【不動産】「一生賃貸」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
家を買うというリスクを冒したくない、住みたいところに住み替えしやすい、などの理由から、『一生賃貸』でいいと思っている人もいるでしょう。でも「買わないリスク」というのもあります。どんなリスクがあるのでしょう。また、『一生賃貸』に向いている人とはどんな人なのでしょう。不動産を通じたライフプランに詳しいファイナンシャルプランナーの永田さんに聞いてみました。
一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大
持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも
「よく比較される賃貸と購入ですが、お金の面では住居費の総額は条件次第で変わるため、一概にどちらがトクかは断言できません」という永田さん。では『一生賃貸』のリスクはというと、まずは「万が一のときの保証」が挙げられると言います。
「借り続けることへの対抗軸に上がるのが、住宅ローンを組んで購入すること。この住宅ローンを組む際には多くの場合、団体信用生命保険に加入します。万一、ローンを組んだ人が亡くなった際、残債がゼロになる保険です。その結果、残された家族には住み続けられる場所と資産を残すことができます。賃貸の場合は世帯主が亡くなっても家賃を支払い続けなければなりません。家賃を抑えるため、引越しを余儀なくされることもあるでしょう。そのため『一生賃貸』を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要となるでしょう」（永田さん）
住宅ローンが払えないｖｓ家賃が払えない。どちらが大変？
持ち家：返済が滞り事故情報が登録されると信用も毀損
賃貸：事故情報が登録されなければ再スタートを切りやすい
「どちらも大変なことですが、住宅ローンのほうが厄介なことになることが多いです」（永田さん）。実は住宅ローン（住宅購入）を原因として破産した人は近年増えており、10年間で約1.5倍になったという統計があります（※1）。低金利もあって頭金を入れずに無理な住宅ローンを組み、支払いができなくなったり、共働きを前提にして購入した場合、離婚や病気などで片方が働けない状態になってしまい、支払えなくなったりするケースが増えています。住宅ローンの場合、支払いの滞納を続けると、借入先の銀行等の金融機関は一括返済を求め、任意売却などをしない場合は、競売に向けて裁判所から現況調査が入るなど大変なことに。また、「ローンの事故情報が登録されると、しばらくの間、住宅ローンやカードローンあるいはクレジットカードの利用が難しくなるなど、その後の生活に支障が発生することも考えられます」（永田さん）
一方、賃貸の場合も、滞納が続くと督促のうえ、保証人、保証会社も巻き込むことになりますが、「事故情報が登録されることがなければ、支払い完了後に家賃の安い部屋に引越して住居費を抑えるなどで、再スタートを切りやすいかもしれません」（永田さん）。住宅ローンのように巨額のお金を一括で返済ということがない分、支払い滞納時のリスクは少ないと言えるかもしれません。
※1：2014年破産事件及び個人再生事件記録調査（日本弁護士連合会）
年金を当てにする試算は持ち家前提。DINKSはリスク軽減策を
持ち家：住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸：年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい
「『一生賃貸』のリスクは、年金生活になるリタイア後も家賃の支払いが続くことでしょう。生活費と住居費を年金でまかなうのが難しくなるので、退職までに貯蓄しておく必要があります」（永田さん）。必要な貯蓄額は家賃によって変動しますが、例えば総務省が発表している家計調査（平成28年）では、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は住居費を除き、生活費は25万3152円。一方、年金などの収入は20万5682円で、毎月4万7470円は貯蓄からまかなう必要があります。65歳から90歳までの計算で1424万円になります。これに住居費が加わるのですが、例えば家賃10万円の場合、25年計算だとすると合計3000万円。つまり約4400万円が必要になります。
http://suumo.jp/journal/2018/02/01/148430/ >>344
後付けのホームエレベーターっていくらくらい？ 田舎で広い土地あれば、本宅ほっといて隣にプレハブ平屋の部屋での設置すればよいような。 >>333
完全に嘘
今は少子化と分譲住宅の供給過多で
集合住宅（アパートマンションなど）の空室が異常に目立ってきている
どこの大家も空き室にしたくないから仲介業者と相談してリフォームしたり
家賃を下げたり民泊などふくめ多数が検討している現状
これから高齢化が進むのは目に見えているわけで
こういう層をいかに取り込み空室を減らすかが勝負となっている >>343
修復工学なんてものは無い
少なくとも建築の耐震補強というカテゴリーでは。
なんで無知な人程、専門用語を使いたがるのか。
しかも間違っているし。 エレベータをつけると上下階でどーんと面積とられる。 数十年で価値なくなるなら、安いプレハブで充分だと思うよ。 >>349
外付け＋部屋への接続ブリッジでン千万？ >>345
戸建はないわ。
こないだウェルスペーシアを使ったけど、住宅用じゃない、もろもろで500万くらいかかった
住宅後付ならこみこみ150万くらいでできるんしゃね。 >>348
おっ、いろいろ湧いてきたな。面白いね。修復工学は京大が有名だけどね。
阪神では被災マンションの補強にご活躍でしたよ。ゼネコンに邪魔されながら。 >>347
どんなに空き室があっても高齢者を入れたがらない大家は多い
理由はそもそもそういう賃貸に入る高齢者は訳アリで、孤独死した挙句
阿鼻叫喚トラウマものの現場を作って修繕金も払えず結局大家が支払うから >>352
150万位か・・・
手持ちの現金でもう一軒建てるかなぁ 金があっても住むだけで済まないのが駄目だな
煩わしいのは仕事と家族だけで十分だわ
あとはとにかく所有したくない
特に処分しづらい物ならなおの事持ちたくない 修復工学の検索結果 約 814,000 件
はい論破 >>354
どういう教授？
阪神淡路で何を邪魔されたの？ わかってないやつたくさんいるな
働いてるうちは賃貸
リタイヤ後は河川敷でテント
これが最強 >>360
売るなり賃貸収入なり手段はある。
上モノは微妙だけど、土地は資産だからな。
子供にもそのまま残せる 定資産税って評価額の1.4%と都市計画税に収束するんだよね
住み続ける分には上物も土地も評価額安い方がいいと思う
実際うちの実家は築32年で上物評価額1/6になってるけど土地含めて年20万超で計算出来る >>347
リフオームしたまっさらのアパートに単身老人なんか冗談じゃねえよってのが実態です。
世田谷区は老人向けの格安区営住宅を整備してきたが、もうそれではおっつかないので、
どこか地方へ移転させようとしてるわけです。住宅課に行って話聞いてきたら。 すごいな。修復工学なんてのがあるのか。
ところで、修復工学って素人のオレがググっても環境修復とか里山修復とか組織修復って検索結果ばっかなんだが。
その、地震で壊れた建物の修復工学ってどこを調べりゃいいんだ？ 文献教えてくれよ。 >>355
老人の孤独死・・・を例にってｗ
そんなこと言ったら若い女の恋愛関連のリストカット自殺とか
バカ親の育児放棄の小さな子供の餓死など別に高齢者に限らず
悲惨な現場など数多くあるじゃん
なぜ老人の孤独死だけを大家が気にするんだ？ｗちょっと強引すぎ 戸建て買ったが自治会が大変だよ
回覧板だの町内掃除だの祭りの手伝いだのゴミ置き場の掃除だの全てが強制
一生賃貸が楽やね
金があるならマンションが良いと思うけど >>368
リスカや虐待よりも可能性がずっと大きいんだよ
第一そこかしこで起こっているありふれた事象なんだ >>7
狭い学生向けの駅から遠いとこならもっと安いな 安いところに引っ越せばいいだけ
それもいやなら生活保護
ホームレスも自由だよ
家があったら身動きが取れない
富裕層が恒久的施設を国内に持つこと自体リスクだよ 持ち家は持ち家で古くなってくるとそれなりに修繕に金かかったりするのにこう言うの書く奴ってそこには触れない奴が多いよね 家が売れなくて困ってる方が多いみたいですなぁ
もう賃貸の方が得だってバレてるから無駄ですよ
持ち家が正義だったのは昭和の時代 >>372
でも一生賃貸だと根無し草になるリスク抱えながら生きないとな、大家の意向等不確実性
おじいさん世代だとネガティブな印象の根無し草生活w >>370
老人の孤独死とその他すべての死亡と比較してもずっと（老人の孤独死数のほうが）多いって言ってるんだよね？
そんな強引なソースよろしくｗ できるだけ賃貸暮らしを長く続けて、安くなった戸建てを買うのがベストかな。 父が一戸建てに住んでるけど
近隣の子供たちが俺を含め、皆引っ越し
老人街になっている
限界集落ならぬ限界街だな と思わず言ってしまった 結局老人ホームにぶち込まれるんだから、賃貸で良いよ マンション購入が一番負担が大きいだろう。
土地の権利なんてほとんどない。
購入費のほとんどが建物代とデペロッパーの利益
しかも建物なんてメンテが必要だし、建てた時から劣化していく一方 一生働いて、自分の家も買えない奴なんて社会的に信用されない。
マジで年寄の借家住まいなんて地域の困り者だぞ >>376
はぁ？リスカ死と虐待死を言ってるんだが？
おまえさんにはわからなくても他の人には解ってるよ
もう相手しないからな リタイヤしたら介護付き有料老人ホームに入居したらいい 分譲マンションは住まなくなっても管理費修繕費は発生するから手を出せない
一戸建てのほうがまし
賃貸は若いうちいいけど、高齢になったらどうなるｋな >378
>老人街になっている
業者が開発した住宅地はほとんどがそうなるよ。
今現在真新しい若い人ばかりが住んでる住宅街も３０年後、４０年後にはそうなる。
で、その頃に家を新築する人はその時に開発されたばかりの住宅地に建てる。
地方では建物だけじゃなく土地も使い捨て。 >>100
太陽光発電はメーカーの試験では30年前のが動いているぞ？ >>378
昭和時代に開発された住宅地でも最優良な立地の住宅地は売りにでるとすぐに買う人がいて新しい建物が建つ。
だからそういう地区は地区５０年近い古い住宅と新しい住宅が混在してる。
そういう地区の土地は高い。だから家を建てるのならそんな地区に更地が出たら買って建てると良い。
間違っても新規開発住宅地に建ててはいけない。３０年後には老人ばかりに街になり売れなくなる。 金持ち（または個人事業主）が賃貸に住むのと、金ないので賃貸に住むのとでは、まったく話が違うからなぁ
そこを騙され40代になった頃にうっかりリストラでもされようものなら… 激安な分譲だと周りの民度がヤバいし
やっぱそれなりのお金かけないと分譲でも賃貸でもお金とは別の不満点が生まれる ★賃貸貸し渋り
★ナマポ超厳格審査開始
あと5年したら
ホームレス100万人の予測
wwww >>386
なんで太陽熱温水器は普及しないのだろうか？
補助金なしで元が取れるはあれだけなのに。
まあ胡散臭い業者が多いのが難点だが。
あれこそ政府が認定制度つくって修理代に補助金出してくれれば良いのに。 これから寿命で死ぬというときに、
住むはずもない建物修繕のための費用を積み立てるってのがねえ。
それが負担で買わない人が多いのだから対策も必要なのかも >>387
その意見に同意
一か八かで将来優良物件エリアになる事を見込んで新興住宅地付近に家を建てるなら
駅前が必須だね 収入が減ったり、離婚率が高くなって、みんなが年金も少なくなってる。
生活保護も人数が増えれば、保護じゃなくて普通の政策にせざるを得ない。
だって独身多数、離婚率３割ぐらいなんでしょう？
独居ばっかりで、今の少額の年金ぐらしが成立するのだか。 >>1
固定資産税がいくら掛かるのか知らんのか？
馬鹿にはできんぞ！ >>369
自治会加入はは任意なんだが？
当然俺は入ってない。 >>393
厚生年金ですら
40年平均年収500万で基礎含めて月14万と見込んで先を考えないとな
その年金も全然信用無くて現役で収入あっても滅入るぜ ワイの住んでるとこに断層があった
住むまで知らんかったわ
こないだジョギングがてらその断層の説明よんだら地震の発生確率０%やったわ
まあ、地震保険は入ってる 古い木造は地震の倒壊率が高く、圧死する可能性がある。
自治体が補強の助成金だしてるはずだからチェックしてみた方がいい。 原発事故で首都避難も検討される事態を経験したのに喉元すぎれば相も変わらず ５０過ぎて同窓会へ行けば、借家住まいの奴なんていない
逆に言うと、借家住まいの奴は同窓会に出て来れない状況にあるとも言える
いくら転勤が多くても４０前後には家なりマンションなりを買って
後は単身赴任は普通になる
なぜなら、子供の教育の為に定住地を持つ事が多いから
高級マンションでも賃貸だと子供仲間からバカにされるのが現実
住まいがステイタスを表すのは万国共通だぞ >>310
うちもそのつもり
お金があれば平屋に立て替えたい この文を全世界に見せろ
このスレを見るように周りに話せ
政治は文章で無く実体である
弱気は負け
ドライになれその方が君に儲けが出る
チャンスを作れ
全世界の成人男性が囚われてるホモセックス構造をやめよう！
Experience this text for all men whole over the world!
End the Geysex of takeing ALL in the Earth! 持ち家買うと、住宅ローンで銀行儲かる。住宅メーカー儲かる、土建屋儲かる。素人騙すリフォーム業者儲かる
賃貸は格好悪い。年老いてから大変な事が起きる、ということにしないと具合が悪い
各社取り分の上乗せ分で、住宅購入費用は高くなる
住宅ローン、リフォーム費用を払うことが、生涯働くことの目的となる。無駄な金
得体も知れない自称専門家(永田サン？)に人生振り回されるなんて馬鹿げてる 業者の儲けは消費者の損。わざわざ金払って記事書かせて、自分の首しめることする訳がない 親と同居してひたすらお金貯める。これが貧乏人での勝ち組。 >>408
賃貸オーナーになるとそれプラスオーナーまで儲かるんだけどね。 >>412
オーナーの利益はリスクをとった代償だから
購入の場合は自分でリスクを取っていると言える 貸してくれないなら安いの買えばいい
二十年後には大都市除いてもう多くの土地、建物がただ同然になってる すでにソフトバンクのビレッジハウスが家賃相場を崩しているので周辺のワンルーム賃貸オーナーを泣かせている
郊外に限られるけどすでに約3000棟10万戸も保有してる国内最大手の賃貸事業者との事。
https://www.villagehouse.jp/ja/
保証人不要なのでこれから低属性向けの物件オーナーは覚悟しないと。
貸さないなんて言ってられない >>414
>二十年後には大都市除いてもう多くの土地、建物がただ同然になってる
地方でも建物新築価格は高くなる一方だ
今後も新築価格は上がる一方だと思う
だから地方の大半の土地が無価値になる、地方の築古中古住宅は無価値になるが
建物が比較的新しい場合は建物の価値はある程度評価してもらえると思う
まあ日本人は新築好きだから高くても無理して新築する人が多いだろうが もう答えは出てるんだよ
金貸し屋と不動産デベロッパーがいくら工作活動しようが無理なものは無理
昭和の遺物「35年ローン」が我々を破滅に追い込む
http://www.iza.ne.jp/smp/kiji/economy/news/170729/ecn17072916210013-s5.html
しかし、もはや35年ローンの役割は完全に終わった。というよりも、サラリーマンを破滅に追い込むシステムに変貌しつつある。その理由は、ここまで申し上げてきたとおり。
そもそも、何千万円ものお金を1％未満の低金利で借りられることが異常なのだ。それを35年もの長きにわたって「返せる」という幻想を抱く消費者も、抱かせる不動産業者や銀行も異状だ。今は高度成長期の昭和ではない。
日本は平成の世から次の時代へと変わると同時に、この時代遅れも甚だしい35年ローンという無責任な住宅購入システムを破棄すべきだ。 地方だと老後資金の心配より、免許返納で車が使えなくなることリスクの方が大きいな
過疎化により地方インフラの弱体化が進む訳だしさ しかし住宅の耐用年数って何年なんだろうな？高い買い物なのに、そこを気にする人が少ないと思う >>265 それら物件が、劣化のあまりそのままの使用が不可になった時、大家はどのような対応をするのだろうか？住人を追い出すのには手間はかかるは、金はかかるは。どんな対応をするのか、またそれらが同時多発で起きた時、その後の大家のあり方が興味深い。 >>403
同窓会でドヤ顔するための人生ってつまらなそう >>420
建物は使おうと思えばいつまででも使えるよ。
ただしそのためには定期的な補修が必要なのであまり長期間使うよりも
一定のサイクルで建て替えた方がトータルで安いということになる。
まあ普通の戸建てだと
１５年に１度の外壁の補修
３０年目の屋根の葺き替え
３０年目の住設機器（バスルーム、トイレ、洗面台、キッチン）の総取り替え
くらいの最低限の補修で６０年くらいは使えるよ ミクロで見た時、大衆にとって賃貸は合理性を持つ場合も多い、しかし
マクロで見た時、大衆が賃貸を嗜好するようになると土地の寡占化が進む
何事も程度問題ではあるけれど格差の拡大と同時進行すると簡単には
土地余りザマァ−とはならない可能性も高い、礼金はかつての寡占化の名残りだったが
また、復活するかもな。いずれにせよ、買えないヤツは指を咥えて見てるしかないが >>414
アホかｗ
２０年ぐらいで社会構造が大幅に変わる訳がないだろう
それに世帯数は人口より減少率は低いから住宅が大量に余る訳ではない
余程の僻地でない限り、住める家がただ同然になる事なんて無いわ
それが証拠に、今だって住む事の出来る田舎の古家はそれなりの値段がするぞ
家が余ってきたら別荘として使うライフスタイルが流行るんだよ
日常的にはタワマンに住み、休日には郊外や田舎の１戸建てで過ごす様になるだろう
それなりの広さの庭があり、環境や景観の良い一戸建てはいつの時代も需要があり
２０年後にただ同然なんてことにはならない >>362
まさか、ゆとり世代？
ゆとり教育は学力より生きる力を重んじた時代。団塊の世代よりもはるかにたくましさがありそうだし、ある意味で最強の世代だと思う 親に建てて貰った一軒家なので思い入れも何もない
高層マンションに住んでみたい 地方都市の分譲住宅は
５から10年落ちの中古になると１／３になるから
待っていろ。
笑えるくらい格安になるから。
新築にローン組んだ奴らは、15年経っても元金は、まったく減っていないので
売ろうとしても元金払えずに借金だけ残ってピーピー言ってる >>424
詳しいことありがとう、40歳ぐらいで中古住宅買おうと思っていたけど
そもそも死ぬまで住めるか心配だったんだよね >>427
その割にはすぐにメンタルガー！ってうるさくて
ドヤ顔で診断書持ってくるけどなw 一生住むつもりなら車無しで生活できるところじゃないと年取ってから詰むよ。 土地建物が安くなるなら、貧乏人が買えるようになるまでの間にどんどん刈り取られてくよ
なぜ自分にそのターンが巡ってくると思えるのか どうせ毎月7万払うならローンで所有物にした方がいい。
35年後に自分のものになるか、そうでないかで全然違う。
問題は晩婚化と終身雇用の崩壊で、人生計画が20台で明確になるやつがマジで少ないこと。 >>430
無知で貧乏なネトウヨかな？
地方の経済を左右する企業が撤退した場合などの
社会的要因でもなけれな、５年や１０年で建売住宅が１/３になる事は無い
建物は再取得価格からの逓減価格
地価は路線価から計算できる
貧乏なアホが勝手に夢を見ているだけだと丸わかり
建築費は段々と高くなるから、古家と言えども５年や１０年で１/３になる事は無い
土地の値下がりも極端に下がる訳では無い >>432
一人で背負い込んで自殺するよりは健全だと思うけどね。今でも若者の死因のトップは自殺だけど >>341
基礎はいじらないだろう
耐震診断を2次、3次までやることもあるけど問題は金物と壁量、あと壁のバランスついでに屋根の荷重あたりやぞ >>431
ただし部屋を継ぎ足したりの増改築はやっちゃだめだよ
確実に建物の寿命が短くなるから。
建物は新築した時の状態がベストで
そこからいかに劣化を少なくして長く使うかだ >>439
まあ確かに図太いかもな
若者の死因で自殺多いのはどこの国も同じだろうし >>440
格安の田舎の空き家なんて置き石に柱だよ
基礎やらんとどうにもならん 俺見たいにユニットハウスに住めばいいのに
田舎で20万円で買った土地に200万円のユニットハウスで暮らしているけど
すごく快適 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
