【不動産】「一生賃貸」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い
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家を買うというリスクを冒したくない、住みたいところに住み替えしやすい、などの理由から、『一生賃貸』でいいと思っている人もいるでしょう。でも「買わないリスク」というのもあります。どんなリスクがあるのでしょう。また、『一生賃貸』に向いている人とはどんな人なのでしょう。不動産を通じたライフプランに詳しいファイナンシャルプランナーの永田さんに聞いてみました。
一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大
持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも
「よく比較される賃貸と購入ですが、お金の面では住居費の総額は条件次第で変わるため、一概にどちらがトクかは断言できません」という永田さん。では『一生賃貸』のリスクはというと、まずは「万が一のときの保証」が挙げられると言います。
「借り続けることへの対抗軸に上がるのが、住宅ローンを組んで購入すること。この住宅ローンを組む際には多くの場合、団体信用生命保険に加入します。万一、ローンを組んだ人が亡くなった際、残債がゼロになる保険です。その結果、残された家族には住み続けられる場所と資産を残すことができます。賃貸の場合は世帯主が亡くなっても家賃を支払い続けなければなりません。家賃を抑えるため、引越しを余儀なくされることもあるでしょう。そのため『一生賃貸』を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要となるでしょう」（永田さん）
住宅ローンが払えないｖｓ家賃が払えない。どちらが大変？
持ち家：返済が滞り事故情報が登録されると信用も毀損
賃貸：事故情報が登録されなければ再スタートを切りやすい
「どちらも大変なことですが、住宅ローンのほうが厄介なことになることが多いです」（永田さん）。実は住宅ローン（住宅購入）を原因として破産した人は近年増えており、10年間で約1.5倍になったという統計があります（※1）。低金利もあって頭金を入れずに無理な住宅ローンを組み、支払いができなくなったり、共働きを前提にして購入した場合、離婚や病気などで片方が働けない状態になってしまい、支払えなくなったりするケースが増えています。住宅ローンの場合、支払いの滞納を続けると、借入先の銀行等の金融機関は一括返済を求め、任意売却などをしない場合は、競売に向けて裁判所から現況調査が入るなど大変なことに。また、「ローンの事故情報が登録されると、しばらくの間、住宅ローンやカードローンあるいはクレジットカードの利用が難しくなるなど、その後の生活に支障が発生することも考えられます」（永田さん）
一方、賃貸の場合も、滞納が続くと督促のうえ、保証人、保証会社も巻き込むことになりますが、「事故情報が登録されることがなければ、支払い完了後に家賃の安い部屋に引越して住居費を抑えるなどで、再スタートを切りやすいかもしれません」（永田さん）。住宅ローンのように巨額のお金を一括で返済ということがない分、支払い滞納時のリスクは少ないと言えるかもしれません。
※1：2014年破産事件及び個人再生事件記録調査（日本弁護士連合会）
年金を当てにする試算は持ち家前提。DINKSはリスク軽減策を
持ち家：住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸：年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい
「『一生賃貸』のリスクは、年金生活になるリタイア後も家賃の支払いが続くことでしょう。生活費と住居費を年金でまかなうのが難しくなるので、退職までに貯蓄しておく必要があります」（永田さん）。必要な貯蓄額は家賃によって変動しますが、例えば総務省が発表している家計調査（平成28年）では、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は住居費を除き、生活費は25万3152円。一方、年金などの収入は20万5682円で、毎月4万7470円は貯蓄からまかなう必要があります。65歳から90歳までの計算で1424万円になります。これに住居費が加わるのですが、例えば家賃10万円の場合、25年計算だとすると合計3000万円。つまり約4400万円が必要になります。
http://suumo.jp/journal/2018/02/01/148430/ >>766
それよりミニ戸建てが多すぎて、
人が密集していて、災害時パニックになりそうだなあ
古い木造の家は、庭もしっかりあるからな
地域によりけりだと思うが >>763
俺の実家は、百坪で固定資産税が13万8千円だw 「実家」が賃貸ってのも今割とあるからなあ
「おじいちゃん家」が賃貸もそろそろ増えてきてるのか？
寂しいね リタイヤしたら中古のマンションでも買うよ
その頃には300万円でも買ってほしいって
投げ売りしてると思う >>765
年金があれば、リタイアメントビザの更新でいいだろ。
公共書面は、若い彼女に頼めばいいw 地方都市いきゃ4万くらいのワンルームいっぱいあるから
年取ったら地方都市行けばいいんだよ、充分都会だし あと１０年待とう、ちなみに今建ててるマンションの中古が狙い目 定年まで家も買えていないって今まで何しとったんや？ >>774
考え方の問題だよ。
転勤が多くて社宅の有る会社なら、ギリギリまで家は買わないのがお得w
俺の同級生とか「10年社宅に居られるからその間に家を買う金を貯めよう！」って言ってたのに
嫁が「社宅はﾔだ！」って、頭金が少ない状態で家買って破産+離婚だぜ・・・ 持ち家なら売れるし貸せるよね。
フルローンでも10年あればプラスかトントンにはなる。
貸す場合も、ローンや税金や修繕の全費用が家賃に
含められる。
アホしか引っかからないダブつきワンルームマンション投資
でもなきゃ、
普通の持ち家で賃貸より損はなかなか出せないわな。 10年後にリタイヤする人に需要があるって言って
新築の売り込みするんだろうね。
将来売れなければ賃貸すればいいとか。 >>776
正直立地次第だぞ、人に貸すっても借りてつかなきゃ
ローンが終わる築20〜30年くらいだと売るに売れない 築20年なんて賃貸でも古い物件で人気ないものね。
賃貸なら20年過ぎるとリフォームして設備は綺麗だけど。 >>11
自分はその逆の予定です。
いま現役でミニ戸建を住宅ローン組んで都区部に買いました。
定年したら足腰弱るのでミニ戸は貸して、程々の郊外の賃貸マンションとかに移り住もうかと。 >>764
新宿駅直通の方がええなぁ。
中野住みのおれからすると。 40年くらい前のベッドタウンだけど、もう埋め尽くされたエリアなのに再開発でそんな場所が？！って土地まで宅地に開拓されて住民密度2倍になっててワロタ
当時の分譲住宅も、現役のまま子孫に世帯交代したり、ちょっと古かったのはデカイ二世帯新築になってたり、永久機関で衰える気配がない
まあ、もともと私鉄沿線で駅徒歩20〜30分の築何十年木造中古物件が結構なお値段で取引されてた場所だからなぁ 2030年前後ぐらいまでに土地を転がして一儲けを考えているなら購入しても良いと思うけど、自分用の住居として今買うのはタダのアホとしか思えないw いつもいつも
毎度毎度
賃貸VS持ち家の話
いくら脅されても、今後人口が減るのが確実なのに
需要が減るのが確実なのに
子供でさえも、実家をもらってもなーと言ってる時代に
一戸建て買うのはバカだろ
不動産は負債
持ってるだけで、税金維持費、経年劣化の価値棄損
維持してもトントンなのは都心一等地のオフィスビルだけだよ
限界集落的な一戸建てタウンは
需要減で一気に負債になる
その後、更地を買って、平屋を建てればいいよ
小さなのだと1000万円くらいなんだろ？
自動運転自動車も一緒に買えばいい リタイア後に家を買うなら2000万も有れば十分
賃貸派はリタイア後に備えてお金を少し余計に貯める必要があるというだけで家にかかる総額は大して変わらない
土地持ってるなら建てた方がいい場合は多いだろうけど 独身なら賃貸でもいいわ
子持ちなら余程の金持ちじゃないかぎり買った方がマシ
綺麗で広い家で子育てしたいだろ、普通は >>786
タワーマンションを見ると、憧れではなく、
アリ塚に見える
ああ、ここに、人間の巣が詰まってるんだな
働きアリが、幼虫を育ててるんだなと
上の方に住んでるのがランクの高い働きアリで
下の方に住んでるのがランクの低いアリさんで、さぼりがちなのかな、とか 戸建ては技術の進歩でかなり安くなってるな
面積あたりの価格で言えばマンションよりも安いぐらい
そして金利は固定でも1%
ここで買わない奴はもう一生賃貸だな
ボロい団地で人生を終える確率が高い >>1で団信のこと書いてるが、こんなの賃貸側だって
自分で保険はいっときゃ済む話じゃん団信って
ローン返済費で保険入ってるってことだからね スレに書いている奴、殆ど独身ニートだろｗ
結婚して子供が出来たら女房が家を欲しがる
だから男はみんな１時間も通勤時間をかけて郊外から通っているんだぞ
一生働いて家も買えない様な奴は老後の貯金も無い
３０過ぎてアパート住まいの奴に嫁の来てがある訳が無いだろ
独身でも分譲マンション住まいだと結婚の可能性は高まる
家を持っているという事は、それだけの収入と社会的背景の証明でもあるんだよ 老人ホームに入るときに良い値で売れるためには、金かけて維持しないとね >>790
結婚前に男が買った家なんか嫌がるだろ普通 人口減少で地価は下がり空き家が増えるのは確定なんよ 人口が減る（後期高齢化）のに老人ホームには入れるという謎の自信
保育所や介護施設は順番待ちしてますよ？ >>790
今のユルユル銀行審査の時代に、なんの証明になるのやら 母親の家のリフォーム期間中、賃貸を借りるのに不動産屋に行ったけど
条件合うところが少なくて難儀してるわ。老人相談可と
なっていても70歳超えてると便利なところはボロボロか
そこそこ綺麗だと市街地から離れた場所とかでないと借りられる物件がほぼない。
URや公営住宅は空きが少なすぎて時期を逃すと応募すらできない。
オマイラ定年退職したら現金で中古の家かっとっけよ >>787
ﾜｲは普通のﾏﾝｼｮﾝ眺めて
ﾌﾞﾛｲﾗｰのｹｰｼﾞに見えた時に嫌気がさした
（´・ω・｀） あと20年で今の住居の3割は空き家になるわけで。
集約でもしない限り、めちゃくちゃ余る。
それが今の現実。、 老後賃貸大変なイメージあるけど買ったら固定資産税、マンションなら管理費修繕積立かかるし。
一戸建ても何十年もしたら直して使わなければならないし。
それでも無理なローン組まないでそれなりの物件買った方がいいのかな？ あと10年もすると空き屋をタダで住めるようになるから買う必要はない。
むしろ住宅は売れなくなるので保有してる人は一生固定資産税を払うはめになる。 賃貸、持ち家論争の本質と言うのは
資産を如何に増やして働けなくなる老後に備えるか、
と言うこと
破産してしまったり、老後資金が貯蓄出来ないなら
持ち家でも賃貸でも意味がない
だから賃貸派は家族構成に合わせてマメに引っ越して
家賃支出を削減すべきだし
持ち家派は売却出来ないような資産価値のない物件は
どんなに安くても手を出すべきではない 田舎はインフラがどうなるかわからない
今ある病院やスーパーも20年後には撤退するかもしれない >>808
新しく田舎に住むなら県庁所在地の街中かねぇ。
中核都市なんかはその街の工場とか産業ダメになった瞬間ゴーストタウンだし。 田舎なんかに住みたくない。
何するにも不便だし知り合いがいるわけでもない。
田舎特有の濃厚な人間関係や行事も煩わしい。 >>810
無理に住む必要は無いさ。
多くは実家が田舎ってだけだから。 今は近くに病院が有って商店街も有って、、、が20年後にはシャッターが降りてゴーストタウンかもね。
それが持ち家の怖い所。
只でさえ少子化に向かってるんだよ。
歳を取って運転免許証も返納した状況で隣町までバスに乗って病院通い。
しかもバスは日に二回しか来ない、、、とか最悪だろ？ >>813
確かに
でも賃貸だと保証にがいなくなったらどうするんだ >>814
20年後には全自動運転自動車が出来てるから問題なくない？ >>817
気を利かせて火葬場へ直行してくれるのですね？ >>817
20年後は未だ出始めで色んな事故が多発してる頃だろう。
いったい死傷者を何人出すんだろーか？
人柱になる人は大変だなw ネットでなんでも手に入るんだから引退したら田舎の戸建買え これからの時代、年金支給70歳で支給額は現在の半額程度。
だから庶民は死ぬまで働く時代。大事なのは「雇用のある都市に住むこと」。
田舎ほど賃貸、もしくは住むためだけの最低限の家を建てて、
老後の都市部逃げ切りの準備が必要。
人口減で地方から雇用が消える。
最後に残るのは医療、介護、農林水産業くらい。
コネも資格も無い元会社員が、田舎の数百万円の中古住宅買っても、
パート程度の仕事しか無く、老後の生活不可能。
だから老人も都市部に集中する。田舎は二束三文。
大都市の物件はさらに争奪戦になる。ちな地方住みの意見。 >>816
20年くらい前から保証人会社あるはあるけどな俺、昔契約した時「保証人いりません、保証会社との契約で年間二万円必要です」って言われたわ
そういうのが増えて保険屋が新しいビジネスにするだけだね これからの32年の間に労働人口3,200万人がいなくなる。
そうなれば消費の落ち込みは、相当なものになる。
てか日本経済そのものが相当縮小する。
昨日のNHKスペシャルでやってたけど
もう、地方自治体は崩壊寸前。 >>822
若いから良いけど老人なったらどうなるんだろうね >>822
それは俺の未来予測とは違うな。
これからは三人に一人が高齢者の「高齢化社会」だよ。
更に20年後は二人に一人が高齢者という「超高齢化社会」を迎えようとしている。
翻って現代のニッポンはあちこちでマンションが建設されてるだろ？
今のマンションは「80年は大丈夫」と言われてる。
即ち、それらのマンションが将来、軒並み「高齢者住宅」となるんだよ。
年金制度は残念ながら破綻している。
国が貧困高齢者の衣食住の面倒を看ようとしたら一ヶ所に集団で住まわせ管理するしかないからね。 ボケたら老人ホーム確定だからな
家は賃貸になるか売られるかでその判断は所有者じゃなく子供がすることになる >>826
老人の面倒見る人も人手不足だし、もうほったらかしじゃないの？ 現状でも、高齢者は普通に賃貸借りられるぞ。
保証会社通せば問題ない。身寄り無しの独居老人でも、
木造2階建ての長屋みたいな物件に既に沢山住んでるわ。
うちの地域なら家賃2万くらいである。
30年経てば今大量に建ってるレオパレスとか大東建託の木造アパートが
貧乏独居老人の終の住処になるだろうね。学生アパート並の仕様だから
耐えられんレベルじゃないよ。賃貸派の末路がのたれ死にってことはまずないと思う。 >>「一生賃貸」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い
戸建ても一生固定資産税が来るんだけど？ >>830
固定資産税なんて賃料に比べればクッソ安いだろ。
借りれば年間300万円の物件でも、
固定資産税は年間15万円くらいだからな。
好立地になればなるほどこの差は広がる。 固定資産税を考えたら地方で２万円以下の一軒家を探すべき
車は中古のEVで充分・・・・・１０年後にはいっぱいある
もしくは１００万円台の中古住宅を探すのも良い
畑で野菜をいっぱい作る お前らなんでこのスレだけ現実的なんだよw
ところで仕事はどうした？
俺？
聞くなよw >>94
新築13年目。去年、塗装で120万円くらいかかったな。その他は特に記憶にない。 >>814
人口動態も調べずに買うアホだけ痛い目にあうのです。
調べりゃそうそう価格下がらんよ。
20年後の価格と20年分の賃料比較することすらしない。
不動産は現物がある分リスク低いのにどこで勘違いしたのかオーナーの養分になりたがるやつが多い。
ましてこの低金利なのに。 一軒家なんて死ぬまで維持するのに購入時と同額の費用がかかるって聞いた
なんもしないでほっとく覚悟なら別 >>5
通勤通学が必要なうちは都心で賃貸。
家を買うより賃貸で生命保険入ってれば、万一でも人生設計し直しが簡単。
家残すよりもカネ残す方が自由が効くから。
定年後は貯蓄に応じて安い中古戸建を買えば余裕。 中古住宅を買ってりホームすれば３０年はたいてい修繕費は発生しない
それより電気代がただの生活を考えるべき
今後やすい蓄電池が登場するから、太陽光発電それにEV車で生活は楽になる 50目前にして新築建売を月々55千円20年残して買った
親父と二人暮らしだけど
これでいつ死んでもいいわw 俺の地方での車は、３輪バイクを考えてる
EVのバイク、もう１台はガソリン用の中古バイク｛故障時のために｝ >>828
悪りぃ、途中で送っちゃった。
現行の無職で生活保護受給者がその任に充たるんだよ。
高齢者住宅にもランク分けが必要だし。
厚生年金などで年金が年500万円の人と国民年金だけの人やら、そもそも年金を納めて来なかった人と同列
に扱えないだろ？
年金なし組の高齢者住宅では比較的元気な老人たちが当然、同じ棟の要介護者の世話をするんだよ。
食材の買い出しに行ったり、食事を作ったり、掃除をしたり、介護をしたり、、、
タダ飯を食わすワケにもいかんだろ？
最後くらい社会貢献して貰わねばw 老後は誰の助けも求めず生きていきたい
病院は歯科さえあればいい、EVの車で通うわ 家賃も電気代も不要
それにわずかな税金
野菜はタダ
そしてゆったりとした家・庭
すでにめどは立ってる、マンションは売って貯蓄に当てるつもりだ・・・どう？ 忘れたけどヨーロッパのどこかの国で自動車の自動化の計画を公表したらしい。
案によっては不動産暴落する地域もあるのかも 家持った方がいいのは自家用車がないと困る人では。
賃貸だと駐車場代が結構かかるから土地がないとその分損だし。 不動産が虚業扱いされるのはこういうステマばかりやっているからだよな。 だから不動産購入しましょうとファイナンシャルプランナーは言いたいのかのもしれないが、
そんな単純な話ではない。
当然、不動産も処分しないと現金とならないから、キャッシュフローの観点から損な場合もある。
飛躍してるが、企業が高額な物品購入せず、リースとするのと同じ考え。 >>805
これだよな。
何十年と借金まみれになって家買う意味がわからんよな。 インフラがなくなるっていうのはさ
水道が工事中のまま何日もとか
道路が穴だらけとか
マンホールが盗まれたまま柵で囲って放置とか
燃えるごみの回収が週1になって回収も午後までかかって結果ゴミだらけとか
貧しい国で見かけるようなあの雰囲気になるってことじゃね？
スーパーや病院が撤退するだけじゃない 30年後の老人はほったらかし
これ合ってると思うよ
介護するには人手がいるもんな
人がいないんだから
老老介護で逃げ切れるのは団塊まで
団塊は子供を作ったから下の世代が存在する
でも団塊ジュニアは子供を作らず結婚すらせずに40代に突入してしまった
団塊ジュニアは自分らを介護する人員を作らずに老後へ進んでいるということ 田舎の一軒家やすいといっても土地つきで500万ですげえボロ屋だよ。土地あって格安で建てても1500万もする。そんなにやすくなんのかね？いまでも田舎は過疎なのに 一生賃貸料vs一括家代支払いvs一生住宅ローン
ファイッ！！ 不動産なんか手を出しても
子供に負の遺産を残すだけ 郊外ではなく市街地に一軒家をローン無しで買える奴だけがセーフ 持ち家も賃貸も大して変わらんが、家を買って転勤、強制大家さんが最悪。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
