【不動産】横浜タワマン 最上階は8億円

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
1ノチラ ★2017/11/26(日) 12:56:59.29ID:CAP_USER
横浜に最上階の分譲価格が8億円という58階建て超豪華タワーマンションが登場する。中間階にはホテルも併設される。いったいどんなマンションなのか。住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんがリポートする。【毎日新聞経済プレミア】

 ◇ベイブリッジ、みなとみらいを見渡す

 横浜みなとみらい21地区と関内地区の中間で、横浜市最高層・最大規模の「ザ・タワー横浜北仲」(事業主は三井不動産レジデンシャルと丸紅)が現在建設中だ。11月25日から販売が始まり、最上階58階に配置される住戸は8億円だ。

 専有面積は約212平方メートル、約64坪。マンションの平均的な広さ70平方メートル・3LDKが3戸分収まる広さに、ゆったりと3LDKを収めるプランが提案されている。このクラスになると、実際の間取りはオーダーメイドになることが多い。

 一般に15畳程度の広さで「広い」とされるリビングダイニングは、規格外の60畳大。寝室は22畳。来客用の寝室も設けられ、そこには専用のバストイレが付く。住戸の向きにもよるが、リビングの窓からは横浜港とベイブリッジの眺望、そしてみなとみらい21地区を見下ろす景観が楽しめる。

 「ザ・タワー横浜北仲」では、200平方メートルを超える大型で高額の住戸が4戸つくられる計画。このような話を聞くと、思わず「そんなマンション、誰が買うのか」と言いたくなる。「東京の中心地ならともかく、横浜で購入者がいるのか」という疑問もわく。

 しかし、今の不動産会社は、目算なしにマンション開発を行わない。「売れる」という自信を持っての分譲開始だ。実際、東京の中心エリアでは、超高層マンションの最上階部分で15億円クラスのマンション住戸が複数登場しており、それをはるかに超えるモンスター級・高額住戸もでている。超高層タワーマンション、都心低層マンションの最上階というようなプレミアム・ポジションの住戸であれば、想像を超える価格設定になってしまう時代なのだ。

 ◇併設ホテルのサービスを受けられる

 では、「横浜で売れるの?」という疑問に対してだが、実は横浜市は人口373万人で、すでに大阪市の271万人より100万人も多い大都市となっている。これだけの大都市であれば地元に富裕層が多いし、「ヨコハマにセカンドハウスを持ちたい」という富裕層が全国、そして全世界に出てくることも不思議ではない。8億円の住戸を横浜で検討したいという人が複数現れても当然だ。

 そして、8億円住戸には、他のマンションではなかなかお目にかかれない特典が付けられている。

 「ザ・タワー横浜北仲」は、1〜3階にはスーパーマーケットを含む商業施設・文化施設が入り、46階から51階はホテル。一般的なホテルと少し性格が異なるサービス付き長期・短期滞在型宿泊施設「オークウッド」が入る。「オークウッド」よりも上の階の住戸、つまり52階から58階までのフロアがハイグレードエリアと位置づけられている。

 ハイグレードエリアに直結するエレベーターは46階のホテルロビーにも停まるため、ホテルのロビーで客と待ち合わせて、住居部分に案内することができるし、ホテルのレストランも利用しやすい。さらに、室内清掃をホテルに依頼できるサービスなども将来的に採用される可能性が考えられる。ホテルに暮らす便利さと、マンション住戸のくつろぎの両方が手に入るわけだ。ホテルと一体化し、ホテルのサービスも受けられるマンションは極めて数が少ない。その希少性もある。

 もちろん、「ザ・タワー横浜北仲」は、限られたスーパー富裕層だけのものではない。総戸数は1176戸で、第1期分譲住戸は、約44平方メートルの1LDKが4500万円から。最多価格帯は6600万円で、5000万円台〜7000万円台の2LDK、3LDKがある。それなら手が届くと言う人も多いだろう。

 ◇すでに多くの資料請求、モデルルーム見学者

 みなとみらい線「馬車道」駅と直結し、同駅から徒歩1分。横浜の歴史的建造物が並ぶ広場を通り、ショッピングを楽しみながらマンションの入り口に……。これまで、他にはなかった住み心地を実現するマンションで、昨年12月に資料請求の受け付けを始めてから今年11月12日までに約1万4200件もの資料請求があった。驚異的な数字である。

 そして、8月からのモデルルーム見学者は3600組以上。ケタ外れの注目度で、第1期分譲で販売される住戸は730戸。一つのマンションで一度にこれだけ多くの住戸を売り出すのは、横浜市内での最高記録となる。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171126-00000003-mai-bus_all

236名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 16:20:37.56ID:ea8eDJ4t
>>「年収 一億円 以上 仕事」に関するアルバイト・バイト求人情報
一部のキーワードに一致する求人がありました。
「年収」で検索しています。

検索結果24,089件
1‐10件を表示中

クックビズ株式会社 Job017-365
[紹]讃岐うどんの名店/店長は年収450万円〜!1年で店長も◎
月給18万円〜22万円 ◎賞与年2回
<年収例>店長/年収450万円〜

237名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 16:23:50.66ID:ea8eDJ4t
>>236まちがえました

238名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 16:25:46.49ID:ea8eDJ4t
>>年収1億稼いでいる人の割合は?

年収1億円の人は日本には約0.009%の割合でいます。
人口にすると、11254人。
ちなみに100億円以上の人は日本には4人という噂もありました。
実際には年収1億円稼いでる人以外にも税金対策などで実際に使えるお金を持っている人がいるということで11000人よりはもっと多いのではないでしょうか。

239名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 16:28:15.93ID:ea8eDJ4t
>>233
>>年収1億の場合
手取り額:約6,000万円(年間)
給料:約840万円(月収)
年収1億の税金(所得税・住民税)

年収1億の税金を換算してみると、
所得税:約3,890万円(累進課税制度)
住民税:974万円

240名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 17:32:33.29ID:GBCMRpJa
>>226
とっくに完売済み。

241名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 17:56:24.57ID:ea8eDJ4t
>>240
そりゃどうも毎度ありw

242名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 18:04:42.46ID:Muw33oPk
富裕層の子育てってどうやんだろ
電車乗ったり、スーパーで買い物したり、図書館利用したりとかの経験はさせるのだろうか

243名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 18:08:35.12ID:izxTOWXV
>>207
東京なんかに用はねーよアホ
横浜駅〜みなとみらい周辺の坪400のマンションにどういうのが住んでんのかちょっとくらい友人いねーのかよ

244名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 18:17:08.48ID:0uE7fU7D
貧乏民は無縁。

245名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 20:01:48.05ID:EsQygBAf
>>217
多分と、いうか間違いなく、>>195は、東京六大学は偏差値で輪切りにされた学校群だと思ってる。
偏差値とはこれっぽっちも関係ねえってのw

246名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 21:03:27.33ID:OUTjzV7v
東京六大学って野球の?
レベル差がありすぎ
東京六大学の出身と名乗る奴はたいてい法政出身

247名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 21:33:12.19ID:D804mTvQ
本当の金持ちが使うための物件だな
資産価値目当てで購入するもんじゃない
だって市場がないだろうしな

248名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 21:39:22.16ID:ujZG94HM
横浜に住む時点で
隠居モードの金持ちだろ

249名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 21:58:33.42ID:RbPhudbI
小野次郎‏認証済みアカウント
@onojiro
8 時間8 時間前
完黙の籠池夫妻の保釈却下。
詐欺や補助金不正受給の事件で、起訴後の被告人を長期間拘禁するのは極めて異常。
これでは未決勾留自体が一種の刑罰執行になってしまう。
無罪が推定される筈の被告人の人権はどこへ行った?
政権も「戻ってきた」夫妻による安倍夫妻批判の再開を心底怖れている。

250名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 22:15:04.89ID:JzrRDiFq
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト
計画総戸数約1200戸 7400万円台〜8100万円台

パークホームズ千代田淡路町
147戸 <予定販売価格>3,400万円台〜14,900万円台

パークコート山下公園
93戸 平成31年03月下旬入居予定

パークコート丸の内
56戸

ちょっとぐぐっただけでこんなに。

251名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 22:58:26.88ID:iTCOZet9
最上階って地上から上がったり下りたりするのに10分ぐらいかかりそうだな

252名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 00:05:16.68ID:lIaezpNq
タワマンは、災害の時に逃げても無駄。
てっか、逃げることは無理。

タワマン倒壊の可能性が判明した最新科学。

253名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 00:39:52.90ID:y3/dfLdT
64坪で8億ということは、坪単価1250万か。
千代田区に土地付き一軒家建のがええわ。

254名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 00:54:24.99ID:3Uqq7Obw
>>250
千代田淡路町、良いなぁ
アキバと神保町にほど近い

255名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 02:07:30.18ID:4zuctX66
バッグ盗まれんなよ

256名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 04:15:18.45ID:CEru8hRt
今不動産買う奴はセンスなさすぎ

257名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 04:18:24.48ID:X70LnaIJ
生活が不便そうな気がするけど、意外と快適なんかな?

258名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 10:01:48.37ID:Tvt0o3wg
>>71
税金で40%取られるけどな

259名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 10:27:46.49ID:JazoWB9W
>>246
「現存する日本最古の大学野球リーグが出来た時に所属していた6校」ってだけの話だからな。

東大や慶應のやつが「東京六大学出身です」なんて言うわけがないわなw
明治のやつも「メイジ」て言うだろうし。

260名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 11:28:03.11ID:+uFRL8b5
株で儲かってるから
6000万円台のなら買ってもいいかな

261名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 12:51:27.19ID:gQhPNAaT
【衝撃】フジテレビ、暴力団と「ズブズブの関係」
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1482138859/
https://www.youtube.com/watch?v=YEGNqOkpPP8

【テレビ】傷害容疑でフジテレビ社員逮捕 タクシー乗降巡り男性会社員の顔を踏んで外傷性くも膜下出血を負わせた疑い
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1508916873/

262名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 17:04:13.92ID:IfC53TWG
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

263名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 22:34:08.41ID:uDqttWfF
6億か7億くらいに値付けしようと思ったけど、中国人が縁起がよい八を好むから
8億にしたんじゃね、大金持ちにとっちゃ1億や2億の差なんて関係ないだろ

264名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 22:55:56.30ID:vJ5ulbqd
横浜で本当の金持ちは山手町に
住んでるよ
でもこのマンションは
便利な場所にある

265名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 23:49:01.86ID:lCjNgfM4
本牧、紅葉坂、緑園都市じゃねえかな本物の金持ちは

266名刺は切らしておりまして2017/11/29(水) 05:49:07.87ID:GhDhfcN2
20億円で売り始めて、少しずつ値下げすれば良いんだよ。
タワマンの最上階は資産家が買うだけなんだから。

267名刺は切らしておりまして2017/11/29(水) 09:45:31.18ID:5Fk/9E22
横浜の金持ちは
元町公園の周りの山手町と
本牧の和田山の一軒家だけの住宅街だね

268名刺は切らしておりまして2017/11/29(水) 11:35:49.77ID:jyvT55Jv
>>267
本牧は駅がなくて不便だろ (金持ちは車で移動、って都会では行った先での車の処理が面倒) 自動運転車時代になったらどうかだな

が、いずれにせよその挙げているのと、>>1とみなとみらいまで含めても半径2km圏内で同じじゃないか

269名刺は切らしておりまして2017/11/29(水) 12:27:46.25ID:mJdKYZLY
仲北とかつけるからセンター北とか仲町台のほうかと思っちゃったよ

270名刺は切らしておりまして2017/11/29(水) 12:29:00.25ID:mJdKYZLY
あっ、でもこの辺はカジノ出来たらラスベガスみたいになるのかな?

271名刺は切らしておりまして2017/11/29(水) 13:17:03.33ID:SsN4wV4J
>>253
緑園w

272名刺は切らしておりまして2017/11/29(水) 14:48:35.45ID:OxJKEJKz
>>263
中国人対策か
あるなw

273名刺は切らしておりまして2017/11/30(木) 00:25:00.02ID:M7zpAQsr
三億円マンション現金一括で購入した松坂さんなら買えるやろか

274名刺は切らしておりまして2017/11/30(木) 02:15:33.66ID:IKrHW2dT
こんな狭くて8億出す人はよっぽど金が余ってるんだなあ
不動産低迷の今後を考えたら投資する価値もなさそうだし

275名刺は切らしておりまして2017/11/30(木) 08:01:42.60ID:sn+zotgc
そもそも神奈川県になんか絶対に住みたくない。

276名刺は切らしておりまして2017/11/30(木) 12:51:51.57ID:wfITsWO9
>>274
投資で買うんじゃなくて中国人金持ちの趣味道楽だから

277名刺は切らしておりまして2017/12/01(金) 10:34:45.13ID:g+CVY+xT
忘れ物して1Fから58Fまで戻りたくないよな 往復何分掛かるんだコレ

278名刺は切らしておりまして2017/12/01(金) 10:54:37.67ID:2FDx8OzF
ランドマークタワーの70階ですら30秒くらいで着くわ

279名刺は切らしておりまして2017/12/01(金) 11:52:00.83ID:MofJI0WR
>>278
途中で一人も止まらなかったらな
朝夕なんかアホみたいに時間かかるわ
あんなもんローンで買うのアホだろ
賃貸か投資なら分かるが
しかも日本のマンション内装安っぽ過ぎて割りに合わない
高級マンションでも中に使ってる建材とか地方のAPAマンションと同じだからな

280名刺は切らしておりまして2017/12/01(金) 14:30:05.51ID:wqdinv8r
PHなら専用エレベーターだろ

281名刺は切らしておりまして2017/12/01(金) 14:56:30.06ID:vJyi1B8R
>>279
少なくともアジアではトップクラスだぞ日本のマンションは

282名刺は切らしておりまして2017/12/01(金) 16:51:04.23ID:EWqwNizI
30秒も屁をがまん出来ないよ

283名刺は切らしておりまして2017/12/01(金) 21:05:13.76ID:MofJI0WR
>>281
アジアでは笑

284名刺は切らしておりまして2017/12/03(日) 11:34:05.78ID:YsLTUdk4
アジアで「トップ」だったのが「トップクラス」にランクダウンしたのにお気づきだろうか?

285名刺は切らしておりまして2017/12/04(月) 22:37:36.88ID:gehajFus
>>279
タワマンのエレベーターは数階毎に分かれてて途中階は通過するからそんなに止まらないよ。

286名刺は切らしておりまして2017/12/05(火) 00:44:40.71ID:IFuvUkvX
タワマンはオフィスビルのようにバカみたいに皆同じ時間にメシ食おうとしたりしないからな。
混むのはせいぜい集団登校の出発直前くらいだ

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています