【経済】「アパートローン大幅減少」で、日本経済にイヤな予感が漂ってきた
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景気動向を大きく左右する住宅建設の行方に不透明感が漂っている。
国土交通省がまとめた2017年の「新設住宅着工戸数」は96万4641戸と前年に比べて0.3％減少、3年ぶりにマイナスになった。
マイナス幅は大きくないが、2015年に1.9％増だったものが、2016年は6.4％増と大きく増えていたこともあり、2017年の数字が注目されていた。結果は、「頭打ち」感が鮮明になった。
最大の要因は前年に10.5％増と大きく伸びた「貸家」が0.2％増にとどまったこと。41万9397戸と全体の43％を占めており、伸び率鈍化が全体の伸び率に響いた。相続税対策として建設が増えていた賃貸用のアパート・マンションが一服したことが大きい。
節税対策として、土地所有者などにアパートやマンションを借金して建てるよう勧める「相続対策アパート」は、全国各地に広がってきた。
業者が家賃保証して借金返済などに充てるスキームだが、供給過剰によって約束通りの家賃が支払われない問題業者のケースなどが報道され、社会問題化している。
こうした「相続対策アパート」の人気が下火になったことが「貸家」の建築に影を落としているとみられる。また、前の年は3.1％増えた「持家」の建設が、28万4283戸と2.7％のマイナスになったことも響いた。
一方で分譲住宅は1.9％増と3年連続のプラスになった。分譲一戸建ての伸びは鈍化したものの、前年に0.9％のマイナスだった分譲マンションが0.2％増とプラスに転じたことが大きい。
今後、この分譲マンションがどれぐらい供給されるかが、住宅着工に大きな影響を与えるとみられる。
金融機関のブレーキ
このように年間でみると、まだら模様の住宅着工だが、月別にみると傾向がはっきりしている。「持家」も「貸家」も昨年6月から7カ月連続で前年割れを続けているのだ。昨年6月あたりから急ブレーキがかかっているのである。
背景には金融機関の融資姿勢の変化がありそうだ。
2016年1月に日本銀行は「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」と呼ぶ緩和策を導入。2月以降は超低金利となった。銀行はこぞって不動産向け融資などに資金を回したため、2016年は不動産向け融資が12兆円を突破、統計を遡れる1977年以降で最高を記録した。
日本銀行が今年2月8日に発表した統計によると、2017年の全国の銀行による不動産向け新規融資額は11兆7143億円となり、前の年に比べて5.2％減った。新規融資が前年を下回ったのは2011年以来6年ぶりという。
以下ソース
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54463 >>48
アジアからの移民の住居を民族資本で整備してるんだよｗ
ほんと間抜けな大和族だことｗ アパートラッシュやばいとかいう割に
家賃下がらないし、賃貸サイトに築浅で安いものなんて出てこないぞ？
本当にやばいのか？ 移民をどこでやるかだろうね
俺は安倍三選後の次の捨て駒的総理がやるかと見てるが
自民としてはどこかで提案したいが安倍は恐らく自分の時にはやりたがらない
三選の任期中は恐らく時期的にいいことしかないから、人気高いまま終わりたいだろ
三選できるようにしたのもその見込みがあったから
その後は誰がやろうとも経済的にはかなりの逆風が予想されてる
確実な要因だけで２つある
そこでカンフル剤として移民を打ち出すんじゃないかな
移民をしないでやんわり滅ぶべきという意見もあるだろうが、地価がどんどん安くなって結局中国や韓国に国土買われまくるだけだからむしろ日本人排除が加速しちゃうんだよね >>53
世帯数はまだ増加してるから
減少が始まるのは2020年から >>51
キノコが繁殖して土地を埋め尽くした感じだよ
景気が良くて増えたなら消費も増えるはずだから
消費が減少してる今はやはり異常なんだよねえ 移民に夢見すぎ。自分が移民なら日本に行くか？ｗ普通は行かない。
じゃあどういう層が来るの？欧米で弾かれる単純労働者とか素行不良者だよね。
彼らは何の仕事をしていくら稼いでどれだけ消費するの？不景気になって失職したら
生保あげるの？彼らの家族はどうするの？
こういった議論を国会でしっかりやらないと、なし崩し的移民は破局を早めるよ。マジで。 こんな国に外国人が来ると思ってんのか？
優秀な外国人はもっと稼ぎやすいところで稼ぐだろうが
その中で来るとしたら悪人かガチの訳ありの貧乏人しかこねーわな だよねぇ。
日本語しゃべれない外国人に仕事なんてないから、みんな生保。 >>2
特に。
旧業態でかつ、
ババ抜きのババつかんだところが
順当に整理される
遅いか早いかの差 何にせよ根本は少子高齢化問題だしな。
これが解決できない以上、小手先の対症療法しかできないんだからどうしようもない。 築３０年の賃貸物件が全国で７％
これらはもう順次立て壊しに入る
東京では築３０年の賃貸物件が20%を超えている
結論としては、賃貸物件不足 レオパレス21とかの危ない話がばれたからでしょう
良い傾向だ ローンが減った理由
・賃貸向け→金融監督庁が釘を刺して担保審査を厳格化したから
・分譲向け→給与が全く上がらない中、光熱費や食費が年率10〜20%以上で値上げされていて将来に不安を覚えローンを抱えるリスクを回避しているから
>>1馬鹿なの？ >>57
当然の論点だよね
ただまあ、移民以外の解決策が現状見つかってないからね。何もせず衰えるないし滅ぶ以外には
他に方法さえありゃあオレも移民は賛成しない
俺は移民賛成だが、同時に憲法25条も変えてナマポを外国人に支給できないようにすべきだと思うね
まあ現状でも人権と言っても社会権なんだから移民を受け入れなきゃならんほど国が追い込まれてるのに外国人にナマポを出す必要は全くないんだが >>59
もうそんな余裕のある事
言ってられないだろ
日本人が移民様の為に
英語中国語話すんだよ 今は元々庭付きの一軒家に２階建てを２軒建てて
１軒１２５０万円で建売する時代だからなぁ >>68
店員なんて日本人の高齢者使えば済むよ
６０歳〜７５歳が無駄に健康で長生きなんだから いや、今まで不動産投資が加熱していたから、これは良いニュースだろ てか、投資用不動産への融資は、ちゃんと返済されるのか？
もし焦げ付き続出なら････(ry >>72
賃貸借りてで生活してる人にはバッドニュース ＧＤＰのために不動産バブル放置したツケだろｗ
そもそもマイナス金利実施時点で、既にバブル期越えた融資残高で
危ないのは判ってただろ
（マイナス金利発表の翌々日には日経で報道あったわけだが）
ていうか超えたどころの融資額じゃないもんなｗ
この政権、権力のためなら経済犠牲にする傾向強いわな
（短期的には天国でも後のツケが酷いっていうジム・ロジャーズ指摘の通りにｗ）
やることなすこと近視眼的で副作用が強いものばっかだわ >>53 場所によるし、あと物件価格の上昇率とも関係している。
例えば23区駅徒歩5分以内で空きが何カ月も継続している物件があるが、評価額がどんどん上がっているので空室率気にせず転売時期を狙っている.評価額が右肩上がりなので家賃下げる事も無い。
逆に青梅線とか相鉄線とかだと建てたは良いけどガラガラでオーナー焦って家賃下げたり売り急いでいる物件とかもある。
立地と利便性で個々の評価が変わるのが不動産。 >>24
それは理想として、GDPをキープするためには
人口減少したぶん多く稼いで多く使わなければ
いけないのだがさすがに人口減少分をまかなうのは
無理そうだろ。 >>1
お前いつも嫌な予感しか感じてねえじゃねえか >>73
担保取り上げるだけだよ
もう金融機関は無駄に危ない橋渡らない >>73 賃貸物件は収益率が怪しい物件がたくさんあるからこれから問題になるでしょうね。
首都圏だと駅徒歩10分以上だと競争力が無く、淘汰されていくと思う。
5分圏内なら山手線のターミナル駅直結路線なら需要がある。
それ以外はアウト。 >>73
むしろそれは大丈夫でしょ
１にある相続対策マンションなんぞ確実に土地がガッツリ担保に入ってるから >>1
今の賃金水準で持ち家維持できると思っているのがおかしいんだよね
ハイパーインフレになるから、家買わないと損だよ！！
って、高度成長期みたいな時なら話はわかるんだけどさ
核家族化なのに子供も独立して家持つとか、まあ、経済回してるだけだよね ゲンダイだと思ったらゲンダイだった
ゲンダイがこう言うって事は景気が上がりそうだね >>50 おっしゃる通り品質アップで競ってほしいね、、
むかしこの手のアパートに住んでいたけど防音0で早朝の朝刊配達の音が
まるで耳元でなってるように聞こえるほど煩かった、、 人が減る一方なのに箱ばかり建ててどうする？
阿保？なのバカなの？ お家賃保証サギローン減るのはいいことじゃね
借り手のいない田舎の田んぼの中に乱立してるぞ 相続対策アパートが住専やサブプライムレベルの不良債権になるんだろ 相続対策のは、元々土地や相続財産持ってる奴がやるわけで、失敗しても社会経済には影響ないだろ
税金増えて良いぐらいだ 不動産価格なんて基準がないから
不動産屋のオヤジがルノアールに集まって都合の良いよう内々で決める
空き家が増えようが家が売れまいが値下げしないのがポリシー アパート経営はするな
http://www.amazon.co.jp/dp/4903175340/
一括借り上げシステムは家賃保証ではない。
減り続ける人口と供給過多な賃貸件数を理由に賃貸経営はするべきでない。
今は賃貸経営ブームで誰もその危険さを理解していない。
10年後には私の言ったことが分かるだろう。 景気いいからローン組まないで平気なんだろ？
さすがアベノミクス 5000万円のアパートローン
ようやく完済したわ。
14年もかかったし。
ローンは二度と借りない。 氷河期とともに日本は衰退する。これ、運命なり‼ この記者はバブル崩壊と同じような事が起こることを期待してるのかな？
残念ながら同じような事は起らんよ。 そのままでも供給過多でいずれバブルは破裂する
銀行もすでにバブルのチャリンカーの一部に組み込まれてるから、行き着くところまでいくだろ
リートを支えてきた分配型投信による需要を金融庁が何も考えなしに潰しにきたせいで、日銀の尻拭いの買いよりも売りの方が多くなってるみたいだし
先にチャリンコから降りた方が助かる可能性高いので、体力のあるメガから逃げ始めてるところ
まだまだ序の口じゃないかな 借家の供給過剰で家賃が安すぎる
キャピタルゲインが無けりゃ大家業が成り立たない 相続税対策と言う名の建設業への資金移動だからなあ
一時的な効果しかないだろう
実需じゃないってみんなわかってるし 家を買う庶民としては良いことじゃないの？
人口が激減して需要が減るならより都心に広い土地を安く買えて充実した田舎暮らしがおくれるじゃん。
ざっと今後５０年で需要が半分だからね。
資産価値言ってる馬鹿は早めに売ったほうが良いんじゃない？半分以下になるだろうし
ぶっちゃけ自宅の土地の価値なんて棲むだけだからゼロでいいけどね。どうでもいい
むしろ固定資産税評価が下がって良いよ。適度な田舎の中核都市が一番に楽だわ。
東京は疲れる。 >>9
そんな健全なマーケットならいいけど金持ちは国から守られるからな >>50
大型の家電とか今なら四畳半でも100インチテレビやプロジェクターでも置けるだろ
ブラウン管じゃないんだから 今の40代はこんな状況なのに家とか買う余力なんか無いんだよね。
厚労省「働き盛りの４０代がヤバい。就職氷河期でスキルや職歴を積めなかった人が多すぎ…」
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1518524436/ >>53
って言うより築深でも家賃全く下がって無いぞ >>73
先物やビットコイン、株の信用取引のがよほどリスク高いのにな >>67
だったら日本人は外国に行ったら人件費などいらない
いつ惨たらしく殺されても構わないって世界に向けて宣言すべきだね
当然そのいろんな影響は受け入れる
日本が滅んでも全く構わないって断言すべきだね 減る前のバブルがGDPに大幅にプラス加点されてたのは秘密である これは良いニュース
そもそも人口減で毎年１千万人減少するのに
なんで住居を建てる必要がある
つまり、需要がないのに誰かが騙されて建ててるってだけ
むしろ政府で新築は規制すべき >>84
だったらお前の財産全てアパートローンに注ぎ込めよ
ゲンダイでなくてアベノミクス信じてるんだろ？
当然やるよな？ >>101
破産か自殺が増えるか銀行が危機を迎えるだろ しのけん「頭金ゼロ、土地ナシで始められる！よし、オレもやってみるか」 税務対策の賃貸住宅はともかく 戸建ての持ち家は若いうちに無理しても建てるべきだよな
高齢者に貸してくれるアパ−トなんてないからナ レオ詐欺もそう。
結局、詐欺の果てに焦げ付いて不良債権なすり付け合いになる。
最終段階でサブプライムのようにみんな炎上 もう５年くらい前から日本見切って海外投資してるからどーでもいい。日本株なんかダインバくらいしかもってねーわ、日経暴落希望 >>1
スレタイ、反日ヒュンダイ余裕
反日に勤しむ現代 地方で金持ちにカネを使わせ地方にカネが巡るる方法が他になかなかない。
仮想通貨じゃ東京の取引所にカネが集まった上に何も生み出さずに
泥棒に持って行かれる。 この話題、そろそろニュースになるだろうなと思ってたよ
予想以上にやばいよ 不動産は進むも地獄退くも地獄よ
建設会社なんてのは住む人居なくても建てなきゃ潰れる
銀行は貸さなきゃ潰れるんだからな
かくして空き家をどんどん建てまくってバブル化して
最後に弾ける
株みたいに投資家が損するだけならいいが
不動産は一般人まで巻き込まれる 総人口減と労働者人口減と老人比率増大
これが同時に降りかかる
庶民の不動産コストは15〜25％ほど下げないとやっていけんよ
耐用年数伸ばすことと大家族化(またはシェアハウス的な何か)、これを同時進行で進めないと 地方の話でしょ。多摩地方だけどアパートがら空きなんてそんなに見ないけどな。 不動産がやっかいなのは流動性がないこと
株や為替とは全然違う
なかなか売れない地方都市なら尚更
某不動産サイトで物件沢山売ってるが
9割はクズ物件 >>6 >>48 >>53 >>87 >>95 >>118
ところがどっこい実際は物件不足。賃料も徐々に上がっていってる
まず2017年現在、築４０年超の貸すにかせない賃貸物件が全国で７％
これらはもう順次取り壊されて、資金の目処がなく建て替えに移れない物件はそのまま無くなってしまう
東京だけで見れば築４０年超の賃貸物件は既に20%を超えている
さらにたった10年後、2027年には築40年超の物件が全国で25%にも達する
物件はもう全然足りてないし足りる目処もないのが現実
現在空き家が増えてるっていうフェイクニュースに踊らされすぎ
空き家が多いっていうニュースに引用されてる
空室率TVI（タス空室インデックス）ってのは
計算から「現在全室満室の建物」を分母から外して計算してる詐欺だからな
そりゃ空き室率が高く計算されて当たり前なの BIによって返さなくてよい金をばら撒けば景気は良くなるよ 住宅ローン組むなら最期のチャンスだぞ
AI審査になったら落ちる人多いんだし 築４０年で取り壊しなんて贅沢な事は田舎じゃしないけどな
いまにも死にそうな老夫婦がひっそりと住んでる家が田舎には大量にあって１０年以内に
タダ同然で市場に出てくる
これに引っ張られて全体の相場が下落する
これが空き家問題だよ >>125
全くそうだよな
1000万円代で上質な家が建てれるんだから
ぼろ家に家賃払うってむだだよな >>129
かぼちゃの馬車はテレ東TBSでも報じてるんだが？
っていうか破産が避けられない言われてるのに何言ってんだよ？ >>140
日立市民だが人口流出激しい日立市でもどんどん新築アパート立ってるけど、ざっと見3割程度しか
入居してない感じだよ。ちょっと古いと8部屋の内2部屋が入居してるだけとかもっと古いとゼロとか。
生活不便な場所なんか気配すら感じられない所もある。
空き家も多くなってアパートも一軒家も誰かいたら紹介してと持ち主からよく頼まれる。 >>144
どんな上物だよ
アイワやタマホームでも糞みたいなのしか建たんわ 何言ってるんだこいつ？
と思ったらやっぱり、ゲ ン ダ イ
キチガイは期待を裏切らんなぁ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
