤しないなら、かなり田舎でも車持ってれば 生活の質高く暮らせるだろうし。
249名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 13:34:44.44ID:Ni8XZ8xP
嘘松
2018/07/25(水) 13:35:58.51ID:XaiDHA1B
>>231
減免受けたら普通売るだろ
2018/07/25(水) 13:39:39.93ID:XaiDHA1B
>>248
>何処も 一長一短 住めば都 の面が強い。
これが負動産を買う人間の脳なんだな
需要と供給の市場原理くらい理解しような
252名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 13:46:07.92ID:zJI2tpNs
>>192
行徳にいれば、海外を回るまでもなく世界中の人に出会えるよ
中韓、東南アジア、インド、中東、南米、白人までなんでもござれ
2018/07/25(水) 13:53:41.52ID:tSE9kHJt
>>251
みんなが欲しいところは高いしすぐに売れるし玉数が少ない
それだけなんだよね
254名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 13:56:54.28ID:sKyFhQuT
オンラインで仕事完結するようになったし、そのうち実家に住むから売らない。
古いけど、リフォームか建て替えすればいいだけ。暴落したけりゃ勝手にどうぞ。
2018/07/25(水) 14:37:14.78ID:y1/G4BvD
磯村建設が建てた家の価格が軽自動車、N-BOXのトップグレードと変わらなくなったという事実
256名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 14:57:39.97ID:5oSCg/SD
また始まった
全ては需給
碌でもない物件が売れないのは
今も一緒
2018/07/25(水) 15:05:33.75ID:oVNklXGK
>>13
不動産の大暴落後にそうなると俺も思う

なので、君の意見と>>1は逆ではなく同じことを言っている
258名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 15:14:12.66ID:SWrQbtHx
は？何を呑気な
売り時は去年でした。
259名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 15:16:55.82ID:F1brtT4o
空き屋ならさっさと売った方がいい。
人が住んで管理していないと雨漏りに気がついた時には
建物の傷みが酷くて売るに売れなくなっている
家の一部が剥落して他人に危害を与える事もあるからな
260名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 15:21:29.64ID:T08nqL9R
>>67
見栄えさえ気にしなければ、自分でやれば格安

外壁なんて、すべて塗り替える必要は無い。
ヒビが入った箇所だけ、防水塗装すればいいだけなんだから
261名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 15:21:54.46ID:n5g5F2Dp
クルマも使えない不便な都市部には住む気無しだわ
262名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 15:54:04.14ID:ZICtLriA
>>62
マンションは管理費、修繕費など無駄な出費が多すぎ。
組合なども面倒だ。
一番怖いのは地震被害などの時、建て替えの合意もなかなかまとまらない。
戸建ては自己資金があれば自分の思うがまま。
263名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 16:00:40.92ID:QQPlLhjd
更地にしちゃえよ
2018/07/25(水) 16:26:58.46ID:ngs+38M6
でも固定資産税は下がらないんですよね
265名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 16:29:33.43ID:zP995dkj
親が50年以上前に買ってるような世代は、郊外への開発が進む前で
実家のほうが中心地寄りじゃないだろうか
親の実家より下がりそうだけど
266名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 16:30:37.65ID:QQPlLhjd
>>264
価値が下がるんなら下がるだろ
2018/07/25(水) 16:38:29.57ID:xg5u1aZS
町田市成瀬台住み
6000万円買った戸建て
今では3000万円
土地代のみ　
死に体
268名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 17:00:12.78ID:TB2aWAcq
>>267
戸建てだと建築費で2000万円くらいするだろ。
4000万円で買った土地が3000万円に下がっただけじゃん。
269名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 17:05:44.75ID:TB2aWAcq
バブル期の一番町の地価は1㎡10Mだったからな。
いかにバブルが異常だったのかがよくわかるわ。
その結果20年不景気だからな。
2018/07/25(水) 17:07:55.53ID:bHHiNyqr
>>2
じゃあ2020までまつかな
あと2年か
2018/07/25(水) 17:08:44.02ID:bHHiNyqr
都内中古マンション探してる
2018/07/25(水) 17:09:55.28ID:4qfWpkYR
>>262
戸建ての方こそ町内会とかめんどうじゃん
町内会費払わないとゴミ捨て場使わせないとか
273名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 17:18:17.11ID:oKYudZUX
町内会面倒くさいと言って資産(負債?)を他人と共有するのは本末転倒だぞwww
2018/07/25(水) 17:20:00.39ID:9Nq0TG05
都会の実家はまだいい
田舎の土地は完全に負の遺産
どうしよう
275名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 17:23:06.45ID:QQPlLhjd
>>272
お前の代わりに掃除してくれてんだから少しくらい払えよ
276名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 17:36:41.71ID:gr+mUAKj
中国好景気も北京オリンピックまでって言ってたのに今でも中国経済元気だね
予想できるバブル崩壊なんてないぜよ
2018/07/25(水) 17:49:03.51ID:/rrCEyS2
>>272
実家のマンションは管理組合理事がものすごく大変。
定例会の他行事ごとに呼び出され週末潰れる

今住んでる戸建は今年班長やってるけど月一回覧回すくらいで
全然楽勝
これは場所に依るよ本当に
278名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 18:00:57.95ID:TrwGWP6z
何度目だよ
マンション価格はうなぎ登りなんだけど
279名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 18:02:31.38ID:T08nqL9R
>>272
月200円ぐらいケチるなよw
280名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 19:01:23.93ID:Vvv2QfEP
田舎の家の所有者なんて死ぬまでの固定資産税と解体額をもらって初めて

ゴミを買っていただく立場でしょ。
リゾートマンションと同じでゴミでしかない

土地は放棄できない産廃って知ってるのかねみんな？

田舎の家や土地なんてタダでも高いよ。金をもらって引き取ってあげる時代が来るよ
2018/07/25(水) 19:05:08.03ID:zP995dkj
>>276
当時、中国崩壊とか言ってた連中が、
今、東京五輪後も好景気と必死言ってるわけだからw
282名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 19:19:00.88ID:eFJWEEPw
日本の住宅地は大都市でも地方の集落でも敷地が狭く、家屋が密集しすぎている。
自分の所有地の隣地を買い取って、建屋を解体して庭を広げれば、売買税や固定資産税の税率を優遇するような
土地税制の改善が求められているのではないか？
283a
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2018/07/25(水) 19:23:54.09ID:BCcFXrrD
>>1
俺に一万円で戸建て売ってくれ
284名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 19:25:52.20ID:0Rh/K8LM
>>267
まだ高いな。
町田なんてブランド力マイナスだから。
285名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 19:27:11.38ID:ToHLVsOI
都会はアジア移民に占拠されて崩壊するのが目に見えてるから
疎開先が必要
286名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 19:28:00.72ID:0Rh/K8LM
>>282
なんだ、売買税って？
287名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 19:38:05.17ID:bsjGrJRX
（私にとって）何も価値がない

それが家

※もう二度と産むな！！！本当に、人間の増殖は、心の底から気持ち悪い

ほとんど、金と職業じゃん！！！

本当にキモチワルイ！！！
ほとんど、金と職業・・・キモチワルイ・・・キモチワルイ・・・キモチワルイ・・・以下無限
288名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 19:45:49.59ID:fuHI4lcj
>>1
>2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。
>それでも新しく家は建てられます。
>新築が増え、買う人は少なくなるのですから、
>古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」

需要が減るのに新築されるという怪論
この時点でどうしようもない
289名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 19:49:12.80ID:fuHI4lcj
世帯総数が減少に転じても
新築着工数が維持されるということは
住宅需要と世帯総数の増減はそれほど関係は無いということ

ようするに中古物件に魅力を感じる人間はいないというだけ
というのは改築費用が高くつくし
更地に戻すにもお金がかかるから
290名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 19:52:03.77ID:AIVo7GBb
実家で重要なのは土地の所有権で上にある建物じゃないのだが
291名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 20:01:04.57ID:QQPlLhjd
>>288
新しい家に住みたいやろがい
292名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 20:08:41.33ID:Vvv2QfEP
都心は下がらないとか認識が甘い人が多いな。人口減少を舐めてるでしょ。
去年だけで４０万人以上がただただ自然減で消えてるんだよ。

人でごった返してる池袋ですら消滅可能性都市の筆頭に挙げられるほどのヤバであることを理解してない。
まあ馬鹿が困るだけなのでどうでもいいがな。勝手に思っててくれ。俺だけ助かるわ。

東京もかっぺが上京してきてるから現状が維持できてるのにそのかっぺが大量に消えてくんだよ。
東京も尋常じゃないくらい衰退するよ。
本当に都心３区とそれ以外みたいに明確に勝ち組とそれ以外に別れてきちゃうよ。

田舎で不動産投資勧める本とか訴訟もんだと思うけどな。

俺は自宅すら売ってリスクに備えて賃貸ぐらしだわ。
いざ今住んでる地域が衰退したら即移動できるようにしてある。
捨てられない土地を買うとか自宅を買うなんて脳に障害があると思うわ。
293名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 20:16:12.79ID:Dn7vgPGI
こういう物件を値崩れするからと買い漁り
再開発の噂をでっち上げ転売
前回もそうだったんだけど覚えてないのかね
294名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 20:19:44.24ID:hSFP5kIu
別荘にすればいいじゃない？
295名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 20:20:13.39ID:MBpOglnK
今後は暴落しても固定資産税が見直されないから恐ろしい
296名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 20:26:08.69ID:8S2E3FhQ
単に儲かる物件が手に入らないだけだろ
この手のあおり記事は見飽きた
2018/07/25(水) 20:34:28.03ID:ubt0WBQB
日本の不動産はまじでやばいって
首都圏駅近物件でかろうじて資産価値保てるかな・・ってとこ
2018/07/25(水) 20:39:06.24ID:QFeqn5bB
と言うかマイナス成長なら人口増えてても実質的にはもう減ってるのと一緒だ
地価上昇率の上位が北海道大阪京都愛知沖縄の時点で東京は遅れつつある
299名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 20:43:02.95ID:eFJWEEPw
>>286
売買するときにいろいろと税金がかかるんでしょ
売る方も買う方も
隣地を買って土地を広げる際にそれを軽減する制度があれば促進効果がある。
2018/07/25(水) 20:45:42.94ID:QFeqn5bB
不動産取得税だな
まあ色々減免もあるけどこの辺も自動車の税金と一緒で負担は重いわな
301名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 20:48:20.36ID:Vvv2QfEP
馬鹿はエレベータがいくらするとか維持費とか交換費用とか知ってていってるの？？？？
そもそもそんなのつけれる金があったらそんなついてない物件住まないよね。
302名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 21:01:56.94ID:hkwVnLLG
日本円の価値はどうなって流のか心配
303名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 21:02:54.05ID:OgNRkp/c
ワイ札幌市中央区民、不動産価格読めず困る
しかしホームオフィス的な労働形態も増えると思うんで
都心部近郊じゃなく郊外でいいやとなるのはもっと先かなぁ。
2018/07/25(水) 21:04:43.45ID:ilPKg026
実家に住み続けてるやつ最強じゃん
305名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 21:15:40.10ID:ds8RNvXL
無知ばかりで藁居るな呆「
306名刺は切らしておりまして
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2018/07/25(水) 21:35:20.41ID:SWtDRlk4
移民どんどん入れるから大丈夫じゃない
2018/07/25(水) 21:37:44.87ID:fFXL0k/D
確かに実家もらっても住めないしいらんわーて人周りに多いな

実家欲しい人て都心の極一部の人だけだろ
308名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 21:39:39.82ID:fuHI4lcj
>>291
>新しい家に住みたいやろがい

その場合は実家を更地にして家を新築すればいいだけだよ
売る必要は全然ないね
309名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 21:42:43.34ID:89RwKQuP
ryuryukyu
‏

@ryuryukyu
6 時間6 時間前
杉田水脈、昨日今日と沈黙してるなと思ったら、自分のLGBT発言を擁護してるツイートに”いいね”しててわろた

チマチマしたことしてないで表出てきて自分の口で説明しろよ
国会議員だろお前 pic.twitter.com/lcGBok6z1e
310名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 21:47:40.34ID:lNFCWPt9
みんなが下がると思うなら下がらないよ
311名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 22:11:01.16ID:Z8W+eIFm
銭のことしか頭に無いのか
312名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 22:28:08.20ID:V1gS6DX/
今は逆張りが吉

大都市でも地方都市のように車社会が進むと思うね。
各家庭車２台持つのが当たり前。ガレージのない狭小住宅やマンションは価値暴落。
大都市では移民が大量に入ってきて、欧米の都市みたいに治安が悪くなる。
駅直結のマンションも安全面からに人気が無くなり、
富裕層はセキュリティが整った郊外の一軒家に住む感じ。
2018/07/25(水) 22:33:43.55ID:nNtzw/DY
自動運転超安価タクシー社会

AIロボットBI社会
2018/07/25(水) 22:37:28.72ID:UgM+R9hC
不動産はほとんど値段変動しないのよ
するのはごくごく一部
315名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 22:50:36.10ID:RjmpczE/
日本のプレハブ住宅には何の価値もない
実際２０年たてば無価値になる
316名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 23:00:58.63ID:p4YTRdyx
>>1
これからは、田舎でテレワークやって
釣りして、金融投資やって、ヨウツベ撮って
楽しくなるだろ
317名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 23:15:37.60ID:xf1SNvrs
自分で住めばいいじゃん。
2018/07/25(水) 23:36:28.84ID:SMfvfV7U
>>143
お前もなー
319名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 23:42:34.05ID:EEHVlGMP
貧乏人が増えてるから、新築も建たなくなると思うけどな
320名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 23:51:41.99ID:yf2lk5ZE
>>312
そんなド田舎に人が住むわけねーだろ
321名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/25(水) 23:56:11.54ID:RKRS4fGE
こういう話題でスレが立つということは、少なくとも2022年までは売っては
いかんということだよ。
2018/07/26(木) 01:01:15.32ID:3X3nYjG4
パソコンの買い時みたいな議論だな、今は時期が悪いってかw
東京の一等地はともかくそれ大阪・名古屋は緩やかな上昇傾向って統計でてたばかりなのに暴落暴落騒いで誰が得してるんだ？
323名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 01:10:44.28ID:ieAUDRXi
>>1
こんな物件、現時点でも売れないだろ。
324名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 01:10:58.10ID:ws3EW7qo
今でも叩き売りしても売れないのに、何だこの記事。
2018/07/26(木) 01:15:37.49ID:H2jCBnfN
今なら値段を下げれば売れるけど、団塊が逝き始めたら
ただでも誰も引き取ってくれない物件が増える

借り手もつかず固定資産税だけ延々と払う負動産が郊外にどんどん増える
2018/07/26(木) 01:19:51.79ID:3X3nYjG4
本当その通りだ
ニュータウン()なんてクソ団地のゴミはいつ売ろうが無価値なのに、それを不動産全体の抱える問題みたいなミスリードをして、バカが信じてるんだからなw
327名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 01:27:19.33ID:n9CcEd3o
>>32
TD4はほぼ壊滅してるぞ
2018/07/26(木) 01:32:52.86ID:2ogyqXvI
◆【虎ノ門ニュース】7/25(水) 北村晴男×百田尚樹×ケント・ギルバート
https://freshlive.tv/toranomonnews/221686
・ケント氏　朝日の英語報道に申し入れ　慰安婦問題で
・お知らせ（DHC海洋深層水はオンラインストアで！）
・法科大学院の学生募集停止　西南学院大　定員割れ続き
・弁護士の実態
・裁判官の懲戒を申し立て　ツイッター投稿で東京高裁
・元オウム上祐氏に刃物入り郵便物　ひかりの輪施設に
・米・EU首脳会談「欧州からの輸入車に何かをしなければ」
・北朝鮮ミサイル発射場解体開始か／在韓米軍司令官「北の核製造能力は存続」と警戒
・枝野氏の水の飲み方
・岸田氏　自民総裁選に不出馬　3選支持
329名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 01:51:27.96ID:szSyvzWK
>>215
212は捏造ということはないと思うよ。
(1)は知らんが(2)と(3)は何かの記事で読んだ記憶がある。
階が高くなればなるほど流産率が高くなるという話だった。
330名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 01:56:10.37ID:hzUAXuqH
地方の不動産屋の強気販売知らないな
汲み取りでも徒歩１００分以内たまに井戸とか言う物件
高いぞ
茅場町からバスで東京駅（または電車大手町）と変わらない値段
331名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 02:08:22.70ID:PUUtBcOB
不動産価値は下がり続けてるはずだけどな
そもそも更地にして
土地を売ったほうが儲かるんじゃないか？
もう上がることはないでしょ
332名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 02:21:43.58ID:Rd9cBLsa
実家は大田区の駅から徒歩5分の戸建てだから負債にはならないと思うが相続で揉めそう
強欲な弟が何を言い出すか怖いわ
333名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 02:22:09.70ID:szSyvzWK
どうせ将来の事なんてわからないんだから、
予算内で今自分が住みたい所に住めばいいんじゃないのか。
もし将来が読めるなら不動産のこと考えるより株でもやってた方がいいぞ。
334名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 02:28:19.84ID:PUUtBcOB
土地が売れない時代が
来てるんだから
買い手がつくまで苦労しますよ
って事だろ。まぁ当たり前か
2018/07/26(木) 02:29:50.37ID:4vwW/Xnf
>>333
このスレはいらない不動産を押し付けられたときの話だろ
336名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 02:47:45.03ID:szSyvzWK
>>335
そうか、いらない不動産を押し付けられた時の話か。
なら話は簡単、そんなことは今から考える必要はない
押し付けられてから考えればいいことだと思う。
今考えてもどうにもなるものでもないでしょう。
337名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 02:51:03.32ID:7mGvThEB
都心は下がらんとか言ってるけどバブル期には死ぬほど下がってるからな実際に
2018/07/26(木) 03:01:47.63ID:QDl+SLx3
>>332
弟が住んでるなら弟が取るのが筋だし税制上も得
2018/07/26(木) 03:03:06.91ID:4vwW/Xnf
>>336
郊外にいる親を説得して住み替えさせるなりできるだろ
押し付けられてからじゃ手遅れ
壮大なババ抜きゲームはとっくに始まってるんだよ
もう郊外駅徒歩15分なんて売れないよ
郊外駅徒歩10分の人は今ならまだ逃げ切れる
田舎やバス利用の人は諦めろ
340名刺は切らしておりまして
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2018/07/26(木) 03:09:10.96ID:wIBHTKvh
むしろ都心で地価下がったら快適な住居が存在しなくて地獄な気がする
地価上がりそうってのが都心の唯一のメリットだからな
341名刺は切らしておりまして
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2018/07/26(木) 03:18:53.39ID:tynDDBVo
「実家を売る?」バカじゃないのか？
「実家」と言うものがあって、色々な保障や生活が出来ることを知らない人が
いるようだね。
342名刺は切らしておりまして
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2018/07/26(木) 06:06:49.26ID:UxEzv2Hq
都心は下がらんよ
343名刺は切らしておりまして
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2018/07/26(木) 06:12:15.97ID:c+g3ph6l
ふむ
2018/07/26(木) 06:44:52.75ID:xdYqHKNf
ベッドタウンはすでに下がってる
2018/07/26(木) 07:13:43.48ID:Mi2MiT9b
人気の場所に恵まれて…運がいい
2018/07/26(木) 07:27:12.73ID:nmGOyqr2
敷地にトレーラーハウスだろ。
要らなくなったら移設費負担してもらえたらタダでやるw
本体タダなら引き取る物好きもいるだろ
2018/07/26(木) 08:04:44.65ID:cmwaVQKl
既に関東郊外は捨て値だし、3LDKのマンションが500万が200万になったところでそんなに変わらなくね？
2018/07/26(木) 08:14:45.52ID:nvt9E/Gt
30～35年ローンで家を買う奴はアホ
349名刺は切らしておりまして
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2018/07/26(木) 08:16:47.57ID:uNpbc4j3
>>347
お前は田舎者だからそうやって純粋に計算できるから才能があるよ
でも都会の人間は惑わされがちだ
2018/07/26(木) 08:23:35.85ID:cmwaVQKl
>>349
所沢の郊外を田舎とみるかどうか…
一時期480万とかだったのが650万くらいまで戻ってるww
2018/07/26(木) 08:27:49.41ID:cmwaVQKl
因みに団塊世代はこのマンションを3000万くらいで買って皆都内に通勤してたんだよな…

あの時代の方々は土曜も仕事だったしパワフルだったね…ウチの親達なんだけど…
2018/07/26(木) 08:32:16.88ID:h908362y
ヨーロッパみたいに大企業の本社が国内各地に分散してればもうちょっと地方が元気になるのかな？
2018/07/26(木) 08:33:30.21ID:h908362y
>>106
東北は宮城県沖地震も経験してるし、対地震ではけっこうガチな地方だったぞ
どっちかというと津波にやられた
2018/07/26(木) 08:33:32.43ID:tL/UONYD
そろそろ田舎も底打ちか
2018/07/26(木) 08:47:40.12ID:H/zA+oBY
>>337
そうだよな。
しかも都心は高額だから1割落ちただけで千万単位の大損。
田舎の土地が10割落ちて0円になったところで数百万程度の損失だというのに。
2018/07/26(木) 09:03:14.72ID:cmwaVQKl
>>355
埼玉郊外は本当に安いから値下がりしても痛くないし、居住費を節約出来る。

通勤が池袋で1時間半は覚悟しなきゃいけないけど…
357名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 09:40:34.89ID:iay2+JkU
買うのはともかく
古い家をどうしたらいいかな
リサイクルはどんどん厳しくなるし
壊すのが簡単になる時代は来るんかな
無縁になって税金使われるまでほっとくばっかりになる
2018/07/26(木) 09:45:56.62ID:AtZ+9tvX
>>321
資本主義による居住格差の拡大が4年後分かるってことさ

貧民が家賃下がるって期待しても、そりゃ都心から遠い場所など立地の悪い場所だけだもの
立地の良い不動産持っている奴は隣地の土地安くなれば買い足すから地価そんなに下がらないって事分からんのかね
いま都心近くで3階建ミニ戸住んでいる奴も隣地が安くなれば敷地広げて建て直して二階建てにしたいだろ？
359名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 09:49:07.33ID:Oic8yaWP
>>308
知らねえよ
土地が狭いんだろ
360名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 09:50:37.49ID:XANNypz4
法的に、国と市町村が持ってる不動産以外は必ず誰かの持ち物という事にして、意地でも固定資産税をぶん取ろうとしてるのが負動産の原因だろうに。
人口がどんどん減ってるんだから、もうこの制度には無理があるよ。
ど田舎の土地なんて、ほんとあっても損でしかない。貸せない売れない捨てれない。
2018/07/26(木) 10:10:29.56ID:0mGCcrp+
家って寝るだけだよね
362名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 10:14:07.25ID:5zZTuvnt
誰かを何とかダマしてババを掴まさないとな
363名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 10:27:00.00ID:wuETO1dN
ナマポもらいながら実家に住むの、最強じゃね？
不便なところでも困らないし…

って、実家も無く借家住まいのオレが言っても説得力ないよね（笑）
364名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 10:27:52.24ID:akJVOK47
売ってどこに住むの？
UR？都営住宅？
嫌だよビンボ臭い
365名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 10:38:14.91ID:l1U5ftaO
古い家の問題点が、要介護に全く対応できていないところ

うちの親が要介護になったけど、うちの親が建てた家が介護に全く不向きの家。
まず、家に入るところの段差が高くて車椅子で出入りできない。
廊下が狭くて車椅子で通れない。
家中に段差があって車椅子で移動できない。
トイレ、風呂が狭くて要介護ができない。

新しく家を買う人は誰でも老人になるということを理解して作ったほうがいい。
また中古住宅はそういう点を全く考慮していないということを理解するべきだ。
366名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 10:38:37.93ID:tynDDBVo
>>351
団塊の若い頃は、省力化やコンピューター化はそんなに進んでいなかったから、
それなりに、人員が必要だったし、60歳ぐらいになれば年金がもらえたし、
責任の軽い仕事でも正社員だったよね？
367名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 10:46:50.19ID:EpSy0rOu
集合住宅は先行き分からないから早めに処分したほうがいいよね
2018/07/26(木) 10:50:57.95ID:Bd5fStD5
エレベーターのない5階建てって要は団地だろ？
すでに価値なんて殆どないじゃん
300万くらいじゃないの？
369名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 10:58:23.79ID:tynDDBVo
>>365
日本の住宅は、その辺がおかしい部分だよね？

あと、日本の住宅はどうして高いのか？
誰か教えて欲しい。
370名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 11:34:46.75ID:VqZk7mwk
>>6
それそれ。都心に事務所を構える必要のない会社が無理して高い賃料を支払って都心にいる方がアホなんだよな。
371名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 11:36:56.57ID:22w2j8xF
首都圏、京阪神実家暮らし最高やわあ。
372名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 11:47:41.99ID:CYwEMn1l
俺、この予測は１０年前からしてたけど誰も本気にしてなかったよ。
２００８年に親父が亡くなって実家売却したときはみんなに「アホか」って言われたけど
高値で売り切っておいて良かったと現状大満足
先読みできない馬鹿共は貧困にあえいで死ねばいいと思う
373名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 11:48:54.32ID:yg0bbFWc
田舎にある俺の実家はすでに買い手付きそうにないわ
374名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 11:50:52.58ID:IfJnIfuc
若い奴も、3階建てのミニ戸とか年取ったらどうするのと思うわ
あんな急な階段、行き来できないだろ
ワンフロアがクソ狭くて笑えてくる
375名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 11:56:11.15ID:IfJnIfuc
>>372
皆分かってたけど、口に出しても良いこと無いから黙ってただけ
376名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 11:58:40.94ID:yg0bbFWc
>>374
そして、なんだかんだで老後はマンションが住みやすいとかで年寄りがタワマンの高層階買うんだよな…
377名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 12:04:11.86ID:DKGXNVlU
家は一生住む場合以外は買うな
378名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 12:05:50.54ID:2uXeAt/2
賃金減少＆建築費高騰で新築激減。分譲マンションは建たなくなり、
新築は超ローコスト住宅が主流。80平米平屋の2LDKが中高年の憧れ。
都市部でも空き家が激増するものの、ボロすぎて値がつかない。
市場に出てこない物件が大半。

現在一般的な100平米以下のマンションは賃金減少で庶民に買えず、
外国人富裕層に狭すぎる中途半端な存在になり価値低下。タワマンが団地化。

良質な中古住宅は争奪戦。金利上昇で住宅ローン破綻が激増。
築浅競売物件を没落した元中流世帯と低賃金移民が虎視眈々と狙う。
一方2000年以前に建てられたボロい中古は、地価が下がり無価値になる。
379名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 12:07:43.16ID:/X2dxJHM
一戸建ての方がマンションよりいいじゃん
380名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 12:11:01.01ID:tH++zZ4O
地方なら300万円で中古一軒家が買える！
なんって時代はまだまだ先の先だろうよ。
381名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 12:13:25.95ID:iC7wgnv1
田舎の人間は過疎化の心配する必要あっても首都圏は心配いらんよ
逆にどんどん流入してきてる
外国人が増えまくってる
382名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 12:24:44.92ID:yg0bbFWc
>>381
回転率のいい都心なら多少寝下がろうが売れるこて
383名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 12:27:53.71ID:GJZe1GgC
あの郊外の、中規模以下の駅から、
さらにバス15分とかのニュータウンはしんどいよなw
彼らが亡くなったら子供も住まないし、二束三文で売ると思う
384名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 12:43:48.67ID:r///suFz
>>34
老後こそ都会だろ
バスとかシルバー割引あるとこ多いし便利
騒がしいのは聴力落ちるから無問題
2018/07/26(木) 12:55:00.43ID:hDyrDlmt
いつまでも新築を進めるんじゃなくて、中古の住宅を買った方が得になるような政策を立てないと地方都市はニュータウンだらけになるぞ
既存のインフラが出来上がってる旧市街がゴースト化して、新たに農地や森を宅地なるから新たなインフラを自治体は整備しなきゃいけなくなってる
人口が減少してるんだから、こういう無駄はもう止めよう

既存の建物をリフォームか改築すれば特典があるようにしろ
386名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 13:01:37.04ID:HYI9dbTC
>>385
ワイの妹夫婦は30代半ばだが、中古戸建てに住んでるでw
新築しようと買いに行った土地に建ってた物件www
払ったのは土地代だけ。考え方しだいちゃうかな？
2018/07/26(木) 13:16:38.85ID:1DxGx+CP
TDNはわかるが、TD4ってなんぞ？
2018/07/26(木) 13:30:12.51ID:hDyrDlmt
>>386
いや、既存の住宅地の中古に住むのはいいんだよ
そのまま住めればそれでいい
そういう人にも特典をあたえればいい

問題は、新たに農地や森を潰して造成して自治体がインフラの新設・維持に無駄な税金を使わざる負えなくなってる今の自治体の開発競争がダメだという話
農地を簡単に市街地調整区域から外して宅地化して住民を入れたら、農地は無くなるわインフラやサービルに新たに金を掛けて維持しなきゃいけなくなる
日頃金がないから何もできない国に金をくれと言ってる自治体が、住民を少しでも増やそうとして自らの首を絞めてるんだよ
389名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 14:21:11.83ID:2uXeAt/2
>>380
既に380万で買えますがな。一応新幹線駅がある地方都市。
きれいな物件は争奪戦だよね。こんなに中古に殺到している時代も無いよ。
この前築20年で100平米くらいの一戸建てが出ていたけど即成約だった。
そういうのは市場に出る前に決まるくらい激しい争奪戦。

反面、一番多く出回ってる築40年とかのボロ物件は何年も売れ残る。
水周りやり替えて+500万くらい掛かるし、後何年住めるか考えるとそれだけの価値が無い。
さらに雨漏り物件とか風呂無し、サッシ無しみたいのだったら、中心部でも100万円台であるわ。
とても人間の住める物件じゃないし、改修だけで恐ろしく金が掛かる。

今は地価なんて激安だし、安く建て替えた方がトータルで安いんだよ。
2018/07/26(木) 14:38:07.62ID:/hei7mBQ
>>322
うちも消費税が上がったときに解約したわ。
新聞解約したら毎年5万円のキャッシュバックがあると考えるとでかいよ。
知り合いもみんな解約してる。ニュースならスマホで見れるし。
いまじゃ月に1回、爪切り用に分厚いから日経新聞を買うぐらい（笑）
2018/07/26(木) 16:55:58.73ID:BKD2aK/a
>>385
たんに欧米並みに建築制限したらいいんやで。
392名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 17:53:54.38ID:71D04euN
家買える貯金はあるんだが
こういうスレや最近の災害を見ると躊躇してしまう
2018/07/26(木) 18:38:20.89ID:hDyrDlmt
>>391
それが地方の人口減少で悩む自治体が市街化調整区域で規制を外して宅地化するのを奨励しているのよ
となりの町や市がそうやって人口を呼び込もうとすれば、それに対抗するためうちも規制解除となるんだよ

地方に行くと畑や田圃の一角に数十軒のミニ開発の宅地があるでしょう
あれなんか全くインフラが無いところに突如できた町な訳よ
一方昔からの商店街がある様なところは空き家やシャッター街になってる
394名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 19:30:06.06ID:DWWs/RJu
>>9
そんなとこに金捨てる意味ないよ。金があればホテル住まいすればいい。
2018/07/26(木) 19:49:31.03ID:143wjcXV
>>370
電気やら通信やらの独占インフラ系は都心に本社事業場を置くのを禁止すべきだ
糞高い家賃や社員の家賃補助のせいで各種インフラの価格が高くなり、ひいては日本の競争力を失わせている
396名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 19:50:14.63ID:uutLeS4+
>>37
> 不便でいらないのでさっさと売れと言って売らせたわ。
有能な子供を持って親御さんは救われたね。
397名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 20:00:51.45ID:803+bOZd
地方は水道民営化で料金爆上げ間違いなし。
398K.K
垢版 |
2018/07/26(木) 20:03:53.17ID:wgr/t2n+
弱気は奴隷のふるまい
弱気は弱者である事を受け入れること
これを幾度も繰り返す必要がある
やめようホモセックス！
399名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 20:08:23.15ID:uutLeS4+
>>186
しかし意味がわかってしまうツーカー感w
400名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 20:22:34.16ID:C2eJZyI7
地方の人口減少の最たる理由はやっぱり東京の存在だろうね
東京周辺に人を集めんがために、地方に留まれない様に仕事はどんどん地方から無くなってしまった
401名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 20:40:12.34ID:473uE9rd
少子高齢化が更に進行するし、団塊世代の数がこれから消えて行くとなると、空き不動産は一気に増えて勝ち組不動産以外の市場価値は暴落すると予想
402名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 20:43:51.31ID:473uE9rd
>>184
欧米圏みたいになるかもね
2018/07/26(木) 20:56:41.56ID:GGKWyUXK
要約

不動産屋&大家「実家なんざ売って俺たちの養分になれや奴隷」
404名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 21:12:05.83ID:fDeNt/6z
値段のつかない正体不明のゾンビ物件が増えるんだろうな。
405名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 21:25:51.91ID:FBwM+TPJ
更地にしてローン審査に通るのならどうってことは無いよ
問題は大都市圏で更地にしても家が建たないような場所だね
都内で空家になっているのはそういう物件で
これはなかなか買い手がつかない
そのくせ土地の資産価値は高いので相続者が困るというパターン
地域開発で一気に更地にすればいいだけなんだけど
現行の法律に基づく交渉が大変なわけですね

戸建はもちろん昭和期に建てられた
大都市圏の都心部のワンルームマンション建て替えとかも
まあ、大変です
2018/07/26(木) 21:34:52.95ID:evSE6ATW
富裕層はゴミ物件をバーター取引で処分できるけど、ゴミしか持ってない庶民てどう処分してるんだ？
相続放棄か？
2018/07/26(木) 21:39:30.79ID:qPoGt3Hm
>>368
立地と容積率の余り具合によるよ。

たまプラーザ団地なんかは
築50年、54.77m2の物件が3490万円で売られている。
https://www.livable.co.jp/mansion/CZ8181002/

何でこんなボロ物件に高い値段が付いているかというと
立地が良く、容積率に余裕があって
建て替えに成功するとボロ儲け出来る可能性が高いから。
2018/07/26(木) 21:46:56.15ID:evSE6ATW
>>407
素人が勝手に値付けしている様な気もするが
建替えなんて区分一個買ったところでどうこうならんぞ、単純にリフォームリノベーションしてるからでしょう
2018/07/26(木) 22:02:26.53ID:KGnu1ol8
>>400
良い悪いは別として、経済システムが変われば人口分布も変わるのは当たり前なんだろうけどね

パイ全体が縮小している時代には結構キツい
410名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 22:06:39.22ID:iC7wgnv1
>>392
こういうのは早く買ったもん勝ちだよ
2ch創世記の2000年頃からこういうこというやついっぱいいた
自分が20年前に家買ったときは2chでアホ呼ばわりされたわ
だが20年たって今でも買値と同じくらいの値で売れるようだし20年ただで住んだようなもん
ローンの返済もちょうど終わったわけで今後も家賃ゼロで一生住める
カスどもは一生家賃払ってろよｗ
たぶん家買えない底辺層が嫉妬で喚いてるだけだと思う
411名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 22:10:49.37ID:ny/PcpQT
ここ20年で断熱とか耐震性とか一気に技術が進んだ感あるからねぇ
ましてやここのところの厳しい気候で冷暖房のあり方とか問われるよな

古いベッドタウンは厳しいよな…
2018/07/26(木) 22:11:29.98ID:aVbWAxl6
>>407
地獄の通勤で有名な田園都市線じゃないか
最も落ちると見てる

なんで都内ですらなくてしかも都内に遠いのに高いのか意味不明なエリア
そして通勤地獄、所縁も無いのにここ住んでるやつマゾだろ

っていうかリノベ済み物件なので取り壊しなんて当分無いですな

ほぼ同等条件なら都心も出てくる、山手線内中央線沿いのリノベ
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz190346420.html
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz190278467.html
都心では無いがこれは有名物件で条件同じ、フルリノベ
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189993059.html
2018/07/26(木) 22:14:12.23ID:qPoGt3Hm
>>408
ここは路線価ベースで見ても、土地持ち分価値が3000万円くらいあるんだよ。
基本的に買っているのは不動産投資家だよ。
買って、賃貸で激安で出して固定資産税は払って建て替え待ち。

目黒駅前のブリリアなんて物件価格が億超えているのに、
土地持ち分価値は1000万円軽く切るからな。
2018/07/26(木) 22:15:40.33ID:qPoGt3Hm
>>412
リノベは、所有者が勝手にやっているだけだぞ。

この物件のウリは土地持ち分価値が高い所。
普通のリノベ物件と同じように評価するのはド素人。
415名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 22:27:18.22ID:uutLeS4+
>>407
成約価格が問題だよ。売り出し価格なんていくらでもつけられる。
2018/07/26(木) 22:36:58.36ID:aVbWAxl6
>>414
勝手にやっててもその分売値に跳ね返るんだよなあ
当たり前だが慈善じゃないんで

その土地分の価値も落ちると思うけどね
東急に騙されてるだけだろこんな所
417名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 22:38:01.19ID:AB5oQi9n
そのうち負動産を持て余した人たちから、その所有権を有償で（所有者側が金を払って）
相続人がまったくいない、もうすぐ死にそうな高齢者に移す（死後は自動的に国有地になる）

そんな商売をやる専門業者が登場すると思う

越後湯沢では、まったく市場価値がなくなった中古リゾートマンションを引き取ってくれる業者がいるらしい
418名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 22:46:51.79ID:8TT8wpvO
>>1
売ってどうする？
異国の同姓ゴン狐に全て分け与え
て日本を売り渡してしまうのかな？

相続税も入らずに？
419名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 22:49:25.30ID:gYf8bkjt
>>406
不動産は実質相続放棄できない。
相続放棄は正の財産と負の財産をセットで放棄することになるから
親が貯金してる葬式代も放棄して親の葬式代も全額子供が出すことになる。
たとえセットで放棄したとしても新しい所有者が見つかるまでは子供に管理責任がある。
2018/07/26(木) 22:50:37.07ID:P3gE2lAe
ジャー大暴落したときに買うわ
2018/07/26(木) 22:51:30.53ID:MYPELOjl
生産緑地法って、もう改正されてるで、経過処置が取られてる
2018/07/26(木) 22:52:15.78ID:oFDsq1aI
東京駅からＪＲで35分　そこから私鉄で10分　さらに徒歩25分でバス便無しの流山市の実家はやっぱり売れないかな
二束三文でもいいから手放したいんだが
2018/07/26(木) 22:53:01.19ID:gYf8bkjt
>>417
有償で引き取ることを認めると中国人が引き取って放置ということになるからな。
今国が計画してるのは自治体や国が更地にした土地を有償で引き取ってあげられるという法律。
所有者にしたらたとえお金を払ってでも更地にさえすれば手放せるのだから朗報だが
それでも更地にしなければならないから古家の解体費が１５０万程度は必要。
それに引き取ってもらう費用もいるから２００万～３００万くらいの負の遺産だな。
2018/07/26(木) 22:57:22.95ID:gYf8bkjt
>>422
建物が築２０年くらいまでなら安くても良いのなら売れるかも知れない。
築３０年以上だと１円でも売れないだろうな。
どうしても手放したければ１５０万円くらいかけて解体して
隣の住人に１円で買ってもらう（登記費用もあなたが出す）のが良いと思う。
2018/07/26(木) 22:59:56.35ID:gYf8bkjt
大都市だけじゃなく地方都市の住宅地も優勝劣敗
昭和４０年代に開発されたその市で一番良い住宅地は値下がりしないが
昭和５０年代以降に開発された立地が微妙な住宅地はいくら安くても売れない。
2018/07/26(木) 23:03:47.06ID:gYf8bkjt
>>410
そんなもん立地によるわ。
２０００年～２００５年くらいに住宅買った人でも
戸建てにこだわって郊外に買った人は大損してる。
逆に築古マンションだろうが、日当たり悪かろうが都心に買った人は５割以上値上がりしてる。
2018/07/26(木) 23:06:55.52ID:qPoGt3Hm
>>415
リノベしていないオンボロの部屋でも2500～3000万円で「成約」しているよ。

>>416
これでも土地の価値より安い値段が付いているから、
リスクプレミアム込みで投資家が買っている。
築50年なのに利回りが3%切っているパッと見はクソ物件なのに売れるのはこれが理由。
428名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 23:11:32.34ID:91oIEy8Z
読み甘すぎ、東京は移民で絶対にバブルになる
東京、大阪、福岡は超熱いね。
円が暴落して仮想通貨経済に10年以内に移行する
円は紙くずになるけど都心の土地は馬鹿みたいに
バブルになるだろうね。
2018/07/26(木) 23:12:25.85ID:/jJSP3he
あと消費税が上がると新築は売れなくなるけど中古は個人間取引だから消費税かからないし中古ブームはあると思うんだけどな…
要は家版のメルカリみたいな
2018/07/26(木) 23:14:15.92ID:gYf8bkjt
>>428
都心は上がるよ。
郊外が値がつかなくというだけ。
2018/07/26(木) 23:15:40.40ID:gYf8bkjt
要するに勝ち組が住みたいと思うエリアは値下がりしない。
地方都市でも公務員とかはいるわけだからすべての住宅地がタダになるわけではない。
432名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/26(木) 23:16:21.91ID:iC7wgnv1
>>428
円は紙くずになるとか言ってる時点でトンデモ信者やんｗ
こういう極端なやつっていつの時代にもいるんだよなｗ
2018/07/26(木) 23:17:46.79ID:/jJSP3he
>>431
どうだろうね…アメリカのリセッションやシリコンバレーや上海や深センのバブル弾けたら何故か日本の銀座も下がると思うよ。
2018/07/26(木) 23:19:32.81ID:/jJSP3he
>>432
むしろそういう変な誘導発言多いからこれから1ドル100円になるだろうし
2018/07/26(木) 23:22:03.74ID:gYf8bkjt
>>433
銀座とか新宿の商業地は８０年代のバブル最盛期の相場を超えてるからな
でも住宅は都心でもそれほどでもない。
１９８９年を１００とすると
２０００年くらいに１５～２０くらいに下がって
現在の相場は３０くらい
都心マンションでもバブル期の３分の１くらいだよ
2018/07/26(木) 23:25:03.36ID:J7we76TR
>>429
不動産は素人とプロの知識と情報の格差が有り過ぎる

素人には相場も契約も法律も分からないのに何千万もの財産売れないだろ
2018/07/26(木) 23:39:47.98ID:bM90Wddt
>>436
知識の問題であれば、代理人を立ててやればいいのでは？
438名刺は切らしておりまして
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2018/07/26(木) 23:41:31.13ID:bmVqj4V1
実家はまたモール新しく作り直してる田園都市線徒歩６分の一戸建てだから高騰するわ
2018/07/26(木) 23:48:32.81ID:J7we76TR
>>437
結局代理人に手数料取られるなら個人取引で有る必要なくね？
440名刺は切らしておりまして
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2018/07/26(木) 23:50:33.10ID:1ncyXwiL
ウチの親父みんな反対してた郊外の宅地売ったけど、正解やったんかな。
2018/07/26(木) 23:52:33.51ID:gYf8bkjt
>>440
なぜ反対したのかが気になる
2018/07/26(木) 23:54:36.29ID:BOcc+8pB
ほんとバカばっかだな
443名刺は切らしておりまして
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2018/07/26(木) 23:59:31.56ID:1ncyXwiL
>>441
退職金がなかったから宅地売って自分の老後資金にしようとしたもんで。しかし買い手なんかつかないと思ったが意外とあっさり売れて、運がいいなと思った。
444名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 00:04:34.87ID:n203aGyj
おやの戸建てがゴミ屋敷化してやばいケースだわ。
庭の手入れから、建物の修繕、家の管理とか罰ゲームすぎる。
まじで、戸建ての良さがさっぱりわからん。
親なんぞ早めに駅チカのマンションに移動させて、
持ち物含め処分準備しておくおくべき。
2018/07/27(金) 00:04:49.44ID:+HELfCC/
>>443
それは売って正解だね。
最悪な選択は借金してサブリースアパート建てるとか。
2018/07/27(金) 00:06:15.80ID:+HELfCC/
>>444
父親は良いけど
不要品の処分しようとすると母親が狂ったように反対するだろ？
2018/07/27(金) 00:09:40.73ID:CZNuopl7
そこで移民ですよ
移民党ですw
448名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 00:10:17.81ID:Sm2D6ytr
一戸建ては売れにくい
449名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 00:12:11.87ID:n203aGyj
>>446
するなあ。
さらに戸建てだと共有じゃなく自己所有意識高まるからたち悪い。
ものを貯め込む傾向あるように思える。
まじで高齢者に戸建ては危険だと思う。どうだろうか。
2018/07/27(金) 00:12:47.26ID:GhnWem0A
駅近でなければ戸建ての方が売れるんじゃないの？
451名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 00:22:51.48ID:koQ+sltj
>>445
地元の住宅メーカーが買い取ってくれて新たに戸建分譲募集してるが、全く売れてない様子。
今は中途半端な郊外はプロでも判断が難しそうだ。
452名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 00:45:37.65ID:1jXn7Qdl
生産緑地が22年までだっけ？
地方もいい場所はここで売れだすだろうから、
22年までだろうね。
453名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 00:51:43.02ID:1jXn7Qdl
生産緑地が22年までだっけ？
地方もいい場所はここで売れだすだろうから、
22年までだろうね。
454名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 00:54:50.45ID:DUPTPbzr
>>449
>まじで高齢者に戸建ては危険だと思う。どうだろうか。

根が百姓だから土地と戸建に対する執着が強いし
女性の場合は歳をとっても物欲が強い
だから80歳、90歳になってもバッグや着物をため込む
それも呆れるほどの量を
2018/07/27(金) 01:06:39.77ID:Fu21h0Hy
>>419
>たとえセットで放棄したとしても新しい所有者が見つかるまでは子供に管理責任がある。

放棄財産は国庫に帰属するのに新しい所有者が見つかるまでってどういうこと？
456名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 01:08:51.34ID:LpG8NHzj
妻を養って、
子供を養って、
家のローンを払って、

何が残る？

家を買うのやめたら？
457名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 01:09:30.20ID:IZSIEf8h
お前らもてないから、アスぺと結婚したんだろうが。何、愚痴ってんだよ？アスぺと結婚したという
ことは、自分も平均未満の人間ということ。身の程をわきまえろよ
2018/07/27(金) 01:10:31.13ID:Fu21h0Hy
>>419
民法第９４０条 か！
これ酷いなw
459名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 01:14:30.68ID:ws1pHvZC
不便でも何でも人が住むなり仕事で使うなりしてりゃ、その分の価値だけはあるが資産としての価値はないわな
2018/07/27(金) 01:17:54.19ID:u4POTbPV
団塊の子供って氷河期で未だに実家暮らしが多いだろうから
売ったら家なしになるぞ
2018/07/27(金) 01:25:18.45ID:Bs0WfUFT
ど田舎に住む俺には関係無いな
上がりも下がりもしないわ
2018/07/27(金) 02:23:54.86ID:ArkHhP2x
都心から電車で小一時間、バスで10分ってどんな田舎だよ
2018/07/27(金) 02:33:32.79ID:QpKmPDhy
日本の不動産価格は底打ちしたよ

いま、業界上げて不動産をタダ同然で手放すようにキャンペーンやってるから
騙されないようにね。
464名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 02:52:32.69ID:fZQuDkAP
何で売ろとするの、実家有ったほうがえーやろ

たまに別荘気分で帰るけど、楽しいやろ
物置にもなるし、昔思い出すし、昔のやつのやつにも会えるし
2018/07/27(金) 03:01:08.66ID:nppfD41O
>>361
基本はそれで良いと思ってる
466名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 03:17:50.01ID:DnjCkZ+A
てか田舎で暮らすより都会に集まって暮らした方が色々合理的だっていう時点で
定住することがデメリットになっていくってことだよな
貿易だって差額で地理を利用してビジネスするなら
土地だって定住せずに移動しまくった方が得できるってことだよね
2018/07/27(金) 03:38:04.96ID:+HELfCC/
>>464
不動産は維持費が馬鹿にならないよ。
それに別荘気分ならリゾマン買った方がマシ。
リゾマンの維持費は高いと思い込んでる人が多いが実際の維持費は特に高くない。
リゾマンは駐車場利用料を徴収してないからその分の管理費・修繕積立金が高い程度。
468名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 06:28:49.79ID:B1wgFpvw
戸建以外家じゃねえだろw
なんで大の大人が他人と共同生活してるんだよw
2018/07/27(金) 06:33:31.69ID:GN6e9SWX
ニュータウンなんて山や森だったんだから、そのまま放置して原野に戻ればいいんだよ
2018/07/27(金) 06:53:27.33ID:U7v4CJ2I
逆に言うと2022年以降に購入した方がいいって事だね
投目的じゃなく買う側からしたら別にそう急ぐ必要もない
2018/07/27(金) 07:56:31.60ID:CIINiWZJ
>>364
田舎は知らないが
都心のURは
民間の家賃相場より1、２割高いぞ
472名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 11:18:50.21ID:BUrmlOfM
貧富の差が拡がっているのは現実。
富裕層は都市部や郊外駅近物件を高くても買い続ける。
人口減っても貧困が増えても富裕層が増えている状況では値下がりはあり得ない。

景気悪化で富裕層の増加がとまれば別だ。

大都市圏でも駅近(駅10分未満)
郊外でも都市部アクセス1本30分内駅近(5分未満)
※バス駅近、単線駅は論外

以下はマンションは右肩下がり、戸建ては築年重ねれば土地代しか残らないし、その土地代も下がる可能性が高い。
473名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 12:17:46.80ID:mRsRdbTV
>>100
同じ条件なら戸建ては倍するでしょ。
しかし今の御時世では戸建てはセキュリティが
不安すぎる。
474名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 12:26:59.10ID:3OIQc7g+
>>473
戸建みたいに四面採光可で風を通せる間取りで、かつ隣の住人と距離があって
ベランダも広いってなると上層階のテラス付き角部屋に限定されるでしょ。
しかも駐車場とエントランスの間が近いとかってなると戸建と金額的に大差無いと
思うけど。

セキュリティにしてもマンションで掛かる共益費と管理費だけでセコムやアルソックの
個人宅向け契約が出来るし、修繕積立費と駐車場代も考えたら戸建の方が安く
済まないか？
2018/07/27(金) 12:47:07.35ID:++sYocAw
>>463
底打ちなんてしてないよ
立地で格差が生まれるだけ、それもそんなに離れた距離でない立地で
476名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 12:50:17.64ID:i7AmPHVa
どうせ子供もいないし死ぬまで実家住みでいいよ
死んだ後のことなんて知らん
477名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 13:08:00.40ID:9y987k28
大通りからほんの10メートル奥に入っただけで
坪10万安くなりますとか言われて…
そんなもんなの？
478名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 13:34:46.72ID:izTlpnjf
>>477
当たり前やろ
479名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 13:53:11.77ID:ABtgcPQ6
>>477
大通り沿いは、車がうるさいから
実は少し奥に入ったところのほうが住みやすい。

※　ただし、救急車、自家用車が通行できることが条件
2018/07/27(金) 13:56:55.11ID:z6ybzgm/
>>33
その間があるだろｗ
481名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 13:57:55.97ID:DkSTsVg8
築浅じゃないと水道管が汚い
2018/07/27(金) 14:19:50.42ID:UNKhg6vj
>>481
水道管交換とエレベーター交換と下水管交換終えたマンションがおすすめ。
バブル期の超高級マンションだから壁も厚いし住民の質も高い。物件が出る理由は高齢で住民が亡くなるから管理費や修繕費はやや高い。
若い人が入って来ないけど超住みやすいよ。
若い人が来ない理由は分からない…
金あれば凄くありな物件なのに
2018/07/27(金) 14:23:11.96ID:UNKhg6vj
>>481
直ぐ埋まるけど入って来るのが丁度、引退したくらいの人ばかりなんだよね…
で毎日ゴルフ三昧。大手の元執行役員とかかな？おすすめなのに若い人が来ないんだよね。
息子も娘も孫みたいに可愛がってくれるよ。
偉い人が多いから息子の為に近所のオッサンの運転手がオートロック開けてくれたり。

でも育児の話したいので若い人きて！
484名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 14:46:22.11ID:uabysEKL
>>481
ありきたりだが警察は事前には動かない。
今じゃどこの家庭もSECOMが当たり前の時代なんだから
襲われるのが嫌なら隣にボディーガードを付けとけばいいんだよ。
http://guard-dog.crayonsite.com/
格安ボディガードのガードドッグなんか時給2500円で付いてくれるから相手が確実に来るときに付けとくだけでもかなりの抑止効果になるよ。
485名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/27(金) 14:52:20.81ID:QdetaC6W
なんで都心のオフィスに出社する前提なの？パソコン使えば田舎で仕事出来るんじゃなかったの？
486名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 14:53:42.87ID:MEFbD/zA
>>474
セキュリティはセコムやアルソックでもいいが、戸建てだと窃盗団や危害を加える気が満々の人間が容易に侵入できてしまうのが怖い。
政府の要人のように警備が目の前にいればいいがセコムの人が駆けつける前にやられたら、、、どうしても世田谷の事件が気になるんだよな。帰宅したとき殺人鬼が家にいたりとか。
487名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/27(金) 15:42:42.00ID:mP9K37SQ
>>1
そんなことよりGDP3年連続マイナスの撤退不要放射能まみれ都市 日本のお荷物 在日東京が問題だろ？違うか？
2018/07/27(金) 15:47:15.14ID:ArkHhP2x
>>477
坪200万が190マンになっても大した差ではないと思うが、どこらの話かな

集合住宅は単身や子供いない世帯な良さそうだな
戸建ては色々面倒だ、集合住宅にも俺の知らない面倒さがあるんだろうけど
489名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/27(金) 16:22:41.72ID:mRsRdbTV
東京はやたら単身用のワンルームもどきができてるが大丈夫なのかね？
2018/07/27(金) 16:38:58.13ID:1Wa1BOeD
>>485
昔…パソコン買ってメール使えばFAXなんかいらないじゃん。

現在…
2018/07/27(金) 17:28:56.77ID:UNKhg6vj
>>485
それやると土地の値段が吊り上げられないから駄目。
そんなのアメリカでもやってない。
労働者の効率化なんぞ要らないんだよ。
自分達が持つ土地に産業作ってそこに人を集めて金を儲ける仕組み。

本当にIT革命しちゃったら土地の価値何かタダになっちゃうだろ…

農村部で起業なんかされたら困るだろ…わかってないな…
492名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 17:46:18.15ID:8z0+QeJK
>>2
ギリシアとブラジルの例だと開催年には不景気が始まる
493名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 18:24:40.67ID:ZByX/IZK
>>485
結局無能じゃパソコン使いこなせない事に気づいて最後にたどり着くのが都心だよ
494名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 18:29:13.12ID:FNTVzAJB
>>417
既に居ますよ。
個人名義では無く赤字休眠会社に買わせる。
俗に言う沈め屋。
2018/07/27(金) 18:30:16.21ID:UNKhg6vj
>>492
イギリスはともかく北京は何とかなったぞ？
日本も中国みたいに成長すれば勝てる。
496名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/27(金) 18:37:17.65ID:FNTVzAJB
>>491
UNIQLOの本社
497名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 18:52:42.05ID:ML8NnQkR
郊外のニュータウンなんて区画空きまくりで、すでに十分安いけどな。
うちの近隣市だと更地70坪ぐらいで300～500万ぐらい。通勤不便なところで100万ぐらい。150坪ぐらいの広いところでも1000はいかない。
498名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/27(金) 18:54:36.58ID:MZXriqvq
この手の記事はくだらん前置きが主文になってて意味不明
2018/07/27(金) 18:57:53.97ID:UNKhg6vj
>>497
そう十分安くて都内通勤も可能なのにこの人達買わないんだよね…
マイホーム楽なのにな
2018/07/27(金) 19:04:16.56ID:J9HsDQID
人が住まないような場所にはソーラーパネルを置きまくればいいのに
501名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 19:13:11.12ID:J/iQ+uZ6
>>497
大体どのあたり？自分所は郊外のニュータウンかと思ってたけど坪60はするから郊外じゃなかったのかな。
2018/07/27(金) 19:22:13.94ID:VrtPh+gP
バカの３大口癖


1、ヤバ、ヤベ
２、ありえない
３、てか、つか、つーか、ていうか
2018/07/27(金) 19:25:49.31ID:UNKhg6vj
>>502
その定義はオカシイ。
1.馬鹿、バカ、クズ、アホ
2.底辺、上級国民、朝鮮
3.ナマポ、○ね、生きてる価値なし
2018/07/27(金) 19:31:10.67ID:ftoXEdf2
>>482
>物件が出る理由は高齢で住民が亡くなるから管理費や修繕費はやや高い。
>若い人が来ない理由は分からない…

そりゃ年寄りが部屋で死んでたら嫌でしょう
ただ価格帯の高いマンションは住民の質がいいから資産価値高いよね
2018/07/27(金) 19:35:02.78ID:UNKhg6vj
>>504
部屋では亡くならないよw
そりゃ病気で病院で亡くなる。
中古が嫌というのは微妙に理解出来るけど
流石に新築よりは安いしその分リノベーションしちゃえば新築と変わらない。
外壁や植栽も維持が凄い丁寧だし管理人も24時間常駐だし…
それにエレベーターも1基に対して3部屋。
混むことがない。
2018/07/27(金) 19:36:53.78ID:UNKhg6vj
>>504
駅前でバブル期なら億ションだから作りはしっかりしてるし、安いと思うよ。
2018/07/27(金) 19:38:56.13ID:UNKhg6vj
>>504
あと自分が買ったのは震災直後だけど既に中古価格で25％値上がりしてる。
リノベーションしてるからそのまま売ってもむしろ高く売れそうだよ。
2018/07/27(金) 20:48:28.21ID:cGcCRKoV
>>499
都内に通勤可能なエリアはそんなに安くねえよ。

横浜郊外で都心から1時間くらいの新興住宅地だが、70坪の一種低層住専だと
駅徒歩3分で7000万円、徒歩15分くらいで5000万円、バス便で3000万円って感じ。
509名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/27(金) 21:19:43.13ID:ZByX/IZK
神奈川なんぞ高すぎるからごめんだぜ
やはり埼玉だ
510名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/27(金) 21:26:41.28ID:+HELfCC/
>>499
>そう十分安くて都内通勤も可能なのにこの人達買わないんだよね…

立地悪くても建物新築価格は同じだからな
ローコスト系住宅で総額１８００万くらい
一流ハウスメーカーで建てると２５００万から
土地を２００万で買っても建物あわせると２０００万超えるからね
2018/07/27(金) 21:29:06.04ID:XRRKnivU
千葉、茨城
安くていいぞｗ
都内へ通勤出来んこともないしｗ
坪8万とかｗ
512名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/27(金) 21:33:10.22ID:hgeL/O+I
中国人が田舎を買い占めようとしてるのか？
本来、田舎はそのままにしとけば、
原始に戻るだけだろ。
草が生えて迷惑な所に土地を買うやつが悪い。
2018/07/27(金) 21:33:25.54ID:+HELfCC/
>>511
野田市、春日部市とかのバス便だともっと安いよ
2018/07/27(金) 21:35:18.57ID:+HELfCC/
利便性高くて安いのは京葉線の駅徒歩公団分譲団地かな
515名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/27(金) 21:39:37.27ID:5K3HyeIo
磯子あたりかね。
それとも稲毛？
2018/07/27(金) 21:40:46.30ID:+HELfCC/
>>515
検見川浜、稲毛海岸　徒歩圏の団地
2018/07/27(金) 21:43:40.09ID:+HELfCC/
>>515

駅徒歩８分でこの値段
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1087520016020/
518名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/27(金) 21:49:19.72ID:M2xQEBmA
いま人口減になっているニュータウンの住民は本当に都心で働いていたのか？
実は郊外の研究開発拠点を含む1次2次産業で働いていた人が多いのでは
ないかと俺は見ている。東京近郊から農業製造業が少なくなって郊外に働き場が
なくなったことが主因。
2018/07/27(金) 21:51:06.71ID:zGihINBp
>>517
団地か
2018/07/27(金) 21:52:21.97ID:+HELfCC/
>>515
京葉線は利便性は高いよ
517の団地なら有楽町の会社までだとドアtoドアで１時間切るから
521名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/27(金) 21:54:10.67ID:3x3THL+4
>>484
これ何十回とみてる。
俺もアルバイトしたいんで
教えてください。金次第では協力します。
2018/07/27(金) 21:54:25.67ID:+HELfCC/
>>519
公団分譲だから民間のマンションと比較して土地の持ち分が倍くらい多い
容積率の半分以下で建ててるのがメリット

デメリットは埋め立て地、エレベーターがない、中国人が多い

まあでも利便性と値段だけで考えると悪くはない
523名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/27(金) 22:00:42.04ID:tUkS2+uX
>>517
毎日5階まで徒歩で上るのすごくね？
2018/07/27(金) 22:05:16.44ID:+HELfCC/
>>523
５０代までならどうということはない。
ただ飲み物を大量に買った場合はたいへん。
ネットで買って宅配してもらうのがお勧め。
イオンの本拠地なので重いものはネットで注文して届けてもらえば良い。
2018/07/27(金) 22:12:46.69ID:zGihINBp
団地の防音性とかどうなの？
2018/07/27(金) 22:20:28.00ID:+HELfCC/
>>525
公団分譲なら同時代の民間の建物よりは構造はしっかりしている。
ただ見た目の豪華さはない。
527名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/27(金) 22:24:17.75ID:gdb0MLt3
大宮、川越、春日部、取手、八王子、千葉、大船、町田

都心部からこのあたり超えた地域はダメなんだろうな
2018/07/27(金) 22:24:27.00ID:UNKhg6vj
お前ら金無くても幸せに生きていけるぞ。
本当は教えたくなかったけどさw
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_208/pj_90000386/?suit=nsuusbsp20121129001

俺の実家付近。
文京区通ってたから都内通勤そこまで大変じゃない。子供いるなら最高の場所。
遊びに行くにも良い。
529名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/27(金) 22:27:00.43ID:dYpESL6T
地価上げて得してるのは売り手と公務員
底上げ地価は必ず暴落する
2018/07/27(金) 22:29:48.53ID:UNKhg6vj
今、検索したけど池袋なら朝７時５4分の電車に乗れば８時36分に着くらしい。

コスパは最強だと思うよ。
531名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/27(金) 22:38:01.10ID:1W1JI/OM
>>492
ロンドンは？
532名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/27(金) 22:39:35.25ID:spXxXpOp
わっちの実家は田舎だけれど敷地2~3000坪、他建坪は300~400坪くらい？
和風モダンの平屋づくりで庭も結構金かけている。
建屋と庭で億。土地は昔からあるのでタダ。

凄く気に入っているので売りたくないよ(´･ω･｀)
533名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/27(金) 22:47:08.96ID:spXxXpOp
自分は転勤族だったのでいろいろ住んだけれども、都心で住むならマンションだな。
サラリーマンが買える価格の物件で首都圏の戸建って土地の資産価値はあるかもしれないけれど
住環境としては最低水準。
都心の駅近にマンション買えば資産価値はそこそこのこるから退職したらマンション売って郊外に戸建てを買えばいい。
2018/07/27(金) 22:53:11.83ID:MlwvAhlI
>>492
以前の東京オリンピックのときも
開催時点ですでに景気は悪くなってなかったっけ？
2018/07/27(金) 22:59:13.79ID:7BoFkPya
しかし、塩漬け不動産をダミー会社が有償で引き取って倒産させるというのは盲点だったが、
債権者が誰も引き取らなかった不動産って法的にはどんな扱いになるん？
2018/07/27(金) 23:04:53.90ID:WNxbKtGV
>>532
固定資産税アザース
537名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 23:14:53.09ID:nN0NdFEL
>>9
借家かホテルにでも住んでろよ(´・ω・｀)
538名刺は切らしておりまして
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2018/07/27(金) 23:43:05.04ID:Jkncox8d
>>21
待ってるよ
五輪特需で高くなってる今買うのはバカバカしいと思ってるからね
539名刺は切らしておりまして
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2018/07/28(土) 02:17:09.82ID:w10kq9qe
マスコミが煽るということは売らない方がいいのか？
安い土地を何者かが買いあさっているのか？
540名刺は切らしておりまして
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2018/07/28(土) 05:57:33.67ID:vD5OTA0S
>>188
ほんとこれ。自動運転とライドシェアの普及で電車は不要になる。
2018/07/28(土) 06:53:50.14ID:9hU6avez
>>540
うーん蓄電問題が解消されないと電池交換コストが莫大になるからな…

それよりは鉄道の自動化の方が楽だし早い。
鉄道の人件費をカットもできる。別に蓄電電車にしてレールのみにしても良いし。

アメリカでこの話が全くされないのは本当に不思議。
2018/07/28(土) 06:59:25.04ID:9hU6avez
これね。
https://business.nikkeibp.co.jp/atcl/NBD/15/depth/091100735/?ST=smart

日本は少なくとも関東は利便性が高過ぎる鉄道網が詳細にひかれてる。これを活かしたほうが無駄な自動車を大量生産するより効率が良いよ。

それに今のEVて仕組みがスマホと一緒だしね。蓄電能力や走行距離が駄目になって交換。しかも中古価格は価値なし。

経済回したいだけなのが見え見え
2018/07/28(土) 07:00:22.00ID:eRWLU3xU
日本は道路が狭いのと人口密度が高すぎるから
自動運転になったところで大都市圏は鉄道主体は変わらない。

首都圏なんかだと毎日数万人近くが使う駅の前のメイン通りが
センターラインのない道路とか当たり前にあるからな。
こんなところで、車を使ったら大渋滞でいつになっても目的地に着かない。
2018/07/28(土) 07:08:41.52ID:EfWCO7pY
日本はアメリカ中国に比べて公共交通機関の投資コストが圧倒的に安く済むからね
それでいて富の集積も十分だからまだまだイノベーション出来ると思うんだけどな
545名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 07:12:00.37ID:8JwF57yO
>>184
房総半島とか秋田の漁村が廃れて無人になったかと思ったら一大密貿易港になってたりしてな。
てか今現人口少ない日本海側って既に密輸業者やスパイとかガンガン入ってきてんじゃね？これから人減りゃもっと増えそう…。人口減少からくる治安低下って警察対応始めてんのかな？考えたら怖くなってきたわ。
2018/07/28(土) 07:15:06.43ID:tamQXUvN
地方税だし極端な事はしないさ

実勢がどうであれ、課税標準なんて役所の都合で不動産鑑定士に書かせてる訳だしｗ
547名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 07:49:51.72ID:tX9ZNknn
田舎は駅周辺以外全く売れない。
アパート建てても入居者来ない
持ってるだけで課税される上、壊すにも金がかかるという負の遺産。
少子化が進めば顕著
548名刺は切らしておりまして
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2018/07/28(土) 08:13:49.95ID:3IRoeMGI
>>545
アウトレイジだなあ
549名刺は切らしておりまして
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2018/07/28(土) 08:28:15.43ID:R/fsi+es
>>547
家屋だけならいいが山林もあったりするからな。その場合、遺産に現金が少なければ相続放棄するしか無いよ。
550名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 08:49:58.17ID:8j8nxKKo
よあやゆ
‏

@yoayayui
11時間11時間前
その他
今回の件でわかったことは、
「首相動静は嘘｣
と言うことですね。
7月5日の宴会は書いてありましたが、7月6日の無派閥議員との集まり、7月25日
の山口県議会議員30人と公邸で集まったのも書いてません｡
と、いうことは、加計さんも会ってましたね。
首相動静に載ってないと散々言ってましたが。
551名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 09:09:48.13ID:F8TWsqOM
よし、暴落したら買ってあげる
2018/07/28(土) 10:46:52.53ID:frPRIaHf
>>547
田舎はそもそも駅周辺が廃れてる。
完全な車社会
2018/07/28(土) 11:18:36.97ID:rSNRzvWs
駅周辺が売れる所は田舎じゃない
ロードサイド店や大病院などにアクセスしやすいごく一部が売れる
都会住みが憶測で書いてるんじゃない？田舎は駅前でも地価が全く変わらん
554名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 11:37:51.31ID:UqRWKZ5C
>>97
自分が家買ったときは中古が思いの外安くないから
新築にしたな
金銭感覚も狂ってきて500万ぐらいの差なら新築がいいやってなったわ
2018/07/28(土) 12:04:48.86ID:Q4vRmUTp
日本人相手に売れなくても、他が買うだろう
556名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 14:12:23.28ID:+HSZjMxD
>>554
日本はビルダーが全然だめだからな。上物はどんなに金かけてもゼロ円の価値しかない。
557名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 14:14:55.54ID:E6VJkFQc
暴落まだかよ
2018/07/28(土) 14:50:49.04ID:SV09HfLe
>>536
家賃と比べても安いものですよ(´・ω・`)

家賃には土地、建物、管理費、固定資産税、修繕費、そして大家の利回りが5から10%の利益が乗っかってくる。
559名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 15:06:43.60ID:DA0rWhZ+
売ったら住むとこなくなっちゃうじゃん
2018/07/28(土) 15:30:58.80ID:OUrbZKaT
>>558
震災津波洪水など災害毀損リスクも付いてくる
2018/07/28(土) 15:58:13.47ID:dn5V+nae
>>560
そんなん立地次第じゃないの
2018/07/28(土) 16:14:51.26ID:EuXMRjOF
>>561
災害のないところは金持ちが独占してしまい貧乏人は住めないからね
貧乏人はリスクと隣合わせの地に住まざるを得ないというのは世界の常識
563名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 16:21:33.59ID:+HSZjMxD
>>562
今回の豪雨もそうだよな。広島駅、岡山駅、広島城、岡山城の近くに住んでる人がなんてなんの被害もないんだから。
2018/07/28(土) 17:01:27.91ID:eRWLU3xU
>>562
金持ちじゃない人も沢山住んでいる。
たまたま古くから住んでいた人たちね。

そういう人が相続税支払いのために
利便性も高く、災害リスクの低い土地を分筆して売り出す事が増えている。
そういう土地を見つけて家を建てるんですよ。
565名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 17:14:52.76ID:U25p5ozt
>>562
独占というのは人聞き悪いな。ちゃんとその対価を払ってるから取得できたわけで。

本当の意味での独占は、戦後直後のドサクサに紛れて駅前一等地を不法強奪した朝鮮人のことだよ。
566名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 17:23:00.40ID:3wuESq90
>>2
大都市は住居以外でも活用方法及び需要があるってのが実は強いのよ
移民さんも凄いしな
東京郊外はダメだろうが主要区や横浜のような観光に強い地域は
しぶといと予想する
それでも世帯数減は免れないから精々、穏やかな下落だろうな
567名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 17:28:10.63ID:3wuESq90
どちらかというと住居しかない地域が下落に巻き込まれるというか
よりよい利便性のあるとこへ移り住むんじゃねーかな？
商業に強い地域はなんぼ人口減があろうと不変だわさ
こういうのは日本より人口少ない都市が参考になる
568名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 17:32:13.53ID:3wuESq90
まあ地価が安くなるのはいいやん
年金不安の代わりに住居安定で相殺できるって感じじゃろ
今現在も住居コストは指標でも下落しているが
細やかに見ると都心及びそれに準ずる大都市の主要地域以外
軒並み沈没しとるしな
569名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 17:34:42.79ID:tyoF9ejM
山手線管内から20分以上の各駅バス10分の崖みたいな？
どうしようもない物件で親にドヤが押される苦痛
アレ、どうすんだよ
570名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 17:49:29.87ID:hw7Gbmpd
売るくらいなら改修して住むわ
安くつくし
2018/07/28(土) 17:58:08.32ID:q1axSaQh
持ち家が最寄り駅徒歩14分だけど徒歩10分圏内じゃないと
いざ売ろうと思っても将来買い手見つけるのに苦労しそうな感じはする

狭小住宅は隣の住民に買ってもらえるならラッキーな位だろ
2018/07/28(土) 18:35:29.26ID:u5yWZsmN
実家が駅までバス10分だけど地域のバス路線が全部通る場所だから
日中は10分以内にバスが来るのでまだ救いがあるわ
2018/07/28(土) 18:40:14.74ID:eRWLU3xU
10分もバスを待ちたくないよ。
天候が悪かったりすると鉄道とは比べ物にならないほどダイヤが乱れるし。

うちは駅のアナウンスが聞こえる距離だけど、玄関を出てダッシュすれば
まもなく到着のアナウンスを聞いてからでも電車に間に合うわｗ
駅近はマジ便利。
2018/07/28(土) 19:22:01.27ID:rol6vbXS
実家を売って現金にしたところで日本円が紙くずになるわけでにっちもさっちもいかない
575名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 19:37:23.41ID:TUkRo3r8
>>574
円が紙くずになると思うならドルにでもユーロにでも換金すればいいだけだろ
アホですか？
円は最強通貨だから紙くずになるとかありえないけどね
2018/07/28(土) 19:58:12.82ID:3Yv+o17g
戸建ても外国人が都心から住み始めていくぞ…
山林も実は買い占められている所が出て来てる
まずは水道をソフバンが買って俺らが死ぬ
2018/07/28(土) 20:12:30.20ID:rHtiqfp4
むかし広尾に住んでた時は一番近い駅が徒歩１３分くらいだったな。
まあ、徒歩２０分以内で渋谷も表参道も行けたけど。六本木も歩いて３０分以内だった。
578名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 21:08:20.88ID:TUkRo3r8
だいたい実家とか売るとか普通は考えないだろうにｗ
実家は両親が住んでるわけで売ったら彼らの住むとこなくなるじゃんｗ
こういうステマがなんで行われるかわからんけど
こういう記事書くと家を買えない層に受けるんかな
物書きも必死やな
2018/07/28(土) 21:15:53.48ID:m+fKbVWF
不動産コラムなんざ、ずっと『値段を下げたくない先行組』が煽るようなのしかないじゃん
2018/07/28(土) 21:26:18.91ID:9hU6avez
>>577
実家が広尾は良いな
2018/07/28(土) 21:41:58.46ID:rHtiqfp4
>>580
都心って意外にもしょぼい戸建てが多いんだよ。
戸建てなら絶対に高級住宅地の方が良いよ。
582名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 21:53:19.94ID:y97WxN5p
都内の実家相続してずっと住む予定の自分としては
相続評価額が下がるようにとっとと下落してもらいたいw
583名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 22:19:36.63ID:0V7TTdY5
>>582
都内つうても色々あるからな。
23区はガンガン平米規制いれて欲しいわ。既存の狭小の価値上がるし、景観もよくなるから双方ハッピーだろ？
584名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/28(土) 22:54:03.03ID:ojRtiaas
新宿区民の俺からすると23区って言いかた違和感ある
585名刺は切らしておりまして
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2018/07/28(土) 23:14:37.91ID:y97WxN5p
>>397
これ怖いよね
南米とかの二の舞
2018/07/28(土) 23:35:33.91ID:1cOIdTv5
>ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり

氷河期とはなんだったのか
2018/07/29(日) 00:07:58.97ID:byZ2PfJK
実家が襤褸マンソンの一室だから、正直、相続放棄一択だぉ。カネは全く貯めていないようだから、問題ないと思う。
戸建と違って、相続放棄したら管理組合へ管理義務を押し付けることができるっぽいから、良かった罠。
2018/07/29(日) 01:04:37.42ID:1jI6/9rR
>>586
いや普通に結婚してる人は勿論この人の言う通りだけど結構2極化がヤバイと思うよ。
6割から7割はお正月とかに実家帰る時に大きくなったねぇとか色々と会話するけど、残りの4割から3割はそもそも地元離れてない人もいる。
切ないのはガソリンスタンドで中学の同級生に遭遇したりした場合。人生色々過ぎる…
2018/07/29(日) 01:59:40.26ID:25lxPtwQ
田舎の一軒家には関係のない記事だった
2018/07/29(日) 02:04:33.15ID:vgAimdP2
豪族や大名の末裔だと良かったのにね
2018/07/29(日) 03:33:55.91ID:PS+lKah/
東京に住んで介護を受けられるのはごく一部のセレブ
2018/07/29(日) 09:13:57.83ID:l2SEUSX4
この記事の作者、不良債権物件の専門家だから、悪いところだけ目に付くんだろうな。
記事に例が出ている5階建てマンションでエレベーター無し物件とか、そんなの売ろうとしても二束三文にしかならないのは素人目にも明らかだしね。
そういう極端な例を出してすべてが不良債権とか言いきられてもどうかなと思う。
593名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/29(日) 09:16:00.54ID:PYqmMbH7
またマンション売るためのステマ記事
594名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/29(日) 10:26:30.14ID:oRW3JKQ8
それでいつ下がるんだ？

下がる下がる言って、上がる一方なんだが
2018/07/29(日) 10:47:30.40ID:UNtxaKGL
不動産経済研究所は１７日、ことし１～６月に首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格が、前年同期より１・３％高い５９６２万円だったと発表した。上半期としては１９９１年（６４５０万円）以来の高い水準だった。

　上昇は６年連続。１平方メートルあたりの価格は２・９％高い８７・５万円で、こちらも９１年（１０１・９万円）以来の高値だった。都心で土地の値段が上がっているほか、人件費や資材価格も上昇しているためだ。

　売り出された戸数は５・３％増の１万５５０４戸。２年連続で増えた。とりわけ千葉県で５５・７％、埼玉県で１７・０％と、大きく伸びた。駅前など利便性の高いエリアでの大型物件が目立つ。契約率は６６・７％で前年同期（６７・３％）からやや下がった。
2018年7月17日18時42分
https://www.asahi.com/articles/ASL7K4SQML7KULFA016.html
2018/07/29(日) 11:20:23.95ID:ITPRD46e
>>577
広尾出身の人を何人が知ってるが当人は皆神奈川住まいだな

親の代が亡くなって自分も年食って東京都心に回帰する人も少なくないが
2018/07/29(日) 13:40:55.82ID:Bn126Qtm
>>560
荒川、多摩川の近くは低地だから危ないね(´・ω・`)
598名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/29(日) 14:50:33.90ID:W+A7J0x3
数年ごとに外国含めた転勤があるのでいつまでたっても住宅補助が切れず、またどっかに家買って定住する気にもならない
今はいいけど子供が学校行き出す前に考えなきゃな
似たような境遇の人も多いと思うけど、どうしてるん？
599名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/29(日) 15:33:43.88ID:9Un5kmZc
まだ親が住んでるんだが(´・ω・)
今さら賃貸に引っ越せと？
2018/07/29(日) 15:42:15.21ID:l8RJgOeT
どんどん古く不便になっていく田舎の家や土地
売れるもんならとっくに売ってる只でも誰も欲しがらないだよ
2018/07/29(日) 16:00:29.74ID:byZ2PfJK
>>563
いや、広島城周辺に居た奴らは、終戦直前にピカって全員居なくなっている罠。
602名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/29(日) 16:06:12.21ID:8ibarV+S
でも人口が増え続けている一都三県は上がり続けるんでしょ？
いやだーっ
susucoin:Sf9ieFqcN9h6TEEjcvAXtqgg1cbS22wxF5
603名刺は切らしておりまして
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2018/07/29(日) 16:15:04.45ID:1oyrN9s7
危機感煽ってて胡散臭い記事だな

今のうちに物件を押さえたい企業とか組織の思惑記事かと
2018/07/29(日) 18:22:16.19ID:kVAMyoLh
実家が田舎の人間からしたら元々売れないんだからどうでもいいな
605名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/29(日) 19:07:49.51ID:k5mrrqeh
親が亡くなったら、古い建物を壊して、新しい建物を作って、俺の家族が住む。
政令市の地方公務員で安い賃貸住まいなので、全く困らないです。
2018/07/29(日) 19:43:04.06ID:MLwzwI1g
>>600
ただで売れないなら、他に何か特典を付けるしかないだろ？
取得後10年間分の税金、諸費用を負担するとか‥考えればいくらでもある。
2018/07/29(日) 20:27:49.59ID:l8RJgOeT
>>606
お前さんが土地持ってないのだけは分かったｗ
2018/07/29(日) 20:43:41.69ID:kF7DFbhh
>>603
値段を下げたくない売り手側の立場だと思うぜー
五輪後まで待つって層はかなり多いし、今回は建築費の値上がりが大きいので、
実際は2022年程度じゃ値段下がらないと思う。
下がっても、残念な立地かつ売り急いだ生産緑地の付近くらいじゃね？
2018/07/30(月) 07:59:02.02ID:WLMfBsGe
>>67
塗装はある意味接着剤の代わりになるんやで。
2018/07/30(月) 08:00:37.86ID:89TuozyN
>>540
道路側混むのが想像つかないアホ
611名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/30(月) 10:21:22.24ID:N8E62z1o
>>609
何の接着剤だよw

外壁の塗装は、防水のためだよ。
罅が入った箇所だけ似たような色を自分で塗ればいいだけ。

全部塗るのは、見た目だけの問題
612名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/30(月) 10:29:06.10ID:3tIKHMsQ
中古流通業者の口車にのせられて。
2018/07/30(月) 10:50:33.76ID:HemMYyIt
>>611
いや、塗装に防水効果なんかないんだが。
防水は防水材を使う。
外壁にヒビがあると雨漏りのリスクはあるが、横殴りの雨なんかめったにこないから。
614名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/30(月) 11:02:54.29ID:YlTjDquw
>>93
なるほどねえ
都心のマンション購入の提灯記事か
タワマン購入者が修繕費で死ぬ方が下落幅が凄そうだもんな
2018/07/30(月) 11:34:02.59ID:59GXPkgW
木で犬小屋作って塗装なしにしたらすぐに駄目になる
防水って言葉の捉え方だけどな
2018/07/30(月) 12:29:25.96ID:YAmMh32N
50年以上前なら杉板壁の住宅なんか普通に見かけたけどな
クレオソートなどの防腐剤を塗っているとは思うが
2018/07/30(月) 12:38:10.50ID:A9yaywEM
都心は逆パターンだな
地方は負の遺産だろ
618名刺は切らしておりまして
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2018/07/30(月) 13:00:07.92ID:nBRlQ/5c
実家市ヶ谷だからあんま関係ない(笑)
2018/07/30(月) 13:24:30.45ID:z0OmyPeq
東京で働く人の給料が、みんながべらぼうに高いわけではないし
東京人口増えてるけど貧乏と老人が爆増て話だとしたら
620名刺は切らしておりまして
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2018/07/30(月) 13:27:08.53ID:9X6lPKTY
>>613
ここ数年で急に増えたぞ横殴りの雨
メンテおろそかにしてきたから雨漏りしまくりだ
621名刺は切らしておりまして
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2018/07/30(月) 13:29:59.10ID:pSs+prlK
謎の女子高生の正体は？ 45年前に撮影されたモノクロ写真がカッコよすぎる
http://zx.dcluxuryescorts.com/20180730_8.jpg
622名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/30(月) 13:38:18.28ID:N8E62z1o
>>613
防水木材 ?
頭おかしいのか ?

防水塗装を使うんだよ
2018/07/30(月) 13:41:02.44ID:YAmMh32N
防水材ではなく防水剤だろ、多分
2018/07/30(月) 13:42:31.06ID:YAmMh32N
防腐、防水効果のあるクレオソートは
焦げ茶色の油臭い液剤
これは塗料のカテゴリーでは無かったと思う
2018/07/30(月) 14:35:46.90ID:rjejWLxK
実際どうなるんだろう
2020年オリンピック終わると首都圏の大きなインフラ投資って首都高速の工事くらい？
ほかにある？

人口はずっと減り続けるけれど、日本に移住を夢見る海外からの移住くらいか
ほとんどが中国からだが
2018/07/30(月) 16:49:58.35ID:FyNtQxg1
消費税増税に合わせて不動産で景気対策をするから数年はバブってるマンションを除いて下がらない。
特に東京圏や主要都市近郊の駅近戸建は下がらない。
逆に80年代に団塊が無理矢理買った郊外の駅遠物件は売れずにどんどん空き家になっていく。
一番損をするのはそういう郊外駅遠で土地の広い物件を持ってる人達。
売れない貸せない住めないにもかかわらず、固定資産税がやたら高いという皮肉。
田舎は今でも売れない貸せない住めないだけど、固定資産税が安いだけマシ。
627名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/30(月) 19:39:32.49ID:EyoRIijm
駅から遠い郊外の物件なんて固定資産税激安だろうにｗ
固定資産税ってそもそもそんなに高いものでもない
駅近都心に20分のマンション住みのうちの場合で年額10万もいかないよ
628名刺は切らしておりまして
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2018/07/30(月) 19:51:00.85ID:ZMT2yCU3
地震で、ダブルローン。熊本 かな。まあ人生イロイロありますから。
629名刺は切らしておりまして
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2018/07/30(月) 19:55:33.89ID:DCHvX6s/
>>625
もう憧れの対象ですらなくなってるんじゃないか？
中国人でさえ日本なんかに移住せず本国にいれば金持ちになれてたって言い放つくらいだからな
630名刺は切らしておりまして
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2018/07/30(月) 20:07:22.35ID:EyoRIijm
>>629
中国を知らなさすぎるな
中国人14億のうちのほんの1%くらいは金持ちかもしれんけど
そいつらもみんな日本や欧米に移民したがる
より快適な暮らしを求めてだな
残りの99%は相変わらず貧しいままだよ
2018/07/30(月) 20:22:04.22ID:YAmMh32N
>>630
では上位1千万人を受け入れよう
2018/07/30(月) 20:29:49.63ID:Jic30Odp
>>631
日本には相続税があるからお金持ちは帰化したがらないでしょ。
2018/07/30(月) 20:42:38.43ID:YAmMh32N
>>632
じゃあ、下位９９％を受け入れようｗ
少子化も解決するしね
2018/07/30(月) 22:49:51.88ID:Z5ZR/oj9
>>626
もう一つ大事な事を忘れてる。

それは買える人、借りる人がいなくなっている事。なぜだか皆この視点を見逃す人が多いんだよな。

年収200万円以下の労働者が4割の日本。月手取り額はおよそ10万円

彼らが買えるもしくは借りれる物件は限られてくる。
2018/07/31(火) 00:02:49.16ID:hTehAmam
全然下がらねえじゃん

マンションなんて上がりっぱなし
2018/07/31(火) 00:03:06.67ID:hTehAmam
>>603
ほんとな胡散臭いよな
2018/07/31(火) 06:53:52.20ID:TaXqZyMS
ここ数年下がる下がる言われてるのに逆にいってるよな。
638名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/31(火) 07:37:29.06ID:Y0SufBP0
80年代みたいだな
上がる上がる！買わない奴はアホだぞー！
639名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/31(火) 07:38:06.94ID:Y0SufBP0
明日リーマンショックが起こらないとなぜ言えるんだ？
2018/07/31(火) 08:05:54.92ID:FY01w8lk
>>639
今日の日銀次第では日経暴落も円高あるからなあ…皆ドキドキしてるだろ…
641名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/31(火) 08:34:18.76ID:5Ag88nL2
マンション投資なんかするべきじゃない
ボロアパートに住んで100万円使って起業したほうがよっぽどいい
642名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/31(火) 10:20:03.89ID:fMPx5N0G
>>595
これ販売価格であって成約価格じゃないんだよね
643名刺は切らしておりまして
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2018/07/31(火) 10:46:08.10ID:uGRf1+eF
信じて売って失敗しそう
644名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/31(火) 10:56:30.24ID:1IGYQpQz
>>626
田舎は家だけじゃなくて山林持ってる場合もあるんだよな。山林は当然買い手はいない。
2018/07/31(火) 11:03:03.09ID:a3vLAhw/
空き家対策で補助金出すとか
そういう情報が出回ってるからじゃね？
646名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/31(火) 11:15:20.71ID:nuwLDD2U
固定資産税って面積で決まるんだってな
狭ければ狭いほど割安でおいしい
2018/07/31(火) 12:34:29.26ID:5fK6Y1MV
100年前に、何もない場所の住宅地は
人口増加期の産物だから、役割はなくなるからな
2018/07/31(火) 17:24:17.88ID:WLczJTNt
もう実家の土地建物を継いでしまったから逃げられない＠築40年近く
まあ結婚してないし俺の代で終わるからいいか
自分住んでなく親住みだけどリフォームに400万投資した
俺のリタイヤまでもってくれればいいけど、さすがに親が生きてないだろうし、住まなくなった家は荒れるし、無理かな
解体してプレハブ建てるくらいは、これからまた財を貯め直さないと
2018/07/31(火) 18:22:44.84ID:PHfEod9M
家賃の心配がない
清々しい君の人生に乾杯
2018/07/31(火) 18:44:09.92ID:+/keOEcq
>>649
家賃はないけど固定資産税と管理費、修繕積立金が結構重いので年間にするとそこそこの出費はあるよ。
651名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/07/31(火) 20:02:04.90ID:hTehAmam
それでいつ下がるんだ？

下がる下がる言って、上がる一方なんだが
この嘘つきどもが！
新聞テレビは嘘ばかり

不動産もむしろこれから上がるぞ
2018/07/31(火) 20:09:29.96ID:YVzst0IM
>>651
今ごろドル円は１５０円になってるはずが、いまだに１１０円ぐらいだし

ほんと、この手の話は信じないほうが良いわ
2018/07/31(火) 20:33:34.65ID:hM27wUSJ
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
2018/07/31(火) 21:28:09.61ID:5fK6Y1MV
>>651
地方でも中心から遠い所は下がってるよ
昔のバブルのように連動はしてないから
2018/08/01(水) 01:35:12.86ID:ZuOx3t/1
>>651
「2019年をピークに」ってはっきり書いてんじゃん
656名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/01(水) 20:25:06.88ID:KcuBvqrA
不便な物件は誰も買わないけど、便利な物件は値下がりしないんだろうなぁ
2018/08/01(水) 20:45:07.28ID:a02OeO/u
大昔、僻地の林野を共同名義で買わされた人達って、今どうしているのかな？
売るにしても名義人全員の同意がないと売れないんでしょう？
2018/08/01(水) 21:26:34.35ID:/u9BObDt
なんで煽ってるのかね？
その魂胆がどこにあるのか知りたい
659名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/01(水) 21:29:22.75ID:FFg1zRSP
そんなこと言っても両親が住んでいるしｗ
２２年まで住んでいられる、そもそも生きているのかわからないけど、住みたいなら住んでいればいい。
もう人口流入しなくなってる校外だけど暴落してくれるのなら固定資産税安いだろうし、
別にいいよ。子供いないから負の遺産でもかまわない。
オレも負の不動産残して死ぬかもしれないしな。
甥はどーでもいいし。
ド田舎のボロ屋と山林とかとっくの昔に買いてないし、しかも住む気もないのに
先祖の土地は売らないとか普通に言うしなｗ　だからさらに農業が衰退する。
660名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/01(水) 22:15:22.39ID:5ztWNzTM
駅3分でもダメか？
2018/08/01(水) 22:49:40.26ID:yHX3WuGy
37歳のバックレ常習犯が仕事を始めた。
仕事のできない中年はいつも言い訳して仕事を辞める。
さっさと社会から永久にリタイアして欲しい。
http://musyoku.tokyo/
2018/08/02(木) 05:28:56.68ID:uafNTIdf
マスコミ株式は今すぐに売らないとヤバイ
大暴落必至
663名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/02(木) 10:13:44.85ID:3fTJi+u2
>>660
駅にもよるな
人口減少で、駅の利用者が減れば運行本数やダイヤも変わるから
2018/08/02(木) 10:46:33.80ID:8/xH2Xrx
森次慶子　病気　ひき逃げ　在日朝鮮人　ツイッター芸人　韓国　罵倒　ADHD　画家　実行犯
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詐欺師　底辺　精神異常　Keiko　性格悪い　いじめ　悪辣　自己破産　コンプレックス　傷害罪
ババア　F9　生活保護　横浜　引きこもり　ウイルス　フェミニスト　癇癪　放火魔　器物損壊
変質者 　反社会性パーソナリティ障害　恫喝　売春　人種差別　窃盗　飲酒運転　書類送検　高圧的
@W_Fei_hung
https://twitter.com/W_Fei_hung?s=09
https://togetter.com/li/1172468
https://togetter.com/li/1245978
http://b.hatena.ne.jp/entry/s/togetter.com/li/1172310
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q14182486039
2018/08/02(木) 10:49:41.00ID:T/FUCxvx
>>656
人口減少すると破綻した集落を捨てて都市へ移住する動きが加速するので、人気のあるとこは逆に値上がりするよ
住む人が減るから家の値段は下がるとしつこく主張してる人がたまにいるけど、
それは財政難でインフラが維持できない、配達業者もエリア外になるような場所の話
廃屋で自給自足の世捨て人になるなら別にいいんだけど、最新の都市型生活を享受するためのコストは今より高くつくはず
2018/08/02(木) 11:17:56.55ID:WtuVYLzR
>>665
全体の需要が減少するんだから、値は下がる
人気があれば上がる可能性があるってだけで
667名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/02(木) 11:32:02.59ID:k/TmuxDV
金儲けのためだけに家があるわけじゃないからな
668名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/02(木) 20:28:06.90ID:PnNQ2/sg
>>667
そうそう
値上がり期待で家を買うなってだけ
669名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/03(金) 01:16:44.76ID:VSsZ3OLD
>>89
移民乙

湘南 これだけで移民バレバレ
2018/08/03(金) 08:19:46.90ID:nC+VpD80
>>669
僻むなエスパー
671名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/03(金) 09:01:54.36ID:NYHr8cwi
最近テレワークが推進されているから、現業以外の人は郊外でも問題なくなってきているよ。
郊外から週2日東京のオフィスに出勤し、残りの4日間は自宅で仕事をするなんて事が当たり前になりそう。
業績が悪くなったらリストラしやすいしな。
672名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/03(金) 10:35:38.17ID:95HdnayB
エスパーならそっちの能力のほうが僻むだろ
673名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/03(金) 11:03:44.36ID:vUJv38VL
籠池泰典が証人喚問で読んだ文章は菅野完が書いたものだったと暴露 事実であれば最悪の事態 ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1533210047/

【話題】菅野完から訣別し目が覚めた理由　籠池長男「菅野から韓国民団から4000万円支援すると言われた」
http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1533201779/

【国外逃亡】森友問題追及の菅野完、米国滞在中に女性暴行で2度逮捕 現在も逮捕状が有効 自身のサイトで謝罪★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1533117786/
2018/08/03(金) 11:12:54.67ID:TVydo9jD
わかってる。でもそこに住んでる親が退くわけないからな。
負動産を抱えるのは子世代。
そんなことは分かってるんだよ・・・

日本は社会構造がもうそういう仕組みになってる。

年金も税制も就職も賃金も介護もすべて団塊世代の負債を若者世代が背負わされるようになってる。
675K.K
垢版 |
2018/08/03(金) 12:36:52.38ID:b4euOvTA
６億年まえから言われてる
2018/08/03(金) 12:40:49.40ID:4zcDZmrG
一生ここに住み続けるつもりだから全く問題なし
俺が生きている間に最寄り駅の電車が廃止になる可能性も無いし
2018/08/03(金) 23:42:43.20ID:0t+F7F96
うちのお爺ちゃんは不動産屋から土地売ってくれって頻繁に言われてる
2018/08/03(金) 23:46:51.04ID:uDOrkIcQ
土地を売ってくれってDMがいろんな所から来る
不動産所有者が誰か閲覧出来るのがとてもイヤ
679名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/04(土) 03:57:31.69ID:ng8L5peD
母親がケアハウスに入居したため空家になってしまった実家
アチコチガタが来てるけどまだ充分住める家で帰省の際には泊まってる
水道や電気の契約は切れないなやっぱり
2018/08/04(土) 04:30:21.85ID:l88Igh9f
>>665
>人口減少すると破綻した集落を捨てて都市へ移住する動きが加速するので、人気のあるとこは逆に値上がりするよ

都市へというか同じ市内の利便性の高いところへだな
普通は別の都市へは移住しない
だから大都市だから値下がりしないとか小都市だから値下がりするというのではなく
大都市だろうと小都市だろうと不便な地区は無価値化して
利便性の高い地区は大都市は値上がり、小都市は値下がりしない
という感じになるだろうな
681名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/04(土) 04:38:47.17ID:B0mTl13S
ヨーロッパの人が、日本の家なんて買うわけないじゃん
2018/08/04(土) 04:52:20.22ID:l88Igh9f
>>681
リゾートならわからんぞ
ニセコみたいになるリゾートもあるかもしれない
2018/08/04(土) 05:51:59.03ID:tYZpZhz4
そのDMは賃貸住まいのうちにも来るｗ
684名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/04(土) 06:30:38.00ID:hdy6bn61
安倍ちゃん「借り手がいないなら外国人入れればいいじゃない」
685名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/04(土) 06:33:53.96ID:OgGzJqEE
>>682
白馬にも外国人用の別荘、コンドミニアムが建ちまくっているよ。
エコーランドあたりは既に公用語が英語になっている。
686名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/04(土) 07:00:15.90ID:ZfI5APpN
オラの近所も少し離れると空き家だらけだわ
687名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/04(土) 07:04:15.33ID:Qa0TeoXq
早く実家を売れ！
2018/08/04(土) 07:11:33.86ID:YcQob27p
実家はもう資産価値ゼロなんで関係ないです
土地も空き地の多い田舎だから今更だよ
689名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/04(土) 07:42:04.60ID:kMgWIeKE
>>76
延長されましたが何か？
690名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/04(土) 08:17:05.99ID:zNdn9Da9
売買が成立するということは、売る人だけじゃなく、当然、買う人もいるわけで

「早く売れ」というのは、
「早く買わせろ」と言い換えることもできるということだな。うん。
2018/08/04(土) 08:38:34.50ID:l88Igh9f
不動産屋さんの手数料を最低３０万程度は保証しないと
タダで譲渡したいと思っても相手を見つけることができないぞ
法改正してほしい
2018/08/04(土) 09:10:49.06ID:l88Igh9f
住宅を新築する時は１㎡あり１万円とかの税金をかけた方が良いよね。
１５０㎡で１５０万円、徐々に税金をあげていって最終的には１㎡あり３万円くらいが妥当
１５０㎡で４５０万

そしてその倍の広さの古家の解体権と新築税を相殺できるようにすれば良い
１５０㎡の新築の家を建てたければ同じ地区の３００㎡分の解体権を購入して相殺すれば良い
そうすれば古家を持ってる人は１㎡あたり解体権が１万２５００円で売れれば１２０㎡の古家だと１５０万入ってくる
その１５０万を解体費用に充てて更地にできる
2018/08/04(土) 10:50:14.39ID:bRM7F7hU
正直なところ、家の値段は不満は無い。
土地の値段が高すぎる。ふざけた金額つけるな。今の半額以下で充分だ。
694名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/04(土) 11:37:32.25ID:gaHlgozT
>>693
サンフランシスコでもロンドンでも香港でも行ってみろよ
いかに日本の不動産が割安かわかるからさ
695名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/04(土) 11:41:39.70ID:UBWXjvJO
>>694
だったらサンフランシスコでもロンドンでも持って行って売ってこいよwww
2018/08/04(土) 12:18:50.07ID:l88Igh9f
>>693
自分は土地は安くて建物価格が高すぎると思うけどな。
地方都市だと古い住宅地が更地になって坪単価５万以下で売りに出てるけどほとんど売れないよ。
６０坪で３００万なのにだ。
で、建物新築するとローコストハウスメーカーでも諸費用、外構含めると建物だけで２０００万
大手ハウスメーカーで建てると３０００万だ

あと日本は売る時は中古の建物はほぼ評価されないのもイタい
697名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/04(土) 12:22:26.06ID:fOOBNizC
これは2022年までに実家を売る必要性があるのかな？
どうなのですか？
2018/08/04(土) 12:24:57.45ID:cI0s60Gs
実家、親の家って意味なんだろうけど23区内とかは想定外か
2018/08/04(土) 12:27:23.22ID:cI0s60Gs
地方都市は安くても売れないな
中古住宅を嫌がる傾向は少しずつ変わってるとは思うんだが
2018/08/04(土) 13:03:10.19ID:l88Igh9f
>>699
嫌がるのもあるけど一番の原因は銀行の担保評価基準が積算価格だからだ
だから土地の価値が低い地方だと銀行の担保価値が０だからすべて現金で払える人しか買えない
たとえ物件価格が５００万でも費用、修繕費、引っ越し代など合わせてる１０００万くらいかかる
それを現金で払える蓄えのある人じゃないと買えない
貯金がほとんどない人は新築しか買えない
貯金０の人でも新築なら３０００万以上のローンが組める
2018/08/04(土) 13:15:40.13ID:cI0s60Gs
そうか金を借りて買うのが前提って話があるんだな
2018/08/04(土) 13:20:16.72ID:l88Igh9f
>>701
例えば田舎にある大東建託の掘っ立てアパートでも新築なら銀行は億単位の融資ができるんだよ。
逆に時価２億とか３億で取引されてる広尾ガーデンヒルズは築年数が３０年以上だから銀行の担保価値は０
だから現金で払える人しか買えないんだよ
2018/08/04(土) 13:23:44.62ID:l88Igh9f
>>701
もっとも、都心の億以上するマンションは新築でも現金で買う人の比率が高いけど。
自己使用の住宅の場合は２０００万～４０００万くらいの価格帯の新築物件はほぼ１００％近くローンで買う。
４０００万以上になると現金で払う人の比率が少しずつ上がって億を超える物件だと現金払いの人の方が多い。
そして１０００万以下の中古物件も現金払いの人の比率が高い。
704名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/04(土) 14:01:19.01ID:OgGzJqEE
>>693
土地の値段は需給で決まるからな。

誰も欲しがらない田舎の土地ならタダ同然で手に入る。
誰もが欲しがる土地が高いのは当然だ。
2018/08/04(土) 14:13:44.27ID:cCX70aNS
田舎暮らしは近所とのお付き合いが大変なんだってね
よそ者扱いされると日常生活がにっちもさっちもいかなくなる
706名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/04(土) 14:30:58.68ID:za7Pfugo
>>705
これは田舎暮らしのことじゃないよ。
田舎から出てきて都会に住み着いて、郊外に家を買った人を親に持つ人のことだ。

近隣にあるわ。
1970年代に分譲されたニュータウン、坂が多くて駅まで遠く通勤に1時間半くらいかかる。昔は母ちゃんは夫と子供の送迎担当だったんだよな。
老夫婦でさえ家を売るか放置して、都心に帰っている。だから空き家が多い。

今時の若い嫁さんは、一人前に働いているからこんなニュータウンに住まない。
いくら安くても、仕事をやめて引っ越したら大赤字。
1000万高くても、都心のマンションを買って今の職場で働き続けるほうがましなんだよ。
707名刺は切らしておりまして
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2018/08/04(土) 15:13:41.05ID:/synwl2e
田舎暮らしじゃなくてもきちんとした戸建の地域だと近所づきあいはふつーだぞ
東京は賃貸の貧乏人だらけで希薄な傾向はあるけど
2018/08/04(土) 15:26:56.48ID:+nPd32WX
義父母が継げという義実家に困ってる。正直要らないよ。
車が運転できなくなれば駅もバス停も徒歩では無理で生協が命綱の土地とか負動産すぎる

田舎の人間って自分の土地への執着強くて驚くわ。名家でもない庶民に跡継ぎとか、新興住宅地育ちの自分には理解できない。
709名刺は切らしておりまして
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2018/08/04(土) 15:44:27.21ID:za7Pfugo
>>665
「集落」なんてところは、とっくの昔に買い手がいないよ。
今言ってるのは、大都市の周辺に出来た「郊外のニュータウン」のことだ。
規模や形態は様々だけどな。

ミニ開発や通勤に一時間半以上かかるようなやつはだめだろうな。

って、実は団塊が住んでいるニュータウンは少し後発なんだよ。
東京の場合は、最初に大量にやって来たのは、団塊よりも少し上の世代なんだよ。
1960年というか「もはや戦後は終わった」と言われた昭和31年（1958年）以降、
中学を卒業した金の卵と高卒の大量の就職者が東京へやって来た。
彼らが郊外に庭付き戸建てを求めてニュータウンの住人になった初代だ。

大企業の社員だった人が住んだ大規模開発の駅から近く東京にも近いようなやつは
今も住民は増えているが、もっと安いのしか買えなかった人が住んだところは
すでに10年以上前から空き家が埋まらない。
2018/08/04(土) 16:02:33.90ID:XNmO2nju
大暴落待ちの賃貸組、イエイ
711名刺は切らしておりまして
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2018/08/04(土) 16:07:18.79ID:95ta17e0
>>708
田舎なんて買ってくれる可能性があるのは近所の人だけだから、付き合いのある義両親こそが売るのが一番いいのにね。
2018/08/04(土) 16:09:12.90ID:nsgdVa0L
東京のそれなりの地区は安くなったら買いたいって人が多過ぎるな
安値待ちに安値なしになりそう
2018/08/04(土) 16:10:45.20ID:ZCc4k9ak
>>705
ゴミ出しで会ったら挨拶して年1町内の清掃活動に子供と参加するくらいだな
今仕切ってる70代の方々が亡くなったらそれも無くなりそうだけど

人口が微増している地域と過疎化が進んでる地域の違いはありそう
714名刺は切らしておりまして
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2018/08/04(土) 16:13:47.96ID:OgGzJqEE
>>712
横浜郊外の駅からバス便エリアなら今でも投げ売りしているぞ。
80坪の土地で3000万円以下とかね。
715名刺は切らしておりまして
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2018/08/04(土) 16:24:15.97ID:95ta17e0
>>714
横浜なんて海抜ゼロメートル地帯、ただでもいらん。命が惜しいから安全第一、高台一択。
2018/08/04(土) 16:24:24.23ID:cI0s60Gs
>>702
俺の知り合いの中古一戸建て買った奴らは皆現金だね
田舎の分譲別荘なんかも借金なしで買ってるし
2018/08/04(土) 16:26:22.04ID:cCX70aNS
>>715
高台ってどの位？
東京２３区だと一番海抜が高くても３０ｍ位だな
2018/08/04(土) 16:30:52.04ID:fXD1YF4b
杉並区は40メートル位だぞ
719名刺は切らしておりまして
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2018/08/04(土) 16:38:23.09ID:wvKclK5R
資産価値がないのなら自治体が買い上げて海外に流出の資金で処理場をつくればいいのに
貨物鉄道の整備で全国の廃棄物の処理場としてクリーンな環境を目指す
地盤沈下のかさ上げにもなるし環境の解決が出来れば新しい都市に生まれ変わるんでないの？
720名刺は切らしておりまして
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2018/08/04(土) 16:38:24.44ID:OgGzJqEE
>>715
投げ売りしている場所は標高50mくらいの高台だぞ。
地盤も首都圏で屈指の強さで災害リスクは極めて低い。

不便というのが唯一かつ最大のデメリット。
ちなみにかつては億近い値段が付いていたのに
今では小中学校も廃校するほどの寂れ具合。
2018/08/04(土) 16:40:18.16ID:cCX70aNS
>>718
ああ、ごめん間違えてた。すまん。
2018/08/04(土) 16:41:26.21ID:L/VUm6Us
>>720
横浜市内でも郊外はそうなのか。
地方政令市のうちの市内は限界集落化してるところが至る所にある。
山の斜面に結構な戸数の戸建てがあるが、クルマ乗れなくなったら完全に詰みそう。
2018/08/04(土) 16:42:49.40ID:cCX70aNS
>>720
東京都心部でも、小学校、中学校は統合され廃校になってる。
生き延びているのは、付近に高層マンションが建った場所くらい。
724名刺は切らしておりまして
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2018/08/04(土) 16:52:28.80ID:Ce+y+nLd
都心のマンションとかならいいけど、田舎、郊外のマンションとかはヤバいしょ
手放す住民が増えれば、修繕費の積みたてとかも無意味になるし

マンションのリスクはとにかく修繕が全ての住民の許可がないとできないところだよ
それは震災の時にさんざん学んだことだろう？　

だとしたら資産価値のある一軒家キャッシュ買いか、一生、賃貸かだよなぁ～
725名刺は切らしておりまして
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2018/08/04(土) 16:54:33.96ID:OgGzJqEE
>>724
キャッシュ買いの意味が分からない。

自宅なら低金利&減税もあるから
10年はローン組んでおいた方が儲かるぞ。
2018/08/04(土) 17:43:08.45ID:m5o6/eDK
新宿駅は38mとかちょっとググればわかるのに
2018/08/04(土) 18:56:19.56ID:XNmO2nju
持ち家の奴から、チクショーって聞こえてきそう
2018/08/04(土) 19:21:41.58ID:hD53jsFI
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
2018/08/05(日) 02:19:07.96ID:QRbxRSFb
チクショー
小田急線のせいで固定資産税が上がってしまったわー
730名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 02:30:49.37ID:tHlNTX2d
>>13
古いのをリフォームするよりも、多少場所が悪いとかでも新築した方がずっと住み心地も満足どもいいよ
731名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 02:41:02.15ID:tHlNTX2d
>>37
実家おらせて両親はどうしたんだよ
それに打ったならそうするけど、その補填をお前がしたのかよ
732名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 02:44:24.22ID:tHlNTX2d
>>545
ある程度の大きさのあるレーダーで捕捉可能だろう
小さいのじゃ並みのに隠れて無理だったりすると思うけど
そんなの命捨てるのと一緒だし
733名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 02:55:39.15ID:tHlNTX2d
>>91
実家建てて30年だけど、修繕なんか一切してないけど何も問題ないけどな多分
煙突掃除くらいはしたと思うけど
734名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 02:57:29.31ID:UDKOJ8L+
廃墟廃村になっても
土地（建物）権利は売らない人の神経が知りたい
金に汚い田舎の爺婆の子供だからなのか？
山や地方の土地をX１００倍以上の値で不動産情報に出す意味は？
売る気が無いなら広告出すな車しかつかえない土地に価値あるのか？
一部の廃村に外国人が住み着いて村のそばでインフラ使い放題田舎クズだろう
735名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 03:02:58.51ID:tHlNTX2d
>>689
延長って30年ってことだろ？
意味ないじゃん
736名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 03:04:14.08ID:tHlNTX2d
>>272
アパートやマンションだって町内会費は払うだろ
737名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 03:09:05.59ID:tHlNTX2d
>>131
実際安いし
洪水大火事でもない限り心配ないよ
心配だったら耐火耐震をちゃんとして起きて膨らまかすボート用意しとけばいいよ
738名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 03:10:29.31ID:Oym7fVG3
マンション管理組合って、
個人になると愚痴ばっかりなのに、結局誰も何も言わずにバカ高い業者選んで
みんな挙手して同意みたいな流れなにあれ。

なら、もう管理会社に丸投げで、住民から選出するのやめない？　という愚痴ｗ
739名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 03:14:42.34ID:tHlNTX2d
>>734
お前になんの関係があるんだ？
いらない価値なら100倍だろうが、先輩だろうが載せたって思いには関係ないだろ？
よっぽどこだわるっていうことは、その土地が欲しいからそういうこと言ってんだろ
要らない土地だって断言するんやったら気にすんなよ
740名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 03:16:07.50ID:tHlNTX2d
>>719
だったら、お前の家で実践して証明してみろ
741名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 03:20:16.85ID:tHlNTX2d
>>712
一に書いてある通り2022年に宅地がたくさん出てくるんだから
742名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 03:38:14.78ID:tHlNTX2d
>>696
仮にお前の建てた家が10年経って
中古のお得な家を探してるという立場になって、その家を買いたいと思うかどうかだよ
買いたいと思わなかったらそれは想像価値がなかったってだけじゃん
743名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 03:45:33.05ID:tHlNTX2d
>>665
田舎の話をしてるのか、都会の話をしてるのかわかんねーよ
郵便配達ならとんでもない田舎でも配達してくれるよ
744名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 03:51:48.39ID:tHlNTX2d
>>692
なんて他人のも持ち家の家の解体とか関係しなきゃいけないんだよ
ヤリタきゃ自分で勝手にやれよ
2018/08/05(日) 04:44:24.63ID:jcaR4Cmi
>>742
この問題はそういう使用価値の問題じゃないんだよ。
銀行がいくらかせるかは属性と担保価値で決まる。
銀行が担保価値を算定する基準は市場価値ではなく積算価格というのを用いる。
築１０年ならまだ融資はできるけど積算価値は新築に比べて低下してる。
だから市場価値と積算価格の差額を現金で用意できる人じゃないと買えないんだよ。
もちろん属性が高くて５００万円とか１０００万円の蓄えのある人なら買えるよ。
でも属性が低い人とか貯金がない人は新築しか買えないんだよ。
本来は属性高くて貯金のある人は新築の高価な家、属性低くて貯金のない人は中古の安い家というのが理想なんだが
銀行の評価基準のせいで逆になってるの。

で、属性が高くて５００万円とか１０００万円の蓄えのある人が安い中古の家を買いたがるかという話。
あなたは使用価値しか考えてないからそういう風に思うだけだ。
746名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 04:48:52.26ID:5Rg76Lay
売ると外国人だらけになるんじゃないの？
2018/08/05(日) 04:59:06.49ID:jcaR4Cmi
>>744
>なんて他人のも持ち家の家の解体とか関係しなきゃいけないんだよ
空き家を減らすために決まってるだろ。
空き家は社会的な負の遺産。
2018/08/05(日) 07:48:40.08ID:KVVRLyYi
>>745
問題の本質はこれだよな
新築の戸建てだと場所悪くて貧乏人ほど良くない場所に新築を立てることになる
2018/08/05(日) 08:14:11.91ID:rbXgZM9c
戸建て住宅なら、最悪放置すればいいけど、
集合住宅だと建物が存在する限り、住まなくても管理費や修繕費が未来永劫ずっと必要だからな
2018/08/05(日) 09:35:51.36ID:1xQCxNlA
結論は銀行が悪いと

まあ都心は暴落なんてしないし関係ないや
2018/08/05(日) 10:25:58.33ID:jcaR4Cmi
>>750
この問題は銀行が悪いんじゃなくて
政府のつくった基準が悪いんだよ
2018/08/05(日) 10:38:13.47ID:1xQCxNlA
銀行の勝手な基準ではなくて国の作ったものなのか
国としては改める気はないのかな
誰かが損するとか
753名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 14:11:06.71ID:tHlNTX2d
>>747
そもそも空き家を解体したら税金が高くなんのに解体するわけねーだろ
754名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 14:13:19.13ID:tHlNTX2d
>>745
でも古い家なんて資産価値ないんじゃないの？
土地代なら銀行が出してくれるんじゃないの
それに家買おうとか言う人が貯金もないなんておかしすぎるよ
俺公園に寝てたホームレスやったけど、100万円以上貯金あったけどな
755名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/05(日) 14:15:36.50ID:fXy7KKV4
>>749
> 戸建て住宅なら、最悪放置すればいいけど、

戸建は放置したら終わるぞ。
756名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/05(日) 14:29:19.49ID:tHlNTX2d
>>752
歌クローンのサイト行ったけど、新築も中古も区別はないって書かれてるけどな
757名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/05(日) 14:29:55.43ID:tHlNTX2d
>>755
終わるって？
758名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 14:30:46.88ID:tHlNTX2d
暴落するだろ2割3割は当たり前だろ
759名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/05(日) 14:38:09.48ID:fXy7KKV4
>>757
風を入れてやらないと建物が歪むのか知らないが、
窓や扉の開閉が悪くなって隙間風や雨漏りするようになる。
最低でも10日に一度は行かないとだめ。

その点でマンションはそんなことない。
760名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/05(日) 14:41:13.42ID:tHlNTX2d
>>759
アパートだって借りてなかったら10日位入らないとか普通にあるだろ
761名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/05(日) 14:45:47.22ID:ST7Oevh9
この定期的に出る郊外ニュータウン落とし都心上げって何なんだろ？

東京都心の過密ぶりはもはや異常事態だぞ。更に集中を加速させたがるって何なんだ？
762名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/05(日) 14:46:10.62ID:fuWDlTnW
土地も負債になるよね。人口が減って土地の価値もどんどんなくなる。
頼るのはますますカネだけになっているが、それもリフレ政策で安心できない。
763名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/05(日) 14:46:34.42ID:fuWDlTnW
結果、労働者階級はますます労働奴隷に陥っていく。
764名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/05(日) 14:48:31.37ID:fXy7KKV4
>>760
アパートは管理人がいるからな。
雨が漏ってきたらすぐに修繕するだろ。

放置してたら雨漏り修繕されずに雨が降るたびに
室内を少しずつ腐らせるから1年もしないで床までいっちゃう。
765名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/05(日) 14:48:43.96ID:tHlNTX2d
>>761
東京23区でもう下がる所普通に出てくるだろ
766名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 14:50:20.13ID:45pTOXWX
>>765
当たり前だが立地の良い土地は下がらない
売りに出たらすぐに売れる
そもそも売り物が出ない
767名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 14:51:26.66ID:fXy7KKV4
23区内でも交通の便が悪いところあるからな。
768名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 14:55:02.96ID:ST7Oevh9
>>765　
23区の中にはハザードマップ超危険地帯が幾つかある。
震災クラスの災害が起きた時、都心部は人の数より避難出来る面積が少ない。
仮設を建てる場所さえない。

商業地としての機能性は高いと思うが、将来都心にしか人は住まなくなるんだっていう
未来観はどうかしてると思うよ。
769名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 14:56:37.86ID:5t4pWi+Y
ハザードマップ的にアウトなのは東側の下町エリアね。
いわゆる高級住宅街は大抵安全な場所にある。
2018/08/05(日) 15:17:04.97ID:cDgv8mY8
都心は買った時の値段以上で物件が売れることもあるんだろ？
都心から1時間以上、しかも最寄駅からバスなんてところはダメだろうけどな
771名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 15:21:21.16ID:tHlNTX2d
>>768
わざわざ車でしか生活できないようなところに住む必要もないと思うけども
772名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 15:23:26.66ID:tHlNTX2d
>>770
そんな都心も下がるんだろ
773名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 15:57:10.27ID:HQZFPIJi
東京の中心部は結構危険な所が多いけど都合悪いので隠しているよ。
危機管理の為に立川の米軍跡地に拠点設けているのはその為だし。
車の自動運転もそんなには捗らないだろうし、テレワークなんて事務処理的
仕事は現場仕事よりAIで淘汰されるんでないかい？
都心は大丈夫って言ってる人。世の中そんなには甘くないと思うがね。
2018/08/05(日) 16:07:39.52ID:1hlmnYxm
今住宅ローン組んだ人達は大丈夫なのか？
前の住宅バブルを思い出すとオリンピック後に仕事がなくなってリストラと中小企業の倒産で住宅ローン払えなくて一家離散とかなりそうだけど
2018/08/05(日) 20:24:12.24ID:2QtGaDq6
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
776名刺は切らしておりまして
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2018/08/05(日) 21:34:25.60ID:YEChRCc2
老害は存在自体が負の遺産だからその遺産もまた負動産
その負動産を押しつけようとしてくるのがまた厄介至極
価値があると思っているのは本人だけ
2018/08/05(日) 23:38:42.70ID:VyXOr7zL
>>202
ならないならない、交通の便の良さとあの綺麗なマンション
30年は無理だな…50年ならありうるかもしれないけど、その時は立て替えとかで世代交代だからなあ
2018/08/06(月) 02:07:16.07ID:iLYt1Wc0
>>777
建物は３０年程度はそれほど古くならないけど
住民の世代に多様性がない地区だから３０年後には７０歳くらいの住民ばかりになる
まあその頃は豊洲は８０歳の住民ばかりだろうけど
779名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/06(月) 04:45:36.90ID:T1auLl4N
本当に価格を操作できる人は売却できる不動産を持ってる人か今後購入しようと
市場に参加してくる人。

不動産も持ってない、買う気もない
外野がどんな吠えた所で市場に全く影響を及ぼさない。

そんな外野の市場分析ほど不快なものはない。
780名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/06(月) 06:16:00.91ID:xG6H7ejI
東京医大の女子減点問題について、いち小児科医が思うこと
http://frax.freetcp.com/newsplus/2018041124.html

今の時代、「ふわっとした仕事を具体的なタスクに落とし込むスキル」だけで十分食えると思う
http://frax.freetcp.com/newsplus/201808041232.html
781名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/06(月) 12:39:53.53ID:2madEd11
不動産がプラスの財産であることを前提とするビジネスモデルが次々に崩壊
782名刺は切らしておりまして
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2018/08/06(月) 13:43:54.92ID:NlBZl6yr
賃貸に出した時に借り手がつかない家は負動産。
借り手がつく家は資産になる。
2018/08/06(月) 13:57:08.92ID:iLYt1Wc0
>>782
それだけでは十分といえない。
少なくとも維持費の倍以上で貸せる物件じゃないと。
例えば自分で使ってるマンションの維持費が年間３５万だとすると
少なくとも家賃６万以上で貸せないと減価償却考慮すると出口まで考慮して持ち出しになる。
784名刺は切らしておりまして
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2018/08/06(月) 14:02:14.78ID:GUoe3g9h
住宅関連で自己破産する確率が高い人達

1位　ダブルワークで無理してタワマン住んでる子無し夫婦
2位　年収500万以下なのにタワマン住んでる見栄っ張り子持ち世代
3位　親の実家が田舎にあるけど売却できない子供世代
785名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/06(月) 14:03:25.47ID:NlBZl6yr
>>783
ここ言ってるのは実家だから仕入れコストは０円だけどな。
戸建ならば寿命が来たら潰すくらいの覚悟で貸せば税金だけだし。
2018/08/06(月) 14:04:58.57ID:C8hVTG+P
>>784
2以外は破産しない人が多すぎて説得力ない
787名刺は切らしておりまして
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2018/08/06(月) 14:08:49.01ID:WV057+b3
そら近い将来、日本の総人口8000万人にまで減るんだから当然だろｗ
788名刺は切らしておりまして
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2018/08/06(月) 14:10:01.06ID:WV057+b3
不動産は効率良い運用をしないかぎり単なる負債だよ
789名刺は切らしておりまして
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2018/08/06(月) 14:18:22.26ID:NlBZl6yr
借り手そのものが存在しない田舎の不動産は厳しいけど
都市圏ならば郊外でも維持費以上の家賃で借り手はつくだろ。
建物は使い倒す覚悟なら何とかなるんじゃね？
790名刺は切らしておりまして
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2018/08/06(月) 14:35:19.26ID:a+w0jfD/
そんなのわかってたら今からでも買い取らないからｗ
2018/08/06(月) 14:39:50.11ID:UY6WQFId
自宅の近所ならセカンドハウスとしての利用も考えるな
792名刺は切らしておりまして
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2018/08/06(月) 14:41:52.71ID:NlBZl6yr
トンでもない僻地でもなければ値下げしていけばどこかで売れるからな。
793名刺は切らしておりまして
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2018/08/06(月) 14:42:20.15ID:931emRjy
>>789
東京都の人口増加は高齢者の増加だ。
２０１０年から２０１５年の間に東京都で約３６万人増えた人口の内訳は…
　７５歳以上　２３万人増加
　６５歳から７４歳　１６万人増加
　６４歳以下　３万人減少

起こっている現象は「後期高齢者の東京一極集中」である。
高齢化は過疎地より東京の方が深刻であるとすると、これから都内の住宅需要に期待できるだろうか？
794名刺は切らしておりまして
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2018/08/06(月) 14:46:59.41ID:NlBZl6yr
>>793
自治体って貧困ビジネスと似ているところがあって地方交付税の額を決定付ける
大きな要素は人口なんだよね、だからお年寄りが出て行くのは実はマイナスになる。

交付税は減る、年金消費が消えて経済も縮小する。

お年寄りが増えるほど交付税は増えて年金消費で経済も上がる。
2018/08/06(月) 14:57:56.72ID:oFUaov73
>>786
２はそれでも買えてるんだから相続とかで頭金があったんじゃない？
それよりも両方とも大禍なく定年まで勤めあげるつもりの１の方がよっぽどヤバイと思う
796名刺は切らしておりまして
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2018/08/06(月) 14:58:48.76ID:931emRjy
>>794
後期高齢者の数が増えれば医療福祉負担が増えるし、
後期高齢者の数が減れば医療福祉費の負担が減る。

日本では医療保険も年金も全国一元であり、
介護保険でも市町村の負担は一部に過ぎない。

他方で、高齢者福祉施設や医療体制の整備は、
都道府県や市町村主体で行われるから、
需要の増減を直接に導く後期高齢者の絶対数が激増している東京都が、
全国で最も困った事態に追い込まれるだろう。
797名刺は切らしておりまして
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2018/08/06(月) 15:02:43.98ID:NlBZl6yr
>>796
君の東京憎しの願望なんだろうけど、人口そのものが消えていく地方の方が
遙かに厳しいことになると思うよ。

人がいないところには税金予算は付かないから。
798名刺は切らしておりまして
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2018/08/06(月) 15:19:17.71ID:fvCWlXQ1
最悪は相続放棄してチャラにしちゃえばいいけど、
田舎と郊外は相当厳しいと思う
駅バス20分とか神奈川東側でも二束三文やで
2018/08/06(月) 15:31:27.16ID:C8hVTG+P
>>795
親の相続の有無は1も2も関係なく、ある人はあるし無い人はないよ
2018/08/06(月) 15:55:59.07ID:oFUaov73
>>799
そんなの１～３までそうじゃん
多分論点がずれてるとは思うんだけど

比率で言ったら１が一番危険だと思うね
801名刺は切らしておりまして
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2018/08/06(月) 17:23:39.49ID:931emRjy
>>797
ローカルの過疎地は今後、高齢者のための医療福祉負担額は年々減っていく。
高齢者の絶対数が減っていくためだ。

東京は負担が増え、地方は負担が減り続ける。
だから、地方に生き残りの可能性がある。
2018/08/06(月) 17:50:43.71ID:FWtRyYUT
>>801
東京がやばいと聞いたことあるね。いや既に病院がもたないとか。
2018/08/06(月) 18:16:06.61ID:KSgxf1Wd
2030年くらいには中野区辺りでも一戸建ては今より500万くらい安くなっているかな？金融緩和が終わって不況の真っ只中だと思うのだけど。
2018/08/06(月) 18:18:09.35ID:KSgxf1Wd
これ、価格推移見ていると1000万くらい下がりそうな気がするけど…
805名刺は切らしておりまして
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2018/08/07(火) 03:23:16.02ID:SLyuFumJ
>>802
東京は昼間でもアホ程乗客が乗ってるが、あれが全部爺婆になるからなw
人口増えてもGDPマイナスに転じてて、やってける訳ないわwww
2018/08/07(火) 13:15:15.26ID:cJ+VAe6r
>>801
悲しいなぁ
807名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/07(火) 13:22:49.15ID:GjLrBblD
東京で独身拗らせた中年ってヤバいよね
808名刺は切らしておりまして
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2018/08/07(火) 16:35:51.74ID:SzHoxVZW
>>802
世界有数の少子高齢化国家の中でも最高の少子高齢化都市だからね。病院はウハウハだなと思いきや、ライバル多すぎて大変みたいだな
809名刺は切らしておりまして
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2018/08/07(火) 16:52:00.36ID:pMkqHFEm
>>720
能見台とか栄区のあたりのことかな？
神奈川は横須賀が凄い寂れようだね。
2018/08/07(火) 17:01:30.51ID:ZILhDea0
上級様（年収400程度だけど）の介護負担は3割に上がったし高額医療の自己負担上限も
さっさと上がってるし。

聖路加病院でさえ赤字とか。いや東京の大学病院大病院は軒並みくるしい台所事情らしい。
研究者のざれごとじゃなく現場の状況が逼迫してきて大変だときいてる。

東京の人口増だって怪しいの。
仕事がないから地方から東京に出てくる若者も居なくなるよ。
だって地方に既に若者がいないんだから。
田舎の年寄りが東京に出てくると思うかい？来ないよね？動くの嫌いだもの、年寄りって。
2018/08/07(火) 17:09:25.33ID:IgYhSy4x
えーと要はこれから人口が減るから
空き家が増えて
しかも買い手がつかなくなるから
買い手がそこそこいるうちに売れっていうことでしょ？

まぁ昔みたいなバブル価格を維持できるのは首都圏のそれも中心だけでしょ…
812名刺は切らしておりまして
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2018/08/07(火) 17:10:37.42ID:pMkqHFEm
>>734
島や山奥で廃村や無人になってるところって
固定資産とか登記はどうなってんだろう。
子供は絶対に相続しないわけだし。
2018/08/07(火) 17:11:25.13ID:IgYhSy4x
これからの日本で
保険とか日本円での貯金とか意味あるんだろうか…
814名刺は切らしておりまして
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2018/08/07(火) 17:14:35.30ID:pMkqHFEm
>>810
東京は人件費が高いから赤字になるんだよな。
2018/08/07(火) 17:29:34.67ID:YxhHCpq9
千葉の船橋市在住だけど10年前と比べて土地値が倍になってるわ。
816名刺は切らしておりまして
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2018/08/07(火) 17:37:45.99ID:pMkqHFEm
>>815
船橋はそりゃ好立地だもの。実質東京じゃない。
2018/08/07(火) 17:42:32.18ID:Y4pquOc/
>>812
>子供は絶対に相続しないわけだし。
余程の事情がないかぎり普通は相続するよ。
2018/08/07(火) 18:34:36.54ID:vb7v+C1z
船橋はバブルの頃にも酷い上がり方したけどまた上がってるのか
それとも一旦下がってたのかな
2018/08/07(火) 19:30:37.00ID:ebjflYMN
>>755
処分するにしても、戸建てならいつ処分するかは自分で決められる。何十年後にか処分してもよい。
放置しておけば、最低限の固定資産税くらいなものだろかかる費用は。
マンションはそうはいかんざき。
2018/08/07(火) 20:11:33.13ID:SLsCOtvi
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
2018/08/08(水) 02:49:26.94ID:tzDk1OZH
>>812
相続放棄の手続きを忘れて知らず知らずのうちに相続が繰り返されて分散されてるのが実情だろう
822名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/08(水) 05:17:05.74ID:vp5SFwuN
>>801
もうそん時には人口が半分以下になってるだろ
823名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/08(水) 05:37:24.94ID:vp5SFwuN
>>815
10年後には半分になってるんだろう
824名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/08(水) 10:10:54.80ID:wvkhAeAu
今これ家だけの話だがさらに田舎だと耕作放棄された田畑や手入れされてない山林があってさらに大変。
825名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/08(水) 10:16:00.83ID:KkhRnvIn
昔から言われてるけど一向に変わらないじゃん

まあようやく毎年70万人ぐらい人口減るから、これからか？
不動産高すぎてイライラするわ
826名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/08(水) 10:49:31.81ID:zJDGzTMM
1022年までって書いてあるんだから、そん時にならないと変わってないとか言えるわけないじゃん
827名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/08(水) 11:23:14.53ID:wvkhAeAu
手入れや目の行き届かない土地を持ってるとこんなことになる。

京都・大岩山の土砂崩落　所有者が業者提訴（読売テレビ）
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180803-00000061-ytv-l26
2018/08/08(水) 13:24:32.64ID:JJkN2WYE
>>825
やっぱ、持ち主である年寄りが金持ってるから
安値じゃ売らない状況が続いてるのかね
2018/08/08(水) 14:17:35.60ID:tzDk1OZH
>>828
団塊「買ったときあれだけ高かったんだから、こんなに安いわけないだろう！」
2018/08/08(水) 14:45:50.69ID:sIRTT4ur
安値じゃ売らないというより、まだ住宅として稼働中なんだから売れないわな
団塊はまだ絶滅するどころか老後を謳歌中だよ
2018/08/08(水) 15:15:14.94ID:GwgBKJgl
土地神話だろ
年寄りは金は持ってるし墓場まで持っていけないからどうでもいいが
土地だけ残したいから死んでも離さない
2018/08/08(水) 16:38:14.43ID:7zqk5nNm
うちの近所の数件作られた新築建売、最初の１件目が売れるまで3年くらいかかってたな
大幅値下げして、何とか最近完売してたが
2018/08/08(水) 16:38:57.23ID:mAmPGvPC
誰に売るの？
中国人？
2018/08/08(水) 17:09:04.91ID:BsbExJXY
東京も90年前後のバブルの頃の半分だけど団塊が買ったのはもっと前だろう
70年代後半から80年代はじめのまだ安かった頃
835名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/08(水) 17:12:37.32ID:Bdy1BHau
田舎から首都圏に出てきた人間からすると
こっちの物件は色々な意味でありえないわな。
そのありえない物件が数千万クラスとかなんだからビビる。

俺の甥っ子も東京に出てきたけど
とにかく賃料安いところに住んで金貯めて、業界内の人脈だけはしっかり築いて
早めに独立するつもりで人生設計立てろとは言ってるわ。
雇われで首都圏に住むとか、頭おかしくなるわな。
2018/08/08(水) 17:15:37.80ID:fw4uwd3r
>>826
1000年も減らすなよｗ　何時の話だよｗ

>>812
だから持ち主不明の土地が九州全土の広さほどあるって話題が出てたのしらない？
登記に金がかかるんで何代も放置して解らなくなってる。固定資産税取れてない土地が
沢山あるんだよ。

2022年ってのは都市部の生産緑地の課税問題の話だろうな。30年の据え置きが終わるから。
837名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/08(水) 18:12:52.21ID:86ycu9xE
>>835
首都圏でも駅からバス便の不便なエリアなら広くて安いぞ。
それでもみんな狭くても便利な立地の家がいいんだよ。
838名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/08(水) 18:17:17.17ID:KkhRnvIn
家は高いから腹立つけど、そもそも家なんて寝て一畳で良いだろと割り切る方が幸せになるな
書斎が欲しいなら図書館に行けば数百倍でかいし、ダイニングが欲しいなら外食でもすれば良い
物なんてシェアでいい
2018/08/08(水) 18:25:07.70ID:DqpSYwri
>>838
花の慶次より抜粋
「人は日に米は三合　畳は一畳あれば十分」

まあ飯が食えて寝る場所さえ確保出来れば言うことはないわな
流石に一畳はアレだが

独身の独り身なら独身寮や学生寮みたいなワンルームのほうがいいんだよね
エアコンも一個で済むし
2018/08/08(水) 18:57:56.63ID:2EPFv3XG
,滋賀すげぇえええええ　　　　　　完全に大阪超えキタぁあーーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
　１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
　２．イナズマロックフェス （西日本最大）
　３．オペラ
　４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
　５．ラッピング（路面）電車

【著名な観光地】
　１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
　２．彦根城、安土城
　３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
　４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
　５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者

【美味名物・食文化】
　１．近江牛、鴨料理
　２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
　３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
　４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
　５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）


大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）

.
2018/08/08(水) 18:59:41.08ID:RA1odozr
Web広告みたいな酷い煽り文句だな
スレタイ
842名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/08(水) 19:06:42.77ID:nQV7dpQr
>>840 滋賀の不動産ヤバイな
843名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/08(水) 19:21:04.31ID:lxfgeaMp
つうかみんなそこに住んでるわけだから売るわけがないだろう
売ったら住むとこなくなるわけだしｗ
2軒め以上持って不動産投資してるやつだけが関係する話だがそんな金持ちは
首都圏でも1%もいないでしょう
99%の一般人は自分の住む家のローン支払いでいっぱいいっぱいだよ
844名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/08(水) 19:54:10.08ID:0rPO2Kmn
>>843
二軒目持ったからって二軒分のローン自腹じゃないだろ
2018/08/08(水) 23:10:19.05ID:Tq8bgsP1
買おうと思った物件、経営判断だの金融機関に打診だのしてる間どころか、
目を付けた段階で現金買いが出るんだよね
利回りだけ見て買えちゃうような金持ちはウヨウヨいるよ
2018/08/08(水) 23:19:20.23ID:PbKOatUp
もう、とっくの昔から地方の実家なんか買い手無し。
847名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 03:03:52.28ID:iBOjue80
>>821
いや、登記にお金がかかるからそこから生み出すお金なんてほとんどないのに登記や固定資産にだけ金かかって損だから登記なんかしないんだよ
848名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 03:04:23.83ID:iBOjue80
>>817
田舎でさえ二束三文やお金貰っても貰いたくないとか言われるぐらいなのに
849名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 03:06:18.94ID:iBOjue80
>>825
少なくとも中欧米とかで土地は上がってるから、
それに比べて日本は良い条件なんじゃない相当
イランでも自動車部品を作ってる工場がトランプ制裁を受けて、
こんなことなら土地に投機しとけばよかったなぁって言ってるぐらいだからな
850名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 03:08:19.21ID:iBOjue80
>>829
そんな田舎の土地だって今-50代後半から60代以上は
先祖からもらった財産とか言っても相続する時利益に合わないなら財産放棄するだろうな
851名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 03:08:42.19ID:AcarA38U
海外労働者の定住を認めないと不動産需給は改善しない。
地方から空き家が増加していく。
852名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 03:11:18.76ID:iBOjue80
>>837
そんな土地でも田舎から見たら超便利な物件だよ
家族が多かったり個人の生活や趣味を優先させる生活だったら、広い家の方がいいよ
私立の学校とか行くとかでもなければ
853名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 03:14:56.56ID:iBOjue80
>>841
2022年の生産緑地解除を少しでも調べろよ
854名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 03:17:07.50ID:iBOjue80
>>844
そんなこと言ってないだろ
855名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 03:18:19.75ID:iBOjue80
>>851
地方は地方の人間が悪いんだから
移民を云々するのはおかしい
856名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 03:21:07.83ID:sCLZHWF9
>>42
その発想はなかったw
2018/08/09(木) 04:15:04.85ID:ZiYx6fYT
>>843
実家は親が死ねば大抵は空き家になる
子供がちゃんと独立して働いてりゃな
2018/08/09(木) 05:33:50.07ID:UKmGK/I1
>>852
それはあなたの価値観。
都市部に住んでいる大多数の人は駅の重要性を身に染みて分かっているから、
個人の生活や趣味を優先させるためにも駅から遠い不便な家は敬遠する。

あなたが不便な場所でも許容できるなら、今は物凄くいい時代だよ。
不便で誰も欲しがらない場所は物凄く安く買えるから。
859名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 06:32:26.72ID:QQEBflxu
安く買えるのに、今買うのは馬鹿だろ
それに建設費も今の方が高くつくだろうし
2018/08/09(木) 06:58:16.72ID:Qd7iT2n2
>>859
安く買えるのは首都圏の不便な土地だけだぞ
もっと不便な田舎はこれ以上下がりようがないから今買っても問題ないけどな
2018/08/09(木) 07:36:03.77ID:G0iP+qFj
>>858
>都市部に住んでいる大多数の人は駅の重要性を身に染みて分かっているから
引退した後に住む場所でも駅にこだわる人が多いよな
東京だと駅１０分以上かかる場所でも徒歩圏に病院やスーパーがいくらでもあるし
毎日通勤する必要のない退職者が駅徒歩にこだわる必要なんてないのに。
862名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 07:37:15.94ID:QQEBflxu
>>860
都心部のそこそこ便利な所でも安くなるだろ
それどころか、便利なところもあと5年10年経ったら安くなっていくだろ
863名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 07:42:07.37ID:QQEBflxu
>>861
っていうか、マラソン大会に出場したり、毎日何キロも走ったりジムとかに行ったりしてる人がいるけど
自分の通勤通学である程度の距離を歩いてる方がずっとお金もかからないし、効率的じゃん
これほど一石二鳥ないい選択はないと思うけどな
2018/08/09(木) 07:57:34.40ID:UKmGK/I1
>>863
そう思うなら、自分は駅から離れた暴落した物件を買えばいい。

多くの人がそう考えていないからこそ暴落している。
普通の人は仕事で疲れていたり、暑い寒い雨雪なんかのときに何分も歩くのは面倒なんだよ。
かと言ってタクシーはいざという時に捕まらなくて何十分も駅で待つことになる。
逆に言えば、そういうのが気にならなければ駅から離れた物件は安いから物凄くお得。
2018/08/09(木) 08:42:05.41ID:+xPYE/rD
東京の駅近物件が高くて狭いのは、すべて電車の混雑のせい。
あのストレスを減らすために、狭くても我慢するんだよ。
昼間でも早朝でも終電間近でもいつでも混んでて座れない、乗り降りするのに他人に接触したり、
歩くのに前後左右の人間の動きを予測しながら通り抜ける人の多さも不快だ。

あの不快さをできるだけ低減するために、少しでも職場や学校に近いところを選択するんだろう。
地方都市の徒歩10分と、東京の徒歩10分は意味が違う。
信号もほとんどなく、歩いている人も少なく歩道も広い道10分と、
歩道らしい歩道もなく、歩く人が多くて常によけながら、信号も多く障害物も多いところを10分。
あぁ嫌だ嫌だ。
866名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 09:11:27.51ID:QQEBflxu
>>864
俺、福岡市住みだからわざわざ降りたかな、東京近辺に住む必要なんかないよ
博多駅まで100円台のバス賃で行けるところに
バストイレ別の天然ガスの 築十数年で3万円台のところに住んでるから
867名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 09:12:14.74ID:QQEBflxu
割高なね
2018/08/09(木) 09:18:07.73ID:UKmGK/I1
>>866
地方のバス便物件・・・

いや、君がいいならそれでいいんだ。
もう何も言わないよ。
869名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 09:34:48.67ID:QQEBflxu
西鉄乗降客数3番目の駅まで歩いて11分と博多駅の隣の駅に8分で歩いて行けるけどな
まぁ、普段は駅なんて全く使わずに自転車で十キロ以上離れてても普通に行くけどな
博多駅天神は当たり前だけど8キロ9キロ離れてる福岡ドームとか総合図書館とかとかだね
この2つの近くには全く駅がないから、バスで行くか自転車で行くかしないといけないんだけどね
870名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 09:35:25.27ID:QQEBflxu
市町村で福岡市が日本で一番人口が増えてるんだからな
福岡市が一番魅力的だから
871名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 09:36:32.36ID:QQEBflxu
病院行っても何時間も待たなきゃいけないとか
そんな住みにくいところ住んでても全く意味無いだろ
872名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 09:50:27.46ID:NP4nv53X
売っても行くとこないよ
873名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 09:57:14.67ID:l1VUNJeY
もうすでに農村部の家は売れない
負の財産
874名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 10:08:07.87ID:S22+kMNg
と言われても実際都心部に住んでいるから売ったら次の行き場がなくなるけどな
リーバースモーゲッジみたいなのがあると考えるけど
2018/08/09(木) 16:49:30.51ID:yA8uVqAv
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
876名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 17:23:31.65ID:3NvEfFGq
>>868
２ちゃんは働いてない高齢ニートでしかも地方住まいとか、ガチ田舎とか、いい年して交通弱者とかいるから、
郊外子育て最高とか、地方都市に広くてワークライフバランス重視の生活とか、都心駅近とかの話が通じないから。
877名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/09(木) 20:54:51.41ID:Z13Ixm+m
>>694
香港や中国大都市部は狭小で貧乏クサいよなあ
韓国はもっと低劣
2018/08/09(木) 23:40:43.68ID:Kj4MCy73
別に売れなくていい。
自分の後はいないし、親は80代になる今も質素に暮らしている。
好きなだけ住めばいい。
郊外だしそんなに価値がないなら固定資産税も安い。
払いながら生きていけるから。その後は知らないよｗ
879名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/10(金) 06:01:48.04ID:86VV+gjO
安保 隆
‏

@AmboTakashi
8月8日
その他
懲戒請求しまくっていたネトウヨさんのところに訴状が100通、賠償金額総計１億８２００
万円だそうで、同じ住所で名前を使い分けて100通の懲戒請求を出したら訴状も
同じ数だけ戻って来るわ。こういうのを、「天に向かってツバを吐く」と言います
880名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/11(土) 00:17:02.06ID:KUffcQZ6
この手の記事は逆張りが正解の気がしてならない。
つまり不安を煽りジジババから土地を取り上げるのが目的。
仮に本当の内容だとしても、メディアやマスゴミが取り上げてる頃には時既に遅し＝何もしないが正解。

本当に売っぱらったとして、定年後とこで暮らすの？
収入なし＆売っても二足三文＝老人ホームは無理。

しかももし現役時代金があったなら、そんな所に家なんて買わんだろ。
2018/08/11(土) 01:08:58.55ID:W+dLIiYu
>>880
これ、クローズアップ現代でも取り上げられている内容なのだけど…
アンテナ低杉内
2018/08/11(土) 01:10:24.73ID:v+7xSSRQ
>>880
問題は今住んでるジジババじゃないんだよ
それを将来相続する子や孫が苦労するってこと
家だって管理するのに金がかかるんだし、放置して特定空き家になったら色々と厄介なんだよ
2018/08/11(土) 01:24:03.04ID:ENxp8VcH
どの道、老人ホームに入ろうが入れなかろうが
その後、本人は火葬場で焼かれて
家も誰かが処分することになるけどな
老夫婦でどちらか死ぬと、今後のことを考えて子供の家に移るケースが多くて
そういう状態での空き家てうちの回りにある
なかなかすぐに売却する気分にもならないんだろうけど
884名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/11(土) 10:24:07.48ID:Yo32wbso
知ってるしもう売った
今住んでる家も爆安で買ったから何の問題も無い
885名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/11(土) 10:26:44.10ID:Yo32wbso
>>873
売るタイミング逃したよねーｗ
散々忠告したんだけどなｗ
2018/08/11(土) 11:49:42.62ID:v+7xSSRQ
>>885
スローライフ
田舎暮らし
移住

まだまだイケる(騙せる)！
2018/08/11(土) 13:19:41.35ID:Z5pmcGAw
>>886
15年くらい前に古民家ブームが有ってだな…
親が独立して工芸作家始めたから建坪100坪のを150万で買ってやったが俺名義にしたのは失敗だったかと思ってる

まあ限界集落だし固定資産税も電柱の使用料より安いから潰れるに任せてもいいんだけどね。
888名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/11(土) 21:27:10.10ID:is2m/lRC
>>878
なんだ、自分の遺伝子を残したいと思わないのかよ
2018/08/11(土) 21:44:48.36ID:G/+6oAlJ
オヤジが早く死なないかなー。
と思ってしまう俺は酷いだろうか？
2018/08/12(日) 09:50:57.78ID:/hDl+4fm
自分で住む分には大暴落とかむしろ歓迎だろ
891名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/12(日) 11:24:23.33ID:Tp/FDF25
台東区バブルの次は荒川区バブルがきている。

athome不動産ランキング
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位　ヴィルヌーブ西日暮里 10階 　　６６８０万円　築26年（荒川区）
4位　アトラスブランズタワー三河島 28階 　６８８０万円　（荒川区）
5位　ステーションプラザタワー 17階 　８１８０万円（荒川区）
７位　ステーションプラザタワー 18階 　1億１０００万円（荒川区）
９位　アクロシティタワーズＧ棟 25階 　８５００万円（荒川区）
１０位　アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位　日暮里アインスタワー　６３８０万円　（荒川区）
１３位　アンサンブル宮地　５９８０万円（荒川区）
１４位　アクロシティタワーズ 24階　６２８０万（荒川区）
１５位　オープンレジデンシア日暮里　５９９８万（荒川区）
１６位　ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位　東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２０位　ローヤルシティ西日暮里　５９８０万円（荒川区）
２４位　マークスタワー 15階　６９５０万円（荒川区）
２８位　リバーフェイス 13階　５９８０万円（荒川区）
２９位　アクロシティタワーズ 25階　８５００万円（荒川区）
892名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/12(日) 11:31:33.18ID:2tQkn3wH
デベのステマが酷いなw

水没する下町エリアなんていらねえわ
2018/08/13(月) 13:40:33.78ID:mOltyz2v
最近荒川区の物件を売りたくてしようがないみたいだな。賃貸板でも貼りまくってるわ
894名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/13(月) 17:32:45.65ID:oxDsNHSJ
中国人、ベトナム人、ミャンマー人、スリランカ人が
まとめ買いしてくれるよ。
2018/08/13(月) 17:38:20.59ID:E9bYAkx7
田舎だと解体費用>>土地の値段の所ばかりなので、大量の空き家が発生し、ハクビシン等の住みかになる。
2018/08/13(月) 19:27:21.31ID:lwCPiX51
>>888
思ったことは一度もないよ。
遺伝子受け継いだ人間が気の毒じゃないか。
あなたみたいに見た目良し、頭良し、運動神経良し、気質良しみたいな
良い遺伝子持ってないからね。
あ、身内親戚にハゲはいないなｗ
でもいい所がその程度なら誰もこの遺伝子もらって生まれてきたくないだろｗ
2018/08/13(月) 20:15:39.37ID:aCiAMv0K
>>888
嫁、子供いるけど遺伝子を残したいって感覚はないな
898名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/14(火) 09:46:36.58ID:1b9KZykj
ネパール人が、キャッシュで買い漁ってくれるから
大丈夫だよ。
899名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/14(火) 09:58:17.12ID:vrVhh/zR
>>895
壊さないで放置しておけば最後は行政がお金出してくるからな。
2018/08/14(火) 10:51:31.81ID:jc2xmXz9
みんなすってんてんになればいい
2018/08/14(火) 16:41:54.31ID:vXVg99Gj
カチタスが美味しくいただきます
2018/08/14(火) 17:40:52.38ID:2HU/oXQm
誰も買ってくれないのに売れと言われてもなあ
道路工事とかに絡めたら行政が買ってくれるチャンスはあるけど
2018/08/14(火) 21:31:28.65ID:Om3SeIy2
>>902
銭ゲバ発見！
需要がないなら値下げすれば良いだけれ
2018/08/14(火) 21:33:59.54ID:Om3SeIy2
暴落もナニモ住むための土地は株や先物じゃねーんだし
そら高いときに売って安く買い戻せるならそれに越したことはないけどさ
2018/08/14(火) 21:43:29.73ID:VL/LXvLa
＞＞904
転勤とか将来子供に呼び寄せられるとか、老人ホームに入るとか、いろんな理由で売ると貸すとかの話が発生する可能性があるので、立地とか土地の価値には気を配ったほうがいいという話では？
2018/08/15(水) 13:38:26.15ID:I2EPjezu
上手に小さくまとまっていく事を目指すべきで拡大に何時まで拘るのか？と言う時期。
ただしい縮小均衡を目指すべき時に方向を誤ったよ。
907名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/15(水) 23:34:36.38ID:ZFQZ6TLo
athome不動産ランキング 　人気物件ランキングで荒川区が上位独占中！
販売業者はそれぞれ異なる　＝　投資家が目をつけているということ
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位　ヴィルヌーブ西日暮里 10階 　　６６８０万円　築26年（荒川区）
4位　アトラスブランズタワー三河島 28階 　６８８０万円　（荒川区）
5位　ステーションプラザタワー 17階 　８１８０万円（荒川区）
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９位　アクロシティタワーズＧ棟 25階 　８５００万円（荒川区）
１０位　アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
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２４位　マークスタワー 15階　６９５０万円（荒川区）
２８位　リバーフェイス 13階　５９８０万円（荒川区）
２９位　アクロシティタワーズ 25階　８５００万円（荒川区）


荒川区に６０００万円のマンションを買うには？
共働きで年収１０００万でも赤字になる結果にｗｗｗｗ
https://www.athome.co.jp/contents/life-simulation/tb_ms_30_6000/
908名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/15(水) 23:40:21.88ID:ZFQZ6TLo
athome 戸建てランキングでも荒川区が独占されててワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://www.athome.co.jp/kodate/chuko/ranking/favorite/


東日暮里２丁目・旭化成ホームズ施工のスタジオ付き戸建 3SLDK　　１億４０００万円
https://www.athome.co.jp/kodate/1060205129/
荒川区町屋七丁目戸建 6LDK　１億２０００万円
https://www.athome.co.jp/kodate/1018939236/
西日暮里６丁目住宅 3SLDK　８０００万円
https://www.athome.co.jp/kodate/6963257023/?BKLISTID=035PPC&;sref=rank
町屋１５分　１億０５００万円
https://www.athome.co.jp/kodate/6965898028/?BKLISTID=035PPC&;sref=rank
909名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/15(水) 23:57:31.88ID:noITT+gG
30年後に買うよ。世界中の家の値段は半値にはなる。70 80％安いのもあるだろうし。今は高値掴みの時期だからね。それまでは家賃でいい
910名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/16(木) 02:07:30.71ID:oX5nAJT5
田舎でプール付きの家に住みたい
2018/08/16(木) 03:40:57.26ID:CPLEuBIj
>>909
外国だと古い物件の方が高かったりするんだが
2018/08/16(木) 04:31:47.20ID:sb5pUpC5
>>911
ここは日本だからなぁ、でも家賃が高い
社宅じゃないと結局は買った方がいい事になるよね！
913名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/16(木) 07:55:05.49ID:1yWAt/nm
>>444
まさにうちだわ。築50年戸建てだけど、古いものを捨てないからゴミ屋敷化してヤバい。

だからここ１年かけて休みの日に粗大ごみを処理場にもっていってるけど、まだ片付かねぇ

庭はジャングルです。
914名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/16(木) 08:12:27.74ID:sgV7IPKN
>>913
> だからここ１年かけて休みの日に粗大ごみを処理場にもっていってるけど、まだ片付かねぇ

レンタカーで２ｔトラック借りて一気に運んじゃった方が楽だぞ
2018/08/16(木) 13:22:22.93ID:lpmV+osd
今どき向こうから売ってくれって言われている所以外は将来的にはダメだろうね
2018/08/16(木) 14:09:17.07ID:tixI1/sk
>>910
ラブホ跡地(廃墟)とかちょっと憧れてる
2018/08/16(木) 18:27:05.79ID:I6ht2r12
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
918名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/17(金) 03:49:27.49ID:Zxb1lNkM
本当に売却しないと駄目なのですか？
919名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/17(金) 04:38:28.86ID:CdfXlExl
ま、書いてるのがプレジデント（笑）だもんね、当たりっこない
2018/08/17(金) 04:53:58.54ID:ndPqWTTM
どんな土地や家でも買ってくれる業者を紹介してくれ
話はそれから
2018/08/17(金) 05:14:47.61ID:/6ZXKISs
北海道の一部なんかは微妙に上がりそうな気配が出ている
922名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/17(金) 09:27:45.87ID:XMmxLQ4p
うちの実家は加古川だが土地売ってくれと来るわ
まぁ田圃にアパート建てないかも多いがwww
2018/08/17(金) 10:31:32.12ID:ysdoHcib
>>918
実家の場所しだい
これからは狭い圏内で立地格差が激しくなる
924名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/17(金) 19:10:22.50ID:DAH3RHys
>>312
興味深い発想だね
実際にそうなるかはともかく面白い
以前、このテのスレで
自動運転車の普及で郊外が将来的に
見直されるかも、なんてレスしたのを思い出した
それこそコネクテッドカーが普及すれば
AIで全ての車両のルートは最適化されて
渋滞が緩和、通勤時間が読めたり短縮
されたりしたら生活様式も変わるかもなあ
まあ都心の優位性は揺るがないと
個人的には思うけどね
925名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/17(金) 21:49:37.99ID:DFs8tfah
火事で焼けた家は燃えカスの焼却場搬入が無料になるから解体費用が格安になる
2018/08/17(金) 23:28:22.20ID:1IdhQ5ay
実家がまさに負の遺産
まだ親が住んでいるが、都心からＪＲで一時間、バス１５分、徒歩10分
しかも崖
建築基準法上の問題もあってそのままでは売れない
ただでもいいから引き取ってほしい
2018/08/18(土) 07:14:13.79ID:fpHykcmp
無理だ。おまいが住むしかないぞよ
2018/08/18(土) 07:53:54.98ID:kyS6J6+v
>>926
関東圏だと、横須賀市郊外がそんな家ばっか目立つ
929名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/18(土) 18:14:16.23ID:XDiALl54
５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事


athome人気物件ランキング　上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

２位　ステーションプラザタワー 18階 3LDK　１億１０００万円　 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位　ステーションプラザタワー 18階 3LDK　１億１０００万円　日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位　ステーションプラザタワー 18階 3LDK　１億１０００万円　日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位　アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ　築４年　８５００万円　ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位　ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK　築２６年　６６８０万円　ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位　オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK　５４平米　６０００万円　　ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位　アクロシティタワーズ 24階 4LDK　築２６年　６２８０万円　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位　東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ　築１１年　６５００万円　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位　アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK　８５００万円　築２６年　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位　マークスタワー 15階 3LDK　築１３年　７０００万円　　東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位　アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK　８３６０万円　東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位　リバーフェイス 13階 4LDK　築１０年　６０００万円　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位　板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ　築２６年　２３８０万円　ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分

住宅地の地価変動率 （Ｈ２８－２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区６～７％　八王子：０％ 　　ねらーに多い八王子、町田の将来資産性：無価値ｗｗｗ

住宅地の地価変動率　（Ｈ２９－Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区６～７％　世田谷区：０％　世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ
930名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/18(土) 20:13:20.71ID:g5N5ymTD
田園調布の古いお屋敷が、
外国人向けのシェアハウスになってるみたい。
https://apartments.gaijinpot.com/en/rent/view/28183
他にも普通の一軒家っぽいのが結構あるから、
売れなければこんな感じになるのかな?

それとも中国人が爆買いしてるの?
931名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/18(土) 22:44:03.87ID:WaHrX8Hm
>>926
マスコミは絶対言わないが、碌に金持ってないのに認知症や病気にかかって長生きする親が一番の負債なんだよな。
土地建物なら相続放棄すれば良いのだし。
932名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/18(土) 22:57:02.11ID:13ufHWiI
親が山手線管内から25分＋バス10分の場所に土地持ってて
更に都心から車で2時間ぐらいの変なところにも土地を買ってて
それを売って老人ホームに入るから何も迷惑をかけない！ってドヤ顔してくるんだが
あと10年後、売れるのか、その土地・・・
老人ホームに入っても迷惑かけないってわけでもないだろうになんか物凄く嫌だ
親の相手すると疲れる
933名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/18(土) 23:05:02.90ID:h7ka2G7v
あげ
934名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/18(土) 23:21:00.21ID:WaHrX8Hm
>>932
西部邁ややはり凄い人だったね。
935名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/19(日) 00:28:19.90ID:lHRJ0sjl
空き家が増える一方でタワマン乱立って、そのうちタワマン買うやつ居なくなるだろ。タワマン相続放棄されて暴落しそうだな。
936名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/19(日) 16:50:21.47ID:kKtiXsSb
>>932
僻地の土地なんてどんどん下がる一方なのに、甘すぎる。親が生きてるうちに売って現金化してもらうのが一番楽だけどね。介護って突然降ってくるから。
2018/08/19(日) 20:57:11.61ID:xXYePsSn
>>932
そんな不便な場所、まともな値段で売れるか？？

＞山手線管内から25分＋バス10分
これ、横浜方面だとしても3000万円くらいでしか売れないぞ。
昔は平気で億超えてたのにね。
2018/08/21(火) 19:56:21.34ID:8aq327U2
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
2018/08/22(水) 10:35:39.35ID:14DXfbQI
練馬区に200坪、築27年の無駄に広い家に年老いた父親と二人暮し。
自分は独身自営業で収入が不安定。
不安しかない。
2018/08/22(水) 10:43:26.56ID:14DXfbQI
>>939
離れ合わせたら360坪だった。
父が亡くなったら、更地にして売るしかないのかな。
出来れば賃貸にして自分は賃貸で海の近くの安い平屋に犬と暮らしたい。
2018/08/22(水) 12:22:18.78ID:AreBfo4E
>>939
アパート、マンションは失敗すると何も残らなくなるからご注意
942名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/22(水) 19:03:40.49ID:LdWPUVMr
土地売ってアマゾン株に全部
2018/08/22(水) 20:35:43.78ID:VNrcfRZh
実家の土地がここ5年で4倍ぐらい上がってたわ。
坪2500万ぐらいまで上がってる・・・
オヤジが俺が死んだときのために相続するならカネは用意しておけって無理ゲーだわ。
2018/08/22(水) 21:19:09.32ID:BqbJH8oN
>>936
それだけ広ければ結構な額で売れると思うよ。試しに親父さんを高級老人ホームか程度良いサ高住に体験入居させてみれば？うちの母はそうしたらすぐにでも入居したいと言い出した。すでに売却は完了し、老人ホーム代、現金、そしてタワーマンションを買う予定。
2018/08/22(水) 21:38:35.36ID:VA+JKbEM
>>943
売れば？

坪2500万円が実売でなく路線価や公示地価なんだとしたら、
マンション業者だったら坪1億円以上で買うと思うよ。
五反田駅前の積水が騙された詐欺案件も
積水は路線価の5倍以上でも安いと思って胡散臭い土地に手を出しているし。
2018/08/22(水) 22:53:38.58ID:BqbJH8oN
>>943
売れば何も問題がないのになんで売らないですか？うちは早々に売りましたよ。
2018/08/22(水) 23:31:50.84ID:qnWG5DTe
県内高校フィルター
2018/08/23(木) 01:29:21.89ID:gdQCIxkx
>>943
タダの自慢なんだからマジレスしなくてもｗ
949943
垢版 |
2018/08/23(木) 06:40:58.36ID:Ve6I2aXC
繁華街だけど1Fだけ店舗として貸してるから売らないだろうな。
賃料大きいけど、俺の収入じゃないし・・・。
祖父が戦後に坪10万で買って、バブル期は坪1.2億まで上がったけど商売してたから売らなかった。
どっちが良かったんだろうな。
2018/08/23(木) 06:48:36.25ID:r2Lb0bkH
>>949
賃料いくら？

公示地価坪2500万円で360坪なら最低でも100億円以上の価値はあるから、
年間で5億円以下の賃料なら売り払ったほうがいいよ。
あまりに利回りが低すぎる。

あと、店子がいてもマンション業者なら普通にそのまま買い取ってくれるよ。
2018/08/23(木) 08:40:19.58ID:Ve6I2aXC
いやいやいや、繁華街だって。22坪ぐらい。
賃料は60万かな、今の地価なら安いかもしれんけど、
不動産屋に貸しているから契約書とか絶対こっちが不利そう、
まぁ資産が資産を作ることが好きな親は売ることにはならないと思う。
2018/08/24(金) 23:02:20.36ID:bMbmzZk7
大暴落てオーストラリアやカナダやアメリカ西海岸と比べたら殆ど上がってない
2018/08/25(土) 19:21:56.81ID:stnvM6JI
うちのおじいちゃんは相続税用の現金を時々お袋に振り込んで来てるわ
贈与税とどっちが得なんだ？
先月も1000万円ぐらい入ってたらしい
2018/08/28(火) 14:54:10.35ID:szUwTLay
>>953
贈与税払って無いんじゃない？
955名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/28(火) 16:12:09.92ID:FopTzNJU
>>953
アウト！
956創価学会中部方面での事例(2014年以降発生の事件)
垢版 |
2018/08/28(火) 18:32:22.21ID:4FQ1Dr41
27 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a633-EM0A) 2018/08/23(木) 08:21:43.44 ID:CmE7asdZ0
ターゲットに未婚の兄弟がいたら、創価の異性を近づけてカップルにさせて
恋愛感情を利用して創価側に取り込んで、自分の兄弟姉妹を売らせて、自分の家族を破壊する事までやってるよな？ｗ

笑っちまうな

こんなもん、表面化してやってる事がバレたら、指示した創価の糞幹部、近づいてきた異性、自分の兄弟姉妹を売った間抜け

全員社会からぶち〇されるだろｗ

まあ汚物は消毒だって事でこんな事やってたクズは当事者含めて全員ぶち〇された方が世の為人の為だし
表面化すれば確実にヘイト犯罪のターゲットになって、見知らぬ誰かの憎悪を買って全員ぶち〇される事確実だが
こんなカルト紛いの団体が、インスタとか言ってんじゃねえぞキチガイ糞カルト野郎

>>27の件だけど、こういう企てがあるのを、計画実行前の段階で知っていた会員と協力者の一般人も同罪だからな
お前ら全員、創価による嫌がらせ行為の表面化後には確実にヘイト犯罪のターゲットになって
心の平和など存在しない世界に突き落とされるから覚悟しておけよｗ

お前らみたいなキチガイサイコパス野郎は、社会に存在するだけで、人々の生活の安全に対する脅威になるんだよ

>>27の件で言い忘れたが、創価がターゲットの兄弟姉妹取り込むのは、嫌がらせ行為を表面化させない為だよ
自分の兄弟姉妹が創価側に取り込まれていれば、表面化した場合、ターゲットの兄弟姉妹が社会的制裁を食らう
ターゲットがそれを考慮して表面化を断念するだろうと考えた創価学会の糞幹部が、こういう事をやってる

つまり創価の幹部が、表面化する事によって警察に逮捕されたくない、刑務所に行きたくない
職や家庭を失いたくないと考えて、自己保身と創価学会を守る為に、ターゲットの家族を粉砕してるわけ

こんなクズは表面化後に世間の激烈な憎悪を買って、憎悪犯罪のターゲットになって、惨殺されるのは当然だよね
また幹部の企てを知っていて、表面化阻止の為に必要と考えた創価学会員や事実を知っていた加担者の一般人も同罪だよ
こんなキチガイ共は社会に存在させてはならない人間だし、社会から排除されるのは当然だよね
957名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/28(火) 21:46:43.34ID:FUcpfz7t
若者は金に換えたいが
所有権者たる老人は絶対に売らない
こいうところで煽っても仕方ない
2018/08/28(火) 22:24:04.33ID:lcdJnaFy
地方在住の人は首都圏にセカンドハウス需要はある感じ
まあこれは中国人ほかにも言えることだけど

逆に首都圏の人には京都にセカンドハウス需要がある
2018/08/29(水) 01:09:49.25ID:j2K/tPtg
なんだこのボケ記事
まだ生きてて住んでるよ
こんなボンクラ記事取り上げるなや
2018/08/29(水) 06:52:02.87ID:IZsgBAZw
>>363
実家あるとナマポ受給できないよ
2018/08/29(水) 08:39:14.41ID:Z6TV/7zC
>>960
ド田舎のボロ家なら受給できるよ
962名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/30(木) 21:25:12.90ID:sVrUMqIS
土地は下がってるところだぞ
今は元値より高いって喜んでるのもいるだろうが、覚悟しとけ
日本経済は死ぬ
963名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/08/30(木) 22:04:23.64ID:Cp45wHPa
8月31日(金)あなたの運命が変わります。

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2018/09/04(火) 12:01:28.85ID:58EI+KOo
無意味に売値吊り上げようとしてるんだから売れるわけない
2018/09/04(火) 12:08:04.31ID:58EI+KOo
使ってない不動産は固定資産税上げろ
払えないなら国に返納できる制度作れ
2018/09/04(火) 16:01:37.47ID:sheTTy8Z
>>965
無知すぎる
使っていない負動産は寄付したいけど、国は固定資産税取るために受け付けないのが現状
2018/09/04(火) 21:07:51.23ID:ow2vt/o/
使ってないかどうか調査するのに金（人手）もかかるだろうしね。
2018/09/05(水) 09:28:01.08ID:4bWotFM2
>>966
バカ？
だからそうしろって話だろ
2018/09/05(水) 12:55:03.16ID:NqQ9JPQL
>>953の祖父は鳩山？
970名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/09/09(日) 10:36:57.85ID:cytX8xV8
158名刺は切らしておりまして2017/08/25(金) 10:56:04.27ID:HSkEmihM
つかそもそもLCCだろうが穴だろうが都心民はたいして飛行機に乗らんから。
乗ってる時点で田舎者

51 :名無しさん＠１周年2017/05/01(月) 17:45:19.21 ID:gBVZGqaK0
港、中央と続いて、新宿と文京も山手線内の住宅地は
昔ながらのそこそこの資産持ち住民が多い
新宿と言っても田舎者がイメージする歌舞伎町あたりの話じゃないよw
渋谷と千代田と目黒は貧富の格差が大きいんじゃないかな
世田谷、中野はニューカマーが住む街

6947の素敵な(SB-iPhone)2018/07/27(金) 13:35:47.67
寿司屋行ったら卵焼きで酒飲むだろ普通w
いきなり寿司食うとか田舎もん丸出しw

511山師さん＠トレード中2018/07/28(土) 18:05:21.59ID:K95MFEL70
荒川・多摩川決壊とか何処の田舎者だよ、地方の河川とは防災レベルが違うんだよ

283山師さん＠トレード中2018/08/13(月) 08:30:53.12ID:JpKG4i+Xa
田舎者が帰省してるからな
二度と来ないでほしい

275山師さん＠トレード中2018/08/13(月) 08:30:25.15ID:iMhPsyF7M
お上りさんがいないと東京はこんなもんか
本当の東京人って少ないんだな
971名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/09/09(日) 10:47:23.95ID:HPQUE+Tr
じゃあ2022年以降に家買おうかな
2018/09/09(日) 10:49:24.30ID:L6XCCRrr
中心部からちょい距離あるマンションが軒並み暴落だろな
一軒家はよゆーよゆー
973名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/09/09(日) 11:44:47.87ID:hq8QDiTv
都内から離れた一軒家が大暴落中やろ
ニュータウンなんて空き家で溢れてるで
2018/09/09(日) 14:59:10.33ID:DxAa81BT
県内高校フィルター
975名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/09/09(日) 16:12:03.76ID:YeWp023X
近郊の生産緑地がドンドン宅地とてでてくるからなw
制度を知れば知るほど農業なんてしてられないw
農業選んだら支那の農業戸籍なみに奴隷www
2018/09/09(日) 18:27:21.26ID:5+7enD7D
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
2018/09/09(日) 20:07:19.56ID:S2I4PNna
いい加減な宅地造成の場所が殆どで
それらに価値がある前提で会話してるのが未だに居ること事態、近い将来土地が暴落する事を示唆してる。
978名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/09/10(月) 18:08:56.64ID:P1rSGgA6
別に売るつもりは無い
今のところ企業に貸して家賃収入有るけど、借り手居なくなったらそこに住むつもりだし
979名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/09/10(月) 18:22:50.81ID:jr3wWx08
売ったら住むところ無くなるから売れるか。
2018/09/10(月) 18:29:20.54ID:T58JRjts
今うって東京近辺に買うのが正しいだろうね
移民国家の首都はとんでもないインフレバブルがくる
981名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/09/10(月) 18:51:10.33ID:gAbW2f34
人口動態見れば自宅不動産の資産価値は
余程の一等地以外はダダ下がりになるのは確実
相続対策でアパート建てまくったのもどうなることやら
不動産に限らずいずれは現金価値を怪しくなるよ
大概の人は実際に起きるまで何もしないだろうけどね
2018/09/10(月) 19:24:25.04ID:fWtR5Nn6
首都直下の震災で結構つぶれそう
2018/09/11(火) 00:31:28.04ID:i3zFe2N+
>>9
ホテルや旅館、民宿の方がいいだろ。
2018/09/11(火) 00:32:24.94ID:i3zFe2N+
>>980
だろうね・・・
2018/09/11(火) 07:58:10.82ID:GT6mxfJ/
>>30
幹線道路添いのマンションが人気でるよ。今のデメリット消えるから
2018/09/11(火) 10:26:05.77ID:TYaMm6UH
>>985
夢見すぎ
2018/09/11(火) 12:57:16.83ID:ngcjEoP/
震災リスクの低い土地って何処だろう？
北海道地震との関係が考えられる断層帯
今後30年間の地震発生確率が0パーセントだったのに
ドンピシャで来てしまったあたり
政府の予測は当てにならないにしても
988名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/09/11(火) 13:23:54.22ID:fRnBpj8Q
今回の地震で震度7を記録した厚真町は、30年以内の発生確率（震度6強）が2.4％と予測されていました。
同じく震度6強の安平町の発生確率は0.6%、震度5強の札幌市北区の発生確率（震度5強）は35.1%でした。


地震予知にいくらカネ使ったんだよ
2018年度の地震発生予想マップでこれって、ふざけてるとしか言いようがない
2018/09/11(火) 13:34:24.48ID:NAN0C88o
>>987
韓国にでも行けば？
きっと安心できるだろうよ
それが嫌ならアメリカ・メキシコあたりが良いんじゃねーの？
少なくとも毎日小さい地震のある日本よりはよっぽどマシだろ
990名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/09/11(火) 16:18:39.31ID:R7uO4fgF
>>987
東北沿岸の高台w
あれだけのが来たので今後20～30年くらいは大地震の心配は逆に少ないだろう
その間に他の大地震起きたら落ち着いた頃にそこに引っ越す、地震が歪みの蓄積で起きる以上それが解放されたところを狙うのが確実
2018/09/11(火) 23:25:49.60ID:/zcDj6ws
>>980
人によって違うね。
あんな空気悪すぎで人種のるつぼになった所に住みたくもないのに自宅を買っても仕方がない。
2018/09/12(水) 02:31:13.22ID:cFHv3mtR
>>980
で、買うならやぱり
ちょっと無理してもいいとこ
中央区とか千代田区、駅近。
治安の悪いとこはダメだ
マンションとか台北のほうが高い
香港、シンガポールはもっと高い
993名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/09/12(水) 07:55:32.35ID:lNqtHZ5T
>>244
あんた読解力ないよな
994名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/09/14(金) 12:01:11.75ID:dTFyMSyP
https://i.imgur.com/sbG5jwG.jpg
995名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/09/14(金) 14:20:06.56ID:k6ZIBdbL
北海道地震を的中させた専門家、台風との相関を指摘
http://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180913-00000009-pseven-soci

＞政府の地震調査委員会が予測していなかった“想定外”の大地震が起きた。
＞しかし、発生の約1か月前に「北海道胆振（いぶり）地方」と地名まで的中させ、
＞再三警告を出していた人物がいる──。
2018/09/15(土) 15:21:01.73ID:93KRbvaS
この問題は首都圏と地方というよりも
都市内での立地が重要だと思う
１０年くらい前までは地方都市だと郊外の大規模開発宅地が人気だったが
現在は全く人気がなく開発しても売れ残ってる
逆に昔からある利便性の高い地区に４戸とか１０戸程度の小規模開発の宅地はすぐ売れる
道路は４メートル道路だし周りに古い家があって郊外団地みたいな見た目の良さもないのにだ
997名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/09/20(木) 06:51:12.99ID:gU6Z1gNP
今年も土地の値段が上がったらしい

どう見てもこれからはインフレです
998名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/09/20(木) 06:53:18.47ID:PzNgT3al
仮想通貨と都心の土地かっとけばバブれる
2018/09/20(木) 08:46:06.11ID:NYmjDshv
>>134
周りが下落して都心だけ下がらないなんてお花畑
2018/09/20(木) 09:21:02.34ID:ylxckRRT
そろそろ首都移転して大暴落させたいよな
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垢版 |
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