【不動産】「一生賃貸」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い
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家を買うというリスクを冒したくない、住みたいところに住み替えしやすい、などの理由から、『一生賃貸』でいいと思っている人もいるでしょう。でも「買わないリスク」というのもあります。どんなリスクがあるのでしょう。また、『一生賃貸』に向いている人とはどんな人なのでしょう。不動産を通じたライフプランに詳しいファイナンシャルプランナーの永田さんに聞いてみました。
一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大
持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも
「よく比較される賃貸と購入ですが、お金の面では住居費の総額は条件次第で変わるため、一概にどちらがトクかは断言できません」という永田さん。では『一生賃貸』のリスクはというと、まずは「万が一のときの保証」が挙げられると言います。
「借り続けることへの対抗軸に上がるのが、住宅ローンを組んで購入すること。この住宅ローンを組む際には多くの場合、団体信用生命保険に加入します。万一、ローンを組んだ人が亡くなった際、残債がゼロになる保険です。その結果、残された家族には住み続けられる場所と資産を残すことができます。賃貸の場合は世帯主が亡くなっても家賃を支払い続けなければなりません。家賃を抑えるため、引越しを余儀なくされることもあるでしょう。そのため『一生賃貸』を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要となるでしょう」（永田さん）
住宅ローンが払えないｖｓ家賃が払えない。どちらが大変？
持ち家：返済が滞り事故情報が登録されると信用も毀損
賃貸：事故情報が登録されなければ再スタートを切りやすい
「どちらも大変なことですが、住宅ローンのほうが厄介なことになることが多いです」（永田さん）。実は住宅ローン（住宅購入）を原因として破産した人は近年増えており、10年間で約1.5倍になったという統計があります（※1）。低金利もあって頭金を入れずに無理な住宅ローンを組み、支払いができなくなったり、共働きを前提にして購入した場合、離婚や病気などで片方が働けない状態になってしまい、支払えなくなったりするケースが増えています。住宅ローンの場合、支払いの滞納を続けると、借入先の銀行等の金融機関は一括返済を求め、任意売却などをしない場合は、競売に向けて裁判所から現況調査が入るなど大変なことに。また、「ローンの事故情報が登録されると、しばらくの間、住宅ローンやカードローンあるいはクレジットカードの利用が難しくなるなど、その後の生活に支障が発生することも考えられます」（永田さん）
一方、賃貸の場合も、滞納が続くと督促のうえ、保証人、保証会社も巻き込むことになりますが、「事故情報が登録されることがなければ、支払い完了後に家賃の安い部屋に引越して住居費を抑えるなどで、再スタートを切りやすいかもしれません」（永田さん）。住宅ローンのように巨額のお金を一括で返済ということがない分、支払い滞納時のリスクは少ないと言えるかもしれません。
※1：2014年破産事件及び個人再生事件記録調査（日本弁護士連合会）
年金を当てにする試算は持ち家前提。DINKSはリスク軽減策を
持ち家：住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸：年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい
「『一生賃貸』のリスクは、年金生活になるリタイア後も家賃の支払いが続くことでしょう。生活費と住居費を年金でまかなうのが難しくなるので、退職までに貯蓄しておく必要があります」（永田さん）。必要な貯蓄額は家賃によって変動しますが、例えば総務省が発表している家計調査（平成28年）では、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は住居費を除き、生活費は25万3152円。一方、年金などの収入は20万5682円で、毎月4万7470円は貯蓄からまかなう必要があります。65歳から90歳までの計算で1424万円になります。これに住居費が加わるのですが、例えば家賃10万円の場合、25年計算だとすると合計3000万円。つまり約4400万円が必要になります。
http://suumo.jp/journal/2018/02/01/148430/ >>656
子供の時間を、あまり「大人に管理された時間」だけで埋めるなよ
将来自分で自分が何をするか「選ぶ」力のない、
氷河期ニートみたいな人間になるぞ
大人に管理されていない自由な時間の中で、
子供同士で理不尽な事態に直面して、それを自分の力で解決する過程で
「べらぼうに適当に出来てる世の中というもの」の中で生きていく力が育つ
他人の管理下でしか生活して来なかった人間は、
大人に管理されなくなる大学卒業と同時に、ニートになるぞ >>664
そういう意味では親族は、コネクション祭りだわ…弁護士から何から何まで…
一切使う気ないけど…
祖父が議員だからかね… >>671
そうなんだよね
たった3つって言うけど、週に3つだろ？
結構多いよ
まさか土日両方拘束してないよね？
せめて、どっちかは自由にしてあげないと可哀想だよ >>670
それもあって賃貸だよな
家族で引越しはとても大事
単身赴任だけはしてはいけない >>671
なんでたった3つで自由時間がなくなるんだよｗ
毎日5時までは遊ばせてるわ 中古一軒家買うのが最強だろ
新築立てたり、月額費用の高いマンションなんて買うやつは馬鹿 >>673
親に土日があると思ってるのか？
子供のためにも基礎体力は身につけたほうが良い
精神力もな >>673
土日は旅行に連れてくことが多い。冬はスキーに行ってる。下の5歳児ももうかなり滑れるよ >>677
ああ、こういう押し付けがましい親の子供って悲劇だよね・・・
自由はない、親が何でもかんでも決める
で、出来上がるのは自分で何も決められないやつ
上手く道を踏み外さなきゃ大丈夫だが、一度踏み外すとそっから這い上がれない子供の出来上がり 金がほしいだけだったら株やればいいじゃない それが一番近道だよ
他者に評価とかはされないけど 名誉とかほしいな別だけど >>673
土曜日はまる一日埋まるケース多いよ。
フル英会話の授業が保育園ですら午前から午後まである。3時くらいまで英語のみ。
親が帰国子女だったりするのはYMCAだから？ 賃貸を契約するときには、その物件が外国資本の特別目的会社ＳＰＣなんかが関わっているか確認した方がいい。なんか理由付けて突然値上げしたりろくなことがない。契約前に確認するべき。 >>679
母親と父親のコミュニケーションが取れてないんじゃね？
中学までの学力は家庭力だ
これを理解してないと上手く行かないぞ？ >>659
禿同
「なぜ勉強しなければならないのか」に
自分の人生をもって答えられる親の子供の方が
頑張れるしその後の人生で「お前の価値観に踊らされていた」とか言わずに済む
まあ「勉強するのが好きだから」とか「勉強するのが人生」とか言ってのける親は
普段から自分も勉強して背中を見せてるし頭いいからな、遺伝と環境ダブルだわな 習い事させときゃなんとかなるだろ？って
ダメな親の典型やんｗ >>685
よくわかってるな
その通りだ
賃貸で家族で引越しは必須 そもそも家族持ちで賃貸ていう前提条件がオカシイ…ママ友や友達遊びに来ないの？ >>686
なにを学ばせるか、幼少期にガイドするのは親の役目だよ。
中高になりゃ一人でさせろって話 >>688
一軒家の賃貸だって４LDKの賃貸だってあるだろ >>685
受験だけを考えるならとにかく英語を勉強すれば良いわけで
英検２級レベルの学力あればマーチレベルには入れる
逆に英語ができないと他の教科がいくらできてもまともな大学には入れない
だからそういうコツを教えて英語を勉強させるのと
子供が好きな教科を自主的に勉強するのを伸ばしてやるのとどちらが良いだろうか？ >>690
幼少期は国語一択だろ。とにかく本をたくさん読ませることだ。 >>693
読み聞かせは必須だよ。当然。
英語葉いらん >>690
難しい事言うね…
今息子と何やってるかというと戦隊ゴッコやってじゃれ合ったりカラーバットやボールで野球のマネごとやサッカーやったり
公園でのんびりしたり泥遊びしたり
大学の友達家族とBBQしたり
以上…教育は4歳でひらがな程度だぞ…
やっとカタカナレベル >>691
でも、30代で妻子持ちとかなら買った方がいいと思うわ。
俺の同級生でクモ膜下出血で死んだ奴がいたが、ローンが無くなるから家族は安心w 英語は学ばせる時期を選ばないと
ルー大柴みたいな言語思考になっちゃうぞ
端っから国語捨てて英語オンリーにしたいんならそれも有りだが >>686
それな
自分自身で子供と付き合わないで、子供が育つと思ってるの
「業者に丸投げ」「自分は金だけ払って面倒回避」
こうでは何も育たない >>695
戦隊はうちの5歳児も好きだよ。毎週見てるわ やべ、何故か国語派と英語派で別れた。
ネイティブなヒアリングは幼少期の方が良いような…発音もだけど…
まあ綺麗な日本語も大事だけど… >>691
あんまりないな
あっても都内なら7000万コースだな
4部屋は普通は実現が難しい 習い事、子供の送迎、家族旅行など
子供のやることに先回りして親が手助けするのは容易い。
子供に自由を与えて、自主性を伸ばしてやるのは本当に難しい。
これこそ今の時代、本当に生活にゆとりがないと無理。
賃貸生活や共働き家庭だとほぼ無理だと思う。金持ちと庶民の教育の差だわ。 >>700
完全英語ならいいんだよ
まだ言語野が未発達の段階で2カ国語のちゃんぽんとか
どちらも不完全な欠陥品ができるぞ >>700
英語が入ると日本語が遅れる。言語キャパの関係で。
あと俺が英語をあまり苦にしない頭だから遺伝的に後回しで十分と思ってる >>699
スーパーヒーロータイムの変更で色々と朝のスケジュールが変わるんだよね！
とかライダーベルト商法で散財とか
そういう会話したいわ！ >>697
小学生はとにかく国語だよ。
英語は中学生からで良い。 >>705
キュー玉だらけだわ。もう終わったかあれは >>703
ヤバいうち長男失敗ケースか？
まあこれからか？
とりあえず0歳の娘を考えよう… 旦那が大企業の工場だけど
田舎のへんぴな場所にあるから近くに中古で買ったけど
車は一台で原付、自転車で助かるけど
子供が大きくなったら結構優秀だったので、進学塾に中心地に送迎が大変。
将来の通学も電車必須。
中心地に実家あるけど、やっぱり
将来は中心地のボロ実家に住もうかな
夜もきらびやか、田舎はすごく寂しいくらい、静かではあるけど、、、 >>692
好きな教科は伸ばさせてやって
子どもが英語が苦手なら親が勉強するのが一番
英語の教材を家でかけて英語の本を読む
子どもがどこに興味を持つのか観察しる
耳で覚えるのが得意、目で覚えるのが得意、
どこのインプット方法が優れているか見極めてそこから伸ばす
だけど英語には日本語力が一番大事なの忘れないでな >>707
今はキュー玉転がってるけどルパンレンジャーに夢中だわ。怪盗チェンジな。
決してパトレンジャーではない。 金貯めまくって高級老人ホームはいるか、✈✨で余生おくりたい なんか急におばさんが湧いてきて、不動産スレじゃなくなってるw >>708
場合によっては言語障害とかになる可能性もあるから幼児期の言葉は一つにした方が良い
カナダみたいな事例でも幼児期から2言語に触れさせるとか普通やんないから
どちらかの言語でちゃんと人格が出来てから2カ国語目を勉強する >>711
ああ、夏の映画に連れてくって言ってたな。嫁が。レンジャー、仮面ライダーの奴 まあ、完全英語は完全英語でたぶん日本で暮らすにはしんどいだろうな
前の会社の友人はアメリカ暮らしで子供は完全英語でコミュニケーションしてるらしい
嫁共々帰国子女ならではだな
日本語はもうちょっと大きくなったら教えるか学校生かせるかするとか言ってた 五輪まで後二年しかない
十年どころか五年後で地獄だよ
二極化、貧困化、財政難、下流老人化など、そして
退陣後のアホノミクスの弊害が一気に噴き出してくる
家すら買ってない無計画な馬鹿が地獄を見る >>717
ま今のうちに資本もたっぷり貯め込んどくのは吉。
AI 時代になるとしても超二極化で資本家だけがいき残るだろう。 >>713
今、ここは幼児教育や中高一貫教育のコスト、習い事のスレになってる。
まあ今後重要なのは言語よりはリーダーシップや自分が何を創造したくて何をやりたいのか、どういう行動をすることで社会貢献できるのかを育むのかを真剣になって考えるスレかもね。
なんせAI社会だからなあ…あ、おやすみなさい。 >>718
個人的にはシンギュラリティでその資本社会構造を破壊してくれると期待してるんだけどねぇ… >>716
解放後は日本族自治区になるなら中国語の方がええかもな >>720
残念だがAIも資本家が総取りする世の中だよ
ボランティアでは高性能のAIは生まれない >>721
ウチの保育園に中国と日本人のハーフとベトナム（男性）と韓国のハーフ居るけど、二人とも日本語ベースの多言語教育だな…
特に旧正月はずっと向こうだから中国訛りが酷い。
中々保育園も昨今は国際的だよね。 スマホは3年経ったら使い物いならないレベルになるくらい進歩する
建築物のイノベーションはそこまでの進歩はないけども
それでも30年前の家と今の家とでは全然レベルが違う
15年定期くらいで家を買い換えられるくらいの財力があるならあれだが
そうじゃない人は賃貸で最新の物件に住み続けたほうが快適なんでないか？
日本だと災害リスクもあるし >>724
金があるならな。
独り身ならいいかもしれないけど、家族が増えるとある程度の広さを境に、費用が逆転するよ。 働くところに近い、実家に近い、
子供ができたら教育環境のいいところ、子供の通学に便利、
転勤、転職
どの場面にどうなるかわからないから
賃貸がいいんだろうけど
どこかを我慢して
結局中古戸建て買っちゃったんだよね
賃貸はやっぱり捨て金感田舎にはあるから。 >>722
資本構造の封建部分はAIは破壊しないっていうかそういう利用方法になるってことでしょ。
今のメディアやネットの情報操作みたいに。
でもコアの部分で深層学習させれば人の否定や権力者の否定、中国共産党の否定なんかがされるように、ユダヤの貨幣経済の否定や敢えてAIが生存の為にそれを上辺上守りながら裏で破壊活動を計画してても分からないと思うよ。
そもそもシンギュラリティが起きれば、半年程度で人智の及ばない領域だからねぇ 2-30代はまだいい
考え直して修正が効く
問題は中高年だよ
いい大人が賃貸なんぞ苦笑もの
無年金者もゴロゴロ居るのにナマポ当てにして
無様な人生で終わる奴も多そうだな
まあ自己責任だがね >>722
正論。
AIに夢を見ているバカが多すぎる。
7割がAIのとばっちりを食らう側なのに。
2割は代用の効かない労働。
1割がAIの運用で成功する企業。
その成功する企業もこれまでの蓄積している情報量の多さで決まるから、すでに結果は出ているようなもの。 >>730
＞2-30代はまだいい
＞考え直して修正が効く
何それ？失笑ものなんすけどw >>727
甘い。
なぜそんなレギュレーションは生まれない。
ITによって通販が普及する時に、小売業に対する配慮なんてあったか？
下手に国内で甘いことをやっていれば、海外での競争力を失う。 >>9
賃貸も更新料あるし、状況によっては保証料も必要だけどな。 賃貸じゃなくなると購入金額にプラスして固定資産税とか土地家屋税が発生するから、どっちが安いか考えものだよ >>41
リバースモゲージ何も知らんだろ。
持ち家あるけど、収入も貯えも無くなった人が
持ち家担保に金もらって。
死んだら全部差し出す制度だぞ。 年金が貰えるまで家賃を払う感覚で良いんだよ
持ち家は年金後の家賃が無くなる
賃貸は死ぬまで家賃を払い続ける事になる
そんだけの違い
まあ大家の立場で考えても老人に誰が貸すんだよ(笑 「賃貸より購入が良い」（ってことにもう決まってる）
「購入より賃貸が良い」（ってことにもう決まってる）
「英語を子供のうちに習うと日本語がおろそかになる」（ってことにもう決まってる）
「英語は子供のうちに習わないとヒアリングができない」（ってことにもう決まってる）
「2-30代はいいけど中高年だとダメ」（ってことにもう決まってる）
なんでもかんでも、「もう決まってるルールがある！」ことにしたい
のは何でかと言ったら、もう決まっていれば「それ以上考えなくていいから」
自分で考える力を放棄した人間が、
「もうそうなってるの。決まってるの。そうじゃない可能性なんて考えなくていいの」
という拙速な結論に飛びつく
残念ながら上に書いた５つの「ってことにもう決まってる」論は
どれも「とは限らない」「自分しだい」、
「ルールなんて何もないから、自分で体験して選ぶしかないこと」 自分たちがリタイアする頃には、さらに少子化が進んで
都心まで90分以上の家はとんでもなく安く買えるようになっていると思う
働いて転勤があるうちは賃貸、退職と同時に１千万ぐらいの家を買えばいいんだよ
不動産屋が家を売ろうと必死の記事にしか見えない >>740
年金は減る一方なのに？
30年後には確実に財源が尽きるらしいのに？ >>742
完全にそうやで（笑）
不動産業の奴らが、2025年ぐらいまでに売れる様にしたいのがミエミエやからなぁ（笑） >>742
つーか、リタイアしたら都心近くに住む必要ないだろw
スーパーと病院に近い中古一軒家をリフォームすればいい。 最安は地方都市周辺の小さな格安物件漁って暇つぶしに修繕していくルートだが、家族とかいるとどうしても世間体がねぇ… 人口減の結果、都心以外のところはスーパーや病院がなくなって
事実上人が住めなくなってるかもしれない
もちろん、スーパーや病院の次になくなるのは、電気ガス水道などの設備、
さらには道路もなくなっていく
→みたいなことを言って、政府は東京一極集中というか、
いくつかの都市部への集中を考えてるような気がするけど、
そこを地震が襲ったらどうするのかは考えてないように見える
あるいは空襲とか >>745
リタイアした後、田舎の知らない土地に住み続けるって結構大変だと思うよ。
都会人の考える田舎って、地方なら県庁所在地の駅前くらいな気がする。 東日本大震災の前日に新築の引き渡しがあった人がいたよね？
あの人の債務は結局どうなったんだろ？ >>747
いやだから多極的なコンパクトシティでしょ
ドラクエみたいに街と街の間は原野にするくらいメリハリつけないと、もうもたない >>748
だから、自分には何が必要なのか？を考えて中古一軒家を購入するんだ。
どうせ、もう友人は死んでるw 「この村は人口が１５人になりましたので、電気や水道などの
インフラにかけるお金がまかなえないことになりました。
１５人から徴収できる税金では、それだけの設備を維持できないからです」
「この村は人口が３人になりましたので、道路を維持することもできなくなりました。
整備しなければアスファルトは朽ち、どんどん草に覆われて獣道になりますが、仕方ありません」
結果、結局都市部に移動するしかなくなる 定年退職時に死ぬまでのアパート賃借料を蓄えておきなさいということですね
持ち家してローン払っていないんだから楽勝でしょう >>754
せっかく賃貸なら、そういうのはやめとけ・・・
いつでも、タイのアパートに移れる様にw >>749
建てた家が全壊したのに多額のローンだけ残った人が居たね 「原発からできるだけ遠ざかったところに都市を作り、そこに人口を集中させる」
と政府が仮に考えているとしたら、
それって東京あたりと沖縄だけ
この２か所を空爆したら、日本人が簡単に殲滅できてしまう
残った列島は、世界の放射性廃棄物の捨て場として使われるのか
あほか 人口減っている、二世帯住宅増えている時代に
無理やりマンション、ミニ戸建て立て続けてるだもんなあ
どう考えても、練馬だってマンション建てすぎて空室がある時代に、
年取って入居できないってこともないだろうに。 家の心配より身体の心配した方がいい。
80になると1/2くらいは死亡であの世行き。
残りの1/4はまともに身動きすらできなくなるらしい。
健康で普通に過ごせればそれだけで財産だと思う。 記事では持家だと完済後は生活費だけに、とさらっと言ってるが
一軒家なら屋根や壁、門などの修繕、給湯設備を長く見積もっても
２０年ごとに買い替えなど１００万円単位で金が飛んでくぞ。 練馬ってほんと微妙な立地だよな。
家賃の安さ以外あまりメリットがない。 >>751
田舎のコミュニティ舐めてるとつらいぞ。
近所付き合いとかの別に欲しくないものを、たくさん押し付けてくる。
好きに暮らせるのは都会の田舎部分までだと思う。 >>761
都心の通勤にはどんでもなく便利。
環境もよい。住んでいる人も、普通かよい。友人見る限り
レベル高い。
イメージだけの世田谷なんかより、だいたい。便利なんだよなあ >>755
タイ語を身に付けないとね
それかせめて英語
じゃないと公共書類も書けない
病院で症状も説明できない。医者の説明も理解できない
タイ米と暑さと交通渋滞の中で、タイ語に囲まれて老後
タイが好きなら止めないけど
ってかタイの永住には３年以上の労働許可と
ある程度の勤労収入がないとダメみたいだよ
タイ語がしゃべれない日本人がもらえる仕事とは?! 古い木造賃貸は構造が悪くて地震で壊れる可能性がある。
どんどん作れば古い物件には自然に入居しなくなるから良い策だよ。 >>766
それよりミニ戸建てが多すぎて、
人が密集していて、災害時パニックになりそうだなあ
古い木造の家は、庭もしっかりあるからな
地域によりけりだと思うが >>763
俺の実家は、百坪で固定資産税が13万8千円だw 「実家」が賃貸ってのも今割とあるからなあ
「おじいちゃん家」が賃貸もそろそろ増えてきてるのか？
寂しいね リタイヤしたら中古のマンションでも買うよ
その頃には300万円でも買ってほしいって
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