0001ノチラ ★2018/02/10(土) 21:54:19.90ID:CAP_USER
「シンデレラは夢をかなえるために馬車に乗った」
不倫騒動から復帰したベッキー（33）がそう語るテレビCMがお茶の間に流れた。昨年春ごろだ。売り込んだのは、スマートデイズ（SD）社が首都圏で展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。初期費用が安く家具などの準備も不要。身一つで上京したい地方の若い女性がターゲットだが、この“馬車”が今や大揺れだ。
1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し、会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように言い渡した。
「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月もどうなるかわかりません」
同社が4割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と悲痛な声も飛び交った。
菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが、保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」という文書まで配布している。
「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。
男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも、スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ行き詰まる恐れがある。
冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれたビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。
https://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html?page=1 0952名刺は切らしておりまして2018/02/14(水) 13:37:51.32ID:wgurReqG
>>945
結局要領が良いやつが儲けるからな
ガンホー株がお祭りのときに要領悪くて損したやつ知ってるしな 0953名刺は切らしておりまして2018/02/14(水) 13:38:33.44ID:CRG2xuII
1年間の労働のうち
1月から4月までは社会保険
5月から6月までは税金
7月から9月までは資本家
のために働いているんだぜ。
人間らしい生き方を
取り戻したいなら、今すぐ
物理 儲け
で検索してくれ
0954名刺は切らしておりまして2018/02/14(水) 13:44:02.91ID:k2It1nIZ
少子化
若い世代の収入低迷
これだけで分かりそうなものだがな
老後への不安から全く分からない業界に投資するとかギャンブラーだろ
0957名刺は切らしておりまして2018/02/14(水) 16:41:44.65ID:seJuquU3
>>904
家賃も払わず電気や水道も止められてるクセに、スマホ料金だけは欠かさず払う奴らは本気で理解できない。 眠ってる土地が多かったから、それらが活用されると一気に過剰供給になるな
0960名刺は切らしておりまして2018/02/14(水) 23:29:09.06ID:sfKQ4d+D
今時REITで信託報酬負けとかないだろ
0961名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 00:33:21.62ID:SdES9ER/
リートは年利5%や6%も結構あるしな
株と一緒だから乗り換えも簡単だし素人のマンション経営よりずっと良い
ローンのレバレッジと団信による保険は無いけどリートの方が断然リスク低いし
0962名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 00:36:25.90ID:Q0QFT03A
年利良くても基準価額が変動するリスク商品。
更に信託報酬取られたら長期保有で確実に儲からない。
そのファンドの組成調べて株式保有したほうがよい。
0963名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 07:20:43.07ID:WWrYi4U1
利回り1%程度だから変動金利で契約してたらどのみちパンクするな
0964名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 07:50:55.72ID:z4+2oX6L
こんな低金利なんだから、セールスの奴らが言うほど儲かるなら自社で銀行から金借りてやるに決まってる
0965名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 07:59:47.05ID:ss1cvDqk
オリコ、ジャックス、スルガ銀行なんて名前聞いたら怪しくて普通近寄らないだろ。
0967名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 09:54:16.57ID:oDTdVDzn
>>964
全員がそう考えると経済が成り立ってきてない(笑) 本当に儲かるならするがの行員がこぞってやるだろ
欲をかくからだ
0969名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 10:31:32.25ID:pS280++O
>>65
素直で良い人やなw
間違っても不動産投資はしない方が良い >>969
嘘に決まってるだろ
どこの世界に事業内容精査せずに役員引き受けるやつがいるんだよ
そういうことにしておいて、逃げ切るんだよ
昔からよくあるパターンだ 0971名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 10:56:29.37ID:pS280++O
>>970
それは分かってるってw
僕も被害者なんですなんて話聴いたら怒る前に笑うかもしれない。もっとシナリオ練ろうよとw 相場より3、4割高いという事は、その辺のメーカーに建築を頼めば7千万ぐらいで出来る物件を、家賃保証というあやふやなもののために1億で買っているわけね。
この数千万の差額分の価値が家賃保証に本当にあるとは思えないね。
0974名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 14:17:50.46ID:spJbcr5c
>>478
そもそも健全な投資なら不動産投資とか考えて来なかったような
老人を騙して詐欺る契約する筈ねーよ 0975名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 14:25:23.65ID:spJbcr5c
>>516
なんで建築仕上がりが詐欺契約結ぶんたよ
リスク取るにしても公正でない契約でなく儲けが自分で取れるようにするだろ 0976名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 14:34:41.97ID:spJbcr5c
>>596
そもそもなんで30年完全定額家賃保証ってでかでか書いてある契約書なのに
5ねんで契約見直しって書いてあるんだよ
当然説明なんてしない
シェアハウスとか最初から減額されて3ヶ月後には毎月60万円の支払いが止まるようなものを 0977名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 14:37:12.80ID:spJbcr5c
>>826
幸運にも全部屋埋まってるか契約見直し前なだけだろ 0978名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 14:47:40.36ID:spJbcr5c
>>906
45万円支払い全室埋まって60万円だが
完全定額家賃保証を謳ってた
5年見直しだが、
オーナーには8%リターンと説明 0979名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 15:05:00.57ID:FTmM/Fh9
>>975
不動産業者と金融機関は詐欺ってことにしたいんだな(笑) 0980名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 15:16:52.19ID:8tPu8qAB
そんなに高利回りなら個人大家なんか募集しないで、自分たちの会社でやればいいだけ
馬券予想屋と同じレベルだろこれ
なんで引っかかるのか不思議
売るにしても間取りが糞だから壁全部ぶっ壊してフルリフォームや
結局新築建ててちゃ儲からないのよ
投売りされている中古物件で回さないと
当然いい物件は誰も教えてくれないから自分で探す
サラリーマンには無理ゲー
この物件を５０００万くらいで安く買い叩いたら儲けられるんじゃね？
0983名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 15:33:28.58ID:8tPu8qAB
本来は会社に対して銀行が貸付可能かチェックする必要あるんだけどね
数千万単位のギリギリ回収可能な額に分けてリーマンに貸し付ける
本来は返済計画怪しいんだから、個人客に融資する時点で銀行がＮＧ出す案件だ
そうしないのは銀行と不動産会社がグルで詐欺働いているだろこれ
0984名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 15:45:29.26ID:FTmM/Fh9
>>983
研修生など移民が増えたらこんな物件が重宝されるよ。
もう少し辛抱すれば儲かり出すかも？
傍観者として結果的に誰かが損したら誰かの責任を追及するばかりで虚しくない？ >>984
スルガがノンリコースローンで貸し付けてたのならお前の言うことももっともだと行ってやる 0986名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 15:58:15.77ID:FTmM/Fh9
0987名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 16:01:57.60ID:FTmM/Fh9
事業、債権、不動産、株式、出資、貸付などお金を動かしたら凡そ10回に1回は損する。
その1回が訪れただけで文句言ってたら投資は出来ないから割りきって勉強だと考えてる。
その学びが次に活きるからね。
0988名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 16:25:55.87ID:aG5gRpW5
不動産屋は屑率高杉だと思う。
0989名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 16:30:57.65ID:gRF8zjL+
それでも不思議なのは スルガ銀行の名が表にでてこないこと
0991名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 17:03:16.54ID:J8ZXSykX
全然不動産にド素人のやつが、なんの勉強もせず、
会社員をやりながら副業で、なんて考えが甘すぎる
不動産で生きていくなら、まず辞表を出して会社をやめて
全力で勉強してやってみろよ
0992名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 17:27:58.10ID:/2ZMYP9p
話を大盛刑足ろうかな。サクッと騙されました
0993名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 17:47:39.02ID:BlejGfEm
俺は1億太陽光に投資して年収1800万。家賃保証、常に満室、自殺も心中もない。機械のトラブルなんて貸家の1割もないｗ
不動産業とかアホすぎる。
0994名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 19:02:24.57ID:FTmM/Fh9
200万円ワンルーム１戸からスタートで勉強してから法人化するなり独立するなり。
0995名刺は切らしておりまして2018/02/15(木) 19:27:38.92ID:0tHEl/cy
>>1
>SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、
シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。
>転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。
>自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、
>代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、
>見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で
相場より高めの物件をローンを組ませて購入させ
住人募集とその他管理名目で管理費を徴収する
家主は、というと長期ローンの金利支払いと家賃収入の差額が自分の収入になる
農協が地主相手にやっている賃貸マンション建設に近い
ただし、農協の場合は不動産を担保にして貸出と管理を一括して行う
非情に原始的モデルであり騙されるやつは甘い
というかこのモデルを考えた人間は頭がおかしい 0996名無しさん＠１周年2018/02/15(木) 20:27:28.79ID:V0H3gsHb
>>994
さすがに２００万円の中古ワンルームはカス過ぎる
５年前までなら東京都区部でも６００万円出せば練習用の中古ワンルームはいくらでもあった >>6
無知で頭が悪くても、なぜか強欲なんだよ。
資金不足だけどうまい話なら、普通はファンドを組む。
出資を募るのではなく、ローン組める売買で、カモに何かを売り付ける商売は出資法違反を逃れるため詐欺。
金を貸す銀行も実はグルさ。 0998名刺は切らしておりまして2018/02/16(金) 00:05:35.72ID:ll9gVSxo
潰れかけたLパレスは、自社で建てて貸していたアパートをD建託方式(オーナーに建てさせる)に変えてV字回復！
ってホント？
0999名刺は切らしておりまして2018/02/16(金) 01:02:58.41ID:JZBKg/4V
1000名刺は切らしておりまして2018/02/16(金) 06:14:12.74ID:mqXv1Sg5
不動産賃貸は楽じゃないぞ。
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