【不動産】「一生賃貸」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い
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家を買うというリスクを冒したくない、住みたいところに住み替えしやすい、などの理由から、『一生賃貸』でいいと思っている人もいるでしょう。でも「買わないリスク」というのもあります。どんなリスクがあるのでしょう。また、『一生賃貸』に向いている人とはどんな人なのでしょう。不動産を通じたライフプランに詳しいファイナンシャルプランナーの永田さんに聞いてみました。
一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大
持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも
「よく比較される賃貸と購入ですが、お金の面では住居費の総額は条件次第で変わるため、一概にどちらがトクかは断言できません」という永田さん。では『一生賃貸』のリスクはというと、まずは「万が一のときの保証」が挙げられると言います。
「借り続けることへの対抗軸に上がるのが、住宅ローンを組んで購入すること。この住宅ローンを組む際には多くの場合、団体信用生命保険に加入します。万一、ローンを組んだ人が亡くなった際、残債がゼロになる保険です。その結果、残された家族には住み続けられる場所と資産を残すことができます。賃貸の場合は世帯主が亡くなっても家賃を支払い続けなければなりません。家賃を抑えるため、引越しを余儀なくされることもあるでしょう。そのため『一生賃貸』を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要となるでしょう」（永田さん）
住宅ローンが払えないｖｓ家賃が払えない。どちらが大変？
持ち家：返済が滞り事故情報が登録されると信用も毀損
賃貸：事故情報が登録されなければ再スタートを切りやすい
「どちらも大変なことですが、住宅ローンのほうが厄介なことになることが多いです」（永田さん）。実は住宅ローン（住宅購入）を原因として破産した人は近年増えており、10年間で約1.5倍になったという統計があります（※1）。低金利もあって頭金を入れずに無理な住宅ローンを組み、支払いができなくなったり、共働きを前提にして購入した場合、離婚や病気などで片方が働けない状態になってしまい、支払えなくなったりするケースが増えています。住宅ローンの場合、支払いの滞納を続けると、借入先の銀行等の金融機関は一括返済を求め、任意売却などをしない場合は、競売に向けて裁判所から現況調査が入るなど大変なことに。また、「ローンの事故情報が登録されると、しばらくの間、住宅ローンやカードローンあるいはクレジットカードの利用が難しくなるなど、その後の生活に支障が発生することも考えられます」（永田さん）
一方、賃貸の場合も、滞納が続くと督促のうえ、保証人、保証会社も巻き込むことになりますが、「事故情報が登録されることがなければ、支払い完了後に家賃の安い部屋に引越して住居費を抑えるなどで、再スタートを切りやすいかもしれません」（永田さん）。住宅ローンのように巨額のお金を一括で返済ということがない分、支払い滞納時のリスクは少ないと言えるかもしれません。
※1：2014年破産事件及び個人再生事件記録調査（日本弁護士連合会）
年金を当てにする試算は持ち家前提。DINKSはリスク軽減策を
持ち家：住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸：年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい
「『一生賃貸』のリスクは、年金生活になるリタイア後も家賃の支払いが続くことでしょう。生活費と住居費を年金でまかなうのが難しくなるので、退職までに貯蓄しておく必要があります」（永田さん）。必要な貯蓄額は家賃によって変動しますが、例えば総務省が発表している家計調査（平成28年）では、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は住居費を除き、生活費は25万3152円。一方、年金などの収入は20万5682円で、毎月4万7470円は貯蓄からまかなう必要があります。65歳から90歳までの計算で1424万円になります。これに住居費が加わるのですが、例えば家賃10万円の場合、25年計算だとすると合計3000万円。つまり約4400万円が必要になります。
http://suumo.jp/journal/2018/02/01/148430/ もう既にワンルームの空きが相当増えている
やがて家賃半額でも借り手が見つからない
大家氷河期がやって来る >>268
そんなん改装すりゃいい。
マンションなんかだと共用の玄関とか個人じゃどうにもならんが、戸建ては好きにできる。
段差より廊下とか部屋のドアの幅が問題になるだろうな。都会の狭小戸建てだと。 >>268
ロボット掃除機のせいで今の新築戸建て段差なんかないよ。
少なくともうちはね。二階の子供部屋行く階段のぞいて 築年数が古い賃貸って、サラリーマンとかいないものね。
若い人や会社勤めの人はみんな新しい物件を選ぶよう。 定住なんて言葉はもう流行らないし時代遅れなんだよ
ローン地獄の人が苦し紛れに騒いでいるだけ 空き家が3000万室とかなっても
大家さん空室上等！で
今の家賃設定が続くのか興味津々 首都直下が近々に来たら賃貸のほうが無難だ。賃貸住まいでも被災したら結構な額の
見舞金が行政から出る。熊本でも阪神でも持ち家は修繕補助でもめてるが、一千万なんて
絶対に出ないから。 >>271
今時の新築は基本バリアフリーらしいね。
実家は建てて20年経ってから全面改装でようやくメーターモジュール＋完全フラット(トイレも風呂もフラット)にしたが、一千万ぐらい掛かったようだ。 ＞＞271
日本の家って、法律で45ｃｍ以上床を高くするようになってるんだよ。
つまり必ず屋外より高く、段差が存在するということ。 >>98
そこは最初の契約による。
設置物の故障は不動屋さんに言えば直してくれる
クーラーとが湯沸かし器とか ふぅ、都内に親がローン組んで建てた一戸建てある俺は勝ち組だな。
あまった余剰資金をインデックス投信にぶっこんで老後もイージーモード。
無論、嫁や子供なんてものも余計な経費がかかるのでもたないぜ。
家を買うなんてほんとバカバカしいね！ >>277
ｗそれはスロープつければ住む話だろ。
いじれない賃貸じゃないんだから >>275
ちゃんと保険を見直して地震関係の特約を付けてないと、地震は免責になってる。
さらに地震特約付けてあっても地震による火災で消失した場合は免責とか、ワナがたくさんある。
まぁ、一戸建てや賃貸オーナーともなれば保険の契約書だって穴が開くほど読み込むだろうから
心配要らないか。 >>280
そう、スロープをつくるために費用がかかる。
身内はそのために改修した。 金があるなら戸建買ってもええし、賃貸でもええ
ただ空中に浮いた場所を買うのだけは訳が分からんと
死んだばあちゃんが言うとった >>283
賃貸だとわざわざお引越しですよ。更に割高物件に >>284
まぁ、分譲マンションって、例え解体して更地にしても分譲権分の土地が手に入る訳じゃないもんな。 >>272
なんでだろうな
築30オーバーでもリノベしてれば余裕で住めるのに
新しさに家賃数万分の価値があるとは思えない >>281
地震保険は鬼門じゃね。阪神では泣かされた人多かったよ。保険屋は冷酷だった。
ただ、関西に多い怖い人たちは全額もらえたそうな。 >>259
だよ。
この手のスレで書き込んでるのは、自分の経験が唯一正しいと思ってるヤツ、全部分かってて楽しんでるヤツ、そういうのばっかだよ。 >>285
身内は介護のために戸建てにスロープを作って車椅子で入れるようにした。
でも自分達は不便だから嫌だといって
結局、エレベータのある分譲マンションに引っ越したよ。
それ以前に、庭の草取りが辛くてどうしようもなかったらしい。
放置すると火災の危険などがあるから自治会から注意されそうだからとか。 家だけで考えると買った方がお得
人口減少、治安悪化とかの外的要因を考えるとフットワークの賃貸
何を不安視するかで正解が変わる >>286
建て替え決議が成立した段階で、持ち分を金でもらえるが、数十万円のケースが多い。 >>272
オレは都心のボロアパートに住んでるけどガラガラ、なんでガラガラなのかオレには
理解できないけどそれが今現在の日本人の消費性向なんだな
オレのボロアパートが埋まるようにならないと少なくとも東京の家賃は下がらないね >>77
今時たった30年で建て替えるマンションなんか無いよ。RCの耐用年数何年だと思ってるんだい。 分譲メーカーと銀行が不安を煽ってるとしか思えないな >>1
結局持ち家のメリットって団体信用生命保険においての主人の死亡のケースだけじゃねーかｗ
主人が死亡のケースってどれだけあるんだ？
主人が寝たきりになったり車いす生活になってもリストラになっても、もし詐欺にあっても、浮気相手と夜逃げしても
火災にあっても、地震にあっても離婚しても犯罪おこしてもセクハラ解雇されても団体信用生命保険は適用されないんだぞ？
唯一死んだときのみ適用される、前述と比較して死ぬケースがどれだけ可能性が低いかわかるか？
そんなまれなケースを例に挙げて「持ち家も場合によりメリットがある」とか言われてもなあ・・・
不動産業にもう２８年いるけど商売抜きに正直にアドバイスしてあげるよ
世の中の９８％の人はおよそ「賃貸のほうが結局は圧倒的に良い」という事実 本来、良質なコンクリートで建てられたビルは千年でももつ。修繕は必要だけどね。
よく言われるのはパルテノン神殿だ。ありゃ２０００年だからな。 >>290
とても分譲の利便性が理解できないが
スロープ上がれないような急勾配にしたのかねえ 管理費やら保険やらメンテナンス費やら結局払うわけだけど‥
そんなこと知らないわけないよね
買わせようという魂胆でしかねえよ 政府が高齢者の賃貸契約の規制をやったら、
家はもっと売れなくなるだろうね。
心配なのは年とってから契約ができるかどうかだけだろうから。 今でもアプラスの契約をさせる仲介会社をかます大家はＣＩＣの事故情報の記載のある人をはじいてるので、
属性の良い店子だけと契約したいが本音だろうと思う。 政府がやるとしたら欧州的な住宅総量規制だよ。
賃貸組はパニックになるが ＞持ち家：返済が滞り 「事故情報が登録されると」 信用も毀損
＞賃貸： 「事故情報が登録されなければ」 再スタートを切りやすい
ん？これ結局同じことじゃない？
どっちも登録されるとヤバくて、登録されなきゃセーフってことだろ >>299
自分で親の介護をやって車椅子を引いて生活しての選択。
病院のそばで、自分で車椅子で自由に生活できるのが良いのでしょう。
だって２階建ての戸建ては普通に大変でしょう？ >>305
二階で生活なんてしないよ。子供部屋あるだけだし。住宅設計が間違ってるから。それ >>306
普通の戸建ては２階に部屋もあるから。
行政から補助がでたとしてもエレベータなんてつけないし。 気軽に転居できる利点には同意するけど、賃貸って持ち主のローン・管理費・修繕費・固定資産税を月割りしたものに利益を上乗せした賃料に、仲介業者のコストまで払ってることに目をつぶる人ばかりだよね。 >>292
家の周りの坪単価250万×持分8坪が数十万なら納得が行かない。 >>307
いや老後考えるでしょｗ
子供出たあとは一階だけで生活できるように。
狭小住宅じゃあるまいし >>115
そこに補助金出すという保証はないね
少子高齢化でとにかく金が無くなるから
持ち家を手放して高齢者が賃貸に入れば
持ち家分の固定資産税は入らなくなる（これは市税だが）
たしかに空き部屋にしておくより家主からの所得税は多くなるが
補助金出したら収支マイナスになりかねん 政府が賃貸住宅の規制なんかできません。法的根拠がないから。一括借り上げで
第三セクターが老人に貸すとかならできるが、地獄のアパートになるだろな。 >>298
接着剤に使っただけの扇面との話されてもなぁ・・・
近代の鉄筋コンクリートの例として世界的に有名な
軍艦島のアパートで千年持たないのは実証されてる。 >>7
調布市内の駅から10分程度の1LDKでも10万近くする
周りは畑ww
だからマンションだけど買った 一生ホームレスでいいじゃん
みんなで河川敷に暮らせばいいよ 500万円くらいで売りに出てる田舎の空き家に住めばいい
500万くらい出せば結構立派な家が多い >>309
それは都心ですか。手数料とか諸々持ち分から引かれるんだが、そこまでの額なら
数百万でしょうね。 >>318
立派だけと耐震基準はクリアできないのがほとんど >>310
年取って調子が悪くなると２階に上るのも大変みたいだよ。
実際に介護をして戸建てはきついと思ったのだから否定のしようがない。 >>304
持ち家におけるローン（負債）の返済が滞ると一発でブラックリスト入り、当然すべての金融機関から警戒されるし信用もゼロに
今後の融資の相談や信用情報の開示の時にも大きなハンデを背負うことに。
一方、賃貸の場合はあくまで家賃遅延扱い。普通１月や２か月ぐらいの遅延でブラックリストに載ることはない
もちろん１年も2年も遅延してたら大家も怒るし仲介業者も何らかの法的処置に移るだろうけど
持ち家ローンの返済滞りに比べると全然重くないのが現状 >>321
だからなんで二階を生活の動線に入れるんだよ。ｗアタたま悪いにもほどがある。俺の建てた家だけじゃなく、親の建てた実家（築45）ですら一階だけで生活してるよ 高齢者には貸してくれないったって、
そうなったとしても今住んでるところには住み続けれるんだから問題ないだろ ようはもっと安い戸建てができればいいだけでは。
地震が起きても地上にあるダンボール箱は壊れない。
にもかかわらず数千万円の戸建ては倒壊。
地震の多い土地で頑丈な家は不要だと思う。 >>298
パルテノンは石積みじゃなかったか？
鉄筋コンクリートにはたしか100年未満の寿命しかない
鉄筋がコンクリの水分で自然劣化する。これは構造上の宿命
ちなコンクリが海砂だともっと早い >>298
>>313
あれは海水を練り込んで鉱物を生成させる今とは別の精製技術
今でも強度が増しているとか >>326
耐震強度を高めろと自治体から言われて建て替えなり大規模修繕なりしたら、
小金持たされて追い出されるよ。世田谷はそんな老人が結構いて、だから
伊豆や埼玉の地方に移そうと行政が四苦八苦してる。 ＞＞325
頭が固いのはあなたのほう。
上階に不要な家があるより、段差のない家がいいだけでしょう。
段差がなければ全部、部屋として利用できるんだから。
戸建ては室外、屋外に段差があるの。 ローマコンクリート、法隆寺のを例に、木造、コンクリートの話をするのは大きな間違い。 この前、住むとこ無くなって、若い頃買い込んだボロ狭小別荘に住んでますってテレビでやってたなぁ。
景色だけは最高だけど水道は簡易水道とかで買い物とかどーすんだ僻地。 >>320
耐震補強すればいいじゃん
むしろ、どの程度の耐震性を期待しているの？ >>334
わざわざ片付けて利用しないといけない理由は全くないが？
子供が出ても子供の荷物はおいてあるだろうし。たまにはもどってくるだろうし。 >>337
バブル時代の遺産をうまく活用して、僻地の人間を集めて、街を作ればいいと思うんだがなぁ。
ナマポとかもそこに集めればいい。 >>338
基礎からいじるようなまともな補強するならローコス住宅が新しく建つよ >>338
補強は学校や病院とか公共施設は積極的にやってるね。でも工務店やゼネコンは
民間には勧めない。そもそも修復工学の専門家が少ないし彼らは発言力ないから、
建て替えに誘導されてしまう。それでダブルローンになって……。 元老人ホーム専門、今、戸建専門の一級建築士のおれに何か質問あるか？ >>344
後付けのホームエレベーターっていくらくらい？ 田舎で広い土地あれば、本宅ほっといて隣にプレハブ平屋の部屋での設置すればよいような。 >>333
完全に嘘
今は少子化と分譲住宅の供給過多で
集合住宅（アパートマンションなど）の空室が異常に目立ってきている
どこの大家も空き室にしたくないから仲介業者と相談してリフォームしたり
家賃を下げたり民泊などふくめ多数が検討している現状
これから高齢化が進むのは目に見えているわけで
こういう層をいかに取り込み空室を減らすかが勝負となっている >>343
修復工学なんてものは無い
少なくとも建築の耐震補強というカテゴリーでは。
なんで無知な人程、専門用語を使いたがるのか。
しかも間違っているし。 エレベータをつけると上下階でどーんと面積とられる。 数十年で価値なくなるなら、安いプレハブで充分だと思うよ。 >>349
外付け＋部屋への接続ブリッジでン千万？ >>345
戸建はないわ。
こないだウェルスペーシアを使ったけど、住宅用じゃない、もろもろで500万くらいかかった
住宅後付ならこみこみ150万くらいでできるんしゃね。 >>348
おっ、いろいろ湧いてきたな。面白いね。修復工学は京大が有名だけどね。
阪神では被災マンションの補強にご活躍でしたよ。ゼネコンに邪魔されながら。 >>347
どんなに空き室があっても高齢者を入れたがらない大家は多い
理由はそもそもそういう賃貸に入る高齢者は訳アリで、孤独死した挙句
阿鼻叫喚トラウマものの現場を作って修繕金も払えず結局大家が支払うから >>352
150万位か・・・
手持ちの現金でもう一軒建てるかなぁ 金があっても住むだけで済まないのが駄目だな
煩わしいのは仕事と家族だけで十分だわ
あとはとにかく所有したくない
特に処分しづらい物ならなおの事持ちたくない 修復工学の検索結果 約 814,000 件
はい論破 >>354
どういう教授？
阪神淡路で何を邪魔されたの？ わかってないやつたくさんいるな
働いてるうちは賃貸
リタイヤ後は河川敷でテント
これが最強 >>360
売るなり賃貸収入なり手段はある。
上モノは微妙だけど、土地は資産だからな。
子供にもそのまま残せる 定資産税って評価額の1.4%と都市計画税に収束するんだよね
住み続ける分には上物も土地も評価額安い方がいいと思う
実際うちの実家は築32年で上物評価額1/6になってるけど土地含めて年20万超で計算出来る >>347
リフオームしたまっさらのアパートに単身老人なんか冗談じゃねえよってのが実態です。
世田谷区は老人向けの格安区営住宅を整備してきたが、もうそれではおっつかないので、
どこか地方へ移転させようとしてるわけです。住宅課に行って話聞いてきたら。 すごいな。修復工学なんてのがあるのか。
ところで、修復工学って素人のオレがググっても環境修復とか里山修復とか組織修復って検索結果ばっかなんだが。
その、地震で壊れた建物の修復工学ってどこを調べりゃいいんだ？ 文献教えてくれよ。 >>355
老人の孤独死・・・を例にってｗ
そんなこと言ったら若い女の恋愛関連のリストカット自殺とか
バカ親の育児放棄の小さな子供の餓死など別に高齢者に限らず
悲惨な現場など数多くあるじゃん
なぜ老人の孤独死だけを大家が気にするんだ？ｗちょっと強引すぎ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
