【不動産】「一生賃貸」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い
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家を買うというリスクを冒したくない、住みたいところに住み替えしやすい、などの理由から、『一生賃貸』でいいと思っている人もいるでしょう。でも「買わないリスク」というのもあります。どんなリスクがあるのでしょう。また、『一生賃貸』に向いている人とはどんな人なのでしょう。不動産を通じたライフプランに詳しいファイナンシャルプランナーの永田さんに聞いてみました。
一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大
持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも
「よく比較される賃貸と購入ですが、お金の面では住居費の総額は条件次第で変わるため、一概にどちらがトクかは断言できません」という永田さん。では『一生賃貸』のリスクはというと、まずは「万が一のときの保証」が挙げられると言います。
「借り続けることへの対抗軸に上がるのが、住宅ローンを組んで購入すること。この住宅ローンを組む際には多くの場合、団体信用生命保険に加入します。万一、ローンを組んだ人が亡くなった際、残債がゼロになる保険です。その結果、残された家族には住み続けられる場所と資産を残すことができます。賃貸の場合は世帯主が亡くなっても家賃を支払い続けなければなりません。家賃を抑えるため、引越しを余儀なくされることもあるでしょう。そのため『一生賃貸』を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要となるでしょう」（永田さん）
住宅ローンが払えないｖｓ家賃が払えない。どちらが大変？
持ち家：返済が滞り事故情報が登録されると信用も毀損
賃貸：事故情報が登録されなければ再スタートを切りやすい
「どちらも大変なことですが、住宅ローンのほうが厄介なことになることが多いです」（永田さん）。実は住宅ローン（住宅購入）を原因として破産した人は近年増えており、10年間で約1.5倍になったという統計があります（※1）。低金利もあって頭金を入れずに無理な住宅ローンを組み、支払いができなくなったり、共働きを前提にして購入した場合、離婚や病気などで片方が働けない状態になってしまい、支払えなくなったりするケースが増えています。住宅ローンの場合、支払いの滞納を続けると、借入先の銀行等の金融機関は一括返済を求め、任意売却などをしない場合は、競売に向けて裁判所から現況調査が入るなど大変なことに。また、「ローンの事故情報が登録されると、しばらくの間、住宅ローンやカードローンあるいはクレジットカードの利用が難しくなるなど、その後の生活に支障が発生することも考えられます」（永田さん）
一方、賃貸の場合も、滞納が続くと督促のうえ、保証人、保証会社も巻き込むことになりますが、「事故情報が登録されることがなければ、支払い完了後に家賃の安い部屋に引越して住居費を抑えるなどで、再スタートを切りやすいかもしれません」（永田さん）。住宅ローンのように巨額のお金を一括で返済ということがない分、支払い滞納時のリスクは少ないと言えるかもしれません。
※1：2014年破産事件及び個人再生事件記録調査（日本弁護士連合会）
年金を当てにする試算は持ち家前提。DINKSはリスク軽減策を
持ち家：住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸：年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい
「『一生賃貸』のリスクは、年金生活になるリタイア後も家賃の支払いが続くことでしょう。生活費と住居費を年金でまかなうのが難しくなるので、退職までに貯蓄しておく必要があります」（永田さん）。必要な貯蓄額は家賃によって変動しますが、例えば総務省が発表している家計調査（平成28年）では、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は住居費を除き、生活費は25万3152円。一方、年金などの収入は20万5682円で、毎月4万7470円は貯蓄からまかなう必要があります。65歳から90歳までの計算で1424万円になります。これに住居費が加わるのですが、例えば家賃10万円の場合、25年計算だとすると合計3000万円。つまり約4400万円が必要になります。
http://suumo.jp/journal/2018/02/01/148430/ 一戸建て買える金額分を貯金した状態で安い賃貸に住み続けるのがいいよ。
基地外が隣に住みだしたら違う賃貸に引っ越せるし、賃貸かしてくれない年齢になっても安い中古物件買えばいいし。 持ち家でも固定資産税を取られるから賃貸と同様に金が要る
賃貸なら孤独死すると大家が親戚に連絡するが持ち家では腐り放題
基礎年金だけの者は介護保険料引かれるので生活は成り立たない
生保に移行する際に持ち家あると手続きに邪魔なだけ 不動産会社経営３０年やってるけど
持ち家/賃貸論争ｗなんて無意味だから
持ち家でローン支払い終えてもその後の出費めちゃ多いよ
もし定年時にローン払い終えてもその先２，３０年の間に
少なくても数百万多ければ1000万以上の維持費の支払い発生が普通だよ
ローン支払い終えて購入額以下で手放して賃貸に移る人だって多いし
こんな論争まったく意味なし
日本は持ち家率が高いけどそれで不幸になる人はかなりいる 週一くらいで出てくるこのネタでおまいらは飽きもせずだな >>77
2/3の住民の賛成がないと できないよ
そんなことも しらないのかよwww笑 高齢者が建て替えで退去迫られてるのに、引越し先が見つからないドキュメンタリーは悲惨だったわ 長期住宅ローン組が焦ってやがるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
住宅ローンが残っている以上は
その支払期間が長ければ長いほど
そ れ 自 体 が リ ス ク 以 外 の 何 物 で も な い
賃貸派は居住環境を柔軟に適応可能だからなｗ 東京の分譲マンションで家族向けのちょっと良いところになると、修繕管理費で月額5、6万円掛かる。
俺は賃貸でいいや。 ホームシアターしていて、リビングで爆音を轟かせることが出来る物件があれば賃貸でも構わなかったんだが、勿論無いので戸建てを買った。
窓を二重にして、映画館くらいの音を出して観ている。
家が重低音で震えるw これから建物が余りまくるから
余った部屋は高齢者や貧困者優先/専用になったりする
で、それに政府が補助金を出す
新しい社会保障かベーシックインカムみたいなもの
これから住居の心配なんかいらなくなる >>109
通常なら4/5
つか、なかなか目にしない2/3
災害時とかであったっけ？ >>103
公務員で一生賃貸って独身ならいそうだけど既婚でそんな奴いるのか？ 賃貸だろうと分譲だろうとリタイア後の支払いのリスクはなくならない
不動産会社のステマ記事 ＞この住宅ローンを組む際には多くの場合、団体信用生命保険に加入します。
万一、ローンを組んだ人が亡くなった際、残債がゼロになる保険です。
これ、持ち家の特典みたいに書いてるけど、ただの生命保険だろ
賃貸の奴が生命保険に入って、死亡保険で補うのと変わらんじゃん。 >>111
費用の大小の問題だ
2.5万以下の賃貸なんて地方か県営位でないとでないとないだろ
家の立地だと近所の賃貸は同条件なら古い家でも15万超え
家の維持費は月2.5万
最安値で暮らすだけなら、レンタルポストに住所置いて無料温泉の近所にテントでも張ったらいい 家購入リスク
隣近所に基地外が来ても簡単に引っ越し出来ない
災害で建て直しの二重ローン
定期的な外壁塗装などのメンテナンス >>98
賃貸は屋根だの設備だのはわざと壊さない限り
家主負担だよ。そんなことも知らないのか？ 年取ったら地方の中古戸建てという意見があるけど
医療はどうするの？年取ったら病気･怪我のこと考えないと >>122
年々増大される修繕積立金
今の時代、固定に価値なんてないよ
柔軟に動ける身軽さが必要な時代に住居を固定させるなんてそんな自殺行為 これからどんどん人口減るんだから、賃貸居住者は公営住宅と私営で取り合いになるよ。 売れない不動産問題が大きくなってきて
購入万事おkは過去の物になってしまったな 田舎の物件なら、相続する子供が大変という話だからな。
そのまま住むならいいけど、売れない負動産化するから。 ＞「一生賃貸」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い
ちょっｗ
一生賃貸はリタイア後も家賃払う覚悟でやっているんだろ？
おれはそんなのは嫌だから戸建て買ったけどね >>125
地方の戸建ては微妙すぎるけど、
横浜の公団とかなら500万で買える
目の前に国立病院ある >>129
今は田舎では定住すれば中古住宅くれるところが増えている
家は住まないと駄目になるし、何より過疎化が重大な問題
定住してくれる人がいるなら家あげるくらいどうってことない 移動が多い部署なので、50過ぎまでは家を買うつもりはないが、
リタイア後どうするかは問題だな。
賃貸･･･家賃支払い・保証人問題
郊外の中古住宅購入･･･要自動車
マンション購入･･･管理費・修繕費
なんにしても金はかかる。 >>127
心配すな
住宅の価値なんて二束三文になる
そうなるのが判っているのに長期住宅ローンなんて自らお金を捨てているようなもの まぁ、リタイヤ時に築年浅めの中古買っちゃうのが一番オトクかな。
死ぬまで大規模修繕必要なさそうなの。
または老夫婦二人だけこじんまり暮らせる小さな小さな一戸建て。
若い頃から戸建て買った人ってリタイヤする頃には
30で買ったとしてリタイヤ時は35年経つわけだけど、
ローン払いながらちゃんと補修とかリフォームしてんのかね。 建築大好き人間だから俺は持ち家派
ていうか地方はダサい賃貸しかないんだ >>137
熱海は坂道さえなんとかできればいいところだと思う。 >>126 柔軟に動ける身軽さが必要な時代に・・・・
じゃあ、かと言って転職を繰り返して成功する奴なんかほんの一握り。
まだまだ日本では、長く大企業に勤められる方が断然リスクも少ないし収入も安定してる。
転勤が有るか無いかでも全然違うけどな。
男と女でも違うし、子供が居るか居ないかでも全然違う。
思った以上に住む所を変えるってリスクなんですよ。例え賃貸でもね。 見えないコスト
そこで暮らした家族や友人達との思い出 プライスレス おまえら、田舎でて書いてるが、田舎に住めるのか？
俺は絶対嫌だね。
都会とネット環境の良いところ以外には住めない。 >>136
こだわりを捨てられない人はお金は去っていくだけで貯まらないし損な生き方しか出来ない
そういう人は破産予備軍
長期住宅ローンでしか払えないような人は近いうちに破産者としてレギュラー入りするから心配すな
繰り上げ返済すら出来ない人はもう破産者確定の世の中よ？ 日本社会の現在の空き家状況、これからの空き家激増の見込みからすれば、
賃貸側は猛烈に必死で、賃貸条件を下げざるを得ない。
現実的には借りる側の借りたい放題の社会がもうそこまで迫っている。 ネットスーパーあるから、「近くにスーパー」がとかどうでも良くなった マンションでも固定資産税がかかる
借りられるなら賃貸のほうが遥かにいいだろ >>141
多くは実家が田舎ってだけの話。
それ以外は田舎とは言っても県庁所在地の街の中ぐらいにしとくのが都会人にはおすすめ。
それでも東京の都心や近郊で生活してた人には十分ぐらいスカスカで空も広い。
県庁所在地は転勤族も多いから陰湿なよそ者イジメもない。 家はこの先賃貸だろうが中古だろうが余る 理由は人口が減って、世帯数がどんどん減って
いくから 夫婦なら両家の実家が余る 新築信仰がなければ急ぐ必要はない 急ぐ必要は
一切ない 不動産屋に騙されるな >>147
歳くってから縁もユカリもない地方に終の棲家として引越しできるの？
オレは今東京住みだけど今住んでる駅近隣からさえ引越しすんの面倒だわ ナマポあるから余裕www
とか考えてる奴いっぱいいるだろ 死ぬまで狩り続けられるかが問題なんだよな
賃貸も建て替えとか修繕で追い出されることあるからな やっていることが詐欺集団と同じ
不安を煽って買え買えのオンパレード。不動産は特に大きな買い物、大きな決断なのだから、数年かけて慎重にも慎重を期して検討すべし 固定資産税も修理代(これは賃貸だって家電修理ならかかる）も
年間のアパート代ほどはかからんよ >>150
縁もゆかりもない地域に都内でホイホイ引っ越しかけまくる奴らなら地方都市でも一緒だろ。
単純に土地代が安いとかマンションが安いとかいうだけで飛びつくだろうよ。
リタイヤしたら地方に仕事が無いなんて関係ないし。 老後にそこのインフラがどのぐらい機能してるかが問題なんだよな
15年後は三軒に一件が空き家
地方都市の更に地方都市みたいな位置づけ程度だと
人口流出でインフラを維持できなくなった駅前の一等地すら出てくるんじゃね？ 賃貸で定年まで過ごし、その後は中古住宅の購入だよ
定年までは結婚や出産などで必要な住宅環境も変わるし、転勤や転職で場所を変えた方が良いこともある。
大地震などでマイホームがゴミになる可能性もあれば、おかしな近所住民が越してきて悩まされることもある。
何より、中古住宅はこれからどんどん出てきてどんどん安くなる。
＞一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大
＞持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
＞賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも
大嘘。
団体信用はローンとは別の負担による生命保険。無料で付いて来る訳ではない。
入らない選択もできるし、その場合は保障も負担も無し。
賃貸でも生命保険に入れば保障される。
>>154
築年40年の分譲マンションの賃貸住んでる。
アルミサッシのメーカーもキッチンシンクのメーカも既に無く。
ヒビが入ったシンクのトラップの修理を打診したとたん大家が売り飛ばした。
住んだまま大家変わる体験が出来た。 半田舎程度でも中古戸建て３００万もあれば買えるから賃貸で家賃払うのは損だと思う。
修繕費の積み立てと固定資産税合わせても月３万程度でお釣りがくるレベル。 >>152
居住権て知ってる？物凄い強力な権利だよ
建て替えするにしても相当の保障が必要
そんな簡単には追い出せないよ
不動産は所有者より居住者の方が強いんだよ >>156
そもそも地方都市では駅前は一等地ではない。 200万のキャンピングカーにすればいい。
マジで軽トラのキャンピングカーなら 軽自動車の維持費だけでいけるぞ。 永遠に若くて元気なら賃貸でもいいけどな
年取ったら悲惨なことになる 俺は29の時に一軒家を買ったぞ？
まだローンは続いてるが、
アパートに月8万払ってて
それが一生続いたとして
その家が自分のモノにならないと
考えたら、一軒家の方が土地だけは
残ると思ったからさ。
ちなみに豪雪地帯のド田舎だから
可能なのかも >>163
地方民はそうは思ってないんじゃね？
ていうか地方民ほど自分を地方民だと自覚してないというか
梅田という地方都市の、更に地方都市である三ノ宮まで、電車で？分の駅前一等地！
ここは都会！
みたいなトンチンカンな発想が平気でてくるのが地方民 >>125
地方の中古戸建てなんて、下手すりゃ負動産。なんであんな物件買ったのかと恨まれるぞ。 核家族化は成功したけど、少子化だから
家を継ぐ人が多いし、団塊ジュニアが落ち着いた今
もう家なんてなかなか売れへんやろ。諦めて違う記事書かんと >>169
相続放棄すれば良いだけなのに何故恨むの？ 東京（近郊）なら
2020夏を過ぎたころから
土地やらマンションやら
下落すんじゃね？？ 関東の賃貸2年更新もウザいが、
関西の敷金半年分よこせも他所者殺し。 >>149
なぁ、ど田舎の築40年なんか欲しいか？ どうせ持ち家分譲マンションに住んだところで、ほとんどの奴は病院か老人ホームで最期を迎える。 ３0年後、人口が3割減が確定してるんだぞ？
不動産なんて、ほぼ無料でも誰も買わないよ >>157
お金持ちならそれでいいよ
東京近郊で家賃10万で子育てって底辺１歩手前だぞ
それならローンで買った方がいいってなる >>161
老朽化による建て替えって借地借家法の更新拒絶の理由になるんだよ >>180
東京都心でならともかく近郊で家賃10万ってアホだろ。5LDKとか6LDKでも借りてんのかね。 東京の西のはずれに1200万円の戸建てを購入して一人暮らしをしています
庭でソロバーベキューをしていたらお隣さんから苦情を受けました >>181
その「老朽化」って行政が立入禁止するレベルまで行かないと退去にはならんだろ。 利益出ないから賃貸住宅が無くなる可能性もあるけどね。
更地にした方がマシになったらそうなるよ。 >>185
民間で利益でないとなったら県営市営町営住宅の独壇場だなぁ。 >>182
川崎市で新宿まで35分、駅徒歩５分のオンボロマンション２ＤＫで駐車場込で10万だったぞ
どんだけど田舎の話をしてんだよ >>161
大家は値上げは出来るけどな。
それで文句があるなら、嫌なら出ていけ
で、終わり 金のことだけ言うならボロアパートでいいだろうけど、賃貸と持家じゃ生活のレベルが全然違うぞ。
この低金利で買わないとか意味がわからん。
タダみたいな金利で減税ありまくり。
固定資産税なんぞすぐ帳消しに出来る。
転勤、家賃補助、実家の事情などなければ買うべき。 >>187
居住経験あるのは、
北越谷駅から徒歩10分で3LDKが7万円。
都内なら足立区綾瀬駅前で2DKが9万円。同じく都内足立区北綾瀬駅徒歩10分2LDKで7万円。 >>103
勤務先によるじゃん。
今の勤務先は持ち家でも賃貸でも住宅手当が出る。月1万だけだけど。
以前いたとこは実家から通ってても月2.5万円出てた。 >>191
少なくとも5LDKだのは無理だろ
賃貸で徒歩10分ってのも相当しんどいわ
そしてその金額で分譲賃貸には住めないだろ >>191
綾瀬ならまだ比較になるが、北綾瀬とかどんな罰ゲームだよ。 管理費と修繕積立金って新築の頃から比較すると
最終的に倍になるからな
この詐欺みたいなシステムがあるからマンションって選択肢はない >>135
> 死ぬまで大規模修繕必要なさそうなの。
あと40年くらいは生きる可能性あるんですが。 辺り一帯の土地が暴落して周りが外国人だらけとかになるリスク 小さいころから両親に「うちは貧乏だからね」と言われてアパートで育った
貧乏だからと俺も弟妹も大学まで国公立に通った
一番下の妹が社会人になった途端、両親がいきなり八王子の山奥にだけど、
新築の庭付き一戸建てを買いやがった
しかも一括購入だとよ
「50過ぎて借家住まいもねぇ」
とか言ってたが、なんかだまされた感がすごい 転勤の可能性あるし
3LDK+倉庫の社宅が2.5万円 (相場は8〜9万円) で家買う気が起きん
定年前の10年間は5万円に倍増するけどそれでも安い
リタイア後はどうしよう・・・ >>193
>>194
おまエラは一体何と戦ってるんだ？ まぁせいぜいがんばれよ。
綾瀬駅前は毎日東京拘置所が目の前に見える特典付きだ。24時間首都高の鼓動を感じ取れる。
北綾瀬は女子高校生コンクリート詰め殺人事件の現場が自転車で5分！おすすめ観光スポット。 今の高齢者は全員ローン払い済みの物件に住んでるんだ？へー。
施設に入ったらどうせまた金かかるじゃん 保証人がなあ
親戚全員が年寄りになったら、お互いに保証人出来なくなる
賃貸に住みたいなら一族全員で子供を産まなあかんよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
