【不動産】投資用マンション最高値　17年、「老後の備え」需要

**ノチラ ★** · 2018/01/14(日) 01:20:21.13

ワンルームマンションなど投資用マンションの価格高騰が続いている。情報サイト大手の健美家（東京・港）が集計した2017年の平均価格は、記録がある06年以降の最高を東京と大阪で２年ぶりに更新した。老後への不安から賃料収入を得ようとする30～40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある。

　同社サイトに登録された物件価格を集計した。マンション１室（区分所有で購入）の東京都区部の平均価格は1961万…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25659210T10C18A1MM0000/

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 01:28:14.81

みんなが同じもの投資したら需要過多で値崩れするだけな気が・・・

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 02:03:51.41

一戸2000万円弱っていっても、壁芯で２０m^2台の広さくらいしかないモノなのかな？そうなるとマジでボッタくりな希ガス。
その上、管理費・修繕費・資産税・・・わざわざカネを劣化するモノに変える意味が解らないぉ！

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 02:05:57.46

不動産のリスクは、流動性や換金性にある　
それに維持コストもかかる　特に他人に任せる場合はね
やりたいならリートでも買えだな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 02:06:40.93

一生独身のつもりなら1K買うのも有りか。
下手に広いと管理・修繕積み立て費が嵩む。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 02:11:47.74

親がアパートを何煉も経営していて老後は安泰という人がいる
安泰ではあるかもしれんが、事業が順調にいく補償はない
物件も古くなって、建て替えを視野に入れたりする必要もでてくるだろう
その処理を誤れば大損もありえる
ただ、大損しても手元に億のキャッシュが残れば、安泰ではあるだろう

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 02:15:28.93

利回り考えたら、こんな高値で投資用のマンションなんて買えないわ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 02:22:06.32

俺は不動産屋だが
不動産ってのは経費が収入を超え始めると借金取りに追われるのと同じだから
あと建物って土に還ろうとするからな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 03:03:53.51

田舎で周りがレオパレスだらけになって家賃収入崩壊って記事見たことある。
建築費が高いのはオリンピック特需のせいで、終われば暴落する。
今立てるのが、資産崩壊の王道ってダイヤモンドとか書いてなかったっけ？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 03:19:31.24

修繕積立費、共益金、固定資産税と
マンション買っても固定費取られ続けるし、災害があれば
捨てて移り住むこともできないので値段の下がらない好立地なもの以外で
マンション買うのはどうかと思う

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 03:31:20.93

バブル期におんなじことやって下落しまくってるのにまだ学ばないんだな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 03:40:26.25

相続税の問題からか近所の駐車場がアパートになったところが多いわ
一杯建ったけどどれ位へやが埋まってるんだろうと思う

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 03:56:19.09

オリンピック終われば暴落って言うけど、
そんな簡単に動くわけがないw

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 04:28:00.05

>>11
バブルから30年経ってるから、今回騙されるのはご新規さんだよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 04:35:08.29

( ﾟДﾟ)
訪日外国人ー人口減少＝＋　ならええけどなあ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 04:46:26.27

今からは遅い感がありあり。
かなり高くなり
利回りは低く儲からない。
賃料は上がってないから。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 05:13:18.52

ありがたいな
こういう人たちが養分となり経済を支えてくれる

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 07:16:24.97

そのマンション誰が住むんだよ
金持ちはホテル住まいだぜ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 07:45:02.36

>>18

どこのお国の人？
すぐ分かっちゃう
日本の金持ちはほとんどホテル暮らししないからね

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 08:26:25.10

ワンルームマンションはもう飽和状態だよ
見事に騙されてるなあ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 08:27:39.64

>>3
2000万の株で3%ちょいで年50万の配当金ｗ
20平米だと、賃料月8万で約年100万の収入
そっから修繕費、固定資産税払って、空き室リスク抱える
不動産に変える意味分からんｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 08:36:22.54

今の不動産価格は投資として割に合うものじゃない。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 08:38:46.64

>>21
遺産として評価した時の節税度合い
減価償却費があるんで節税になる、最終的な損益の先送り
比較的景気に左右されないとか

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 08:41:08.68

>>23
配当貯めておいて一緒に相続して、それで相続税はろた方がええでｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 08:47:42.03

節税目的でプラマイゼロで十分と考えてる地主がいる限り
サラリーマンが投資目的でマンションなんか買っても
リターンなんて見込めねえよ
競争相手は利回り０でもいいって考えなんだから

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 08:48:43.82

>>25
その通りｗ
地主は目的が違うからなｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 08:52:42.09

>>4
節税にならない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 08:55:39.45

都内はまだまだ勝負できる。
SRC限定。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 09:04:22.88

投資でマンション持つくらい金があるなら、別の事で儲けようとした方が良いのにね。
むしろアパートの賃貸を始めた方が良い、会社辞めてね。
片手間に儲かる様なモンでもないからな、半端にやれば結局は儲けも半端、最悪赤字。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 09:08:37.95

馬鹿やつらばかりだな。老後の負債にしかならんのに。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 09:14:20.00

だいたい投資用マンションなんて胡散臭い会社しか取り扱ってないのにな。いったいどんな思考回路してたら買ってしまうのか理解できない。
まぁこういうのに手を出してしまう人は詐欺マンション買わなくても遅かれ早かれ他の詐欺商品に手を出すんだろうな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 09:25:20.67

しめしめ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 09:28:30.75

アパートやってるもんだが、なんでそんなのに騙されるかな
建設会社も悪いよなぁ
借り手がいないし、これからさらに減っていくのに、どーすんだよ
不労所得っていうけど、自分で管理してると忙しい
雪が降れば、1日中雪かきで重労働だし
ごみの始末とか、補修とか、自分でやんないとやってけない
ユニットバスのシリコンはがして打ち直しとかさ
借りてる奴は掃除さぼってカビだらけにするんだから
エアコンとか給湯器とか壊れるからお金いるし
３０年ぐらい昔なら、楽だったかもしれないけど、もう無理限界
変なもんに投資せずお金はためといた方が身のためだと思うぞ