【不動産】「一生賃貸」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い
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家を買うというリスクを冒したくない、住みたいところに住み替えしやすい、などの理由から、『一生賃貸』でいいと思っている人もいるでしょう。でも「買わないリスク」というのもあります。どんなリスクがあるのでしょう。また、『一生賃貸』に向いている人とはどんな人なのでしょう。不動産を通じたライフプランに詳しいファイナンシャルプランナーの永田さんに聞いてみました。
一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大
持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも
「よく比較される賃貸と購入ですが、お金の面では住居費の総額は条件次第で変わるため、一概にどちらがトクかは断言できません」という永田さん。では『一生賃貸』のリスクはというと、まずは「万が一のときの保証」が挙げられると言います。
「借り続けることへの対抗軸に上がるのが、住宅ローンを組んで購入すること。この住宅ローンを組む際には多くの場合、団体信用生命保険に加入します。万一、ローンを組んだ人が亡くなった際、残債がゼロになる保険です。その結果、残された家族には住み続けられる場所と資産を残すことができます。賃貸の場合は世帯主が亡くなっても家賃を支払い続けなければなりません。家賃を抑えるため、引越しを余儀なくされることもあるでしょう。そのため『一生賃貸』を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要となるでしょう」（永田さん）
住宅ローンが払えないｖｓ家賃が払えない。どちらが大変？
持ち家：返済が滞り事故情報が登録されると信用も毀損
賃貸：事故情報が登録されなければ再スタートを切りやすい
「どちらも大変なことですが、住宅ローンのほうが厄介なことになることが多いです」（永田さん）。実は住宅ローン（住宅購入）を原因として破産した人は近年増えており、10年間で約1.5倍になったという統計があります（※1）。低金利もあって頭金を入れずに無理な住宅ローンを組み、支払いができなくなったり、共働きを前提にして購入した場合、離婚や病気などで片方が働けない状態になってしまい、支払えなくなったりするケースが増えています。住宅ローンの場合、支払いの滞納を続けると、借入先の銀行等の金融機関は一括返済を求め、任意売却などをしない場合は、競売に向けて裁判所から現況調査が入るなど大変なことに。また、「ローンの事故情報が登録されると、しばらくの間、住宅ローンやカードローンあるいはクレジットカードの利用が難しくなるなど、その後の生活に支障が発生することも考えられます」（永田さん）
一方、賃貸の場合も、滞納が続くと督促のうえ、保証人、保証会社も巻き込むことになりますが、「事故情報が登録されることがなければ、支払い完了後に家賃の安い部屋に引越して住居費を抑えるなどで、再スタートを切りやすいかもしれません」（永田さん）。住宅ローンのように巨額のお金を一括で返済ということがない分、支払い滞納時のリスクは少ないと言えるかもしれません。
※1：2014年破産事件及び個人再生事件記録調査（日本弁護士連合会）
年金を当てにする試算は持ち家前提。DINKSはリスク軽減策を
持ち家：住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸：年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい
「『一生賃貸』のリスクは、年金生活になるリタイア後も家賃の支払いが続くことでしょう。生活費と住居費を年金でまかなうのが難しくなるので、退職までに貯蓄しておく必要があります」（永田さん）。必要な貯蓄額は家賃によって変動しますが、例えば総務省が発表している家計調査（平成28年）では、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は住居費を除き、生活費は25万3152円。一方、年金などの収入は20万5682円で、毎月4万7470円は貯蓄からまかなう必要があります。65歳から90歳までの計算で1424万円になります。これに住居費が加わるのですが、例えば家賃10万円の場合、25年計算だとすると合計3000万円。つまり約4400万円が必要になります。
http://suumo.jp/journal/2018/02/01/148430/ リタイヤごに、築３０年以上たった家の改修を毎年して税金もはらって
火災保険もはらうんだよなぁ、どっちにしろ… 老人ホームの需要が高まれば結局は今の介護と同じ問題に派生する
ホームが倒産しない保証はどこにあるのかね？ >>584
地獄は小学校後半から中学高校だぞ
ごちゃ混ぜの公立と
選抜された私立
どちらが安全か考えるまでも無かろう
歯を食いしばってでも金を貯めろ >>582
まあ半分正しいかな？
でも自分は子育ては愛情だと思ってるので接する時間が大事。
金稼ぐテクニックはそれこそ高校ぐらいから学べば良いよ。 リタイア後は特にやることないし友達もいないだろうから４畳一間の家賃３万とこでいいや >>54
コンクリート使ってる？一部でも使ってたら固定資産高いってきいたことある、
頑丈だから？だったかな。 老後に賃貸で火事になったら別室の失火が原因でも笑えないことになるだろ… >>588
因みに金貯めろって目標額どれくらいなんよ…
適当にやってても5000万位は行きそうなんだけど… >>569
アラフィフ独身で戸建て買ったオレは勝ち組か負け組どっちなんだw >>594
国内の私立一貫から国立大で3000万だ
海外留学ならさらにプラスアルファ
航空免許等とるなら大学だけで2000万
私立の医学部なら大学だけで3000万が相場 >>591
いやいや、今のペースだと子供の貯金が成人する頃には1000万だよ。
これ学費とかの貯蓄じゃないよ…子供の純粋な貯金。
そのうちお年玉とかと一緒になるやつ。
嫁の稼いだ金は嫁の自由だけど意味わからん。 >>594
俺でいま2億超。 7歳児と5歳児
まあ、あるに越したことはない。子供Nisa
とかはフル活用しとけばおｋ >>598
贈与税がかからない上限が110万円/年だから
奥さん、頭いいんじゃないの？ >>598
非課税贈与ってことだよな？
いいんじゃね。どんどん贈与しとけば >>593
それなら余裕でナマポ行けるからむしろ大丈夫！ま、子供の教育云々で
マウント取り合ってる人達とは別次元の話だろうけど >>604
固定資産税年240万払ってるわ。収益不動産込で >>603
子供二人医学部に通わせるなら普通の額だぞ？
頑張って金を貯めるんだ >>597
私立に通わせるなら塾が毎月3万とか4万かかるらしい。当然夏休み冬休みに合宿に参加するともっと掛かる。 やべ、俺より嫁が優秀な事になってる…
嫁頑張れ…嫁の稼ぎでなんとかしろ…
子育ては頑張るぞ… リタイア後も続く固定資産税と管理費
この記事、税金の話が皆無
バカなんだろうなこの記者 >>609
持ち家分の固定資産税なんてどうってことない。家賃払い続けること考えりゃ >>607
わかってるな
学費だけでコレだけだもんな
教育費は別よ
頭痛いぜ・・・ >>586
一軒家は30年経過するとどんな綺麗好きの人であっても風呂の床抜けたりして使い物にならない
もう建て直すしかないってなるけど1500〜2000万くらいかかるから大変
高級低層マンション買うのが一番賢いかもしれない
高級マンションの場合は管理や修繕が常時入るため維持されやすいのでとても良いと身を以て実感してる >>607
それは良く聞く。
小中高一貫でも受験でも結局塾行くからあまり変わらないと聞いた。
まあ、嫁の受け入りなんだけどそもそも保育園なのになあ… >>598
子供が大きくなったときの生活費や学費の計算とかもしてるの？
それで1000万なら問題ないと思うけど >>604
まぁ、今の時代、現役時はいつでも転勤できる賃貸で
リタイアしたら田舎の物件を安く買ってリフォームが正解だと思うわ。
ウチの実家は、百坪で固定資産税は13万８千円/年。 マンション購入はもっとひどいぞ
管理費の支払いからは永久に逃げられない >>612
抜けるかよｗ
俺の生家は積水建売築45年だがピンピンしてる。
かえたのは水回りだけ。屋根もそのままだよ >>614
私立っていうのは公立の学校崩壊を避けるだけのためだしな
教育費は別に要るのさ
さ、金貯めようか >>615
知らん。普通にバイトしろよ…
そもそも首都圏の大学なら地下鉄か電車でいけるでしょ… >>617
とにかく管理組合がしっかりしているところを選ぶ。
今住んでるところは過去にだいぶん見直ししたらしくて今は月三千円/1戸あたり。 まぁ、出世の限界も見え、子供も巣立った50代あたりに貯金したキャッシュ1500万以内で中古住宅購入が吉。 >>614
幼少期に時間と金かけるのには意味あるが、
中学ぐらいから金かけてもはコスパ悪いぞ。塾なんて無意味な >>393
で、スレがID真っ赤な数人のレスで埋まるのも毎度の話w >>623
衰退日本の大学なんて子供を通わせるのか？
医学部とか金になりそうな学部にしとけよ >>104
やっぱり、外壁屋根塗装っているかな？
築15年でしたけど、もうすぐ25年
もしするなら30年杉にもう一回ってなるけど、
散歩してたら塗装なんかしたことないんじゃないか？って家結構みるんだけどね、
一生住むとは限らないし
壊れたらなおし直しで、
住めなくなったら潔く売ろうかな。 >>617
マンションは10年くらい住んで また購入出来る金持ち専用みたいなもんでしょ >>622
ローンほぼ終わってるしあんまり貯める気もないけど極端な散財は避けるよ…
GWにフィジーのお土産とか貰ってイイなあイイなあってなってたり屋久島安いですよ！
とか楽しそうな会話してたのに… >>612
修繕費積立が重いんやねーの？
高層マンションは初期の見込みが甘いクソなところだと
年々高騰化していくぞ >>632
持ち家なんだろ
庭でBBQにでもしとけ
金貯めるしかねぇ >>629
お前はどのレベル出たんだよｗ
俺はたかが駅弁だが十分国内上位1%の富裕層になってる >>627
まあ、幼児教育間違えたら以降頑張っても
勉強しないおバカには何言っても無駄だからな >>623
ちゃんと節約してお金貯めといたほうがいいよ
それかもっと稼ぐかだね >>633
自分の親に聞いてみたらどうだ。
ウチの実家は、この前、新築から40年ぶりで瓦を直して60万ほど掛かったらしい。 >>629
今の健康保険水準が今後も維持できると考えるなら医学部目指すのもありだろう。 >>633
それは初めに試算されてるけどまあ厳しいだろうね…特に低層階から中層階は。 >>636
それなら会社の地盤でも引き継がせるか？
コネ社会なのだからそれぐらいはしてやれよ
親の義務だ >>287
昭和56年に耐震基準が変わったからじゃない？
阪神大震災以降も、耐震性が上がってるらしい
津波と原発、落雷の前に意味はないが 一軒家だって維持管理費や税金かかるし
万一災害等で毀損したらそれも自腹だぞ
保険かけてたって限界あるし、それをリスクとは
考えてない時点でアホな理屈だわｗ >>642
はじめの試算で将来に備えて高めに設定してるところならいいんだが
まあ、さくっと売りたいやつらは嫌がるからな
高層マンションは丈夫なのは確かだが、補修費はかなりの額は覚悟しとかないといけないよ >>643
日本ならそうだけどこの人多分外資系じゃない？ >>647
外資ほど学歴社会なのわかってるはずなのにな
それにコネがものをいう >>645
そう思う奴は、土地だけ買ってトレーラーハウスに住むのがいい。
ウチは高知市に30坪の土地だけ買ってあるってんで、親が死んだらそれでいこうかと思ってるw >>648
幼児教育を失敗するなよ
親が成功してれば継ぐのが最善なのだから
頑張れ >>649
外資で重要なのは大学名より学位な。
理系はドクターは必須。 >>653
まあいいといわれるものはやらせてるよ。
さんざんの読み聞かせと習い事はピアノ、水泳、ソロバン程度だが >>649
外資は収支や博士は重要だけど、コネはそこで作れば良いのでは？特にユダヤ系の。
まあ、適当な方が良いよ。変に凝り固まって子育て失敗してる親多いし。 >>656
習い事はあれこれやってもしょうがないように思う
どうせ、身につかないし
学校以外のコミュニティ形成に友達ができそうなもの一つ
やらせるってのはありだと思うが >>607
自分で教えりゃいいのにw
「お金はかけるけど、自分はかけない」
「業者に丸投げ」
こんな親の元で、何がどう育つと言うんだ？
子供の心が育つのは、親が自分の心を以って関わったときだけ
塾と言う箱に閉じ込めて勉強ロボットにしたところで、
「良い大学には入ったけど、自分自身で何をするか決める力のない人間」
「自分で決めて、その結果を受け取る覚悟のない人間」
になって、世間の荒波とテキトーに付きあう力がなくて、ニートになっちゃうのさ
fromじゅくのせんせい >>656
幼児といえども教育費に金かかるだろ？
被服も要るしな
これが成長するたびにどんどん増えるんだぜ
頑張れ >>612
「高級低層マンションがいい」って意見を2chでよく見かけるけど
そういうのは総戸数が少ないし、外壁や内装が凝ってて
地下駐車場など共用部が豪華なマンションが多いから
修繕費÷戸数でコストは高いと思う、バブル期の物件でそういうのが結構ある
お金のことだけでいえば、URや団地みたいな作りの板状マンションが合理的なんだよ
10階前後で60〜100戸、外廊下、平面駐車場完備みたいなやつ、貧乏臭いけどな >>658
それだよね。YMCAは結構良いかなあと思ってるんだけど… >>658
幼少期の立体運動と指先使わすのはかなり有用なんだよ。教育学的にも >>657
なんか勘違いしてるけど、コネってのは人脈でビジネスメリットを提供できるか？って意味だよ？
例えば、その会社が客にしてる会社の重役と知り合いとか、管轄省庁に顔が利くとか
日本の企業だって大企業でコネが聞くってのはそういう意味だからな？
中小の縁故採用とは違うぞ >>659
習い事って塾ですることなんてあまり無いんだぜ？
母親の地頭って重要だぜ？
家庭学習を怠ってはいけない >>663
だからってあれやこれやいろいろやらせても子供もどれも頑張らないという哀しい状況になると思うが
ある程度選択と集中はやんないと子供もふてくされんぞ >>661
うちのマンション、まさに11階建てで戸数は400以上だけど、エレベーターが内部屋（フロア）になってて絨毯な上に3部屋しかないから修繕費がお高め。 >>662
たった3つだよ。ソロバンは2級まで行けばやめていいし、水泳も10歳ぐらいまででいいと思ってる。 >>666
金もそうだが
性格ってそのまま遺伝するからな
親が真面目なら子供も真面目
親の資産って重要よ >>669
正確には遺伝じゃなくて、親の生活を見た結果だろうけどね >>656
子供の時間を、あまり「大人に管理された時間」だけで埋めるなよ
将来自分で自分が何をするか「選ぶ」力のない、
氷河期ニートみたいな人間になるぞ
大人に管理されていない自由な時間の中で、
子供同士で理不尽な事態に直面して、それを自分の力で解決する過程で
「べらぼうに適当に出来てる世の中というもの」の中で生きていく力が育つ
他人の管理下でしか生活して来なかった人間は、
大人に管理されなくなる大学卒業と同時に、ニートになるぞ >>664
そういう意味では親族は、コネクション祭りだわ…弁護士から何から何まで…
一切使う気ないけど…
祖父が議員だからかね… >>671
そうなんだよね
たった3つって言うけど、週に3つだろ？
結構多いよ
まさか土日両方拘束してないよね？
せめて、どっちかは自由にしてあげないと可哀想だよ >>670
それもあって賃貸だよな
家族で引越しはとても大事
単身赴任だけはしてはいけない >>671
なんでたった3つで自由時間がなくなるんだよｗ
毎日5時までは遊ばせてるわ 中古一軒家買うのが最強だろ
新築立てたり、月額費用の高いマンションなんて買うやつは馬鹿 >>673
親に土日があると思ってるのか？
子供のためにも基礎体力は身につけたほうが良い
精神力もな >>673
土日は旅行に連れてくことが多い。冬はスキーに行ってる。下の5歳児ももうかなり滑れるよ >>677
ああ、こういう押し付けがましい親の子供って悲劇だよね・・・
自由はない、親が何でもかんでも決める
で、出来上がるのは自分で何も決められないやつ
上手く道を踏み外さなきゃ大丈夫だが、一度踏み外すとそっから這い上がれない子供の出来上がり 金がほしいだけだったら株やればいいじゃない それが一番近道だよ
他者に評価とかはされないけど 名誉とかほしいな別だけど >>673
土曜日はまる一日埋まるケース多いよ。
フル英会話の授業が保育園ですら午前から午後まである。3時くらいまで英語のみ。
親が帰国子女だったりするのはYMCAだから？ 賃貸を契約するときには、その物件が外国資本の特別目的会社ＳＰＣなんかが関わっているか確認した方がいい。なんか理由付けて突然値上げしたりろくなことがない。契約前に確認するべき。 >>679
母親と父親のコミュニケーションが取れてないんじゃね？
中学までの学力は家庭力だ
これを理解してないと上手く行かないぞ？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
