【不動産】「一生賃貸」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
家を買うというリスクを冒したくない、住みたいところに住み替えしやすい、などの理由から、『一生賃貸』でいいと思っている人もいるでしょう。でも「買わないリスク」というのもあります。どんなリスクがあるのでしょう。また、『一生賃貸』に向いている人とはどんな人なのでしょう。不動産を通じたライフプランに詳しいファイナンシャルプランナーの永田さんに聞いてみました。
一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大
持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも
「よく比較される賃貸と購入ですが、お金の面では住居費の総額は条件次第で変わるため、一概にどちらがトクかは断言できません」という永田さん。では『一生賃貸』のリスクはというと、まずは「万が一のときの保証」が挙げられると言います。
「借り続けることへの対抗軸に上がるのが、住宅ローンを組んで購入すること。この住宅ローンを組む際には多くの場合、団体信用生命保険に加入します。万一、ローンを組んだ人が亡くなった際、残債がゼロになる保険です。その結果、残された家族には住み続けられる場所と資産を残すことができます。賃貸の場合は世帯主が亡くなっても家賃を支払い続けなければなりません。家賃を抑えるため、引越しを余儀なくされることもあるでしょう。そのため『一生賃貸』を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要となるでしょう」（永田さん）
住宅ローンが払えないｖｓ家賃が払えない。どちらが大変？
持ち家：返済が滞り事故情報が登録されると信用も毀損
賃貸：事故情報が登録されなければ再スタートを切りやすい
「どちらも大変なことですが、住宅ローンのほうが厄介なことになることが多いです」（永田さん）。実は住宅ローン（住宅購入）を原因として破産した人は近年増えており、10年間で約1.5倍になったという統計があります（※1）。低金利もあって頭金を入れずに無理な住宅ローンを組み、支払いができなくなったり、共働きを前提にして購入した場合、離婚や病気などで片方が働けない状態になってしまい、支払えなくなったりするケースが増えています。住宅ローンの場合、支払いの滞納を続けると、借入先の銀行等の金融機関は一括返済を求め、任意売却などをしない場合は、競売に向けて裁判所から現況調査が入るなど大変なことに。また、「ローンの事故情報が登録されると、しばらくの間、住宅ローンやカードローンあるいはクレジットカードの利用が難しくなるなど、その後の生活に支障が発生することも考えられます」（永田さん）
一方、賃貸の場合も、滞納が続くと督促のうえ、保証人、保証会社も巻き込むことになりますが、「事故情報が登録されることがなければ、支払い完了後に家賃の安い部屋に引越して住居費を抑えるなどで、再スタートを切りやすいかもしれません」（永田さん）。住宅ローンのように巨額のお金を一括で返済ということがない分、支払い滞納時のリスクは少ないと言えるかもしれません。
※1：2014年破産事件及び個人再生事件記録調査（日本弁護士連合会）
年金を当てにする試算は持ち家前提。DINKSはリスク軽減策を
持ち家：住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸：年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい
「『一生賃貸』のリスクは、年金生活になるリタイア後も家賃の支払いが続くことでしょう。生活費と住居費を年金でまかなうのが難しくなるので、退職までに貯蓄しておく必要があります」（永田さん）。必要な貯蓄額は家賃によって変動しますが、例えば総務省が発表している家計調査（平成28年）では、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は住居費を除き、生活費は25万3152円。一方、年金などの収入は20万5682円で、毎月4万7470円は貯蓄からまかなう必要があります。65歳から90歳までの計算で1424万円になります。これに住居費が加わるのですが、例えば家賃10万円の場合、25年計算だとすると合計3000万円。つまり約4400万円が必要になります。
http://suumo.jp/journal/2018/02/01/148430/ >>547
いやいや、確かにカナダに住んでたとか親がカルフォルニア州とか帰国子女も多いけど色々な人多いよ。
高専卒だっているし。 >>539
資産としての不動産のデメリットは、流動性の低さと情報の非対称性だと思う
株とは違って、売りたい時にすぐ売れし、現金化を急ぐ老人など、業者の良いカモ
一生持ち家で暮らせると考えるのは、自分が若くて健康だから。自宅で死ぬまで介護して貰えるとか、昭和の発想
二束三文で売る羽目になるなら、人生トータルでの出費は賃貸派に負けるかもね >>552
子供に機会の平等くらいは与えてやりたいよなぁ
金が掛かるぞ〜 >>553
外人ってブルーカラー多いんだぜ？
ホワイトカラーに子供をさせないの？ 富山の糞田舎(非県庁所在地)に住んでるが、
1000万以下の中古なんて相当ボロいぞ。老後に住めたもんじゃない。
イメージとしては昭和50年代の狭い建売住宅だね。断熱性ゼロ、
部屋は半分が和室、風呂はステンレスみたいな奴だよ。団地の方がマシかもしれん。
平成時代の物件でやっと1500万くらいかな。見た目は今風だけど、
築20年越えた辺りで次々ガタが来るもんだ。+数百万の出費は覚悟だね。
地方の田舎だとせいぜい坪10万くらいだから、30坪〜50坪の土地に
2LDK程度の小さなローコスト住宅建てるのが得策。土地500万+建物1000万円コース。
地元人は、古い一軒家なんかとっとと潰してそうしている人が多い >>4
賃貸は、大家さんに代わってそれらを払ってる訳だが。 >>538
家賃は修繕費が上乗せされている訳だが。 >>551
自分がエリートじゃないんだから子供もエリートじゃなくて良いだろw
プリスクールや幼稚園受験、小学校受験の話ししてるの妻が医者とかだし…
良く考えたら大学の友人も地方のぼっちゃまだよな…
普通に離島に別荘持っててそこでジェットスキーとかで遊んでたし… >>549
やりたいことをやらせてあげたほうがいいと思うよ
ただそのやりたいことをやってお金を稼げなかった場合を親が考えとく必要はあるね
雇われて働くってこと以外でみつけとく必要はあるよ なんか可哀想だな。
賃貸自体、一つの選択だし良いと思うけど、悔し紛れの持ち家批判が的はずれすぎる。 >>561
学歴社会なのだから
金があれば買えるんだぜ？
みすみす自分の快楽のために
子供の未来を閉ざしちゃうの？ >>555
突き詰めて言えばそんなもんありえないんだよね
自分は我慢のために生まれたと思って子供に託すしかない >>554
日本の不動産を持つリスクを考えたら株やってほうが安全だよな >>477
今の金利で、どれだけ差があるか計算してみたら？ >>356
ランニングコストがかかるらしいよ
電気代とか保守メンテとか 賃貸派と生涯独身派は似てるよな
社会的には負け組だよ
良いと言ってるのもただの負け惜しみ >>562
そこは親のコネクションの話しだからまた話しがズレるな…
ただし、能力が低い場合は相応の人生で良いんじゃない？
どうせAI社会だし、シンギュラリティ起こればそもそも全てが覆るかもしれないし。
そういう意味で息子が救世主になったら笑える。 MMO創世記からの古典的名作 リネージュ１
創設16周年
ガチャよりＲＭＴしてギラン市場で買った方が10分の1ぐらいは安いのは内緒だ
基本無料
大規模アップデートを経て、ＬＶ５５までわずか数時間
釣り放置でレベル上げが可能になりました
釣り場でアデナで作成する古代の金の釣り竿より、LVアップの超早い公式HPで期間限定販売の高級成長の釣りと、ドラゴンダイヤをギランで合成して最高級ドラゴンダイヤにして常用すれば、金額次第でLV80までほんの数ヵ月！
まずは戦士かドラゴンナイトを育成し、実験場で時給300円↑を目指しましょう
HP吸収武器・確率ダメリダのある盾・MP吸収槍・青ルームティスイヤリングと。適当で安価なマジックドールをまず最初に整えましょう
ルームティスイヤリング各種と、スナッパーリング各種と経験値紋様は公式HPのショップから購入しましょう
ルームティスとスナッパーの保護強化スクロールはギラン市場でもアデナで購入可能です
ＰＫ大好きならUnityサーバー 一択！
ＮＯＮ−ＰＫならアークトゥルスかデポロジュー鯖がお勧め
狩りにもPKにも戦争にも、ロジクールのゲーミングマウス＋レイザーの左手用キーパッドが超お勧め
クライアントのダウンロードはＩＥのみ（エッジ、クローム等不可）
WINDOWS １０ にもＩＥ１１が標準でインストールされているので、ダウンロード・インストール・プレイが可能です
分割ダウンロードしか上手くいかない場合が多いです
上手くいかない場合は、アマゾンなどで中古のインストールパッケージが200円〜3000円程度で入手出来ます
Microsft Visual Studio 【2015】 Visual C++ 再頒布可能パッケージのインストールVisual Studio 2012 更新プログラム 4 の Visual C++ 再頒布可能パッケージが必須
注意＊２０１２年度版＋２０１５年度版しか対応しておらず、他年度版だけでは動きません
情報収集は【リネージュ したらば掲示板】で
ゲームに関する資料閲覧は【リネージュ図書館】
お勧めＲＭＴ業者
ＲＭＴジャックポット 大量取引向け
ＲＭＴ ＫＩＮＧ 安全確実だがちょっと煩い
マツブシ 小口向け >>565
まともな親なら自分は我慢して
子供に託すよなぁ
節約して金貯めるべし >>559
俺が住んでる部屋は月八万円だが、似たような部屋は中古でも三千万弱もしてなおかつ共益費や修繕積立費が二万くらい価格ところが多い。
マンションを買うというのはちょっとねぇ。よほど気に入った部屋というのでもなければとてもとても。 オリパラ後に一部を除いて暴落する前に、高値で掴ませようという記事ですね。
わかります。 マンション管理費や税金で、安い賃貸とさほど変わんないんだよね･･･ 八王子市築27年だが、固定資産税と都市計画税46000円と安い。ローンも終わってるし、余裕だな。 >>573
気に入った立地で買えば良いのでは？
特に子育てに向いてそうな。
まあ部屋をいくら北欧風にしても結果子供にハチャメチャにされるので色々諦めるのは大事。
まあ上でも上がってるけど住居も大事だけどその住む環境かな。
子供の友人関係にも関わるしその辺意識高い人が多い印象 固定資産税と維持費がやすい自城を所有。
不労所得 ＞ 生活費 × ９ なう。
勿論、働いていない。働いたら負けかなと思ってる。 >>577
子供のこと考えるなら賃貸でしょ
公立なんて学校崩壊してるし
下手したらいじめで子供が死ぬよ？ あとさ親とは別に子供用よ貯蓄してるんだけど額てどれくらいが適正なの？
気づいたら上の子が4歳で通帳200万突破してたんだけど…
嫁の考え方がわからん。 >>580
何度もスレ在っただろ
子供一人につき3000万だ
上がることはあっても下がることは無いだろうな >>570
コネの話じゃない
能力が低い場合だって人が教えてあげれば 出来るようになるし格差も埋められるよ
生まれながらの天才みたいな人は別だけど
例えば株なんかそうだよ 自分だけのやり方を見つけて稼げるようになれば
後は他人に教えなければいいだけ >>25
ちがうものですが、うちは田舎だから
年間3万ほど。
築22年で20年くらいからグンッと下がったかな。坪39、建坪38 >>579
何で公立が全部学級崩壊になるんだよ。
保育園ですらそこそこ金持ちばかりだぞ…
何故か居る韓国人や中国人なんかBMWやLEXUSでお迎えだぞ。皆上品だぞ。
因みにうちは電動チャリだ。 リタイヤごに、築３０年以上たった家の改修を毎年して税金もはらって
火災保険もはらうんだよなぁ、どっちにしろ… 老人ホームの需要が高まれば結局は今の介護と同じ問題に派生する
ホームが倒産しない保証はどこにあるのかね？ >>584
地獄は小学校後半から中学高校だぞ
ごちゃ混ぜの公立と
選抜された私立
どちらが安全か考えるまでも無かろう
歯を食いしばってでも金を貯めろ >>582
まあ半分正しいかな？
でも自分は子育ては愛情だと思ってるので接する時間が大事。
金稼ぐテクニックはそれこそ高校ぐらいから学べば良いよ。 リタイア後は特にやることないし友達もいないだろうから４畳一間の家賃３万とこでいいや >>54
コンクリート使ってる？一部でも使ってたら固定資産高いってきいたことある、
頑丈だから？だったかな。 老後に賃貸で火事になったら別室の失火が原因でも笑えないことになるだろ… >>588
因みに金貯めろって目標額どれくらいなんよ…
適当にやってても5000万位は行きそうなんだけど… >>569
アラフィフ独身で戸建て買ったオレは勝ち組か負け組どっちなんだw >>594
国内の私立一貫から国立大で3000万だ
海外留学ならさらにプラスアルファ
航空免許等とるなら大学だけで2000万
私立の医学部なら大学だけで3000万が相場 >>591
いやいや、今のペースだと子供の貯金が成人する頃には1000万だよ。
これ学費とかの貯蓄じゃないよ…子供の純粋な貯金。
そのうちお年玉とかと一緒になるやつ。
嫁の稼いだ金は嫁の自由だけど意味わからん。 >>594
俺でいま2億超。 7歳児と5歳児
まあ、あるに越したことはない。子供Nisa
とかはフル活用しとけばおｋ >>598
贈与税がかからない上限が110万円/年だから
奥さん、頭いいんじゃないの？ >>598
非課税贈与ってことだよな？
いいんじゃね。どんどん贈与しとけば >>593
それなら余裕でナマポ行けるからむしろ大丈夫！ま、子供の教育云々で
マウント取り合ってる人達とは別次元の話だろうけど >>604
固定資産税年240万払ってるわ。収益不動産込で >>603
子供二人医学部に通わせるなら普通の額だぞ？
頑張って金を貯めるんだ >>597
私立に通わせるなら塾が毎月3万とか4万かかるらしい。当然夏休み冬休みに合宿に参加するともっと掛かる。 やべ、俺より嫁が優秀な事になってる…
嫁頑張れ…嫁の稼ぎでなんとかしろ…
子育ては頑張るぞ… リタイア後も続く固定資産税と管理費
この記事、税金の話が皆無
バカなんだろうなこの記者 >>609
持ち家分の固定資産税なんてどうってことない。家賃払い続けること考えりゃ >>607
わかってるな
学費だけでコレだけだもんな
教育費は別よ
頭痛いぜ・・・ >>586
一軒家は30年経過するとどんな綺麗好きの人であっても風呂の床抜けたりして使い物にならない
もう建て直すしかないってなるけど1500〜2000万くらいかかるから大変
高級低層マンション買うのが一番賢いかもしれない
高級マンションの場合は管理や修繕が常時入るため維持されやすいのでとても良いと身を以て実感してる >>607
それは良く聞く。
小中高一貫でも受験でも結局塾行くからあまり変わらないと聞いた。
まあ、嫁の受け入りなんだけどそもそも保育園なのになあ… >>598
子供が大きくなったときの生活費や学費の計算とかもしてるの？
それで1000万なら問題ないと思うけど >>604
まぁ、今の時代、現役時はいつでも転勤できる賃貸で
リタイアしたら田舎の物件を安く買ってリフォームが正解だと思うわ。
ウチの実家は、百坪で固定資産税は13万８千円/年。 マンション購入はもっとひどいぞ
管理費の支払いからは永久に逃げられない >>612
抜けるかよｗ
俺の生家は積水建売築45年だがピンピンしてる。
かえたのは水回りだけ。屋根もそのままだよ >>614
私立っていうのは公立の学校崩壊を避けるだけのためだしな
教育費は別に要るのさ
さ、金貯めようか >>615
知らん。普通にバイトしろよ…
そもそも首都圏の大学なら地下鉄か電車でいけるでしょ… >>617
とにかく管理組合がしっかりしているところを選ぶ。
今住んでるところは過去にだいぶん見直ししたらしくて今は月三千円/1戸あたり。 まぁ、出世の限界も見え、子供も巣立った50代あたりに貯金したキャッシュ1500万以内で中古住宅購入が吉。 >>614
幼少期に時間と金かけるのには意味あるが、
中学ぐらいから金かけてもはコスパ悪いぞ。塾なんて無意味な >>393
で、スレがID真っ赤な数人のレスで埋まるのも毎度の話w >>623
衰退日本の大学なんて子供を通わせるのか？
医学部とか金になりそうな学部にしとけよ >>104
やっぱり、外壁屋根塗装っているかな？
築15年でしたけど、もうすぐ25年
もしするなら30年杉にもう一回ってなるけど、
散歩してたら塗装なんかしたことないんじゃないか？って家結構みるんだけどね、
一生住むとは限らないし
壊れたらなおし直しで、
住めなくなったら潔く売ろうかな。 >>617
マンションは10年くらい住んで また購入出来る金持ち専用みたいなもんでしょ >>622
ローンほぼ終わってるしあんまり貯める気もないけど極端な散財は避けるよ…
GWにフィジーのお土産とか貰ってイイなあイイなあってなってたり屋久島安いですよ！
とか楽しそうな会話してたのに… >>612
修繕費積立が重いんやねーの？
高層マンションは初期の見込みが甘いクソなところだと
年々高騰化していくぞ >>632
持ち家なんだろ
庭でBBQにでもしとけ
金貯めるしかねぇ >>629
お前はどのレベル出たんだよｗ
俺はたかが駅弁だが十分国内上位1%の富裕層になってる >>627
まあ、幼児教育間違えたら以降頑張っても
勉強しないおバカには何言っても無駄だからな >>623
ちゃんと節約してお金貯めといたほうがいいよ
それかもっと稼ぐかだね >>633
自分の親に聞いてみたらどうだ。
ウチの実家は、この前、新築から40年ぶりで瓦を直して60万ほど掛かったらしい。 >>629
今の健康保険水準が今後も維持できると考えるなら医学部目指すのもありだろう。 >>633
それは初めに試算されてるけどまあ厳しいだろうね…特に低層階から中層階は。 >>636
それなら会社の地盤でも引き継がせるか？
コネ社会なのだからそれぐらいはしてやれよ
親の義務だ >>287
昭和56年に耐震基準が変わったからじゃない？
阪神大震災以降も、耐震性が上がってるらしい
津波と原発、落雷の前に意味はないが 一軒家だって維持管理費や税金かかるし
万一災害等で毀損したらそれも自腹だぞ
保険かけてたって限界あるし、それをリスクとは
考えてない時点でアホな理屈だわｗ >>642
はじめの試算で将来に備えて高めに設定してるところならいいんだが
まあ、さくっと売りたいやつらは嫌がるからな
高層マンションは丈夫なのは確かだが、補修費はかなりの額は覚悟しとかないといけないよ >>643
日本ならそうだけどこの人多分外資系じゃない？ >>647
外資ほど学歴社会なのわかってるはずなのにな
それにコネがものをいう >>645
そう思う奴は、土地だけ買ってトレーラーハウスに住むのがいい。
ウチは高知市に30坪の土地だけ買ってあるってんで、親が死んだらそれでいこうかと思ってるw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
