【不動産】「一生賃貸」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い
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家を買うというリスクを冒したくない、住みたいところに住み替えしやすい、などの理由から、『一生賃貸』でいいと思っている人もいるでしょう。でも「買わないリスク」というのもあります。どんなリスクがあるのでしょう。また、『一生賃貸』に向いている人とはどんな人なのでしょう。不動産を通じたライフプランに詳しいファイナンシャルプランナーの永田さんに聞いてみました。
一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大
持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも
「よく比較される賃貸と購入ですが、お金の面では住居費の総額は条件次第で変わるため、一概にどちらがトクかは断言できません」という永田さん。では『一生賃貸』のリスクはというと、まずは「万が一のときの保証」が挙げられると言います。
「借り続けることへの対抗軸に上がるのが、住宅ローンを組んで購入すること。この住宅ローンを組む際には多くの場合、団体信用生命保険に加入します。万一、ローンを組んだ人が亡くなった際、残債がゼロになる保険です。その結果、残された家族には住み続けられる場所と資産を残すことができます。賃貸の場合は世帯主が亡くなっても家賃を支払い続けなければなりません。家賃を抑えるため、引越しを余儀なくされることもあるでしょう。そのため『一生賃貸』を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要となるでしょう」（永田さん）
住宅ローンが払えないｖｓ家賃が払えない。どちらが大変？
持ち家：返済が滞り事故情報が登録されると信用も毀損
賃貸：事故情報が登録されなければ再スタートを切りやすい
「どちらも大変なことですが、住宅ローンのほうが厄介なことになることが多いです」（永田さん）。実は住宅ローン（住宅購入）を原因として破産した人は近年増えており、10年間で約1.5倍になったという統計があります（※1）。低金利もあって頭金を入れずに無理な住宅ローンを組み、支払いができなくなったり、共働きを前提にして購入した場合、離婚や病気などで片方が働けない状態になってしまい、支払えなくなったりするケースが増えています。住宅ローンの場合、支払いの滞納を続けると、借入先の銀行等の金融機関は一括返済を求め、任意売却などをしない場合は、競売に向けて裁判所から現況調査が入るなど大変なことに。また、「ローンの事故情報が登録されると、しばらくの間、住宅ローンやカードローンあるいはクレジットカードの利用が難しくなるなど、その後の生活に支障が発生することも考えられます」（永田さん）
一方、賃貸の場合も、滞納が続くと督促のうえ、保証人、保証会社も巻き込むことになりますが、「事故情報が登録されることがなければ、支払い完了後に家賃の安い部屋に引越して住居費を抑えるなどで、再スタートを切りやすいかもしれません」（永田さん）。住宅ローンのように巨額のお金を一括で返済ということがない分、支払い滞納時のリスクは少ないと言えるかもしれません。
※1：2014年破産事件及び個人再生事件記録調査（日本弁護士連合会）
年金を当てにする試算は持ち家前提。DINKSはリスク軽減策を
持ち家：住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸：年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい
「『一生賃貸』のリスクは、年金生活になるリタイア後も家賃の支払いが続くことでしょう。生活費と住居費を年金でまかなうのが難しくなるので、退職までに貯蓄しておく必要があります」（永田さん）。必要な貯蓄額は家賃によって変動しますが、例えば総務省が発表している家計調査（平成28年）では、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は住居費を除き、生活費は25万3152円。一方、年金などの収入は20万5682円で、毎月4万7470円は貯蓄からまかなう必要があります。65歳から90歳までの計算で1424万円になります。これに住居費が加わるのですが、例えば家賃10万円の場合、25年計算だとすると合計3000万円。つまり約4400万円が必要になります。
http://suumo.jp/journal/2018/02/01/148430/ 引退したら地方の中古住宅を買うって言っても
今の古い中古住宅って耐震性能弱いんじゃないの？ >>492
会社によるぞ
俺の会社は家賃補助なんてないわ
一応、一部上場の名前聞いたら誰でも知ってる大手企業
会社都合の事案には個別対応で金出すけど
自己都合の案件は特別な手当は設けない
そんな手当付けるならベースである給与を上げるっていう考え方 >>495
それだけ老後の厚生年金も増えるし
途中で株も余計に買える
賃貸を選ばない理由が無いだろ？ >>497
公務員以下かよ
早く転職したほうが
いいぞ？ >>494
別に他の会社行けば良いじゃない？
普通に100万のせてくれるよ。
それに育児休業復帰しても休んでる間にベース昇給してくれるホワイト企業だからいる訳だし。
上司も理解あるので復帰早々休みまくってるしな… 住宅ローンだけじゃないだろ
買うと税金もかかるし補修から何から全て自分持ち >>1
リタイヤする頃には、買った持家が資産ではなく負債に変わってるのが持家でしょ？
リフォーム等々で、更に負債が増えていくと。
まぁ、投資としての持家を買うなら別だけどね。 >>500
ホワイトなら転職手当てもバッチリ出るだろ
どうして見逃すんだ？
稼ぐチャンスだぞ？ >確かにリーマンはそうかもな
>俺も家賃補助出るし、>>460とほぼ同じ考え
まったく同じ。
てか、転勤あるし。
この手の話は人によって正解が異なる。 >>498
普通に資産運用はするだろ…まあ動かす金は多くて2000万程度だけど。 >>502
投資としての持ち家なんて、今時そんなのかぼちゃの馬車みたいに騙された奴だけだろ。 >>505
総合課税だと
家賃は経費に込められるしな
お得じゃね？
2000万くらいだと源泉徴収じゃないだろうしな >>503
稼ぎたいんじゃなくて子供どの時間を大切にしたいの。
住宅ローンもほぼ完済してて今は補助金用に残してるだけ。
そんな必死に稼がなくても良くね？ >>1
そんなに煽ってまで数千万円ものカネを遣わせたいのか！記事の執筆料、相当高いんだろうな！ >>506
まぁ、日本じゃなかなか無いわな。
少なくとも土地の上に立ってる住宅は、30年で駄目になるような設計が大半だろうし。
日本じゃ地価の値上がり以外、投資としては基本無いんじゃね？って見方してる。 >>508
海外留学の費用やら一人最低3000万はかかるぜ？
賃貸だと家族で引越しだし
単身赴任にもならないよ？ リタイア後なら東京近辺の電車に乗るのは不便だけど
近場で済ますだけなら楽な場所って安い中古物件多いし
そういうの買えばいいだろ
仕事しないから都内への利便性はどうでもいいんだし >>499
少なくとも家賃補助込みの平公務員より貰ってるが？
ぶっちゃけ手当の形で貰おうが全て基本給の形で貰おうが結局貰えるものは同じだ >>513
海外留学は無理かな？一時期考えたけど第二子が女の子だったので兎に角一緒にいる時間が大事。
出世とか、そういうのもどうでも良いな。
ただ、ビジネスは成功させる。させたいではなくでさせる。 >>514
近場にないものかうときは通販でええしな
リタイア時に買う家ならあとはもうそのまま死ぬまで修繕とかもしなくていい程度には持つだろうし
ただ同然のところなら固定資産税もほ0みたいなもんだし 固定資産税ガン無視されてるやん、どっちにしろ金かかるぞ >>515
公務員は老後の年金が破格に多いんだぜ
天下りも出来るしな
民間ならもっともらわないと割に合わないぜ？ >>517
地方都市や通勤がしんどいレベルの都市部近郊のベットタウンなんか
それなりに不便のない街が出来上がってて値段もそれなりだったりするしね
足りない分は通販で補える リタイヤ後に築20年の中古を買えばいいじゃない。
2000万も貯めておけば余裕でしょうに。
今で例えるとこんな物件。
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009817598/
1,880万円 管理費14,920円/月修繕積立金6,630円/月
3SLDK 面積75.75m2 2000年2月(築18年)
多摩モノレール 「中央大学・明星大学」駅 徒歩3分 >>516
海外で事業起こすのに
海外の修士くらい要るんじゃん？
どうするの？ >>519
いや今でも十分だから何でも良いかな？
ある程度子供が興味あること出来て、服とか旅行が出来てそこそこ投資してあとは家族で楽しむ時間があればそれで良い。 >>519
天下りはそれなりに出世できたやつだけの特権だぞ？
あと、天下りに関しては民間企業もあるんだが
部長の役停になった人が子会社の部長付になったりとか
あと、年金に関しては民間も厚生年金＋会社の企業年金だ
公務員の年金程手厚くはないが、お前が思ってる程の差はない 賃貸だと固定資産税やリフォーム代がいらないとか
頭悪いだろ 其れ含めて家賃は設定されてるんだよ >>521
そこ、急な坂の上で、クルマか電動アシスト使えないと買い物死ぬぞ。 >>525
それ含めての家賃というか、家賃丸丸浮くだろとか言う意見に対する反論だと思います >>524
公務員でも転勤しないと
上部に食い込めないからな
賃貸になるだろ？ >>522
修士だけならそこまでかからない。
それくらいは出せるし、給与が低いのがメリットになることもある。
低所得者の扱いになるので。 >>525
賃貸だと
会社が借上げてくれるんだぜ？ >>529
国内の修士だともう相手にされないぜ？
海外だと特に >>526
実家に行った時、電動アシスト自転車あって良かったとガチで思った。 固定資産税もあるし 土地が売れなくなる可能性だってある
役所は価値あると判断しても受け取り拒否するぞ >>531
当たり前だけど海外の修士だね。
そこを目指すかどうかは子供次第。 >>534
そういう方向付けるのにも
お金が掛かるんだぜ？ ま、少子化に向かってる現代ニッポンなら賃貸の一択なんだがな。 >>509
有料老人ホームに入居すればいいよ。独身者ならなおさら
自宅介護が無理となれば、持ち家有りでも入ることになる
マイホーム購入で金を使い果たしていれば、老人ホームに入る金は無いかも >>537
マイホームを売り飛ばすだけ。まぁ、
買ったときに比べれば二束三文かもしれないが老人ホーム代ぐらいにはなるだろ。 まあ、リタイヤして死ぬまでの住処ならいいけど
若い頃に家買ってその街が死ぬまで今のままかって言うの考えるとちょっと考えるよね 最近は金持ってないとどこの国も移住なんて出来ないよ >>535
最悪子供が自分を担保に頑張るでしょ。
恐らくコミコミで年間1000万程度。
それに娘は娘でまたどう育てるか。
息子は小中高一貫ではなく少なくとも小学校は公立に行かせるし教育費もまあ楽かねえ。 結局、金無い老人は死ぬまで働けって政府が言ってるからなあ。 >>542
まあ、子供次第な部分もあるからねえ
少なくとも子供に老後を頼ったらダメだと思ってる >>542
子供にスタートラインをマイナスから始めさせるのか？
他の家だと小遣いも上げられるのに
大学で勉強に集中できるのかい？ >>535
あとハイスクールをカナダとかで学費がヤバくて富裕層の祖父に出してもらってるとか周りでは多いけど何かここの会話の流れでは場違いのような…
プリスクール幼稚園から入れてるセレブと違うぞ…庶民だぞ。 >>546
ホワイト企業に入る連中って
すでに資産の額がスタートから違うのよ
庶民ならなおさら賃貸でしょ >>543
それは仕方ない 高額医療や介護なんて全員に与えてたら破綻するでしょ
老人みんなに3000万くばってる状態だもん >>545
古い考え方かもしれないけど自分は大学付属の高校に行ってその大学に行かずに別の大学を選んだ奇特な人間だし、それを親が支援してくれたから今があるけど支援したのはやりたいことの為の支援なんだよね。
だからそれが凄くありがたかったし息子や娘がやりたいと思った時に支援出来ればそれでよいかな？ >>540
これから痴呆老人が増えるから考えた方がいい
隣のジジイが狂暴化して包丁振り回すようになっても
「痴呆だから」で結構片付けられる
狂暴じじいは施設も入れてくれないし
それが理由で一軒家は手放した
もちろん心理的瑕疵がついて安くなった >>549
親の経験も子供に伝えてあげないと
資産もな
エリートといわれる連中は淡々とこなしてるぞ？ >>547
いやいや、確かにカナダに住んでたとか親がカルフォルニア州とか帰国子女も多いけど色々な人多いよ。
高専卒だっているし。 >>539
資産としての不動産のデメリットは、流動性の低さと情報の非対称性だと思う
株とは違って、売りたい時にすぐ売れし、現金化を急ぐ老人など、業者の良いカモ
一生持ち家で暮らせると考えるのは、自分が若くて健康だから。自宅で死ぬまで介護して貰えるとか、昭和の発想
二束三文で売る羽目になるなら、人生トータルでの出費は賃貸派に負けるかもね >>552
子供に機会の平等くらいは与えてやりたいよなぁ
金が掛かるぞ〜 >>553
外人ってブルーカラー多いんだぜ？
ホワイトカラーに子供をさせないの？ 富山の糞田舎(非県庁所在地)に住んでるが、
1000万以下の中古なんて相当ボロいぞ。老後に住めたもんじゃない。
イメージとしては昭和50年代の狭い建売住宅だね。断熱性ゼロ、
部屋は半分が和室、風呂はステンレスみたいな奴だよ。団地の方がマシかもしれん。
平成時代の物件でやっと1500万くらいかな。見た目は今風だけど、
築20年越えた辺りで次々ガタが来るもんだ。+数百万の出費は覚悟だね。
地方の田舎だとせいぜい坪10万くらいだから、30坪〜50坪の土地に
2LDK程度の小さなローコスト住宅建てるのが得策。土地500万+建物1000万円コース。
地元人は、古い一軒家なんかとっとと潰してそうしている人が多い >>4
賃貸は、大家さんに代わってそれらを払ってる訳だが。 >>538
家賃は修繕費が上乗せされている訳だが。 >>551
自分がエリートじゃないんだから子供もエリートじゃなくて良いだろw
プリスクールや幼稚園受験、小学校受験の話ししてるの妻が医者とかだし…
良く考えたら大学の友人も地方のぼっちゃまだよな…
普通に離島に別荘持っててそこでジェットスキーとかで遊んでたし… >>549
やりたいことをやらせてあげたほうがいいと思うよ
ただそのやりたいことをやってお金を稼げなかった場合を親が考えとく必要はあるね
雇われて働くってこと以外でみつけとく必要はあるよ なんか可哀想だな。
賃貸自体、一つの選択だし良いと思うけど、悔し紛れの持ち家批判が的はずれすぎる。 >>561
学歴社会なのだから
金があれば買えるんだぜ？
みすみす自分の快楽のために
子供の未来を閉ざしちゃうの？ >>555
突き詰めて言えばそんなもんありえないんだよね
自分は我慢のために生まれたと思って子供に託すしかない >>554
日本の不動産を持つリスクを考えたら株やってほうが安全だよな >>477
今の金利で、どれだけ差があるか計算してみたら？ >>356
ランニングコストがかかるらしいよ
電気代とか保守メンテとか 賃貸派と生涯独身派は似てるよな
社会的には負け組だよ
良いと言ってるのもただの負け惜しみ >>562
そこは親のコネクションの話しだからまた話しがズレるな…
ただし、能力が低い場合は相応の人生で良いんじゃない？
どうせAI社会だし、シンギュラリティ起こればそもそも全てが覆るかもしれないし。
そういう意味で息子が救世主になったら笑える。 MMO創世記からの古典的名作 リネージュ１
創設16周年
ガチャよりＲＭＴしてギラン市場で買った方が10分の1ぐらいは安いのは内緒だ
基本無料
大規模アップデートを経て、ＬＶ５５までわずか数時間
釣り放置でレベル上げが可能になりました
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まずは戦士かドラゴンナイトを育成し、実験場で時給300円↑を目指しましょう
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ルームティスとスナッパーの保護強化スクロールはギラン市場でもアデナで購入可能です
ＰＫ大好きならUnityサーバー 一択！
ＮＯＮ−ＰＫならアークトゥルスかデポロジュー鯖がお勧め
狩りにもPKにも戦争にも、ロジクールのゲーミングマウス＋レイザーの左手用キーパッドが超お勧め
クライアントのダウンロードはＩＥのみ（エッジ、クローム等不可）
WINDOWS １０ にもＩＥ１１が標準でインストールされているので、ダウンロード・インストール・プレイが可能です
分割ダウンロードしか上手くいかない場合が多いです
上手くいかない場合は、アマゾンなどで中古のインストールパッケージが200円〜3000円程度で入手出来ます
Microsft Visual Studio 【2015】 Visual C++ 再頒布可能パッケージのインストールVisual Studio 2012 更新プログラム 4 の Visual C++ 再頒布可能パッケージが必須
注意＊２０１２年度版＋２０１５年度版しか対応しておらず、他年度版だけでは動きません
情報収集は【リネージュ したらば掲示板】で
ゲームに関する資料閲覧は【リネージュ図書館】
お勧めＲＭＴ業者
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マツブシ 小口向け >>565
まともな親なら自分は我慢して
子供に託すよなぁ
節約して金貯めるべし >>559
俺が住んでる部屋は月八万円だが、似たような部屋は中古でも三千万弱もしてなおかつ共益費や修繕積立費が二万くらい価格ところが多い。
マンションを買うというのはちょっとねぇ。よほど気に入った部屋というのでもなければとてもとても。 オリパラ後に一部を除いて暴落する前に、高値で掴ませようという記事ですね。
わかります。 マンション管理費や税金で、安い賃貸とさほど変わんないんだよね･･･ 八王子市築27年だが、固定資産税と都市計画税46000円と安い。ローンも終わってるし、余裕だな。 >>573
気に入った立地で買えば良いのでは？
特に子育てに向いてそうな。
まあ部屋をいくら北欧風にしても結果子供にハチャメチャにされるので色々諦めるのは大事。
まあ上でも上がってるけど住居も大事だけどその住む環境かな。
子供の友人関係にも関わるしその辺意識高い人が多い印象 固定資産税と維持費がやすい自城を所有。
不労所得 ＞ 生活費 × ９ なう。
勿論、働いていない。働いたら負けかなと思ってる。 >>577
子供のこと考えるなら賃貸でしょ
公立なんて学校崩壊してるし
下手したらいじめで子供が死ぬよ？ あとさ親とは別に子供用よ貯蓄してるんだけど額てどれくらいが適正なの？
気づいたら上の子が4歳で通帳200万突破してたんだけど…
嫁の考え方がわからん。 >>580
何度もスレ在っただろ
子供一人につき3000万だ
上がることはあっても下がることは無いだろうな >>570
コネの話じゃない
能力が低い場合だって人が教えてあげれば 出来るようになるし格差も埋められるよ
生まれながらの天才みたいな人は別だけど
例えば株なんかそうだよ 自分だけのやり方を見つけて稼げるようになれば
後は他人に教えなければいいだけ >>25
ちがうものですが、うちは田舎だから
年間3万ほど。
築22年で20年くらいからグンッと下がったかな。坪39、建坪38 >>579
何で公立が全部学級崩壊になるんだよ。
保育園ですらそこそこ金持ちばかりだぞ…
何故か居る韓国人や中国人なんかBMWやLEXUSでお迎えだぞ。皆上品だぞ。
因みにうちは電動チャリだ。 リタイヤごに、築３０年以上たった家の改修を毎年して税金もはらって
火災保険もはらうんだよなぁ、どっちにしろ… 老人ホームの需要が高まれば結局は今の介護と同じ問題に派生する
ホームが倒産しない保証はどこにあるのかね？ >>584
地獄は小学校後半から中学高校だぞ
ごちゃ混ぜの公立と
選抜された私立
どちらが安全か考えるまでも無かろう
歯を食いしばってでも金を貯めろ >>582
まあ半分正しいかな？
でも自分は子育ては愛情だと思ってるので接する時間が大事。
金稼ぐテクニックはそれこそ高校ぐらいから学べば良いよ。 リタイア後は特にやることないし友達もいないだろうから４畳一間の家賃３万とこでいいや >>54
コンクリート使ってる？一部でも使ってたら固定資産高いってきいたことある、
頑丈だから？だったかな。 老後に賃貸で火事になったら別室の失火が原因でも笑えないことになるだろ… >>588
因みに金貯めろって目標額どれくらいなんよ…
適当にやってても5000万位は行きそうなんだけど… >>569
アラフィフ独身で戸建て買ったオレは勝ち組か負け組どっちなんだw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
