【不動産】「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機
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「シンデレラは夢をかなえるために馬車に乗った」
不倫騒動から復帰したベッキー（33）がそう語るテレビCMがお茶の間に流れた。昨年春ごろだ。売り込んだのは、スマートデイズ（SD）社が首都圏で展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。初期費用が安く家具などの準備も不要。身一つで上京したい地方の若い女性がターゲットだが、この“馬車”が今や大揺れだ。
1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し、会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように言い渡した。
「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月もどうなるかわかりません」
同社が4割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と悲痛な声も飛び交った。
菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが、保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」という文書まで配布している。
「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。
男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも、スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ行き詰まる恐れがある。
冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれたビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。
https://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html?page=1 >>154
新築物件は
人が住めば半額からスタートですわ 家事か何らかのサービスする条件で家賃無料で女性を募集すればいい
その分の経費は同居したがる男から取るんだ 不動産屋とか詐欺師ばかりだろ、それを前提につきあわないと 官製の反対だな
民製サブプライムローン爆弾かｗ
爆弾作る才能あるよｋの会社 >>136
君がいいと思う会社を２−３教えてくれないか
シェアハウスの管理ノウハウを持った会社を
大家が管理に関与せずに雑事を全ておまかせできて、清掃・設備管理をきちんとできて
住民トラブルにも対応できる等の、マンション管理ではなくシェアハウスの管理に優れたノウハウを持つ会社を
そのノウハウを全部欲しいから
文章で書く、とかじゃなく、どこの下請けに何をさせ、いくら払い、どの程度の頻度で何をやってるか、だよ
最終的に働いている人、下請け会社との契約を丸ごと買いたいってこと シェアハウスってのは
築３０〜４０年くらいのボロいけど広い普通の一戸建てを買って
部屋を分割して貸すもんだ。
最初からシェアハウス専用に家を建てるなんて馬鹿だ 上場企業に勤め、年収は約800万円
こんなのやらなければ悠々自適だったのにｗ
自分だけは騙されない、自分は優れていると思いすぎたのかな >>162
新築が一番の馬鹿だよな
価格と資産が見合うのは中古から これってポイントサイトとかの不動産投資の相談したら高額ポイントゲットとかやってる奴でしょ
お得大好きな情弱ターゲットで上手くやったな
まさしく魑魅魍魎の世界 >>169
回収の為に灯油なんか値上げするんだろうな
半官はこれだからな 破産して身軽になればいいのに、上場会社、大企業勤務のプライドが許さないの？それじゃ銀行の思うつぼ。定年まで、物件の赤字を給料で埋めるしかないのでは？ >>169
あんま特定の変なことは
書かないほうがいいと思うよ
何もメリット産まない 銀行と不動産業界と保険会社と株屋はサギグループだって
いろいろ本読めばわかるのにな。常識なんだが
青木雄二や元銀行員の書いたウラ話本なんか読めばな >>138
１億円の不動産の所有って形式の契約になってるの？この話は
この怪しげな会社が、１億円分の預かり証とか、１００口の不動産投資証券とかを出して、
出資口数に応じて、金利的に利益を分配する約束をしているのではなく？
ここの物件どうですか、買いませんか、とやって、それ、うちに任せてくれたら、うまく回しますよって契約なの？
もし後者なら、買う時に、表面利回りわかるから、こんな業者に1.8%だっけ、もらうことはしないと思うんだよね
へーｌ、いいですね、この物件、って丸ごと買って、どこかの普通の管理会社に依頼して、
トントンでいいから、２０年後に資産が残るようにして、って言えばいいじゃない >>167
だから
現実の世界で
誠実な人探すと価値あるよ
魑魅魍魎避けて。
無料奉仕クレクレじゃあいい人
付き合ってくれない
相手を活かすから、自分も活きる >>143
相続税対策だよ
少し減ってもいいから、って連中がアパート作りまくってるんだから、
それと真正面から勝負して利益は出せないだろうね
空室だらけのアパートではなく、いい立地のマンションで、競争相手も利益を出すことをがんばってる
って所じゃないと >>176
投資目的だと戸建てはないよな
効率が悪すぎる >>1
>男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、
>頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。
話術が巧みだった、と言っても世間は同情しないだろうな >>147
単身向けなのは当然として、既存物件の現物を見てからだよ
ワンルームでも悪くないけど、ここには住みたくないな、とか、ここは住んでいる人多そうだし、管理もいいね、など
借り手の気持ち、あるいは状況をシミュレーションして、いい物件かどうかだね
売りたいっていう人がいる以上、その金額の価値はないことが多いけども、
売り手の状況によってはお買い得な場合があると思う
同じ建物に何部屋も持ってて、１個だけ売りたいとかね
その人はもっといい物件見つけたんだろうなーとは思うけども、自分で見つけられないんじゃしょうがないし、
現金が必要になったのかもしれないしね かぼちゃの馬車の魔法は12時になったら切れるんだよ
ガラスの靴を拾った王子様が来てくれるといいけどな >>132
元々3〜4割高だから。
転用が難しい物件で中古じゃ半値でも割高だよ 「確実に儲かる」なら自分でやればいい
他人に儲け話をする時点で怪しいと思わなきゃだめだろ
あー、一つだけ儲かる方法はあるな
誰かにされた儲け話を他人にして自分がだます側に回れば儲かるなw >>169
ＪＡ周辺の非常に不愉快な話は聞く機会が多くなったね >>180
現金が欲しいオーナーから買い叩いて単身向きの物件を最初の足がかりにするのが良いよな
結婚するまで住んでもいいしな
結婚する時には貸し出せはキャッシュフローも増えて御の字 >>177
戸建ては無い
ファミリー向けマンションも無い、ただ安全策としてほんの少し混ぜるのはいいかもしれないね
都心だと、単身用のみ 広さは少し幅を持たせた方がいいね 狭いのも広いのも 時代で流行が変わる
そして、駅から近く便利な所
結婚しない人も都心では多いし、ファミリーは賃貸を好まない傾向があるよね
割高でも所有したいってね >>9
借金を完済したあとは、家賃の60万が丸々手に入りますよって
言われたんでしょ >>186
そう思う。
もしも最初の１個マンション投資をどうすればいいですか、と聞かれたら、
最悪、自分で住んでも、買ってよかったと思える所って、言うよ
思ったような利回りにならなくても、自分で住んだら家賃ゼロだよね、と
自分で住むのかー、と言われると、真剣に考えだすから不思議なもんだ 何故大金を一つの投資対象につぎ込むんだよ分散投資とか基本中の基本だろ 現物って、一つの不動産を足がかりに
増やしていけるメリットはあるけど、
平凡なサラリーマンがやるにはリスク高杉。
素直にreitでも買った方がマシ。 >>113
オレが東京に出てきた時も間借りっぽいヤツだったけど隣の部屋は大家の娘のjkだったわ
娘さんが部屋に入る時はいつも鍵をかけるカチッていう音がしてたなぁ やはり地主相手に倉庫や賃貸マンションを建てさせるモデルの方が長続きするんだな >>150
お前、年収と所得の違いを理解していない、なんだよ手取りの年収って 『人生はリベンジマッチ』
↑
名曲、ユーチューヴ検索 家賃保証の嘘商売にひっかかるのが本当に
多い。近所でもアパートが次々と建っている。
空き室だらけになるだけ。 >>188
単純計算で支払い終わるのに３０年くらいかかるんだが・・・
その頃に同じ資産価値あるの？ 貯金が底をつくて、毎月の60万の家賃が支払われなくても年収が800万あれば生活を切り詰めたら月45万の返済できるだろ
年収800万に月15万の利益がある生活を求めようとしない生活を完済まで頑張って過ごせばいいだけ 貧乏人を間借りさせて儲けようという魂胆が醜い
ざまあない >>203
年収８００万で月４５万とか、毎月の手取りほぼ全額だぞ
ボーナスしか残らんて ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
永久保存版
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福島みずほ、辻元清美と関係のある
■関西生コンの沖縄での行動が動画で〜
https://youtu.be/ZrVJfOPd-JA?t=11m50s
これをみないと真実がわかりません！！！！！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) >>202
年収多すぎると返せるだろお前甘えんな
って裁判所に言われるらしいんだが >>203
物件売って元金を減らせば月２５万くらいの返済には圧縮できそう。
年間３００万の返済なら、年収８００万なら余裕だな。 と思ったが、定年後行き詰まるなｗ
オワタ＼(＾o＾)／ >>1
＞SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画
これさ、そもそも将来的に家賃減額されたら破綻確実なんだが
アホなのかな >サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
バカだなぁ。
１億の借金の意味がわかってなかったんだろうな。
１億だぞ？１億 >>1
ボロ中古を安く買って内外装を傘下の別会社にやらせて安くリノベーションして高めの家賃を取るというだけならまだ理解できるけど、
今も昔も不動産屋に行けば空室や空家がいくらでも貼り出してあるのに
人口減少時代に入って新築で家賃保証なんてどうやって商売やるんだろうって考えなかったのかな？
レオパレス、大東建託といった大手でも実態は数年で契約変更して減額されてるって調べなかったのか >>211
「家賃保証」をうたってたんだろ
もちろん業者がトンズラこけば、そんな保証など霧散するんだが
「人と仲良くしましょう」と学校で教えられてきてそれを素直に学んだ人たちには分からない 自分でコツコツやるくらいの気概がないと
騙されて終わりだ
そんな楽な儲け話なんてない >>1
スルガ銀行も雇われ社長も最後の支援者も全てグル。
でも一番のワルはスルガ銀行。 そういえば、スルガ銀行から時々電話が来る
ローン枠の拡大で290マン、金利7.5％
そんなに悪徳なイメージはないんだけど >>5
公務員や一流企業のリーマンだから騙されんのよん
会社の看板で守られて
後先考えず行動する癖がついてるからな
つまり何も考えてないｗ
定年後に騙されるか、在職中に騙されるかの違いでｗ このゼロ金利時代に7.5%で貸すのか。
良い商売してるな。
まあ、焦げ付くリスクも有るから仕方ないか。 こんな馬鹿なのに引っかかるやついるのかと思ったら親が引っかかってた
生計を別々にしたあとだから良かったものの >>212
借金の怖さは自営業者や中小企業の経理担当が一番知ってる
日々の資金繰り（一歩間違うと倒産）と返済しても借金が減らない怖さ 借金したら減らねえ
入居者あっての不動産経営
あと不動産は税金の塊
ってことも知っておかないとね シェアの癖に家賃と共益費でかなり高額のとこばかり
これじゃ人は入らない。
新築でシェアとか馬鹿なんか？ 抜けてた
修繕など維持費に金がかかる
これら外からじゃ見えないんだよね そもそも不動産管理経営業のキャッシュフローは最悪。
上場企業が自社ビル手放して第三者所有にしておく意味をニュースとかから分析できないのかね。 >>224
うちの公務員定年になった叔父も
散々の忠告にもかかわらず
建てたからな
従妹が40超えて結婚してねえから
それもあるんだろう
退職金と年金もあてに借金して
まだ建てて4年目あたりだからいいけどさ
これから地獄見るでー
うちは泣きついても面倒見んからなｗ >>229
賃貸業ほど
帳簿とキャッシュフローが乖離してる業界はない罠
現金がどこに消えてるねんというくらいおかしいｗ あと一括借り上げじゃない場合は
不動産屋との付き合いも大事だからな
下請けに対する態度を取ってると相手にされんでー スルガなら給料の25倍くらいはいけるから2億で2棟とかもいそうだな
でも、金利4％程度だからせめて5年はがんばってくれないとスルガの方もうまみがない
とりあえず給与差し押さえで回収を図るしかないが、いきなり無一文のただ働きになったサラリーマンが
やる気をなくしてリストラされたら目も当てられないね
すでにバブル時みたいに間3社飛ばして、アパートの価格が売値の倍になって自称投資家を嵌め込む事例も
出てるから気をつけろよｗ 1億借りて不動産買っただけだろ
売って足りない分払えばいい 建物があるんだったら満室にすればいいんだから
なんとか出来るでしょ あのさ，俺バカだけど，仮に自分の住む家より高い賃貸物件に投資したなら
バカなんじゃないの？違う？ >>201
逆に考えるんだ
テレビＣＭでも打たないと、誰も見向きもしない商品 >>221
貸出のコストは、だいたい１％は欲しい
手間がかかるから
なので、6.5%が飛んでも大丈夫って計算だね >>220
そういった層が割と騙されてるんだよなw
安易に不動産業に手を出しがち 清水ハイムのアパートでさえ築10年経ったら入居者なかなか捕まえられないんだぜ？
知り合いが35年ローンで投資目的で建てたけど
一階は人が入ってない
マンション建てた同僚の親も借金返せなくて精神やられて入院してる ３０年一括借り上げなら、３０年分の家賃を一括で先に払ってくれないと信用できない。 これだけ人口が減ってきてるのになぜアパートや
シェアハウスが投資対象になると考えたのかが謎すぎる
東京のど真ん中でも空き家だらけなのに >>237
自分の住む家のサイズは、自分の持ち物の量で決まるだろうね
要するに生活空間＋物の置き場所なんだから
投資の場合、住む住まないは関係なく、利回り。
例えば、上場企業の株を１０億買って、１１億で売ればいい。
もしくは、配当金で利回りを計算してもいい。
お金があればね。
不動産でも基本は同じ。
確実に利益が出るなら、ビルを丸ごと買うべき。
それが自分には使い道のないオフィスビルでも。
個人用不動産の場合、借金のカタにするのが容易だから、金貸しが貸してくれる。
そうすると、手元資金が無くても、なぜかお金が入ってくる。
普通は、元金に対する金利なのに、元金が無くても金利だけもらえる不思議なことが起こる。
１億の借金の契約書にサインするだけで、毎月何十万円ももらえる、すごい、ってね。
その仕組みをよく理解すべき。 とりあえず、持ち家を売り払ってそこに住めばいくらかの足しと節約にもなるんじゃね？ >>22
ガキの頃から遊びもせずに塾で勉強して、
良い大学に行って、良い会社に就職したのは
全てはスルガ銀行に貢ぐ為だったと理解したら
仕事も捗るやろうなw かぼちゃの馬車って、時間が切れたら魔法が解けるってことだよな…。
正直なネーミングだ。 >>249
魔法がかかってる間はワタシはシンデレラでもあるｗ >>5
魑魅魍魎が跋扈する世界をお坊ちゃま公務員やエリートは知らないんだよ。
医者とかよく投資用マンションで騙されるでしょ？そういうこと >>頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入
あほやろこいつ。
スルガ銀行は銀行業界の中でもヤンチャっつーかオラついてるっつーか、まぁ元気な銀行だよ。
静岡銀行も地銀トップクラスだし、静岡の地にはそうさせる何かがあるのかね？ テレビではこういうニュースあんまりでないね
でないね
でないね
すごいね
ＣＭの力 不動産なんかこんだけ規制緩和すすんで高層マンションいくらでも建てられる様になって、
今後、それこそどんどん空き家が増えて人口が減っていくのに投資先として選択肢に入れる方がそもそも間違い。
ターゲットは違えど、不動産投資なんてバブルの頃の考え方だよ。
てかこの会社の収益のインフレっぷりからして破綻する傾向ありありだったしな。よく調べなかったんだろうね。 日本には、空家が800万戸もあるんだろう、
賃貸なんて儲かるはずがない、欲深いとこうなる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
