【不動産】「一生賃貸」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い
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家を買うというリスクを冒したくない、住みたいところに住み替えしやすい、などの理由から、『一生賃貸』でいいと思っている人もいるでしょう。でも「買わないリスク」というのもあります。どんなリスクがあるのでしょう。また、『一生賃貸』に向いている人とはどんな人なのでしょう。不動産を通じたライフプランに詳しいファイナンシャルプランナーの永田さんに聞いてみました。
一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大
持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも
「よく比較される賃貸と購入ですが、お金の面では住居費の総額は条件次第で変わるため、一概にどちらがトクかは断言できません」という永田さん。では『一生賃貸』のリスクはというと、まずは「万が一のときの保証」が挙げられると言います。
「借り続けることへの対抗軸に上がるのが、住宅ローンを組んで購入すること。この住宅ローンを組む際には多くの場合、団体信用生命保険に加入します。万一、ローンを組んだ人が亡くなった際、残債がゼロになる保険です。その結果、残された家族には住み続けられる場所と資産を残すことができます。賃貸の場合は世帯主が亡くなっても家賃を支払い続けなければなりません。家賃を抑えるため、引越しを余儀なくされることもあるでしょう。そのため『一生賃貸』を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要となるでしょう」（永田さん）
住宅ローンが払えないｖｓ家賃が払えない。どちらが大変？
持ち家：返済が滞り事故情報が登録されると信用も毀損
賃貸：事故情報が登録されなければ再スタートを切りやすい
「どちらも大変なことですが、住宅ローンのほうが厄介なことになることが多いです」（永田さん）。実は住宅ローン（住宅購入）を原因として破産した人は近年増えており、10年間で約1.5倍になったという統計があります（※1）。低金利もあって頭金を入れずに無理な住宅ローンを組み、支払いができなくなったり、共働きを前提にして購入した場合、離婚や病気などで片方が働けない状態になってしまい、支払えなくなったりするケースが増えています。住宅ローンの場合、支払いの滞納を続けると、借入先の銀行等の金融機関は一括返済を求め、任意売却などをしない場合は、競売に向けて裁判所から現況調査が入るなど大変なことに。また、「ローンの事故情報が登録されると、しばらくの間、住宅ローンやカードローンあるいはクレジットカードの利用が難しくなるなど、その後の生活に支障が発生することも考えられます」（永田さん）
一方、賃貸の場合も、滞納が続くと督促のうえ、保証人、保証会社も巻き込むことになりますが、「事故情報が登録されることがなければ、支払い完了後に家賃の安い部屋に引越して住居費を抑えるなどで、再スタートを切りやすいかもしれません」（永田さん）。住宅ローンのように巨額のお金を一括で返済ということがない分、支払い滞納時のリスクは少ないと言えるかもしれません。
※1：2014年破産事件及び個人再生事件記録調査（日本弁護士連合会）
年金を当てにする試算は持ち家前提。DINKSはリスク軽減策を
持ち家：住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸：年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい
「『一生賃貸』のリスクは、年金生活になるリタイア後も家賃の支払いが続くことでしょう。生活費と住居費を年金でまかなうのが難しくなるので、退職までに貯蓄しておく必要があります」（永田さん）。必要な貯蓄額は家賃によって変動しますが、例えば総務省が発表している家計調査（平成28年）では、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は住居費を除き、生活費は25万3152円。一方、年金などの収入は20万5682円で、毎月4万7470円は貯蓄からまかなう必要があります。65歳から90歳までの計算で1424万円になります。これに住居費が加わるのですが、例えば家賃10万円の場合、25年計算だとすると合計3000万円。つまり約4400万円が必要になります。
http://suumo.jp/journal/2018/02/01/148430/ >>136
こだわりを捨てられない人はお金は去っていくだけで貯まらないし損な生き方しか出来ない
そういう人は破産予備軍
長期住宅ローンでしか払えないような人は近いうちに破産者としてレギュラー入りするから心配すな
繰り上げ返済すら出来ない人はもう破産者確定の世の中よ？ 日本社会の現在の空き家状況、これからの空き家激増の見込みからすれば、
賃貸側は猛烈に必死で、賃貸条件を下げざるを得ない。
現実的には借りる側の借りたい放題の社会がもうそこまで迫っている。 ネットスーパーあるから、「近くにスーパー」がとかどうでも良くなった マンションでも固定資産税がかかる
借りられるなら賃貸のほうが遥かにいいだろ >>141
多くは実家が田舎ってだけの話。
それ以外は田舎とは言っても県庁所在地の街の中ぐらいにしとくのが都会人にはおすすめ。
それでも東京の都心や近郊で生活してた人には十分ぐらいスカスカで空も広い。
県庁所在地は転勤族も多いから陰湿なよそ者イジメもない。 家はこの先賃貸だろうが中古だろうが余る 理由は人口が減って、世帯数がどんどん減って
いくから 夫婦なら両家の実家が余る 新築信仰がなければ急ぐ必要はない 急ぐ必要は
一切ない 不動産屋に騙されるな >>147
歳くってから縁もユカリもない地方に終の棲家として引越しできるの？
オレは今東京住みだけど今住んでる駅近隣からさえ引越しすんの面倒だわ ナマポあるから余裕www
とか考えてる奴いっぱいいるだろ 死ぬまで狩り続けられるかが問題なんだよな
賃貸も建て替えとか修繕で追い出されることあるからな やっていることが詐欺集団と同じ
不安を煽って買え買えのオンパレード。不動産は特に大きな買い物、大きな決断なのだから、数年かけて慎重にも慎重を期して検討すべし 固定資産税も修理代(これは賃貸だって家電修理ならかかる）も
年間のアパート代ほどはかからんよ >>150
縁もゆかりもない地域に都内でホイホイ引っ越しかけまくる奴らなら地方都市でも一緒だろ。
単純に土地代が安いとかマンションが安いとかいうだけで飛びつくだろうよ。
リタイヤしたら地方に仕事が無いなんて関係ないし。 老後にそこのインフラがどのぐらい機能してるかが問題なんだよな
15年後は三軒に一件が空き家
地方都市の更に地方都市みたいな位置づけ程度だと
人口流出でインフラを維持できなくなった駅前の一等地すら出てくるんじゃね？ 賃貸で定年まで過ごし、その後は中古住宅の購入だよ
定年までは結婚や出産などで必要な住宅環境も変わるし、転勤や転職で場所を変えた方が良いこともある。
大地震などでマイホームがゴミになる可能性もあれば、おかしな近所住民が越してきて悩まされることもある。
何より、中古住宅はこれからどんどん出てきてどんどん安くなる。
＞一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大
＞持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
＞賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも
大嘘。
団体信用はローンとは別の負担による生命保険。無料で付いて来る訳ではない。
入らない選択もできるし、その場合は保障も負担も無し。
賃貸でも生命保険に入れば保障される。
>>154
築年40年の分譲マンションの賃貸住んでる。
アルミサッシのメーカーもキッチンシンクのメーカも既に無く。
ヒビが入ったシンクのトラップの修理を打診したとたん大家が売り飛ばした。
住んだまま大家変わる体験が出来た。 半田舎程度でも中古戸建て３００万もあれば買えるから賃貸で家賃払うのは損だと思う。
修繕費の積み立てと固定資産税合わせても月３万程度でお釣りがくるレベル。 >>152
居住権て知ってる？物凄い強力な権利だよ
建て替えするにしても相当の保障が必要
そんな簡単には追い出せないよ
不動産は所有者より居住者の方が強いんだよ >>156
そもそも地方都市では駅前は一等地ではない。 200万のキャンピングカーにすればいい。
マジで軽トラのキャンピングカーなら 軽自動車の維持費だけでいけるぞ。 永遠に若くて元気なら賃貸でもいいけどな
年取ったら悲惨なことになる 俺は29の時に一軒家を買ったぞ？
まだローンは続いてるが、
アパートに月8万払ってて
それが一生続いたとして
その家が自分のモノにならないと
考えたら、一軒家の方が土地だけは
残ると思ったからさ。
ちなみに豪雪地帯のド田舎だから
可能なのかも >>163
地方民はそうは思ってないんじゃね？
ていうか地方民ほど自分を地方民だと自覚してないというか
梅田という地方都市の、更に地方都市である三ノ宮まで、電車で？分の駅前一等地！
ここは都会！
みたいなトンチンカンな発想が平気でてくるのが地方民 >>125
地方の中古戸建てなんて、下手すりゃ負動産。なんであんな物件買ったのかと恨まれるぞ。 核家族化は成功したけど、少子化だから
家を継ぐ人が多いし、団塊ジュニアが落ち着いた今
もう家なんてなかなか売れへんやろ。諦めて違う記事書かんと >>169
相続放棄すれば良いだけなのに何故恨むの？ 東京（近郊）なら
2020夏を過ぎたころから
土地やらマンションやら
下落すんじゃね？？ 関東の賃貸2年更新もウザいが、
関西の敷金半年分よこせも他所者殺し。 >>149
なぁ、ど田舎の築40年なんか欲しいか？ どうせ持ち家分譲マンションに住んだところで、ほとんどの奴は病院か老人ホームで最期を迎える。 ３0年後、人口が3割減が確定してるんだぞ？
不動産なんて、ほぼ無料でも誰も買わないよ >>157
お金持ちならそれでいいよ
東京近郊で家賃10万で子育てって底辺１歩手前だぞ
それならローンで買った方がいいってなる >>161
老朽化による建て替えって借地借家法の更新拒絶の理由になるんだよ >>180
東京都心でならともかく近郊で家賃10万ってアホだろ。5LDKとか6LDKでも借りてんのかね。 東京の西のはずれに1200万円の戸建てを購入して一人暮らしをしています
庭でソロバーベキューをしていたらお隣さんから苦情を受けました >>181
その「老朽化」って行政が立入禁止するレベルまで行かないと退去にはならんだろ。 利益出ないから賃貸住宅が無くなる可能性もあるけどね。
更地にした方がマシになったらそうなるよ。 >>185
民間で利益でないとなったら県営市営町営住宅の独壇場だなぁ。 >>182
川崎市で新宿まで35分、駅徒歩５分のオンボロマンション２ＤＫで駐車場込で10万だったぞ
どんだけど田舎の話をしてんだよ >>161
大家は値上げは出来るけどな。
それで文句があるなら、嫌なら出ていけ
で、終わり 金のことだけ言うならボロアパートでいいだろうけど、賃貸と持家じゃ生活のレベルが全然違うぞ。
この低金利で買わないとか意味がわからん。
タダみたいな金利で減税ありまくり。
固定資産税なんぞすぐ帳消しに出来る。
転勤、家賃補助、実家の事情などなければ買うべき。 >>187
居住経験あるのは、
北越谷駅から徒歩10分で3LDKが7万円。
都内なら足立区綾瀬駅前で2DKが9万円。同じく都内足立区北綾瀬駅徒歩10分2LDKで7万円。 >>103
勤務先によるじゃん。
今の勤務先は持ち家でも賃貸でも住宅手当が出る。月1万だけだけど。
以前いたとこは実家から通ってても月2.5万円出てた。 >>191
少なくとも5LDKだのは無理だろ
賃貸で徒歩10分ってのも相当しんどいわ
そしてその金額で分譲賃貸には住めないだろ >>191
綾瀬ならまだ比較になるが、北綾瀬とかどんな罰ゲームだよ。 管理費と修繕積立金って新築の頃から比較すると
最終的に倍になるからな
この詐欺みたいなシステムがあるからマンションって選択肢はない >>135
> 死ぬまで大規模修繕必要なさそうなの。
あと40年くらいは生きる可能性あるんですが。 辺り一帯の土地が暴落して周りが外国人だらけとかになるリスク 小さいころから両親に「うちは貧乏だからね」と言われてアパートで育った
貧乏だからと俺も弟妹も大学まで国公立に通った
一番下の妹が社会人になった途端、両親がいきなり八王子の山奥にだけど、
新築の庭付き一戸建てを買いやがった
しかも一括購入だとよ
「50過ぎて借家住まいもねぇ」
とか言ってたが、なんかだまされた感がすごい 転勤の可能性あるし
3LDK+倉庫の社宅が2.5万円 (相場は8〜9万円) で家買う気が起きん
定年前の10年間は5万円に倍増するけどそれでも安い
リタイア後はどうしよう・・・ >>193
>>194
おまエラは一体何と戦ってるんだ？ まぁせいぜいがんばれよ。
綾瀬駅前は毎日東京拘置所が目の前に見える特典付きだ。24時間首都高の鼓動を感じ取れる。
北綾瀬は女子高校生コンクリート詰め殺人事件の現場が自転車で5分！おすすめ観光スポット。 今の高齢者は全員ローン払い済みの物件に住んでるんだ？へー。
施設に入ったらどうせまた金かかるじゃん 保証人がなあ
親戚全員が年寄りになったら、お互いに保証人出来なくなる
賃貸に住みたいなら一族全員で子供を産まなあかんよ 老後は数少ない親族の子供に子泣き爺する計画だよな＞高齢独身者
甥姪やら遠縁の
自分は産み育てなかったくせに他人の子供にたかるわけだ >>202
それでも悠々自適の老後、っていう幻想を見れるじゃないか。
リタイヤしたらそんな生活がしたい、そう妄想している時間が一番楽しいんだよ。
うまくいけば25年ぐらいはそんな生活ができるかもしれない。 >>201
足立区でも北千住駅徒歩圏のマンションなら良いんじゃね？ >>179
で、30年待つの？その間は冷凍保存されとくの？自分も30年分歳とるんだよ。
家賃5万円の賃貸住まい奈良30年で1800万円。
新築買ったら30年で資産価値ゼロ。住めるけど大規模修理必須。
中古なら買った時点よりプラス30年の古家。下手したら古民家ありの土地になる。
30年先のことじゃなくて今どうするかじゃないの？ 賃貸って固定資産税やら修繕費やら全てが含まれた上で大家の利益分まで乗ってるんだよね？ >>210
その通り
管理費なんてオーナーの小遣いだけどね >>208
マンション族なら南千住もおすすめ。
最近なら舎人ライナー沿線もいいかもね。激混みになってるらしいが。
貧乏だけど、零細企業だけど、どうしても東京都に住みたい！
そんな人には竹ノ塚。もう川一本渡ればそこはダサイタマ草加市な足立区のどん詰まり。 家賃10万円と35年ローン月10万円
住める住居の面積が2倍違う いずれにせよ小金持ちや貧乏人はオワコンって事だな。 年取ってから賃貸の保証人問題だけど一年分先払いみたいな定期借家契約？みたいなのあるよね
これなら保証人や保証会社いらん ローン地獄でさっぱり貯蓄ができないより賃貸がいいよね 金ないと悲惨ってこと
稼ぐしかない
世の中 金ですわ 地震リスクは賃貸のほうが高い。阪神大震災でボロアパートと賃貸マンションは
たくさんぺしゃんこになって、若い夫婦とか学生とか老人はもちろん大勢殺した。
いつでも死にたいならそれでもいい。でも分譲マンションはふたりしか死ななかった。
それもつぶれたのはひとりだけで、もうひとりは地震後に煙草すってガス爆発。
命を守りたいならボロでも分譲にしとけ。 >>213
北千住って昭和時代の地方都市の駅前みたいで好き >>221
単に質がいい賃貸に住めばいいだけじゃん
分譲の区分を賃貸に出す人とかいくらでもいるし >>223
今時は賃貸のほうが融通が利くんだよ
これだから旧世代はｗ >>225
融通ｗ
俺の店子（4棟所有）の分際で何が融通ｗ >>200
リタイアした時に即金で買える家(新築中古問わず)を買うのがいいかと。
年食うとアレなので、スーパーと病院近い方がエエで。 >>221
分譲でも１９８２年あたりまでの物件だと旧耐震だし危ない >>228
いやいや、阪神では旧耐震でも命だけは助かったんだよ。もちろん壁はボロボロだが
修繕は十分可能だった。でもゼネコンが騙して建て替えさせたから、余裕のない人は
資産を失う羽目になった。まあ買うなら最低限の予備知識は必要だ。 今は誰でもイノベーションを起こす時代だから
こういう問題もポッと出てきた天才系が問題を解決してくれるさ
わずか５年前まで自動運転やドローンなんて漫画や映画の話だったのが
実現化してるんだし
大丈夫ダイジョブ誰かがなんとかしてくれるって 人口が減るっていうのに、同居せずに、子は家を出て
別の家を買う。完全な2世帯住宅にリフォームすればいいのに
同居はダサい、嫁と姑は不倶戴天の敵って、
不動産屋が裏で煽ってるんじゃない >>171
中古戸建、評価額600万（実際売ったらいくらで売れるかわからない）、固定資産税4万
＋現金1,000万の遺産だったら相続放棄する？大概の人は文句を言いながら相続すると思うわ ま、有り余るほどの資力があるなら何も言わないが
ローン地獄の人間は死ぬまで奴隷だからな・・・
売りに出したくても売れず、「タダでもいいので貰ってください」と瀕死
身軽な賃貸派は生活保護を受給し遊んで暮らしていたとさ 世田谷の奥沢ではひところ、二世帯住宅が流行ってな。三世代同居とかしてたよ。
でも一年くらいで別居が続出。それから広い家に年寄りがひとりで住んで、
何か用事を思いつくと１１０番して大騒ぎ。わがままな年寄りと同居は無理だよ。 言うまでもないが
不動産と言う財産を所有しているうちは生活保護の対象にはならない
しかもそれを手放す事すら難しくなってきている
ローン地獄の人、ざまあああああああああああああああああああああｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>33 大家が、値下げするから借りて下さいと、借りる側に頼む状況は、現時点でみえみえ。主導権は、かわりつつあり、10年後は決まったようなもの。 岡三マン
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@okasanman
1 時間1 時間前
日銀がついに「敗北宣言」。物価目標2%を諦めるほど、日本は貧乏になっている＝斎藤満
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Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65) ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
