【経済】「アパートローン大幅減少」で、日本経済にイヤな予感が漂ってきた
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景気動向を大きく左右する住宅建設の行方に不透明感が漂っている。
国土交通省がまとめた2017年の「新設住宅着工戸数」は96万4641戸と前年に比べて0.3％減少、3年ぶりにマイナスになった。
マイナス幅は大きくないが、2015年に1.9％増だったものが、2016年は6.4％増と大きく増えていたこともあり、2017年の数字が注目されていた。結果は、「頭打ち」感が鮮明になった。
最大の要因は前年に10.5％増と大きく伸びた「貸家」が0.2％増にとどまったこと。41万9397戸と全体の43％を占めており、伸び率鈍化が全体の伸び率に響いた。相続税対策として建設が増えていた賃貸用のアパート・マンションが一服したことが大きい。
節税対策として、土地所有者などにアパートやマンションを借金して建てるよう勧める「相続対策アパート」は、全国各地に広がってきた。
業者が家賃保証して借金返済などに充てるスキームだが、供給過剰によって約束通りの家賃が支払われない問題業者のケースなどが報道され、社会問題化している。
こうした「相続対策アパート」の人気が下火になったことが「貸家」の建築に影を落としているとみられる。また、前の年は3.1％増えた「持家」の建設が、28万4283戸と2.7％のマイナスになったことも響いた。
一方で分譲住宅は1.9％増と3年連続のプラスになった。分譲一戸建ての伸びは鈍化したものの、前年に0.9％のマイナスだった分譲マンションが0.2％増とプラスに転じたことが大きい。
今後、この分譲マンションがどれぐらい供給されるかが、住宅着工に大きな影響を与えるとみられる。
金融機関のブレーキ
このように年間でみると、まだら模様の住宅着工だが、月別にみると傾向がはっきりしている。「持家」も「貸家」も昨年6月から7カ月連続で前年割れを続けているのだ。昨年6月あたりから急ブレーキがかかっているのである。
背景には金融機関の融資姿勢の変化がありそうだ。
2016年1月に日本銀行は「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」と呼ぶ緩和策を導入。2月以降は超低金利となった。銀行はこぞって不動産向け融資などに資金を回したため、2016年は不動産向け融資が12兆円を突破、統計を遡れる1977年以降で最高を記録した。
日本銀行が今年2月8日に発表した統計によると、2017年の全国の銀行による不動産向け新規融資額は11兆7143億円となり、前の年に比べて5.2％減った。新規融資が前年を下回ったのは2011年以来6年ぶりという。
以下ソース
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54463 要は金融緩和の効果が切れ始めたということでいいのか
このまま引き締め直したらどうなるんだか １５年後（平成４５年）の空き家率は３０％を超えると、野村総研が試算している。
http://www.fudousan.or.jp/topics/1507/07_3.html
今更、不透明感もなにもないだろ。ガキでも分かる、予想通りだよ。 少子化でしかも人口減少してんだから
立地条件が良くないと無理だろ
供給過剰なんじゃね? 空き家はいずれ国家のものだから
共産主義になって日本はこれから潰れるんだよ
今は明治１５０年だからな
再チャレンジが泣くぞ 岸 お前の子供何なんだよ 本質的には資金需要がねーってことなんだろうね
だから資金をジャブジャブ供給されても投機に流れちゃう
またバブルを作って潰して、いつになったら学ぶんだろう？ オリンピック前に失速したか
これで消費税増税で日本経済はトドメを刺される
まあ、財務省による日本解体ってところか 単年あたりの人口が100万切ってるのに
新築戸数が約100万。
なんかいろいろ破綻してね？ >>10
緊縮財政で需要が増えないようにガリガリと日本経済を削ってるからな
金融緩和と言っても効果は限定的でそりゃ息切れもすぐにする
買い取れる国債も減ってきてるし
プライマリーバランスを堅持する限り日本はオワリ とはいえ古家に住みたい人なんて少ないから一定の新築需要はあるだろ 金融緩和のお金が、アパートローンや住宅ローンに銀行カードローンなどの個人向け融資に流れている実体
設備投資の伸びで企業融資が増え、企業も儲かり賃金上昇に反映するというアベノミクスは政府の虚遇だったな >>15
そういう意見はよく分からん
日本は自由市場なんだから、俺たち一人一人が金を借りて事業を興すもんなんじゃねーの？ >>18
個人消費が減りまくってるのに企業投資が増える訳も無し
投機的なバブルですら限定的で既に息切れ
財務省が緊縮財政を止めるわけもなく
日本は大不況時代が始まるぞ >>19
日本全体で需要が減少してるんだから
それを見ていて投資を増やす奴は居ない
財務省が緊縮＆増税で日本経済の芽を潰し続けてる >>22
俺たち一人一人が魅力的な商品サービスを作ることで、潜在需要を喚起するもんなんじゃねーの？ 家の近くの地主は空き部屋を民泊にして大儲けしてる
これから民泊需要で伸びるかもしれんね 人減ってるのに何言ってんだ？
アパートなんかリフォームでいいだろ >>24
お前がどれだけ頑張るかとか
そーゆーことはマクロ経済ではあまり意味が無い
需要は無からは作られないからな ５０年前に建てた建て替え需要が起こるって不動産屋が言ってたな >>29
需要は無から作られるでしょ
新たな商品サービスを作ることで、いままでなかった需要が顕在化するわけでさ >>29
お前は供給と需要の区別が付いていない
それは供給能力の方だな やっぱり経済は人口が全てなんだな
出生率
移民
ここなんとかしよう >>34
例えばスマホが発売されたことで、スマホの需要が顕在化したんじゃねーの？ >>30
福岡だけど住んでないアパートは建て替えられてるね
家に代わった所以外は入ってるか疑わしいが >>37
個人消費は賃金下落により減ってる
減ってるからあらゆる分野にそれは波及してる
スマホ代を増やしてもその分の出費の何かが削られて結果的には同じだ
マクロ経済が全く判らないの？ ゲンダイソースと記者スレタイ
行間を無駄に空けた投稿文で 笑いｗ 団塊ジュニアの生き血を啜って溜め込んだジジババの金が、安アパートに化けるんだからやり切れんな・・・ >>40
スマホなどの新商品を作って儲けられれば所得が増えるじゃん 42
何書いてるのかさっぱりワカラネ
韓国がメダル少なくて不機嫌、までは読めるｗ ほんとここ数年の新築ラッシュは異常だよな
地方でも駅から遠い辺鄙な土地に安っぽい建売やアパートがガンガン建った
不良債権化間違い無し。。 >>44
スマホに負けた分野の人は所得が減って
結果的にはプラマイゼロ
むしろ、今の日本はマイナス
デフレだからな
お前の脳味噌は経済をお小遣い帳レベルでしか考えられないのか？ 人口が減ってるなら1人あたりの居住面積が増えるような政策をとればいいのに。
そうすれば家具や大型の家電が売れるようになる。
家賃が下がれば可処分所得も増えるし、かじ取り次第ではいい方向に持っていけるとおもうんだがな。 >>48
税金対策だろうな
まあ、不良債権化するのは間違いない >>48
アジアからの移民の住居を民族資本で整備してるんだよｗ
ほんと間抜けな大和族だことｗ アパートラッシュやばいとかいう割に
家賃下がらないし、賃貸サイトに築浅で安いものなんて出てこないぞ？
本当にやばいのか？ 移民をどこでやるかだろうね
俺は安倍三選後の次の捨て駒的総理がやるかと見てるが
自民としてはどこかで提案したいが安倍は恐らく自分の時にはやりたがらない
三選の任期中は恐らく時期的にいいことしかないから、人気高いまま終わりたいだろ
三選できるようにしたのもその見込みがあったから
その後は誰がやろうとも経済的にはかなりの逆風が予想されてる
確実な要因だけで２つある
そこでカンフル剤として移民を打ち出すんじゃないかな
移民をしないでやんわり滅ぶべきという意見もあるだろうが、地価がどんどん安くなって結局中国や韓国に国土買われまくるだけだからむしろ日本人排除が加速しちゃうんだよね >>53
世帯数はまだ増加してるから
減少が始まるのは2020年から >>51
キノコが繁殖して土地を埋め尽くした感じだよ
景気が良くて増えたなら消費も増えるはずだから
消費が減少してる今はやはり異常なんだよねえ 移民に夢見すぎ。自分が移民なら日本に行くか？ｗ普通は行かない。
じゃあどういう層が来るの？欧米で弾かれる単純労働者とか素行不良者だよね。
彼らは何の仕事をしていくら稼いでどれだけ消費するの？不景気になって失職したら
生保あげるの？彼らの家族はどうするの？
こういった議論を国会でしっかりやらないと、なし崩し的移民は破局を早めるよ。マジで。 こんな国に外国人が来ると思ってんのか？
優秀な外国人はもっと稼ぎやすいところで稼ぐだろうが
その中で来るとしたら悪人かガチの訳ありの貧乏人しかこねーわな だよねぇ。
日本語しゃべれない外国人に仕事なんてないから、みんな生保。 >>2
特に。
旧業態でかつ、
ババ抜きのババつかんだところが
順当に整理される
遅いか早いかの差 何にせよ根本は少子高齢化問題だしな。
これが解決できない以上、小手先の対症療法しかできないんだからどうしようもない。 築３０年の賃貸物件が全国で７％
これらはもう順次立て壊しに入る
東京では築３０年の賃貸物件が20%を超えている
結論としては、賃貸物件不足 レオパレス21とかの危ない話がばれたからでしょう
良い傾向だ ローンが減った理由
・賃貸向け→金融監督庁が釘を刺して担保審査を厳格化したから
・分譲向け→給与が全く上がらない中、光熱費や食費が年率10〜20%以上で値上げされていて将来に不安を覚えローンを抱えるリスクを回避しているから
>>1馬鹿なの？ >>57
当然の論点だよね
ただまあ、移民以外の解決策が現状見つかってないからね。何もせず衰えるないし滅ぶ以外には
他に方法さえありゃあオレも移民は賛成しない
俺は移民賛成だが、同時に憲法25条も変えてナマポを外国人に支給できないようにすべきだと思うね
まあ現状でも人権と言っても社会権なんだから移民を受け入れなきゃならんほど国が追い込まれてるのに外国人にナマポを出す必要は全くないんだが >>59
もうそんな余裕のある事
言ってられないだろ
日本人が移民様の為に
英語中国語話すんだよ 今は元々庭付きの一軒家に２階建てを２軒建てて
１軒１２５０万円で建売する時代だからなぁ >>68
店員なんて日本人の高齢者使えば済むよ
６０歳〜７５歳が無駄に健康で長生きなんだから いや、今まで不動産投資が加熱していたから、これは良いニュースだろ てか、投資用不動産への融資は、ちゃんと返済されるのか？
もし焦げ付き続出なら････(ry >>72
賃貸借りてで生活してる人にはバッドニュース ＧＤＰのために不動産バブル放置したツケだろｗ
そもそもマイナス金利実施時点で、既にバブル期越えた融資残高で
危ないのは判ってただろ
（マイナス金利発表の翌々日には日経で報道あったわけだが）
ていうか超えたどころの融資額じゃないもんなｗ
この政権、権力のためなら経済犠牲にする傾向強いわな
（短期的には天国でも後のツケが酷いっていうジム・ロジャーズ指摘の通りにｗ）
やることなすこと近視眼的で副作用が強いものばっかだわ >>53 場所によるし、あと物件価格の上昇率とも関係している。
例えば23区駅徒歩5分以内で空きが何カ月も継続している物件があるが、評価額がどんどん上がっているので空室率気にせず転売時期を狙っている.評価額が右肩上がりなので家賃下げる事も無い。
逆に青梅線とか相鉄線とかだと建てたは良いけどガラガラでオーナー焦って家賃下げたり売り急いでいる物件とかもある。
立地と利便性で個々の評価が変わるのが不動産。 >>24
それは理想として、GDPをキープするためには
人口減少したぶん多く稼いで多く使わなければ
いけないのだがさすがに人口減少分をまかなうのは
無理そうだろ。 >>1
お前いつも嫌な予感しか感じてねえじゃねえか >>73
担保取り上げるだけだよ
もう金融機関は無駄に危ない橋渡らない >>73 賃貸物件は収益率が怪しい物件がたくさんあるからこれから問題になるでしょうね。
首都圏だと駅徒歩10分以上だと競争力が無く、淘汰されていくと思う。
5分圏内なら山手線のターミナル駅直結路線なら需要がある。
それ以外はアウト。 >>73
むしろそれは大丈夫でしょ
１にある相続対策マンションなんぞ確実に土地がガッツリ担保に入ってるから >>1
今の賃金水準で持ち家維持できると思っているのがおかしいんだよね
ハイパーインフレになるから、家買わないと損だよ！！
って、高度成長期みたいな時なら話はわかるんだけどさ
核家族化なのに子供も独立して家持つとか、まあ、経済回してるだけだよね ゲンダイだと思ったらゲンダイだった
ゲンダイがこう言うって事は景気が上がりそうだね >>50 おっしゃる通り品質アップで競ってほしいね、、
むかしこの手のアパートに住んでいたけど防音0で早朝の朝刊配達の音が
まるで耳元でなってるように聞こえるほど煩かった、、 人が減る一方なのに箱ばかり建ててどうする？
阿保？なのバカなの？ お家賃保証サギローン減るのはいいことじゃね
借り手のいない田舎の田んぼの中に乱立してるぞ 相続対策アパートが住専やサブプライムレベルの不良債権になるんだろ 相続対策のは、元々土地や相続財産持ってる奴がやるわけで、失敗しても社会経済には影響ないだろ
税金増えて良いぐらいだ 不動産価格なんて基準がないから
不動産屋のオヤジがルノアールに集まって都合の良いよう内々で決める
空き家が増えようが家が売れまいが値下げしないのがポリシー アパート経営はするな
http://www.amazon.co.jp/dp/4903175340/
一括借り上げシステムは家賃保証ではない。
減り続ける人口と供給過多な賃貸件数を理由に賃貸経営はするべきでない。
今は賃貸経営ブームで誰もその危険さを理解していない。
10年後には私の言ったことが分かるだろう。 景気いいからローン組まないで平気なんだろ？
さすがアベノミクス 5000万円のアパートローン
ようやく完済したわ。
14年もかかったし。
ローンは二度と借りない。 氷河期とともに日本は衰退する。これ、運命なり‼ この記者はバブル崩壊と同じような事が起こることを期待してるのかな？
残念ながら同じような事は起らんよ。 そのままでも供給過多でいずれバブルは破裂する
銀行もすでにバブルのチャリンカーの一部に組み込まれてるから、行き着くところまでいくだろ
リートを支えてきた分配型投信による需要を金融庁が何も考えなしに潰しにきたせいで、日銀の尻拭いの買いよりも売りの方が多くなってるみたいだし
先にチャリンコから降りた方が助かる可能性高いので、体力のあるメガから逃げ始めてるところ
まだまだ序の口じゃないかな 借家の供給過剰で家賃が安すぎる
キャピタルゲインが無けりゃ大家業が成り立たない 相続税対策と言う名の建設業への資金移動だからなあ
一時的な効果しかないだろう
実需じゃないってみんなわかってるし 家を買う庶民としては良いことじゃないの？
人口が激減して需要が減るならより都心に広い土地を安く買えて充実した田舎暮らしがおくれるじゃん。
ざっと今後５０年で需要が半分だからね。
資産価値言ってる馬鹿は早めに売ったほうが良いんじゃない？半分以下になるだろうし
ぶっちゃけ自宅の土地の価値なんて棲むだけだからゼロでいいけどね。どうでもいい
むしろ固定資産税評価が下がって良いよ。適度な田舎の中核都市が一番に楽だわ。
東京は疲れる。 >>9
そんな健全なマーケットならいいけど金持ちは国から守られるからな >>50
大型の家電とか今なら四畳半でも100インチテレビやプロジェクターでも置けるだろ
ブラウン管じゃないんだから 今の40代はこんな状況なのに家とか買う余力なんか無いんだよね。
厚労省「働き盛りの４０代がヤバい。就職氷河期でスキルや職歴を積めなかった人が多すぎ…」
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1518524436/ >>53
って言うより築深でも家賃全く下がって無いぞ >>73
先物やビットコイン、株の信用取引のがよほどリスク高いのにな >>67
だったら日本人は外国に行ったら人件費などいらない
いつ惨たらしく殺されても構わないって世界に向けて宣言すべきだね
当然そのいろんな影響は受け入れる
日本が滅んでも全く構わないって断言すべきだね 減る前のバブルがGDPに大幅にプラス加点されてたのは秘密である これは良いニュース
そもそも人口減で毎年１千万人減少するのに
なんで住居を建てる必要がある
つまり、需要がないのに誰かが騙されて建ててるってだけ
むしろ政府で新築は規制すべき >>84
だったらお前の財産全てアパートローンに注ぎ込めよ
ゲンダイでなくてアベノミクス信じてるんだろ？
当然やるよな？ >>101
破産か自殺が増えるか銀行が危機を迎えるだろ しのけん「頭金ゼロ、土地ナシで始められる！よし、オレもやってみるか」 税務対策の賃貸住宅はともかく 戸建ての持ち家は若いうちに無理しても建てるべきだよな
高齢者に貸してくれるアパ−トなんてないからナ レオ詐欺もそう。
結局、詐欺の果てに焦げ付いて不良債権なすり付け合いになる。
最終段階でサブプライムのようにみんな炎上 もう５年くらい前から日本見切って海外投資してるからどーでもいい。日本株なんかダインバくらいしかもってねーわ、日経暴落希望 >>1
スレタイ、反日ヒュンダイ余裕
反日に勤しむ現代 地方で金持ちにカネを使わせ地方にカネが巡るる方法が他になかなかない。
仮想通貨じゃ東京の取引所にカネが集まった上に何も生み出さずに
泥棒に持って行かれる。 この話題、そろそろニュースになるだろうなと思ってたよ
予想以上にやばいよ 不動産は進むも地獄退くも地獄よ
建設会社なんてのは住む人居なくても建てなきゃ潰れる
銀行は貸さなきゃ潰れるんだからな
かくして空き家をどんどん建てまくってバブル化して
最後に弾ける
株みたいに投資家が損するだけならいいが
不動産は一般人まで巻き込まれる 総人口減と労働者人口減と老人比率増大
これが同時に降りかかる
庶民の不動産コストは15〜25％ほど下げないとやっていけんよ
耐用年数伸ばすことと大家族化(またはシェアハウス的な何か)、これを同時進行で進めないと 地方の話でしょ。多摩地方だけどアパートがら空きなんてそんなに見ないけどな。 不動産がやっかいなのは流動性がないこと
株や為替とは全然違う
なかなか売れない地方都市なら尚更
某不動産サイトで物件沢山売ってるが
9割はクズ物件 >>6 >>48 >>53 >>87 >>95 >>118
ところがどっこい実際は物件不足。賃料も徐々に上がっていってる
まず2017年現在、築４０年超の貸すにかせない賃貸物件が全国で７％
これらはもう順次取り壊されて、資金の目処がなく建て替えに移れない物件はそのまま無くなってしまう
東京だけで見れば築４０年超の賃貸物件は既に20%を超えている
さらにたった10年後、2027年には築40年超の物件が全国で25%にも達する
物件はもう全然足りてないし足りる目処もないのが現実
現在空き家が増えてるっていうフェイクニュースに踊らされすぎ
空き家が多いっていうニュースに引用されてる
空室率TVI（タス空室インデックス）ってのは
計算から「現在全室満室の建物」を分母から外して計算してる詐欺だからな
そりゃ空き室率が高く計算されて当たり前なの BIによって返さなくてよい金をばら撒けば景気は良くなるよ 住宅ローン組むなら最期のチャンスだぞ
AI審査になったら落ちる人多いんだし 築４０年で取り壊しなんて贅沢な事は田舎じゃしないけどな
いまにも死にそうな老夫婦がひっそりと住んでる家が田舎には大量にあって１０年以内に
タダ同然で市場に出てくる
これに引っ張られて全体の相場が下落する
これが空き家問題だよ >>125
全くそうだよな
1000万円代で上質な家が建てれるんだから
ぼろ家に家賃払うってむだだよな >>129
かぼちゃの馬車はテレ東TBSでも報じてるんだが？
っていうか破産が避けられない言われてるのに何言ってんだよ？ >>140
日立市民だが人口流出激しい日立市でもどんどん新築アパート立ってるけど、ざっと見3割程度しか
入居してない感じだよ。ちょっと古いと8部屋の内2部屋が入居してるだけとかもっと古いとゼロとか。
生活不便な場所なんか気配すら感じられない所もある。
空き家も多くなってアパートも一軒家も誰かいたら紹介してと持ち主からよく頼まれる。 >>144
どんな上物だよ
アイワやタマホームでも糞みたいなのしか建たんわ 何言ってるんだこいつ？
と思ったらやっぱり、ゲ ン ダ イ
キチガイは期待を裏切らんなぁ 大東建託とか何年も前から言われてたじゃん
田舎の田んぼの真ん中にアパート建てる様なアホなんか破産させとけよ >>133
その具体的数字が邪魔
昭和のニュータウンが幽霊化してる
あれ住んでる老人を区画ブロックに寄せて
新規にワンブロックの空き地にすると利用価値上がるんだよね >>62
ライオンズプラザ山下公園とか築40年近いけど壊すなんて話は出てこないよ。
築40年で壊す物件は限られてるかもね。 >>152
逆よ
国道県道沿いに建てるから煩いしプライバシーや洗濯物で入居避ける >>155
この場合県道ですらないだろ
で洗濯物って？
>>140
業者乙、除いてるっていうんなら証拠出せよ >>135
シェアハウスは東京で破産倒産ばっかしだが？ >>119
ずいぶん極端なやつだな。
逆にお前が信じる方向へ全力で金借りて投資しろよ。
日本株全力空売りでもしたら？ >>161
ちょっと前にvix指数に投資したいなって思ってたよ
事情があってできなかったけどやってたら儲けれたよ >>161
順調に日経株下がってるな
適切なアドバイスで>>119は儲かっただろうね >>157
単身者ならトレーラーハウスだな
すぐに更地も出来るし >>164
息苦しいしセットがしょぼく断熱効果も低いだろ >>165
業者に依頼して断熱材とサイディング貼れば
狭さは我慢するしかない うちの近所も建売の売れ残りが目立つようになってきたわ
それでも供給する側は抑制できず、次々と増えてる
4年前の消費税増税前に建てて売り出しやつとか、残ってる >>42
その子供世代、生まれなかった孫世代も食いつぶしてな >>82
もちろん抵当権はつけてるだろうけどどうせオーバーローンだから、だいぶ無担保債権で残りそうだけどな。破産されたら終わり もう日本で投資先は存在しないよ
これからは外国だよ 馬鹿じゃなかろうか。
これから新築、リフォーム代金が跳ね上がり
賃貸で生涯過ごす奴は増えるが
供給過多で賃貸料金は下がる。
家持ちはDIYする奴が増える。
ホームセンター株は買っておけ 団地住まいって貧困の象徴みたいに思ってたけど、サブリース(笑)物件って団地よりも遥かにショボいよな。
ＥＶなしは団地と一緒、敷地は団地よりはるかに狭く、公園もなければ日当たりも悪い。
ＲＣ造どころか木造とか軽量鉄骨造で防音性能も耐震性も低い。外見も全国でほぼ一緒。公営と比べれば家賃も高いし、取るところがない罠。 まあサブリースアパートは二階建てだから、エレベーターなくてもさして不都合ないぐらいか >>1７２
ホームセンターは高い
アマゾンと１００円ショップの組み合わせに対抗できない >>16５
海上コンテナサイズ３ｍ×１１mは単身用アパートより広いし
内装は２×４住宅と同じで予算しだい >>174
家賃のおかげで底辺が少ないってだけだな >>174
そもそも公園なんてあるわけないだろ
団地の100分の1とかだから 相続対策でアパート建設とか，愚の骨頂
相続が心配なら，土地なんかさっさと売り飛ばして現金化すること。
現金にしておけば，遺産分割もスムーズだし，納税資金もすぐに
準備できる。
今の時代，下手に不動産なんか残したら，子孫に恨まれる。
しかもそれがローンとワンセットだと，子孫の人生が詰む。
なるべく子孫を身軽にしてあげるのが，先祖のつとめだよ。 >>36
一億３千万もヒトがいて経済停滞や諸問題を人口のせいにしてちゃ、
スイスやシンガポール辺りに鼻で笑われるぞ？ レオパとか大東建託とかの詐欺商法に引っかかるやつが減ってるだけだろ。 入居者のいない不動産にブッ込んでバブル崩壊させるよりいいだろ >>184
シンガポールも出生率が低くて問題になってるジャン お前らみたいな凡人はマクロよりミクロの心配した方が良い もうあかん 建ち過ぎやでー 大丈夫かと
一般人が騒ぎだしてから、融資を締め出て
いつも遅いわｗ >>182
大正解！
負の遺産しか残されず四苦八苦してるから尚更そう思うよ。 >>182
ワイの親父も仕事止めて暇だから色々試算してるが、
結論は売って相続税払って株でも買った方がいいと休耕田で放ってあるw
草刈りだけが悩みwww 都会に住むと便利だけどお金がかかり過ぎて生きていけない。
田舎に住むと近所づきあい面倒だけど金はしこたま貯まる。 アパートをマンションのように分譲販売したらいいのでは？
１室３００万円しないよね。 日本より早く少子高齢化にぶち当たったイギリスやフランスは、
移民で乗り切るしかないと判断し、それを実行した。
日本がどう足掻いても、イギリスやフランスと同じ道を行くしかない。 >>199
全国の高齢者を騙して
10年で株価70倍に押し上げた企業ですからね。 >>67
生活困窮者が増えて公的に救わないなら彼らは犯罪者になるよ
治安は悪化しまくる
生活保護なんて公共事業だと思えば治安維持費より圧倒的にコスト低いだろ
全額消費に回される税金なんだから
ゼネコンに回すよりいいだろ Ｄ建託の売上もここから一気に下がって終わるんだろうな…
今まで無茶苦茶やってきたツケが一気に来ると思う 空き家が大量発生してるのに高いローン組んでまで新築建ててるやつ多すぎでwww さあ、土建屋の手が空いたら公共事業ができるようになる
補修が必要な公共財なんていくらでもあるだろう アパートの空いてる部屋は住居と見なさないで課税してしまえばいいんだよ 相続税引き上げたのは相続税対策バブル＝アパートバブルを起こすためだったんかねえ
まあ効果は限定的だったってことでここまでか 近所のマンションのチラシ、中古物件が下がってきた、神奈川だけど。 >>207
小田急線駅近分譲賃貸の賃料の高いこと、高いこと。
月20万円なんて強気すぎるでしょ。
複々線の需要増をあてにしすぎ。 今度、糞不景気きたらまた売り物が沢山出るね。
楽しみだわ。 >>208
小田急相武台前駅周辺は家賃相場下がってるで
あの事件の影響のイメージなのか入居者激減だってよ。特にファミリー物件が >>1
>節税対策として、土地所有者などにアパートやマンションを借金して建てるよう勧める>「相続対策アパート」は、全国各地に広がってきた。
地主が土地に執着するから成立するビジネス
実際は管理コストやリスクが高く
相続前に処分するケースが多い
仮に5億で賃貸マンションを建築して
年間3000万円家賃収入を確保しても
そこから税金や利子
入れ替え時の住戸スペースの改装費
外壁、設備、駐車場、公共スペースの改装費
これに管理委託費まで加えたら真っ赤だね
ちなみに建築費用5億という数字もほぼぼったくりです
そういうことが分かり始めた
ハイリスクローリターンのハゲタカビジネスです コンビニエンスストアと同様に
来店客では無く、
オーナーが真の客ですからね。
少子化で学生が減り、
通信販売が増えて実店舗需要も減って
店子の確保が難しいのに
不動産経営が上手く行くと思う方が
可笑しいです。
マンションも週末ゴールデンタイムでも
殆どの部屋が真っ暗で、
実需要の無い幽霊マンションが多い印象です。 >>185
仮に本当だったとしても、リアルな名前出すと訴えられるよ。何文字か伏字にしないと >>208
４０００万の家をローンで買って、１０年で手放すことを考えたら
月２０万は妥当 中国のゴーストタウン造成を日本でやってるようなもんか >>211
そうだよ、解らないジジババを填めて、将来掠め取る商法 >>143
金持ちから転落した人が生活レベルが落とせなくて困るとか言うけど
同じように今住んでる住宅設備より古い住宅設備の家なんて住めないよ
爺さん婆さんが死んだ古い家は本当に無価値で
新しい住宅の相場に影響を与えることはない 人口は減っているのに建て続けると言う
いい加減、バベルの塔は止めろ マイナス金利なんか異常な状態を続けていたら経済が崩れてくるに決まってるだろ
アベノミクスとかやめろよ 帰って経済成長の足かせになっている >>211
「相続税の額を減らす」ことだけを自己目的化してるからだろうね。
将来払う相続税の額は減るかも知れないけど、トータルでは大損を
するということがわからないんだろうな。 国がやらなきゃいけないのは、国を挙げての婚活支援、少子化対策なのに
老人ばかりに気を使い、外人ばかり手招きをしている
アホ政治家しかいないんだよ自民もミンスも 大東建託の株価下がりましたね
まだまだこれから先も下がるとおもう これ、バブルん時と全く一緒じゃん。
銀行も学習せんなぁ。
つか、節税謳ってそれ以上に莫大な損失だしてるとか笑い話にもなんねーよ。 30年しかもたない安普請を年中スクラップビルドしないと地元の工務店が生きていけないんですよ 建造物の耐久性で重要なのは防水性なのに、最近の流行りは壁面に水が垂れるような設計。
これで建物が傷まないわけが無い。 大東建託は外観のデザインが良いね。田舎に建ってるとラブホみたいだけど東京にあるとおしゃれに見える。 アパートローンの貸し倒れが今後増えるだろう。
時間の問題だわ。 >>230
資産のないサラリーマンがやったらアウトだが
この手の賃貸アパート建てるのはたいていは地域の地主
金も土地も余っていて心配事はただ相続税だけだから心配すんな >>212
でもオーナーだって誰かの下であくせくよりも「俺様が店長だと一国一城の主をやりたいんだろ >>232
最近はかぼちゃみたいに資産がないリーマンが土地から買ってるケースが多いだろ
スルガなんてかなり焦げ付くんじゃ？ アパート経営なんて土地を持っている人が上モノ建ててどうかなのに
土地から調達して採算があうわけがない
うちも整地した土地持っててどこから情報流れたか知らんが不動産屋から年中電話が来る
でもさすがに土地も持っていないリーマンにちょっかい出すとは思えないけどなあ 最近全く土地に関係ない地方の不動産関係から非常識な時間に営業電話がかかってくる。
すぐにブラックリスト行きだが、こいつら自分らの評判落としてるだけだってわかんねえのかな。
大阪人だから馬鹿で仕方がないか。 もう相続税対策や不動産投資によるアパートバブルは終わったな。
建てちゃった人や不動産投資に乗っかった人は、サブリース方式だったとしても出口戦略を考えておかないとならないね。
2年後には、売却する人がわーっと増えるだろうから、その中でも我慢して持っておくのか、
付加価値を付けて売却しやすくするか、
真剣に考えておかないと。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
