【不動産】「一生賃貸」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い
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家を買うというリスクを冒したくない、住みたいところに住み替えしやすい、などの理由から、『一生賃貸』でいいと思っている人もいるでしょう。でも「買わないリスク」というのもあります。どんなリスクがあるのでしょう。また、『一生賃貸』に向いている人とはどんな人なのでしょう。不動産を通じたライフプランに詳しいファイナンシャルプランナーの永田さんに聞いてみました。
一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大
持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも
「よく比較される賃貸と購入ですが、お金の面では住居費の総額は条件次第で変わるため、一概にどちらがトクかは断言できません」という永田さん。では『一生賃貸』のリスクはというと、まずは「万が一のときの保証」が挙げられると言います。
「借り続けることへの対抗軸に上がるのが、住宅ローンを組んで購入すること。この住宅ローンを組む際には多くの場合、団体信用生命保険に加入します。万一、ローンを組んだ人が亡くなった際、残債がゼロになる保険です。その結果、残された家族には住み続けられる場所と資産を残すことができます。賃貸の場合は世帯主が亡くなっても家賃を支払い続けなければなりません。家賃を抑えるため、引越しを余儀なくされることもあるでしょう。そのため『一生賃貸』を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要となるでしょう」（永田さん）
住宅ローンが払えないｖｓ家賃が払えない。どちらが大変？
持ち家：返済が滞り事故情報が登録されると信用も毀損
賃貸：事故情報が登録されなければ再スタートを切りやすい
「どちらも大変なことですが、住宅ローンのほうが厄介なことになることが多いです」（永田さん）。実は住宅ローン（住宅購入）を原因として破産した人は近年増えており、10年間で約1.5倍になったという統計があります（※1）。低金利もあって頭金を入れずに無理な住宅ローンを組み、支払いができなくなったり、共働きを前提にして購入した場合、離婚や病気などで片方が働けない状態になってしまい、支払えなくなったりするケースが増えています。住宅ローンの場合、支払いの滞納を続けると、借入先の銀行等の金融機関は一括返済を求め、任意売却などをしない場合は、競売に向けて裁判所から現況調査が入るなど大変なことに。また、「ローンの事故情報が登録されると、しばらくの間、住宅ローンやカードローンあるいはクレジットカードの利用が難しくなるなど、その後の生活に支障が発生することも考えられます」（永田さん）
一方、賃貸の場合も、滞納が続くと督促のうえ、保証人、保証会社も巻き込むことになりますが、「事故情報が登録されることがなければ、支払い完了後に家賃の安い部屋に引越して住居費を抑えるなどで、再スタートを切りやすいかもしれません」（永田さん）。住宅ローンのように巨額のお金を一括で返済ということがない分、支払い滞納時のリスクは少ないと言えるかもしれません。
※1：2014年破産事件及び個人再生事件記録調査（日本弁護士連合会）
年金を当てにする試算は持ち家前提。DINKSはリスク軽減策を
持ち家：住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸：年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい
「『一生賃貸』のリスクは、年金生活になるリタイア後も家賃の支払いが続くことでしょう。生活費と住居費を年金でまかなうのが難しくなるので、退職までに貯蓄しておく必要があります」（永田さん）。必要な貯蓄額は家賃によって変動しますが、例えば総務省が発表している家計調査（平成28年）では、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は住居費を除き、生活費は25万3152円。一方、年金などの収入は20万5682円で、毎月4万7470円は貯蓄からまかなう必要があります。65歳から90歳までの計算で1424万円になります。これに住居費が加わるのですが、例えば家賃10万円の場合、25年計算だとすると合計3000万円。つまり約4400万円が必要になります。
http://suumo.jp/journal/2018/02/01/148430/ リタイア間近になったら少し郊外にただ同然で売られてる中古を買えばいい
働いてる間は通勤に便利なとこに賃貸、年取ったらクソ安い持ち家でよい リタイアしたら、生活費はそんなにかからんよ
外に出ないから 便利な所の賃貸は古くなっても下がらないもんな
同じく便利な所の戸建ては立派な財産として残る 賃貸だったら大家さんが固定資産税も払ってくれるもんな 金払えば、住めると思うなよwww
孤独死しそうな奴は拒否されるからな
https://www.nikkei.com/article/DGKKASDG13HFD_R00C16A8CR0000/
高齢者の入居、「拒否感」７割
家主、滞納や死亡事故懸念 うちは、固定資産税が年間3万以下だから、負担感ゼロ。
近所が高齢者ばっかなんで、漠然とした不安はあるけどね >>15
借り手がいなくなって空き家のまま放置
周辺の治安が悪化すると問題視されるけどな
それとも移民外人に貸すかい？ リタイアしたら田舎の安い家を現金で買って住んだらええがな。
通勤する必要もないから駅から遠くても問題ないし、まあ車は必須だけど。 >>6
世の中、キミほどの知性もなければ、情報収集能力のない人間もたくさんいる。
社会に出て不特定多数の人間とつき合う機会があれば、思い知ることだ。 持ち家もリタイア後維持費用その他掛かりますけれども リタイアしても一生かぶってくる
固定資産税と都市計画税。
修繕費や管理費。
分譲の俺のリスク 東京で安くて小さい家に住み替える。
大地震で死んだら逆に儲けもの。 >>21
分譲なんてローン払い終わった頃に建て替え・・・ 今家の建て替え中でマンション暮らしなんだけど賃貸は近所の生活音が聞こえてヤバイ
ケチって安いとこ選んだからかな？ >>16
築50年以上で、土地15坪とか？
うちは築50年の建物だけで2万5千円だけどね
土地は広さによるから別にして ﾏﾝｼｮﾝって修繕費とか管理費とか
買った後も約４万円/月払うんだぞ
知らないだろ？ >>1
固定資産税に水回りや給湯、戸建てだと躯体のメンテナンスと分譲も金掛かるんだよなぁ。 賃貸の相場には固定資産税のコストも含まれているからな、当たり前の話だが。 >>7
我が家近辺だと10万じゃ30～40㎡の2DKがいいとこ。しかも結構築年数がいってる物件になるな。
一軒家だと20万くらいからにはなる こうしていくらリスクを唱えても、賃貸派が減ることはなかったそうな >>8
借地借家法知ってる？
しかも現在でも生活保護者でさえすぐ貸してもらえる
十年後なんて金貰って住む世界になるかも 賃貸は固定資産税のぶんいいと思う
だけど70過ぎにはうちでは貸さない >>33
大阪市内だけど今、高齢者可、福祉可、同居可って物件増えたなぁ。
そうしないと借り手がいないんだろうなぁ。 >>15
賃貸はそれがあるんだよな。
そういうのに貸すぐらいだったら空き家にしておくというオーナーは多い。
年取ってからも若いとき同様に借りられると思うな。
年金が充分にあろうともだ。 住宅は資産にはならん。
買った瞬間から価値が下がっていく。
上がる物権なんてほとんど無い。
正解は地方の安い戸建を購入して人に貸しておく。
そして老後は自分で住む。 >>35
外国人は不可なんだろ？大阪はゴミの区別・分別がはっきりしてるもんな。 リタイアしたら通勤圏内と言う縛りから解放されるのだから空家を爆安で買えば済む話だ。 賃貸暮らしの貧乏老人には安楽死という選択肢を与えた方がいい 年取ってからリバースモーゲージで買うことは？
ボロ家の中古で。
でも、持ち家が先にあることが前提の話になるのかな？ 一生公営住宅に入れたら一番良いんだけどな～
収入が多すぎて入れないという皮肉 >>33
生活保護なら民生委員などがたまに見守りもするしまだ安心だよ。
不安なのは身寄りもなく金もたいしてなくて近所ともコミュニケーションをとらない老人だろうね。
そういうのは福祉の輪から外れてしまっているから難しいと思うぞ。
賃貸でも良いけど年取る前に地域のイベントに積極的に顔を出すなどして地域に溶け込んでおくことだな。 都営住宅にすんでる知人は 生活保護 その両親も「おそらくは偽装離婚」でそれぞれ生活保護
話を聞いたときは すげえなあと思った
こんなことするくらいなら 生活保護をなくして ベーシックインカムにすればいいと思った 長男とか一人っ子で確実に実家相続するなら賃貸でもいいかもしれん
っつーか今後はそういう人が多そうだが
うちの親は4軒持ってる
いいかげんに処分してくれと言いたい…( ;´･ω･`) >>38
いや、外国人可も多いわｗ
てか、外国人、ベトナム人や中国人多い。
なんで分かるかと言うと母国の休日か何か知らないけど
ベランダに国旗掲げてんの。
それか知り合いへの合図かなぁ？ｗ
今、分譲マンションの理事やってて出入りの不動産屋と
よく話してて面白いよｗ
で、うちの分譲マンションは独居老人の安否確認が毎回
理事会の議題ｗ 他の土地に転居できるメリットはでかいね
災害に見舞われるとか近所にキチガイが居るとか想定外の不幸をヘッジできる 持ち家なんてダンボールハウスで十分だ
俺は高速道路の下に５件持ってる
年間維持費は発電機のガソリン代８万円だけだぞ >>43
まさにそれ！
うちのマンションに痴呆が入った独居老人が居て上の階から
覗かれているって理事会に文句言ってきたけど痴呆で
近くの社会福祉協議会に相談に行ったら身内からの依頼じゃないと
動けないって言われてねぇ。
上の階の住人も会うと文句言われて上の階の住人も
理事会に泣きついてきたわｗ 一般人の一生賃貸想定は敗戦処理やからな
金持ちの賃貸は好きにしろ
現役終わったら実家戻るか、昭和の公団位買えないと詰み筋やで。
しかも必死 >>15
センサーか何かで、部屋内で動きがなくなったら
管理会社にメール届くような契約にするとか。 持ち家でも
・階下の住人が喫煙者
・近所に騒音おばさん
・隣の家がゴミ屋敷化
とかリスクあり >>39
リタイア直後はそれで良いけど
もっと年齢上がったら免許返納でも生活できる場所に限るけどね。
病院、スーパー、コンビニ、駅近くとかさ。
もう少しすると日本の人口ははっきり減ってくる。特に田舎。
スーパーとか撤退するからね、いつまでもあると思うな状態へ。 25年以上経過した家なのに建物で固定資産税が15万ぐらいかかる。
なんでこんなに金かけて建てたのか？
それでいて耐震性はいまひとつな感じ。 >>1
>「一生賃貸」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い
持ち家の場合は維持費（修繕費・税金など）がかかるし
好物件でないと処分も難しく
更地にするにもお金がかかる
持つ/持たないではなく、そういうコストを支払えるか
同じ場所に住み続けられるのか？ということを考えるべきで
好環境で維持費を支払えて転売も可能なら
持ち家でも構わないし
そうでないのなら持つのは止めた方がいい >>51
うちの理事会はポットを使うと連絡が来る奴導入しようかって事になったけど
電気代が高いから電気切るだろうって事でパスになったｗ 不動産はもうタダなんだろ クソ田舎で 問題ないだろうが賃貸で最後其のクソ田舎で うちの田舎の実家、突然の震度6弱で屋根と屋内がぶっ壊れて
500万円強の修理代が発生したよ。
両親は共に70代後半
親はお金があったから直せたけど、自分だったら絶対無理だw
定年後は一生賃貸が良いんだけど、高齢者には貸してくれないところが悩み 持ち家でも毎年固定資産税と損害保険、町内会費やマンションなら管理費も必要だし
マスの掃除やら外壁の補修やら、ちゃんと管理しようと思ったらむしろ賃貸より金かかるだろ
まあ大半の年寄りは金がないからボロボロで床がたわむカビ臭い家に住んでるわけだけど ナマポで
地方4万円賃貸１ＬＤＫが最強やｗ
物価も安い
近所の1万円スポーツクラブで
なんぱもし放題
ああ日本はええ国やｗ >>61
不動産会社も年寄りなら福祉がいいって言ってた。
区役所から確実に家賃が入るから固いし、定期的に連絡とるから
下手な家族よりも安心だってｗ
で、痴呆が入ると区役所が色々面倒見てくれるしって。 大丈夫。賃貸でも持ち家でも最後は施設だから。賃貸のほうが終活しやすい。 タワーマンションもヤバいよ
老後に大規模修繕やられることには金持ちは出て言ってるし
修繕積立金が不足してる場合が多い
追加請求でもめる
レールから外れてない人生を歩んでるなら、一戸建てが一番だと思うね 屋根外壁で20～30万
駐車場のアスファルトで100万ぐらい
除雪が厄介
北国だと家自体が大きいから灯油等の高熱費も高い もう年金で20万入って来る試算しても意味ないんじゃね？ >>64
うちのマンションの高齢者もマンション売って有料の老人ホームに入ったけど
辺鄙なところで今より凄く部屋も狭いの教えてもらって、なんだかなぁとは思った。 中古買うにしても震災ダメージ受けた家は買わないな
見た目が良くても何処かしら不具合起きてそう 自分が年寄になるころには、空き家だらけになって、
年寄でも賃貸を追い出されなくなると思っている。 若いうちに買っても、ローン支払い終わった
頃には、大規模リフォームか建て替えが
必要になっているからな。 ＞例えば家賃10万円の場合
家賃６万円でいいじゃんw モノには物理的寿命があるっていう大前提がある時点で賃貸が有利だろ
それに日本特有の震災リスク、人口減少を考慮すればもう考える必要すらない 分譲マンションの場合
・管理費
・修繕積立金
・駐車場
・駐輪場
・固定資産税
・リタイア後も続く住宅ローンの支払い
賃貸の方が圧倒的に安いんよ 賃貸派はステージに合せて住み替える
独身時代 独身寮
夫婦だけ 社宅
子育て1人 2LDK
子育て2人 3LDK
老後夫婦二人 1LDK～2DK 賃貸の問題は年取ってからの住替えだよな
DQNが引っ越してきても出たら最後、どこも借りれない >>78
後、理事にならないといけない。
大規模修繕の時に理事になったら凄く大変ｗ ＞http://suumo.jp
家を買わせようと必死なんよw
2020年東京オリンピックが終わると資産バブルがはじけて暴落が始まる
すでに中国人はマンション手放してる
需要がないのに新築分譲建て続けてるから、
日本人が住み替えるか買い支えないとデベロッパーや不動産会社は破産してしまう
それで必死なわけ 両親70歳と暮らしている毒男35歳です
家賃管理費85000円のURに住んでます
自分は35000円を毎月負担して、残りの5万円と生活費は親任せ
勿論、自身が欲するモノや娯楽は自腹です
親がくたばるまでカネ貯めて、くたばったら
引っ越しますわ
現状、近い将来も独身確定なのに、物件を所有してなんになるのって話
URは共有地が広く素敵なところあるぜ >>80
カネさえ積めば、結構借りられる所は多い。もちろんURとかなら全く問題ない
今後数十年スパンで考えると、借りやすくなることはあっても借り辛くなることはない いま東京で8万強の家賃だけど、しぞーかの実家を既に継いでる（買い取った）から、リタイヤしたらそっちに住みたいところだが
問題は既に築40年くらいで各所ボロいというところだな
東海地震きたら潰れる自信あるわ
リフォームでボロい部分切り落とす工事に200万はかかるかなぁ・・・ 氷河期で賃貸しか住めなかったボクはどうすればいいの？タヒねばいいの？ >>84
そうかなあ
うちの方は大家が賃貸を嫌ってアパートを潰して分譲にしてるぞ
一時は相続税対策のアパートも目立ったけど、今は増えてない こないだ不動産屋と話したら
相続税対策のアパートは相続終わったら潰すのが前提なんだと言ってたわ
それほど相続面で違ってくる >>15
住めるところに住むんだよ。
どこにでも住めると思うな。 また馬鹿記事か
年老いて子供に介護してもらえなくなったら、持ち家のまま介護施設費用を払わなくては行けなくなるんだぞ
60過ぎたら持ち家売って賃貸にしないと大変なことになる 賃貸も建てるのも悩むぐらいにトントンになるように調整されているんだよ。 転勤があるような職なら賃貸でリタイア後に程々の地方の中古でも買えばいい
地方なんてこれから下がる一方だし 持ち家だって一生維持費や修繕費が必要なのだが。
しかも長年住んだ持ち家の維持費はどんどん増えてくる。結構高いモノがポコポコ壊れる。
屋根だって何十年かで吹き替えだし、壁だって塗り直しが必要だ。
挙句に運が悪いとまだ生きているうちに建て直すハメに。 家賃どうこうより60代以降は建て替え等で退去強いられた後の
転居先探しが苦行だと思う。
大家側の要望で自分より若い保証人2人つけろとか色々面倒 >>91
ガンで保険がきかない治療か薬があってマンション売って
病院の近くの賃貸に移った人もいたなぁ。
本当、年寄りが多い分譲マンションの理事会の話題は
この手の話ばっかりｗ よく知らんがローン終わっても税金とか払わないといけないんじゃ？ >>94
それ全部賃貸も同じでは？
賃貸だろうが全部自己負担でしょ？
住み始めていきなりとかじゃない限りオーナーが負担してくれる事はない。 >>43
そもそも年寄り引っ越さないだろ 更新拒否何か出来ないし どうしてもなら公営住宅、ＵＲ >>94
オール電化で太陽電池乗っけてるとか
ガスコージェネレーションだの
やってる家が30年経ったらどうなるのか 住む自治体によって、地方税や国保や、
その他の公的サービスにも差があるからな。
現役の頃は多少不利でも仕事優先にしないと
いけないけど、引退したらシビアに考える
べきことだしな。将来大きく変わるかもしれない。
住む所縛るリスクは大きいだよね。 >>98
賃貸は住宅手当でるからね。
例えば公務員で一生賃貸なら
27000円×12ヶ月×43年で
約1400万円の通算手当だよ。
これは、住宅ローン減税の比じゃない。 >>94
今時屋根の葺き替えなんか不要
塗装は10年事に100万
水回りは10年50万
固定資産税が広さによるけど、年15万
家賃2.5万以上なら買った方が維持費は安い
ずっと2.5万の家賃なら借りた方が安いけど 一戸建て買える金額分を貯金した状態で安い賃貸に住み続けるのがいいよ。
基地外が隣に住みだしたら違う賃貸に引っ越せるし、賃貸かしてくれない年齢になっても安い中古物件買えばいいし。 持ち家でも固定資産税を取られるから賃貸と同様に金が要る
賃貸なら孤独死すると大家が親戚に連絡するが持ち家では腐り放題
基礎年金だけの者は介護保険料引かれるので生活は成り立たない
生保に移行する際に持ち家あると手続きに邪魔なだけ 不動産会社経営３０年やってるけど
持ち家/賃貸論争ｗなんて無意味だから
持ち家でローン支払い終えてもその後の出費めちゃ多いよ
もし定年時にローン払い終えてもその先２，３０年の間に
少なくても数百万多ければ1000万以上の維持費の支払い発生が普通だよ
ローン支払い終えて購入額以下で手放して賃貸に移る人だって多いし
こんな論争まったく意味なし
日本は持ち家率が高いけどそれで不幸になる人はかなりいる 週一くらいで出てくるこのネタでおまいらは飽きもせずだな >>77
2/3の住民の賛成がないと できないよ
そんなことも しらないのかよwww笑 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
