【不動産】横浜タワマン 最上階は8億円
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横浜に最上階の分譲価格が８億円という５８階建て超豪華タワーマンションが登場する。中間階にはホテルも併設される。いったいどんなマンションなのか。住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんがリポートする。【毎日新聞経済プレミア】
◇ベイブリッジ、みなとみらいを見渡す
横浜みなとみらい２１地区と関内地区の中間で、横浜市最高層・最大規模の「ザ・タワー横浜北仲」（事業主は三井不動産レジデンシャルと丸紅）が現在建設中だ。１１月２５日から販売が始まり、最上階５８階に配置される住戸は８億円だ。
専有面積は約２１２平方メートル、約６４坪。マンションの平均的な広さ７０平方メートル・３ＬＤＫが３戸分収まる広さに、ゆったりと３ＬＤＫを収めるプランが提案されている。このクラスになると、実際の間取りはオーダーメイドになることが多い。
一般に１５畳程度の広さで「広い」とされるリビングダイニングは、規格外の６０畳大。寝室は２２畳。来客用の寝室も設けられ、そこには専用のバストイレが付く。住戸の向きにもよるが、リビングの窓からは横浜港とベイブリッジの眺望、そしてみなとみらい２１地区を見下ろす景観が楽しめる。
「ザ・タワー横浜北仲」では、２００平方メートルを超える大型で高額の住戸が４戸つくられる計画。このような話を聞くと、思わず「そんなマンション、誰が買うのか」と言いたくなる。「東京の中心地ならともかく、横浜で購入者がいるのか」という疑問もわく。
しかし、今の不動産会社は、目算なしにマンション開発を行わない。「売れる」という自信を持っての分譲開始だ。実際、東京の中心エリアでは、超高層マンションの最上階部分で１５億円クラスのマンション住戸が複数登場しており、それをはるかに超えるモンスター級・高額住戸もでている。超高層タワーマンション、都心低層マンションの最上階というようなプレミアム・ポジションの住戸であれば、想像を超える価格設定になってしまう時代なのだ。
◇併設ホテルのサービスを受けられる
では、「横浜で売れるの？」という疑問に対してだが、実は横浜市は人口３７３万人で、すでに大阪市の２７１万人より１００万人も多い大都市となっている。これだけの大都市であれば地元に富裕層が多いし、「ヨコハマにセカンドハウスを持ちたい」という富裕層が全国、そして全世界に出てくることも不思議ではない。８億円の住戸を横浜で検討したいという人が複数現れても当然だ。
そして、８億円住戸には、他のマンションではなかなかお目にかかれない特典が付けられている。
「ザ・タワー横浜北仲」は、１〜３階にはスーパーマーケットを含む商業施設・文化施設が入り、４６階から５１階はホテル。一般的なホテルと少し性格が異なるサービス付き長期・短期滞在型宿泊施設「オークウッド」が入る。「オークウッド」よりも上の階の住戸、つまり５２階から５８階までのフロアがハイグレードエリアと位置づけられている。
ハイグレードエリアに直結するエレベーターは４６階のホテルロビーにも停まるため、ホテルのロビーで客と待ち合わせて、住居部分に案内することができるし、ホテルのレストランも利用しやすい。さらに、室内清掃をホテルに依頼できるサービスなども将来的に採用される可能性が考えられる。ホテルに暮らす便利さと、マンション住戸のくつろぎの両方が手に入るわけだ。ホテルと一体化し、ホテルのサービスも受けられるマンションは極めて数が少ない。その希少性もある。
もちろん、「ザ・タワー横浜北仲」は、限られたスーパー富裕層だけのものではない。総戸数は１１７６戸で、第１期分譲住戸は、約４４平方メートルの１ＬＤＫが４５００万円から。最多価格帯は６６００万円で、５０００万円台〜７０００万円台の２ＬＤＫ、３ＬＤＫがある。それなら手が届くと言う人も多いだろう。
◇すでに多くの資料請求、モデルルーム見学者
みなとみらい線「馬車道」駅と直結し、同駅から徒歩１分。横浜の歴史的建造物が並ぶ広場を通り、ショッピングを楽しみながらマンションの入り口に……。これまで、他にはなかった住み心地を実現するマンションで、昨年１２月に資料請求の受け付けを始めてから今年１１月１２日までに約１万４２００件もの資料請求があった。驚異的な数字である。
そして、８月からのモデルルーム見学者は３６００組以上。ケタ外れの注目度で、第１期分譲で販売される住戸は７３０戸。一つのマンションで一度にこれだけ多くの住戸を売り出すのは、横浜市内での最高記録となる。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171126-00000003-mai-bus_all >>8
JR根岸線を境にして、雰囲気がガラッと変わるよな
港寄りは、おしゃれできれいな街だけど、南側はホームレス、シナチョン、ヤクザがたむろする小汚ない繁華街だよな
８億円マンションから徒歩10数分ほど南に行ったら、片や四畳半１日千円の簡易宿舎や路上で生活している人が多い寿町があるし
富裕層と貧困層の街が隣り合わせの地域って珍しいわな >>201
田舎から出てきた新参者乙。
JR京浜東北線・根岸線の沿線はみんな線路を境に激しく雰囲気が変わるところだらけだ。
基本的に山側は古い住宅街で海側が商工業地帯でガラが悪いという構図だったが、
最近は海側の再開発が進んで山側が放置されているという例がどんどん増えてきている。
典型的なのは品川駅だな。
富裕層と貧困層が隣り合わせで共存しているのが首都圏というもので、住んでいるところで
人そのものは差別しない。そういうことするのは関西。 >>18
物件担当と設計屋、高額物件の事わかってないなぁ。
まだ若いのかね。 最多価格帯の物件は
リーズナブルやね
それなら買っていいかも >>201
港側は再開発地域だからな
俺が小学生の頃の40年前は、北仲は旧帝蚕倉庫や赤レンガ倉庫があるように、倉庫が立ち並んでいて、向かい側は造船所ですごい殺風景なところだったんだぜ
あそこらへんで、よく鬼ごっこして遊んだもんだ
昔を知っているから、あそこらへんの変貌ぶりはすごく驚く
寿町当たりは昔から変わらないなぁ
隣りの翁町にあった旧横浜工業高校に通っていたが、当時も日雇い労働者と浮浪者だらけだったし ゲース ゲース ゲッス ゲス オイドン ゲス好きのゲスヲタでごわす 特に ニタリゲスが好きでごわす
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「横浜」はいいブランドだな
仕事は東京、休みになると東京で遊ぶ、ってのが多いのに >>202
どの地域も高燥地の高台が古くからの住宅だけど、
交通の便が悪いのと不動産が動かないから、開発は余りされないな。
差別をしないのは、新参が多くて地域を知らないから。
そういうのを知ってくると差別し始めるよ。 安いな バンコクだと面積半分で10億とか
ゴロゴロあるからな >>207
別に東京なんか休みに用もないのに行かないよｗ
実際用はないし。
繁華街好きなら繁華街に住めばいい。 地元の奴等に「馬車道に建てて、そんな高いの買う奴がいるのか？」とか言われてたなw >>99
彼が前にいたという噂のマンションの住民だが、今は菅官房長官が住んでるとの噂だなぁ 高級タワマンならNHK集金人がこれないほどセキュリティー万全ですか？ >>214
マジレスするが長居できないだけでインターホンは鳴らせる。
分譲時の住人はNHK強制入会だ。しかもBS 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>176
普通のプロバイダのIPなるからそれは無い。
>>214
マンションに限らず戸建てでも、カメラ付きなら居留守使えるだろ。
風貌でNHKの人間だとなんとく判別できるし。 >>213
おお、俺と同じマンションだ。
官房長官マジかよ？ >>109
嘘つくなよ
再開発前、
あそこは昔から人なんて住んでないよ
線路沿いから見えるから
横浜桜木町あたり通ったことある人なら
みんな知ってるよ ホテル沢山あるからホテルに住んだ方が安いよ 掃除に来るし 調べたら年収1億か、月ローン300万なら買えるみたいだ
誰か勇者はいないのかな ﾜｸﾜｸ >>226
年収1億程度じゃ買おうと思わないだろ
固定資産税だけでも年間数百万円逝くんじゃね >>226
2017年11月27日 年末ジャンボ宝くじ発売 １等は前後賞合わせ１０億円 >>229
まさかポキンと折れるとかいうレベルで言っているんじゃあるまいな
上層は揺れたり、エレベータがしばらく止まる可能性はあるとかいうレベルでなく
阪神東北でタワマンや超高層ビルが倒れたのか 一般住宅や低層の古マンションがボロボロ倒壊したのに比して
建築工学と技術の粋であってかえって全然強い 常識を持て これが折れるときは日本沈没レベルの地殻変動で他のあらゆる家も全面崩壊だ >>18
夢も希望もないな
50億位ださなきゃダメなのか？ >>231
年収1億と言ってもそれから税金引かれて手取りで6千万円ぐらいだろ
ちょっと無理があるんじゃね くだらねえ
横浜駅前で8億円とかどんな罰ゲームだよ
ウンコに100万円払うようなもんだぞ >>「年収 一億円 以上 仕事」に関するアルバイト・バイト求人情報
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クックビズ株式会社 Job017-365
[紹]讃岐うどんの名店／店長は年収450万円〜！1年で店長も◎
月給18万円〜22万円 ◎賞与年2回
＜年収例＞店長／年収450万円〜 >>年収1億稼いでいる人の割合は？
年収1億円の人は日本には約0.009%の割合でいます。
人口にすると、11254人。
ちなみに１００億円以上の人は日本には４人という噂もありました。
実際には年収１億円稼いでる人以外にも税金対策などで実際に使えるお金を持っている人がいるということで11000人よりはもっと多いのではないでしょうか。 >>233
>>年収1億の場合
手取り額：約6,000万円（年間）
給料：約840万円（月収）
年収1億の税金（所得税・住民税）
年収1億の税金を換算してみると、
所得税：約3,890万円（累進課税制度）
住民税：974万円 富裕層の子育てってどうやんだろ
電車乗ったり、スーパーで買い物したり、図書館利用したりとかの経験はさせるのだろうか >>207
東京なんかに用はねーよアホ
横浜駅〜みなとみらい周辺の坪400のマンションにどういうのが住んでんのかちょっとくらい友人いねーのかよ >>217
多分と、いうか間違いなく、>>195は、東京六大学は偏差値で輪切りにされた学校群だと思ってる。
偏差値とはこれっぽっちも関係ねえってのw 東京六大学って野球の？
レベル差がありすぎ
東京六大学の出身と名乗る奴はたいてい法政出身 本当の金持ちが使うための物件だな
資産価値目当てで購入するもんじゃない
だって市場がないだろうしな 小野次郎‏認証済みアカウント
@onojiro
8 時間8 時間前
完黙の籠池夫妻の保釈却下。
詐欺や補助金不正受給の事件で、起訴後の被告人を長期間拘禁するのは極めて異常。
これでは未決勾留自体が一種の刑罰執行になってしまう。
無罪が推定される筈の被告人の人権はどこへ行った？
政権も「戻ってきた」夫妻による安倍夫妻批判の再開を心底怖れている。 パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト
計画総戸数約１２００戸 ７４００万円台〜８１００万円台
パークホームズ千代田淡路町
147戸 ＜予定販売価格＞3,400万円台〜14,900万円台
パークコート山下公園
93戸 平成31年03月下旬入居予定
パークコート丸の内
56戸
ちょっとぐぐっただけでこんなに。 最上階って地上から上がったり下りたりするのに１０分ぐらいかかりそうだな タワマンは、災害の時に逃げても無駄。
てっか、逃げることは無理。
タワマン倒壊の可能性が判明した最新科学。 64坪で8億ということは、坪単価1250万か。
千代田区に土地付き一軒家建のがええわ。 >>250
千代田淡路町、良いなぁ
アキバと神保町にほど近い 生活が不便そうな気がするけど、意外と快適なんかな？ >>246
「現存する日本最古の大学野球リーグが出来た時に所属していた6校」ってだけの話だからな。
東大や慶應のやつが「東京六大学出身です」なんて言うわけがないわなw
明治のやつも「メイジ」て言うだろうし。 株で儲かってるから
6000万円台のなら買ってもいいかな 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 6億か7億くらいに値付けしようと思ったけど、中国人が縁起がよい八を好むから
8億にしたんじゃね、大金持ちにとっちゃ1億や2億の差なんて関係ないだろ 横浜で本当の金持ちは山手町に
住んでるよ
でもこのマンションは
便利な場所にある 20億円で売り始めて、少しずつ値下げすれば良いんだよ。
タワマンの最上階は資産家が買うだけなんだから。 横浜の金持ちは
元町公園の周りの山手町と
本牧の和田山の一軒家だけの住宅街だね >>267
本牧は駅がなくて不便だろ （金持ちは車で移動、って都会では行った先での車の処理が面倒） 自動運転車時代になったらどうかだな
が、いずれにせよその挙げているのと、>>1とみなとみらいまで含めても半径2ｋｍ圏内で同じじゃないか 仲北とかつけるからセンター北とか仲町台のほうかと思っちゃったよ あっ、でもこの辺はカジノ出来たらラスベガスみたいになるのかな？ 三億円マンション現金一括で購入した松坂さんなら買えるやろか こんな狭くて8億出す人はよっぽど金が余ってるんだなあ
不動産低迷の今後を考えたら投資する価値もなさそうだし >>274
投資で買うんじゃなくて中国人金持ちの趣味道楽だから 忘れ物して1Fから58Fまで戻りたくないよな 往復何分掛かるんだコレ ランドマークタワーの70階ですら30秒くらいで着くわ >>278
途中で一人も止まらなかったらな
朝夕なんかアホみたいに時間かかるわ
あんなもんローンで買うのアホだろ
賃貸か投資なら分かるが
しかも日本のマンション内装安っぽ過ぎて割りに合わない
高級マンションでも中に使ってる建材とか地方のAPAマンションと同じだからな >>279
少なくともアジアではトップクラスだぞ日本のマンションは アジアで「トップ」だったのが「トップクラス」にランクダウンしたのにお気づきだろうか？ >>279
タワマンのエレベーターは数階毎に分かれてて途中階は通過するからそんなに止まらないよ。 タワマンはオフィスビルのようにバカみたいに皆同じ時間にメシ食おうとしたりしないからな。
混むのはせいぜい集団登校の出発直前くらいだ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
