【経済】「アパートローン大幅減少」で、日本経済にイヤな予感が漂ってきた
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景気動向を大きく左右する住宅建設の行方に不透明感が漂っている。
国土交通省がまとめた2017年の「新設住宅着工戸数」は96万4641戸と前年に比べて0.3％減少、3年ぶりにマイナスになった。
マイナス幅は大きくないが、2015年に1.9％増だったものが、2016年は6.4％増と大きく増えていたこともあり、2017年の数字が注目されていた。結果は、「頭打ち」感が鮮明になった。
最大の要因は前年に10.5％増と大きく伸びた「貸家」が0.2％増にとどまったこと。41万9397戸と全体の43％を占めており、伸び率鈍化が全体の伸び率に響いた。相続税対策として建設が増えていた賃貸用のアパート・マンションが一服したことが大きい。
節税対策として、土地所有者などにアパートやマンションを借金して建てるよう勧める「相続対策アパート」は、全国各地に広がってきた。
業者が家賃保証して借金返済などに充てるスキームだが、供給過剰によって約束通りの家賃が支払われない問題業者のケースなどが報道され、社会問題化している。
こうした「相続対策アパート」の人気が下火になったことが「貸家」の建築に影を落としているとみられる。また、前の年は3.1％増えた「持家」の建設が、28万4283戸と2.7％のマイナスになったことも響いた。
一方で分譲住宅は1.9％増と3年連続のプラスになった。分譲一戸建ての伸びは鈍化したものの、前年に0.9％のマイナスだった分譲マンションが0.2％増とプラスに転じたことが大きい。
今後、この分譲マンションがどれぐらい供給されるかが、住宅着工に大きな影響を与えるとみられる。
金融機関のブレーキ
このように年間でみると、まだら模様の住宅着工だが、月別にみると傾向がはっきりしている。「持家」も「貸家」も昨年6月から7カ月連続で前年割れを続けているのだ。昨年6月あたりから急ブレーキがかかっているのである。
背景には金融機関の融資姿勢の変化がありそうだ。
2016年1月に日本銀行は「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」と呼ぶ緩和策を導入。2月以降は超低金利となった。銀行はこぞって不動産向け融資などに資金を回したため、2016年は不動産向け融資が12兆円を突破、統計を遡れる1977年以降で最高を記録した。
日本銀行が今年2月8日に発表した統計によると、2017年の全国の銀行による不動産向け新規融資額は11兆7143億円となり、前の年に比べて5.2％減った。新規融資が前年を下回ったのは2011年以来6年ぶりという。
以下ソース
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54463 要は金融緩和の効果が切れ始めたということでいいのか
このまま引き締め直したらどうなるんだか １５年後（平成４５年）の空き家率は３０％を超えると、野村総研が試算している。
http://www.fudousan.or.jp/topics/1507/07_3.html
今更、不透明感もなにもないだろ。ガキでも分かる、予想通りだよ。 少子化でしかも人口減少してんだから
立地条件が良くないと無理だろ
供給過剰なんじゃね? 空き家はいずれ国家のものだから
共産主義になって日本はこれから潰れるんだよ
今は明治１５０年だからな
再チャレンジが泣くぞ 岸 お前の子供何なんだよ 本質的には資金需要がねーってことなんだろうね
だから資金をジャブジャブ供給されても投機に流れちゃう
またバブルを作って潰して、いつになったら学ぶんだろう？ オリンピック前に失速したか
これで消費税増税で日本経済はトドメを刺される
まあ、財務省による日本解体ってところか 単年あたりの人口が100万切ってるのに
新築戸数が約100万。
なんかいろいろ破綻してね？ >>10
緊縮財政で需要が増えないようにガリガリと日本経済を削ってるからな
金融緩和と言っても効果は限定的でそりゃ息切れもすぐにする
買い取れる国債も減ってきてるし
プライマリーバランスを堅持する限り日本はオワリ とはいえ古家に住みたい人なんて少ないから一定の新築需要はあるだろ 金融緩和のお金が、アパートローンや住宅ローンに銀行カードローンなどの個人向け融資に流れている実体
設備投資の伸びで企業融資が増え、企業も儲かり賃金上昇に反映するというアベノミクスは政府の虚遇だったな >>15
そういう意見はよく分からん
日本は自由市場なんだから、俺たち一人一人が金を借りて事業を興すもんなんじゃねーの？ >>18
個人消費が減りまくってるのに企業投資が増える訳も無し
投機的なバブルですら限定的で既に息切れ
財務省が緊縮財政を止めるわけもなく
日本は大不況時代が始まるぞ >>19
日本全体で需要が減少してるんだから
それを見ていて投資を増やす奴は居ない
財務省が緊縮＆増税で日本経済の芽を潰し続けてる >>22
俺たち一人一人が魅力的な商品サービスを作ることで、潜在需要を喚起するもんなんじゃねーの？ 家の近くの地主は空き部屋を民泊にして大儲けしてる
これから民泊需要で伸びるかもしれんね 人減ってるのに何言ってんだ？
アパートなんかリフォームでいいだろ >>24
お前がどれだけ頑張るかとか
そーゆーことはマクロ経済ではあまり意味が無い
需要は無からは作られないからな ５０年前に建てた建て替え需要が起こるって不動産屋が言ってたな >>29
需要は無から作られるでしょ
新たな商品サービスを作ることで、いままでなかった需要が顕在化するわけでさ >>29
お前は供給と需要の区別が付いていない
それは供給能力の方だな やっぱり経済は人口が全てなんだな
出生率
移民
ここなんとかしよう >>34
例えばスマホが発売されたことで、スマホの需要が顕在化したんじゃねーの？ >>30
福岡だけど住んでないアパートは建て替えられてるね
家に代わった所以外は入ってるか疑わしいが >>37
個人消費は賃金下落により減ってる
減ってるからあらゆる分野にそれは波及してる
スマホ代を増やしてもその分の出費の何かが削られて結果的には同じだ
マクロ経済が全く判らないの？ ゲンダイソースと記者スレタイ
行間を無駄に空けた投稿文で 笑いｗ 団塊ジュニアの生き血を啜って溜め込んだジジババの金が、安アパートに化けるんだからやり切れんな・・・ >>40
スマホなどの新商品を作って儲けられれば所得が増えるじゃん 42
何書いてるのかさっぱりワカラネ
韓国がメダル少なくて不機嫌、までは読めるｗ ほんとここ数年の新築ラッシュは異常だよな
地方でも駅から遠い辺鄙な土地に安っぽい建売やアパートがガンガン建った
不良債権化間違い無し。。 >>44
スマホに負けた分野の人は所得が減って
結果的にはプラマイゼロ
むしろ、今の日本はマイナス
デフレだからな
お前の脳味噌は経済をお小遣い帳レベルでしか考えられないのか？ 人口が減ってるなら1人あたりの居住面積が増えるような政策をとればいいのに。
そうすれば家具や大型の家電が売れるようになる。
家賃が下がれば可処分所得も増えるし、かじ取り次第ではいい方向に持っていけるとおもうんだがな。 >>48
税金対策だろうな
まあ、不良債権化するのは間違いない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
