【不動産】"分譲"が買い値以上で売れる首都圏57駅。東池袋、馬喰横山、川口、市川……
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分譲マンション購入後、転職や子どもの独立などの事情で住み替える可能性はある。そこで中古物件でも高く売れる駅はどこか、10年前に売り出された物件のうち、買い値以上で売れたお買い得エリアを不動産鑑定のプロが教えます――。
東京：東池袋、神奈川：東神奈川、埼玉：川口、千葉：市川
「住み替える可能性があるなら、値崩れが1番のリスク。資産性を優先したい人は、戸建てではなくマンションを選ぶべきでしょうね」とアドバイスするのは、東京カンテイ調査部の上席研究員・井出武さん。
同じ値段でも、戸建てよりマンションのほうがより都心に近く、かつ駅に近い物件が手に入る。
人気駅の駅近は中古物件でも最大178％値上がり
とはいえ、マンションの人気エリアも時代とともに変化する。将来的に価値が変わらない、あるいは値上がりが期待できるところをどうやって見つければよいのだろう。
「それを見極める重要な目安になるのが、リセールバリュー（以下RV）です。新築物件が中古流通したときの損益を示す指標で、RV100％以上のものは買い値以上で売れた“お買い得物件”といえます。中古が値上がりするほど、その場所に住みたい人が多いのです」
そこで、東京カンテイで定期的に行っているRVの調査データをもとに、10年前に売りだされた関東（1都3県）、中京（愛知県）、関西（京阪神）のマンションのうち、RVが100％を超えた物件とその最寄り駅をリストアップした（東京は上位30位、神奈川は20位まで）。
「東京では、まず立地が重視される傾向があります。都心部でいうと、山手線内の高級エリア。行政区でいうと港区。『赤羽橋』『表参道』『六本木』『白金台』『白金高輪』が狙い目です。それ以外では、青山、麻布、赤坂のAAA（スリーエー）地区。ここも例外なく高額になります。知名度が全国区なので、富裕層や資産家が『東京に家がほしい』となったとき、真っ先に選択肢に入れるのです」
有名人が好んで住む「目黒」もRVが高水準。都内屈指のお受験エリア・文京区は教育熱心な世帯に根強く支持されている。「本郷三丁目」は東京大学の最寄り駅。
2番目のキーワードは「再開発」。たとえば「品川」は9年後にリニアが開通予定。品川－田町間に新駅ができるので、ますます活性化している。
「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」と井出さんは断言。その近隣では「大崎」「大崎広小路」「戸越公園」あたりも狙い目という。
再開発といえば、湾岸エリアも見逃せない。駅でいうと「月島」「豊洲」「辰巳」。倉庫街だった土地にタワーマンションが林立している。
「かつては住む場所ではない、と考えられていたエリアが住宅地に一変すると、それだけで注目され、実際に地価も上がっていきます。中央区の日本橋エリアも同様ですね。日本有数の問屋街でしたが、次々とマンションに建て替わっています。『馬喰横山（ばくろよこやま）』『東日本橋』『人形町』の物件が人気です」
人口減に悩んでいた豊島区では「東池袋」がランクイン。隣の巨大ターミナル駅・池袋の周辺で再開発が進み、ここもタワーマンションがそびえるエリアに変貌しつつある。
http://president.jp/articles/-/24196 >>144
武蔵小杉とか豊洲とかみたいに集中して10棟以上建つと不便感が勝るが、そうでない駅前ならタワマンは大いにありだろ 馬喰町・横山町の周辺には娯楽施設がない。
カラオケ、漫喫、レンタルビデオが全くない。
当然、パチンカス屋もない。 東池袋ｗｗｗｗ
情弱を騙したいにしても露骨すぎるだろｗｗｗｗｗ 日本橋のあたりにマンションいっぱい立ってるけどあんなとこ人の住むところじゃねーよ >>150
どの辺が？
大公園とか？
スーパーはハナマサも高級スーパーも普通にあるよな？
ドラッグストアも沢山ある
何か困るか？ >>146
7千万で売って月10万のURに入れる奴が勝ち
普通の奴はそれを原資に更に高いの買うから、最後はドボンwww >>152
いま7千万で売れる分譲物件と同じ条件（ロケーション、面積）の部屋はいくらURでも10万では無理だろ
平民は頑張ってローンと管理費払いながら住み続けるしかないわな >>149
バカ！だなぁ
東武西武に24時間スーパーと24時間ドラッグストアが有って快適だぞ
バスで学習院に通学している小学生も居る >>152
不動産は利益確定が本当に難しいね。
含み益や塩漬けばっか。
大抵マイナスになっても売らないからな。いつかは上がると思い込んでる。
五輪までの2年が最後の売り時だろうと思うけど、自分が買って済んでる人は売れないわな。
その間に5年保有した中国人が売却し始めるというね。
理由は売却益が5年保有後半減するかららしい。
＞長期譲渡所得（所有期間5年超え）：20%（所得税15%＋住民税5%）
＞短期譲渡所得（所有期間5年以下）：39%（所得税30%＋住民税9％） オリンピック終わったら買うよ、次の日には暴落だろ。
今は頭金300万目指して貯金するのが賢い選択だな。 俺も五輪後に探す、もしかしたら消費税増税じゃなく消費税減税のサプライズがあるかもしれんし。 >>153
だからランクでも条件でも下げないと含み益は手にできないんだよw
普通の奴には無理だからなwww >>146
スレタイ読んだかい？
上がる駅と上がらない駅があるんだよ。 >>160
上る駅と上がらない駅がある、だから何？
買い値以上で売れる駅の物件を売った、それで利益確定はいいけど、その後自分はどこに住むの？ 自称情強ねらー「マンションなんて負動産」
くそわらた マンションなんて価値ない
マンションなんて買ったら価値が下がる
全部ハズレｗｗｗｗｗ >>161
バカだなお前は
10年賃貸に住んでたとして10年間払った総賃料の分も足せよｗｗｗ
だからお前はダメなんだよｗｗｗ >>164
おいおい、分譲物件の売却益の話をしてるのに、突然賃料の話を持ち出してどうした？
>>162、>>163を見ると、高値でマンションを掴まされたのかい？それともノルマに四苦八苦してるデベロッパの営業ソルジャーなのかな？
草いっぱい生やして・・・
「買い値以上で売れる」ってことは平たく言えば「儲かる」ってことだけど、具体的な収支例をあげてみなよ
そうすればみんな納得するよ >>161
売った金でまだ上がってないところで買えば良いだろ >>166
話が噛み合わないなぁ
>>146をよく嫁
「その時に同じグレードの物件を買おうと思ったら」って書いてるだろ
お前の言う「まだ上がってないところ」はロケーションなり面積なりの条件が売る前より劣るってこと
それで儲かったｗと思えるならシアワセだけどね >>167
ホントに馬鹿って居るんだな。
物の価格は需要と供給で決まるって中学校で習っただろ。
グレードの善し悪しよりも人気が優先する。しかし、人気は変化するんだよ。
>>1の街はこの１０年間で人気が上がったところ。しかし、これから１０年後も同じ人気とは限らない。目先の効くやつは住んでる街が人気になったら家を手放して、これから人気が出る街のより上のグレードの家に移るんだよ。 >>168
そんなの顔真っ赤にして力説しなくたって小学生でもわかるよ
実際にそうやって「これから値が上がるところ」を見定めながら住居を転々とできるならな
これだから机上の空論を振りかざすヒッキーは・・・
不動産売買は株やFXみたいに「スマホでポン」とはいかないんだよ、池沼のボクちゃんw
あ、あと、目先が「利く」な >>169
「利く」だね。ありがとう
利かない人は同じところにずーっと住んでれば良いよw >>171
固定資産税も管理・修繕費も減価償却分に利益まで上乗せした賃料に礼金まで払ってる賃借人は税金なんて考えなくていいから楽だよね！ 【パチンコと暴力団】上納金を巡る脱税事件で特定危険指定暴力団・工藤会関係者「工藤会系組長が、大手パチンコ店運営会社側から５千万円を受け取ったと聞いた」と証言 福岡地裁
http://a★sahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1511313575/ >>40
10年前というのがくせもので、不動産がめっちゃ安かったとき、値下がりを探すのが難しいほど。 私が以前から「日本橋エリア」を推していることはファンの皆さんはご存知かと思いますが、
復習のために改めてその理由を説明しますと「道路が広くて地面がフラット」であることに尽きます(;^_^A・・・
東京で都会で道が広くてフラットアプローチで、となると事実上日本橋エリアしか存在しません(;^_^A・・・
他のところは一等地と呼ぶにはどうかと思うほど起伏が激しく道が狭くてせせこましかったり様々な問題を抱えております。
加えて日本橋エリアは地盤が強固で地震の際も揺れが比較的穏やかで寒波が来ても気温が２度ほど高く過ごし易いなどメリットが沢山あるのです。
千代田区や港区の「名ばかりの一等地」とはちょっと違います。
ｂｙ かもめ党（鼎 梯仁） >>175
よくもまあ日本橋が地盤強いとか真っ赤な嘘書き込めたものだ。
武蔵野台地の範囲から外れている日本橋付近は砂礫州で地盤はとても弱い。
しかも現在進行系で地盤沈下も起きている地盤の脆弱な土地。 >>176
湾岸タワマン民「い、インフラも含めて耐震になってるから大丈夫なんだよ！」
・・・ま、昔線路が海沿いに引かれた経緯を考えれば、それより海側はヤバいってのはわかりそうなもんだけどねえw JR市川駅北部は昔のお金持ちがたくさん住んでたエリアだけど
南部は在日朝鮮人やら中国人がうじゃうじゃ住んでるエリアで汚いよ 免震タワマンは低層階が強い恩恵を受けられて、上の方は柔構造でかなり揺れる。 >>176
地盤沈下は日本橋含め全国的に沈静化してんだろ？
何年前の話ししてんだよw 東池袋、大塚寄りはだんだん閑散としてきたなあ
31日で新大塚駅前の老舗スーパーも一件閉店した >>175
地面がフラットっていうのは確かにいいかも。文京区なんか坂道だらけだし。 まさに、みなとみらい、10年前の新築購入時の
1.5倍で売れた。
今は郊外のしょぼい賃貸マンションに住んでます。
全ての設備がグレードダウンで
ストレス溜まりまくり。 マンションの同じフロアが売れてたけど、買った値段より気持ち高かったな。
新横浜徒歩１０分以内築浅マンションだが。 >>3
自転車あればハナマサ、業務スーパーからライフマルエツマルマン成城石井
それに加えて近隣にはまいばすけっとがいっぱいある
これでも足りないと言うのか
秋葉原も自転車圏内なので秋淀やドンキ、他自作PC店やヲタショップやら諸々普段使い出来る
都営2線JR1線、場所によってはメトロ小伝馬町やJR浅草橋も使える
現在物凄いマンション建設ラッシュ中 >>4
多摩北部はいいよ。坂が少ないのが魅力的。
都心に並ぶはずもない立地ではあるが、都外からの庶民がまだまだこれからも流れ込んでくる場所。 >>140
東西南デッキなら2020年を目処に着工予定
ソースは池袋駅東西連絡通路（東西デッキ）整備構想
その準備として池袋本社ビル施工と同時にびっくりガード上空デッキを整備する
東西北デッキは西口再開発と同時期になるだろうからあと10年以上先 つか神奈川って都心から遠いくせにずいぶん新築の坪単価高いな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
