【不動産】投資用マンション最高値 17年、「老後の備え」需要

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1ノチラ ★2018/01/14(日) 01:20:21.13ID:CAP_USER
ワンルームマンションなど投資用マンションの価格高騰が続いている。情報サイト大手の健美家(東京・港)が集計した2017年の平均価格は、記録がある06年以降の最高を東京と大阪で2年ぶりに更新した。老後への不安から賃料収入を得ようとする30〜40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある。

 同社サイトに登録された物件価格を集計した。マンション1室(区分所有で購入)の東京都区部の平均価格は1961万…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25659210T10C18A1MM0000/

210名刺は切らしておりまして2018/02/05(月) 11:52:11.21ID:YXoO56s1
>>208
そう言うものだから楽しいんだよなw
さあ、不動産大暴落カモーンだわw

211名刺は切らしておりまして2018/02/05(月) 14:53:10.91ID:oPBiUBL0
>>198
投資利回り5%くらい?
あと10年くらいで元が取れるな。

212名刺は切らしておりまして2018/02/05(月) 16:46:39.59ID:GvkLbYW/
>>206
漏れの住むマンソンの近くにあるビルは、SRC造で築86年だそうだが、見た感じ丈夫そうだ罠。
大阪大空襲でもガラスが一枚割れただけらしい。戦前のビルのほうが今のより丈夫だったりしてw

213名刺は切らしておりまして2018/02/06(火) 18:53:49.38ID:n66NELjp
両方分譲マンションだとして
駅から徒歩5分の中古(築20年)で2000万
駅らか徒歩10分の新築で3000万
ならどっちを買う?

214名刺は切らしておりまして2018/02/06(火) 19:49:23.05ID:w84vAHMk
>>213
手持ちの額や可処分所得他諸条件次第

215名刺は切らしておりまして2018/02/06(火) 21:22:03.56ID:RK454gnO
>>213
投資用に新築はないな

216名刺は切らしておりまして2018/02/06(火) 21:30:38.72ID:5GXHfkv8
働くのが辛くても
株や仮想通貨に
手を出してはダメ。
六本木ヒルズに
格安で住む手法。

物理 儲け

で検索

217名刺は切らしておりまして2018/02/07(水) 19:13:03.88ID:3yPz5jQF
新築は山ノ手線内なら
検討

218名刺は切らしておりまして2018/02/13(火) 12:22:31.56ID:QO9YKAF1
●こんな感じで個人投資家を巻き込みながら暴落します。●

\  底打ち確認、買い! ←★今ココ!!
  \  ↓
    \/\  ナンピン買い!
          \  ↓
            \/\  今買える奴が勝つ!
                  \  ↓
                    \/\  大底確認、全力買い!
                          \  ↓
                            \/\
                                  |
                                  \
                                    |  大損切り!
   )、._人_人__,.イ.、._人_人_人
  <´   お 金 返 し て っ ! >
   ⌒ v'⌒ヽr -、_ ,r v'⌒ヽr ' ⌒ヽr
// // ///:: <   _,ノ`' 、ヽ、_ ノ  ;;;ヽ  //
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219名刺は切らしておりまして2018/02/13(火) 13:21:39.46ID:BTsn/BZ+
ちなみに投資マンションの営業マンの歩合は一件成約で平均50万
トップセールスマンだと年収5000万とかいる

220名刺は切らしておりまして2018/02/17(土) 12:58:44.65ID:WgtN4oaJ
>>219
何がちなみにだ阿呆
そんなもんバラバラだわ

221名刺は切らしておりまして2018/02/17(土) 19:28:30.22ID:3MJ+l5Yk
>>220
バラバラじゃ分かんねーよ

222名刺は切らしておりまして2018/02/17(土) 21:50:47.73ID:sEs+TIO1
今買う奴の気が知れない、オリンピック後に下がるってマスコミ言ってるじゃん、俺はオリンピック後に家買う

223名刺は切らしておりまして2018/02/17(土) 21:52:23.86ID:pAgVbQBc
俺もオリンピック後に買うよ、同期飲みでもみんな同じ考えだったし。
今は高値でしょ。

224名刺は切らしておりまして2018/02/17(土) 22:16:48.95ID:qx1tuVPE
下がらないフラグ立てですね、分かります。

225名刺は切らしておりまして2018/02/17(土) 22:18:32.18ID:E4mH4c1x
みんなオリンピック後に買う気ならしばらくは高いままだな

226名刺は切らしておりまして2018/02/17(土) 22:52:07.49ID:cXE/F2nn
リーマンショック後に最安値、その後サラリーマン大家ブームでボロ物件が高騰してるんだよね。

227名刺は切らしておりまして2018/02/18(日) 00:26:30.42ID:7YVYjBRw
老後には老朽化で負の財産になってるよ。
ローン組まずに一括払い出来るような人なら手を出してもいいけどローン組んで買うのはお勧めできない。

228名刺は切らしておりまして2018/02/18(日) 00:35:37.85ID:SCRfq0vw
>>3
大損すれば良いのだよ。

229名刺は切らしておりまして2018/02/18(日) 08:27:48.04ID:zkec3/n5
不動産、で一律語られがちだけど、居住用を住宅ローン組んで買うやつはローンのこと考えた方がいいな。

俺の読みは五輪後も大して下がらないが、代わりに物価金利が騰って不動産価格の相対的な下落が少し起こる。そして、オッサンでも長期固定の住宅ローンが組める夢のような時代は二度と帰ってこない。

なんてのが五輪直後あるいは前に来てもおかしくないし、20年来ないかもしれない。

230名刺は切らしておりまして2018/02/18(日) 13:53:27.70ID:iK15PWNL
一言で言えば、低金利がいつまでも続くことはない。
だろ。

231名刺は切らしておりまして2018/02/18(日) 14:04:50.40ID:g4kkffbH
>>229
容疑者は恐らく10代20代30代か40代50代60代若しくは80代90代の男か女だろ?

232名刺は切らしておりまして2018/02/18(日) 14:19:16.48ID:7cIz5QP0
余裕があれば人生経験としてはええやろ

233名刺は切らしておりまして2018/02/18(日) 15:22:07.60ID:CcRlL8LL
ローンの支払額のうち経費に出来るのは金利分だけだろ?
賃料から経費除いた分で課税されるから、ローンで買うのは税制上不利だし、リスクだけ負っているようにしか思えないんだが。

234名刺は切らしておりまして2018/02/18(日) 16:53:35.75ID:fEZ5ynBl
ローンかそうでないかという選択が出来るってことは、手持ちに現金があるということだから、リスクにはならないだろう。
ローン組んでまで、不動産投資するなら、リスクになるが、投資にリスクは付き物だからな。

235名刺は切らしておりまして2018/02/18(日) 17:07:57.96ID:UG0kPAgA
食って出してるだけのナマコ老人 はよ逝け

236名刺切らしておりまして2018/02/18(日) 17:32:46.36ID:EL2wGjJ3
公営住宅やuアール住宅があるのにいらないわ

237名刺は切らしておりまして2018/02/18(日) 17:37:38.39ID:87PwDGIT
>>236
公営はともかくURはもう廃止していいと思う

238名刺は切らしておりまして2018/02/18(日) 17:39:13.20ID:Suv/ES3X
少子化進むのに投資用マンション立ててもそんなに借り手いるとは思えないが

239名刺は切らしておりまして2018/02/18(日) 22:59:01.55ID:lfRURioY
場所によるが新築は、入居者が多いが5年、10年経つと減るからな
家賃下げて入居者募集することになる。
まして少子高齢化だから先々厳しさを増すわな

240名刺は切らしておりまして2018/02/18(日) 23:03:06.17ID:hV6qbIaP
今回のバブル破裂したら老後の備えどころじゃ無くなるだろうw
バカ過ぎるわ。
何で高値で買うかなあ。
ローン火だるまになって自己破産一直線じゃないか?
歴史は繰り返されるのに、何も学ばないのか。

241名刺は切らしておりまして2018/02/18(日) 23:33:49.19ID:vW430ZE8
>>240
次の日本の経済危機はハイパーインフレと決まってる
大事なのはそのインフレ率に勝てる資産持ってるかどうかだけ
不動産か株かゴールドがどれがいいかは知らんが
現金必死にため込んでる奴が大敗北するの間違いない

242名刺は切らしておりまして2018/02/18(日) 23:40:45.30ID:lfRURioY
>>241
ハイパーインフレならその中なら金

243名刺は切らしておりまして2018/02/19(月) 00:50:13.50ID:4CX3yW9/
ハイパーインフレねえ。
昔から言われてるけど、なんだかなあ。
結局、株や不動産が大暴落なんだよなあ。

244名刺は切らしておりまして2018/02/19(月) 00:59:38.66ID:bxKGvnxL
>>239
10年たって大規模修繕済むと
修繕積立金不足で修繕費上がって更に利回り下がるという

245名刺は切らしておりまして2018/02/19(月) 02:21:55.21ID:h082B9+y
>>242
ゴールドは無難な選択肢だけど、今のタイミングで他より有利かどうかは分からんね
>>243
均衡が保てるかどうかの問題だよ
今まではバブル期までの資産があったから、赤字を資産と相殺できたし
資産が減るから、株価もその分落ちただけ
もう資産は残ってないし、常識外れの金融緩和もしてるし、
これで問題が起これば上にしか均衡点はない

246名刺は切らしておりまして2018/02/19(月) 03:40:53.61ID:Gd5/zWpK
coinexchangeの値上がりや大口取引を検知して自動通知してくれるdiscord上のツール
値上がり、新規上場のほか狙い目を表示するチャスコイン等いくつもツールが使える
他グループのpumpを検知しpump解説も有り!
今後pumpグループとしても活動予定なのでツールだけ使うもよしpumpに参加するもよし

https://discordapp.com/invite/nrcNcHg


https://i.imgur.com/0m5I8dT.png
https://i.imgur.com/VnKxxVw.png

247名刺は切らしておりまして2018/02/19(月) 19:51:31.74ID:2g5i4KGw
>>241
固定金利での借り入れ

248名刺は切らしておりまして2018/02/19(月) 22:48:07.14ID:qjShbcfB
購入費用をそのまま現金で預金しておく方が備えになるぞ

249名刺は切らしておりまして2018/02/20(火) 09:56:00.24ID:8/6vXVd4
> 老後への不安から賃料収入を得ようとする30〜40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある
こういうバカってまず未来予測できるだけの頭持ってんの?
老後まで生きるの?管理は当人がやらないと利益他でないけどやれるの?とか考えないんだろうなあ

250名刺は切らしておりまして2018/02/25(日) 14:40:44.68ID:Tz4i3tu+
>>229 それでいいと思う。ローンなんかこの世から消えるべき。広告代理店、太陽光、ウォーターサーバー、ラッセン絵画と同等の不動産会社も全部潰れるべき

251名刺は切らしておりまして2018/03/01(木) 12:21:28.35ID:sOodgAGV
独身だから十分と思い53平米1LDK買った。でも圧迫されるほど狭く感じ、売ったよ。

売却期間中感じたのは、金払える人ってなかなかいないということ。気に入ったけど資金の目処が立たないとか、そんなん最初から来るなよ!って感じの見学者が多々いた。

252名刺は切らしておりまして2018/03/01(木) 12:41:30.76ID:sOodgAGV
>>237
なぜ?公営って貧乏人の巣窟じゃん、やだよ。

253名刺は切らしておりまして2018/03/01(木) 16:05:41.45ID:b1b60KkQ
>>251
値下げ交渉の抗弁でしょ
てか一人暮らしで53平米あれば十分広いでしょ?
物どんだけあるんだ?

254名刺は切らしておりまして2018/03/01(木) 16:14:40.87ID:Y9IMItXv
>>251
買えないのに内覧に行くとか偶にいるよな。
不動産屋はしっかりしてらめらいたいや。

255名刺は切らしておりまして2018/03/01(木) 16:34:33.55ID:uS6XW6wa
闇民泊用に買うのか

256名刺は切らしておりまして2018/03/01(木) 18:37:09.37ID:lCf8q5T1
>>2
そう
だから今は売り時であり買い時ではない

257名刺は切らしておりまして2018/03/01(木) 20:27:42.63ID:5EcYNxkA
株が上がってる間は絶対に下落しないから。
株と不動産の相関性はかなり緊密だぞ。
オリンピックまでに株が下落すると物件も落ちる。

258名刺は切らしておりまして2018/03/01(木) 22:39:49.26ID:zgxDvrzd
>>72
ロンドンの不動産サイト見たが中心部に近い住宅でも東京と同じかむしろ割安に見えた。
だいたい道が広々してるし。

259名刺は切らしておりまして2018/03/02(金) 18:55:24.34ID:rI8phGH9
中古マンション高いと売れないよ。
今でも値段下げないと売れないよ。
実際そうなんだもん。

260名刺は切らしておりまして2018/03/04(日) 17:43:07.78ID:ZCO+jmBS
立地次第

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