【不動産】横浜タワマン 最上階は8億円
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横浜に最上階の分譲価格が８億円という５８階建て超豪華タワーマンションが登場する。中間階にはホテルも併設される。いったいどんなマンションなのか。住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんがリポートする。【毎日新聞経済プレミア】
◇ベイブリッジ、みなとみらいを見渡す
横浜みなとみらい２１地区と関内地区の中間で、横浜市最高層・最大規模の「ザ・タワー横浜北仲」（事業主は三井不動産レジデンシャルと丸紅）が現在建設中だ。１１月２５日から販売が始まり、最上階５８階に配置される住戸は８億円だ。
専有面積は約２１２平方メートル、約６４坪。マンションの平均的な広さ７０平方メートル・３ＬＤＫが３戸分収まる広さに、ゆったりと３ＬＤＫを収めるプランが提案されている。このクラスになると、実際の間取りはオーダーメイドになることが多い。
一般に１５畳程度の広さで「広い」とされるリビングダイニングは、規格外の６０畳大。寝室は２２畳。来客用の寝室も設けられ、そこには専用のバストイレが付く。住戸の向きにもよるが、リビングの窓からは横浜港とベイブリッジの眺望、そしてみなとみらい２１地区を見下ろす景観が楽しめる。
「ザ・タワー横浜北仲」では、２００平方メートルを超える大型で高額の住戸が４戸つくられる計画。このような話を聞くと、思わず「そんなマンション、誰が買うのか」と言いたくなる。「東京の中心地ならともかく、横浜で購入者がいるのか」という疑問もわく。
しかし、今の不動産会社は、目算なしにマンション開発を行わない。「売れる」という自信を持っての分譲開始だ。実際、東京の中心エリアでは、超高層マンションの最上階部分で１５億円クラスのマンション住戸が複数登場しており、それをはるかに超えるモンスター級・高額住戸もでている。超高層タワーマンション、都心低層マンションの最上階というようなプレミアム・ポジションの住戸であれば、想像を超える価格設定になってしまう時代なのだ。
◇併設ホテルのサービスを受けられる
では、「横浜で売れるの？」という疑問に対してだが、実は横浜市は人口３７３万人で、すでに大阪市の２７１万人より１００万人も多い大都市となっている。これだけの大都市であれば地元に富裕層が多いし、「ヨコハマにセカンドハウスを持ちたい」という富裕層が全国、そして全世界に出てくることも不思議ではない。８億円の住戸を横浜で検討したいという人が複数現れても当然だ。
そして、８億円住戸には、他のマンションではなかなかお目にかかれない特典が付けられている。
「ザ・タワー横浜北仲」は、１～３階にはスーパーマーケットを含む商業施設・文化施設が入り、４６階から５１階はホテル。一般的なホテルと少し性格が異なるサービス付き長期・短期滞在型宿泊施設「オークウッド」が入る。「オークウッド」よりも上の階の住戸、つまり５２階から５８階までのフロアがハイグレードエリアと位置づけられている。
ハイグレードエリアに直結するエレベーターは４６階のホテルロビーにも停まるため、ホテルのロビーで客と待ち合わせて、住居部分に案内することができるし、ホテルのレストランも利用しやすい。さらに、室内清掃をホテルに依頼できるサービスなども将来的に採用される可能性が考えられる。ホテルに暮らす便利さと、マンション住戸のくつろぎの両方が手に入るわけだ。ホテルと一体化し、ホテルのサービスも受けられるマンションは極めて数が少ない。その希少性もある。
もちろん、「ザ・タワー横浜北仲」は、限られたスーパー富裕層だけのものではない。総戸数は１１７６戸で、第１期分譲住戸は、約４４平方メートルの１ＬＤＫが４５００万円から。最多価格帯は６６００万円で、５０００万円台～７０００万円台の２ＬＤＫ、３ＬＤＫがある。それなら手が届くと言う人も多いだろう。
◇すでに多くの資料請求、モデルルーム見学者
みなとみらい線「馬車道」駅と直結し、同駅から徒歩１分。横浜の歴史的建造物が並ぶ広場を通り、ショッピングを楽しみながらマンションの入り口に……。これまで、他にはなかった住み心地を実現するマンションで、昨年１２月に資料請求の受け付けを始めてから今年１１月１２日までに約１万４２００件もの資料請求があった。驚異的な数字である。
そして、８月からのモデルルーム見学者は３６００組以上。ケタ外れの注目度で、第１期分譲で販売される住戸は７３０戸。一つのマンションで一度にこれだけ多くの住戸を売り出すのは、横浜市内での最高記録となる。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171126-00000003-mai-bus_all その価格でもつまらんな
１００億以上の価値あるネタマンション作って誰か買ってほしい 都内でこれ以上の高額物件がすでに存在してるのに今さらこれが記事になるのは何故なんだぜ？ >>102
ただの広告だもんl
横浜ですら高騰してまっせ投資でっせ 「横浜で売れるの？」という疑問
横浜は東京みたいにアチコチ分散していないから、観光客にとっても住民にとっても良い街だぞ
少なくとも周囲の経済は活性化するだろうし、いいんじゃね？ >>95
山手町が地元の人が言ってたけど
みなとみらい辺りは、開発前は、そらひどい貧民靴だったそう
だから、やはり土地の持つオーラというものは
いかに建物を新しくしても消えないというか
どこかぎこちないんだよね
踏みにじられた人の気持ちが蓄積されてるのか、と思うほどｗ もし住居として買うんだったら、タワマンは全部やめた方がいい
落ち着かないよ
いらいらする 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 ビットコインやってる人なら買えそう
今年50倍になってるんだろ >>109
みなとみらいって開発前は三菱の造船所しかなかったんじゃないの。
貧民窟ってほど人が住んでたのかな。
造船所引っ越して、博覧会やって、その跡地がみなとみらいってイメージなんだけど。 >>97
オークウッドってホテルのグレード最上級だぞ >>109
＞みなとみらい辺りは、開発前は、そらひどい貧民靴だったそう
＞だから、やはり土地の持つオーラというものは
もとは三菱の造船所でその前は海だ
テキトーなこと言ってんじゃねーよｗ >>113
関西での評価：
東大＝京大＞阪大＞神戸＝地方帝大＞地方国立＞超えられない壁＞早慶
かなw 貧民靴wwwwwwww
ガラス製でとても小さいのか？ 本来、あのへんの高級住宅地は山手の尾根沿いに戸建てか低層マンションなんだけど、もう土地がないからね。
タワマンで高さ稼ぐから、こっちで我慢してって感じなのかもね。 俺
自分の物件は賃貸に出してあるやつ
以外全部売って
今UR賃貸暮らし
今は売るターンちゃうかな？ >>56
ニューヨークだったら8億どころか20億30億だろ >>97
世間知らずにも程があるだろ。ペントハウスがレジデンスの住居になってるホテルなんて
海外じゃザラにある。ニューヨークのトップクラスの最高級ホテルのプラザホテルの最上階も
トミー・ヒルフィガーの住居になってるよ。 こういうところにまんこ誘ったらぐちょ濡れになるの？ あそこの多くは海が直接見れないと思う
見れても 湾内の見栄えのしないところだけ
山手のような自然もないし
土日は観光客で混むし お勧めではないな
山下 山手でしょ 横浜の静かな異国情緒があるのは
もういい場所は取られてるよ
カナ余ってるなら買ったら >>122
低層＝高級ってのは誤った先入観だよ。単に低層の住宅地にしか建てられないから
ってだけの理由。そこまで利便性の良い地域もあまりない。
低層マンションに住むなら戸建て方が良いってことになるしね。
都内でも本当に高級なマンションは低層じゃないのが多い。
世界に目を向ければ、現在最も高額な物件の多くはタワマンだしね。 >>68
東京って何処よ。
東京の都心や副都心に比べればそうだけど。
横浜も首都圏では高い部類だよ。その証拠に神奈川のマンション価格をかなり押し上げてる。
↓2015年、2016年共に東京の多摩地域が神奈川を下回ってる。
新築マンション平均㎡単価（2015年・年間平均）
東京都区部（２３区）98.7万円
東京都下（多摩地域）62.1万円
神奈川県69.0万円
埼玉県57.8万円
千葉県51.4万円
新築マンション平均㎡単価（2016年・年間平均）
東京都区部（２３区）100.5万円
東京都下（多摩地域）69.3万円
神奈川県71.2万円
埼玉県59.9万円
千葉県56.0万円
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/270/s2016.pdf
首都圏マンション市場動向2016年（年間のまとめ）- 株式会社不動産経済研究所 やたらに必死な奴が多いなw
みなとみらいなら兎も角、馬車道で普通にこの値段は無いわ。 タワーマンションが高級ってそりゃ減価償却されていく上物に金かかるからだろ
容積率一杯に作ってるから潰しも効かないし 北千住や岡崎市にすら数段劣る横浜の
しかも西口ですらないへき地に億住みとかバカ過ぎるｗｗｗ
Ｂｙ，千代田区民 >>126
いいから、底辺がシッタカするのやめなよ。
馬鹿はすっこんどれw >>1
横浜は昼間人口＜夜間人口
大阪は昼間人口＞夜間人口
比べちゃいけない >>138
だから意味がわからん
造船所に人住んでたの？ ttps://www.31sumai.com/mfr/F1203/outline.html
>管理費
>月額 15980円～77060円
>修繕積立金
>月額 5510円～26540円
>修繕積立基金
>引渡時一括 551000円～2654000円
一番高い部屋は管理費修繕積立金で毎月10万越え >>141
固定資産税もｗ
それにしても22畳の寝室とかいらねーｗ
寝室ってあまり広くないほうが良いって話だけど。
そもそも寝るだけでそんな広さいらない。
大家族で全員一部屋に寝るわけじゃないだろうし。
こんなの買った後も金食いまくりだなあ。
お掃除サービス利用は欠かせないし。 5億円頭金で残り3億円を35年ローン均等払い、金利0.5%で
月80万くらいの支払いか
どうでもいいなw 最新知見で、倒壊の危機すら言われる
タワマンも、居住するつもりの無い富裕層には
関係が無い話。 横浜で高級イメージなのは外人墓地周辺だわ
MMだの馬車道だの言っても揺るがない。 馬車道ってなんか場末感しかないよな
東京で言えば月島とかあの辺のイメージ 富裕層が8億円って、年収1200万が1億円のローン組むことにくらべたら全然だわw
お前らもっと都内のタワマン買ってるサラリーマンを応援しろよw 管理費修繕積立金はどのくらいなのか？
月50万とかw 京都が7.5億なら、横浜は8億ぐらい当然だろ？
大阪なら10億行きたいw >>144
だよな
よく大型バイク乗りがなんだかんだ維持や管理が面倒臭くなって最後は小～中型に落ち着くと言ってるように
マンションもこんなだだっ広いとこ住んでる人でもやっぱ昔住んでた6畳1Kが最強だわって引っ越すはず >>152
京都は外国資本が入ってきてるから不動産価格が高騰している。
新築、中古ともに大阪よりも平均価格は高い。 >>128
その家、今、６０億円で売りに出てるな。
デュープレックスの５００平米、５０００万ドルだが、
お前さんもひとつどうだ？ >>158
自分で情報提供してるんだから、
そんなの知ってるに決まってるじゃん。
他にも映画に出てくるような有名ホテルの最上階が住居になってる物件は
たくさんあるよ。 近所の者としてはスーパーができるのは歓迎だが
道路は大渋滞しそうだな 大阪とは大分差がついたな
現在大阪は埼玉レベルってのは不動産では常識 >>163
あの辺先に高速の入り口もあって、すでに渋滞してるけど。 周りは、ランドマークタワー、赤レンガ倉庫、電車で中華街
と、レジャーにはいい所だけど。 微妙っちゃ微妙な立地だよな。
眺望は素晴らしいだろうが。
山坂あるとは言え、半値で山手の豪邸の方がいいかな。
５８階で生活するってのも、あんま気持ちのいいものでもないだろうし、
セカンドハウスにするには、あまりにも割高だな。
高島と石川町の中間でどちらにもいけるが、どちらでもない。
日吉にでも住んで、年間に何日か、ロイヤルパークに宿泊する程度で
良いのでは？ 便利でないこともないでしょ。
羽田まで東京都心より早く行けたりするし。 インターネット利用料1760円(月)
こういうの取るんだ？ >>63
>家の中に車2台止まってるやんって思ったら
>バスルームやったわｗ
草 あそこは、北側がカレンダー写真と同じ構図のみなとみらいの高層ビル群の夜景、南側が赤レンガ倉庫とベイブリッジ、東側が運河越しに観覧車とワールドポーターズ、西側が富士山と、
眺望にほぼハズレなしで駅近。
値段が高くて当然。 >>57
室内にキモブサがいたら無理な女は多いだろ >>152
大阪は衰退の一途。
在日勢力が集合してるからそこにかけるしかない。
大阪の人はもっと在日を大事にした方がいいよ。
それ頼みの都市なんだからさ。 >>171
そういうの戸数が多いマンションでたまに見かけるけど
サイト側にマンションばれないかっていう >>173
ザ・みなとみらい、の眺望の値段が４億くらい上乗せされてる感じだよな。
あの辺のマンションの最高層が、だいたい、２億円台だからな。
２億のマンションとハワイの別荘買った方が良いのでは？ ８億も出しゃ、イーストサイドとかビバリーヒルズに住めるからな。
横浜はないな。 >>98
30年後は修繕積立金月3万とかだろ
越後湯沢のリゾートマンション化しても驚かない みなとみらいのタワマンは眺望よくないところが殆どだろ
ここのバカ高いのは眺望代だろうなあ >>150
ネットで買い物もいいけどさ
生活に余裕と愉しみを出すとき＝買い物と思う
量販店で心置きなくどや買
デパ地下で鮮魚やステーキ
家族全員でブランドジャンパー購入
マイカーと玄関までの環境利便性が最悪なタワマンは病院と一緒 同じ５８階の富士山側の値段が知りたいな。
その差がアレだ。 こんなところ六大学出身のようなエリートしか買えない。当然、オートロックはICだろうな？ 100㎡超の部屋のマンションって都心がほとんどなんだわな。
郊外に住む奴らは無駄に広い家に住まないからな。 相続した最上階のマンション800万でしか売れないんだけどw
6000万＋利息払ってコレかよ 30年後に同価で売れると思ってるとか夢見すぎ
東京の湾岸地域のタワーマンションが悲惨なことになってるだろ >こんなところ六大学出身のようなエリートしか買えない。当然、オートロックはICだろうな？
東大卒でも圧倒的少数派だろ ( ´△｀) >>175
大阪は百貨店売り上げ絶好調、分譲マンション契約率は常に８０％前後、ホテル客室稼働率は日本一
人口減ってるのと衰退するのとでは別ですよ 海も富士山も見えにくいマンションだな
8000万程度ですな
隣がアパホテル だしなあ レストランは日高屋 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
