【不動産】横浜タワマン 最上階は8億円
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横浜に最上階の分譲価格が８億円という５８階建て超豪華タワーマンションが登場する。中間階にはホテルも併設される。いったいどんなマンションなのか。住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんがリポートする。【毎日新聞経済プレミア】
◇ベイブリッジ、みなとみらいを見渡す
横浜みなとみらい２１地区と関内地区の中間で、横浜市最高層・最大規模の「ザ・タワー横浜北仲」（事業主は三井不動産レジデンシャルと丸紅）が現在建設中だ。１１月２５日から販売が始まり、最上階５８階に配置される住戸は８億円だ。
専有面積は約２１２平方メートル、約６４坪。マンションの平均的な広さ７０平方メートル・３ＬＤＫが３戸分収まる広さに、ゆったりと３ＬＤＫを収めるプランが提案されている。このクラスになると、実際の間取りはオーダーメイドになることが多い。
一般に１５畳程度の広さで「広い」とされるリビングダイニングは、規格外の６０畳大。寝室は２２畳。来客用の寝室も設けられ、そこには専用のバストイレが付く。住戸の向きにもよるが、リビングの窓からは横浜港とベイブリッジの眺望、そしてみなとみらい２１地区を見下ろす景観が楽しめる。
「ザ・タワー横浜北仲」では、２００平方メートルを超える大型で高額の住戸が４戸つくられる計画。このような話を聞くと、思わず「そんなマンション、誰が買うのか」と言いたくなる。「東京の中心地ならともかく、横浜で購入者がいるのか」という疑問もわく。
しかし、今の不動産会社は、目算なしにマンション開発を行わない。「売れる」という自信を持っての分譲開始だ。実際、東京の中心エリアでは、超高層マンションの最上階部分で１５億円クラスのマンション住戸が複数登場しており、それをはるかに超えるモンスター級・高額住戸もでている。超高層タワーマンション、都心低層マンションの最上階というようなプレミアム・ポジションの住戸であれば、想像を超える価格設定になってしまう時代なのだ。
◇併設ホテルのサービスを受けられる
では、「横浜で売れるの？」という疑問に対してだが、実は横浜市は人口３７３万人で、すでに大阪市の２７１万人より１００万人も多い大都市となっている。これだけの大都市であれば地元に富裕層が多いし、「ヨコハマにセカンドハウスを持ちたい」という富裕層が全国、そして全世界に出てくることも不思議ではない。８億円の住戸を横浜で検討したいという人が複数現れても当然だ。
そして、８億円住戸には、他のマンションではなかなかお目にかかれない特典が付けられている。
「ザ・タワー横浜北仲」は、１〜３階にはスーパーマーケットを含む商業施設・文化施設が入り、４６階から５１階はホテル。一般的なホテルと少し性格が異なるサービス付き長期・短期滞在型宿泊施設「オークウッド」が入る。「オークウッド」よりも上の階の住戸、つまり５２階から５８階までのフロアがハイグレードエリアと位置づけられている。
ハイグレードエリアに直結するエレベーターは４６階のホテルロビーにも停まるため、ホテルのロビーで客と待ち合わせて、住居部分に案内することができるし、ホテルのレストランも利用しやすい。さらに、室内清掃をホテルに依頼できるサービスなども将来的に採用される可能性が考えられる。ホテルに暮らす便利さと、マンション住戸のくつろぎの両方が手に入るわけだ。ホテルと一体化し、ホテルのサービスも受けられるマンションは極めて数が少ない。その希少性もある。
もちろん、「ザ・タワー横浜北仲」は、限られたスーパー富裕層だけのものではない。総戸数は１１７６戸で、第１期分譲住戸は、約４４平方メートルの１ＬＤＫが４５００万円から。最多価格帯は６６００万円で、５０００万円台〜７０００万円台の２ＬＤＫ、３ＬＤＫがある。それなら手が届くと言う人も多いだろう。
◇すでに多くの資料請求、モデルルーム見学者
みなとみらい線「馬車道」駅と直結し、同駅から徒歩１分。横浜の歴史的建造物が並ぶ広場を通り、ショッピングを楽しみながらマンションの入り口に……。これまで、他にはなかった住み心地を実現するマンションで、昨年１２月に資料請求の受け付けを始めてから今年１１月１２日までに約１万４２００件もの資料請求があった。驚異的な数字である。
そして、８月からのモデルルーム見学者は３６００組以上。ケタ外れの注目度で、第１期分譲で販売される住戸は７３０戸。一つのマンションで一度にこれだけ多くの住戸を売り出すのは、横浜市内での最高記録となる。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171126-00000003-mai-bus_all どんな悪いことをしたらこんなマンションが買えるんだ？ 住んでみたいのう！
現実には絶対あり得ない事だけど。。。 関内駅北口側からみなとみらい地区は、オフィス街と高級マンションが立ち並ぶけど、南口側はドヤが乱立する貧困層が住む寿町と在日中国韓国朝鮮人も多く住んでいる、歓楽街の伊勢佐木町地区
貧富の格差と異国情緒が感じられる不思議な街。それが横浜関内駅周辺 アクセスがいいわけでもなく8億って高過ぎだろ みなとみらいの開発見込んで高くしてるのか >>10
湾岸線で羽田から20分ちょっとってところが金持ちに魅力的なのかな。
それにしても高過ぎだけど。 資産運用してなくても届く範囲というのがまた微妙だな 約４４平方メートルの１ＬＤＫが４５００万円から
この立地でこれとか。めちゃ高く感じるよね 価格と不釣り合いすぎるほど貧相だろ
海外で10億だせばこの10倍豪華な邸宅に住める >>16
民泊に使えば月50-60万になるから高い感じはないよ。 横浜って実際はほとんど田舎なのにな
横浜駅とみなとみらいだけだろ 富裕層の中国人が買いそう
中国人が多く住む中華街にも近いし >>19
宿泊施設併設でから、管理組合が民泊禁止しそうだ スーパーとか遠そうだ
眺めはともかく、商店街が近くにないと住みにくいよ 横浜のタワマンから神奈川眺めたら果てしない森しかなかった >>3
買う人は普通に買う
うちも実家の担保評価とり直したら10億円になったので証券化して5億円のマンション買う予定 よくわからんが、58階って着くまでに何分かかるんだ？
毎日数分エレベーター載っているのなんて耐えられんな >>29
高速エレベーターなら分速240mのもあるから１分程度 地上より時間の進むのが早いから、老化やハゲの進行も早いしな 東京だと同程度の面積で20億とかの物件もあるから、特別高いとも思えないな。
ニューヨークとかロンドン、モナコだと100億、400億とかのタワマン物件もあるから激安だろ。 300m近く離れてるスーパーに
自動で動く箱に乗って移動とか素敵やんな ＞＞「ヨコハマにセカンドハウスを持ちたい」という富裕層が全国、そして全世界に出てくることも不思議ではない。
？？？？？？？？？？？？？？？ こんな辺鄙なとこに何億も払いたくない。
まあ、中国人限定になるだろなw 写真見ると落ち着かない部屋だね
モデルルームということで実際の生活感は要らないってことなんだろうけど >>20
アホかいな。今日日8000万で買って一億で売却じゃ。 >>6
みなとみらい地区なら、安いよ。
他でも値段は変わんない。 >>40
京都でも高級マンションは8億するからな
京都と横浜が同程度の相場とすると妥当な価格だろ。 >>13
特ア人がどんどん増えているんで日本人住民が脱出している。
すでに大阪や京都ではもう２０年以上前から同じことが起きていた。 みなとみらいであっても８億は無いわ。
物の価値のわかってない単なる田舎の成り上がり者か、
もう金が余りすぎて他に使い道ないってレベルの人。
要は、価値を認めてする買い物じゃない みなとみらいであっても８億は無いわ。
物の価値のわかってない単なる田舎の成り上がり者か、
もう金が余りすぎて他に使い道ないってレベルの人。
要は、価値を認めてする買い物じゃない
ゴキブリ在日韓国人の ガラスの自尊心
今にも壊れそうな ガラスの自尊心
その実態は 劣等感による神経症【火病】
死にそうになる焦燥感 あせり イライラ
ゴキブリ在日韓国人の焦燥感が頂点に達すると
怒りが沸き起こり我を忘れる【火病の発作】
その間だけ焦燥感が薄らぎ楽になれる
その怒りが消え去った後には更なる焦燥感
ゴキブリ在日韓国人は、現実を直視するのが恐い
脳内世界では世界一のゴキブリ朝鮮民族
現実は世界一愚鈍な嫌われゴキブリ民族
現実を直視するまで続く終わることのない悪循環
【日本人への暗い悪魔のような劣等感】がうごめく
【日本人の不幸を喜ぶ陰湿な民族性】が煮えたぎる
世界で最低の馬鹿ちょん ゴキブリ在日韓国人
>>46
お前が物の価値の分からない田舎者の底辺ってだけだよ。 >>44
おまえの金銭感覚と全く違う人種が買うから
自分の価値観でしか語れないやつをバカっていうんだよ 良いのは景色だけで利便性が悪すぎる
羽田空港近いっつっても20分掛かるし
都内まで車も電車もアクセス悪すぎだし
まだ新横の方が新幹線あるし
東名まで近いし羽田まで時間変わらんし
同じような物件で半額で住めるし >>5
今年の年末ジャンボの前後賞も付いて当たれば買える。 こういうタワマンの方はNHK受信料お支払いしてますか？ 外国風に言えば3ベッド2バスルーム
8億って高杉
そんな値段出せるなら都内で買うわ 8億出せばどんな女でも落とせる
こう考えたら高くもないかな 建て過ぎの上に近々に自動運転車 密集地に無理して住む要が低くなるのでこういうものは流行らなくなる 資産含みで買うのは中長期的にはまず損
がまあ
>>26
これ買う層はいわゆる商店街に行かないだろ 巨大でもあり、そもそも地下辺りに専用スーパーが入るんじゃないのか
>>52
昔と違って、「でかい家、部屋がたくさん」、実質的にも意味のなくなってきた時代だから 核家族ベースの上、
たとえば本や音楽が趣味でも電子化ですべてが箱一つかクラウド、オーディオや家電も小型薄型化、楽器が欲しいとなってもとりあえず電子ピアノ等で十分
専用の書庫に一部屋欲しい、家具みたいなテレビとステレオ、ピアノ買ってきてどーん、そういう時代は遠くなりにけり
何組も人を呼んでパーティやるのでゲスト部屋が幾つでも欲しいのざます、そういう趣味の人間以外はもてあますだけじゃないのか こういう家は住居でなく成金が投資目的で買ってるの？どんなツラしてるのか拝んでみたいわ >>18
これで8億ってボリ過ぎやでｗ
家の中に車2台止まってるやんって思ったら
バスルームやったわｗ
8億あったら戸建てで立派なの建てられるやろ
馬鹿は高い所が好きなんやろうか 意外と安い、というのが率直な感想。
バブル期には、白金台に33億円の物件があったはず。
さすがに売れずに、バブル崩壊後に分割して売り切ったらしいが。 みなとみらいなんて東京にくらべると土地の値段は半分なのにね 「大規模地震」のときに「長周期地震動」が発生して
１０分とか２０分とか揺れ続ける心配とか無いのん？？？ やっす8億でしこんでオリンピック前に12億で売れば4億か 基本的に日本の物件で購入後に値上がりするもんなんてないだろ タワマンなんて大暴落見えているのに買うバカも居ないだろう。
元々住宅としては最低の立地に立ってんだぜ。
数年で中古相場は数分の一に落ちるだろう。
本当の金持ちはこういうのを買わず俄か金持ちの訳の分からぬ奴らが買うんだよ。
恥ずかしくて乗れないようなスーパーカー乗っているような心貧乏な金持ち。 法人名義で買うからおまえらこじきの考えとは違うよ
ローンだから >>73
あまりにもマスコミの偏った情報に影響されすぎだろ。
戸建てではあり得ない好立地で建つからマンションってのは価値があるんだよ。
この物件もそうだろ。山下公園を望む立地の戸建てなんて今更、所有するのは無理だろ。 >>72
世田谷や港区（湾岸地域除く）あたりの低層マンションだと、じわじわ値が上がっていったりする。
もちろんその時の景気にもよるが、交通の便と住環境、住人の民度とメンテがいいことという
条件がつく。
タワマンみたいに投機目的の下心や、ステータスを求める見栄が見抜かれる物件は
絶対に値上がりしない。
ちょっとしたメンテでも大工事になって金がかかり、その時は中国人も混じって大モメになるし。 バストイレが付く寝室は来客用じゃなくてオーナーの主寝室じゃないの？ 首都直下巨大地震の確率急上昇!
東京46%横浜78%埼玉51%。
って記事が数年前にあったけど、大丈夫かなあ。 固定資産税計算したら
普通にホテル住まいして毎日ホテルの高級レストランで食事したほうがが安くつく なんで買わないの？
スルガで4.5%で借りて、利回り6%で貸せばもうかるぞ
買わないやつはバカ >>72
>>77
横浜含めて都心の駅近、大手デベロッパーのタワマンなら軒並み値上がりして取引されまくってるんだけど。どんだけ無知なんだよ >>73
妄想猛々しいな
相変わらずタワマンスレは買えない貧乏人の僻みがすごい 東京だけのバブルだしな
東京郊外築30年のマンション100万（管理費滞納）だからな >>1
■毎日新聞（英語版）から5年間も配信された変態記事一覧
※毎日新聞問題の情報集積wiki」で検索する
▲副編集長の肩書きを持つオーストラリア人とカミヤマ マスオ
（★在日朝鮮人）というペンネームで執筆する毎日の社員は、
「日本と日本人」を陥れる事を明確に意識して、こういうニュースを
世界にばら撒いていました。
彼らは自分が配信した「変態記事」が欧米のニュースサイトやブログに
無数に転載され、「日本人は女は売春婦男はその子供」と
差別的な嘲笑を 書き立てる道具になることを目的として
こういう記事を世界中に配信していました。
★毎日新聞の捏造変態記事が外国の報道で利用された多くの実例
↓
http://www8.atwiki.jp/mainichi-matome/
毎日新聞が９年間、海外に英語で発信し続けた変態記事のほんの一部
■日本人の母親は中学生の息子が成績を落とさないためにフェラチオをする
■福岡の米祭りは、顔に塗る白い液体の「顔射」に似ている
■六本木のあるレストランでは、日本人は食事の前にその材料となる動物と獣姦する
■日本のティーンたちはバイアグラを使ってウサギのようにセックスをする
■ポケモンの意味は勃起した男性器である
■日本のファーストフード店では女子高生が性的狂乱状態になる
■日本の女子高生は刺激のためにノーブラ・ノーパンになる
■日本人の約6割は、コンドームを他の動物に乱用する
■日本の性教育は、初めにセックス・レイプの方法を学ぶ
■日本人女性の55%は初対面の男性と一緒に寝る
■渋谷の百貨店の109の由来は「1」の字は、男性器の形、「0」は睾丸、「9」は陰門をイメージしたものである
■日本のほとんどすべての漁師は海でマンタとセックスをする
■日本人の若い女性はファーストフードを食べると性的狂乱状態になる
■日本人主婦は皆コインランドリーに附属のコインシャワーで売春している
■少女嗜好が発達した日本では、小学校に通うごく普通の少女たちが放課後、売春婦として働いている。
■日本の看護婦たちは通常、病院内にバイブレーターを持参し、仕事柄、アナル開発に興じている。
■20才から35才の間の日本人の４分の３がセックスの写真やビデオを撮ったことがある
■漁師経験者談；日本人は何とでもセックスをする。
■24時間オルガズムが止まらない病気で苦しむ日本人女性の数が増えている
■老人の売春婦の人気にもかかわらず、日本では小学生の売春婦にも仕事がある
■日本男子は柔道や空手の部活で男相手に童貞を捨てている
■日本の首相は結婚生活ではなくオナニーで政権が取れると言っている
■「買春で捕まらないための11の方法」
■女性たちは昔の恋人との"リサイクル・セックス"によって全身全霊に活力を得る
■女性たちはブートキャンプでセックス・テクニックを会得する
■18-20歳位の女子が親から性的虐待を受けている？
日本の相談所「私たちは関係ない」
■学校の図書館でAVのイロハを紹介する教科書を手に入れる
★東京大学ロバート・キャンベル教授の発言より
「問題は、これが毎日新聞のサイトから流しているというところで
毎日新聞だからこれは本当の日本なんだと世界の人は真に受けざるを
得ない。
日本に対して世界の若い人たちは熱烈な視線を送っている。
日本の社会の側面を伝えていくということに対して新聞社が責任を
怠っている」 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f6995a425057cf288324f7ce15619d15) ここは、いわゆるみなとみらいのタワマンというよりは旧市街地に近い。
馬車道とか横浜三塔とかの昔からの観光地に近接しているから、多少付加価値高いかもね。 >>8
風俗街のど真ん中に民団の横浜支部があるからな
福富町のソープランドや曙町のヘルスの多くは在日が経営してるよ >>83
まあそうやってタワマン買うやつは馬鹿ってことにしないと
自分の精神が保てないんでしょう… >>8
根岸線の高架が万里の長城となって南側の汚い街と北側の綺麗な街が
混ざりあわないように区切られてるな 過去の価格の推移を見ると不動産バブルもオリンピックまで 都内15億のタワマン赤坂檜坂が竣工するのはニュースにならないのね。 >>84
そうでもない。関西も高騰してる。なんせ俺の住む大阪ディープサウスの糞マンソンが1500万の高値でバンバン売れてるw
＞京都・鴨川に住まう…これが西日本最高額７．５億円マンション、
＞平成２７（２０１５）年１０月の発表後、会社経営者ら富裕層が購入し、今年５月に完売した。 >>8
オフィス街で働いていたことあるが中規模の企業の支店がやたら多い。
不思議な1.5流の空気感。
関内、みなとみらい地区全体に言えるが、施設が変に分散していて
歩きで動くのか車で動くのか、電車で動くのか判断つきずらい。
嫌味抜きにあのあたりの成り上がりの中華を狙って建設してるんじゃね。 同じビルのオークウッドに住んだほうがよくね？
六本木オークウッドに三ヶ月滞在したのたあったけど
ワンベッドスタジオルームで月50万円くらい
年間なら約600-700万円。
8億あれば100年住める。しかも掃除サービス付き ま、最低でもホテルから出前を取れないと意味ないよなｗ
にしても、上に住居があるホテルって、どんだけ安いのよｗ
グレード低すぎ、泊まりたくねぇ >>96
30年後に同値以上で売れる可能性あるんだぞ >>96
ん？
なんでグレードの違う部屋を比較するんだ？
8億の部屋って1BRじゃないだろw
もしそうでも広さや内装、眺望とかが段違いでは？
賃貸なら月額300マンとか500マンとかじゃないかな？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
