X
【不動産】投資用マンション最高値　17年、「老後の備え」需要
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0001ノチラ ★垢版2018/01/14(日) 01:20:21.13ID:CAP_USER
ワンルームマンションなど投資用マンションの価格高騰が続いている。情報サイト大手の健美家（東京・港）が集計した2017年の平均価格は、記録がある06年以降の最高を東京と大阪で２年ぶりに更新した。老後への不安から賃料収入を得ようとする30～40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある。

　同社サイトに登録された物件価格を集計した。マンション１室（区分所有で購入）の東京都区部の平均価格は1961万…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25659210T10C18A1MM0000/
0035名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 09:39:45.80ID:kFWJUYqe
>>29
会社辞めずにアパートやったほうがいいんじゃね？
金借りる金利も低くなるしね。
新築で表面利回り１２％、中古だと１６－１７％とれる目途があればそうそう失敗しない。
でも今は高すぎて買えないよ
0036名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 09:40:12.05ID:YfdpM1iC
>>33
そうじをやっても
防カビ材が抜ける3年目からカビだらけになるよね
掃除好きだけどシリコンのカビは一度生えたらどうにもならない
ゼリーカビキラーも効果少ないし　シリコンやり直すしかないね
0037名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 09:41:34.47ID:YfdpM1iC
近くにセキスイが投資用マンション建てたんだけど
植栽にケヤキ植えてる
馬鹿じゃないの大きくなるのに　考えろよ
0038名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 09:50:24.50ID:tOvkwR0s
誰が住むのかね
人口減少で需要減りまくるのにアホか
0039名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 10:01:38.97ID:IAVkvoxY
>>1
マンション買えば毎月のローンに管理費と修繕積立金。
つまりローン払いながら家賃払ってるのと同じ。
そしてローン払い終わった時には改修工場で修繕積立金が使われ高くなった修繕積立金と管理費を払いながら住む。
つまりローン払い終わっても家賃払って住んでるのと同じでマンションの資産もガタ落ち。
マンション買うとか全く割に合わない。
0040名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 10:07:15.92ID:byxTNZuN
上がってるのは都心だけ。
他は下がりまくってる。

管理会社が家賃あげると連絡してきたから、
同じ物件の同じタイプの部屋が値下げになってる広告を送りつけて黙らせた。

不動産業界は上がる上がる詐欺で、値上げしようとしてるだけ。
新規顧客には、格安でといいながら二重価格で売上伸ばしてる。
0042名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 10:18:09.77ID:nDWnPXvo
不動産の怖さは　逃げられないからな
株なんかは　損が出たら最悪損切りしてさっさと逃げるという手段があるけど
値が崩れた出したときの不動段は　売ろうと思うとめちゃめちゃ足元見られて　売れに売れない状態になる
売らないと管理費ローンとか赤字垂れ流しになるし
最後は破産する　何回同じこと繰り返してるんだろ
0043名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 10:21:17.31ID:l8WUjrck
新築住宅の着工棟数は10年後には6割減少すると言われている
需要が激減するのは決められた未来なのに投資とかアホかと
0044名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 10:27:03.79ID:8dqHWn8X
一人暮らしが馬鹿みたいに増えるわけだから住宅はへるし要らなくなる。
一人暮らしが増えたら都心の1dkぐらいが需要ありそうだよな。そういうのは値段が下がりそうにない。
0045名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 10:36:05.61ID:hj6zt31J
五輪まではまだまだ値上がりするだろうね
0046名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 10:43:53.71ID:48FJfRSP
東京だけだな。オリンピック前までは盛り上がっても、その後、不景気来るでそ
0051名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 11:26:34.32ID:8dqHWn8X
ネットで価格の推移が透明化してきてるから昔みたいになんだか分からないうちに値段が変わるってのはないだろう。
0053名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 11:37:07.59ID:a1kHsH9e
神奈川県区部だが、先月29日の0時頃まで仕事して賃貸マンション完成させてた。
スーモに登録せず、立てたハウスメーカーの不動産部門が募集中。
まだ1割しか入らず。まあ、年明け直ぐだからだが、満室になるか見もの。
0054名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 11:47:16.37ID:a1kHsH9e
>>42
家賃を払うより、買った方がお得だとか、
借金をしてアパートを建てたら相続税を圧縮できるとか、
少しの支出を節約するために、巨大なリスクを負っている。
インフレの時代なら、借金のリスクは時間とともに減っていったが、
低成長、デフレの時代では巨大なリスクが顕在化した時に悲惨な
事になっていた。数100万円の相続税のために子が死なないといけなくなった。
0055名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 11:48:01.78ID:a1kHsH9e
＞数100万円の相続税を節約しようとして子が死なないといけなくなった。
0056名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 11:50:52.08ID:tTw1YB/n
オリンピック終わったら、家買うよ。
オリンピック終わったら暴落するってマスコミが言ってるし。
0057名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 11:53:01.71ID:wwvstSsW
これから空き家だらけになるのに
マンション投資ってwww
まあ、大東建託やレオパレスの餌食になるのは自由ですが。
0058名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 11:55:56.99ID:4Z2fpPR7
いまアラフィフのおっさんで投資目的じゃないんだが。
近い将来本州から北海道に移転を考えてて、今のうちに札幌市の駅近マンションを購入
しておこうかと迷ってる。
年に何度も札幌を中心に北海道に行ってるが、現地での滞在費もバカにならん。
拠点があれば金のかけようも変わるんだが。

けど不動産は当たり外れがデカいからなー。
0060名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 12:14:25.81ID:aO8hC48U
詐欺やで。
0061名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 12:16:50.36ID:PZb7MtpH
おまえらが五輪後に買う買う買う買う言っているということは需要多大で値は下がらないってことじゃないか
3年待っても下がるばかりかじりじり上がり、業を煮やして買うおまえらに向けて売り抜ける

さすがカモのおまえらと違って目端の聞く奴らは違うなｗ　
となりますかどうか御覧じろ
0063名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 12:38:05.04ID:OU+tMUnt
いまがラストチャンスやな、２個目探そうっと
0064名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 12:48:34.81ID:jvQ8xMj1
>>18
金持ちがホテル住まいなんかするわけがない
お金の有効活用で金持ちになるわけだから、無駄使いするわけがない
自分のステータスを誇示したい芸能人はするかもしれないけど
それは高収入であっても金はない
なぜなら絶えず見せびらかしたいから手持ちはない
0067名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 13:17:27.79ID:GSG+/cGI
不動産の上昇は東京オリンピック終わってからが本番。今は最後のチャンス。そこ読み間違えないよーに
0068名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 13:19:31.38ID:o1NVyo+A
>>1
騙されて破産
0069名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 14:29:51.59ID:0wRIhQi2
>>67
根拠は？オリンピック終了で特需の施設建設も終了、上がり過ぎた土地のせいで建築不況でバブル終了。
発展途上国でもないから公共事業にもつながらない。
もちろん、政府が最低賃金を倍ぐらいにすれば前回オリンピックのような好景気維持が出来るかも。
0072名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 15:00:04.38ID:j2fNBQBJ
そういう予測はだいたい外れる

東京の不動産価格はNY・ロンドン・香港あたりと比べるとアホみたいに安いから
世界の投資家が注目している
0073名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 15:01:05.69ID:jF+YOFVN
>>21
いや、20㎡で2000万円ってことは1㎡100万円なわけで、都心だぞ。
都心だと賃料月8万円じゃなくて10万円以上だからお前の計算はおかしい。
0074名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 15:08:08.04ID:9g7M0El6
文句言ってないで投資すりゃいいのに
マンションそのものに投資できなくても
マンション開発やってる企業の株を買えば同じこと

3倍とか5倍とか上がってる小型の不動産株ウジャウジャあるのに
0075名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 15:09:30.63ID:7E8r1CEM
いつも思うけど自分で住むものとして買ったほうがローンで得するよね
0076名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 15:23:00.56ID:RneNIgX2
株とか時間の無駄だろ
起業すべき
0078名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 15:24:27.86ID:ahzZK3DE
なぜ日本のマンションの値段が上がってるか
教えよう
オリンピックと中国人が買い漁ってるのじゃ　今中国は経済発展して大金持ちだらけになっとる
中国は家やマンションを買っても所有権がないのじゃ
70年の借地権しかもらえない　70年後には国に返さないと駄目なのじゃ
日本の不動産は中国人でも買えるし所有権も手に入るから
中国人にとってすごい魅力的なのじゃ
将来日本のマンションは中国人だらけになるぞ
0079名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 15:46:43.70ID:2wUN1DT3
オリンピック終了したら不動産下がるって本気で信じてるのは情弱。おかげで安く買えてラッキー
0080名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 16:02:29.31ID:z0Qiahna
>>72　俺も知り合いにマンション買いたいと相談されてる。日本語で管理組合の資料届くから止めたらと返事してるんだけど。
0081名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 16:04:26.07ID:UTFRp6o6
>>72
NYロンドンとは住人の年収が倍違うだろ
香港にも負けてるし
0082名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 16:06:03.36ID:7zwdiNnd
借家って意外と甘みがないよ
あっちを直せ、こっちを直せとか
固定資産税等、、。
それより配当がいい株式持ってるほうが
気楽でいい
あっと今にキャッシュに換えられるし
経験者の言葉です
0084名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 16:20:29.21ID:RneNIgX2
家なんぞに多額の借金するのはリスキーすぎる。ほかに金借りにくくなるし
0085名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 16:33:57.49ID:0wRIhQi2
>>79
借りる対象の平均年収上昇が物価上昇に追いついていなくてもか？
建設費だけ上がって賃料上がらなければ借りてはいない。早々に賃料下げて収益が赤へ転落する。
また、今は建設資材も高止まりだから作りも安普請になりメンテナンス費用も上がる。
2000年前後の良質の中古を手に入れた方がマシ。
0086名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 16:36:11.21ID:zw9NFhDk
　


賃貸で儲かるなら不動産業者は自分でやる。

かなりの比率でローンを組んで行き詰まるｗ


　
0087名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 16:37:43.59ID:SgRnvWoE
民泊で稼ぐ方法を覚えた人たちが高く買ってるのかな
0088名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 16:49:13.22ID:HVlkM4Lo
>>40
＞上がってるのは都心だけ


いやだから、不動産（特に投資用）相場の話って都心だけだよw
株価が上がりました！って話は上場企業だけだろ？
0089名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 16:50:35.02ID:HVlkM4Lo
>>87
その通り。
パリもロンドンもそう。
昔からの住人はさっさと家売って逃げ出してるw
0090名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 16:54:47.13ID:HVlkM4Lo
>>78
マンションだけじゃなく、戸建てもそうなるよ・・・
リゾート地も電車やバスの乗客もそうなる、車乗ってるのもレストランで食事してるのもそうなる・・・
病院行く患者がそうなる。子供が学校行ったら生徒の過半数がそうなる。コンビニの店員はすでにそうなった。
0091名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 17:01:42.16ID:4E9GItHn
>>86
自社物持ってるとこは何も珍しくない
借入は自己資金と担保価値やその他諸条件等とのバランス次第で無理をしない様にするだけ

個人や小さい法人で大家業してるのも同じく要領だよ
欲に絆されて養分にされる奴が不勉強なだけ
0093名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 17:11:50.30ID:+W+Z3CA0
>>85
日本の人口減少がもたらす結果として今後ますます外国人の永住権やビザ緩和される。人口減少がキツくなればなるほど条件緩和。これ国策ね。
しかも日銀は金融緩和したまま出口なし。金利は上げられない。上げたら国の財政が破綻するから。日本円の金利は今後も低いまま。資材の高騰とかカンケーない。好立地は買うのも借りるのもメインは外国人になるから。
マンションが値下がるのは外国人が買わない場所だけ
。
0094名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 17:18:20.84ID:N4XCQ+V6
去年か一昨年改正した相続税の問題だろうな
まぁほとんどの物件が値崩れで、セミナー屋やら営業マンが想定している状況になんないと思うけどな
値崩れしない前提でしゃべってるからな
0096名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 17:56:49.33ID:4HlMGqsv
貯蓄代わりにはなる人とならない人ががいる
0099名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 18:18:15.71ID:hj6zt31J
なんだかんだいって五輪までは上がり続けるんだろうね
まだまだ上がるよ
家を買う人は増税前にさっさと買った方がいい

五輪後も好立地は下がらないかもしれない
0102名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 18:32:06.67ID:SG+KHwPe
>>73
うち学芸大学駅で22平米築25年で家賃8万w
0103名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 18:39:45.10ID:LAIBvA4R
オリンピックが終わると下がるって話が当たり前のように語られていると逆もありそうな気もする
0104名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 18:42:43.75ID:4HlMGqsv
五輪の値下がりは建材の供給による説だったはず
新築の価格設定が建材の値上がりに比例して中古も釣られるから
0106名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 18:47:31.51ID:2Ct8Ip9D
>>81
世界的には観光地が上がっている。住民はもう住めなくもなっている。
0109名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 20:46:17.04ID:zNAXpQH+
老後って言ったら、もう、マンションを管理する気力とかなくなると思うよ。
区分所有なんて儲からないし、
一棟なんて、設備の故障とかどんどん処理していかなきゃいけなくなる。
大家業は、入居者、不動産業者、近所の人、修繕業者など、
どにかく人が絡みすぎるから、老後の投資として向かないと思う。
若いうちから事業としてやるなら体力も気力もあるからいいけど、
老後になってまで、上記のあらゆる人たちとやり取りするの大変だよ・・・
0110名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 21:10:45.03ID:h204wqRA
不動産投資考えてたけどこのスレ参考になるわ
つまり都心、駅近、鉄コンの単身用でスクリーニングすりゃいいのね
あとほかに見るポイントあったら教えてください
0112名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 22:10:22.40ID:Zme+4dZ5
不動産バブルは東京オリンピック前に崩壊するが定説だろうw

投資マンションなんぞは、もはやババヌキ状態w
0113名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 22:24:36.12ID:o6yspFwn
>>112
同意、オリンピック終わったら日本人の購買力がなくなって売れなくなって暴落やね。
俺はその時に買うよ。
今買う奴は北朝鮮のミサイル発射リスクや大地震のリスクを考えていない。
0114名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 22:37:09.78ID:h204wqRA
>>111
それなら知ってるよ
ここでオリンピック後に暴落するって信じてる層でしょ？
0115名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 22:57:53.69ID:EfiZJ8kl
>>113
日本の不動産は外国人も買えるって知ってる？日本人が買えなくても外国人が買うからカンケーない。
しかも日本円は日銀黒田くんの金融緩和でジャブジャブに余りまくってる。銀行もマイナス金利で借り手がいないから外国人にもホイホイ貸してるのが現実。
オリンピック後に不動産が下がると言ってるのは中国崩壊論と同じただの願望。
0116名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 22:59:07.15ID:NF84jELt
今買う奴
オリンピック後に買う奴

どっちが正解だったか分かるのは10年後
まぁいつ買うかよりどの業者から買うかの方が重要だな
不動産業者は基本詐欺
0117名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 23:11:42.37ID:V5zkr/3w
あたしゃ五輪後の値崩れを待って仕込みますよ ( ´ー`)y--┛~~
0119名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 23:20:08.07ID:xa5nTyBp
まじで教えて欲しいのですが東証REIT指数が2017年初めから下がり続けているのに、不動産が今後も上がると考えるのはどうしてですか。

2017年中に不動産価格の下落は起きなかったのにREIT指数だけ下がり続けてたのは去年にかけてREITが所有物件を売ってexitしてきたからではないでしょうか。
0120名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 23:25:45.09ID:IzLFgTQL
2013年10月8日の読売は永久保存版だぞｗ
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1381235548/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1381214144/l50

新聞界のドンであるナベツネが書いてるんで有名な社説で
「放射能は、時間を経ると減り、１０００年で９９・９５％が消滅する。」
なんて書いちゃってるからなｗｗｗ

新聞の社説は一番重要だからちゃんと読めとか言われたことあるよな？ｗ
その世界最大の発行部数が自慢な新聞の社説でこれだからな実態はｗ

読売を読んでる奴＝バカｗｗｗｗ
0121名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 23:51:03.72ID:QfBS+MzV
>>118
五輪後にめっちゃ上がりそうw
0123名刺は切らしておりまして垢版2018/01/14(日) 23:55:45.84ID:jF+YOFVN
>>121
まあそうなるだろうな。
相場なんかそんなもんなんだわなｗ
0126名刺は切らしておりまして垢版2018/01/15(月) 00:16:31.27ID:BS6L3Dwt
結婚せず、子を持たず、車を持たず、不動産を持たず、家は賃貸が最強

『ミニマムな生活(固定費回避＝税金回避)』＋『株や信託投資』

で早期リタイヤ！そんな奴多くなってきてるだろ
0127名刺は切らしておりまして垢版2018/01/15(月) 00:20:12.84ID:fUbJ4zuv
>>8
うあぁぁー・・・
不動産ってまるで人間みたいですね
0128名刺は切らしておりまして垢版2018/01/15(月) 00:24:23.42ID:lmtq+aiF
そこそこのリーマンで持ち出しなしでローン組めるならアリ
0129名刺は切らしておりまして垢版2018/01/15(月) 00:31:00.63ID:4ZCcMh9i
ホントの都心は知らんけど
町田あたりだと
ワンルームで２万円台の賃料なんだぜ？
こんなのよっぽど安く買わないと採算合わないだろうに？

http://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_machida/nj_201/

都心だってちょっと時代が変わればどうなるかわかったもんじゃねえぞ
0131名刺は切らしておりまして垢版2018/01/15(月) 00:54:15.68ID:EAHmmP4+
>>129
安物買いの銭失いの典型だな
駅近20平米以上は最低条件だぞ
0132名刺は切らしておりまして垢版2018/01/15(月) 00:55:56.58ID:mOZqGVXH
>>119
REITって所有物件を売ったら下がるのか？
まあ、株で言えば企業が業務縮小してるという感じかな？・・
0133名刺は切らしておりまして垢版2018/01/15(月) 01:01:44.18ID:pz0Q/U4D
こんなの下がってるうちに入らんわ
アベノミクスで２倍になってるんだから、１年くらい調整するのは当たり前
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況