【不動産】「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機
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「シンデレラは夢をかなえるために馬車に乗った」
不倫騒動から復帰したベッキー（33）がそう語るテレビCMがお茶の間に流れた。昨年春ごろだ。売り込んだのは、スマートデイズ（SD）社が首都圏で展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。初期費用が安く家具などの準備も不要。身一つで上京したい地方の若い女性がターゲットだが、この“馬車”が今や大揺れだ。
1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し、会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように言い渡した。
「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月もどうなるかわかりません」
同社が4割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と悲痛な声も飛び交った。
菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが、保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」という文書まで配布している。
「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。
男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも、スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ行き詰まる恐れがある。
冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれたビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。
https://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html?page=1 自己破産できるうちにしろってね
取材されてる暇があるなら ベッキーやテレビCMを流してる放送局にも責任は有るな。損害賠償請求してやれよ。
銭は有る所しか取れないよ。 コインランドリーオーナー業もこんなかんじの馬鹿オーナー達なんだろうな 元手も無いやつが借金してギャンブルするからだろ破産なんてさせんなｗ 上の方にもあるけど、スルガの不動産ローンって4%とかなんだよな
長期デフレが続き、人口が減りまくるこの国で、そんな金利払って、
更に業者に管理料払って、長期で利益が出る不動産など存在しない
あったとしても、普通のリーマンに情報が降りてくる事は無いし、
マネージメントも難しいできない
普通に働いてて、そんな事もわからんのか
やっぱいつの世も、情弱ビジネスが最強だな シェアハウスって日本人には向いてないだろ
フェイスブックで顔を晒すのも抵抗を感じる国民性が
他人と住まいを共有なんかできるわけない
少なくともオレはイヤだわ 戸建貸してるけど、最初は色々分からず周りにいいようにされてたな。
それは仕方ない、授業料だと思って払うしかない。
段々と何をすべきか、何を抑えるべきかってわかってきたけど。 まあでもＣＭ打ってる業者がそんないいかげんだとは思わないよね
え？そんなことない？
コインチェックだってＣＭ打ってただろって？
たしかにｗ >>5
自分で起業するような気概も知能もないようなアホが一番の鴨
親の金で大卒レール乗っただけのアホが
自分はもっとイケると勘違いおこして穴に落ちる
年収700〜1000ぐらいのアホは鴨ネギ ＣＭ打っているから
だますような商売しない
って考え方は捨てないとな
日用品とかの商品や小売業とかは信用なくしたら次買ってもらえなくなるから
きちんとした商売をする
しかも比較的少額だから、しくじってもダメージが少ない
逆に、大金を預けるようなこと、相手がウソをいったとき大金を損するような話の場合
意外とひどい所業がまかり通る
いざとなったら倒産すりゃいいやってところもあるかもしれないし
倒産はしたくないけど、誰もが利用するものじゃないから、口コミがそんなに広がらないってこともある
そのあたりはよく考えないとな かぼちゃのホームページみたけど、これ、住みたいか？
4.5畳で家賃5万円
7部屋でシャワー2つ、キッチン一つ、トイレ一つ >>268
借り手が集まることを最優先に考えた料金設定じゃなくて
貸し手に「これなら採算とれる」と思わせるための料金設定なのかもな >>257
鉄道が廃線になったりバス路線すら無くなった田舎や離島の荒屋も込での数字な
>>263
学生時代までだな
長く居ても就職決まった直後の20代半ばまで >>247
＞ガキの頃から遊びもせずに塾で勉強して、
＞良い大学に行って、良い会社に就職
社畜及び嫁のATM奴隷になるためｗ
いつ気づくかって話で 事業もこういうのも失敗しながら学んでくんだけど、組織のエリートリーマンはそういう事が出来ないからいきなり手を出して大きな失敗をする。
まずは少しずつ投資とかしていくべきだ。 不法滞在外国人のタコ部屋にピッタリ
在日シナ人か、ベトナム人にでも安値で売るしかない １億なら毎月返済３１万じゃん
年収８００なら余裕だろ。物件も売ればいい >>273
初手で一億のハコを転がすようなアホは
いずれ別のなにかで破滅するわなw 詐欺事件なんかでもそうだけど
うまくいったら何が起こるかを妄想するだけじゃなくて
うまくいかなかった場合なにがおこるかも考えないとな >>269
そうだね
世の中には５万円しか払えない人も多くてねー、へーそうなんだー
世間知らずですね >>276
うん、最初はリートとか、そういうのから初めればいいのにね。
あと中途半端に金があるのもいけないんだろうな、1億借りれるとかさ。
金がないほうが、損できねえって必死にあれこれ考えてやるようになるもん。 >>254
CMうつ金がなくなったらテレビで取り上げられると思うよ >>280
リバースモーゲージとかやってるの？
なんだかパッとしないとこだよね スルガは弱小の癖に色々手を出す。
こんな糞銀行要らんよ こんなの貸す方もどうかしてる
ノンバンクなら営業停止になるレベル >>267
囚人のジレンマそのものだな
繰り返しの場合は協力した方が有利
１回限りなら裏切った方が有利 契約書をよく読んだ方がいい
家賃保証なんてするわけがない
小さい字で、逃げ道はつくってあるよ 広告効果（笑）
広告打ちまくってるのは全部はめ込みw >>286
そんな文言入れる必要ない
家賃の再交渉は必ず可能
サブリースでも借り手として法律上の権利を行使できるから 年収800で頭金無しの1億とか・・・
500を返済に当てても30年近く掛かるな
で、手元に残るのが30年物のシェアハウスという 宝クジのように夢を買うと云うつもりでないとねえ。
当たる奴もおるから、詐欺師の集まりみたいな投資会社も
存続してんだろけど。
借金してまで始めたら危ないワナ。 現金で始めたのなら
家賃収入ゼロでも、土地建物の残存価値ぐらいは戻るけどな。
さらにそこから、かかった手間の労賃や各種経費などを引いて
やっと損した金額が出る。 利回り15で6年の物件とか最近電話かかってくるけど笑えるよな
お前がやればｗｗｗｗｗｗｗってガチャ切りしてるけど しょぼ大家だがこれに騙される人ってどういう入居者を想定してそういう人が住みたい部屋って視点はなかったのだろうか
>>283
俺はさすがに世話になってないが確実に高利回りの見込めるボロ物件買う人には神銀行らしいｗ
でもそんな銀行のお世話にならないようなローリスク・ローリターンの物件を買えばいいと思う
あとこのかぼちゃ被害者、高属性な人が多いってのが・・
何が悲しくて高属性な人が新築物件を買うのに利息高い銀行のお世話になるんだろうな
士業な人が多いらしいので自己破産もしにくそうだし >>285
そんなこと言ったら、あらゆる取引がそういうもの
リピーターには誠実第一、お客様に愛されて数十年、品質第一、適正利潤で今後１００年頑張ります
ワンショットの客には、あー、ごめーん、次からは気を付けまっす（別のカモ探そ）
だよ
その中でも、不動産はワンショットで高額、悪質なのが多い魑魅魍魎跋扈
詳しい客に誠実な応対などせず、プロはお断り 素人のカモネギおいでおいで >>291
不動産投資は借金でレバかけなきゃ美味しくないぞ
でもなぁ・・その前にちょっとは勉強しろと
普通は最低限の借金でなるべく資産価値を増やしてさらに融資を受けやすくするとか
店子が住みたがるような物件を考えて長く住んでもらえるように考えるとか
（長く住んでもらえればリフォーム費用が少なくて済む）
このかぼちゃ、普通の不動産経営とはすべての意味で逆に行ってるな ＞SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。
株などの投資やってれば、これがいかに無理な条件か分かりそうなもんだが。投資素人がいきなり
大きく張って大やられしてる図だな。だいたい首都圏の賃貸の３割は空き室だとか知らんのかな。 この騙されたリーマン逹は今度は自分達が血眼になって詐欺師になると予想ｗ 問題は、リーマン大家が人を搾取しようとした罪の認識がない事だね
若い田舎の女性を騙して儲けようとしたクズだぞ？
大家業というのはそういうものだ。自業自得 >>101
ほんとに儲かるそういう美味しい話を
飛び込み営業でするわけがない件について >>299
ほとんどの人が利用したことがあるくせに
その特殊性から投資対象とはみなされてなかった不動産があったんだよ
客を集めるのに苦労したみたいよ
あまりに特殊すぎて銀行からもひっぱれず、個人から集めてた
アパート・マンション・ビル・店舗・工場とかのわかりやすいものではない
金出した人も捨ててもいい気分だったろうな
せいぜい５００万かなだしてた人で
理屈としては儲かるんだけども
その業態の実態どうなの？ってね
客の回転率とコストからして絶対いけますって説明あっても信じられないという
たまーに、そういうのがあるんだよ >>182
>そのわけありの人物は佐藤太治氏いう。
まさかこの名前をまた見掛ける事になるとは…w こういう問題があるから腹を切って投資するのは嫌なんだよな
人生がめちゃくちゃになる
年収800のところに勤められたなら
やるにしても株とか小さくちまちまやりゃいいのに だいたい不動産屋より１００万倍賢い連中が作ったLTCMが破綻してるんだから、
不動産屋の作った無理目なスキームが安全なわけないわ。 バブル当時は、こういった胡散臭い不動産関連投資はいくらでもあったな
銀行もじゃんじゃん貸してくれて
アベノミクスバブルだな 銀行カードローンやアパートローンもそうだけど、マイナス金利だからといって、個人にバンバン貸し付けていく銀行の姿勢にも問題があるよな リーマンで年収800万て手取りで600万ぐらいだろ？
20年ぐらい前までの考え方だと不動産価額＝貨幣価値だからな
今の不動産は換金性が極めて低い >>128
なんで、てめえは楽して儲けたいクズなのに、誠実な業者がいると思うのかね？w 儲かるかどうか自分で優位性を考えてわからなきゃ投資なんてやるな 振り袖の倒産詐欺とかは気の毒だと思うが
こういう投資詐欺はザマー！！って感情しか湧いてこないね >>306
銀行のカードローンは問題視されている。しばらく前から。
ただ、銀行からカードローンを取り上げると、確実につぶれる。
なにしろ、メインの収入源だから。
銀行は国債で儲けることもできず、企業への貸し出しでもダメ、金利が低すぎる。
住宅ローンはまだマシだが、儲けが少ない。
なので、貸出金利の高いカードローン。
銀行カードローンと言っても、実質はサラ金。
サラ金が規制された時に、銀行が傘下に組み込み、銀行カードローンという名前のサラ金をやっている。
カードローン破産が連発すると、金利を規制されるのは目に見えてるので、それに耐えられるように、
今からコスト削減・人員削減・窓口業務の削減
カードローンを利用していない人へのサービスは悪化するね
カードローンを利用していない人は銀行にとって、もはや客ではないので、無料サービスが削減されて当然だが。
この勢いで銀行が縮小していくと、複数の銀行が小さい駅前のビルに入り、窓口業務の共通化をするだろうね。
そして長蛇の列。
税金を回収する窓口にもなっているので、やたらと銀行をつぶしたり、支店を減らせとも言えない。
とすると、横で連携するしかない。
どこの銀行が勇気を出すかは知らないが、ゆうちょ銀に窓口業務を委託するかもね。
大量の余剰人員をどうするか問題になるが。 >>121
不動産は飽きたら売れなくなるから問題なんだよ 年収800万円で
頭金も初期費用もゼロでいきなり1億円のローンを組ませるとか
リスクが高すぎでしょw スルガみたいなのがほんとの銀行なんだよ
護送船団方式は単なる利権のクズ >>233
金利4%なら返済期間33年。業者の言う通りだったとしても、たった月15万の為に定年まで年間540万返済するのか。
固定資産税も掛かるだろうし。アホ過ぎる。 >>95
小クズが中クズに騙されて、中クズが大クズに騙される。仮想通貨よろしく馬鹿どもの連鎖講の
構図。欲の皮の張った奴らは一時的には美味しい思いするが、さらに上手の詐欺師にやられる。 不動産収入を不労所得なんて言ってるやつが簡単に引っかかるんだろう。
多額の税金や維持費のかかる不動産で所得を得ようとすると、自分も労働しなきゃならんのだよ。
それを不労＝他人任せにして働かない＝無駄なカネがかかる＝赤字にしているのは自分自身。 >>309
誠実な業者はいるよ、マンション管理には
なぜ、その仕事をしているのかは知らないが、一定の仕事をして成果が出ればいいのじゃないか？ 仕事が無くなる心配もないだろうし。
一般の工場と同じく、工員の考えと、工員に依頼する者の考えは違うんだよ。
いかにいい工員と安く契約し長期にいい仕事をしてもらうか、だよ。
リスクに見合ったリターンを得るのが悪だと言うなら、営業マンはどうなるのか、販売奨励金は？ 売上に対するボーナスは？
売れるか売れないかわからない物を作ろうという者がいなくなれば、世の中つまらなくなるだろうね
マンガ喫茶に住んでいる人もいるようだし、潜在的なニーズはあるんだよ。シェアハウスは。月額３万円未満なら。
途中でマージンを大量に抜こうとするから、こういうおかしな事件が起こる。
適切な仕事を確実に大量に提供して、これはいいね、と言われてから利益を出すことだよ。
大量の仕事を実務でこなす人がいなきゃ、絵に描いた餅だから、聞いてるんだよ。
これは儲からないだろうなあ、と多くの人が思うところに、儲かるものがあり、
その逆も言える。 >>311
振袖、すごいよな
どんだけ抜いてるんだよってくらいに宣伝費がすごい まぁ、高額な投資や買い物するにはまず金貯めることやわ
そうすりゃ金の価値も分かり、金の扱い方も身につくｗ
1000万、2000万も貯められん奴が、いきなり高額なローンで不動産買うのは身分不相応やわｗ >>237
自分の家はコストだからな。金かけるのもったいないって思う大家もいるよ。 今月から自動車の駐車場が移動になったよ。理由はアパート建設・・・
誰が住むのかと？思ったわ >>315
スルガに金任せてる奴に言ってやれよ。
この銀行はチャレンジャー精神旺盛で、どんな危ない需要にも応える真の銀行ですって。
あなたが受け取る、ほんのわずかに数字の大きい金利はこうして生み出されているんですよ、
１億円の借金を背負った人が払う金利が支えているんですよって。
護送船団はとっくに壊れていて、こんなに沢山の銀行は駅前にいらないよね、って脅されてるよ。
銀行が入ってるビルが小さいものになったり、少し遠くになったりしたろう？
あれでも企業努力して、業界の動向を見て、だいたい横並びだけども、他をだしぬこうとしているんだよ。
驚くべきことに。 >>323
駐車場は税金が高いからね。
使い道のない土地でも、相続対策でどうにかしたかったんだろう。
土地が減るのがイヤだったんだろうね。
税金的には、店舗併用住宅でマンションを作り、そこで自営の店舗。安い。 >>325
実家が貸してる駐車場、賃料月15万、固定資産税年80万強
賃料の約半分が固定資産税だが、取り壊し費用と改修、設備費用が全く必要ないのがメリットやなｗ >頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入
無茶しやがって
>SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画
そんなおいしい話なら自分のところでやるわ シェアハウスって言っても実態は
風俗嬢向けのタコ部屋だろ。
カネを出す事自体が反社会的、職業斡旋ってお察し下さいレベル。
騙された？てめーも犯罪者より川なんだよ。
まともな人間なら部屋割り見た時点で設計図突っ返すレベルやん。 >>5
わからないのは「意味」ではなく「理由」だろ低脳 >>328
怖すぎるｗ
しかし、スルガは意外だな
新聞だと評判は良かったのに
ま、しょせん銀行か >>331
規制されるかもね
銀行もかさなきゃいいよ 格差は固定していこう 今回の場合はむしろ投資することで格差拡大してるのがなんとも。何もしないで
寝てた方がマシだったろ。 大学近くの投資マンションが安く出たから買おうと思ったら
近くキャンパス移転があると知ってあせったわw受験生の息子に感謝www 上場企業でソコソコの立場にいながら借金して投資したのか
そんな社員がいる企業もダメだな そんなに不動産投資したかったら、リートの方が良いじゃないんか 不安商法にはロクなものがないｗ
残された遺族の生活費が不安ですよ → 生命保険業界
高額医療費が不安ですよ → 第三分野保険
老後の住宅が不安ですよ → 不動産業、銀行
老後資金、年金が不安ですよ → 不動産業、証券業、銀行
お子さんの教育が不安ですよ → 私立学校、塾
安倍独裁政治は不安ですよ → 新聞、テレビ、日教組、労組、野党
液晶の割れが不安ですよ → アップルケア >>333
マイナス金利で銀行も酷いんだろうな
また寝るｗ
あ、黒田続投か
どうなるんだろ >>339
というようなことをマンション勝って人に貸して節税しませんかって営業かけてきた不動産屋に話したら、
あれこそリスク高いですよとか何とかぬかしとったわｗリスク分散してるリートがそうなら
お前らはどんだけ高リスクだよってｗ >>341
口座手数料取ることになるだろーね おやすみ 学生下宿はシェアハウスみたいなもんだが、
同レベルの人間が4年限定で共同生活するから青春の楽しい思い出になる。 >>336
息子さんのためにも投資用マンションを買おうという考えを改めてくれ！
投資用マンション売ってる会社の社長何人か知ってるが、
投資用マンション持ってるやついないぞ！
しかも自宅すら客が買ったマンション借りてるしｗ 不動産で儲けるには買い叩いて物件をゲットしないとな
もっとも相場を知る必要もあるし、そういう物件を入手できるコネが必要だが
まーそもそも不況期に始めないとダメだが >>61
これは凄い。
エロゲーの世界が現実になる。 年収800万円のプレーヤーは良いカモだよ。
投資用の新築ワンルームマンションを買う奴はたいてい
世間知らずの学校の先生は公務員なんだよね。
しかも自分が賢い(賢い自分が騙されるはずがない)と思っているから、
まわりの忠告も聞かずとてもキレイに詐欺られるんだよねw >>61 ふーん・・・
とりあえず明日は辞表を書いて
その足で物件の下見にいくかぁ・・・ 家賃保証しなくなったら不動産会社がアパートと土地を買い取るか、更地にして土地を返すか、という契約結んどけばよかったのに。
・40代年収800万
・頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入
・スルガ銀で全額融資
・SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画
無謀すぎｗストレステストかなにかか？ 管理組合理事長の立場からすれば、軽い気持ちで始める様な個人のマンション投資なんて、
無くなりゃいいと思っていたから、全く同情できん
管理費滞納者対策や、隣地から伸び放題の枝への対処をどうするか、又、
防災対策の一環で居住者名簿を作りたくても賃借人の把握が難しい
（非居住オーナーが自分の部屋の賃借人＝居住者を把握していない）等、
問題があっても、年1回の総会に顔も見せず、見せても何処か他人事のような態度
そもそも管理規約すらよく目を通していないから、例えば、大規模修繕をどうするかなど、
実際に住んでいる立場とそうでない立場で問題意識の持ち方が違う
当事者意識が希薄な一方、被害者意識は強いから文句はたれる うざいことこの上ない >>327
とりあえず悩んだら、駐車場で放置で正解。
そこから別のにするのは何でもできる。
よっぽどいい土地なら、話がいくつか迷い込んでくるし、そのうち考えておくって言っておけばいい。
建物を建てると、別の形態にする時に、リスク大。
土地を売ってくれと言われたら、真剣に考えよう。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
