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【不動産】投資用マンション最高値　17年、「老後の備え」需要
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0001ノチラ ★
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2018/01/14(日) 01:20:21.13ID:CAP_USER
ワンルームマンションなど投資用マンションの価格高騰が続いている。情報サイト大手の健美家（東京・港）が集計した2017年の平均価格は、記録がある06年以降の最高を東京と大阪で２年ぶりに更新した。老後への不安から賃料収入を得ようとする30～40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある。

　同社サイトに登録された物件価格を集計した。マンション１室（区分所有で購入）の東京都区部の平均価格は1961万…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25659210T10C18A1MM0000/
0072名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 15:00:04.38ID:j2fNBQBJ
そういう予測はだいたい外れる

東京の不動産価格はNY・ロンドン・香港あたりと比べるとアホみたいに安いから
世界の投資家が注目している
0073名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 15:01:05.69ID:jF+YOFVN
>>21
いや、20㎡で2000万円ってことは1㎡100万円なわけで、都心だぞ。
都心だと賃料月8万円じゃなくて10万円以上だからお前の計算はおかしい。
0074名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 15:08:08.04ID:9g7M0El6
文句言ってないで投資すりゃいいのに
マンションそのものに投資できなくても
マンション開発やってる企業の株を買えば同じこと

3倍とか5倍とか上がってる小型の不動産株ウジャウジャあるのに
0075名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 15:09:30.63ID:7E8r1CEM
いつも思うけど自分で住むものとして買ったほうがローンで得するよね
0076名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 15:23:00.56ID:RneNIgX2
株とか時間の無駄だろ
起業すべき
0078名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 15:24:27.86ID:ahzZK3DE
なぜ日本のマンションの値段が上がってるか
教えよう
オリンピックと中国人が買い漁ってるのじゃ　今中国は経済発展して大金持ちだらけになっとる
中国は家やマンションを買っても所有権がないのじゃ
70年の借地権しかもらえない　70年後には国に返さないと駄目なのじゃ
日本の不動産は中国人でも買えるし所有権も手に入るから
中国人にとってすごい魅力的なのじゃ
将来日本のマンションは中国人だらけになるぞ
0079名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 15:46:43.70ID:2wUN1DT3
オリンピック終了したら不動産下がるって本気で信じてるのは情弱。おかげで安く買えてラッキー
0080名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:02:29.31ID:z0Qiahna
>>72　俺も知り合いにマンション買いたいと相談されてる。日本語で管理組合の資料届くから止めたらと返事してるんだけど。
0081名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:04:26.07ID:UTFRp6o6
>>72
NYロンドンとは住人の年収が倍違うだろ
香港にも負けてるし
0082名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:06:03.36ID:7zwdiNnd
借家って意外と甘みがないよ
あっちを直せ、こっちを直せとか
固定資産税等、、。
それより配当がいい株式持ってるほうが
気楽でいい
あっと今にキャッシュに換えられるし
経験者の言葉です
0084名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:20:29.21ID:RneNIgX2
家なんぞに多額の借金するのはリスキーすぎる。ほかに金借りにくくなるし
0085名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:33:57.49ID:0wRIhQi2
>>79
借りる対象の平均年収上昇が物価上昇に追いついていなくてもか？
建設費だけ上がって賃料上がらなければ借りてはいない。早々に賃料下げて収益が赤へ転落する。
また、今は建設資材も高止まりだから作りも安普請になりメンテナンス費用も上がる。
2000年前後の良質の中古を手に入れた方がマシ。
0086名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:36:11.21ID:zw9NFhDk
　


賃貸で儲かるなら不動産業者は自分でやる。

かなりの比率でローンを組んで行き詰まるｗ


　
0087名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:37:43.59ID:SgRnvWoE
民泊で稼ぐ方法を覚えた人たちが高く買ってるのかな
0088名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:49:13.22ID:HVlkM4Lo
>>40
＞上がってるのは都心だけ


いやだから、不動産（特に投資用）相場の話って都心だけだよw
株価が上がりました！って話は上場企業だけだろ？
0089名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:50:35.02ID:HVlkM4Lo
>>87
その通り。
パリもロンドンもそう。
昔からの住人はさっさと家売って逃げ出してるw
0090名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:54:47.13ID:HVlkM4Lo
>>78
マンションだけじゃなく、戸建てもそうなるよ・・・
リゾート地も電車やバスの乗客もそうなる、車乗ってるのもレストランで食事してるのもそうなる・・・
病院行く患者がそうなる。子供が学校行ったら生徒の過半数がそうなる。コンビニの店員はすでにそうなった。
0091名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 17:01:42.16ID:4E9GItHn
>>86
自社物持ってるとこは何も珍しくない
借入は自己資金と担保価値やその他諸条件等とのバランス次第で無理をしない様にするだけ

個人や小さい法人で大家業してるのも同じく要領だよ
欲に絆されて養分にされる奴が不勉強なだけ
0093名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 17:11:50.30ID:+W+Z3CA0
>>85
日本の人口減少がもたらす結果として今後ますます外国人の永住権やビザ緩和される。人口減少がキツくなればなるほど条件緩和。これ国策ね。
しかも日銀は金融緩和したまま出口なし。金利は上げられない。上げたら国の財政が破綻するから。日本円の金利は今後も低いまま。資材の高騰とかカンケーない。好立地は買うのも借りるのもメインは外国人になるから。
マンションが値下がるのは外国人が買わない場所だけ
。
0094名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 17:18:20.84ID:N4XCQ+V6
去年か一昨年改正した相続税の問題だろうな
まぁほとんどの物件が値崩れで、セミナー屋やら営業マンが想定している状況になんないと思うけどな
値崩れしない前提でしゃべってるからな
0096名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 17:56:49.33ID:4HlMGqsv
貯蓄代わりにはなる人とならない人ががいる
0099名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 18:18:15.71ID:hj6zt31J
なんだかんだいって五輪までは上がり続けるんだろうね
まだまだ上がるよ
家を買う人は増税前にさっさと買った方がいい

五輪後も好立地は下がらないかもしれない
0102名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 18:32:06.67ID:SG+KHwPe
>>73
うち学芸大学駅で22平米築25年で家賃8万w
0103名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 18:39:45.10ID:LAIBvA4R
オリンピックが終わると下がるって話が当たり前のように語られていると逆もありそうな気もする
0104名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 18:42:43.75ID:4HlMGqsv
五輪の値下がりは建材の供給による説だったはず
新築の価格設定が建材の値上がりに比例して中古も釣られるから
0106名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 18:47:31.51ID:2Ct8Ip9D
>>81
世界的には観光地が上がっている。住民はもう住めなくもなっている。
0109名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 20:46:17.04ID:zNAXpQH+
老後って言ったら、もう、マンションを管理する気力とかなくなると思うよ。
区分所有なんて儲からないし、
一棟なんて、設備の故障とかどんどん処理していかなきゃいけなくなる。
大家業は、入居者、不動産業者、近所の人、修繕業者など、
どにかく人が絡みすぎるから、老後の投資として向かないと思う。
若いうちから事業としてやるなら体力も気力もあるからいいけど、
老後になってまで、上記のあらゆる人たちとやり取りするの大変だよ・・・
0110名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 21:10:45.03ID:h204wqRA
不動産投資考えてたけどこのスレ参考になるわ
つまり都心、駅近、鉄コンの単身用でスクリーニングすりゃいいのね
あとほかに見るポイントあったら教えてください
0112名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 22:10:22.40ID:Zme+4dZ5
不動産バブルは東京オリンピック前に崩壊するが定説だろうw

投資マンションなんぞは、もはやババヌキ状態w
0113名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 22:24:36.12ID:o6yspFwn
>>112
同意、オリンピック終わったら日本人の購買力がなくなって売れなくなって暴落やね。
俺はその時に買うよ。
今買う奴は北朝鮮のミサイル発射リスクや大地震のリスクを考えていない。
0114名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 22:37:09.78ID:h204wqRA
>>111
それなら知ってるよ
ここでオリンピック後に暴落するって信じてる層でしょ？
0115名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 22:57:53.69ID:EfiZJ8kl
>>113
日本の不動産は外国人も買えるって知ってる？日本人が買えなくても外国人が買うからカンケーない。
しかも日本円は日銀黒田くんの金融緩和でジャブジャブに余りまくってる。銀行もマイナス金利で借り手がいないから外国人にもホイホイ貸してるのが現実。
オリンピック後に不動産が下がると言ってるのは中国崩壊論と同じただの願望。
0116名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 22:59:07.15ID:NF84jELt
今買う奴
オリンピック後に買う奴

どっちが正解だったか分かるのは10年後
まぁいつ買うかよりどの業者から買うかの方が重要だな
不動産業者は基本詐欺
0117名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 23:11:42.37ID:V5zkr/3w
あたしゃ五輪後の値崩れを待って仕込みますよ ( ´ー`)y--┛~~
0119名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 23:20:08.07ID:xa5nTyBp
まじで教えて欲しいのですが東証REIT指数が2017年初めから下がり続けているのに、不動産が今後も上がると考えるのはどうしてですか。

2017年中に不動産価格の下落は起きなかったのにREIT指数だけ下がり続けてたのは去年にかけてREITが所有物件を売ってexitしてきたからではないでしょうか。
0120名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 23:25:45.09ID:IzLFgTQL
2013年10月8日の読売は永久保存版だぞｗ
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1381235548/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1381214144/l50

新聞界のドンであるナベツネが書いてるんで有名な社説で
「放射能は、時間を経ると減り、１０００年で９９・９５％が消滅する。」
なんて書いちゃってるからなｗｗｗ

新聞の社説は一番重要だからちゃんと読めとか言われたことあるよな？ｗ
その世界最大の発行部数が自慢な新聞の社説でこれだからな実態はｗ

読売を読んでる奴＝バカｗｗｗｗ
0121名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 23:51:03.72ID:QfBS+MzV
>>118
五輪後にめっちゃ上がりそうw
0123名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 23:55:45.84ID:jF+YOFVN
>>121
まあそうなるだろうな。
相場なんかそんなもんなんだわなｗ
0125名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 23:57:16.55ID:Ug7UwaeF
>>121
大丈夫
選手村が5000戸の住宅に化けるから
東京・神奈川、千葉・埼玉で4万戸/年切ってるのに・・・
0126名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 00:16:31.27ID:BS6L3Dwt
結婚せず、子を持たず、車を持たず、不動産を持たず、家は賃貸が最強

『ミニマムな生活(固定費回避＝税金回避)』＋『株や信託投資』

で早期リタイヤ！そんな奴多くなってきてるだろ
0127名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 00:20:12.84ID:fUbJ4zuv
>>8
うあぁぁー・・・
不動産ってまるで人間みたいですね
0128名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 00:24:23.42ID:lmtq+aiF
そこそこのリーマンで持ち出しなしでローン組めるならアリ
0129名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 00:31:00.63ID:4ZCcMh9i
ホントの都心は知らんけど
町田あたりだと
ワンルームで２万円台の賃料なんだぜ？
こんなのよっぽど安く買わないと採算合わないだろうに？

http://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_machida/nj_201/

都心だってちょっと時代が変わればどうなるかわかったもんじゃねえぞ
0131名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 00:54:15.68ID:EAHmmP4+
>>129
安物買いの銭失いの典型だな
駅近20平米以上は最低条件だぞ
0132名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 00:55:56.58ID:mOZqGVXH
>>119
REITって所有物件を売ったら下がるのか？
まあ、株で言えば企業が業務縮小してるという感じかな？・・
0133名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:01:44.18ID:pz0Q/U4D
こんなの下がってるうちに入らんわ
アベノミクスで２倍になってるんだから、１年くらい調整するのは当たり前
0134名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:02:08.89ID:lmtq+aiF
>>130
レバレッジ効かないやん
0135名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:03:51.83ID:mOZqGVXH
>>133
たった2倍か・・・
日経平均は3倍になってるのに・・・
0136名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:05:48.84ID:tHGFr9u5
いま2%を切る金利でフルローンが組めるのはサラリーマンの中でも上位5%くらい
それ以外のやつは不動産投資する意味ないよ
0137名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:08:27.14ID:mOZqGVXH
>>113
オリンピック終わったら日本人の購買力が無くなるってどーゆー理屈だ？
東京ではオリンピックなんかで何か変わるのか？
大阪はカジノが始まって大阪都ができてこれからってゆー状況だぞ？
0138名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:10:27.78ID:mOZqGVXH
>>136
フルローンで投資できたらいいわな。
表面利回り5％で十分。
0139名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:29:23.78ID:19O7Qbpc
こういうのまだ続いてたんだ
３０前のＯＬ毒女に「将来も安心」とか「結婚したら賃貸で副収入」とかいって売りつけてｗ
こんなん買った瞬間に資産価値半減、一生売るに売れない不良債権だわｗ
0140名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:34:55.41ID:19O7Qbpc
>>78

中国人が区分所有してる分譲物件とか資産価値下がるだけやん・・・
0141名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:37:44.42ID:7BMmY70U
サラリーマンだとホテルで寝る時間が多いだろ夢みたいなこと言えねえよな中古の古物件改装してアジアリゾートみたいにするの流行りだろ
0142名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:50:57.59ID:zqH3ryFT
五輪後に下がるから買おうと思ってる人達って、それまでの家賃とか消費税アップは払う価値があるほど下がると思ってるの？

そもそも、皆が五輪後に買おうと待ち構えてたら肝心の価格はって話だよねw
0143名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 02:10:02.85ID:/s2atTqY
住む家だけで十分なんだよな
皆さん負動産をどうぞww
0144名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 02:27:38.38ID:ngBFZa3b
素人だから、2年前から外国リートファンドを買っている。去年から上向き始めて、去年は4.9%の儲けだった。
またリーマンショックが来るだろうけど、その1年前に予兆が見えるだろう。
0145名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 08:05:43.73ID:0TJ0HO7W
結局起業する努力をしないナマケモノが株とか不動産やるイメージ
0146名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 08:15:42.56ID:S08WfyyP
>>142
戸建ての場合は建築価格が高くなってるから、土地の占めるウエイトは全てではないし、よほどの一等地でも無い限り、そこから1割下落しても大した金額にならんのよね
2020までに金利上がった方がよっぽどダメージが大きい
すでに若干上がり始めてるし
0147名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 08:18:56.74ID:vWlbBgDt
株や不動産すらやらないナマケモノがほとんどだからね
0149名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 08:39:08.97ID:1qd5cvRc
不動産屋が自分でやらずに一般人にやらせる時点で、普通の事業としては儲からないよと言っているようなものだろ？
0150名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 09:04:52.47ID:vWlbBgDt
投資信託もそうだけど手数料収入のほうがリスクが低く確実だからだよ
儲かるかもしれないし儲からないかもしれない商品を売る
これが不動産事業
0152名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 09:12:19.99ID:w7QSlvak
こういうスレが出たらラストチャンス、買わなきゃ
0153名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 09:14:04.75ID:vWlbBgDt
好属性なら買わなきゃもったいない
ただし物件選びは慎重に
あと月の収支がマイナスにならないように
0154名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 09:16:19.77ID:YllODayB
『夫がマンション投資をしたが、投資会社が倒産。そしてローンの返済が回らない状態になった。どう対応するのがベストなのか？…』
https://www.youtube.com/watch?v=tIRPsbmUFZY
0155名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 11:41:34.90ID:BkZP7wFv
するめ銀行がそろそろアレか。
0157名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 11:56:09.03ID:NAHwMEYg
分譲は売って儲けて管理でずっと儲ける
買う奴はどこまで行っても養分
0158名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 12:30:29.86ID:SIFpi7g2
>>157
そこに利益が乗った賃料を支払うのが最下層の養分
0159名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 13:29:40.25ID:atzPwMLE
>>158
資産家家系でないの丸わかりw
0160名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 15:03:14.28ID:f2el0yUn
>>158
ただ、自称・最下層のナマポ貴族は、公営住まいでナマポ貰えて医療・介護も完全無料だよな。
養分になっているのは、固定資産税とかを取られる納税者だよｗ
0161名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 17:14:56.14ID:xSEx+HkU
ビジネスニュース板なんて名前なのに、中に居るやつが自分の家ひとつ買えないようなのばっかりってのが
５ちゃんの総底辺化っぷりをハッキリとさせてる
0163名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 17:50:15.66ID:zqH3ryFT
>>146
ということは、五輪を待たず、今買った方がいい派ですね。
0165名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 21:13:32.12ID:BXsxkin/
>>164
マンション内で会う人会う人にゴミ見る目で見られるんやで？
大人しく払ったほうがずっとマシ
0166名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 21:45:16.71ID:uQFg5M9S
>>159
いきなりこういう血迷ったこと書くやつ増えたよな。ごちゃんも高齢化の影響だな
0167名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 22:01:55.82ID:6sIfWKsY
賃貸収入を得るための投資物件が値上がりって、喜ぶ話じゃないだろｗ

値上がりしたら売り逃げるための投資ってのなら喜んでればいいけどｗ
0168名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 22:04:42.70ID:tY0pozQS
フルローンで二軒持ってるけど借金してる感覚はないな
何もせずとも月当たり手取りで20万入ってくる
0169名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/01/15(月) 22:05:04.80ID:6sIfWKsY
>>164
俺の住んでるマンションに管理費修繕費を滞納してるところがあって
鍵穴ふさぐように「連絡よこせ」って張り紙されてもしかとしてた住人が

この間の総会で「民事で提訴する」って結論になってたよ
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